建設(shè)工程合同管理復(fù)習(xí)指導(dǎo)第四章

一、建設(shè)工程委托監(jiān)理合同示范文本1.工程建建設(shè)委托監(jiān)理理合同是一份份[標(biāo)準(zhǔn)格式文文件].2.工程建建設(shè)委托監(jiān)理理合同中明確確了[當(dāng)事人雙方方確定的委托托監(jiān)理工程的的概況]、[委托人向監(jiān)監(jiān)理人支付報(bào)報(bào)酬的期限和和方式]、[合同簽訂、生生效、完成時(shí)時(shí)間]、[雙方愿意履履行約定的各各項(xiàng)義務(wù)的表表示].3.對(duì)委托托人和監(jiān)理人人有約束力的的監(jiān)理合同包包括的文件[監(jiān)理委托函函或中標(biāo)函]、[建設(shè)工程委委托監(jiān)理合同同標(biāo)準(zhǔn)條件]、[建設(shè)工程委委托監(jiān)理合同同專(zhuān)用條件]、[在實(shí)施過(guò)程程中雙方共同同簽署的補(bǔ)充充與修正文件件].4.建設(shè)工工程委托監(jiān)理理合同標(biāo)準(zhǔn)條條件是[委托監(jiān)理合合同的通用文文件].5.建設(shè)工工程委托監(jiān)理理合同的專(zhuān)用用條件是對(duì)[標(biāo)準(zhǔn)條件]中的某些條條款進(jìn)行補(bǔ)充充、修正。二、委托監(jiān)理合合同當(dāng)事人雙雙方的權(quán)利1.委托人人和監(jiān)理人權(quán)權(quán)利的劃分授予監(jiān)理人權(quán)限限的權(quán)利監(jiān)理合同內(nèi)授予予監(jiān)理人的權(quán)權(quán)限，在執(zhí)行行過(guò)程中可隨隨時(shí)通過(guò)書(shū)面面附加協(xié)議予予以擴(kuò)大或減減少委托人權(quán)利對(duì)其他合同承包包人的選定權(quán)權(quán)委托人對(duì)設(shè)計(jì)合合同、施工合合同、加工制制造合同等承承包單位有選選定權(quán)和訂立立合同的簽字字權(quán)委托監(jiān)理工程重重委托人有對(duì)工程程規(guī)模、規(guī)劃劃設(shè)計(jì)、生產(chǎn)產(chǎn)工藝、設(shè)計(jì)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和使用用功能等要求求的認(rèn)定權(quán)大事項(xiàng)的決定權(quán)權(quán)工程設(shè)計(jì)變更審審批權(quán)續(xù)表委托人權(quán)利對(duì)監(jiān)理合同轉(zhuǎn)讓讓和分包的監(jiān)監(jiān)督對(duì)監(jiān)理人履行合合同的監(jiān)督控控制權(quán)對(duì)監(jiān)理人員的控控制監(jiān)督對(duì)合同履行的監(jiān)監(jiān)督權(quán)委托監(jiān)理合同中中賦予監(jiān)理人人的權(quán)利完成監(jiān)理任務(wù)后后獲得酬金的的權(quán)利終止合同的權(quán)利利監(jiān)理人權(quán)利建設(shè)工程有關(guān)事事項(xiàng)和工程設(shè)設(shè)計(jì)的建議權(quán)權(quán)。建設(shè)工程程有關(guān)事項(xiàng)包包括工程規(guī)模模、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)、規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)、生產(chǎn)工藝藝設(shè)計(jì)和使用用功能要求監(jiān)理人執(zhí)行監(jiān)理理業(yè)務(wù)時(shí)可以以行使的對(duì)實(shí)施項(xiàng)目的質(zhì)質(zhì)量、工期和和費(fèi)用的監(jiān)督督控制權(quán)權(quán)力工程建設(shè)有關(guān)協(xié)協(xié)作單位組織織協(xié)調(diào)的主持持權(quán)在業(yè)務(wù)緊急情況況下，有權(quán)發(fā)發(fā)布變更指令令審核承包人索賠賠的權(quán)利2.