商業(yè)街設計講明001

千里之行，始于足下。第2頁/共2頁精品文檔推薦商業(yè)街設計講明[001]和創(chuàng)乾坤步行街項目

方案設計講明

第一章總則

1.1項目背景

項目地處四川省開江縣新寧鎮(zhèn)西大街片，建設用地緊鄰新寧河，擁有絕佳的地理環(huán)境和休閑娛樂氛圍，都市道路交織于此，交通十分便利，地型所處位置極佳，屬于典型的主城開辟核心片區(qū)。

地塊一為別規(guī)則多邊型，紅線范圍內(nèi)南北最長約371米，東西最寬約356米。建設用地面積約為104320平方米。規(guī)劃建設為商業(yè)、住所、市民廣場等配套一體的新型住所區(qū)。地塊為別規(guī)則條形，小區(qū)地塊外用地你建地面積為33960平方米.濕地公園帶、晨練步道、音樂廣場、兩條橋為一體的沿河景觀帶，長約2公里。

1.2設計依據(jù)

（1）四川省開江縣和創(chuàng)乾坤步行街項目規(guī)劃、建造設計任務書以及甲方要求。

（2）用地紅線圖

（3）甲方提供的該區(qū)域地形圖及相關電子文件。

（4）工程建設標準強制性條文—房屋建造部分

（5）《建造設計防火規(guī)范》（GB50016--2006）

（6）《高層民用建造設計防火規(guī)范》（GB50045—95）(2005年版)

（7）《都市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》（GB—50180—93）(2002年版)

（8）《汽車庫建造設計規(guī)范》（JGJ100—98）

（9）《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范》（GB5067—97）

（10）《都市道路和建造物無障礙設計規(guī)范》（JGJ50—2001）

（11）《住所設計規(guī)范》（GB50096—2011）

（12）《民用建造設計通則》（GB50352-2005）

（13）《住所建造規(guī)范》（GB50XXX—2005）

1.3設計指導思想和要緊原則

1.3.1強調(diào)“以人為本”的設計思想，處理好人與建造、人與環(huán)境、人與交通、人與空間以及人與人之間的關系。從總體上統(tǒng)籌思考建造、道路、綠化空間之間的和諧，制造一具宜于人居的環(huán)境空間。

1.3.2堅持社會效益、環(huán)境效益、經(jīng)濟效益統(tǒng)一的原則，合理配置自然資源，優(yōu)化用地結構，配套建設各項目設施。

1.3.3堅持有用、經(jīng)濟、美觀的原則，積極采納新材料、新設備、推廣新技術。

1.3.4貫徹環(huán)保、安全衛(wèi)生、綠化、消防、節(jié)能、節(jié)省用地的設計原則。

1.4建設場地及自然條件

⑴該項目地處四川省開江縣新寧鎮(zhèn)西大街片，擁有絕佳的商業(yè)氛圍，都市道路交織于此，交通十分便利。

第二章總體規(guī)劃設計

2.1項目背景

而本案位于四川省開江縣新寧鎮(zhèn)西大街片，區(qū)域位置好。而且地塊緊鄰新寧河，有著極佳的地理環(huán)境和休閑娛樂氛圍，隨著縣城的開辟進程的日益加緊，都市化建設的日益加快，就要求有新型的住所區(qū)形式的浮現(xiàn)，綜上幾點，無疑也大大的推動了本案的大力進展。

作為擁有優(yōu)越條件的本案，用地條件的日益看好，本案別僅是開江縣新寧鎮(zhèn)將來的中心，而且因其重要的區(qū)域位置，其進展建設更是有帶動、輻射整個城區(qū)的重要戰(zhàn)略作用。

2.2項目的區(qū)位及功能定位

本項目位于開江縣新寧鎮(zhèn)西大街片，緊鄰新寧河，優(yōu)越的地勢條件為本項目的規(guī)劃進展提供了廣大的進展空間。建成后的本案將是將來開江縣的新型標志大型住所小區(qū)。

項目功能定位：本案是集商業(yè)、居住、觀景休閑為主，規(guī)劃建成以商業(yè)、購物、居住為一體的新型住所小區(qū)。服務于周邊區(qū)域。

2.3規(guī)劃布局

本案的規(guī)劃布局定位為：“一心、二景、兩紐帶”

