某房地產(chǎn)項目銷售代理合同

EvaluationWarning:ThedocumentwascreatedwithSpire.Docfor.NET.珠投合[2005]Ge編號：銷售代理合同委托方(甲方))：受托方（乙方）：：簽約地點：簽訂日期：年月月日銷售代理合同（是否包含租賃賃代理？）委托方（甲方）：：受托方（乙方）：：根據(jù)《中華人民民共和國廣告告法》,《中華人民民共和國合同同法》及國家家有關法律、法法規(guī)的規(guī)定，甲甲、乙雙方在在平等、自愿愿、等價有償償、公平、誠誠實信用的基基礎上，經(jīng)友友好協(xié)商，就就甲方委托乙乙方對項目進進行銷售代理理、銷售總體體策劃代理事事宜，達成一一致意見，特特簽訂本合同同，以資信守守。第一條代理內(nèi)容容乙方對甲方位于于的物業(yè)（以以下簡稱“該項目”）進行銷售售代理、銷售售總體策劃代代理。第二條代理期限限代理期限為個月月，自年月日日起至年月日日止。第三條雙方義務務甲方義務1、甲方應保證證其物業(yè)銷售售的合法性，按按相關規(guī)定申申辦本項目相相關物業(yè)銷售售之法律文件件，并與本項項目物業(yè)的購購買方（下稱稱買方）辦理理買賣手續(xù)。同同時須向乙方方提供乙方進進行銷售代理理、銷售策劃劃代理必需的的該項目法律律文件副本及及相關資料，以以便乙方可清清楚向買方講講解。2、負責該項目目宣傳推銷過過程中有關成成本費用。其其中包括（按按實選擇）：：（）廣告和宣宣傳資料的設設計、編輯、制制作、派發(fā)及及發(fā)布費用；；（）展銷會場場有關設備的的租用、布置置等費用；（）公關促銷銷活動的費用用。（）3、甲方同意在在該項目的各各種宣傳媒體體、資料及現(xiàn)現(xiàn)場包裝物料料上印上乙方方銷售代理字字樣，包括乙乙方名稱、電電話及地址，以以利于銷售活活動的開展。4、甲方負責與與買方簽訂房房屋買賣的相相關合同，其其中甲方委托托乙方以甲方方的名義與買買方簽署由甲甲方提供的該該項目《認購購書》。5、代理期間，由由甲方派出的的財務人員（實實際操作過程程中是否為乙乙方先收取款款項向買方開開具收據(jù)，月月結時甲方向向買方開具發(fā)發(fā)票，由乙方方向買方收回回收據(jù)，換為為發(fā)票）負責責統(tǒng)一收取買買方的定金、房房款及相關稅稅費，并開具具甲方的收據(jù)據(jù)或發(fā)票。6、甲方應按合合同約定向乙乙方支付代理理傭金。7、甲方有權要要求乙方更換換不符合甲方方要求的銷售售人員。（二）乙方義務務1、在代理期間間，乙方每月月（自然月）銷銷售額應達到到元以上。2、按甲方提供供的資料，對對該項目的銷銷售（包括展展銷會）進行行總體策劃。3、負責跟進該該項目銷售過過程中各種廣廣告的設計及及制作工作。4、乙方應派銷銷售主管及不不少于名專職職銷售人員負負責該項目的的銷售工作，并并保證銷售人人員的銷售水水平及對該項項目的熟悉程程度達到甲方方要求。周末末、假日及展展銷會期間應應視情況另增增加人手。并并由名資深專專業(yè)人士開展展前期的策劃劃工作。如由由于工作的需需要，乙方要要對有關的銷銷售人員進行行調(diào)整，需提提前日書面通通知甲方并經(jīng)經(jīng)甲方書面同同意后方可實實施。5、乙方對該項項目的各種有有關宣傳、計計劃需經(jīng)甲方方書面確認方方可實施。6、乙方應嚴格格按照甲方制制定的價格表表、付款方式式等相關銷售售資料執(zhí)行，不不得任意改變變。7、代表甲方以以甲方的名義義與買方簽署署該項目的《認認購書》，負負責向客戶催催繳房款、相相關稅費，并并負責催促買買方簽訂相關關合同及辦理理相關手續(xù)。