監(jiān)理人人在[委托人]授權(quán)范圍內(nèi)內(nèi)對(duì)除委托監(jiān)監(jiān)理合同外的的合同進(jìn)行監(jiān)監(jiān)督管理。3.監(jiān)理在在選定其他合合同承包人的的過(guò)程中僅有有[建議權(quán)]，而無(wú)[決定權(quán)].4.除了[[支付款的轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓]外，監(jiān)理人人不得將所涉涉及到的利益益或規(guī)定義務(wù)務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三三方。5.監(jiān)理人人所選擇的監(jiān)監(jiān)理工作分包包單位必須先先征得[委托人]的認(rèn)可。6.當(dāng)監(jiān)理理人調(diào)換總監(jiān)監(jiān)理工程師時(shí)時(shí)，須經(jīng)[委托人]同意。7.如果由由于委托人違違約嚴(yán)重拖欠欠應(yīng)付監(jiān)理人人的酬金，或或由于非監(jiān)理理人責(zé)任而使使[監(jiān)理暫停的的期限超過(guò)半半年以上]，監(jiān)理人可可單方面提出出終止合同。8.監(jiān)理人人對(duì)實(shí)施項(xiàng)目目的質(zhì)量、工工期和費(fèi)用的的監(jiān)督控制權(quán)權(quán)的主要表現(xiàn)現(xiàn)（1）對(duì)承承包人報(bào)的工工程施工組織織設(shè)計(jì)和技術(shù)術(shù)方案，按照照保質(zhì)量、保保工期和降低低成本要求，自自主進(jìn)行審批批和向承包人人提出建議；；（2）征得得委托人同意意，發(fā)布開(kāi)工工令、停工令令、復(fù)工令；；（3）對(duì)工工程上使用的的材料和施工工質(zhì)量進(jìn)行檢檢驗(yàn)；（4）對(duì)施施工進(jìn)度進(jìn)行行檢查、監(jiān)督督，未經(jīng)監(jiān)理理工程師簽字字，建筑材料料、建筑構(gòu)配配件和設(shè)備不不得在工地上上使用，施工工單位不得進(jìn)進(jìn)行下一道工工序的施工；；（5）工程程實(shí)施竣工日日期提前或延延誤期限的鑒鑒定；（6）在工工程承包合同同方定的工程程范圍內(nèi)，工工程款支付的的審核和簽認(rèn)認(rèn)權(quán)，以及結(jié)結(jié)算工程款的的復(fù)核確認(rèn)與與否定權(quán)。三、監(jiān)理人應(yīng)完完成的監(jiān)理工工作附加工作和和額外工作區(qū)區(qū)分附加工作（是是指與完成正正常工作相關(guān)關(guān)，在委托正正常監(jiān)理工作作范圍以外監(jiān)監(jiān)理人應(yīng)完成成的工作）由于委托人或第第三方的原因因，使監(jiān)理工工作受到阻礙礙或延誤，以以致增加了工工作量或延續(xù)續(xù)時(shí)間增加監(jiān)理工作的的范圍和內(nèi)容容等如：由于委托人人或承包人的的原因，承包包合同不能按按期竣工而必必須延長(zhǎng)的監(jiān)監(jiān)理工作時(shí)間間如：委托人要求求監(jiān)理人就施施工中采用新新工藝施工部部分編制質(zhì)量量檢測(cè)合格標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)額外工作（是指指正常工作和和附加工作以以外的工作）非監(jiān)理人自己的的原因而暫停?；蚪K止監(jiān)理理業(yè)務(wù)，其善善后工作及恢恢復(fù)監(jiān)理業(yè)務(wù)務(wù)前不超過(guò)42天的準(zhǔn)備工工作時(shí)間如：合同履行過(guò)過(guò)程中發(fā)生不不可抗力，承承包人的施工工被迫中斷，監(jiān)監(jiān)理工程師應(yīng)應(yīng)完成的確認(rèn)認(rèn)災(zāi)害發(fā)生前前承包人已完完成工程的合合格不合格部部分、指示承承包人采用應(yīng)應(yīng)急措施等，以以及災(zāi)害消失失后恢復(fù)施工工前必要的監(jiān)監(jiān)理準(zhǔn)備工作作四、合同有效效期1.