湖南省漣源市七星街鎮(zhèn)楊嶺山礦區(qū)建筑石料用灰?guī)r礦采礦權出讓收益評估報告

湖南省漣源市七星街鎮(zhèn)楊嶺山礦區(qū)建筑石料用灰?guī)r礦采礦權出讓收益評估報告書北京中天華偉礦業(yè)技術咨詢有限公司北京中天華偉礦業(yè)技術咨詢有限公司湖南省漣源市七星街鎮(zhèn)楊嶺山礦區(qū)建筑石料用灰?guī)r礦采礦權出讓收益評估報告書摘要中天華偉礦評報[2022]1071號評估對象：湖南省漣源市七星街鎮(zhèn)楊嶺山礦區(qū)建筑石料用灰?guī)r礦采礦權評估委托方：婁底市自然資源和規(guī)劃局評估機構：北京中天華偉礦業(yè)技術咨詢有限公司評估目的：受婁底市自然資源和規(guī)劃局委托，婁底市自然資源和規(guī)劃局擬出讓“湖南省漣源市七星街鎮(zhèn)楊嶺山礦區(qū)建筑石料用灰?guī)r礦采礦權”。我公司按照國家現(xiàn)行法律法規(guī)及湖南省有關規(guī)定，對該采礦權出讓收益進行評估。本次評估即是為了實現(xiàn)上述目的，而為委托方提供上述采礦權出讓收益在本評估報告所述各種條件下和評估基準日時點上公平、合理的價值參考意見。評估方法：收入權益法源量961.00萬噸，均為控制資源量；儲量基準日至評估基準日礦山未進行開采，評估基準日保有資源量可信度系數(shù)為1.0；礦山評估利用資源量961.00萬噸；采礦回采率為98%；評估利用可采儲量為941.78萬噸；礦山生產(chǎn)規(guī)模95.00萬噸/年；礦山服務年限9.91年；產(chǎn)品方案為建筑用碎石和機制砂，產(chǎn)品銷售價格為48.11元/噸(不含稅)；采礦權權益系數(shù)為4.3%；折現(xiàn)率8.00%。評估結論：根據(jù)“財政部國土資源部關于印發(fā)《礦業(yè)權出讓收益征收管理暫行辦法》的通知”(財綜【2017】35號)有關規(guī)定，通過協(xié)議方式出讓礦業(yè)權的，礦業(yè)權出讓收益按照評估價值、市場基準價就高確定。經(jīng)過估算，評估對象采礦權在評估基準日的出讓收益評估值為人民幣1313.74萬元。該測算結果低于按基準價計算的出讓收益為人民幣2825.34萬元。故本次評估以市場基準價測算結果作為出湖南省漣源市七星街鎮(zhèn)楊嶺山礦區(qū)建筑石料用灰?guī)r礦采礦權出讓收益評估報告書北京中天華偉礦業(yè)技術咨詢有限公司北京中天華偉礦業(yè)技術咨詢有限公司第2頁讓收益評估結果。則“湖南省漣源市七星街鎮(zhèn)楊嶺山礦區(qū)建筑石料用灰?guī)r礦采礦權”在評估基準日的出讓收益評估值為人民幣2825.34萬元，大寫人民幣貳仟捌佰貳拾伍萬叁仟肆佰元整。評估有關事項聲明：根據(jù)中國礦業(yè)權評估師協(xié)會公告2017年第3號發(fā)布的《礦業(yè)權出讓收益評估應用指南(試行)》，評估結果公開的，即評估報告需向自然資源主管部門報送公示無異議予以公開后使用的，評估結論使用有效期自評估報告公開之日起一年；評估結論不公開的，評估結論使用有效期自評估基準日起一年。超過有效期，需要重新進行評估。本評估報告僅供委托方特定的評估目的使用。本報告的使用權歸委托方所有，未經(jīng)委托方許可，不得向他人提供或公開。除依據(jù)法律需公開的情況外，報告的全部或部分內容不得發(fā)表于任何公開的媒體上。重要提示：經(jīng)測算，本次評估湖南省漣源市七星街鎮(zhèn)楊嶺山礦區(qū)建筑石料用灰?guī)r礦采礦權出讓收益評估結果為2825.34萬元，是按照《湖南省自然資源廳關于發(fā)布湖南省礦業(yè)權出讓收益市場基準價(2021年版)的通知》(湘自資規(guī)〔2021〕3號)發(fā)布的采礦權出讓收益市場基準價確定的，提請委托人及報告使用者注意。以上內容摘自《湖南省漣源市七星街鎮(zhèn)楊嶺山礦區(qū)建筑石料用灰?guī)r礦采礦權出讓收益評估報告書》，本項目評估結論是以特定的假設條件和相關特別事項說明為前提，提請報告使用者認真閱讀。如不按報告提示、假設條件和相關特別事項說明使用本報告而產(chǎn)生的相關法律責任，本評估機構不予承擔。欲了解本評估項目的全面情況，應認真閱讀該采礦權評估報告全文。湖南省漣源市七星街鎮(zhèn)楊嶺山礦區(qū)建筑石料用灰?guī)r礦采礦權出讓收益評估報告書北京中天華偉礦業(yè)技術咨詢有限公司北京中天華偉礦業(yè)技術咨詢有限公司第3頁【簽字蓋章頁，本頁無正文】評估機構法定代表人：陳立崑項目負責人：董永祥礦業(yè)權評估師：劉紅巖北京中天華偉礦業(yè)技術咨詢有限公司二〇二二年七月十九日北京中天華偉礦業(yè)技術咨詢有限公司北京中天華偉礦業(yè)技術咨詢有限公司第4頁一、正文目錄 選取和計算 17 