非非經(jīng)甲方同意意，乙方不得得與買方增減減經(jīng)甲方審定定的《認購書書》、《商品品房買賣合同同》及相關文文件的任何條條款；不得以以口頭、書面面等任何形式式向買方做出出未經(jīng)甲方認認可的承諾和和解釋。8、安排有關售售后跟進，包包括提交詳細細的銷售報告告、客戶統(tǒng)計計分析、媒介介分析、策劃劃及銷售方面面的分析報告告。每月日前前遞交當月銷銷售工作情況況分析報告及及下月銷售計計劃書，并按按時參加甲方方所要求的相相關培訓及會會議。9、乙方應按照照甲方的要求求落實該項目目已售物業(yè)的的房款催收工工作。銷售人人員必須做好好工作職責內(nèi)內(nèi)的催款工作作，否則按甲甲乙雙方確認認的《房款催催收工作流程程與職責處罰罰》執(zhí)行（見見附件）。10、乙方在現(xiàn)現(xiàn)場售樓部進進行銷售工作作，乙方現(xiàn)場場銷售人員之之著裝，工作作環(huán)境、工作作時間、工作作要求、銷售售行為及程序序應符合甲方方的有關規(guī)定定。11、乙方不得得采取有損甲甲方商業(yè)利益益、信譽和形形象的不正當當行為。12、不得擅自自向買方收取取未經(jīng)甲方同同意的任何費費用。13、在代理期期限內(nèi)，乙方方不得再代理理與甲方委托托項目相同地地段（即）的的除之外的其其他房地產(chǎn)項項目的銷售代代理業(yè)務。第四條代理傭金金和結算方式式代理傭金1、在甲方收到到買方不低于于甲方與買方方簽訂的《商商品房買賣合合同》約定的的總房款的％％的首期房款款、相關稅費費，且甲方與與買方簽訂了了《商品房買買賣合同》，即即視為乙方銷銷售成功。成成功銷售所涉涉及的房屋累累計總價款為為累計總銷售售額。甲方應應于每月日前向乙方提供供收取房款的的情況，并按按月向乙方支支付代理傭金金。2、在代理期間間，所有成功功銷售的樓宇宇（甲方自行行進行銷售洽洽談的樓宇除除外）乙方均均按以下比例例計提代理傭傭金：如累計總銷售額額達到人民幣幣元或以下，甲甲方按累計總總銷售額的％％向乙方計付付代理傭金；；如累計總銷銷售額超過人人民幣元至元元時，對于超超過部分，甲甲方按超出部部分的％向乙乙方計付代理理傭金；如總總銷售額超過過人民幣元時時，對于超過過部分，甲方方按超出部分分銷售額的％％向乙方計付付代理傭金。3、乙方銷售的的樓宇若買方方交付定金后后單方解除合合同而甲方無無需退還該定定金的，乙方方仍有權向甲甲方收取該買買方已付足額額定金的一半半作為行政費費用，不另計計提代理傭金金，但甲方未未收到該買方方足額定金的的，則無須向向乙方支付任任何費用。4、買方在簽訂訂《商品房買買賣合同》及及支付首期房房款后單方解解除合同的，若若甲方未收到到該買方依合合同約定應交交違約金的，甲甲方有權在應應付代理傭金金中扣除該單單元的一半傭傭金。（二）結算方式式1、甲方預留乙乙方每月結算算代理傭金的的5％作為保證證金。若乙方方無違約行為為，合同期滿滿后三個月內(nèi)內(nèi)一次性無息息支付給乙方方。2、代理期開始始后，次月110日前甲方方需與乙方確確認上一個月月的銷售總額額及確認上一一個月應計提提的代理傭金金，在雙方確確認后5個工作日內(nèi)內(nèi)，甲方須支支付（何方式式？）代理傭傭金予乙方，乙乙方須開具合合法等額有效效的中介服務務發(fā)票予甲方方。否則，甲甲方有權順延延付款或扣除除相應的稅金金后支付。違約責任1、甲方須保證證其所提供的的物業(yè)銷售法法律文件和資資料真實、合合法、有效，否否則，由此引引起的一切責責任和損失均均由甲方承擔擔。