房屋買賣程序及稅費(fèi)

購(gòu)買商品房一、提交證件件（房屋建設(shè)設(shè)單位已辦理理房屋權(quán)屬登登記）類別收件內(nèi)容購(gòu)買方為個(gè)人1、買賣雙方方申請(qǐng)書2、購(gòu)房合同同書3、發(fā)票（原件件）4、平面圖（紅紅線圈界、開開發(fā)公司蓋章章）5、買方身份證證復(fù)印件購(gòu)買方為單位1、買賣雙方申申請(qǐng)書2、購(gòu)房合同同書3、發(fā)票（原原件）4、平面圖（紅紅線圈界、開開發(fā)公司蓋章章）5、法人或其其他組織資格格證明（營(yíng)業(yè)業(yè)執(zhí)照）復(fù)印印件（加蓋公公章）、授權(quán)權(quán)委托書、受受委托人身份份證復(fù)印件備注：1、委委托代辦的，應(yīng)應(yīng)出具公證委委托書及經(jīng)辦辦人身份證復(fù)復(fù)印件；2、提交證件件中路名門牌牌不統(tǒng)一者，應(yīng)應(yīng)由房屋所在在地派出所出出具證明。二、工作時(shí)時(shí)限：符合規(guī)規(guī)定條件、手手續(xù)齊全的，自自收件之日起起兩個(gè)月內(nèi)辦辦理完畢。三、稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)買方賣方契稅印花稅測(cè)繪費(fèi)手續(xù)費(fèi)6%3%1.5%免免征5元每平方米0.116元0.5%備注：稅費(fèi)交納以交易易成功為依據(jù)據(jù)，如交易成成交價(jià)明顯低低于正常市場(chǎng)場(chǎng)價(jià)格，以評(píng)評(píng)估價(jià)格作為為交納稅費(fèi)的的依據(jù)；2000年6月月1日（以簽定定購(gòu)房合同日日期為準(zhǔn)）前前購(gòu)買房的，按按成交價(jià)的1%計(jì)征交易手手續(xù)費(fèi)，由買買賣雙方各交交納二分之一一；自2000年6月1日起（含6月1日）新建商商品房買賣，由由賣方的成交交價(jià)的0.5%交納交易手手續(xù)費(fèi)；1997年100月1日前購(gòu)買商商品房，按6%計(jì)征契稅；；自1997年10月1日起（含10月1日）購(gòu)買商商品房，按3%計(jì)征契稅（本本備注第4、5項(xiàng)所列情況況除外）；自1999年88月1日起（含8月1日）個(gè)人購(gòu)購(gòu)買自用普通通商品住房，暫暫按1.5%計(jì)征契稅；；自1999年88月1日起（含8月1日）購(gòu)買空空置商品住房房（限于1998年6月30日前建成尚尚未出售的商商品住房），在2000年底前免征地契稅；出售商品房給個(gè)個(gè)人的，由買買方按5元交納印花花稅，出售商商品房給單位位的，由買方方按5元+萬(wàn)分之五交交納印花稅。持證房屋買賣一、提交證件件1、房屋所有權(quán)權(quán)證2、評(píng)估報(bào)告3、房屋買賣合合同4、買賣雙方申申請(qǐng)書5、買賣雙方身身份證明個(gè)人：身份份證復(fù)印件單位：法人人或其他組織織資格證明（營(yíng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照）復(fù)復(fù)印件（加蓋蓋公章），授授權(quán)委托書，受受委托人身份份證復(fù)印件6、賣方為單位位的應(yīng)提供：：國(guó)有企業(yè)出出具國(guó)有資產(chǎn)產(chǎn)管理局或該該企業(yè)上級(jí)主主管部門批文文集體企業(yè)出出具職代會(huì)證證明及上級(jí)主主管部門證明明其他企業(yè)出出具章程及企企業(yè)權(quán)利機(jī)構(gòu)構(gòu)的決議備注：1、該類持證房房屋買賣不包包括已購(gòu)公房房出售2、機(jī)關(guān)、團(tuán)體體、部隊(duì)、企企業(yè)事業(yè)單位位購(gòu)買私房，應(yīng)應(yīng)出具房產(chǎn)局局的批文3、委托代辦的的，應(yīng)出具公公證委托書及及經(jīng)辦人身份份證復(fù)印件4、凡提交證明明中路名門牌牌不統(tǒng)一者，應(yīng)應(yīng)有房屋所在在地派出所出出具證明。