北京中天華偉礦業(yè)技術咨詢有限公司北京中天華偉礦業(yè)技術咨詢有限公司第5頁二、附表目錄附表一湖南省漣源市七星街鎮(zhèn)楊嶺山礦區(qū)建筑石料用灰?guī)r礦采礦權出讓收益評估價值估算表；附表二湖南省漣源市七星街鎮(zhèn)楊嶺山礦區(qū)建筑石料用灰?guī)r礦采礦權出讓收益評估可采儲量及礦山服務年限估算表；附表三湖南省漣源市七星街鎮(zhèn)楊嶺山礦區(qū)建筑石料用灰?guī)r礦采礦權出讓收益評估銷售收入估算表；三、附件目錄附件一附件二附件三附件四附件五附件六評估機構企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照礦業(yè)權評估機構資格證書礦業(yè)權評估師資格證書及自述材料礦業(yè)權評估機構及評估師承諾函采礦權出讓收益評估委托書《湖南省漣源市楊嶺山礦區(qū)建筑石料用灰?guī)r礦勘查報告》(湖南省地質礦產(chǎn)勘查開發(fā)局四一八隊，2022年1月)及其評審意見書(湘評審[2022]019號)、備案函(湘自資儲備字[2022]024號)；附件七《湖南省漣源市七星街鎮(zhèn)楊嶺山礦區(qū)建筑石料用灰?guī)r礦資源開發(fā)利用審意見附件八其他資料湖南省漣源市七星街鎮(zhèn)楊嶺山礦區(qū)建筑石料用灰?guī)r礦采礦權出讓收益評估報告書北京中天華偉礦業(yè)技術咨詢有限公司北京中天華偉礦業(yè)技術咨詢有限公司湖南省漣源市七星街鎮(zhèn)楊嶺山礦區(qū)建筑石料用灰?guī)r礦采礦權出讓收益評估報告書中天華偉礦評報[2022]1071號北京中天華偉礦業(yè)技術咨詢有限公司接受婁底市自然資源和規(guī)劃局委托，根據(jù)國家有關礦業(yè)權評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的評估方法，對擬設立的湖南省漣源市七星街鎮(zhèn)楊嶺山礦區(qū)建筑石料用灰?guī)r礦采礦權出讓收益進行了評估。本公司評估人員按照必要的評估程序對委托評估的采礦權進行了調研、收集資料和評定估算，對委托評估的采礦權在2022年6月30日所表現(xiàn)的價值作出了公允反映?，F(xiàn)將該采礦權的評估情況及評估結論報告如下：1.礦業(yè)權評估機構名稱：北京中天華偉礦業(yè)技術咨詢有限公司法定代表人：陳立崑統(tǒng)一社會信用代碼：91110105562107010K探礦權采礦權評估資格證書編號：礦權評資[2012]011號2.評估委托方評估委托方為：婁底市自然資源和規(guī)劃局3.評估對象和范圍3.1評估對象本評估項目的評估對象為“湖南省漣源市七星街鎮(zhèn)楊嶺山礦區(qū)建筑石料用灰?guī)r礦采礦權”。擬設的采礦權東部邊緣設置有“漣源市七星街鎮(zhèn)楊嶺山采石有限公司楊嶺山湖南省漣源市七星街鎮(zhèn)楊嶺山礦區(qū)建筑石料用灰?guī)r礦采礦權出讓收益評估報告書北京中天華偉礦業(yè)技術咨詢有限公司北京中天華偉礦業(yè)技術咨詢有限公司第2頁采石場”采礦權(以下簡稱采石場)。采石場采礦許可證于2021年9月16日由婁底市自然資源和規(guī)劃局頒發(fā)，證號為C4313822010117120080954，有效期為2020該采石場與本次評估對象有重疊部分。根據(jù)相關資料，該采石場在擬設采礦權出讓前會注銷到位。采石場與委估采礦權關系如下圖：根據(jù)委托人出具的《評估委托書》及其他資料，擬設采礦權范圍由9個拐點圈定，面積0.10km2。坐標如下：湖南省漣源市七星街鎮(zhèn)楊嶺山礦區(qū)建筑石料用灰?guī)r礦采礦權出讓收益評估報告書第3頁13087105.9437581678.8553087060.1237581352.2823086897.1737581678.8373087156.4337581414.4233086879.0837581553.2483087196.1737581473.7643086815.7237581468.2793087177.6637581629.2553086923.4237581315.00礦區(qū)面積：0.10km2，開采深度：+327.5m~+220m4.評估目的受婁底市自然資源和規(guī)劃局委托，婁底市自然資源和規(guī)劃局擬出讓“湖南省漣源市七星街鎮(zhèn)楊嶺山礦區(qū)建筑石料用灰?guī)r礦采礦權”。我公司按照國家現(xiàn)行法律法規(guī)及湖南省有關規(guī)定，對該采礦權出讓收益進行評估。本次評估即是為了實現(xiàn)上述目的，而為委托方提供上述采礦權出讓收益在本評估報告所述各種條件下和評估基準日時點上公平、合理的價值參考意見。5.評估基準日《中國礦業(yè)權評估準則-確定評估基準日指導意見(CMVS30200-2008)》中要求，考慮評估基準日應盡可能接近經(jīng)濟行為實現(xiàn)日以及方便收集評估所需資料等因素，根據(jù)評估委托書，本評估項目的評估基準日確定為2022年6月30日。評估報告中的計量和計價標準，均為該評估基準日的客觀有效標準。6.