2、在銷售期間間，因甲方原原因導致乙方方損失的，應應由甲方承擔擔賠償責任，所所涉及與買方方糾紛由甲方方負責處理，乙乙方須提供必必要協(xié)助；3、若乙方未按按月完成第三三條第二款第第1項約定的銷銷售目標的，應應按未完成銷銷售額的％向向甲方支付違違約金。甲方方有權直接在在甲方應付未未付款或保證證金中扣除，不不足部分可向向乙方繼續(xù)追追償。如乙方方未能完成該該銷售目標累累計達到月時時，甲方有權權解除本合同同。4、若乙方負責責制訂的物業(yè)業(yè)銷售策劃、建建議未經(jīng)甲方方批準就擅自自實施，乙方方應承擔違約約責任。乙方方應承擔由此此產(chǎn)生的費用用，并支付甲甲方累計付款款總額（包括括應付未付代代理傭金）的的20％作為違約約金，甲方有有權直接在應應付未付代理理傭金或保證證金中扣除，違違約金不足以以彌補甲方損損失的，甲方方可繼續(xù)向乙乙方追償。5、乙方擅自向向買方收取費費用的，乙方方應承擔違約約責任。乙方方應退回擅自自所收費用予予甲方并承擔擔相應的賠償償責任，由此此引發(fā)與買方方糾紛的，由由乙方承擔責責任，并支付付甲方累計付付款總額（包包括應付未付付代理傭金）的20％作為違約金。給甲方造成損失的，乙方應予賠償，甲方有權直接在應付未付代理傭金或保證金中扣除，不足部分可向乙方繼續(xù)追償。6、因乙方原因因造成甲方名名譽、經(jīng)濟損損失或引發(fā)甲甲方與第三方方糾紛的（包包括乙方違反反前述第三條條第7項的情形），乙乙方應承擔違違約責任。乙乙方應支付甲甲方累計付款款總額（包括括應付未付代代理傭金）的的20％作為違約約金，造成甲甲方損失的，乙乙方應予賠償償，甲方有權權直接在應付付未付代理傭傭金或保證金金中扣除，不不足部分可向向乙方繼續(xù)追追償。第六條轉讓條款款未經(jīng)合同其他方方書面同意，任任何一方不得得全部或部分分轉讓其在本本合同項下的的權利和義務務。第七條合同終止止（一）因解除而而終止1、由于乙方違違約造成本合合同不能履行行或不能完全全履行，如果果甲方認為本本合同已無必必要繼續(xù)履行行或乙方在收收到甲方要求求其糾正違約約的通知后仍仍不糾正其違違約行為，則則甲方有權向向乙方發(fā)出解解除本合同的的書面通知，該該通知自送達達乙方時生效效，乙方除承承擔本合同約約定的違約責責任外，另須須向甲方支付付違約金元人民幣，甲方有有權直接在甲甲方應付未付付款中扣除，違違約金不足以以彌補甲方損損失的，甲方方可繼續(xù)向乙乙方追償。2、由于甲方違違約造成本合合同不能履行行或不能完全全履行，如果果甲方在收到到乙方要求其其糾正違約的的通知后仍不不糾正其違約約行為，則乙乙方有權向甲甲方發(fā)出解除除本合同的書書面通知，該該通知自送達達甲方時生效效，甲方應向向乙方支付雙雙方確認已完完成工作量的的款項，并按按本合同約定定承擔違約責責任。3、合同一方依依本合同約定定行使解除權權的，合同自自解除通知送送達之日起終終止。違約方方應當向另一一方支付違約約金或賠償損損失。4、合同終止后后，不妨礙一一方向違約方方追究違約責責任。（二）有下列情情形之一的，合同權利義義務終止：1、本合同已按按約定履行完完畢；2、本合同經(jīng)各各方協(xié)商一致致而終止；3、本合同因一一方出現(xiàn)本條條第（一）款款的違約情況（包包括因一方擅擅自轉讓本合合同項下權利利義務行為），另另一方發(fā)出解解除合同的通通知；4、法律法規(guī)規(guī)規(guī)定終止的其其他情形。第八條保密密條款1、在本合同訂訂立前、履行行中、終止后后，未經(jīng)合同同其他方書面面同意，任何何一方對本合合同和各方相相互提供的資資料、信息（包包括但不限于于商業(yè)秘密、技技術資料、圖圖紙、數(shù)據(jù)、以以及與業(yè)務有有關的客戶的的信息及其他他信息等）負負保密責任，并并不得向任何何人披露上述述資料和信息息，但正常履履行本合同項項下義務的除除外。