某地產(chǎn)集團(tuán)東莞公司標(biāo)準(zhǔn)化管理手冊通病防治

標(biāo)準(zhǔn)化管理手冊（工程管理部二二分冊）(建筑工程質(zhì)量量通病防治手手冊)**（集團(tuán)）東東莞有限公司司二OO七年一月月前言建筑工程質(zhì)量問問題一直都是是業(yè)主投訴的的熱點。為此此，我司投入入了大量的人人力、財力和和精力，但往往往也僅是亡亡羊補(bǔ)牢之舉舉。為從源頭頭抓起，從根根本上解決問問題，我們根根據(jù)歷年來的的工程質(zhì)量投投訴案例以及及2006年11月30日召開的“你所遇到的的工程質(zhì)量問問題及其應(yīng)對對措施”座談會的內(nèi)內(nèi)容，整理編編制成該手冊冊。希望工程程管理部、開開發(fā)管理部的的同志在今后后的施工管理理和圖紙審查查過程中，認(rèn)認(rèn)真落實《手手冊》內(nèi)容，將將工程質(zhì)量管管理著重點放放在事前控制制上。另外，《廣東省住宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)措施二十條》（以下簡稱二十條）作為本手冊附件一并發(fā)行。本手冊與“二十條”可作為指導(dǎo)施工、設(shè)計、施工圖審查、工程監(jiān)理參考之用。希望各位同志在工作中遵照相關(guān)規(guī)定，努力把工程質(zhì)量搞好一些，更好一些。由于編制時間較較為倉促，理理論及實踐水水平有限，錯錯漏之處在所所難免，懇請請指正。同時時，請各相關(guān)關(guān)部門、相關(guān)關(guān)施工單位在在執(zhí)行本防治治手冊的過程程中，注意總總結(jié)經(jīng)驗，積積累資料，隨隨時將有關(guān)意意見和建議反反饋給我們，以以便我們及時時調(diào)整和補(bǔ)充充。目錄一、土建部分1、樓梯碰頭2、預(yù)應(yīng)力管樁樁斷樁3、樁頭碎裂4、混凝土蜂窩窩5、天花凹陷6、模板變形7、鋼筋偏位8、保護(hù)層不足足、露筋9、磚墻不平整整10、填充墻、磚磚墻出現(xiàn)豎向向通縫11、梁底退縫縫12、磚墻與框框架柱間豎向向裂縫13、墻面空鼓鼓、龜裂14、地面起砂砂、起粉15、墻面磚開開裂16、外墻涂料料流墜17、外墻涂料料刷紋明顯18、外墻涂膜膜脫落19、欄桿偏位位20、門窗周邊邊開裂21、窗口與墻墻節(jié)點處滲水水22、窗邊滲水水23、門窗污染染24、窗臺滲水水25、電梯底坑坑滲水26、屋面漏水水27、后澆帶部部位漏水28、變形縫漏漏水29、衛(wèi)生間滲滲水30、煙道滲水水31、地面積水水二、水電、設(shè)備備部分1、防雷系統(tǒng)中中接地電阻值值過大2、弱電系統(tǒng)的的遭雷擊3、斷路器易跳跳閘、電線電電纜過度發(fā)熱熱4、供配電TNN-S系統(tǒng)中N線重復(fù)接地地5、屋面天溝積積水、漏水6、塑料管與樓樓板結(jié)合部漏漏水7、室內(nèi)排水立立管排水不暢暢、底層壓力力過大8、室外排水管管排水不暢9、頂層給水壓壓力波動大10、戶內(nèi)暗裝裝給水管頻遭遭鉆破11、地下室集集水井排出管管經(jīng)常堵塞12、泵房噪音音擾民13、電箱安裝裝位置不合理理14、各種“井井”的設(shè)置不合合理15、計量表安安裝不完善16、小區(qū)電房房室內(nèi)地面與與室外無高差差17、小區(qū)供電電負(fù)荷分配不不和理，混合合配置，或按按組團(tuán)配置18、三相入戶戶，三相漏電電開關(guān)選擇錯錯誤19、車管系統(tǒng)統(tǒng)，入口設(shè)置置出卡機(