評估依據(jù)6.1法律法規(guī)依據(jù)6.1.2《礦產(chǎn)資源勘查開采登記管理辦法》國務院241號；湖南省漣源市七星街鎮(zhèn)楊嶺山礦區(qū)建筑石料用灰?guī)r礦采礦權出讓收益評估報告書北京中天華偉礦業(yè)技術咨詢有限公司北京中天華偉礦業(yè)技術咨詢有限公司第4頁6.1.4《關于〈礦業(yè)權評估收益途徑評估方法修改方案〉的公告》國土資源.1.5《礦業(yè)權評估管理辦法(試行)》(國土資發(fā)[2008]174號)；中國大地出版社出版)；6.1.7《礦業(yè)權評估參數(shù)確定指導意見》(中國礦業(yè)權評估師協(xié)會編著，2008年10月，中國大地出版社出版)；6.1.8《中國礦業(yè)權評估準則(二)》(第二批八項)(中國礦業(yè)權評估師協(xié)會編著，2010年11月中國大地出版社出版)；.1.9《固體礦產(chǎn)地質勘查規(guī)范》(GB/T13908-2020)；6.1.10《國土資源部關于實施礦業(yè)權評估準則的公告》國土資源部2008年第6.1.11《國土資源部關于<礦業(yè)權評估參數(shù)確定指導意見>的公告》國土資源6.2行為、產(chǎn)權和取價依據(jù)；《礦業(yè)權評估委托書》；6.2.2《湖南省漣源市楊嶺山礦區(qū)建筑石料用灰?guī)r礦勘查報告》(湖南省地質礦產(chǎn)勘查開發(fā)局四一八隊，2022年1月)及其評審意見書(湘評審[2022]019號)、備案函(湘自資儲備字[2022]024號)；6.2.3《湖南省漣源市七星街鎮(zhèn)楊嶺山礦區(qū)建筑石料用灰?guī)r礦資源開發(fā)利用方案》(湖南省地質礦產(chǎn)勘查開發(fā)局四一八隊，2022年5月)及其評審意見；6.2.4《湖南省自然資源廳關于發(fā)布湖南省礦業(yè)權出讓收益市場基準價(2021年版)的通知》湖南省自然資源廳文件(湘自資規(guī)[2021]3號)6.2.5評估人員收集的其他相關資料。7.評估過程湖南省漣源市七星街鎮(zhèn)楊嶺山礦區(qū)建筑石料用灰?guī)r礦采礦權出讓收益評估報告書北京中天華偉礦業(yè)技術咨詢有限公司北京中天華偉礦業(yè)技術咨詢有限公司第5頁(1)接受委托階段：我公司于2022年6月6日接受婁底市自然資源和規(guī)劃局的委托，對湖南省漣源市七星街鎮(zhèn)楊嶺山礦區(qū)建筑石料用灰?guī)r礦采礦權出讓收益進行評估。員與委托方溝通,并進行了現(xiàn)場盡職調查工作，收集相應資料，依據(jù)所收集到的資料對納入評估范圍的采礦權進行核查。估資料，進行歸納、整理，對委托評估的采礦權價值進行評定估算，形成評估報湖南省漣源市七星街鎮(zhèn)楊嶺山礦區(qū)建筑石料用灰?guī)r礦采礦權出讓收益評估報告書北京中天華偉礦業(yè)技術咨詢有限公司北京中天華偉礦業(yè)技術咨詢有限公司頁告初稿，對評估報告初稿作必要的修改、完善并通過公司三級審核，形成正式評估報告。(4)2022年7月19日將正式評估報告提交委托方。8．采礦權概況8.1礦區(qū)交通位置擬設采礦權位于漣源市城北東35°方向約30公里處，行政區(qū)屬漣源市七星街鎮(zhèn)龍貴村，地理位置：東經(jīng)111°49′33″~111°49′49″，北緯27°53′33″~西與G55二廣高速長塘出口直距約5.2km,東南與S50長芷高速橋頭河出口直距約9.2km，北東有100m簡易水泥公路連接鄉(xiāng)道Y105，東距七星街鎮(zhèn)直距約3km，交通便利。交通位置圖8.2自然地理與經(jīng)濟概況礦區(qū)屬低山溶蝕丘陵地貌，位于山包上，整體為一斜坡地形，山坡坡度多在湖南省漣源市七星街鎮(zhèn)楊嶺山礦區(qū)建筑石料用灰?guī)r礦采礦權出讓收益評估報告書北京中天華偉礦業(yè)技術咨詢有限公司北京中天華偉礦業(yè)技術咨詢有限公司5°~15°，植被覆蓋率高，山坡較穩(wěn)定。礦區(qū)范圍地形總體趨勢為中間高、四周低，海拔最高點為擬設采礦權范圍內楊嶺山，海拔327.5m；最低點位于擬設采礦權外北東側的李家，海拔191.06m，相對高差136.44m。土地類型除楊嶺山采石場為采礦裸露地外，主要為林地，林地植被覆蓋率較高，達90%以上，植被主要為油茶林(荒漠化)、小型灌木、野生藤類、茅草等。礦區(qū)屬中亞熱帶濕潤季風氣候區(qū)，氣候特點四季分明，光熱豐富，雨量充沛，盛夏較熱，冬季較冷，春暖遲，秋季短。擬設采礦權范圍內無地表河流、水庫等常年性水體分布，僅降雨短期形成地表徑流，地表徑流條件較好，降水可通過地形自然排放。礦區(qū)周邊山體坡度較平緩，植被發(fā)育，天然狀態(tài)下邊坡穩(wěn)定性好，除了礦業(yè)活動外其他人類工程活動少，不存在大規(guī)模切坡、開挖，因此發(fā)生地質災害可能性小，礦業(yè)活動遭受外部地質災害可能性小。礦區(qū)周邊居民點屬漣源市七星街鎮(zhèn)龍貴村管轄，為山區(qū)農(nóng)村，居民以漢族為主。經(jīng)濟以農(nóng)業(yè)為主，主要農(nóng)作物為水稻，薯類等，青壯年勞動力大多外出務工，經(jīng)濟水平一般，區(qū)內用水、用電方便。8.3以往地質工作簡況礦區(qū)內的礦山地質工作均為擬設采礦權東部楊嶺山采石場所開展，主要有：2015年7月，湖南省核工業(yè)地質局三〇一大隊提交了《湖南省漣源市七星街鎮(zhèn)楊嶺山采石場綜合評價報告》，該報告在漣源市國土資源局備案。2017年4月，湖南省地質礦產(chǎn)勘查開發(fā)局四一八隊提交了《湖南省漣源市七漣國土資儲備字[2017]33號)。