抵押合同(完整版)資料

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抵押合同（完整版）資料(可以直接使用，可編輯優(yōu)秀版資料，歡迎下載）抵押合同一方小額貸款有限責(zé)任公司編號：（）字第號抵押合同抵押權(quán)人(以下簡稱甲方)：琿春市一方小額貸款有限責(zé)任公司法定代表人：王鷹飛抵押人(以下簡稱乙方)：地址：法定代表人：營業(yè)執(zhí)照號碼：法人代碼：身份證號碼：聯(lián)系：敬請注意為了維護您的權(quán)益，請您在簽署本合同前，仔細閱讀如下注意事項：您已閱讀了本合同的全部條款，并已悉知其含義。您已確定自己有權(quán)簽署本合同。您已確知任何欺詐、違約行為將要承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。您將本著誠實、信用的原則，善意簽訂并依約履行本合同。為確保（以下簡稱乙方）與甲方簽訂的編號為的《借款合同》（以下稱主合同）的履行，保障甲方權(quán)利的實現(xiàn)，乙方愿意以其所有的(簡稱乙方抵押物),作為貸款抵押物抵押給甲方。雙方根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》、《中華人民共和國物權(quán)法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。第一條被擔(dān)保的主債權(quán)及金額1、擔(dān)保的主債權(quán)為主合同項下的貸款，金額為人民幣(大寫)：￥：；借款期限為年月日起至年月日止提供擔(dān)保。第二條抵押擔(dān)保的范圍抵押擔(dān)保的范圍包括債務(wù)人依主合同與抵押權(quán)人發(fā)生的全部債務(wù)本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金以及訴訟費、律師費、抵押物處置費、過戶費等抵押權(quán)人實現(xiàn)債權(quán)的一切費用。第三條抵押物1、抵押人提供的抵押財產(chǎn)是：（以下稱“抵押物”）。共有人均同意以抵押物為主合同項下債權(quán)提供抵押擔(dān)保。共有人：（簽字）2、抵押財產(chǎn)的詳細情況以本合同所附“抵押物清單”為準。3、抵押權(quán)的效力及于抵押物及其從物、從權(quán)利、附著物、附合物、加工物、孳息及代位物。第四條抵押人承諾1、抵押人對抵押物擁有充分的、無爭議的所有權(quán)或處分權(quán)。2、抵押物依法可以流通或轉(zhuǎn)讓。3、抵押物不存在任何瑕疵，未被依法查封、扣押、監(jiān)管，不存在爭議、抵押、質(zhì)押、訴訟（仲裁）等情況。4、抵押人沒有隱瞞抵押物項下拖欠稅款、工程款等款項及抵押物出租的情況。5、抵押人已就本合同項下抵押事宜征得抵押物共有人同意。6、抵押物不存在其他影響抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)的情形。第五條抵押權(quán)的效力抵押權(quán)的效力及于抵押物的從物、從權(quán)利、代位權(quán)、附合物、混合物、加工物和孳息等。第六條抵押物的占管1、本合同項下抵押物雙方約定在存放保管，所需費用由抵押人承擔(dān)，如抵押人未繳納保管費用，抵押權(quán)人有權(quán)從抵押人的還款中優(yōu)先扣留該費用。未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意，抵押人不得擅自轉(zhuǎn)移抵押物。抵押人有權(quán)監(jiān)督和檢查抵押物的管理情況。如抵押物是農(nóng)林牧副漁海產(chǎn)品的，抵押人有義務(wù)經(jīng)常檢查抵押物的保質(zhì)保鮮情況以避免抵押物發(fā)生變質(zhì)毀損，抵押人一旦發(fā)生抵押物出現(xiàn)變質(zhì)等異常情形時，應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人并應(yīng)當(dāng)及時聯(lián)同抵押權(quán)人進行銷售，銷售所得價款應(yīng)當(dāng)優(yōu)先償還債務(wù)。抵押人不得單方擅自銷售，銷售時必須通知抵押權(quán)人并有抵押權(quán)人在場。2、合同有效期內(nèi)，未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意，抵押人不得對抵押物做出贈與、轉(zhuǎn)讓、出售、出租、再抵押或其他任何方式的處分。3、本合同有效期內(nèi)，抵押物毀損、滅失或被征用的，抵押人應(yīng)及時采取有效措施防止損失擴大，同時立即書面通知抵押權(quán)人。抵押人由此所獲得的保險金、賠償金、補償金等優(yōu)先用于償還主合同項下的債務(wù)。4、本合同有效期內(nèi)，抵押物價值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人恢復(fù)抵押物的價值或提供抵押權(quán)人認可的擔(dān)保；抵押人拒絕恢復(fù)或者不提供擔(dān)保的，抵押權(quán)人有權(quán)宣布主合同項下債務(wù)提前到期，可以要求債務(wù)人履行債務(wù)，也可以提前行使抵押權(quán)。5、抵押物為生鮮農(nóng)牧海產(chǎn)品的，抵押期內(nèi)如發(fā)生損壞、變質(zhì)的風(fēng)險由抵押人承擔(dān)，抵押權(quán)人有權(quán)按本合同第六條第3、4款要求抵押人履行義務(wù)。第七條抵押物的保險1、抵押人須根據(jù)抵押權(quán)人的要求辦理有關(guān)保險，抵押權(quán)人為該項保險的第一受益人。