房屋裝飾裝修管理協(xié)議書

房屋裝飾裝修管理協(xié)議書甲方（業(yè)主/使使用人）：身份證號(hào)：；電電話：房屋建筑結(jié)構(gòu)：：；使用性質(zhì)質(zhì)：；幢號(hào)：：；單元：；；戶號(hào)：。乙方（物業(yè)服務(wù)務(wù)企業(yè)）：法定代表人：地址：；電話：：為加強(qiáng)小區(qū)住宅宅室內(nèi)裝飾裝裝修活動(dòng)的管管理，保障住住宅室內(nèi)裝飾飾裝修的質(zhì)量量和公共安全全，維護(hù)小區(qū)區(qū)全體業(yè)主、使使用人的合法法權(quán)益，根據(jù)據(jù)《住宅室內(nèi)內(nèi)裝飾裝修管管理辦法》、《內(nèi)內(nèi)江市建筑裝裝飾裝修管理理辦法》和資資中縣規(guī)劃和和建設(shè)局[20099]217號(hào)《關(guān)于加加強(qiáng)我縣裝飾飾裝修、物業(yè)業(yè)管理工作的的實(shí)施意見》等相關(guān)法規(guī)、政策的規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，特訂立協(xié)議如下，共同遵守。第一條：甲、乙乙雙方的權(quán)利利和義務(wù)。1、甲方承諾遵遵守《住宅室室內(nèi)裝飾裝修修管理辦法》、《內(nèi)內(nèi)江市住宅室室內(nèi)裝飾裝修修管理辦法》、資資中縣規(guī)劃和和建設(shè)局[20099]217號(hào)《關(guān)于加加強(qiáng)我縣裝飾飾裝修、物業(yè)業(yè)管理工作的的實(shí)施意見》等等相關(guān)法規(guī)、政政策的規(guī)定。2、為甲方房屋屋實(shí)施裝飾裝裝修的企業(yè)應(yīng)應(yīng)當(dāng)具有從事事與該裝飾裝裝修業(yè)務(wù)相應(yīng)應(yīng)的資質(zhì)證書書、從業(yè)人員員具有相應(yīng)的的資格證書；；3、房屋裝修前前，甲方必須須向乙方申報(bào)報(bào)登記，如實(shí)實(shí)申報(bào)裝修項(xiàng)項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)、施施工人數(shù)、擬擬開工時(shí)間和和竣工時(shí)間等等內(nèi)容，并提提交與裝飾裝裝修企業(yè)簽訂訂的裝修合同同復(fù)印件，交交驗(yàn)裝飾裝修修企業(yè)的營業(yè)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)質(zhì)證書。4、乙方對甲方方提交的裝飾飾裝修方案進(jìn)進(jìn)行初審，初初審合格后，持持甲方提供的的房屋裝飾裝裝修結(jié)構(gòu)安全全鑒定申請書書代甲方到縣縣房地產(chǎn)管理理局辦理《房房屋裝飾裝修修結(jié)構(gòu)安全確確認(rèn)書》和簽簽訂《房屋裝裝飾裝修白蟻蟻預(yù)防合同》，代代甲方交納相相關(guān)費(fèi)用（該該費(fèi)用由甲方方支付）。5、甲方未按規(guī)規(guī)定辦理《房房屋裝飾裝修修結(jié)構(gòu)安全確確認(rèn)書》和簽簽訂《房屋裝裝飾裝修白蟻蟻預(yù)防合同》的的，裝飾裝修修企業(yè)不得承承接該裝飾裝裝修業(yè)務(wù)。6、甲方的裝修修活動(dòng)必須保保證建筑主體體結(jié)構(gòu)安全和和配套設(shè)施使使用功能，并并嚴(yán)格按照申申請的項(xiàng)目進(jìn)進(jìn)行，乙方對對甲方的下列列行為必須嚴(yán)嚴(yán)厲制止并實(shí)實(shí)施管理：（1）擅自改變變房屋主體和和承重結(jié)構(gòu)；；（2）擅自在承承重墻、頂棚棚、樓地面、排排煙管道上打打孔、剔鑿，或或拆除連接陽陽臺(tái)的墻體、門門窗；（3）不適當(dāng)?shù)氐卦黾訕堑孛婷婧奢d，包括括在室內(nèi)砌墻墻、超負(fù)荷吊吊頂、安裝大大型燈具等；；（4）擅自改變變配電設(shè)備設(shè)設(shè)施、破壞廚廚房、廁所的的地面防水層層；（5）擅自改動(dòng)動(dòng)上、下水管管線、地漏以以及改變給排排水設(shè)施的使使用功能；（6）使用不符符合消防要求求的裝修材料料；（7）影響建筑筑結(jié)構(gòu)和使用用安全的其他他行為。