jī)20、噪音擾民民、通風(fēng)不暢暢21、防雷錯、漏漏焊，引出線線錯誤22、標(biāo)簽、標(biāo)標(biāo)識不清楚23、疏散指示示標(biāo)志上方設(shè)設(shè)置消火栓24、小區(qū)供電電負(fù)荷未分25、三相漏電電開關(guān)選擇錯錯誤26、強(qiáng)電布線線回路不清27、防雷接地地電阻過大28、弱電系統(tǒng)統(tǒng)雷擊29、斷路器跳跳閘、電纜發(fā)發(fā)熱30、區(qū)外地下下水井31、供水系統(tǒng)統(tǒng)一、土建部分序號通病現(xiàn)象發(fā)生部位或項目目技術(shù)措施或預(yù)控控手段1樓梯碰頭負(fù)一層、首層、二二層及一些樓樓梯形式復(fù)雜雜的地方仔細(xì)審查圖紙，計計算每步樓梯梯的凈空，下下層樓梯與上上一層樓梯的的垂直凈空在在休息平臺應(yīng)應(yīng)大于2米，在梯段段應(yīng)大于2.2米，才能確確保一般人行行走不碰頭，且且沒有壓抑感感。對設(shè)計不不當(dāng)?shù)臉翘菀皶r提出修修改；樓梯模板安裝后后應(yīng)及時檢查查，對上述部部位的樓梯重重點檢查，發(fā)發(fā)現(xiàn)樓梯凈空空不足的立即即修改。2預(yù)應(yīng)力管樁斷樁樁樁基礎(chǔ)樁身質(zhì)量缺陷：：檢查樁的相相關(guān)資料及檢檢查樁在運(yùn)輸輸過程中表面面是否有破損損；打樁時樁身是否否垂直：檢查查其垂直度；；接樁時，相連的的兩接樁是否否在同一直線線上；樁尖跟樁芯是否否一條軸線上上；采用符合設(shè)計要要求的樁尖。3樁頭碎裂錘擊樁施工樁頂強(qiáng)度不夠：：保證樁的養(yǎng)養(yǎng)護(hù)期施工機(jī)具使用不不當(dāng)：選擇適適當(dāng)重量的樁樁錘樁頂表面不平、樁樁頂平面與樁樁軸線不垂直直4混凝土蜂窩豎向結(jié)構(gòu)和反梁梁根部混凝土配合比應(yīng)應(yīng)準(zhǔn)確，嚴(yán)格格控制水灰比比，投料要準(zhǔn)準(zhǔn)，攪拌要勻勻，和易性好好，入模后振振搗密實。模板表面應(yīng)光滑滑、潔凈，不不得粘有干硬硬的水泥漿等等雜物；模板板拼縫要嚴(yán)密密，木模板在在澆筑混凝土土前應(yīng)充分濕濕潤。鋼筋較密的柱子子澆筑前先濕濕潤模板，灑灑5cm厚的水泥砂砂漿；混凝土要分層澆澆筑、認(rèn)真振振搗。5天花凹陷樓板模板及其支架必必須具有足夠夠的承載力、剛剛度和穩(wěn)定性性，確保模具具加荷載后不不變形不失穩(wěn)穩(wěn)，不跑模。6模板變形模板體系基土應(yīng)密實、堅堅實，有足夠夠的支撐面積積；雨季或木模施工工需較大量澆澆水時，應(yīng)有有防止土方遇遇水下沉的措措施，表面應(yīng)應(yīng)為不易滲水水的土層，并并能有效的排排水。尤其對對濕陷性土體體，應(yīng)有防水水措施，不應(yīng)應(yīng)積水；不僅對保證強(qiáng)度度的腕力體系系應(yīng)注意上述述問題，對保保證剛度和穩(wěn)穩(wěn)定性的斜向向支持體系也也應(yīng)防止土體體變形；防止外力干擾，模模板體系要自自行獨立，不不得與其他可可晃動體系相相勾聯(lián)；重要結(jié)構(gòu)的模板板，對模板類類型的選用，料料具的種類數(shù)數(shù)量、受力性性能(包括強(qiáng)度、剛剛度、穩(wěn)定性性三大要素)的計算，并并應(yīng)繪制安裝裝圖及節(jié)點大大樣。7鋼筋偏位柱、剪力墻鋼筋筋根部：必須認(rèn)真真找正就位，保保證鋼筋保護(hù)護(hù)層厚度。