2、抵押人應(yīng)將抵押物的保險單據(jù)原件交與抵押權(quán)人保管。3、在本合同有效期內(nèi)，抵押人不得以任何理由中斷或撤銷保險。如保險中斷，抵押權(quán)人有權(quán)代為辦理保險手續(xù)，一切費用由抵押人承擔(dān)。抵押權(quán)人有權(quán)直接從抵押人的任何賬戶中劃收上述費用。4、抵押物發(fā)生保險事故的，保險金應(yīng)優(yōu)先用于償還主合同項下債務(wù)及相關(guān)費用。第八條抵押登記抵押人應(yīng)在本合同簽訂的同時到有關(guān)登記機關(guān)申辦抵押登記手續(xù)，并將抵押物的他項權(quán)利證書、抵押登記文件的正本原件及其他權(quán)利證書交抵押權(quán)人保管。第九條抵押權(quán)的實現(xiàn)1、債務(wù)人和抵押人違反主合同或本合同項下義務(wù)，抵押權(quán)人有權(quán)宣布本合同所擔(dān)保債務(wù)全部提前到期并依法行使抵押權(quán)。任一主合同項下債務(wù)履行期限屆滿，抵押權(quán)人未受清償?shù)?，抵押?quán)人有權(quán)依法以抵押物折價或者以拍賣、變賣抵押物的價款優(yōu)先受償；剩余價款用于提前清償本合同所擔(dān)保的未到期的債務(wù)，或向抵押人與抵押權(quán)人商定的第三人提存。上述“期限屆滿”包括抵押權(quán)人依照國家法律、法規(guī)規(guī)定或主合同的約定宣布主合同項下債務(wù)提前到期的情形。2、抵押人為兩人以上的，抵押權(quán)人行使抵押權(quán)時有權(quán)處置任一或各個抵押人的抵押物。3、抵押物系農(nóng)林牧副漁海產(chǎn)品的，發(fā)生以下情形抵押權(quán)人有權(quán)單方銷售、處理抵押物，但所得價款優(yōu)先扣留保管費，其后償還債務(wù)，余額返還給抵押人。具體情形如下：（1）抵押期間，抵押權(quán)人發(fā)生抵押物保質(zhì)期滿；（2）抵押物開始發(fā)生變質(zhì)；（3）抵押期限已滿，抵押人尚未履行完畢債務(wù)；（4）抵押人存在逃避履行債務(wù)的其他情形；（5）抵押人提供的聯(lián)系方式、地址無法聯(lián)系到抵押人的或者聯(lián)系到抵押人，抵押人拒絕見面商議的；（6）雙方約定的其他情形：備注：抵押人理解并同意簽字：4、抵押權(quán)人按合同約定單方處置抵押物的，所得價款償還完畢債務(wù)和費用外如有余額，應(yīng)當(dāng)返還給抵押人，如抵押人出現(xiàn)聯(lián)系障礙，則后果由抵押人自行承擔(dān)。第十條違約責(zé)任1、本合同生效后，抵押權(quán)人和抵押人均應(yīng)履行本合同約定的義務(wù)，任何一方不履行約定義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償由此給對方造成的損失。2、抵押人如有下列行為之一，給抵押權(quán)人造成損失，應(yīng)給予全額賠償。（1）隱瞞抵押物存在共有、爭議、被查封、被監(jiān)管、被扣押、重復(fù)抵押、出租、拖欠稅款或工程款等情況。（2）未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意擅自處理抵押物。（3）其他違反本合同約定或影響抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)的行為。第十一條費用承擔(dān)本合同項下抵押物的登記、評估、保險、鑒定、公證、提存等費用由抵押人承擔(dān)。第十二條爭議的解決本合同履行中發(fā)生爭議，由各方協(xié)商解決，未能協(xié)商解決的，向貸款公司所在地人民法院起訴。在訴訟或仲裁期間，本合同不涉及爭議的條款仍須履行。第十三條其他事項1、抵押人已認真閱讀了主合同，并確認了所有條款，對所有條款內(nèi)容無異議。2、本合同所附的“抵押物清單”為本合同不可分割的組成部分。3、在履行《借款合同》中若發(fā)生糾紛，或乙方未按主合同約定日期償還貸款本息，甲方有權(quán)依據(jù)《借款合同》、《抵押合同》及按照公證書賦予的強制執(zhí)行效力直接對“抵押物清單”中所列的抵押物向人民法院申請強制執(zhí)行。乙方愿意接受強制執(zhí)行。5、本合同所稱的抵押物為“農(nóng)林牧副漁海產(chǎn)品”是指，抵押物系農(nóng)產(chǎn)品、林牧副產(chǎn)品、魚類產(chǎn)品、海鮮類產(chǎn)品。如農(nóng)產(chǎn)品：大蒜、土豆、蔬菜、生姜；林牧產(chǎn)品：原木、木耳、人參、當(dāng)歸；魚類產(chǎn)品：淡水魚、海魚；海產(chǎn)品：貝類、螃蟹、蝦、魷魚；以及上述產(chǎn)品的干制品、冷凍品、加工品等，如魷魚干、凍海鮮等。第十四條合同的生效本合同自各方簽字或蓋章之日起生效。本合同一式二份，抵押權(quán)人、抵押人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。附件一：《抵(質(zhì))押物清單》附件二：抵押物保管協(xié)議（此附件針對雙方對抵押物保管特別約定的情形）抵押權(quán)人（簽章）：琿春市一方小額貸款有限責(zé)任公司法定代表人：(或)授權(quán)代理人：抵押人（簽章）：法定代表人：(或)授權(quán)代理人：簽約日期：年月日土地估價技術(shù)報告項目名稱：博興縣天澤油脂加工國有出讓土地使用權(quán)抵押價格評估受托估價單位：山東源豐房地產(chǎn)評估土地估價報告編號：魯濱源豐【2021】（博估）字第042號土地估價技術(shù)報告編號：魯濱源豐【2021】（技）第042號提交報告估價日期：2010年12月22日