7、房屋裝修確確需改變建筑筑物主體承重重結(jié)構(gòu)或明顯顯加大荷載的的，甲方應(yīng)委委托原建筑設(shè)設(shè)計(jì)單位或有有相應(yīng)資質(zhì)等等級的設(shè)計(jì)單單位提出設(shè)計(jì)計(jì)方案，報(bào)設(shè)設(shè)計(jì)主管部門門審批，經(jīng)批批準(zhǔn)后方可施施工，并于工工程施工結(jié)束束后報(bào)主管部部門驗(yàn)收。8、樓頂、平臺(tái)臺(tái)、外門、窗窗、陽臺(tái)的裝裝修及空調(diào)的的安裝，必須須嚴(yán)格遵守乙乙方小區(qū)物業(yè)業(yè)管理規(guī)定，保保證建筑物外外觀的協(xié)調(diào)統(tǒng)統(tǒng)一。9、裝修衛(wèi)生間間、廚房（毛毛坯房）必須須作防水試驗(yàn)驗(yàn)，并經(jīng)24小時(shí)閉水實(shí)實(shí)驗(yàn)無滲漏。10、裝修施工工前，承接甲甲方裝飾裝修修業(yè)務(wù)的裝飾飾裝修企業(yè)應(yīng)應(yīng)向乙方如實(shí)實(shí)申報(bào)施工人人員名單，交交驗(yàn)施工人員員有效證件，填填寫《裝修施施工人員登記記表》，辦理理《臨時(shí)出入入證》和《裝裝修施工證》。11、裝修施工工時(shí)，裝飾裝裝修企業(yè)應(yīng)將將《裝修施工工證》張貼在在裝修門戶上上，以便于乙乙方監(jiān)管和巡巡查。12、裝飾裝修修企業(yè)施工人人員應(yīng)佩帶《臨臨時(shí)出入證》，以以便于乙方進(jìn)進(jìn)行出入管理理。凡未辦理理《裝修施工工證》和《臨臨時(shí)出入證》而而擅自施工者者，將按違約約給予處理。13、裝修過程程中，裝飾裝裝修企業(yè)有下下列嚴(yán)禁行為為的，乙方應(yīng)應(yīng)嚴(yán)厲制止并并實(shí)施管理：：（1）用磚頭或或其他物品頂頂住電梯、將將裝修垃圾、各各類膠、漆等等雜物倒入下下水管道；（2）影響其他他業(yè)主、使用用人的正常生生活，或造成成其他業(yè)主、使使用人投訴和和財(cái)產(chǎn)損失；；（3）擅自進(jìn)入入地下室、天天臺(tái)及地下停停車場，在天天臺(tái)、通道等等公共場所加加工作業(yè)；（4）擅自搭接接公用水、電電；（5）在小區(qū)（大大廈）內(nèi)吵架架、斗毆、吸吸毒或從事販販毒、色情等等違法亂紀(jì)活活動(dòng)。14．裝飾裝修修企業(yè)運(yùn)送砂砂子、石子等等散性材料必必須按照乙方方指定的位置置、方式和時(shí)時(shí)間進(jìn)行堆放放、清運(yùn)。嚴(yán)嚴(yán)禁在窗外、陽陽臺(tái)外、樓梯梯、過道、天天臺(tái)等公共場場所堆放、拋拋散裝修垃圾圾。15．裝飾裝修修企業(yè)應(yīng)加強(qiáng)強(qiáng)消防工作，遵遵守消防規(guī)定定，作業(yè)現(xiàn)場場應(yīng)配備滅火火器，并做好好防火措施。16．裝修施工工時(shí)，裝飾裝裝修工作人員員必須關(guān)閉戶戶門，避免灰灰塵或噪音影影響公共環(huán)境境。17．在裝修期期間，若裝飾飾裝修企業(yè)需需搬運(yùn)任何物物資出小區(qū)（大大廈），應(yīng)提提前與乙方聯(lián)聯(lián)系，填寫《物物資搬運(yùn)放行行條》并經(jīng)乙乙方確認(rèn)。否否則，乙方工工作人員有權(quán)權(quán)不予放行。18．裝修完畢畢，甲方向乙乙方提出申請請，乙方指定定專人檢查是是否有違反裝裝修管理的行行為。19．甲方和裝裝飾裝修企業(yè)業(yè)在進(jìn)行地面面施工過程中中，如果由于于所使用的砂砂漿水分過多多，導(dǎo)致滲漏漏，造成對樓樓下相鄰業(yè)主主的損害，要要承擔(dān)由此引引發(fā)的全部法法律責(zé)任，乙乙方有權(quán)扣除除全部或部分分裝修保證金金、責(zé)令停工工整改。20．