“一心”是指以大型商業(yè)體為中心。

“二景”是指以新寧河沿河景觀與小區(qū)內(nèi)景觀相呼應。

“兩紐帶”是指以沿河景觀帶和商業(yè)內(nèi)街作為紐帶。

2.4建造設計理念

商業(yè)中心區(qū)設計體現(xiàn)時尚商業(yè)風格，打造旗艦商業(yè)風情街。

本案旨在打造具有建造特XXX的商業(yè)步行街。營造引領集時尚、購物、餐飲、娛樂于一體的新型住所小區(qū)。建造經(jīng)過大型商業(yè)體與臨街商鋪相組合，形成了一具大型休閑娛樂空間，在此人與人、人與環(huán)境得到充分的交流，建造總體以歐式風格為主，強調(diào)了建造體量及簡潔慷慨的造型手法，鮮亮的張力，也使本案擁有了相應的居住及商業(yè)價值。

2.5交通組織

為保證地塊內(nèi)交通有序，在總體的設計中，堅持了人車分流、商業(yè)與居住的分流。由于地塊一的三方緊鄰為都市道路網(wǎng)，西北側(cè)以大型廣場作為商業(yè)內(nèi)街入口，商業(yè)綜合體及部分住所下均設有地下停車庫。人行入口設于東西兩側(cè)中心地帶方便行人出入。簡單的處理則實現(xiàn)了人車分流的效果。

2.6設計目標

本案利用了現(xiàn)有的地勢地貌與環(huán)境來塑造新型住所小區(qū)特有的都市空間形象，并且強調(diào)了生態(tài)環(huán)境，提高環(huán)境質(zhì)量與日子品質(zhì)。同時為當?shù)鼐用裉峁┝硕鄻踊某鞘谢顒訄鏊?，制造出獨具特群的都市住所小區(qū)，將本項目設計成將來的開江的標志性的新型的充滿活力的居住區(qū)和商務休閑區(qū)。

2.7設計原則

2.7.1強調(diào)都市的標志性。

2.7.2塑造獨具特XXX的建造群體形式。

2.7.3可持續(xù)進展性：結合都市的進展特XXX，尺度與形式突出表現(xiàn)自然健康的風格，確保都市的標志性。

2.7.4人文社會：建造形態(tài)，土地的利用以及活動區(qū)域的設計與安排，必

須思考有利于提升人文精神的尺度，并且有利于促進和諧社會的建設進展。

2.7.5優(yōu)勢互補：開辟的形式與特XXX應該事先區(qū)域內(nèi)活動的彼此優(yōu)勢互補以及周邊土地的延伸利用，使之充分地完成服務全區(qū)的重要中心作用。

2.7.6協(xié)調(diào)性：結構與活動空間按照相關的技術法規(guī)，并保留設計的特XXX與趣味性。

2.8規(guī)劃遠景

建設集住所、商業(yè)、休閑、娛樂、觀景、購物、餐飲與一體的可持續(xù)進展的新型住所小區(qū)。

注重可持續(xù)進展，周邊土地的延伸利用。

高質(zhì)量的都市建設，高尚的住所社區(qū)——進展都市的形象。高端的商業(yè)——都市的活力與成就。多元化的都市片段——健康、娛樂、休閑等多元化的居住日子。

2.9技術經(jīng)濟指標

第三章建造設計

3.1設計依據(jù):

⑴民用建造設計通則GB50352-2005

⑵都市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范GB50180—93(2002年版）

⑶住所設計規(guī)范GB50096-1999（2003年版）

⑷住所建造規(guī)范GB50XXX—2005

⑸高層民用建造設計防火規(guī)范GB50045-95（2005年版）

（6）商店建造設計規(guī)范JGJ-88

（7）汽車庫建造設計規(guī)范JGJ100-98

3.2建造設計構思

1）銜接都市干道處，設計多功能的臨街商業(yè)門面及大型商業(yè)綜合體，為都市倡導一種具有綠群、時尚、個性突出的嶄新的日子方式，并體現(xiàn)出鮮亮的時代特征。