土地估價技術(shù)報告第一部分總述一、估價項目名稱博興縣天澤油脂加工國有出讓土地使用權(quán)抵押價格評估二、委托估價方委托單位名稱：博興縣天澤油脂加工三、受托估價方受托估價機構(gòu)：山東源豐房地產(chǎn)評估機構(gòu)地址：山東省濟南市濼源大街88號資質(zhì)證書號：3786法人代表：于朝升聯(lián)系人:高銳（2002370213）李一敏（2002370144）聯(lián)系：：250001四、估價目的為企業(yè)申請銀行抵押貸款提供土地使用權(quán)價格參考依據(jù)。五、估價依據(jù)1．《中華人民共和國土地管理法》；2．《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》；3．《中華人民共和國土地管理法實施條例》：4．《中華人民共和國城鎮(zhèn)出讓土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》；5．《國務(wù)院關(guān)于加強出讓土地資產(chǎn)管理的通知；6．《山東省實施<中華人民共和國土地管理法辦法>》；7．《國家物價局、財政部關(guān)于發(fā)布土地管理系統(tǒng)部分收費項目與標(biāo)準的通知》（1992）價費字597號；8.《山東省人民政府關(guān)于調(diào)整征地年產(chǎn)值和補償標(biāo)準的通知》（魯政辦發(fā)【2004】51號）9．山東省人民政府關(guān)于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》有關(guān)問題的通知（魯政字【1987】81號）；10.財政部國土資源部中國人民銀行《關(guān)于調(diào)整新增建設(shè)用地土地有償使用費政策等問題的通知》（財綜【1999】117號）；六、估價基準日2010年12月15日七、估價日期2010年12月15日至2010年12月22日八、地價定義根據(jù)地價評估的技術(shù)規(guī)程和本項目的具體要求，此次評估價格是指待估宗地在估價基準日2010年12月15日，土地用途為工業(yè)，剩余土地使用年限為49年，土地開發(fā)程度為宗地紅線外“五通”（通路、通上水。通下水、通訊、通電）及宗地紅線內(nèi)“場地平整”條件下的出讓土地使用權(quán)抵押價格。九、需要特殊說明的事項1、本項評估的假設(shè)條件：（1）委托方合法有償取得土地使用權(quán)。并支付有關(guān)稅費。（2）估價對象作為工業(yè)用地，能夠得到有效利用，并產(chǎn)生相應(yīng)的土地收益。（3）估價對象與其他生產(chǎn)要素相結(jié)合，能滿足目前生產(chǎn)、生活、經(jīng)營的正常進行，保證企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。（4）在評估基準日的地產(chǎn)市場為公開、平等、資源的交易市場。（5）任何有關(guān)估價對象的運作方式，程序符合國家、地方的有關(guān)法律法規(guī)。（6）委托方提供的資料屬實。（7）評估設(shè)定的土地開發(fā)程度為紅線外“五通”及宗地紅線內(nèi)“場地平整”。（8）根據(jù)委托方提供的相關(guān)資料，我們假設(shè)容積率為1.8。如果容積率發(fā)生變化則委估宗地價格將隨之發(fā)生變化。（9）假設(shè)地價已付清和已支付各種相關(guān)稅費，并不受可能影響其價值的債權(quán)閑置和負有法律義務(wù)性的開支所約束。2、估價結(jié)果和估價報告的使用：（1）評估價格是在滿足本評估界定的地價定義及正常市場條件下，在估價基準日2010年12月15日，土地用途為工業(yè)用地的出讓土地使用權(quán)抵押價格；（2）本評估報告自提交之日起一年內(nèi)有效；（3）評估價格僅為抵押待估宗地時提供參價格參考，不得用于其他用途，若用于其他用途，本報告的評估結(jié)果不具有參考價值；（4）該評估技術(shù)報告的有關(guān)文字和內(nèi)容，未經(jīng)受托估價機構(gòu)許可，不得引用或轉(zhuǎn)載；（5）本報告必須完整使用（尤其是價格）方為有效，對僅使用本報告中的部分內(nèi)容所導(dǎo)致的可能發(fā)生的損失，受托估價機構(gòu)不承擔(dān)任何責(zé)任；（6）委托方須對提供資料的真實、合法、有效性負法律責(zé)任；（7）本次評估報告分為土地估價報告和土地估價技術(shù)報告僅供估價機構(gòu)存檔和作為估價結(jié)果提交國土資源管理部門備案時使用；（8）評估報告由山東源豐房地產(chǎn)評估負責(zé)解釋。3、需要特殊說明的事項（1）本評估報告中的土地開發(fā)條件發(fā)生變化時，本報告中的評估結(jié)果需進行相應(yīng)的調(diào)整；（2）待估宗地土地使用者、土地面積、土地用途等以當(dāng)?shù)貒凉芾聿块T頒發(fā)的出讓土地使用權(quán)證為依據(jù)確定；土地位置、土地開發(fā)程度以待估宗地的實際情況確定；容積率根據(jù)房產(chǎn)和土地部門的資料確定；（3）在確定評定結(jié)果時，本報告充分考慮了待估宗地的位置及博興縣往年與當(dāng)前城區(qū)發(fā)展變化的差異程度；（4）本次評估結(jié)果僅為土地使用權(quán)抵押價格，不包括地上、地下建筑物及附著物價格；（5）在確定最終評估結(jié)果時，根據(jù)評估方法的適應(yīng)性、可操作性，并參考估價對象所處區(qū)域地價水平綜合確定估價結(jié)果；（6）本評估報告所使用的資料來源于委托估價方和受托估價方。十、土地估價師簽字本項目由下列人員估價：姓名簽字土地估價師資格證書號十二、土地估價機構(gòu)（機構(gòu)負責(zé)人簽字：）山東省博興縣天澤油脂加工2010年12月22日第二部分估價對象描述及地價影響因素分析一、估價對象描述1.土地登記狀況委估宗地地址為博興縣城東大市場內(nèi)。土地用途為工業(yè)用地；土地面積為27482平方米，宗地四至為：東至：山東省博興縣萬興機械，南至：山東省博興縣驊鑫地毯，西至：博興縣椒園社區(qū)居委會，北至：博興縣椒園社區(qū)居委會；土地使用證號為博國用2021第101-024-083號；土地級別為二級；土地使用權(quán)取得方式為出讓，使用年限為50年。2.