房地產(chǎn)開發(fā)有限公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議

房地產(chǎn)開發(fā)有限公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議甲方（轉(zhuǎn)讓方）：：公司所在地：法定代表人：乙方：??????????????公司所在地：法定代表人：丙方（受讓方）：：公司所在地：法定代表人：鑒于：???????????????????????????????????????????????（一）?????房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)有限公司（下下稱??公司）成成立于年月日日，是一家依依據(jù)中國法律律合法成立并并有效存續(xù)的的有限責任公公司，法定代代表人：，注注冊資本為萬萬元，注冊地地址：，屬于于房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)企業(yè)。乙公有分和（三）??????????????房地地產(chǎn)開發(fā)有限限公司擁有開開發(fā)的項目及及用地概況為為：1.項目名稱稱：2.項目位置置：3.項目四至至：東至；南南靠；西鄰；；北沿。4.用地概況況：項目規(guī)劃劃占地面積平平方米，其中中建設(shè)用地面面積約平方米米，代征用地地面積約平方方米；規(guī)劃用用途為：商品品住宅、商業(yè)業(yè)及公建配套套設(shè)施，規(guī)劃劃容積率為，總總規(guī)劃建筑面面積約為萬平平方米，分期期開發(fā)。（1）一期：項項目名稱為，規(guī)規(guī)劃占地面積積約平方米，建建設(shè)用地面積積約平方米，代代征地面積約約平方米，容容積率約，規(guī)規(guī)劃用途為：：（2）二期：項項目名稱為，規(guī)規(guī)劃占地面積積約平方米，建建設(shè)用地面積積約平方米，代代征地面積約約平方米，容容積率約，規(guī)規(guī)劃用途為：：。（3）三期：項項目名稱為，規(guī)規(guī)劃占地面積積約平方米，建建設(shè)用地面積積約平方米，代代征地面積約約平方米，容容積率約，規(guī)規(guī)劃用途為：：（四）???????????房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)有限公司已已取得如下政政府批復及法法律文件：1.企業(yè)法人人營業(yè)執(zhí)照、稅稅務(wù)登記證、注注冊資金驗資資報告、房地地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)業(yè)資質(zhì)證書；；2.發(fā)展計劃劃委員會的項項目建議書批批復，發(fā)改號號；3.規(guī)劃委員員會審定設(shè)計計方案通知書書，通審字號號；4.建設(shè)用地地規(guī)劃許可證證；5.土地出讓讓合同，地出出（）字（）第第號；6.國有土地地使用證，國國用（）第號號；7.公司凈資資產(chǎn)及債權(quán)債債務(wù)清單（見見附件一）。（五）甲方?jīng)Q定定將其所持有有的公司500％的股權(quán)以以本協(xié)議約定的條條件和方式轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓予丙方，丙丙方?jīng)Q定受讓讓該等股權(quán)。因此，經(jīng)協(xié)議各方協(xié)商一致，就就本協(xié)議所述的股股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜宜訂立如下條條款，以茲共共同遵照執(zhí)行行：第一條股權(quán)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓1.1按照本本協(xié)議約定的條條件和方式，甲甲方同意以公公司股權(quán)合法法持有者之身身份將其持有有的公司%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給給丙方；丙方方同意受讓該該等股權(quán)。