委托監(jiān)監(jiān)理合同的有有效期是以[監(jiān)理人是否否完成了包括括附加和額外外工作的義務(wù)務(wù)]來(lái)判定的。2.委托監(jiān)監(jiān)理合同終止止的標(biāo)志是[監(jiān)理收到監(jiān)監(jiān)理報(bào)酬尾款款].3.依據(jù)委委托監(jiān)理合同同示范文本，監(jiān)監(jiān)理合同的有有效期是從監(jiān)監(jiān)理合同雙方方簽字之日起起，到[被監(jiān)理的工工程竣工移交交后收到監(jiān)理理尾款之日]止。五、委托監(jiān)理理合同當(dāng)事人人雙方的義務(wù)務(wù)1.委托人人和監(jiān)理人義義務(wù)的劃分委托人義務(wù)外部關(guān)系協(xié)調(diào)在更換委托人常常駐工地代表表時(shí)提前通知知監(jiān)理人在合理的時(shí)間內(nèi)內(nèi)就監(jiān)理人以以書(shū)面形式提提交的要求做做出書(shū)面決定定為監(jiān)理人順利履履行合同義，做做好協(xié)助工作作將監(jiān)理人、監(jiān)理理機(jī)構(gòu)主要成成員、權(quán)限及及時(shí)書(shū)面通知知被監(jiān)理人免費(fèi)提供監(jiān)理工工作需要的資資料為監(jiān)理人駐工地地監(jiān)理機(jī)構(gòu)開(kāi)開(kāi)展正常工作作協(xié)助服務(wù)監(jiān)理人義務(wù)認(rèn)真勤奮地工作作按合同約定派駐駐人員不得泄露與本工工程、合同業(yè)業(yè)務(wù)有關(guān)的保保密資料使用委托人提供供的設(shè)施完成成工作后應(yīng)歸歸還不應(yīng)接受委托監(jiān)監(jiān)理合同約定定以外的與監(jiān)監(jiān)理工程有關(guān)關(guān)的報(bào)酬不得參與委托人人利益相沖突突的任何活動(dòng)動(dòng)不得泄露申明的的秘密負(fù)責(zé)工程施工中中有關(guān)各方的的協(xié)調(diào)管理2.委托人人為監(jiān)理人駐駐工地監(jiān)理機(jī)機(jī)構(gòu)開(kāi)展正常常工作提供協(xié)協(xié)助服務(wù)的內(nèi)內(nèi)容委托人為監(jiān)理人人駐工地監(jiān)理理機(jī)構(gòu)開(kāi)展正正常工作提供供協(xié)助服務(wù)的的內(nèi)容信息服務(wù)是指協(xié)助監(jiān)理人人獲取工程使使用的原材料料、構(gòu)配件、機(jī)機(jī)構(gòu)設(shè)備等生生產(chǎn)廠家名錄錄向監(jiān)理人提提供與本工程程有關(guān)的協(xié)作作單位、配合合單位的名錄錄物質(zhì)服務(wù)是指免費(fèi)向監(jiān)理理人提供合同同專(zhuān)用條件約約定的設(shè)備、設(shè)設(shè)施、生活條條件等人員服務(wù)是指免費(fèi)向監(jiān)理理人提供職員員和服務(wù)人員員3.當(dāng)涉及及監(jiān)理服務(wù)工工作時(shí)，委托托人所提供的的職員只應(yīng)接接受[監(jiān)理工程師]的指示。4.委托人人選定某一科科研機(jī)構(gòu)的實(shí)實(shí)驗(yàn)室負(fù)責(zé)對(duì)對(duì)材料和工藝藝質(zhì)量檢測(cè)試試驗(yàn)，該實(shí)驗(yàn)驗(yàn)室應(yīng)接受[監(jiān)理工程師]的指示完成成相應(yīng)的試驗(yàn)驗(yàn)工作。5.如果雙雙方議定某些些本應(yīng)由委托托人提供的設(shè)設(shè)備由監(jiān)理人人自備，則應(yīng)應(yīng)[給監(jiān)理人合合理的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)補(bǔ)償]，其計(jì)算方方法通常為：：補(bǔ)償金額=設(shè)施在工程程使用時(shí)間占占折舊年限的的比例×設(shè)施原值+管理費(fèi)。6.