2017年12月，湖南省地質礦產(chǎn)勘查開發(fā)局四一八隊提交了《湖南省漣源市七星街鎮(zhèn)楊嶺山采石場建筑石料用灰?guī)r礦資源勘查報告》(備案文號：漣國土資儲報備字[2018]01號)。2019年10月，湖南省地質礦產(chǎn)勘查開發(fā)局四一八隊提交了《湖南省漣源市七星街鎮(zhèn)楊嶺山采石場建筑石料用灰?guī)r礦資源勘查報告》(備案文號：漣自然資儲湖南省漣源市七星街鎮(zhèn)楊嶺山礦區(qū)建筑石料用灰?guī)r礦采礦權出讓收益評估報告書北京中天華偉礦業(yè)技術咨詢有限公司北京中天華偉礦業(yè)技術咨詢有限公司第8頁報備字[2019]15號)。2020年11月，湖南省地質礦產(chǎn)勘查開發(fā)局四一八隊提交了《湖南省漣源市七星街鎮(zhèn)楊嶺山采石場建筑石料用灰?guī)r礦資源勘查報告》(備案文號：婁自然資儲報備字[2020]11號)。2021年12月，湖南省地質礦產(chǎn)勘查開發(fā)局四一八隊提交了《湖南省漣源市七星街鎮(zhèn)楊嶺山采石場建筑石料用灰?guī)r礦礦山儲量年報》(2020年11月~2021年12月)，該報告通過了婁底市礦產(chǎn)資源儲量評審中心組織的專家評審。2022年3月，湖南省地質礦產(chǎn)勘查開發(fā)局四一八隊提交了《湖南省漣源市楊嶺山礦區(qū)建筑石料用灰?guī)r礦勘查報告》，該報告通過了評審并在湖南省自然資源廳備案。9．礦區(qū)地質概況9.1區(qū)域地質概況楊嶺山礦區(qū)位于二級構造單元贛湘桂古臺坳北西邊緣之湘中地區(qū)復式向斜北部，主要是以濱?！獪\海相碳酸鹽巖和生物碎屑巖分布的沉積巖區(qū)。區(qū)域內出露地層較齊全，除志留系和第三系缺失外，由晚元古界的震旦系—新生界第四系均有出露。晚古生界的泥盆至石炭系淺中海相碳酸鹽夾碎屑沉積地層為區(qū)域內主要地層，大面積廣泛分布。區(qū)域構造運動較強烈，主要有褶皺和斷裂。褶皺主要有甘溪背斜和橋頭河向斜，褶皺類型一般為短軸狀緊密型不對稱背向斜，軸向多呈北東向，向南西方向傾伏，北西翼產(chǎn)狀較緩，南東翼產(chǎn)狀角陡。斷裂主要發(fā)生于印支期和燕山期，主要可分為NE、NNW方向兩組。前組斷裂多發(fā)生于向、背斜軸部和翼部，受地殼垂直升降運動、張力和剪力作用引起而形成正斷層和高角度逆斷層。后組斷裂較前組斷裂規(guī)模大，但數(shù)量較少，主要為區(qū)域性大斷裂。礦區(qū)位于橋頭河向斜北西翼，橋頭河向斜軸向北東40°~45°，長33km,寬6~9km，總面積達290km2左右。構成向斜的核部地層為下三疊統(tǒng)大冶組灰?guī)r，向四周分別為上二疊統(tǒng)大隆組硅質灰?guī)r、龍?zhí)督M砂頁巖夾煤層，下二疊統(tǒng)茅口組灰?guī)r和湖南省漣源市七星街鎮(zhèn)楊嶺山礦區(qū)建筑石料用灰?guī)r礦采礦權出讓收益評估報告書北京中天華偉礦業(yè)技術咨詢有限公司北京中天華偉礦業(yè)技術咨詢有限公司棲霞組灰?guī)r。向斜核部的地貌為低平的丘陵，向四周地勢高度逐漸增大，外圍的棲霞組灰?guī)r為低山地貌。向斜兩翼巖層產(chǎn)狀主要特征是:北西冀比南東翼的傾角稍陡，北西翼傾角為40°~50°,南東翼為30°~45°，軸面向北西傾斜。北東揚起端巖層產(chǎn)狀陡，傾角達60°~70°,局部有倒轉現(xiàn)象，南西揚起端巖層產(chǎn)狀平緩，傾角為10°~20°，向斜核部巖層產(chǎn)狀近于水平，傾角均小于10°。區(qū)內無巖漿巖出露。礦區(qū)出露地層由老至新依次為：石炭系中上統(tǒng)壺天群(C2+3ht)、第四系(Q)現(xiàn)分述如下：1、石炭系中上統(tǒng)壺天群(C2+3ht)為賦礦層位，巖性為淺灰色~灰色中厚層~厚層狀泥晶灰?guī)r、粉晶灰?guī)r、細晶白云巖。擬設采礦權內上部以白云巖為主夾灰?guī)r，下部以灰?guī)r為主，據(jù)1號勘2、第四系(Q)礦區(qū)范圍內第四系分為殘坡積層(Qel+dl)和人工剝離堆積土(Qml)。 1殘坡積層(Qel+dl)礦區(qū)范圍內基巖出露較好，第四系殘坡積層斷續(xù)分布于山坡腳及低洼地段、灰?guī)r裂隙、溶槽、溶溝中，主要為殘、坡積物，由粘土、亞粘土夾灰?guī)r碎塊組成。擬設采礦權內西南側低洼地段第四系覆蓋層連續(xù)分布，通過地表填圖圈定，其分采礦權內其余地段(面積4.32萬m2)基巖斷續(xù)出露，第四系覆蓋層主要呈小面積斷續(xù)分布于溶蝕裂隙、溶槽、溶溝中，通過現(xiàn)采坑及礦山公路揭露，經(jīng)野外填圖測定，揭露浮土厚0~3.70m不等，平均厚1.40m。②人工剝離堆積土(Qml)分布于擬設采礦權北部外側的一個廢土石堆放區(qū)和東部邊緣采坑內回填堆積湖南省漣源市七星街鎮(zhèn)楊嶺山礦區(qū)建筑石料用灰?guī)r礦采礦權出讓收益評估報告書北京中天華偉礦業(yè)技術咨詢有限公司北京中天華偉礦業(yè)技術咨詢有限公司區(qū)。廢土石堆放區(qū)面積約3615m2，主要為灰?guī)r碎塊夾粘土，平均厚約2.0m，已進行復綠；采坑內回填堆積區(qū)面積約1632m2，主要為粘土、亞粘土夾灰?guī)r碎塊。