土地權(quán)利狀況估價對象的土地所有權(quán)屬于國家所有，根據(jù)山東省博興縣國土資源局發(fā)的《國有土地使用證》，土地使用權(quán)由博興縣天澤油脂加工于2009年8月24日以出讓方式取得，本次估價剩余土地使用年限49年。根據(jù)委托估價方提供的資料，待估宗地?zé)o出租、轉(zhuǎn)讓、地役權(quán)等情況在，宗地產(chǎn)權(quán)清楚，來源合法。3.土地利用狀況經(jīng)評估人員實地調(diào)查，待估宗地為工業(yè)用地，地處博興縣經(jīng)濟開發(fā)區(qū)城東大市場內(nèi)，公司主要以天然動植物油為原料，生產(chǎn)富含各類天然脂肪酸、油酸、硬脂酸、特殊要求的脂肪酸及衍生物、抗氧劑產(chǎn)品及甘油，年產(chǎn)量達15000余噸。二、地價影響因素分析（一）一般因素分析1．自然環(huán)境：項目所在地濱州市地處黃河下游魯北平原。面積1416.7萬畝，總?cè)丝?71萬。濱州市地勢西南部偏高，黃河從市區(qū)南端傳經(jīng)而過，氣候?qū)贉貛Ъ撅L(fēng)氣候，大陸性較強。四級分明，日照充足，年平均氣溫15.93°C，年平均降水量583.2毫米。黃河過境流量2．城市資源狀況濱州市資源豐富，有可利用土地118.6萬畝，其中更低549萬畝，進265萬畝荒地、荒灘、荒涂資源有待綜合開發(fā)。黃河橫貫境內(nèi)38.5公里，徒駭河縱貫?zāi)媳薄＝鼛啄?，市委、市政府大力建設(shè)四環(huán)五海工程，為濱州市區(qū)提供了充足的水資源，能確保全區(qū)生產(chǎn)、生活用水。3．城市經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r濱州市是黃河三角洲上一座新興的城市，是中國第二大油田勝利油田主產(chǎn)區(qū)，處于東北經(jīng)濟區(qū)至中原經(jīng)濟區(qū)和京、津、塘經(jīng)濟區(qū)至山東半島經(jīng)濟區(qū)的交匯點上，是黃河經(jīng)濟協(xié)作帶和環(huán)渤海經(jīng)濟圈的結(jié)合部。濱州市工農(nóng)業(yè)發(fā)達，主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)為紡織、化工，印染、活塞，是重要的石油生產(chǎn)基地，擁有以濱化集團、濱州活塞、亞光紡織、濱印集團、春曉、黃河紙業(yè)、裕華實業(yè)、環(huán)宇紡織等企業(yè)為主的骨干企業(yè)群。濱州市屬于溫帶季風(fēng)大陸性氣候，主要農(nóng)作物有棉花、冬棗、小麥、玉米、水稻。濱城區(qū)是農(nóng)業(yè)部確定的幼稚棉基地。同時有萬畝韭園、兩萬畝桑園?！把銇砑t”牌冬棗被稱為天下奇果，已成為國內(nèi)知名品牌。近幾年來，濱州市堅持高起點規(guī)劃、高標(biāo)準建設(shè)、高效率服務(wù)，大力實施“大開放、大招商、大發(fā)展、”戰(zhàn)略，工業(yè)開發(fā)與環(huán)境建設(shè)相結(jié)合，努力創(chuàng)建政策優(yōu)惠、服務(wù)周到、環(huán)境寬松、規(guī)劃合理布局、景色優(yōu)美的生態(tài)花園式示范園區(qū)和高新技術(shù)聚集區(qū)，為產(chǎn)業(yè)聚集提供了廣闊的腹地。4．行政區(qū)劃濱州市轄濱城區(qū)、無棣縣、陽信縣、沾化縣、惠民縣、博興縣、鄒平縣、濱州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、北海新區(qū)共4區(qū)六縣。全市15個鄉(xiāng)，53個鎮(zhèn)，22個街道辦事處5．土地制度與土地市場狀況濱州土地市場經(jīng)過多年發(fā)展，在規(guī)范管理經(jīng)營方面取得較大成績，土地資產(chǎn)管理已經(jīng)納入法制化的軌道。建立健全了土地收購、儲備及供應(yīng)等制度，特別是出讓土地使用權(quán)過程中采用的招拍掛方式，更加增加了土地市場的透明度，規(guī)范了土地市場交易行為，使土地資產(chǎn)價值能較好的體現(xiàn)。特別是東城區(qū)子實施開發(fā)以來，制定了大開放、大招商、大發(fā)展的政策，外來投資的房地產(chǎn)開發(fā)、工業(yè)、基礎(chǔ)設(shè)施投資等項目不斷增加，由此而來的就是土地需求的旺盛。自去年以來，我國在經(jīng)濟領(lǐng)域?qū)崿F(xiàn)宏觀調(diào)控，其中重要的措施之一就是實行嚴格的土地供應(yīng)政策。政府在土地供應(yīng)方面，由凍結(jié)建設(shè)用地的審批，到今年建設(shè)用地指標(biāo)的大幅度減少，是的土地供應(yīng)呈現(xiàn)較為緊張的局面；而在我市經(jīng)濟快速發(fā)展的同時，許多項目必然對土地存在旺盛需求，從而出現(xiàn)供不應(yīng)求的局面，地價較以往有較大的上漲。(二)區(qū)域因素1．區(qū)域概況待估宗地位于博興縣城東大市場內(nèi)。該項目區(qū)交通便利，地理位置優(yōu)越。占地40多畝，公司擁有國內(nèi)先進的高壓塔式油脂水解設(shè)備和精餾及油酸分離設(shè)備。技術(shù)力量雄厚‘產(chǎn)品檢測設(shè)施完善，已于2021年初通過了ISO9000質(zhì)量體系認證，質(zhì)量穩(wěn)定。2．交通狀況該區(qū)交通非常便利，區(qū)內(nèi)高標(biāo)準設(shè)計的公路正規(guī)有序。3．基礎(chǔ)設(shè)施配套狀況該區(qū)已具備供、排水、供電、通路及場地平整等基礎(chǔ)設(shè)施條件，區(qū)域供電主網(wǎng)、配電網(wǎng)等設(shè)施齊全完備，以實現(xiàn)了固定、網(wǎng)絡(luò)、移動、寬帶互聯(lián)網(wǎng)等信息網(wǎng)絡(luò)全覆蓋。4．產(chǎn)業(yè)集聚狀況產(chǎn)業(yè)集聚規(guī)模較優(yōu)先。（三）個別因素待估宗地位于博興縣城東大市場內(nèi)，使用面積27482平方米，本次抵押27482平方米。土地用途為工業(yè)用地，臨街狀況為兩面臨街。該宗地形狀較規(guī)則，工程地質(zhì)條件＜29T/㎡,地形平坦,宗地基礎(chǔ)設(shè)施配套程度較好,規(guī)劃對土地利用類型有一定限制,宗地開發(fā)程度為宗地紅線外“五通”（通路、通上水、通下水、通訊、通電）及宗地紅線內(nèi)“場地平整”條件。