注意與下層伸出出鋼筋搭接位位置關(guān)系，利利用所搭接直直徑進(jìn)行內(nèi)外外調(diào)整。如伸伸出鋼筋偏外外，上部鋼筋筋可立于內(nèi)側(cè)側(cè)，以減少偏偏差；如下部部鋼筋位移多多而搭接仍不不能調(diào)整位置置，可將下筋筋接六分之一一坡度適當(dāng)找找正，若由此此造成搭接長長度不足，可可加焊處理。8保護(hù)層不足、露露筋梁、柱、剪力墻墻、板等結(jié)構(gòu)構(gòu)按要求設(shè)置保護(hù)護(hù)控制點，一一般規(guī)定間距距不大于50cm。柱子每邊邊不少于2點，每層為4邊8點；梁側(cè)上上口與下部均均設(shè)，每一對對稱的兩側(cè)不不少于4點；墻體可可上下交錯按按梅花形設(shè)置置，上下每隔隔50cm設(shè)一行，水水平間隔1m設(shè)一點；鋼筋上焊定位支支桿，是一種種最牢固、最最保險的措施施，但不得焊焊于III級鋼筋上；；保護(hù)層控制塑料料墊塊安裝時時可張嘴卡入入，緊抱鋼筋筋，無須綁扎扎。9磚墻不平整外墻大角、墻體轉(zhuǎn)角角處，每次盤盤角不宜多于于五皮磚；大于24cm厚厚墻要雙面掛掛線，24cm厚及以下墻墻要單面掛線線，而且應(yīng)要要求外手掛線線；每一行磚都要緊緊跟皮數(shù)桿，保保證水平縫均均勻一致；留置施工洞口或或分段留坡槎槎處，均應(yīng)按按皮數(shù)桿掛線線砌筑，防止止由于水平縫縫控制不勻，堵堵洞和接槎后后出現(xiàn)縫子不不平不順的現(xiàn)現(xiàn)象。10填充墻、磚墻出出現(xiàn)豎向通縫縫墻體結(jié)合部、墻體中磚縫搭接接不得少于11/4磚長。半頭磚要求分散散砌筑，不得得集中使用，一一磚或半磚厚厚墻體嚴(yán)禁使使用半頭磚。構(gòu)造柱部位必須須留置馬牙槎槎，要求先退退后進(jìn)，進(jìn)、退退均為五皮磚磚。臨時間斷斷處留槎必須須順直，不得得偏軸線。4．

磚砌體體外墻轉(zhuǎn)角、縱縱（橫）墻交交接處和樓梯梯間的墻體應(yīng)應(yīng)同時砌筑；；若不能同時時砌筑時間斷斷處應(yīng)砌成斜斜槎，斜槎長長度不應(yīng)小于于高度的2//3。11梁底退縫梁墻結(jié)合部磚砌隔墻和填充充墻的頂部均均應(yīng)采用側(cè)磚磚或立磚斜砌砌，并應(yīng)擠緊緊，砂漿應(yīng)飽飽滿密實?？刂泼咳掌鲋吒叨炔怀^11.5米，頂頂磚的時間應(yīng)應(yīng)與下部砌體體間隔7天以上。3.砌體與梁的的結(jié)合部位應(yīng)應(yīng)掛鐵絲網(wǎng),,鐵絲網(wǎng)寬度度不少于3000mm12磚墻與框架柱間間豎向裂縫墻柱結(jié)合部柱子上要留拉結(jié)結(jié)筋，每隔5500mm配配置2φ6拉結(jié)筋，伸伸入墻內(nèi)5000mm。2．

對由不不同材料組成成的墻體應(yīng)采采取技術(shù)措施施，混凝土框框架柱與磚填填充墻應(yīng)采用用鋼絲網(wǎng)片連連接加固，以以解決受材料料收縮量比不不均勻和伸縮縮變量不同而而產(chǎn)生裂縫。13墻面空鼓、龜裂裂抹灰工程抹灰基體如（墻墻面）凹凸不不平，必須鑿鑿修平整，預(yù)預(yù)留的孔洞和和預(yù)埋件都必必須校正準(zhǔn)確確、牢固；修修補(bǔ)用水泥砂砂漿應(yīng)為1：3水泥。不同基層材料的的交匯處應(yīng)鋪鋪上鋼絲網(wǎng)，每每邊搭接長度度應(yīng)大于1000mm；門窗框安裝和產(chǎn)產(chǎn)生位移或松松動，應(yīng)在抹抹灰前進(jìn)行校校正并固定牢牢固，墻體與與門窗框交接接處的縫隙用用水泥混合砂砂漿嵌縫抹平平?