二、工作時(shí)限限：符合規(guī)定定條件、手續(xù)續(xù)齊全的，自自收件之日起起兩個(gè)月內(nèi)辦辦理完畢。三、稅費(fèi)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)買方賣方契稅印花稅測(cè)繪費(fèi)營(yíng)業(yè)稅手續(xù)費(fèi)印花稅6%3%1.55%5元+萬(wàn)分之五五每平方米0.116元5.5%差價(jià)××5.5%免征1%萬(wàn)分之五備注：1、稅稅費(fèi)交納以交交易成交價(jià)為為依據(jù)，如交交易成交價(jià)明明顯低于正常常市場(chǎng)價(jià)格，以以評(píng)估價(jià)格作作為交納稅費(fèi)費(fèi)的依據(jù)；2、2000年8月16日（以簽定定購(gòu)房合同日日期為準(zhǔn)）以以前持證房屋屋買賣，由買買賣雙方各按按成交價(jià)的0.5%交納手續(xù)費(fèi)費(fèi)；自2000年8月16日起（含8月16日），持證證房屋買賣（不不包括已購(gòu)公公房出售）由由賣方按成交交價(jià)的1%交納手續(xù)費(fèi)費(fèi)；3、1997年10月1日前購(gòu)買房房屋，按6%計(jì)征契稅；；自1997年10月1日起（含10月1日）購(gòu)買房房屋，按3%計(jì)征契稅（本本備注第4項(xiàng)所列情況況除外）；44、1999年8月1日起（含8月1日）個(gè)人購(gòu)購(gòu)買自用普通通住房，暫按按1.5%計(jì)征契稅；；5、自1999年8月1日起（含8月1日），個(gè)人人購(gòu)買并居住住不足一年的的普通住宅，銷銷售時(shí)營(yíng)業(yè)稅稅按銷售價(jià)減減去購(gòu)入原價(jià)價(jià)后的差額計(jì)計(jì)征；6、1999年年8月1日起（含8月1日），個(gè)人人購(gòu)買并居住住超過一年的的普通住宅及及個(gè)人自建自自用住房，銷銷售時(shí)免征營(yíng)營(yíng)業(yè)稅。房屋租賃一、提交證件件1、房屋所有權(quán)權(quán)證2、房屋租賃合合同3、租賃雙方申申請(qǐng)書4、租賃雙方身身份證明個(gè)人：身份份證復(fù)印件單位：法人人或其他組織織資格證明（營(yíng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照）復(fù)復(fù)印件（加蓋蓋公章），授授權(quán)委托書，受受委托人身份份證復(fù)印件5、紅線界定范范圍的平面圖圖（雙方加蓋蓋公章）二、工作時(shí)限限：符合規(guī)定定條件、手續(xù)續(xù)齊全的，自自收件之日起起15日內(nèi)辦理完完畢。三、稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)出租方按使用面面積交納手續(xù)續(xù)費(fèi)商業(yè)經(jīng)營(yíng)用房7元/每平方米米·年生產(chǎn)、倉(cāng)儲(chǔ)及其其他非住宅房房屋5元/每平方米米·年住宅2元/每平方米米·年已購(gòu)公房贈(zèng)與1、房屋所有有權(quán)證2、公證書3、已購(gòu)公房上上市交易確認(rèn)認(rèn)申請(qǐng)表4、已購(gòu)公房上上市交易過戶戶審核表5、公房上市征征詢意見表6、房屋所有權(quán)權(quán)人及配偶身身份證及戶籍籍證明7、雙方當(dāng)事人人身份證明及及戶口簿原件件、復(fù)印件8、同住成年人人及房屋共有有權(quán)人同意房房屋上市交易易的證明材料料9、房屋上市交交易后不會(huì)造造成居住困難難的具結(jié)10、評(píng)估報(bào)告告（三代以內(nèi)內(nèi)血親不必提提供）11、墻界表、申申請(qǐng)表注：（1）雙方方當(dāng)事人須當(dāng)當(dāng)面簽字蓋章章（2）路名門牌牌有變更的出出具派出所路路名變更證明明房屋繼承提交證件1、房屋所有證證2、繼承公證書書3、繼承人身份份證復(fù)印件4、繼承人申請(qǐng)請(qǐng)書備注：1、房屋繼承由由房屋所在區(qū)區(qū)房產(chǎn)管理處處受理2、委托代辦辦的，應(yīng)出具具公證委托書書及經(jīng)辦人身身份證復(fù)印件件3、20000年8月16日以前繼承承房屋的，還還應(yīng)提交房屋屋評(píng)估報(bào)告。