2、任何一方違違反上述約定定的，責任方方應向合同其其他方支付違違約金即，違違約金不足以以賠償合同其其他方損失的的，應按合同同其他方的實實際損失賠償償。3、本保密條款款具有獨立性性，不受本合合同的終止或或解除的影響響。第九條免責條款款由于不能預見、不不能避免和不不能克服的自自然原因或社社會原因，致致使本合同不不能履行或者者不能完全履履行時，遇到到上述不可抗抗力事件的一一方，應立即即書面通知合合同其他方，并并應在不可抗抗力事件發(fā)生生后十五天內(nèi)內(nèi)，向合同其其他方提供經(jīng)經(jīng)不可抗力事事件發(fā)生地區(qū)區(qū)縣級以上政政府部門出具具的證明合同同不能履行或或需要延期履履行、部分履履行的有效證證明文件。由由合同各方按按事件對履行行合同影響的的程度協(xié)商決決定是否解除除合同、或者者部分或全部部免除履行合合同的責任、或或者延期履行行合同。遭遇不可抗力一一方未履行上上述義務的，不不能免除違約約責任。第十條法律適用用本合同的訂立、效效力、解釋、履履行和爭議的的解決均適用用中華人民共共和國法律法法規(guī)。第十一條爭議的的解決凡因執(zhí)行本合同同所發(fā)生的或或與本合同有有關的一切爭爭議，合同各各方應通過友友好協(xié)商解決決；如果協(xié)商商不能解決，任任何一方均可可向合同履行行地的人民法法院起訴。第十二條其他1、本合同如有有未盡事宜，經(jīng)經(jīng)雙方友好協(xié)協(xié)商，可另行行簽訂補充協(xié)協(xié)議。補充協(xié)協(xié)議與本合同同具有同等法法律效力。2、本合同附件件是本合同的的有效組成部部分，與本合合同具有同等等法律效力。3、本合同一式式份，甲、乙乙雙方各執(zhí)份份，每份均具具同等法律效效力。4、本合同自雙雙方簽字蓋章章后生效。5、其它約定：：甲方：乙方：地址：地址：法定代表人法定定代表人（或授權簽約人人）：（或授授權簽約人）：：投訴監(jiān)督電話：：投訴監(jiān)督電電話：附件（共件件）附件一：廉潔協(xié)協(xié)議附件二：附件一廉潔協(xié)議甲方：乙方：在甲乙雙方訂立立、履行合同同過程中，為為保持廉潔自自律的工作作作風，防止各各種不正當行行為的發(fā)生，甲甲乙雙方訂立立協(xié)議如下：：一、甲乙雙方應應當自覺遵守守國家、地方方法律法規(guī)以以及本協(xié)議的的約定，在合合同的訂立、履履行過程中廉廉潔自律。二、甲方及其工工作人員不得得以任何形式式向乙方索要要和收受回扣扣等好處費。三、甲方工作人人員應當保持持與乙方的正正常業(yè)務交往往，不得接受受乙方的禮金金、有價證券券和貴重物品品，不得在乙乙方報銷任何何應由其個人人承擔的費用用。四、甲方工作人人員不得參加加可能對公正正開展業(yè)務有有影響的宴請請和娛樂活動動。如甲方工工作人員確因因實際情況須須參加宴請、進進行娛樂活動動的，須事先先按行政隸屬屬關系上一級級批準。五、甲方工作人人員不得要求求或者接受乙乙方為其住房房裝修、婚喪喪嫁娶、家屬屬和子女的工工作安排以及及出國等提供供方便。六、乙方不得接接受甲方工作作人員介紹的的家屬或者親親友從事與合合同相關的業(yè)業(yè)務。七、乙方應當通通過正常途徑徑開展相關業(yè)業(yè)務，不得為為獲取某些不不正當利益而而向甲方工作作人員贈送禮禮金、有價證證券和貴重物物品等，或給給甲方工作人人員報銷其個個人費用，或或邀請甲方工工作人員外出出旅游和進入入營業(yè)性娛樂樂場所，或為為