某地產(chǎn)銷售代理公司管理管理指引

合約事項(xiàng)審核事項(xiàng)須提供的文件業(yè)主□姓名□人數(shù)數(shù)□身份證號身份證明文件復(fù)復(fù)印件客戶□姓名□身份份證號身份證明文件復(fù)復(fù)印件代理人□姓名□身份份證號□代理權(quán)限□代理期限身份證明文件復(fù)復(fù)印件公證的授權(quán)委托托書未成年人/監(jiān)護(hù)人□姓名□身份份證號身份證明文件復(fù)復(fù)印件監(jiān)護(hù)人公證書法人□名稱□營業(yè)業(yè)執(zhí)照號□法定代表人□代理人身份份證號□代理權(quán)限□代理期限營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件件法定代表人證明明授權(quán)委托書產(chǎn)權(quán)□物業(yè)名、房號號□原登記價(jià)格□面積□用途□抵押登記號□產(chǎn)權(quán)狀況（有有無查封）★物業(yè)被查封，后后解封進(jìn)行交易易的，須衡量量賣方資信決決定是否成交交，且簽約日日期必須為解解封狀態(tài)的日日期查檔申請表房地產(chǎn)證原件//復(fù)印件抵押合同原件定金□數(shù)額（一般為為10％-20％；提前裝裝修的，15-20％；5%以下的，區(qū)區(qū)經(jīng)簽名且須須≥2萬；超過20%的，須補(bǔ)充充約定）□履約保證金≥賣方傭金＋＋物業(yè)交接費(fèi)費(fèi)，如未預(yù)留留足夠的，須須區(qū)經(jīng)簽名，且且在合約中約約定賣方何時(shí)時(shí)交付傭金贖樓□贖樓費(fèi)用的承承擔(dān)首付□90平方米以以上的首付不不低于3成□貸款金額（與與按揭組溝通通）稅費(fèi)□確定交易產(chǎn)生生的稅費(fèi)項(xiàng)目目□稅費(fèi)的承擔(dān)擔(dān)須清晰明確確租賃□承租方放棄優(yōu)優(yōu)先購買權(quán)□解除租賃合合同的，須承承租方同意放棄優(yōu)先購買權(quán)權(quán)聲明書物業(yè)交付□確定交易產(chǎn)生生的稅費(fèi)項(xiàng)目目□稅費(fèi)的承擔(dān)擔(dān)須清晰明確確違約金□金額略少于雙雙傭爭議解決□建議選擇訴訟訟方式金額□大小寫一致有選項(xiàng)的條款□必須明確選擇擇□選擇的條款款必須填寫完完整□各選擇條款款應(yīng)保持一致致□非選條款應(yīng)應(yīng)劃去或打“X”其它約定實(shí)收實(shí)付□未以現(xiàn)行稅費(fèi)費(fèi)為限的，必必須約定“若調(diào)高部分分的金額超過過人民幣元，經(jīng)經(jīng)紀(jì)方有權(quán)解解除合同”并經(jīng)區(qū)經(jīng)簽簽名解除情形□約定情形出現(xiàn)現(xiàn)時(shí)合同解除除，但未約定定合同解除后后應(yīng)付經(jīng)紀(jì)方方補(bǔ)償金的，須須區(qū)經(jīng)簽名合同修改□三份保持一致致□修改處買賣賣雙方簽名及及按指模確認(rèn)認(rèn)表述□其它約定（手手寫）效力高高于格式條款款□其它約定中中約定的內(nèi)容容不能相互矛矛盾□用語清晰，不不產(chǎn)生歧義文件齊備□《價(jià)格確認(rèn)書書》：合約交交易價(jià)格、原原登記價(jià)格□《地址確認(rèn)認(rèn)書》□《物業(yè)附屬屬設(shè)施、設(shè)備備移交清單》□產(chǎn)權(quán)及主體體資格資料《價(jià)格確認(rèn)書》《地址確認(rèn)書》《物業(yè)交接清單單》經(jīng)理審查合同要點(diǎn)★以上表格僅僅列舉合同審審查要點(diǎn)，供供各分行經(jīng)理理參考；分行行經(jīng)理仍須嚴(yán)嚴(yán)格按照《簽簽約指引》、公公司相關(guān)規(guī)定定及風(fēng)險(xiǎn)管理理部《每周風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)提示》