；炷翂γ嫒绻饣瑒t應(yīng)應(yīng)鑿毛或用11：1水泥砂漿加加10%1007膠進(jìn)行甩甩漿形成糙面面?；w上的污垢、隔隔離劑必須清清凈；墻體抹抹灰前應(yīng)澆水水濕潤。砂子應(yīng)采用中砂砂并過篩，不不得單獨使用用細(xì)砂或粉砂砂，尤其是抹抹水泥時更不不得使用細(xì)砂砂或粉砂；標(biāo)號、品種應(yīng)適適宜，要考慮慮既便于壓光光交活，又不不致因表面強(qiáng)強(qiáng)度過高而產(chǎn)產(chǎn)生空鼓和開開裂。水泥砂漿應(yīng)逐步步從體積比改改變?yōu)橹亓勘缺?，以減少計計量誤差。要要求計量準(zhǔn)確確、拌合均勻勻。尤應(yīng)注意意存放時間不不宜過長，遇遇硬化情況不不得單純加水水重新拌合使使用，以保證證其強(qiáng)度和抗抗裂性能抹灰過早，磚砌砌體砂漿收縮縮：一般得磚磚砌筑完一周周左右再抹灰灰梁底頂磚沒斜砌砌或砌筑過早早。一般得干干燥7天左右再砌砌頂磚一次抹灰過厚，干干縮率較大。一一次抹灰一般般在1cm左右14地面起砂、起粉粉地下室地坪細(xì)石混凝土面層層的強(qiáng)度等級級一般不應(yīng)低低于C20，澆筑筑細(xì)細(xì)石混凝凝土?xí)r先用刮刮杠刮平后振振搗密實，待待水泥浮漿初初凝前用木抹抹子搓平。嚴(yán)禁在面層強(qiáng)度度低的情況下下上人施工作作業(yè)；面層未未達(dá)到強(qiáng)度時時上人極易破破壞面層造成成面層起砂，所所以，在養(yǎng)護(hù)護(hù)期間，不準(zhǔn)準(zhǔn)許上人作業(yè)業(yè)。15墻面磚開裂外墻飾面磚嚴(yán)格控制水泥砂砂漿的配合比比，面層強(qiáng)度度不得高于基基層或底層強(qiáng)強(qiáng)度過大；底層分遍厚度應(yīng)應(yīng)適宜，抹灰灰過厚處應(yīng)采采取有效的防防脫落措施；；底層抹灰要求為為毛面，以利利與與上層的的有效結(jié)合；；底層各遍不應(yīng)跟跟得太緊，應(yīng)應(yīng)在底層表面面泛白后再灑灑水做上層；；抹水泥面層當(dāng)有有分格要求時時，粘條必須須規(guī)矩，做到到橫平豎直、底底灰飽滿，收收頭及接頭合合理；大面施工時，架架子分步應(yīng)合合理；除分格格條外，中間間不應(yīng)有接槎槎；陽角應(yīng)方正、陰陰角應(yīng)分界清清秀。起條時時注意防止崩崩棱。16外墻涂料流墜外墻漆工程基層表面在涂飾飾前，應(yīng)刮補(bǔ)補(bǔ)膩子并用砂砂紙打磨平整整。刷涂料時時要用力刷均均，防止凹處處積聚涂料太太多，而產(chǎn)生生淚痕或形成成類似帷幕垂垂?fàn)睢Ｓ妹⑼匡棔r應(yīng)應(yīng)少蘸、勤蘸蘸涂料，涂刷刷的涂膜要薄薄，實行多遍遍涂刷，嚴(yán)防防涂膜太厚。涂料調(diào)制時粘度度要適當(dāng)，以以便于控制每每遍施涂的厚厚度。施涂的場所應(yīng)通通風(fēng)，并選用用干燥稍快的的涂料品種。5．

調(diào)制涂涂料用的稀釋釋劑，必須和和涂料配套；；注意稀釋劑劑的揮發(fā)速度度和涂料干燥燥時間的平衡衡。17外墻涂料刷紋明明顯外墻漆工程調(diào)整涂料施涂的的工作粘度，必必須選用同基基的稀釋劑。施涂所選用的涂涂料應(yīng)具備良良好的流平性性，揮發(fā)速度度適宜，并應(yīng)應(yīng)嚴(yán)格的控制制基層的含水水率；混凝土土工水泥砂漿漿表面層施涂涂溶劑型涂料料時的含水率率不大于8%%。施涂水性性的和乳液的的涂料時，涂涂料的含水率率不大于100%。如果涂涂料中混入水水分，應(yīng)用濾濾紙將浮水吸吸除后再用。3．