二、工作時(shí)時(shí)限：符合規(guī)規(guī)定條件、手手續(xù)齊全的、自自收件之日起起兩個(gè)月內(nèi)辦辦理完畢。三、稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)房屋受讓方交納納手續(xù)費(fèi)印花稅測(cè)繪費(fèi)每平方米1元5元每平方米0.116元備注：22000年8月16日（以繼承承公證書確定定的日期為準(zhǔn)準(zhǔn)）以前繼承承房屋的，由由繼承人按評(píng)評(píng)估的0.5%交納手續(xù)費(fèi)費(fèi)；自2000年8月16日起（含8月16日）繼承房房屋的，由繼繼承人按建筑筑面積每平方方米1元交納交易易手續(xù)費(fèi)。房屋抵押一、提交證件持證抵押1、房屋所有有權(quán)證2、借款合同同3、抵押合同同4、房地產(chǎn)價(jià)價(jià)值確認(rèn)文件件5、抵押人及及抵押權(quán)人身身份證明個(gè)人人：身份證復(fù)復(fù)印件單位：：法人或其他他組織資格證證明（營(yíng)業(yè)執(zhí)執(zhí)照）復(fù)印件件（加蓋公章章），授權(quán)委委托書，受委委托人身份證證復(fù)印件6、抵押人為為單位的應(yīng)提提供：國(guó)有企企業(yè)出具國(guó)有有資產(chǎn)管理局局或該企業(yè)上上級(jí)主管部門門批文集體企企業(yè)出具職代代會(huì)證明及上上級(jí)主管部門門證明其他企企業(yè)出具章程程及企業(yè)權(quán)利利機(jī)構(gòu)的決議議個(gè)人購(gòu)買商品房房抵押1、購(gòu)房合同同（原件）2、購(gòu)房首付付款收據(jù)（復(fù)復(fù)印件加蓋公公章）3、個(gè)人住房房借款合同4、個(gè)人住房房抵押合同5、商品房預(yù)預(yù)售許可證或或預(yù)抵押許可可證（期房）房房屋權(quán)屬準(zhǔn)予予登記通知書書（現(xiàn)房）6、抵押人身身份證復(fù)印件件7、平面圖、配配置圖（紅線線圈界、開發(fā)發(fā)公司與抵押押人蓋章確認(rèn)認(rèn)）個(gè)人或企業(yè)間抵抵押1、房屋許可可證2、借款合同同3、抵押合同同4、房地產(chǎn)價(jià)價(jià)值確認(rèn)文書書5、抵押人及及抵押人身份份證明個(gè)人：：身份證復(fù)印印件單位：法法人或其他組組織資格證明明（營(yíng)業(yè)執(zhí)照照）復(fù)印件（加加蓋公章），授授權(quán)委托書，受受委托人身份份證復(fù)印件6、抵押人為為單位的應(yīng)提提供：國(guó)有企企業(yè)出具國(guó)有有資產(chǎn)管理局局或該企業(yè)上上級(jí)主管部門門批文集體企企業(yè)出具職代代會(huì)證明及上上級(jí)主管部門門證明其他企企業(yè)出具章程程及企業(yè)權(quán)利利機(jī)構(gòu)的決議議工作時(shí)間：符合合規(guī)定條件、手手續(xù)齊全的，自自收件之日起起一個(gè)月內(nèi)辦辦理完畢。稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：抵押人交納手續(xù)費(fèi)（差額定定率分檔累進(jìn)進(jìn)計(jì)收）印花稅抵押金額（萬(wàn)元元）標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)（‰）2000（含）以以下部分2.05元2000-50000（含）部分分0.55000-100000（含）部分分0.310000以上上部分0.1初始登記一、提交文件件類別收件內(nèi)容申請(qǐng)人為個(gè)人1、規(guī)劃許可可證或施工執(zhí)執(zhí)照原件2、房屋平面面圖和配置圖圖3、申請(qǐng)人身身份證復(fù)印件件4、申請(qǐng)人申申請(qǐng)書5、墻界表申請(qǐng)人為單位1、土地使用用證明2、規(guī)劃許可可證或施工執(zhí)執(zhí)照原件3、施工許可可證或開工報(bào)報(bào)告原件4、竣工驗(yàn)收收證件原件5、房屋平面面圖和配置圖圖6、法人或其其他組織資格格證明（營(yíng)業(yè)業(yè)執(zhí)照）復(fù)印印件（加蓋公公章）、授權(quán)權(quán)委托書、受受委托人身份份證復(fù)印件7、申請(qǐng)人申申請(qǐng)書備注：1、初始登記由由房屋所在區(qū)區(qū)房產(chǎn)管理出出受理；2、委托代辦的的，應(yīng)出具公公證委托書及及經(jīng)辦人身份份證復(fù)印件二、工作時(shí)限：：符合規(guī)定條條件、手續(xù)齊齊全的，自收收件之日起兩兩個(gè)月內(nèi)辦理理完畢。三三、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：：按建筑面積積每平方米0.2元收取登記記、測(cè)繪費(fèi)；；每證10元收取工本本費(fèi)，每證5元收取印花花稅。房屋拆遷安置購(gòu)購(gòu)買或保留產(chǎn)產(chǎn)權(quán)一、提交證件（房房屋建設(shè)單位位已辦理房屋屋權(quán)屬登記）1、雙方申請(qǐng)請(qǐng)書2、購(gòu)買或保保留產(chǎn)權(quán)協(xié)議議及拆遷安置置協(xié)議3、原《房屋屋所有產(chǎn)權(quán)證證》的注銷證證明（私房）原原房屋乘租證證明（直管公公房）原《房房屋所有權(quán)證證》的注銷證證明和原房屋屋乘租證明（單單位自管房）4、交款發(fā)票5、房屋平面面圖（紅線圈圈界、開發(fā)公公司蓋章）6、權(quán)利申請(qǐng)請(qǐng)人身份證復(fù)復(fù)印件備注：委托代辦辦人的，應(yīng)出出具公證委托托書及經(jīng)辦人人身份證復(fù)印印件二、工作時(shí)限限：符合規(guī)定定條件、手續(xù)續(xù)齊全的，自自收件之日起起兩個(gè)月內(nèi)辦辦理完畢。三、稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)被拆遷人拆遷人契稅印花稅測(cè)繪費(fèi)手續(xù)費(fèi)6%3%1.55%5元每平方米0.116元0.5%備注：1、20000年6月1日（以拆遷遷補(bǔ)償協(xié)議簽簽定的日期為為準(zhǔn)）以前房房屋拆遷安置置購(gòu)買或保留留產(chǎn)權(quán)的，按按成交價(jià)的1%計(jì)征交易手手續(xù)費(fèi)，由拆拆遷人與被拆拆遷人各交納納二分之一；；自2000年6月1日起（含6月1日），房屋屋拆遷安置購(gòu)購(gòu)買或保留產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的，由拆拆遷人按成交交價(jià)的0.5%交納交易手手續(xù)費(fèi)；2、19977年10月1日前房屋拆拆遷安置購(gòu)買買或保留產(chǎn)權(quán)權(quán)的，按6%計(jì)征契稅；；自1997年10月1日起（含10月1日）房屋拆拆遷安置購(gòu)買買或保留產(chǎn)權(quán)權(quán)的，由拆遷遷人按3%計(jì)征契稅（本本備注第3項(xiàng)所列情況況除外）；3、自19999年8月1日起（含8月1日）個(gè)人自自用普通住房房拆遷安置購(gòu)購(gòu)買或保留產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的，暫按按1.5%計(jì)征契稅；個(gè)人房屋拆遷遷安置購(gòu)買或或保留產(chǎn)權(quán)的的，由被拆遷遷人按5元交納印花花稅，單位房房屋拆遷安置置購(gòu)買或保留留產(chǎn)權(quán)的，由由被拆遷人按按5元+萬(wàn)分之五交交納印花稅。