礦區(qū)構造簡單，總體為傾向南東的單斜構造，地層走向北東，傾向南東，傾角32°~42°，平均38°。未見斷層破壞。擬設采礦權外東南部最近約300m處發(fā)育一條區(qū)域性逆斷層(F1)，斷層總體走向北東，傾向南東，傾角為50°，上下盤均為石炭系中上統(tǒng)壺天群(C2+3ht)中厚層~厚層狀灰?guī)r、細晶白云巖，構造屬簡單類型區(qū)內無巖漿巖出露。采礦權范圍內灰?guī)r礦屬海相沉積型灰?guī)r礦床。風化覆蓋層以下均為礦體，為石炭系中上統(tǒng)壺天群(C2+3ht)中厚層~厚層狀灰?guī)r、白云巖，呈淺灰色-灰色，泥晶、細晶結構，塊狀構造，礦體呈層狀產(chǎn)出，厚度穩(wěn)定，單層厚度0.2~1.0m。礦層產(chǎn)狀與地層產(chǎn)狀一致，礦體產(chǎn)狀穩(wěn)定，總體走向北東，傾向南東，平均傾角約35°。平面范圍內礦體出露長度約500m，往北東和南西方向延伸至礦區(qū)以外，礦體延伸規(guī)模為大型，經(jīng)鉆探及采坑編錄控制，礦體地表出露最大寬度230m，真厚度140m，嚴格受地層層位控制，礦石質量沿走向和傾向上均比較穩(wěn)定，礦體厚度總體較穩(wěn)定。.4.1礦物組成該礦床的開發(fā)利用方向為生產(chǎn)建筑石料用灰?guī)r礦。根據(jù)野外地質特征結合巖礦鑒定結果，礦石物質組成描述如下：白云巖礦石：由粒徑0.05~2毫米互相鑲接觸的半自形中-細晶粒狀白云石組成，巖石受應力作用輕微碎裂，裂隙、裂紋中為碎?；自剖蚓Я罘浇馐⒀趸F質等充填，構成中細晶粒狀結構，碎裂化組構。礦石中白云石含量約85%，他形或半自形晶粒狀，染茜素紅硫不染色，顆粒間互相鑲嵌接觸，部分白云石粒北京中天華偉礦業(yè)技術咨詢有限公司北京中天華偉礦業(yè)技術咨詢有限公司間填隙有碾壓碎的細粒白云石。方解石含量約13%，他形晶粒狀，染茜素紅硫為紅色，主要沿巖石碎裂紋充填、交代。氧化鐵質含約2%，暗褐色，沿白云石粒間或巖石碎裂隙充填、交代?；?guī)r礦石：主要由鈣質生物屑和膠結生物屑的粒徑<0.01毫米的泥晶方解石、少量晶粒狀白云石以及微量氧化鐵質等組成，構成泥晶生物屑結構、交代結構，塊狀構造。巖石發(fā)育微裂隙，裂隙中充填白云石微脈。泥晶方解石含約90%，泥晶狀，混濁，染茜素紅硫為紅色，膠結生物屑等，少量呈微脈狀充填在巖石微裂隙中。白云石含約5%，半自形或自形菱面體狀，染茜素紅硫不染色，互相緊密鑲嵌形，沿巖石微裂隙呈微脈狀充填、交代，另有微少量填隙于方解石粒間。不透明鐵質等微量。黑色，塵狀、粉末狀，星散偶見。部分地段可見白色方解石細脈發(fā)育，脈幅一般1~5cm。礦石結構：主要為細晶、粉晶及泥晶結構。礦石構造：塊狀構造、中厚層~厚層狀構造。.4.2化學成分平均18.76%；SiO2含量0.24~0.92%，平均0.56%；Cl-含量0.012~0.024%，平均0.017%;Al2O3含量0.023~0.049%，平均0.032%;SO3含量0.012%。2、灰?guī)r礦石CaO含量52.11~54.82%，平均54.13%；MgO含量0.66~2.68%，平均1.11%；SiO2含量0.28~0.83%，平均0.52%；Cl-含量0.004~0.012%，平均0.009%;Al2O3含量0.025~0.045%，平均0.032%;SO3含量0.012%。.4.3礦石類型根據(jù)礦石的結構構造、化學組分等特征，礦石自然類型主要為淺灰色~灰色泥晶灰?guī)r，淺灰色~灰色細晶白云巖礦石兩種類型，礦石類型簡單。根據(jù)采樣分析結果及普通建筑用砂石礦物理性能及化學成分一般要求，礦石品級為Ⅱ類及以上等級建筑用石料礦。湖南省漣源市七星街鎮(zhèn)楊嶺山礦區(qū)建筑石料用灰?guī)r礦采礦權出讓收益評估報告書北京中天華偉礦業(yè)技術咨詢有限公司北京中天華偉礦業(yè)技術咨詢有限公司9.5開采技術條件9.5.1水文地質條件未來礦山為露天開采，擬設最低開采標高(+220m)位于當?shù)刈畹颓治g基準面 (+180m)38以上，未來采場內的匯水均可自然排泄，開采結束后礦區(qū)水文地質條件變化不大。礦山水文地質條件屬簡單類型。9.5.2工程地質條件擬設采礦權為臺階式露天開采，現(xiàn)狀條件下，采場邊坡較穩(wěn)定，無地面塌陷、滑坡、崩塌、泥石流等不良工程地質現(xiàn)象。后期開采過程中，經(jīng)爆破開挖后巖體完整性、穩(wěn)定性受到一定影響，由于邊坡較高，會存在邊坡失穩(wěn)、崩塌等不良地質問題，開采中要注意加強防范。礦區(qū)總體工程地質結構相對穩(wěn)定，邊坡總體較穩(wěn)定，綜合評估工程地質條件屬簡單類型。9.5.3環(huán)境地質條件礦區(qū)所在區(qū)域穩(wěn)定性較好；礦山未來開采占用破壞土地資源較重、對土石環(huán)境影響較輕；對水資源、對水環(huán)境影響較輕；礦業(yè)活動引發(fā)崩塌、滑坡等地質災害可能性中等；對人居環(huán)境影響較輕；對地形地貌景觀影響較輕。因此，綜合評估環(huán)境地質條件為中等。9.5.4結論綜上所述，礦山水文地質條件簡單、工程地質條件簡單、環(huán)境地質條件中等。10.礦山開發(fā)現(xiàn)狀評估對象為擬設采礦權，暫未進行開采。