第三部分土地估價一、估價原則1．預(yù)期收益原則商品的價格是由反映該商品將來的總收益所決定的。土地也是如此，它的價格也受預(yù)期收益形成因素的變動所左右。所以，土地投資者是在預(yù)測該土地將來所能帶來的收益或效用后進行投資的。這就要求估價者必須了解過去的收益狀況，并對土地市場現(xiàn)狀、發(fā)展趨勢、政治經(jīng)濟形勢及政策規(guī)定對土地市場的影響進行細致分析和預(yù)測，準確預(yù)測該土地現(xiàn)在以至未來能給權(quán)利人帶來的利潤總和，即收益價格。2．替代原則是指土地估價應(yīng)以相鄰地區(qū)或類似地區(qū)功能相同/條件相似的土地市場交易價格為依據(jù),估價結(jié)果不得明顯偏離具有替代性質(zhì)的土地正常價格。3．最有效使用原則由于土地具有用途多樣性，不同的利用方式可能為權(quán)利人帶來不同的收益量，且土地權(quán)利人都期望從其所占有的土地上獲得最高的收益，并以滿足這一目的為確定土地利用方式的依據(jù)。所以，土地價格是以該地塊的效用作為最有效發(fā)揮為前提的。4．協(xié)調(diào)原則土地總是處于一定的自然與社會環(huán)境之中，必須與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)。因為土地能適應(yīng)周圍環(huán)境，則該土地的收益或效用能最大限度地發(fā)揮，所以要分析土地是否與所處環(huán)境協(xié)調(diào)。因此，在土地估價時，一定要認真分析土地于周圍環(huán)境的關(guān)系，判斷其是否協(xié)調(diào)，這直接關(guān)系到該地塊的收益量和價格。5．需求與供給原則在完全的自由市場中，一般商品的價格取決于需求與供給的均衡點，需求超過供給，價格隨之提高；反之，供給超過需求，價格隨之下降，這就是供求均衡法則。由于土地具有地理位置的固定性、面積的有限性等自然特性，使價格獨占性較強，需求與供給都限于局部地區(qū)，供給量有限，竟?fàn)幹饕窃谛枨蠓矫孢M行，即土地不能實行完全競爭。因此，土地不能僅根據(jù)均衡法則來決定價格，尤其在我國城市土地屬國家所有，市場中能夠流動的僅是有限年期的土地使用權(quán)，土地供方主要由國家控制，這一因素對地價具有至關(guān)重要的影響，在進行土地估價時，應(yīng)充分了解土地市場的上述特性。6．多種評估方法相結(jié)合的原則隨著我國土地估價業(yè)的發(fā)展，目前比較實用的宗地估價方法有收益還原法、市場比較法、成本法、剩余法和基準地價系數(shù)修正法等方法。由于不適宜的估價方法可能使評估結(jié)果產(chǎn)生較大的偏差，因此在進行地價評估時，就要根據(jù)待估宗地的實際情況，充分考慮用地類型及所掌握的資料，選擇最適宜的方法進行評估，同時為了使評估結(jié)果更為客觀，更接近于準確，本項評估中選擇二種較為適宜的方法進行評估，以便互相驗證，減小誤差，確定出合理的價格?？傊?，在評估過程中，要按照國家、地方有關(guān)規(guī)定，遵守客觀、公正、科學(xué)、合法的總原則進行土地價格評估，做到評估過程合理，評估方法科學(xué)，評估結(jié)果客觀，嚴格保守評估秘密。本次地價評估選用了兩種估價方法進行評估，并根據(jù)兩種估價結(jié)果進行充分比較，以確定最后估價結(jié)果，符合行業(yè)慣例。二、估價方法與估價過程(一)計算方法根據(jù)《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》（一下簡稱《規(guī)程》）同性的估價方法有市場比較法、收益還原法、剩余法、成本逼近法、基準地價系數(shù)修正法等，估價方法的選擇應(yīng)按照地價評估的技術(shù)《規(guī)程》，根據(jù)當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)市場發(fā)育情況并結(jié)合估價對象的具體特點及估價目的等，選擇適當(dāng)?shù)墓纼r方法。本次估價對象的對象作為工業(yè)用地估價人員解決俄估價對象的具體特點及估價目的等，采用市場比較法和基準地價系數(shù)修正法對委估宗地進行評估。1.市場比較法市場比較法，是指與估價時點近期有過交易的類似房地產(chǎn)進行比較，對這些類似房地產(chǎn)的已知價格作適當(dāng)?shù)男拚?，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。市場比較法是房地產(chǎn)估價最重要、最常用的方法之一，也是一種技術(shù)上成熟、最貼切實際的估價方法。市場比較法估價步驟為：（1）收集交易實例；（2）選取可比實例；（3）建立價格可比基礎(chǔ)；（4）進行交易情況修正；（5）進行交易日期修正；（6）進行區(qū)域因素修正；（7）進行個別因素修正；（8）進行容積率和土地使用年期修正；（9）求出比準價格；（10）對若干個比較實例的比準價格，用統(tǒng)計學(xué)方法求待估房地產(chǎn)的評估價格。市場法估價過程（1）市場法的基本計算公式是：P=P′×A×B×C公式中：P--被估房地產(chǎn)評估價值;P′--可比交易實例價值;A--交易情況修正系數(shù);B--交易日期修正系數(shù);C--房地產(chǎn)狀況因素修正系數(shù);如果土地容積率、土地使用年期單獨修正，則計算公式為：P=P′×交易情況修正系數(shù)A×交易日期修正系數(shù)B×房地產(chǎn)狀況因素修正系數(shù)C×容積率修正系數(shù)×土地年期修正系數(shù)操作步驟A．收集交易資料B．可比交易案例確定C．因素修正（2）交易情況修正A．需要修正的情形①有特殊利害關(guān)系的經(jīng)濟主體間的交易;②交易時有特別的動機，這以急于脫售或急于購買最為典型③買方或賣方不了解市場行情，往往使房地產(chǎn)交易價格偏高或偏低。④其他特殊交易的情形。如契稅本應(yīng)由買方負擔(dān)，卻轉(zhuǎn)嫁給了賣方。⑤特殊的交易方式。如拍賣、招標(biāo)等。不滿足公開市場條件的情況的都屬于要修正的情況。B．修正系數(shù)的計算公式交易情況修正后的正常價格=可比實例價格×(正常情況指數(shù)/可比實例情況指數(shù))=P′×100/100(1±X%)=270（3）交易日期修正房地產(chǎn)價格的變動率一般用房地產(chǎn)價格指數(shù)來表示。利用價格指數(shù)進行期日修正的公式如下：交易基準日交易實例價格=評估基準日價格指數(shù)/可比實例交易時價格指數(shù)×可比實例價格（4）容積率修正容積率與地價的關(guān)系并非呈線性關(guān)系，需根據(jù)具體區(qū)域的情況具體分析。容積率修正可采用下式計算：經(jīng)容積率修正后可比實例價格=可比實例價格×(待估宗地容積率修正系數(shù)/可比實例容積率修正系數(shù))注意：修正系數(shù)不是容積率的比，而是容積率修正系數(shù)的比。某城市某用途土地容積率修正系數(shù)容積率修正系數(shù)表容積率修正系數(shù)經(jīng)容積率修正后可比實例價格=可比市場價格×容積率因素修正系數(shù)（5）土地使用年期修正。土地使用年期修正系數(shù)按下式計算：式中：K--將可比實例年期修正到被估對象使用年期的年期修正系數(shù);r--資本化率;m--被估對象的使用年期;n--可比實例的使用年期。土地使用年期修正后地價=比較實例價格×K若選擇的比較案例成交地價為每平方米280元，對應(yīng)土地使用年期為50年，而待估宗地出讓年期為50年，土地資本化率為8%，土地使用年期修正后的地價為260（6）房地產(chǎn)狀況因素修正待估對象房地產(chǎn)狀況指數(shù)/可比實例房地產(chǎn)狀況指數(shù)房地產(chǎn)狀況修正可以分為：區(qū)域狀況修正、權(quán)益狀況修正、實物狀況修正以及其他的個別因素修正。試根據(jù)以上條件，評估該宗地2021年的價值。A．建立容積率地價指數(shù)表。容積率地價指數(shù)1001125=100+100*5%[(1.5-1)/0.1]128=125+100*3%[(1.6-1.5)/0.1]B．案例修正計算。評估價值=參照物價格×交易日期修正系數(shù)×交易情況修正系數(shù)×容積率修正系數(shù)×土地狀況修正系數(shù)以上數(shù)值結(jié)果單位均為(256元/平方米)3.評估結(jié)果待估宗地的評估結(jié)果為：(270+260+256)÷3=262(元/平方米)2.