1.2乙方同同意放棄本協(xié)協(xié)議的股權(quán)優(yōu)優(yōu)先受讓權(quán)，并并同意甲方將將股權(quán)轉(zhuǎn)讓給給丙方。上讓司權(quán)方權(quán)公%公第二條轉(zhuǎn)讓價價款和支付方方式2.1協(xié)議議各方一致同同意并確認，甲甲方轉(zhuǎn)讓公司司％股權(quán)予丙丙方，丙方應(yīng)應(yīng)支付股權(quán)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓價款萬元元人民幣現(xiàn)金金予甲方。2.2丙方同同意向甲方支支付甲方為該該項目所支付付的各項費用用合計為人民民幣萬元的補補償費用，包包含項目中征征地補償費、拆拆遷費、土地地出讓金及相相應(yīng)的契稅、前前期已經(jīng)支付的費用用（詳見附件件二：費用明明細表）。2.3經(jīng)協(xié)協(xié)議各方一致致同意并確認認，上述股權(quán)權(quán)轉(zhuǎn)讓價款和和補償費用合合計萬元人民民幣，可以分分期支付給甲甲方。第一期：甲乙雙雙方向工商部部門遞交了工工商變更登記記資料并取得得工商變更登登記受理通知知單之日，丙丙方應(yīng)向甲方方支付萬元人人民幣。第二期：丙方應(yīng)應(yīng)在年月日之之前向甲方支支付萬元人民民幣。第三期：丙方應(yīng)應(yīng)在年月日之之前向甲方支支付萬元人民民幣。第四期：丙方應(yīng)應(yīng)在年月日之之前向甲方支支付萬元人民民幣。第三條公司的的運作3.1協(xié)議議各方一致同同意并確認，在在丙方履行完完畢本協(xié)議第2.4條所約約定的支付義義務(wù)之日起個個工作日內(nèi)，辦辦理完畢股權(quán)權(quán)轉(zhuǎn)讓所需的的一切工商變變更登記手續(xù)續(xù)。3.2協(xié)議議各方一致同同意并確認，共共同授權(quán)負責責辦理股權(quán)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓所需的一一切法律手續(xù)續(xù)，直至公司司完成變更登登記手續(xù)并領(lǐng)領(lǐng)取新的企業(yè)業(yè)法人營業(yè)執(zhí)執(zhí)照。3.3由于公公司本次股東東結(jié)構(gòu)的變動動，新任股東東丙方和原股東甲方、乙乙方共同重新新改組?事會和監(jiān)監(jiān)事會。其中中，?事會成員員為?人，由甲方方委派?名?事，乙方方委派名?事，丙方委委派名?事，并同同意由方派員員擔任公司的的法定代表人人（?事長）；；監(jiān)事會成員員仍然為人，由由甲方委派名名監(jiān)事，乙方方委派名監(jiān)事事，丙方委派派名監(jiān)事?？偪偨?jīng)理由方委派派。3.4由于公公司本次股東東結(jié)構(gòu)的變動動，新任股東東丙方和原股東甲方、乙乙方共同修改改公司章程并并報工商登記記機關(guān)核準后后生效。鑒于于丙方作為風風險投資商的的特殊地位，各各方同意將在在章程中訂立立如下條款：：公司財務(wù)總監(jiān)由由丙方派員擔擔任，全權(quán)負負責財務(wù)管理理工作。