2）構筑中心居住社區(qū)，蜿蜒運動、張弛有度，為住戶提供多功能服務，體現(xiàn)建造與眾別同的個性。

3）建造結合周邊及組團內(nèi)綠化，力求達到景觀均好，沿河打造大型景觀帶及休閑娛樂廣場。

4）單體造型與環(huán)境均整體協(xié)調(diào)考量，產(chǎn)生流淌的景觀效果，滿腳人們視覺上的需求。

3.3建造單體設計

平面設計

住所部分戶型以中等套型為主，適合本小區(qū)所在位置的總體需求。在基本戶型的基礎上，舉行了多種方式的演化，以滿腳各類別同戶主的需求。房間面積分配合理，且合理利用空間。

立面設計

立面風格為現(xiàn)代簡歐風格，裝飾采納米黃XXX墻面漆與淺灰群屋頂，省略的雕琢和裝飾，強調(diào)線條的簡單渾圓，在陽臺、空調(diào)機位等處配有裝飾百葉，并且利用露臺和簡單線條作為立面點綴。所有建造單體均采納一種統(tǒng)一的設計風格，具體設計中將現(xiàn)代建造語匯精簡提煉后，加以靈便運用，并和現(xiàn)代建造材料有機的結合在一起，配以明快的群彩，形成一種細膩典雅、虛實相間富有韻律感的立面和空間效果。

第四章環(huán)境景觀、燈飾工程與綠化設計

4.1環(huán)境、景觀、綠化設計

設計的綠地總面積滿腳要求，景觀設計由甲方托付專業(yè)的景觀設計公司另行設計。

第五章結構設計

5.1場地特征及適宜性：場地適宜建造

5.2基本風載：風載0.3KN/㎡

5.3抗震設防烈度：基本烈度：6度，設防烈度：6度

5.4建造結構安全等級：二級

5.5結構特征及選型：住所:框肢剪力墻結構，商業(yè)綜合體：框架結構

5.6擬采納要緊基礎類型：挖孔樁基礎

5.7伸縮縫設置依照規(guī)范及建造平面設置

5.8要緊結構材料：混凝土C30—C50，鋼材HPB300，HRB400

第六章給排水設計

6.1給水

6.1.1用水量

用水標準：

住所：250L/人·dK=2.5

商業(yè)：5L/平方營業(yè)廳面積·dK=1.5

道路及綠化2L/m2·d用水量：2700m3/d。最大小時用水量：265.46m3/h.

6.1.2水源

本工程屬都市供水廠供水范圍，供水壓力達海拔高度480m，地塊進水管從都市管網(wǎng)接入，管徑DN200mm。

6.1.3給水系統(tǒng)

依照市政供水壓力事情采取分區(qū)供水，市政壓力別夠的采納加壓供水。

6.1.4排水

1.排水制度：采納日子污水和雨水分流制。

2.排水量

污水量：按日子給水量的90%計算，每天排放污水量為約2500m3。

雨水量：按四川省暴雨公式計算，即：

q=2822(10.775lgp)/(t+12.8p0.076)0.77(升/秒·公頃)

其中P=2年，地面徑流系統(tǒng)取0.65。

小區(qū)雨水量為1911.56L/S。

3.雨污水均采納暗管（溝）組織排放，污水管管徑為d300mm～d400mm，雨水管管徑為d300～d800mm，分不排入市政雨污水管。

6.1.5污水處理

在地塊內(nèi)設置1座日子污水處理裝置，日處理能力為2400m3。

第七章采暖通風與空氣調(diào)節(jié)

7.1設計范圍

地下車庫及設備用房的通風防排煙設計，防煙樓梯間及其前室、合用前室的加壓送風設計。

7.2設計依據(jù)

（1）《高層民用建造設計防火規(guī)范》（GB50045-95，2005年版）。

（2）《建造設計防火規(guī)范》（GB50016-2006）。

（3）《民用建造供暖通風與空氣調(diào)節(jié)設計規(guī)范》GB50736-2012。

（4）《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范》（GB50067-97）。

（5）《全國民用建造工程設計技術措施暖通空調(diào)·動力》2009年版。

7.3空氣調(diào)節(jié)

本工程采納分體式空調(diào)機制冷?？照{(diào)機室外統(tǒng)一隱蔽安裝，空調(diào)室內(nèi)機的凝聚水專設管道，實現(xiàn)有組織排放。

7.4通風

1）、廚房、衛(wèi)生間設豎向通風道，通風道采納國家認可的能自動防止串煙、串味優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品。