當(dāng)委托托人和承包人人發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)時(shí)，監(jiān)理機(jī)構(gòu)構(gòu)應(yīng)根據(jù)自己己的職能，以以[獨(dú)立的身份]判斷，公正正地進(jìn)行調(diào)解解。六、違約責(zé)責(zé)任1.按規(guī)定定，委托人違違約應(yīng)[承擔(dān)違約責(zé)責(zé)任]、[賠償監(jiān)理人人的經(jīng)濟(jì)損失失].2.因監(jiān)理理人過(guò)失造成成經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)應(yīng)向委托人進(jìn)進(jìn)行賠償，累累計(jì)賠償額[不應(yīng)超出監(jiān)監(jiān)理酬金總額額（除去稅金金）].3.某工程程監(jiān)理酬金總總額45萬(wàn)元，監(jiān)理理單位已經(jīng)繳繳納的稅金為為3萬(wàn)元，在合合同履行過(guò)程程中，因監(jiān)理理單位的責(zé)任任給業(yè)主造成成經(jīng)濟(jì)損失60萬(wàn)元，依據(jù)據(jù)委托監(jiān)理合合同示范文本本，監(jiān)理單位位應(yīng)承擔(dān)的賠賠償金額為[42萬(wàn)元].4.因總監(jiān)理工工程師在項(xiàng)目目監(jiān)理中決策策不當(dāng)，給發(fā)發(fā)包人造成損損失時(shí)，發(fā)包包人應(yīng)當(dāng)要求求[監(jiān)理單位]賠償。5.在[監(jiān)監(jiān)理合同]內(nèi)規(guī)定：當(dāng)當(dāng)一方向另一一方的索賠要要求不成立時(shí)時(shí)，提出索賠賠的一方應(yīng)補(bǔ)補(bǔ)償由此所導(dǎo)導(dǎo)致的對(duì)方各各種費(fèi)用支出出。6.委托監(jiān)監(jiān)理合同示范范文本規(guī)定，監(jiān)監(jiān)理人在責(zé)任任期內(nèi)，如果果因過(guò)失而造造成經(jīng)濟(jì)損失失，要負(fù)[監(jiān)理失職]的責(zé)任。7.委托監(jiān)監(jiān)理合同示范范文本規(guī)定，承承包方違反合合同規(guī)定的質(zhì)質(zhì)量要求和完完工時(shí)限，監(jiān)監(jiān)理人[不承擔(dān)責(zé)任].七、監(jiān)理合同的的價(jià)款與酬金金1.監(jiān)理過(guò)過(guò)程中的直接接成本與間接接成本正常監(jiān)理工作酬酬金直接成本監(jiān)理人員和監(jiān)理理輔助人員的的工資，包括括津貼、附加加工資、獎(jiǎng)金金用于該項(xiàng)工程監(jiān)監(jiān)理人員的其其他專(zhuān)項(xiàng)開(kāi)支支，包括差旅旅費(fèi)、補(bǔ)助費(fèi)費(fèi)監(jiān)理期間使用與與監(jiān)理工作相相關(guān)的計(jì)算機(jī)機(jī)和其他檢測(cè)測(cè)儀器、設(shè)備備的攤銷(xiāo)費(fèi)用用所需的其他外部部協(xié)作費(fèi)用管理人員、行政政人員、后勤勤服務(wù)人員的的工資經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)費(fèi)，包包括為招攬業(yè)業(yè)務(wù)而支出的的廣告費(fèi)辦公費(fèi)，包括文文具、紙張、賬賬表、報(bào)刊、文文印費(fèi)用間接成本交通費(fèi)、差旅費(fèi)費(fèi)、辦公設(shè)施施費(fèi)（公司使使用的水、電電、氣、環(huán)衛(wèi)衛(wèi)、治安等費(fèi)費(fèi)用）固定資產(chǎn)及常用用工器具、設(shè)設(shè)備的使用費(fèi)費(fèi)業(yè)務(wù)培訓(xùn)費(fèi)、圖圖書(shū)資料購(gòu)置置費(fèi)其他行政活動(dòng)經(jīng)經(jīng)費(fèi)2.國(guó)際上上常用的監(jiān)理理費(fèi)用的計(jì)算算方法是[按監(jiān)理工程程概預(yù)算百分分比計(jì)收].3.