基準地價系數(shù)修正法（1）基本公式利用級別或區(qū)域基準地價評估宗地地價時，基準地價系數(shù)修正法是通過對待估宗地地價影響因素的分析，利用宗地地價修正系數(shù)，對各城鎮(zhèn)已公布的同類用途同級或同一區(qū)域土地基準地價進行修正，估算待估宗地客觀價格的方法。其基本公式如下：V＝V1b×(1±∑Ki)×Kj式中：V：土地價格V1b：某一用途土地在某一土地級上的基準地價∑Ｋi：宗地地價修正系數(shù)Kj：估價期日、容積率、土地使用年期等其它修正系數(shù)（2）基準地價成果介紹博興縣基準地價分商業(yè)、工業(yè)、住宅用途、評估基準日為2010年12月15日，土地開發(fā)程度為宗地紅線外“五通”及紅線內(nèi)“場地平整平”土地使用年限：商業(yè)為40年、工業(yè)為50年、住宅為70年（3）確定待估宗地所處區(qū)域基準地價根據(jù)博興縣土地管理局頒發(fā)的《國有土地使用證》，查《博興縣基準地價評估報告》該用地處于博興縣二級土地段、土地開發(fā)程度為宗地紅線外“五通”及紅線內(nèi)“場地平整平”條件下單位基準地價為：工業(yè)用地262元/平方米（4）估算開發(fā)完成后的不動產(chǎn)價值根據(jù)待估宗地的最有效利用方式和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場現(xiàn)狀及未來變化趨勢,采用市場比較法與長期趨勢法結(jié)合進行。對開發(fā)完成后擬采用出租或自營方式經(jīng)營的土地或房地產(chǎn)價值，也可以根據(jù)同一市場狀況采用收益還原法與長期趨勢法來確定其價值。（5）確定開發(fā)周期和投資進度安排應(yīng)參照類似不動產(chǎn)的開發(fā)過程進行確定。（6）確定開發(fā)成本開發(fā)成本是項目開發(fā)建設(shè)期間所發(fā)生的一切費用的總和。在土地開發(fā)項目中，整個開發(fā)項目的開發(fā)成本包括購地稅費、將土地開發(fā)成熟地的開發(fā)費用、管理費用、投資利息和銷售稅費；在房地產(chǎn)開發(fā)項目中，整個項目的開發(fā)成本包括購地稅費、房屋建造成本、管理費用、投資利息和銷售稅費。（7）基準系數(shù)修正法估計過程A.收集有關(guān)基準地價資料；B.確定待估宗地所處級別（區(qū)域）的同類用途基準地價；C.分析待估宗地的地價影響因素，編制待估宗地地價影響因素條件說明表；D.依據(jù)宗地地價影響因素指標(biāo)說明表和基準地價系數(shù)修正表,確定待估宗地地價修正系數(shù)；E.進行估價期日、容積率、土地使用年期等其它修正；F.求出待估宗地地價。被估宗地地價=待估宗地所處地段的基準地價×年期修正系數(shù)×期日修正系數(shù)×容積率修正系數(shù)×其他因素修正系數(shù)(3)收集估價對象所在地的基準地價及其相應(yīng)的宗地地價修正系數(shù)體系估價對象為濱州市二級工業(yè)用地，其基準地價為280元/米2。該市基準地價的基準日為2010年10月1日，土地開發(fā)程度為宗地紅線外“五通”（通路、通上水。通下水、通訊、通電）及宗地紅線內(nèi)“場地平整表1濱州市二級工業(yè)用地宗地地價區(qū)域因素修正系數(shù)表因素因子優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣繁華程度距市級商服中心（米）0.05210.02610-0.0261-0.0521距區(qū)級商服中心（米）0.04780.02390-0.0239-0.0478交通條件臨道路類型0.02190.01090-0.0109-0.0219公交狀況（條）0.02040.01020-0.0102-0.0204距長途汽車站（米）0.00900.00450-0.0045-0.0090距客運碼頭（米）0.00530.00270-0.0027-0.0053基礎(chǔ)公用設(shè)施狀況供電狀況（%）0.00490.00250-0.0025-0.0049供水狀況（%）0.00680.00340-0.0034-0.0068排水狀況（%）0.00680.00340-0.0034-0.0068供氣狀況（%）0.00540.00270-0.0027-0.0054距郵局（米）0.00560.00280-0.0028-0.0056距銀行（米）0.00860.00430-0.0043-0.0086距農(nóng)貿(mào)市場（米）0.00850.00420-0.0042-0.0085人口狀況流動人口密度(人/km2)0.02010.01000-0.0100-0.0201常居人口密度(萬人/km2)0.02230.01120-0.0112-0.0223表2濱州市二級工業(yè)用地宗地地價區(qū)域因素修正系數(shù)指標(biāo)說明表因素因子優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣繁華程度距市級商服中心（米）≤100(100,300](300,500](500,800]>800距區(qū)級商服中心（米）≤100(100,300](300,500](500,800]>800交通條件臨道路類型生活型主干道混合型主干道生活型次干道混合型次干道支路公交狀況（條）≥9[7,9)[5,7)[3,5)<3距長途汽車站（米）≤200(200,350](350,500](500,1000]>1000基礎(chǔ)公用設(shè)施狀況供電狀況（%）≥95[85,95)[75,85)[60,75)<60供水狀況（%）≥95[85,95)[75,85)[60,75)<60排水狀況（%）≥95[85,95)[75,85)[60,75)<60供氣狀況（%）≥95[85,95)[75,85)[60,75)<60距郵局（米）≤100(100,250](250,500](500,1000]>1000距銀行（米）≤100(100,250](250,500](500,1000]>1000距農(nóng)貿(mào)市場（米）≤100(100,250](250,500](500,1000]>1000人口狀況流動人口密度(人/km2)≥600[500,600)[350,500)[150,350)<150常居人口密度(萬人/km2)≥1.2[1.1,1.2)[1,1.1)[1,0.9)<0.9（4）確定估價對象宗地價格影響因素的修正系數(shù)由于估價對象宗地的個別因素與基準地價的平均條件一致，所以不必進行個別因素修正。根據(jù)評估人員的實地勘察，得到估價對象宗地價格的區(qū)域因素條件，并與表2進行比較，從而得到估價對象宗地價格區(qū)域因素的修正系數(shù)及總修正系數(shù)，見表3。表3估價對象宗地價格區(qū)域因素的條件及修正系數(shù)表因素因子估價對象宗地條件優(yōu)劣程度修正系數(shù)(%)繁華程度距市級商服中心（米）≤100優(yōu)0.0521距區(qū)級商服中心（米）(500,800]較劣-0.0239交通條件臨道路類型生活型主干道優(yōu)0.0219公交狀況（條）≥9優(yōu)0.0204距長途汽車站（米）(350,500]一般0距客運碼頭（米）(3800,4000]一般0基礎(chǔ)公用設(shè)施狀況供電狀況（%）≥95優(yōu)0.0049供水狀況（%）≥95優(yōu)0.0068排水狀況（%）≥95優(yōu)0.0068供氣狀況（%）≥95優(yōu)0.0054距郵局（米）≤100優(yōu)0.0056距銀行（米）≤100優(yōu)0.0086距農(nóng)貿(mào)市場（米）(100,250]較優(yōu)0.0042人口狀況流動人口密度(人/km2)≥600優(yōu)0.0201常居人口密度(萬人/km2)≥1.2優(yōu)0.0223總修正系數(shù)0.1552（5）采用基準地價系數(shù)修正法求取估價對象宗地的價格估價對象宗地的土地使用權(quán)價格為：280×（1-0.06429）＝262（元/米2）三、地價的確定根據(jù)《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》及估價對象的具體狀況、我們對尾骨宗地采用了剩余法和基準地價系數(shù)修正法對委估宗地進行地價測算，我們認真分析上述估價方法所得結(jié)果結(jié)合估價師評估經(jīng)驗，我們還考慮該地塊的各項影響因素、面臨的風(fēng)險及使用過程，按照地價評估的基本原則和估價程序，選擇合適的評估方法，評估得到該宗地（土地總面積：27482平方米）在此次地價定義條件下的出讓土地使用權(quán)抵押價格為：單位地價：262元/平方米總地價：720.03萬元人民幣大寫：柒佰貳拾萬零叁佰元整

