房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理資質(zhì)

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房地產(chǎn)代理指的是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在受托權(quán)限內(nèi)，以囑托人的名義和第三方舉行的交易，并由囑托人直接承受相應(yīng)的法律責(zé)任的經(jīng)紀(jì)行為。而銷(xiāo)售代理的概括流程有哪些呢?下面是我整理的一些關(guān)于房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理的流程的相關(guān)資料,供你參考。

房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理的流程

1、銷(xiāo)售代理公司到房地產(chǎn)所在地實(shí)地調(diào)研。根據(jù)初步房地產(chǎn)考察的結(jié)果，銷(xiāo)售代理公司制定細(xì)致的銷(xiāo)售代理籌劃。銷(xiāo)售代理公司開(kāi)赴房地產(chǎn)工程所在地做正式市場(chǎng)調(diào)查。房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理公司主要工作內(nèi)容：

2、房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理公司舉行市場(chǎng)環(huán)境調(diào)查分析城市規(guī)劃、城市經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)、旅游特色、城市人口、旅游季節(jié)、年均旅游人口數(shù)量、城市消費(fèi)水平、政治法律環(huán)境、房地產(chǎn)、酒店業(yè)和旅游業(yè)的細(xì)致考察。

3、區(qū)域條件調(diào)查分析工程所在地段土地資源、旅游資源的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)與劣勢(shì)、同類(lèi)產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)勢(shì)態(tài)調(diào)查分析市場(chǎng)供應(yīng)、需求狀況，價(jià)格現(xiàn)狀和趨勢(shì)、產(chǎn)品類(lèi)型及市場(chǎng)缺位與空檔、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的處境及銷(xiāo)售渠道的調(diào)查;

4、工程處境調(diào)查分析土地資源優(yōu)劣處境、地塊地形、地貌狀態(tài)、工程進(jìn)度、資金投放籌劃與進(jìn)度、建筑創(chuàng)辦規(guī)劃與實(shí)施現(xiàn)狀;撰寫(xiě)各類(lèi)報(bào)告根據(jù)不同客戶(hù)的需求，供給不同的戰(zhàn)略報(bào)告。召開(kāi)合作雙方負(fù)責(zé)人及有關(guān)專(zhuān)家的論證會(huì)，對(duì)提交的方案報(bào)告舉行研討、論證與審核。由計(jì)劃組人員根據(jù)議論結(jié)果對(duì)方案做進(jìn)一步的完善與提升。

5、由專(zhuān)家對(duì)工程創(chuàng)辦規(guī)劃設(shè)計(jì)提出指導(dǎo)性建議，對(duì)工程的整體進(jìn)展戰(zhàn)略、開(kāi)發(fā)內(nèi)容、開(kāi)發(fā)模式、目標(biāo)消費(fèi)群、形象、工程主題、工程規(guī)劃、園林規(guī)劃、戶(hù)型布局與面積、市場(chǎng)價(jià)格、室內(nèi)布局、裝修標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)備設(shè)施、服務(wù)功能、物業(yè)管理等各個(gè)方面提出概括觀法：

6、概念的計(jì)劃與引導(dǎo)從某種意義上講，買(mǎi)樓首先是買(mǎi)概念，這是人們?cè)谏钪性絹?lái)越提防的司題。假使進(jìn)展商以無(wú)法模擬的方式對(duì)消費(fèi)者的觀念形成施加影響，使其樹(shù)立的品牌與其競(jìng)爭(zhēng)者之間造成巨大的差距一一感覺(jué)吸引程度方面的差距，結(jié)果便會(huì)截然不同了。

7、宣傳、推廣通過(guò)系統(tǒng)周密的計(jì)劃，利用高明的媒體組合、公關(guān)組合有籌劃、有節(jié)奏地推出工程的形象、氣勢(shì)，以達(dá)成最好的效果：其次，不同的價(jià)格組合、付款方式組合、貸款組合，可以更好地吸引買(mǎi)家，增加銷(xiāo)售的機(jī)遇。同時(shí)，在工程推廣過(guò)程中要留神對(duì)推廣本金舉行合理的預(yù)算與調(diào)配，以達(dá)成最優(yōu)的成效。廣告中用的最多的就是效果圖在這里切記不成用設(shè)計(jì)院出的效果圖圖，由于設(shè)計(jì)院出的圖不是為銷(xiāo)售用的。他們就是在表現(xiàn)建筑設(shè)計(jì)的內(nèi)容，而不是廣告的內(nèi)容。

房地產(chǎn)代理的種類(lèi)

房地產(chǎn)代理的種類(lèi)可以有三種劃分方法，按其代理的業(yè)務(wù)內(nèi)容可劃分為買(mǎi)賣(mài)代理、租賃代理、權(quán)屬登記代理、納稅代理和抵押貸款代理的概括形式又分為一般代理、總代理、獨(dú)家代理、共同代理、參與代理等;按代理權(quán)發(fā)生的理由還可分為囑托代理、法定代理和指定代理

房地產(chǎn)代理跟房地產(chǎn)居間的識(shí)別

1、房地產(chǎn)代理是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在受托權(quán)限內(nèi)，以囑托人名義與第三者舉行交易，并由囑托人直接承受相應(yīng)的法律責(zé)任的經(jīng)紀(jì)行為。

2、房地產(chǎn)居間是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的一種房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為。概括是指經(jīng)紀(jì)人員或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向囑托人報(bào)告訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)遇或者供給訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)，并向囑托人收取傭金的