施涂用用毛刷要選用用適宜的規(guī)格格，涂刷的動動作要輕巧。毛毛刷用完后應(yīng)應(yīng)用稀釋劑清清洗潔凈，妥妥善保管以備備再用。嚴(yán)禁禁將毛刷浸泡泡在水中，或或者使用刷毛毛不整齊的油油刷。18外墻涂膜脫落外墻漆工程在施涂前，應(yīng)認(rèn)認(rèn)真清除基體體表面，處理理干凈。膩子的質(zhì)量、品品種必須和施施涂的涂料匹匹配，嚴(yán)禁采采用不同基的的膩子。先用底層涂料和和面層涂料必必須匹配，并并應(yīng)選用附著著力強(qiáng)和潤濕濕性較好的底底層涂料。如如果底層涂膜膜表面光滑，應(yīng)應(yīng)用水砂紙打打磨后，除掉掉表面的乳粉粉再施涂下一一道涂料。4．

嚴(yán)格控控制每道施涂涂涂料的涂膜膜厚度。19欄桿偏位陽臺欄桿、欄板板陽臺位置的控制制方法為“三線定位”即墻面彈立立線控制左右右位置，陽臺臺壓墻尺寸線線控制懸挑位位置，陽臺上上口相互之間間拉通線控制制外口標(biāo)高位位置。由外墻軸線垂直直于墻面量出出統(tǒng)一尺寸，于于陽臺外角掛掛垂直通線、控控制陽臺外側(cè)側(cè)欄板和扶手手安裝或支模模尺寸，則陽陽臺外側(cè)欄板板和扶手角部部得到控制；；在欄板和扶手兩兩外角間拉線線找直找順，則則整個外側(cè)可可在一個垂直直面上。20門窗周邊開裂門窗安裝及塞縫縫保證材質(zhì)及節(jié)點點作法符合要要求，進(jìn)場應(yīng)應(yīng)檢驗材料厚厚度并進(jìn)行外外力試驗。塑塑鋼窗除保證證剛度外，重重點應(yīng)保證噴噴（涂）塑厚厚度及表面觀觀感并檢查有有無劃痕；安裝固定要注意意，找方找正正，橫平豎直直，臨時固定定牢固后檢查查無歪斜、竄竄角，相鄰門門窗部位一致致方可正式固固定。嚴(yán)禁使使用薄鐵片做做固定件，可可以預(yù)埋鋼制制脹管螺栓和和射釘固定兩兩種，嚴(yán)禁使使用塑料脹塞塞或釘子直接接固定；推拉扇底框必須須平直地，應(yīng)應(yīng)墊牢固、適適宜，不得上上拱或下塌，扇扇在任何部位位均應(yīng)垂直；；嚴(yán)格成品保護(hù)；；表面保護(hù)膜膜不得損傷，安安裝時應(yīng)防止止磕碰，安裝裝后應(yīng)及時防防護(hù)；框與結(jié)構(gòu)間縫隙隙應(yīng)及時按設(shè)設(shè)計要求填堵堵規(guī)矩；對紗扇的要求與與鋼門窗相同同，鋁紗網(wǎng)眼眼必須均勻、平平直、不歪斜斜；安裝玻璃壓條必必須嚴(yán)緊、交交圈，交接嚴(yán)嚴(yán)密；防水嵌縫密封膠膠必須嚴(yán)密，無無滲漏隱患。21窗口與墻節(jié)點處處滲水窗邊門窗口與墻體的的縫隙，應(yīng)采采用加有麻刀刀的砂漿自下下而上塞灰壓壓緊（在寒冷冷地區(qū)應(yīng)先填填保溫材料）；；勾灰縫時要壓實實，防止有砂砂眼和毛細(xì)孔孔而導(dǎo)致虹吸吸作用；若為鋁合金和塑塑料窗應(yīng)填塞塞保溫材料，縫縫隙封堵密封封油膏。22窗邊滲水窗洞周邊門窗固定可采用用焊接，或采采用膨脹螺栓栓、射釘?shù)确椒绞剑u墻墻嚴(yán)禁用射釘釘固定。鋁合金門窗外框框與墻體縫隙隙填塞，應(yīng)按按設(shè)計要求處處理，若設(shè)計計無要求時，應(yīng)應(yīng)采用軟質(zhì)保保溫材料如泡泡沫塑料條，泡泡沫、聚氨脂脂條、礦棉條條或玻璃棉氈氈條分層填塞塞，外表面55~8mm深深的槽口，填填嵌密封材料料。