第四部分附錄《國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》復(fù)印件；《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》復(fù)印件；宗地圖復(fù)印件；土地估價機構(gòu)資格證書復(fù)印件；土地估價機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。

IMPORTCONTRACT進口合同

CONTRACTNO.:

DATE:

THE

BUYER:

HAOTONGSUPPLYCHAINMANAGEMENT(HUNAN)CO.,LTD.買方：

浩通供應(yīng)鏈管理（湖南）ADDRESS:

RM4007,INTEGRATEDOFFICE

BUILDING,NO.30

XINGANG

ROAD,KAIFU

DISTRICT,CHANGSHA

CITY,HUNAN

PROVINCE,CHINA地址：

長沙市開福區(qū)新港路30號綜合辦公樓4007室TEL:

0731-FAX:

2：0731-：2

THE

SELLER:

ADDRESS:

地址：TEL:

FAX:

：

：This

Contract

is

made

by

and

between

the

Buyers

and

the

Sellers,

whereby

the

Buyers

agree

to

buyer

and

the

Seller

agree

to

sell

the

under

mentioned

commodity

according

to

the

terms

and

conditions

stipulated

below:

買方與賣方就以下條款達成協(xié)議：

1.

COMMODITY（商品）:

ItemNo.Description

名稱及規(guī)格Qty

數(shù)量Unit

單位UnitPrice

單價（USD）Amount

總價（USD）貿(mào)易條款+港口+國別1TOTALAMOUNT:SAYUSDXXONLY.BOTHQUANTITYANDAMOUNT5PCTMOREORLESSAREALLOWED.數(shù)量和總金額接受上下5%的浮動2.

COUNTRY

AND

MANUFACTURERS原產(chǎn)國及制造商：

PACKING（包裝）：The

Sellers

shall

be

liable

for

any

damage

of

the

commodity

and

expenses&liability

incurred

on

account

ofimproper

packing

and

for

any

rust

attributable

to

inadequate

or

improper

protective

measures

taken

by

the

sellers

in

regard

to

thepacking.

賣方保證貨物包裝適宜本合同運輸方式運輸，因包裝而導(dǎo)致的貨物損壞和由此產(chǎn)生的費用及責(zé)任，賣方應(yīng)對此負完全的責(zé)任。

4.

SHIPPING

MARK（運輸嘜頭）：

TIME

OF

SHIPMENT（裝運期）：

PORT

OF

SHIPMENT（裝運港）：

PORT

OF

DESTINATION（目的港）：8.

INSURANCE（保險）：9.

PAYMENT（付款方式）:開證行銀行信息:Swift：BKCHCNBJ970Name:Bank

of

China

Hunan

Branch名稱：中國銀行湖南省分行Address:593

Furong

Middle

Road

(1

Duan),ChangSha,Hunan

Prov,China地址：湖南省長沙市芙蓉中路一段593號通知行銀行信息:Swift：Name:名稱：Address:地址：

DOCUMENTSREQUIRED（單據(jù)要求）:+MANUALLYSIGNEDCOMMERCIALINVOICEIN2ORIGINALSINDICATINGTHISL/CNO.ANDCONTRACTNO..已簽署的商業(yè)發(fā)票2份正本，單據(jù)上需顯示信用證號及合同號。+FULLSETOFORIGINALCLEANONBOARDOCEANBILLSOFLADINGMADEOUTTOORDERANDBLANKENDORSED,MARKED“FREIGHTPREPAID”AND“NOTIFYINGTHEAPPLICANT”.全套已裝船清潔提單，憑托運人指示，空白背書，標(biāo)明“運費預(yù)付”及“通知開證申請人”。+INSURANCEPOLICYORCERTIFICATEINDUPLICATEFOR110PCTOFTHECARGOVALUESHOWINGCLAIMSPAYABLEINCHINA,INCURRENCYOFTHEDRAFT,BLANKENDORSED,COVERINGALLRISKSANDWARRISKS..保險單一式兩份，按發(fā)票金額的110%投保，注明可以在中國索賠的幣種，空白背書，承保一切險和戰(zhàn)爭險。+WEIGHTMEMO/PACKINGLISTIN2ORIGINALISSUEDBYTHEBENEFICIARYINDICATINGQUANTITY/GROSSANDNETWEIGHTSOFEACHPACKAG.重量單/裝箱單2份正本，需標(biāo)明每個包裝的數(shù)量、毛重、凈重。+CERTIFICATEOFQUANTITY/WEIGHTIN2ORIGINALISSUEDBYBENEFICIARYINDICATINGTHEACTUALSURVEYEDQUANTITY/WEIGHTOFSHIPPEDGOODSASWELLASTHEPACKINGCONDITIONS.數(shù)量/重量證明書2份正本由受益人出具，標(biāo)明實際裝運貨物的數(shù)量/重量及包裝條件。+CERTIFICATEOFQUALITYIN2ORIGINALINDICATINGTHEDATEOFPRODUCTIONISSUEDBYBENEFICIARY質(zhì)量證明書2份正本由受益人出具，注明生產(chǎn)日期。+CERTIFICATEOFANALYSISIN2ORIGINALISSUEDBYTHIRDINPECTIONDEPARTY.成分分析證明2份正本由第三檢測機構(gòu)出具。+BENEFICIARY'SFAXDISPATECHEDTOTHEAPPLICANTAFTERSHIPMENT,ADVISINGSHIPMENTDETAILS.受益人證明的件在裝船后發(fā)送給申請人，通知其裝運詳情。+CERTIFICATEOFORIGININ2ORIGINAL.原產(chǎn)地證2份正本。+NON-WOODPACKINGCERTIFICATEIN2ORIGINALSISSUEDBYTHEBENEFICIARY.受益人出具非木質(zhì)包裝證書2份正本。+THEABOVEDOCUMENTSNEEDTOBEOFFEREDWITHIN7DAYSAFTERSHIPMENT.以上單證需于出運后7天內(nèi)提供。

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is

notallowed.