股東會在審議如如下重大事項項時，丙方享享有一票否決決權(quán)，即丙方方對該等議案案投反對票，則則該等議案則則無法通過：：（1）利潤分配配方案和彌補補虧損方案；；（2）年度財務(wù)務(wù)預(yù)算方案和和決算方案；；（3）修改公司司章程；（4）公司增加加或減少注冊冊資本、合并并、分立、變變更公司形式式、解散和清清算等事項；；（5）向其他企企業(yè)的投資行行為或參與項項目合作，出出資額或投資資款項超過公公司凈資產(chǎn)的的10%（含本本數(shù)）或絕對對金額在萬元元人民幣以上上（含本數(shù)）的的行為；（6）公司處置置資產(chǎn)（包括括但不限于無無形資產(chǎn)和有有形資產(chǎn)的出出售、抵押、劃劃撥、贈與、股股東權(quán)益的轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓等），標標的金額超過過公司凈資產(chǎn)產(chǎn)的10%（含本本數(shù)）或絕對對金額在萬元元人民幣以上上（含本數(shù)）的的行為；（7）其他事項項：???????????????????????????????????????第四條甲方和和（或）乙方方的保證并承承諾4.1關(guān)于主主體資格的保保證并承諾。甲方保證并承諾諾，對其持有有的公司股權(quán)權(quán)享有完全的的處分權(quán)，且且該等股權(quán)未未設(shè)置任何優(yōu)優(yōu)先權(quán)、留置置權(quán)、抵押權(quán)權(quán)或其他限制制性權(quán)益，沒沒有附帶任何何或有負債或或其他潛在責責任或義務(wù)，亦亦不存在針對對該等股權(quán)的的任何訴訟、仲仲裁或爭議等等。甲方保證并承諾諾，其作為公公司的合法有有效股東以及及轉(zhuǎn)讓股權(quán)方方，有效簽署署本協(xié)議。乙方保證并承諾諾，其作為公公司的合法有有效股東，有有效簽署本協(xié)協(xié)議，并已經(jīng)取得了簽署署本協(xié)議所需的有有關(guān)授權(quán)。乙方保證并承諾諾，放棄對于于甲方向丙方方轉(zhuǎn)讓公司%%股權(quán)的優(yōu)先先購買權(quán)。甲方和乙方保證證并承諾，本本協(xié)議項下的股股權(quán)轉(zhuǎn)讓已經(jīng)經(jīng)獲得了公司司?事會和（或或）股東會批批準并做出了了有效股東會會決議。4.2關(guān)于資資產(chǎn)和業(yè)務(wù)的的保證并承諾諾。甲方和乙方保證證并承諾，公公司的全部資資產(chǎn)均為合法法有效所有，公公司對于該等等資產(chǎn)擁有完完整有效的所所有權(quán)，除已已經(jīng)直接披露予予丙方的信息息之外，不存存在任何資產(chǎn)產(chǎn)抵押、質(zhì)押押或為自身或或他人提供擔擔保等情形。證公要產(chǎn)發(fā)經(jīng)事所資及并股為公備全書文事甲方和乙方保證證并承諾，負負責以出讓的的方式取得房房地產(chǎn)項目的的土地使用權(quán)權(quán)和開發(fā)權(quán)，直直至取得該項項目的所有政政府文件的批批復和法律文文件，并負責責協(xié)調(diào)相關(guān)政府府部門的工作作。甲方和乙方保證證并承諾，截截至本協(xié)議生效之日日，公司所從從事的生產(chǎn)經(jīng)經(jīng)營活動符合合國家法律法法規(guī)規(guī)定以及及公司營業(yè)執(zhí)執(zhí)照核準的經(jīng)經(jīng)營范圍，且且公司在本次次股權(quán)轉(zhuǎn)讓完完成后有權(quán)繼繼續(xù)經(jīng)營該等資產(chǎn)產(chǎn)和業(yè)務(wù)。甲方和乙方保證證并承諾，甲甲方、乙方向向丙方交付的的所有文件、資資料等書面材材料均是真實實的、可信的的，如該等書書面材料系副副本，則其與與原件一致。甲方和乙方保證證并承諾，在在丙方履行了了本協(xié)議第2.4條約定定的支付義務(wù)務(wù)之日，將房房地產(chǎn)項目的的全部文件出出示給丙方，便便于丙方對房房地產(chǎn)項目的的建設(shè)和管理理。4.3關(guān)于財財務(wù)狀況及稅稅、費的保證證并承諾。甲方和乙方保證證并承諾，提提供予丙方的的公司的財務(wù)務(wù)報表及有關(guān)關(guān)財務(wù)文件均均為真實、準準確、完整、有有效的，并且且真實及公正正地反映公司司截至本協(xié)議生效之日日的資產(chǎn)、負負債（包括或或然負債、未未確定數(shù)額負負債或有爭議議負債）及盈盈利或虧損狀狀況。