塑料門窗框與洞洞口的間隙，應(yīng)應(yīng)用泡沫塑料料條或油氈卷卷條填塞，但但不宜過緊，以以免框變形，門門窗框四周的的內(nèi)外接縫應(yīng)應(yīng)用密封膏填填嵌嚴(yán)密。23門窗污染門窗工程門窗框應(yīng)認(rèn)真做做好防護(hù)工作作；可采用保保護(hù)膠帶遮蓋蓋保護(hù)，以防防框被水泥污污染，破壞金金屬的氧化膜膜。水泥漿的的水化反應(yīng)對對鋁材腐蝕作作用極大，鋁鋁合金型材被被腐蝕后將使使表面產(chǎn)生黑黑色斑點。門窗框四周嵌防防水密封膠時時，操作應(yīng)仔仔細(xì)，油膏不不得污染門窗窗。墻面涂刷、葉涂涂、裱糊時，應(yīng)應(yīng)用塑料薄膜膜封嚴(yán)門窗，嚴(yán)嚴(yán)防膠液和涂涂料污染門窗窗。4．

在施工工過程中，如如有水泥漿、白白灰漿、涂料料、膠液粘在在門窗表面時時，必須在初初凝之前用擦擦布或棉絲清清理擦拭干凈凈。24窗臺滲水窗臺下方鋁合金（塑鋼）推推拉門窗外層層門窗下框的的軌道兩端應(yīng)應(yīng)預(yù)留泄水孔孔，使積水及及時排出。橫橫豎框相交處處節(jié)縫應(yīng)注硅硅酮密封膠（防防水密封膠）封封嚴(yán)，防止推推拉門窗槽口口內(nèi)積水滲入入室內(nèi)。安裝鋁合金窗框框時應(yīng)嚴(yán)格控控制下框與窗窗臺板的間隙隙。一般不小小于50mmm，使外窗臺臺能放排水坡坡，排水坡的的坡要與下框框節(jié)點處預(yù)留留縮縫不小于于5mm，用硅硅酮密封膠進(jìn)進(jìn)行封閉，切切忌密封膠掩掩埋框邊，避避免槽口積水水無法排出。3．

外窗臺臺必須低于室室內(nèi)窗臺板，室室外窗臺必須須設(shè)置順?biāo)缕?，防止室外外窗臺積水或或者倒泛水；；泄水要通暢暢。25電梯底坑滲水電梯底坑的底部部和陰角電梯底坑的外防防水層應(yīng)做到到均勻、完整整，厚度滿足足設(shè)計要求；；電梯坑底部和側(cè)側(cè)壁的混凝土土要采用抗?jié)B滲混凝土，確確保澆注密實實無蜂窩，盡盡可能做到利利用混凝土自自身的剛性防防水就能防止止?jié)B漏；底坑與側(cè)壁的施施工縫要留止止水鋼板；在電梯安裝前應(yīng)應(yīng)對底坑的滲滲漏情況作全全面檢查，有有滲漏問題在在電梯安裝施施工前及時處處理。26屋面漏水頂層屋面、露臺臺結(jié)構(gòu)板澆筑不密密實，特別是是斜屋面澆筑筑困難，澆筑筑時更應(yīng)該注注意防止出現(xiàn)現(xiàn)蜂窩，使得得混凝土自身身能形成剛性性防水層。防水層質(zhì)量要保保證，特別是是陰角要做成成弧形角，防防水層完成后后要做保護(hù)層層。穿板管道要加止止水膠圈，防防水層要沿管管壁上翻300mm。27后澆帶部位漏水水后澆帶在結(jié)構(gòu)板施工時時必須按圖紙紙要求做好接接口；施工前對后澆帶帶部位除銹、清清渣、排水；；混凝土表面鑿毛毛，鋪漿；后澆帶處必須用用高一等級的的膨脹混凝土土澆筑；混凝土澆筑后及及時做好養(yǎng)護(hù)護(hù)；28變形縫漏水變形縫的止水銅銅板焊口變形縫的漏水最最關(guān)鍵的就是是V形止水板焊焊接處不密封封或在水平與與豎向銅板的的結(jié)合部焊接接方法不對造造成，正確的的做法如圖：：29衛(wèi)生間滲水衛(wèi)生間注意澆注時結(jié)構(gòu)構(gòu)面要平整,不出現(xiàn)蜂窩窩；注意防水層的施施工工藝符合合構(gòu)造要求；；保證防水材材料的厚度，陰陰角做成弧形形結(jié)構(gòu)處理，并并粘貼玻璃纖纖維布。衛(wèi)生間的防水設(shè)設(shè)計高度及墻墻磁磚帖的高高度要滿足要要求；注意防水層的保保護(hù)。