變更登記一、提交證件件類別收件內(nèi)容申請(qǐng)人為個(gè)人1、房屋所有有權(quán)證2、申請(qǐng)人身身份證復(fù)印件件3、翻建、改改建、擴(kuò)建的的房屋，提交交建設(shè)工程規(guī)規(guī)劃許可證、房房屋清照?qǐng)D及及有關(guān)批準(zhǔn)文文件4、房屋坐落門門牌號(hào)或權(quán)利利人姓名改變變的，提交具具有法律效力力的證件、證證明5、申請(qǐng)人證證書申請(qǐng)人為單位1、房屋所有有權(quán)證2、建、改建建、擴(kuò)建的房房屋，提交建建設(shè)工程規(guī)劃劃許可證、房房屋竣工圖紙紙及有關(guān)批準(zhǔn)準(zhǔn)文件3、房屋座落門門牌號(hào)或權(quán)利利人名稱改變變的，提交具具有法律效力力的證件、證證明4、法人或其其他組織資格格證明（營(yíng)業(yè)業(yè)執(zhí)照）復(fù)印印件（加蓋公公章）、授權(quán)權(quán)委托書、受受委托人身份份證復(fù)印件5、申請(qǐng)人申申請(qǐng)書備注：1、變更登記由由房屋所在區(qū)區(qū)房產(chǎn)管理處處受理；2、委托代辦的的，應(yīng)出具公公證委托書及及經(jīng)辦人身份份證復(fù)印件二、工作時(shí)限：：符合規(guī)定條條件、手續(xù)齊齊全的，自收收件之日起兩兩個(gè)月內(nèi)辦理理完畢。三三、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)：按建筑面面積每平方米米0.2元收取登記記、測(cè)繪費(fèi)；；每證10元收取工本本費(fèi)，每證5元收取印花花稅。購(gòu)買安居房一、提交證件件（房屋建設(shè)設(shè)單位已辦理理房屋權(quán)屬登登記）1、買賣雙方方申請(qǐng)書2、購(gòu)房合同同書（原件）3、發(fā)票（原原件）4、平面圖（紅紅線圈界、開開發(fā)公司蓋章章）5、購(gòu)買安居居住宅許可證證6、買方身份份證復(fù)印件二、工作時(shí)限限：符合規(guī)定定條件、手續(xù)續(xù)齊全的，自自收件之日起起兩個(gè)月內(nèi)辦辦理完畢。三、稅費(fèi)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)買方賣方契稅印花稅測(cè)繪費(fèi)手續(xù)費(fèi)6%3%1.55%5元每平方米0.116元0.5%備注：1、20000年6月1日（以簽定定購(gòu)房合同日日期為準(zhǔn)）前前購(gòu)買房屋的的，按成交價(jià)價(jià)的1%計(jì)征交易手手續(xù)費(fèi)，由買買賣雙方各交交納二分之一一；自2000年6月1日起（含6月1日）新建房房屋買賣，由由賣方按成交交價(jià)的0.5%交納交易手手續(xù)費(fèi)；備注：委托代代辦的，應(yīng)出出具公證委托托書及經(jīng)辦人人身份證復(fù)印印件；2、19977年10月1日前購(gòu)買房房屋，按6%計(jì)征契稅；；自1997年10月1日起（含10月1日）購(gòu)買房房屋，按3%計(jì)征契稅（本本備注第3項(xiàng)所列情況況除外）；3、自19999年8月1日起（含8月1日）個(gè)人購(gòu)購(gòu)買自用普通通住房，暫按按1.5%計(jì)征契稅；；4、出售安居房房給個(gè)人的，由由買方按5元交納印花花稅，出售安安居房給單位位的，由買方方按5元+萬(wàn)分之五交交納印花稅。公有住房轉(zhuǎn)讓使使用權(quán)1、青島市公有有住房轉(zhuǎn)讓使使用申請(qǐng)表2、青島市公有有住房轉(zhuǎn)讓使使用合同表3、公有住房房計(jì)租表4、公房賞識(shí)識(shí)征詢意見表表5、承租人及及同住成年人人的戶籍