甲方和乙方保證證并承諾，截截至本協(xié)議生效之日日，公司已按按國家和地方方稅務(wù)機關(guān)規(guī)規(guī)定的稅項繳繳足其所有到到期應(yīng)繳的稅稅費，亦已繳繳清了其所有有到期應(yīng)繳的的規(guī)費，無需需加繳或補繳繳，亦無任何何因違反有關(guān)關(guān)稅務(wù)法規(guī)及及規(guī)費規(guī)定而而將被處罰的的事件發(fā)生。甲方和乙方保證證，甲方和乙乙方向丙方如如實、全面地地披露其所有有已經(jīng)或有證據(jù)表表明即將發(fā)生生的對公司的的經(jīng)營管理產(chǎn)生生重大不利影影響的事項，且且甲方和乙方方保證向丙方方提供的公司司的資產(chǎn)及負負債清單的真真實性。第五條丙方的的保證并承諾諾5.1丙方保保證并承諾，丙丙方是依據(jù)中中國現(xiàn)行有效效的法律組建建成立，有效效存在并合法法經(jīng)營的有限公公司，其成立立依法經(jīng)政府授權(quán)和和批準并依法法開展經(jīng)營活動的法法人組織。5.2自日何業(yè)對大項生5.3丙方已已具備締結(jié)本本協(xié)議、履行本本協(xié)議所需的完完全的法律權(quán)權(quán)利、行為能能力和內(nèi)容授授權(quán)。5.4丙方保保證并承諾履履行本協(xié)議將不會出出現(xiàn)如下任何何情形之一：：違反或與丙方的的公司章程及及其他內(nèi)部具具有最高效力力的規(guī)范性管管理文件相沖沖突。違反對丙方具有有法律約束力力的其他任何何合同義務(wù)。違反我國現(xiàn)行有有效的法律、法法規(guī)及政府命命令。第六條保密本協(xié)議各方保保證，除非根根據(jù)有關(guān)法律律、法規(guī)的規(guī)規(guī)定應(yīng)向有關(guān)關(guān)政府主管部部門或雙方上上級主管部門門辦理有關(guān)批批準、備案的的手續(xù)；或為為履行在本協(xié)協(xié)議下的義務(wù)務(wù)或聲明與保保證須向第三三人披露；或或經(jīng)協(xié)議另一方事事先書面同意意，本協(xié)議任何一方方就本協(xié)議項下的事事務(wù)，以及因因本協(xié)議目的而獲獲得的有關(guān)公公司的財務(wù)、法法律、公司管管理或其他方方面的信息均均負有保密義義務(wù)（除已在在公共渠道獲獲得的信息外外），否則保保守秘密一方方有權(quán)要求泄泄露秘密一方方賠償由此造造成的經(jīng)濟損失。本本條款不因本本協(xié)議的終止而而失效。第七條不可抗抗力7.1本協(xié)議項下的“不可抗力”指以下事實實：本協(xié)議各方不能能預(yù)見、不能能避免、不能能克服的，且且導致本協(xié)議不能履行行的自然災(zāi)害害、戰(zhàn)爭等（政政府行政命令令文件及其他他政府因素均均屬不可抗力力的范圍）。7.2如不可抗抗力因素導致致一方無法履履行本協(xié)議義務(wù)的，該該方不應(yīng)被視視為違約。但但遭受上述不不可抗力事件件的一方，應(yīng)應(yīng)當在事件發(fā)發(fā)生后，立即即書面通知另另一方，并在在其后的155天內(nèi)提供證證明該不可抗抗力事件發(fā)生生及其持續(xù)時時間的足夠證證明。7.3如發(fā)生生不可抗力事事件，協(xié)議雙方應(yīng)當當立即互相協(xié)協(xié)商，以尋求求公平的解決決辦法，以使使不可抗力事事件的影響減減到最低程度度；如因不可可抗力而須解解除本協(xié)議，則各方方應(yīng)根據(jù)合同同履行的具體體情況，由各各方協(xié)商解決。第八條違約責責任一在何諾違擔約8.2本協(xié)議的任何一一方因違反或或不履行本協(xié)協(xié)議項下部分分或全部義務(wù)務(wù)而給其他方方造成實際損損失時，違約約方有義務(wù)為為此做出足額額補償。8.3如丙方方未能按第二二條所述的期期限支付轉(zhuǎn)讓讓價款，則從從逾期付款之之日起，丙方方每天需繳付付應(yīng)付款項的的萬分之的違違約金。