監(jiān)理合合同中未明確確規(guī)定委托人人為監(jiān)理機(jī)構(gòu)構(gòu)提供車(chē)輛，開(kāi)開(kāi)展監(jiān)理工作作時(shí)，監(jiān)理單單位使用自備備車(chē)輛，則在在執(zhí)行監(jiān)理工工作期間的車(chē)車(chē)輛使用費(fèi)用用屬于[正常工作酬酬金范圍，由由監(jiān)理單位]承擔(dān)。4.增加監(jiān)監(jiān)理工作時(shí)間間的補(bǔ)償酬金金計(jì)算方法：：[報(bào)酬=附加工作天天數(shù)×（合同約定定的報(bào)酬÷合同中約定定的監(jiān)理服務(wù)務(wù)天數(shù)）].5.監(jiān)理人人在監(jiān)理過(guò)程程中提出的[合理化建議]使委托人得得到了經(jīng)濟(jì)效效益，可獲得得經(jīng)濟(jì)獎(jiǎng)勵(lì)。獎(jiǎng)獎(jiǎng)金的計(jì)算辦辦法是：獎(jiǎng)勵(lì)勵(lì)金額一工程程費(fèi)用節(jié)省額額×報(bào)酬比率。6.委托人人對(duì)監(jiān)理人提提交的支付通通知書(shū)中酬金金有異議，應(yīng)應(yīng)在收到支付付通知書(shū)[24小時(shí)內(nèi)]向監(jiān)理人發(fā)發(fā)出表示異議議的通知。7.當(dāng)委托托人在議定的的支付期限內(nèi)內(nèi)未予支付的的，自[規(guī)定之日]起向監(jiān)理人人補(bǔ)償應(yīng)支付付酬金的利息息。利息按[規(guī)定支付期期限最后l日銀行貸款款利息率乘以以拖欠酬金時(shí)時(shí)間]計(jì)算。八、合同的的生效、變更更與終止1.委托監(jiān)監(jiān)理合同的生生效之日自[合同簽字之之日]起生效。2.委托監(jiān)監(jiān)理合同的有有效期是：合合同生效時(shí)起起至[合同完成之之時(shí)]的時(shí)間。3.委托監(jiān)監(jiān)理合同的變變更應(yīng)經(jīng)[一方申請(qǐng)并并經(jīng)雙方書(shū)面面同意]方可進(jìn)行變變更。4.如果由由于委托人或或第三方的原原因使監(jiān)理工工作受到阻礙礙或延誤，以以致增加了工工程量或持續(xù)續(xù)時(shí)間，增加加的工作量應(yīng)應(yīng)視為[附加監(jiān)理工工作].5.如果在在監(jiān)理合同簽簽訂后，出現(xiàn)現(xiàn)了不應(yīng)由監(jiān)監(jiān)理人負(fù)責(zé)的的情況，不得得不暫停執(zhí)行行某些監(jiān)理任任務(wù)，應(yīng)增加加[不超過(guò)42天]的合理時(shí)間間，用于恢復(fù)復(fù)執(zhí)行監(jiān)理業(yè)業(yè)務(wù)，并按雙雙方約定的數(shù)數(shù)量支付監(jiān)理理酬金。6.委托監(jiān)監(jiān)理合同當(dāng)事事人一方要求求變更或解除除合同時(shí)，應(yīng)應(yīng)當(dāng)在[42目前]通知對(duì)方。7.委托監(jiān)監(jiān)理合同變更更或解除合同同的通知或協(xié)協(xié)議[必須采取書(shū)書(shū)面形式]，協(xié)議未達(dá)達(dá)成之前，原原合同仍然有有效。8.如果委委托人認(rèn)為監(jiān)監(jiān)理人無(wú)正當(dāng)當(dāng)理由而又未未履行監(jiān)理義義務(wù)時(shí)，可向向監(jiān)理人發(fā)出出[指明其未履履行義務(wù)]的通知。若若委托人在[21天內(nèi)]沒(méi)收到答復(fù)復(fù)，可在[第1個(gè)通知發(fā)出出后35日內(nèi)]發(fā)出終止監(jiān)監(jiān)理合同的通通知，合同即即行終止。9.監(jiān)理人人在應(yīng)當(dāng)獲得得監(jiān)理酬金之之日起[30天內(nèi)]仍未收到支支付單據(jù)，而而委托人又未未對(duì)監(jiān)理人提提出任何書(shū)面面解釋?zhuān)驎簳和１O(jiān)理業(yè)務(wù)務(wù)期限[已超過(guò)半