擬設采礦權東部邊緣已設置有“漣源市七星街鎮(zhèn)楊嶺山采石有限公司楊嶺山采石場”采礦權(以下簡稱楊嶺山采石場)。楊嶺山采石場已開采多年，目前為止未發(fā)生巖溶塌陷等地質災害。開采方式為露天臺階式開采，目前開采區(qū)共形成6平臺和+190m平臺，單臺階邊坡高度10m~50m，單個臺階邊坡角50°~70°；巖層傾向與坡向多數(shù)斜交，礦山各邊坡巖體原生節(jié)理裂隙不發(fā)育，整體處于穩(wěn)定狀湖南省漣源市七星街鎮(zhèn)楊嶺山礦區(qū)建筑石料用灰?guī)r礦采礦權出讓收益評估報告書北京中天華偉礦業(yè)技術咨詢有限公司北京中天華偉礦業(yè)技術咨詢有限公司態(tài)。該采石場與本次評估對象有重疊部分。根據(jù)相關資料，該采石場在擬設采礦權出讓前會注銷到位。經(jīng)評估人員現(xiàn)場調查了解，楊嶺山采石場處于停業(yè)狀態(tài)，正在進行注銷流程。11.評估方法11.1評估方法的選取根據(jù)《礦業(yè)權出讓收益評估應用指南(試行)》、《礦業(yè)權評估技術基本準則(CMVS00001-2008)》及《礦業(yè)權評估管理辦法(試行)》(國土資發(fā)[2008]174號)，對于具備評估資料條件且適合采用不同評估方法進行評估的，應當采用兩種以上評估方法進行評估，通過比較分析合理形成評估結論。根據(jù)《中國礦業(yè)權評估準則》,礦業(yè)權評估方法有收益途徑、成本途徑、市場途徑評估三種評估方法。成本途徑評估方法包括勘查成本效用法和地質要素評序法，適用于礦產(chǎn)資源預查和普查階段的探礦權評估，委托評估的礦山為采礦權，不適用成本途徑評估方法。市場途徑評估方法包括可比銷售法、單位面積探礦權價值評判法、資源品級探礦權價值估算法。可比銷售法應用的前提條件：有一個較發(fā)育的、正常的、活躍的礦業(yè)權市場；可以找到相似的參照物；具有可比量化的指標、技術經(jīng)濟參數(shù)等資料。評估人員未能收集到三個以上的具有可比量化的指標、技術經(jīng)濟參數(shù)等資料的相似參照物，本次評估不能采用可比銷售法。單位面積探礦權價值評判法適用勘查程度較低、地質信息較少的探礦權價值評估，委托評估的礦山為采礦權，不適用單位面積探礦權價值評判法。資源品級探礦權價值估算法適用于勘查程度較低、地質信息較少的金屬礦產(chǎn)探礦權價值評估，委托評估的礦山為采礦權，不適用資源品級探礦權價值估算法。委托方提供了《湖南省漣源市楊嶺山礦區(qū)建筑石料用灰?guī)r礦勘查報告》(以下簡稱《勘查報告》)及對應的評審意見書(湘評審[2022]019號)、備案函(湘自資儲備字[2022]024號)和《湖南省漣源市七星街鎮(zhèn)楊嶺山礦區(qū)建筑石料用灰?guī)r北京中天華偉礦業(yè)技術咨詢有限公司北京中天華偉礦業(yè)技術咨詢有限公司礦資源開發(fā)利用方案》(以下簡稱《開發(fā)利用方案》)及其評審意見。根據(jù)《勘查報告》的經(jīng)濟分析情況，結合《礦業(yè)權評估管理辦法(試行)》、《中國礦業(yè)權評估準則》的有關規(guī)定，該采礦權預期收益和風險可以預測并以貨幣計量，預期收益年限可以確定，適宜采用收益途徑評估方法進行評估。《開發(fā)利用方案》經(jīng)濟評價部分編制較為粗略，且凈礦出讓產(chǎn)生的相關成本尚無相關數(shù)據(jù)可以參考，難以滿足折現(xiàn)現(xiàn)金流量法的評估要求。鑒于本次評估對象資源儲量規(guī)模為小型礦山，且評估年限較短，滿足收入權益法的評估要求。因此，評估人員分析后確定本項目使用收入權益法進行評估。收入權益法是基于替代原則的一種間接估算采礦權出讓收益的方法，是通過采礦權權益系數(shù)對銷售收入現(xiàn)值進行調整，作為采礦權出讓收益評估值。其計算公式如下：式中：P——采礦權評估價值；SIt——年銷售收入；k——采礦權權益系數(shù)；i——折現(xiàn)率；t——年序號(t＝1,2,3,……,n)；n——評估計算年限。12.評估指標及參數(shù)評估指標和參數(shù)的取值主要參考《湖南省漣源市楊嶺山礦區(qū)建筑石料用灰?guī)r礦勘查報告》(湖南省地質礦產(chǎn)勘查開發(fā)局四一八隊，2022年1月)及其評審備案證明和《湖南省漣源市七星街鎮(zhèn)楊嶺山礦區(qū)建筑石料用灰?guī)r礦資源開發(fā)利用方查開發(fā)局四一八隊，2022年5月)，以及評估人員收集的其他資料。12.1評估所依據(jù)資料評述湖南省漣源市七星街鎮(zhèn)楊嶺山礦區(qū)建筑石料用灰?guī)r礦采礦權出讓收益評估報告書北京中天華偉礦業(yè)技術咨詢有限公司北京中天華偉礦業(yè)技術咨詢有限公司12.1.1《湖南省漣源市楊嶺山礦區(qū)建筑石料用灰?guī)r礦勘查報告》的評述本次評估利用的資源儲量資料來源于湖南省地質礦產(chǎn)勘查開發(fā)局四一八隊于2022年1月編制的《湖南省漣源市楊嶺山礦區(qū)建筑石料用灰?guī)r礦勘查報告》(以下簡稱勘查報告)，該材料經(jīng)評審備案，評審意見書(湘評審[2022]019號)，備案號(湘自資儲備字[2022]024號)，對礦山的保有資源量進行了估算，圈定了礦區(qū)范圍，是礦山開采資源儲量的基礎。