如逾逾期超過300天，則甲方方有權(quán)解除本本協(xié)議，丙方應(yīng)應(yīng)向甲方支付付違約金萬元元人民幣，甲甲方有權(quán)在應(yīng)應(yīng)退還的丙方方已支付的款款項中扣除該該筆違約金。若若違約金不足足以賠償甲方方因此所遭受受的損失，甲甲方有權(quán)向丙丙方追償賠償償款。8.4如果甲甲方和（或）乙乙方違反本協(xié)協(xié)議中第四條條所作的保證證并承諾，導導致本協(xié)議所約定的的股權(quán)轉(zhuǎn)讓無無法完成或股股權(quán)轉(zhuǎn)讓完全全后或由于甲甲乙方重大債債務(wù)原因指使公司司無法經(jīng)營的，丙方方有權(quán)單方面面解除本協(xié)議，甲方應(yīng)應(yīng)退還丙方已已支付的全部部款項，并應(yīng)應(yīng)向丙方支付付違約金萬元元人民幣。若若違約金不足足以賠償丙方方因此所遭受受的損失，丙丙方有權(quán)向甲甲方追償賠償償款。第九條特別約約定條款9.1各方協(xié)協(xié)商并同意，自自本協(xié)議約定的股股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成成之日起，由由方主要負責責組織公司的的經(jīng)營和管理。9.2房地產(chǎn)產(chǎn)項目的所有有開發(fā)費用，由由甲、乙、丙丙三方按照各各自在公司的的股權(quán)比例分分別承擔項目目實際發(fā)生的的費用，該費費用應(yīng)計入公公司的成本。9.3本協(xié)議各方同意意以本協(xié)議簽署之日日作為各方確確認公司資產(chǎn)產(chǎn)及負債狀況況的基準日。發(fā)發(fā)生在該基準準日之前的公公司的所有債債務(wù)，由甲乙乙方負責清償償，如由于甲甲方和乙方的的原因造成公司司的訴訟、仲仲裁，或其他他行政權(quán)利的的限制均由甲甲方和乙方負負責解決，丙丙方不承擔任任何經(jīng)濟和法律的的責任。9.4本協(xié)議各方同意意，簽署本協(xié)協(xié)議之同時另另行簽訂一份份《股權(quán)變更更協(xié)議》，若發(fā)發(fā)生本協(xié)議第八條所所約定的違約約行為并達到到了本協(xié)議的解除條條件，則該《股股權(quán)變更協(xié)議》生效，守守約方可持《股股權(quán)變更協(xié)議》自行到到工商部門辦辦理股權(quán)變更更登記，將公公司的公司股股權(quán)結(jié)構(gòu)恢復復到由甲乙雙雙方為公司的的全部股東狀狀態(tài)，違約方方應(yīng)按照本協(xié)協(xié)議承擔相應(yīng)應(yīng)的違約責任任。（視情況況而定）9.5本協(xié)議為便于辦辦理工商變更更登記，可以以采用工商部部門統(tǒng)一制訂訂的股權(quán)轉(zhuǎn)讓讓格式合同，如如統(tǒng)一的格式式合同條款與與本協(xié)議條款發(fā)生生沖突時，以以本協(xié)議條款為準準。第十條費用負負擔因本協(xié)議項下下的股權(quán)轉(zhuǎn)讓讓行為所發(fā)生生的全部稅項項及費用，凡凡法律、行政政法規(guī)有規(guī)定定者，依規(guī)定定辦理；無規(guī)規(guī)定者，由協(xié)協(xié)議各方平均均分擔。第十一條協(xié)議議的解除11.1本協(xié)協(xié)議約定的解解除協(xié)議的條件成成就時，本協(xié)協(xié)議自動解除除。11.2協(xié)議各方達成成書面一致意意見，可以簽簽署書面協(xié)議解除本協(xié)議。11.3何單合需對需3的第十二條爭議議的解決如本協(xié)議各方方就本協(xié)議之履行或或解釋發(fā)生任任何爭議的，應(yīng)應(yīng)首先協(xié)商解決；若若協(xié)商不成，應(yīng)應(yīng)向北京市仲仲裁委員會提提請仲裁，仲仲裁適用該會會之《仲裁規(guī)規(guī)則》，仲裁裁裁決書終局局對雙方均有有約束力。仲仲裁費、律師師