供排水管收口處處的防水材料料及施工工藝藝，其他管盡盡量避免從沉沉箱經(jīng)過；30煙道滲水廚房煙道周邊廚房煙道部位應(yīng)應(yīng)沿?zé)煹乐苓呥呑龈?0mm、寬50mm的C20細(xì)石混凝土土，并做防水水涂層；31地面積水陽臺排水口設(shè)置不能能滿足要求，應(yīng)應(yīng)嚴(yán)格控制排排水口的標(biāo)高高和坡度，應(yīng)應(yīng)有R＝25cm，i＝5%鍋底流向地地漏；陽臺坡度應(yīng)以出出水口為準(zhǔn)向向各方找出泛泛水，應(yīng)要求求上杠找順，使使水能順利集集中到出水口口；養(yǎng)護(hù)時可用澆潑潑水方法檢驗驗其坡度和積積水現(xiàn)象；陽臺門處的陽臺臺地面不得高高于室內(nèi)地面面。32銷售平面圖與施施工平面圖不不符門窗、隔墻、私私家花園面積積、位置將銷售圖與現(xiàn)場場施工平面圖圖比照，如有有不符，必須須在發(fā)售前將將兩圖調(diào)到一一致。二、水電、設(shè)備備部分序號通病現(xiàn)象發(fā)生部位或項目目技術(shù)措施或預(yù)控控手段1防雷系統(tǒng)中接地地電阻值過大大建筑防雷接地防雷裝置所用材材料應(yīng)符合規(guī)規(guī)范。圓鋼直直徑D=12mmm（一類），D=8mm（二類、三三類）；扁鋼鋼厚度t≥4，截面積S=2400mm2（一類）、S=1500mm2（一類）。材材料應(yīng)采用鍍鍍鋅件或不銹銹鋼件。防雷裝置焊接時時，焊縫的搭搭接長度，圓圓鋼不少于6D，扁鋼不少少于2B（B為寬度）。2弱電系統(tǒng)的遭雷雷擊室外弱電設(shè)備、監(jiān)監(jiān)控中心設(shè)備備電源系統(tǒng)應(yīng)加裝裝浪涌保護(hù)器器（SPD）；嚴(yán)禁在防雷引下下線引出接地地線；系統(tǒng)的接地線應(yīng)應(yīng)在距引下線線15m以外的接地地體上引出；；信號線、視頻線線加裝防雷器器；采用屏蔽電纜時時，屏蔽層至至少在兩端做做等電位連接接；在分開的各建筑筑物之間的非非屏蔽電纜應(yīng)應(yīng)敷設(shè)在金屬屬管內(nèi)。3斷路器易跳閘、電電線電纜過度度發(fā)熱供配電系統(tǒng)不合格的斷路器器經(jīng)常在不超超過70%額定容量時時就出現(xiàn)跳閘閘，應(yīng)選用經(jīng)經(jīng)檢驗合格的的產(chǎn)品；電線、電纜應(yīng)選選用經(jīng)檢驗合合格的產(chǎn)品；；線槽、橋架的充充滿率應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)要求，嚴(yán)禁禁出現(xiàn)滿充滿滿率。4供配電TN-SS系統(tǒng)中N線重復(fù)接地地供配電系統(tǒng)1．在舊規(guī)范容容許的TN-C--S系統(tǒng)中住宅宅總進(jìn)線處N線需重復(fù)接接地，然后N線和PE線單獨分開開，而在TN-S系統(tǒng)中N線不應(yīng)重復(fù)復(fù)接地。5屋面天溝積水、漏水建筑物屋面按設(shè)計和規(guī)范要要求，在做天天溝找平層時時，使天溝縱向坡度度不應(yīng)小于1%；溝底落差差不超過200mm。落水口埋設(shè)標(biāo)標(biāo)高應(yīng)考慮水水落口增加附附加層，密封封材料增加的的厚度和防水水坡度加大的的尺寸，使雨雨水口處要比比周圍低20-300mm，在直落式式水落口周圍圍直徑500mm范圍內(nèi)坡度度不應(yīng)小于5%，并應(yīng)用防防水材料和附附加層封閉嚴(yán)嚴(yán)密。