評估對象為擬設立的采礦權，尚未進行開采，《勘查報告》中的保有資源量即為本次基準日資源量，可作為本次評估中礦山資源量的評估依據(jù)。12.1.2《湖南省漣源市七星街鎮(zhèn)楊嶺山礦區(qū)建筑石料用灰?guī)r礦資源開發(fā)利用方案》的評述《開發(fā)利用方案》是由具有設計資質的湖南省地質礦產(chǎn)勘查開發(fā)局四一八隊于2022年5月編制，報告對礦山的開發(fā)利用做了合理設計，安排了開采方式，開采技術條件符合要求，可以作為評估依據(jù)或參考基礎。12.2評估基準日保有資源量的確定根據(jù)《勘查報告》，擬設采礦權范圍內截至2021年12月底建筑石料用灰?guī)r礦保有控制資源量961萬噸，其中原礦區(qū)保有資源量23萬噸，擬設采礦權范圍內建筑石料用灰?guī)r礦累探資源儲量增加938萬。根據(jù)委托人提供的資料及評估人員現(xiàn)場勘查，截至評估基準日，礦山尚未進行開采。則評估基準日保有資源量與《勘查報告》中儲量基準日保有儲量一致。12.2.1評估利用資源量的確定根據(jù)《開發(fā)利用方案》及《礦業(yè)權出讓收益評估應用指南(試行)》(中國礦業(yè)權評估師協(xié)會公告2017年第3號)，控制資源量不做可信度系數(shù)調整。則本次評估利用資源儲量為961.00(萬噸)(詳見附表二)。12.3評估基準日可采儲量的確定根據(jù)《礦業(yè)權評估利用礦產(chǎn)資源儲量指導意見》(CMVS30300-2010)，可采儲量計算公式如下：評估利用可采儲量＝評估利用礦產(chǎn)資源量－設計損失量－采礦損失量湖南省漣源市七星街鎮(zhèn)楊嶺山礦區(qū)建筑石料用灰?guī)r礦采礦權出讓收益評估報告書北京中天華偉礦業(yè)技術咨詢有限公司北京中天華偉礦業(yè)技術咨詢有限公司＝(評估利用礦產(chǎn)資源量－設計損失量)×采礦回采率根據(jù)《勘查報告》和《開發(fā)利用方案》，礦山勘查報告中估算資源量時已按留設50°的邊坡角扣除了邊坡的資源量，本次設計最終邊坡角與資源儲量估算邊坡角大致相等，造成的掛幫損失量較少。因此本次評估不再計算采礦損失量?！堕_發(fā)利用方案》中設計的礦山回采率為98%，符合《水泥原料礦山工程設計規(guī)范》(GB50598-2010)中一般規(guī)定“水泥原料礦山的設計回采率不應小于95%”的要求，則本次評估礦山回采率取98%。故本次評估利用可采儲量計算如下：評估利用可采儲量＝(評估利用礦產(chǎn)資源量－設計損失量)×采礦回采率＝(961.00-0.00)×98%＝941.78(萬噸)(詳見附表二)。因此，評估利用可采儲量為941.78萬噸。根據(jù)《開發(fā)利用方案》，采礦方案為露天開采。根據(jù)《開發(fā)利用方案》中產(chǎn)品方案的描述，該礦山產(chǎn)品方案為石灰?guī)r破碎加24#碎石(20-40mm)和機制砂(小于4.75mm)。根據(jù)《開發(fā)利用方案》，擬設采礦權東部已建有生產(chǎn)規(guī)模為90萬噸/年的楊嶺山采石場，形成了砂石骨料的生產(chǎn)場地，有成熟的開采經(jīng)驗、開采技術和設備。礦山未來只需配置好相應的機械設備并加強維修，使設備保持在良好狀態(tài)，及時剝離浮土，形成工作平臺，完全能夠達到95萬噸/年原礦的生產(chǎn)規(guī)模。則本次評估選定生產(chǎn)規(guī)模為95.00萬噸/年進行計算。12.7礦山服務年限根據(jù)確定的礦山生產(chǎn)規(guī)模，由下列公式可計算出礦山的服務年限：礦山服務年限計算公式：湖南省漣源市七星街鎮(zhèn)楊嶺山礦區(qū)建筑石料用灰?guī)r礦采礦權出讓收益評估報告書北京中天華偉礦業(yè)技術咨詢有限公司北京中天華偉礦業(yè)技術咨詢有限公司T=Q/A式中：T—礦山服務年限；Q—可采儲量；A—礦山生產(chǎn)能力。將評估利用可采儲量941.78萬噸，生產(chǎn)規(guī)模95萬噸/年，代入上式得出:T=941.78÷95=9.91(年)經(jīng)計算，礦山服務年限為9.91年，因本次采用收入權益法進行評估，故不考13．經(jīng)濟參數(shù)的選取和計算13.1.1銷售收入計算公式假設該礦的產(chǎn)品全部銷售且售價不變，則該礦正常年銷售收入計算公式為：年銷售收入=年礦產(chǎn)品產(chǎn)量×礦產(chǎn)品不含稅銷售價格13.1.2產(chǎn)品銷售價格的確定根據(jù)國土資源部公告2006年第18號發(fā)布的《礦業(yè)權評估收益途徑評估方法修改方案》，一般采用當?shù)仄骄N售價格，原則上以評估基準日前的三個年度內的價格平均值或回歸分析后確定評估計算中的價格參數(shù)，對服務年限較短的小型礦山，可以采用評估基準日當年價格的平均值。根據(jù)《開發(fā)利用方案》中產(chǎn)品方案的描述，該礦山產(chǎn)品方案為石灰?guī)r破碎加工的建筑用碎石和機制砂。評估人員通過當?shù)厥袌稣{查了解，該類礦產(chǎn)品的銷售價格受產(chǎn)品粒級不同價格不同，銷售價格不同。