2）、公共建造的廚房、更衣室、衛(wèi)生間設機械通風系統(tǒng)。

3）、地下泵房、變壓器室、配電房等機電設備房間設置機械通風系統(tǒng)，其換氣次數(shù)按消除設備余熱計算。

4）、地下車庫設機械通風系統(tǒng)。

第八章燃氣

8.1設計依據(jù)

8.1.1本專業(yè)現(xiàn)行的國家和地點有關規(guī)范、條例、規(guī)定和標準：

1）《城鎮(zhèn)燃氣設計規(guī)范》GB50028-2006；

2）《全國民用建造工程設計技術措施暖通空調(diào).動力》(2009年版)。

2.由總圖和建造專業(yè)提供的設計資料；

3.建設單位提供的本專業(yè)初步時期的設計要求。

8.2設計范圍

8.2.1室內(nèi)、外天然氣管道。

8.3天然氣用量

8.3.1天然氣用量按1.5Nm3/戶.日計，并思考30%的餐飲及別可預見用氣量。本工程共3016戶，用氣量5881.2Nm3/d，小時計算流量為612.6m3/h。8.4天然氣的來源及參數(shù)

8.4.1天然氣由都市天然氣管道供應，接管管徑分不為DN200mm。

8.4.2天然氣供應壓力為0.2-0.4Mpa。

8.5.設計原則

8.5.1室外天然氣管道采納樹枝狀系統(tǒng)；

8.5.2室外中壓天然氣經(jīng)調(diào)壓箱后經(jīng)庭院天然氣管道送至住所用戶使用；

8.5.3住所用戶每戶設置流量計單獨計量。

8.6管道敷設方式及防腐

8.6.1室外天然氣管道直截了當埋地敷設。管道采納加強級防護涂層；

8.6.2室內(nèi)天然氣管道別需防腐。

8.7管材及附件

8.7.1室外埋地天然氣管道采納無縫鋼管。室內(nèi)管道采納鋁塑復合管。

第九章電氣設計

9.1設計范圍

9.1.1供、配電系統(tǒng)及公共用房照明設計；

9.1.2商業(yè)、住所設計到配電箱為止；

9.1.3火災報警及消防聯(lián)動系統(tǒng)設計；

9.1.4弱電系統(tǒng)設計；

9.1.5建造物防雷接地設計；

9.1.6配合室外照明專業(yè)設計單位予留照明電源設計。

9.2負荷指標及負荷估算

9.3電源

擬在地下車庫設一間開閉所、一間10kV配電所，高壓電源由市政10kV電源引來，供電容量為11400kVA。10kV電源電纜沿電纜溝敷設至小區(qū)前，再埋地引入小區(qū)開閉所，再引入10kV配電所。

9.4備用電源

本工程消防負荷等級為一級，由一臺600KW柴油發(fā)電機提供。

9.5變電所

地塊內(nèi)設6個變配電所，4個公用變電所，1個專用變電所，1個商用變電所，設于地下車庫，公用變電所，變壓器總?cè)萘繛?400kVA，供本項目住所用電。專用變電所，變壓器總?cè)萘繛?500kVA，供本項目配套設施用電。商用變電所，變壓器總?cè)萘繛?000kVA，供本項目配套設施用電。

9.6電力線路敷設

室外電力線路以電纜溝敷設為主，輔以部分直埋地敷設。穿越道路和接入地塊時穿鋼管愛護。

9.7防雷、接地

建造均為二類防雷建造,按規(guī)范對各建造設置防雷設施。愛護地型式采納TN-S制。

9.8消防

車庫設置消防報警聯(lián)動系統(tǒng)。9.9通信

一般住所每戶思考一門電話，公建用房按0.01門/m2計算，另思考15%裕量，小區(qū)約需電話4200門。電話電纜由東側(cè)規(guī)劃市政線路引入，電話設備間設在地下車庫內(nèi)。數(shù)據(jù)通訊采納寬帶接入，設備間與電話設備間共用。

9.10電視

一般住所每戶思考一具電視接口，小區(qū)約需電視用戶點4200個。電視系統(tǒng)采納都市有線電視網(wǎng)，有線電視電纜由市政線路引入。

9.11弱電線路敷設

弱電線路室外敷設采納波浪管埋地敷。

第十章建造消防設計

10.1總圖消防

在總體布局方面，建造的間距保證每幢樓周邊有腳夠的防火間距，每幢樓保證有符合要求的補救面和環(huán)形車道設置事情。當為坡地時，作為補救面的坡度應≤5%，消防道路轉(zhuǎn)彎半徑，R=12m。

10.2結構防火

建造內(nèi)的防火墻采納頁巖磚，設備用房、通風、空調(diào)機房的墻體均采納頁巖空心磚砌筑，其它內(nèi)外墻體采納頁巖磚。電纜井、管道井每隔2層，樓板用混凝土封堵（鋼構件面層噴涂防火涂料）。耐火極限別小于1.5h.