如用防防水涂料封閉閉，其厚度不不小于2mm。水落口杯杯與基層接觸觸處應(yīng)留寬20mm深20mm凹槽，嵌填填密封材料，水水落口應(yīng)設(shè)罩罩型雨水口。6塑料管與樓板結(jié)結(jié)合部漏水建筑物屋面、衛(wèi)衛(wèi)生間、廚房房、陽臺塑料管穿過樓層層結(jié)合部應(yīng)加加止水膠圈。塑料管穿過樓層層結(jié)合部時常常因細(xì)石混凝凝土或砂漿與與管外壁結(jié)合合不好，使上上下層之間順順管漏水。先把塑料管和樓樓板結(jié)合部作作好標(biāo)記；把塑料管標(biāo)記的的的部位打毛毛，打毛的寬寬度同樓板厚厚度；接著用毛刷在打打毛處刷一層層塑料粘合劑劑；待塑料管外皮形形成一層薄薄薄粘結(jié)層后，滾滾上一層中砂砂，待其凝固固后，形成粗粗糙面；再用細(xì)石混凝土土補(bǔ)洞：對所有管洞洞吊模，用C20細(xì)石混凝土土分2次澆灌。7室內(nèi)排水立管排排水不暢、底底層壓力過大大室內(nèi)排水系統(tǒng)十層以上排水立立管應(yīng)設(shè)專用用（或合用）通通氣立管；不能用吸氣閥代代替通氣管；；高層建筑的雨水水立管宜在底底部設(shè)置放氣氣管。8室外排水管排水水不暢室外排水系統(tǒng)室外排水管道在在回填土上應(yīng)應(yīng)做墊層基礎(chǔ)礎(chǔ)；排水管坡度應(yīng)達(dá)達(dá)到設(shè)計要求求，嚴(yán)禁出現(xiàn)現(xiàn)倒坡；化糞池隔墻上通通氣管不能省??；污水管檢查井底底應(yīng)做流槽。9頂層給水壓力波波動大室內(nèi)給水系統(tǒng)各分區(qū)給水的頂頂層立管上應(yīng)應(yīng)安裝自動排排氣閥，且安安裝高度應(yīng)距距地面2.5m；適當(dāng)放大管徑。10戶內(nèi)暗裝給水管管頻遭鉆破室內(nèi)給水系統(tǒng)在地面有找平層層時，應(yīng)采用用壓槽安裝；；暗埋于結(jié)構(gòu)板中中的管道應(yīng)在在隱蔽前、后后均做水壓試試驗，竣工圖圖必須有準(zhǔn)確確的定位尺寸寸。11地下室集水井排排出管經(jīng)常堵堵塞地下室排水系統(tǒng)統(tǒng)采用不符使用要要求的檢修閥閥、止回閥，且且兩閥經(jīng)常出出現(xiàn)倒裝檢修閥門應(yīng)采用用閘閥，不能能采用蝶閥；；止回閥應(yīng)采用浮浮球式，嚴(yán)禁禁采用彈簧式式；閘閥應(yīng)安裝于止止回閥的后端端。12泵房噪音擾民泵房選用低噪音水泵泵，變頻調(diào)速速泵可通過變變頻器調(diào)整載載波頻率消除除尖銳聲；水泵安裝基礎(chǔ)應(yīng)應(yīng)水平；水泵機(jī)座應(yīng)加裝裝減振器（立立式泵不應(yīng)采采用彈簧減振振器，可采用用橡膠減振器器）；管道穿越墻體時時應(yīng)采用軟性性材料填塞，以以防止固體噪噪音的傳遞。13電箱安裝位置不不合理剪力墻上或其它它主要房間明明顯部位加強(qiáng)審圖，合理理調(diào)整。14各種“井”的設(shè)設(shè)置不合理布置在主要出入入口或私家花花園內(nèi)加強(qiáng)專業(yè)溝通，進(jìn)進(jìn)行管線綜合合。15計量表安裝不完完善各部位加強(qiáng)技術(shù)交底，對對圖紙遺漏及及時補(bǔ)充。16小區(qū)電房室內(nèi)地地面與室外無無高差小區(qū)電房加強(qiáng)審圖，合理理調(diào)整。17小區(qū)供電負(fù)