甲方的房房屋如有露臺(tái)臺(tái)，其在對露露臺(tái)進(jìn)行裝修修過程中，應(yīng)應(yīng)遵守國家有有關(guān)裝飾裝修修和物業(yè)管理理的法規(guī)規(guī)定定，按照乙方方的規(guī)定進(jìn)行行申報(bào)并將設(shè)設(shè)計(jì)方案報(bào)有有關(guān)部門審批批，嚴(yán)格按照照批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)計(jì)方案施工，接接受乙方的管管理。嚴(yán)禁在在露臺(tái)私搭亂亂建，否則乙乙方有權(quán)對其其違規(guī)裝修進(jìn)進(jìn)行制止，有有權(quán)扣除全部部或部分裝修修保證金、要要求恢復(fù)原樣樣、責(zé)令停工工。造成物業(yè)業(yè)服務(wù)企業(yè)損損失的，甲方方和裝飾裝修修企業(yè)應(yīng)承擔(dān)擔(dān)全部賠償責(zé)責(zé)任。第二條：收費(fèi)項(xiàng)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)1、裝修保證金金（1）住宅房屋屋：2000元/戶；（2）非住宅房房屋：3000元/間；（3）辦公樓、商商場等房屋：：按建筑面積積20元/平方米收取取。2、建筑垃圾清清運(yùn)費(fèi)（1）住宅房屋屋：元/戶；（2）非住宅房房屋：元/間；（3）辦公樓、商商場等房屋：：雙方協(xié)商收收取。3、施工人員臨臨時(shí)出入證辦辦證工本費(fèi)：：每證元，押押金元。建筑筑垃圾清運(yùn)費(fèi)費(fèi)，甲方裝飾飾裝修完備后后，乙方在裝裝修保證金中中扣除。經(jīng)乙乙方驗(yàn)收，對對建筑主體結(jié)結(jié)構(gòu)和配套設(shè)設(shè)備設(shè)施無破破壞改動(dòng)，無無違法裝修，未未對毗鄰業(yè)主主造成損壞或或影響，沒有有違反物業(yè)管管理、裝飾裝裝修管理規(guī)定定，沒有對他他人財(cái)產(chǎn)或共共用部位、共共用設(shè)施設(shè)備備等造成損害害的，甲方憑憑收據(jù)退回剩剩余的裝修管管理保證金（不不計(jì)利息）。第三條：違約責(zé)任1、甲方、裝飾裝修企業(yè)違反本協(xié)議中的禁止行為，乙方有權(quán)扣除全部或部分裝修保證金、要求恢復(fù)原樣、責(zé)令停工。造成損失的，甲方與裝飾裝修企業(yè)應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2、裝飾裝修企業(yè)施工人員有違法亂紀(jì)行為的，乙方有權(quán)嚴(yán)肅處理直至報(bào)送相關(guān)職能機(jī)關(guān)。3、裝飾裝修企業(yè)施工人員違反操作規(guī)定，破壞公共部位、共用設(shè)施（包括樓道、門廳、電梯、墻面、天臺(tái)等）或其他業(yè)主、使用人專有部位、專用設(shè)施的，裝飾裝修企業(yè)應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。4、因施工造成相鄰房屋及其管道堵塞、滲漏、停電、停水等，由甲方和裝飾裝修企業(yè)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。第四條：特別約定1、本協(xié)議未盡盡事宜由雙方方協(xié)商同意后后另行簽訂補(bǔ)補(bǔ)充協(xié)議書；；2、甲方與裝裝飾裝修企業(yè)業(yè)之間因裝修修問題產(chǎn)生的的任何爭議，由由甲方與裝飾飾裝修企業(yè)自自行協(xié)商或訴訴訟解決；3、裝飾裝修修企業(yè)施工人人員在施工過過程中若有人人員傷亡事故故發(fā)生，由裝裝飾裝修企業(yè)業(yè)自行處理善善后事宜。第五條其他約約定1、本協(xié)議為房房屋裝飾裝修修活動(dòng)中，甲甲、乙雙方和和裝飾裝修企企業(yè)必須遵守守的格式合同同，甲方在正正式進(jìn)行房屋屋裝飾裝修時(shí)時(shí)，須與聘請請的裝飾裝修修企業(yè)簽訂《房房屋裝飾裝修修合同書》報(bào)報(bào)乙方備案。2、本協(xié)議書涉及到的甲、乙雙方條款，自甲、乙雙方簽字或蓋章之日起生效，甲方進(jìn)行房屋裝飾裝修時(shí)，與裝飾裝修企業(yè)簽訂的《房屋裝飾裝修合同書》的協(xié)議內(nèi)容須包含本協(xié)議書中涉及的乙方