10.3消防給水

10.3.1用水量

室外：30/s；室內(nèi)：40/s；自動噴灑：40l/s。

10.3.2室外消防給水系統(tǒng)

水源為都市自來水，采納日子和消防分設制供水，消防進水管各1條，管徑為DN150m

室外管網(wǎng)呈環(huán)狀形敷設，干管管徑為DN150mm。

消火栓沿道路布置，間距別大于120m。

10.4化學消防

建造依照其面積和耐火等級及功能配置一定數(shù)量的化學滅火器。在發(fā)電機房、儲油間、變配電房設S型氣溶膠氣體滅火裝置。

10.5防、排煙

地下車庫設機械通風及排煙系統(tǒng)，排煙系統(tǒng)與通風系統(tǒng)合用。

地上需排煙房間均采納自然排煙，房間可開啟外窗面積別小于房間面積的2%。

變配電房、發(fā)電機房及儲油間等設有氣體滅火的房間，起火時，應關閉平常排風用排風機，并且由消防操縱中心關閉排風機出口上的電動防火閥，以保證氣體滅火的順利舉行。

別具備自然排煙條件防煙樓梯間及前室、合用前室均設置機械加壓送風系統(tǒng)。防煙樓梯間加壓送風口采納自垂百葉風口，隔層設置，由消防操縱中心啟動加壓送風機；合用前室加壓送風口采納多葉送風口，每層設置，風口與風機聯(lián)鎖，當火災時，由消防操縱中心啟動加壓送風機，開啟著火層及相鄰上下兩層風口舉行加壓送風。

加壓送風系統(tǒng)樓梯間保持余壓值50Pa，合用前室保持余壓值25~30Pa，當樓梯間、合用前室門開啟時應保證門洞處的風速別小于0.7m/s。

通風系統(tǒng)的風管均采納別燃材料制作，風管、設備的保溫材料采納別燃或難燃材料制作。

排煙風機應保證在280℃時能延續(xù)工作很多于30min。風機設置于屋面上時，應有防護措施，防止雨水、蟲、鳥等異物等進入。

10.6消防電氣

本工程設置火災報警及消防聯(lián)動系統(tǒng)，消防中心設在一層值班室內(nèi)。在地下車庫設置消防報警聯(lián)動操縱設備。本工程消防負荷等級為一類，由一臺發(fā)電機提供備用電源。報警系統(tǒng)另配UPS電源。

第十一章環(huán)境愛護

11.1場地內(nèi)采納雨污分流制,廚房廢水經(jīng)隔油器處理后排入小區(qū)的污水管,與日子污水一起排入污水處理裝置，經(jīng)生化處理達標后再排入都市下水道。

11.2日子垃圾：每戶采納袋裝，由物管公司定時收集送入垃圾收集站。

11.3地下汽車庫采納機械排風，發(fā)電機房的油煙氣采納管道高空排放，廚房的油煙采納變壓式排氣道高空排放。

11.4設計中所選用的設備均選用低噪聲設備，并采取相應的減震措施。

11.5建造和裝飾材料嚴格按國家規(guī)定的標準選用別散發(fā)污染物的材料。

第十二章建造節(jié)能

12.1建造節(jié)能設計

（1）依照夏季主導風對小區(qū)內(nèi)建造舉行了合理的布置。用地內(nèi)盡量設置綠化，減少硬化地面。建造前后布置根據(jù)相應規(guī)范設置間距，有利于自然通風、采光及日照。隔熱層采納難燃型擠塑聚苯板保溫板,。

（2）住所大多數(shù)的衛(wèi)生間、廚房均能得到較好的采光和通風，公共交通區(qū)域均能得到采光和通風，幸免了使用人工照明和通風設備造