賣方應(yīng)于交貨期內(nèi)將合同貨物從裝貨港運到目的港，允許轉(zhuǎn)運，不允許分批。SHIPPINGADVICE（裝運通知）:Thesellersshall,immediatelyuponthecompletionoftheloadingofthegoods,advisebymailtothebuyersoftheContractNo.,commodity,quantity,invoicedvalue,grossweight,nameofvesselanddateofdeliveryetc.IncaseduetothesellersnotsendingE-mailintime,alllossescausedshallbebornebythesellers.賣方應(yīng)于裝貨完成后，立即用郵件將有關(guān)合同號、品名、數(shù)量、發(fā)票價值、毛重、運輸工具名稱、交貨日期、貨物預(yù)計抵達日等資料通知買方。如果由于賣方未能通知或遲延通知買方而造成的所有損失均由賣方承擔(dān)。GUARANTEEOFQUALITY（質(zhì)量保證）:TheSellersguaranteethattheCommodityhereofismadeofthebestmaterials,andcompliesinallrespectswiththequalityandspecificationstipulatedintheoriginalcountry、exportcountry、importcountryandinternationalqualityregulation.Thesellershouldguaranteethecargowillnotgoagainsttherightofthirdparty;Theexpirationdateofproductsonthiscontractismonth,andtherestofvalidofexpirationdateshouldoverpercentoftheexpressdate.Duetothequalityproblemofproducts,thebuyerwill

beentitled

to

lodgeclaim.賣方保證合同貨物采用符合標(biāo)準的原材料，貨物質(zhì)量和技術(shù)規(guī)格均符合原產(chǎn)國、出口國、進口國及國際質(zhì)量技術(shù)要求。賣方所提供貨物不存在任何侵犯第三方權(quán)益情形；本協(xié)議項下產(chǎn)品質(zhì)量保質(zhì)期為個月，賣方所提供產(chǎn)品剩余保質(zhì)期（已賣方裝船為準）應(yīng)超過產(chǎn)品明示質(zhì)保期%，質(zhì)保期內(nèi)產(chǎn)品出現(xiàn)任何質(zhì)量問題，買方有權(quán)向賣方索賠。CLAIMS（索賠）:Within90daysafterthebuyer’scheckupondelivery,ifin

addition

to

the

fees

which

was

undertaken

by

the

buyer

for

the

goods

discrepancy

from

the

contact,and

all

the

fees

occurred

when

buyer

safeguard

the

rights,such

as

counsel

fee/legal

fee/

maintenamce

costs

and

so

on.The

compensation

range

covers

more

items

than

TheCertificatesoissuedshallbeacceptedasthebaseofaclaim.TheSellers,inaccordancewiththeBuyers'claimshallberesponsibleforthe30dayseliminationofthedefect(s),completereplacementofthecommodityaccordingtothestateofdefect(s),.IftheSellersfailtoanswertheBuyerswithinonemonthafterreceiptoftheaforesaidclaim,theclaimshallbereckonedashavingbeenacceptedbytheSellers.Theseller'sfailuretoupthegoodsunderthiscontractontime,eachdayofoverdueonthebearingofliquidateddamagesofRMB____.貨物經(jīng)買方驗收后90天內(nèi)，如果買方所交付產(chǎn)品存在任何權(quán)利瑕疵，質(zhì)量、技術(shù)規(guī)格或數(shù)量發(fā)現(xiàn)與合同的規(guī)定不符(除過保險公司和運輸公司的責(zé)任所負)，買方依據(jù)中華人民共和國官方出具的證明或檢驗報告，要求賣方進行補償，補償范圍包括但不限于因貨物與合同不符導(dǎo)致買方遭受的損失及買方維權(quán)所支付的如律師費、訴訟費、保全費等所有費用。由于貨物權(quán)利存在瑕疵或貨物品質(zhì)存在問題，買方應(yīng)立即書面通知賣方，并同時隨附中國官方出具的證明或檢驗報告作為索賠依據(jù)。賣方在接到買方的索賠后，有責(zé)任于30日內(nèi)解決相應(yīng)的質(zhì)量問題、全部替換貨物；如果賣方在收到買方的上述索賠后一個月內(nèi)未能做出答復(fù)，則視為索賠已為賣方所接受。賣方未能按本合同約定時間對貨物問題處理完畢的，每逾期一日承擔(dān)違約金人民幣元。FORCEMAJEURE（不可抗力）:TheSellersshallnotbetakenresponsibleforthedelayinshipmentornon-deliveryofthegoodsduetoForceMajeure,whichmightoccurduringtheprocessofmanufacturingorinthecourseofloadingortransit.TheSellersshalladvisetheBuyersimmediatelyoftheoccurrencementionedaboveandwithinfourteendaysthereafter,theSellersshallsendbyairmailtotheBuyersfortheiracceptanceacertificateoftheaccidentissuedbytheCompetentGovernmentAuthoritieswheretheaccidentoccursasevidencethereof.UndersuchcircumstancestheSellers,however,arestillundertheobligationtotakeallnecessarymeasurestohastenthedeliveryofthegoods.Incasetheaccidentlastsformorethan10weeks,theBuyersshallhavetherighttocanceltheContract..

對于制造或裝船運輸過程中可能產(chǎn)生的不可抗力而造成的遲交貨或不能交貨，賣方可以不承擔(dān)責(zé)任。賣方應(yīng)立即在不可抗力產(chǎn)生的十四日內(nèi)將有關(guān)情況通知買方，并且賣方應(yīng)用航空郵件將有關(guān)政府當(dāng)局部門出具的證明不可抗力產(chǎn)生的文件寄送給買方。在此情況下，賣方仍應(yīng)盡最大努力采取各種措施促使貨物的發(fā)運。如果事故持續(xù)十周，買方有權(quán)取消該合同。LATEDELIVERYANDPENALTY（遲交貨和罰金）:ShouldtheSellersfai