該地區(qū)近一年的同類礦產(chǎn)品銷售價格比較穩(wěn)定，總體維持在50-65元/噸(含增值稅)。其中，05#碎石銷售價格為50.00元/噸(含增值稅)。12#碎石銷售價格為52.00元/噸(含增值稅)。24#碎石銷售價格為55.00元/噸(含增值稅)。機制砂銷售價格為65.00元/噸(含增值稅)根據(jù)評估對象的地質條件、開采條件、礦石質量、交通運輸條件及本地區(qū)近湖南省漣源市七星街鎮(zhèn)楊嶺山礦區(qū)建筑石料用灰?guī)r礦采礦權出讓收益評估報告書第18頁年來的銷售價格及走勢。確定本次評估采用評估人員調查的價格作為計算依據(jù)。確定05#碎石銷售價格(不含增值稅)為44.25元/噸(50.00÷1.13)。12#碎石銷售價格(不含增值稅)為46.02元/噸(52.00÷1.13)。24#碎石銷售價格(不含增值稅)為48.67元/噸(55.00÷1.13)。機制砂銷售價格(不含增值稅)為57.52元/噸(65.00÷1.13)。根據(jù)《開發(fā)利用方案》中各礦產(chǎn)品的產(chǎn)出比，得出礦山產(chǎn)品不含增值稅的綜合銷售單價如下表(加權平均計算得出)：銷售價格估算表序號產(chǎn)品規(guī)格產(chǎn)出比例(%)產(chǎn)出量(萬噸/年)銷售價格(元/噸)105#碎石826.6044.25212#碎石826.6046.02324#碎石826.6048.674機制砂15.2057.52加權平均銷售單價48.11根據(jù)《開發(fā)利用方案》，該礦山生產(chǎn)能力為95.00萬噸/年。假設該礦的年產(chǎn)品全部銷售且售價不變，則正常年銷售收入合計為4570.09萬元，計算過程如下：正常年銷售收入＝年產(chǎn)量×不含稅銷售價格＝95.00×48.11＝4570.09(萬元)銷售收入估算詳見附表三。13.2采礦權權益系數(shù)根據(jù)《中國礦業(yè)權評估準則》、《礦業(yè)權評估參數(shù)確定指導意見》的有關規(guī)定，建筑材料礦產(chǎn)的原礦采礦權權益系數(shù)為3.5%~4.5%。結合該礦區(qū)地質條件，礦山礦區(qū)水文地質條件簡單，工程地質條件簡單，環(huán)境地質條件中等。因此，采礦權權益系數(shù)宜在取值范圍內取中等偏高值。綜合以上因素，確定本次評估采礦權權益系數(shù)取4.3%。根據(jù)《礦業(yè)權出讓收益評估應用指南(試行)》《礦業(yè)權評估參數(shù)確定指導湖南省漣源市七星街鎮(zhèn)楊嶺山礦區(qū)建筑石料用灰?guī)r礦采礦權出讓收益評估報告書意見》，折現(xiàn)率一般根據(jù)無風險報酬率和風險報酬率選取，其中包含了社會平均投資收益率。根據(jù)《礦業(yè)權評估參數(shù)確定指導意見》，無風險報酬率可以選取距離評估基準日前最近發(fā)行的長期國債票面利率、最近幾年發(fā)行的長期國債利率的加權平均值、距評估基準日最近的中國人民銀行公布的5年期定期存款利率等。本次評估根據(jù)距離評估基準日前最近發(fā)行的長期國債票面利率選取無風險報年記賬式附息(十七期)國債期限30年，票面年利率為3.94%。因此，本次評估無風險報酬率取為3.94%。風險報酬率是指風險報酬與其投資額的比率。這里“風險累加法”來確定，即通過確定每一種風險的報酬，累加得出風險報酬率。(見下表)風險報酬率取值參考表2.00~3.001.15~2.000.35~1.150.15~0.651.00~2.001.00~1.50其中風險報酬率生產(chǎn)及改建礦山取值范圍為0.15－0.65%；行業(yè)風險報酬率取值范圍為1.00－2.00%；財務經(jīng)營風險報酬率取值范圍為1.00－1.50%。本次評估礦山建設階段風險報酬率取1.99%；行業(yè)風險報酬率取0.65%；財務經(jīng)營風險報酬率取1.42%，則本次評估折現(xiàn)率取8.00%。14．評估假設本評估報告所稱評估價值是基于所列評估目的、評估基準日及下列基本假設而提出的公允價值意見：湖南省漣源市七星街鎮(zhèn)楊嶺山礦區(qū)建筑石料用灰?guī)r礦采礦權出讓收益評估報告書北京中天華偉礦業(yè)技術咨詢有限公司北京中天華偉礦業(yè)技術咨詢有限公司14.1采礦權評估以《湖南省漣源市楊嶺山礦區(qū)建筑石料用灰?guī)r礦勘查報告》內備案的儲量為基礎，儲量計算準確可靠；14.2評估對象地質勘查工作程度及其內外部條件等仍如現(xiàn)狀而無重大變化；14.3以產(chǎn)銷均衡原則及社會平均生產(chǎn)力水平原則確定評估用技術經(jīng)濟參數(shù)；14.4所遵循的有關政策、法律、制度仍如現(xiàn)狀而無重大變化，所遵循的有關社會、政治、經(jīng)濟環(huán)境以及開發(fā)技術和條件等仍如現(xiàn)狀而無重大變化；14.5以設定的資源儲量、生產(chǎn)方式、生產(chǎn)規(guī)模、產(chǎn)品結構及開發(fā)技術水平以及市場供需水平為基準且持續(xù)經(jīng)營；14.6在礦山開發(fā)收益期內有關產(chǎn)品價格、成本費用、稅率及利率等因素在正常范圍內變動；14.7無其它不可抗力及不可預