集團建筑專業(yè)設(shè)計技術(shù)準則

/目錄1.人性化設(shè)計切入點……………J-22.住宅戶型設(shè)計…………………J-33.住宅立面設(shè)計要求……………J-94.住宅構(gòu)造要求………………J-95.住宅建筑設(shè)備及構(gòu)造…………J-146.住宅裙房商鋪…………………J-157.別墅戶型設(shè)計…………………J-168.別墅花園的協(xié)作設(shè)計…………J-209.別墅建筑做法………………J-2010.別墅其它要求………J-21第一篇．建筑專業(yè)設(shè)計技術(shù)準則一、住宅住宅戶型設(shè)計：1.1功能空間凈尺寸房間名稱戶型客廳主臥次臥主衛(wèi)次衛(wèi)廚房開間（M）開間（M）開間（M）短邊（M）短邊（M）短邊（M）一室一廳≤50m≥3.0≥3.0≥1.5≥1.5二室一（二）廳60～80m≥3.6≥3.0≥2.5≥1.5≥1.5≥1.5二室二廳80～100m≥3.6≥3.3≥2.7≥1.6≥1.6≥1.5三室二廳100～130m≥3.9≥3.6≥2.7≥1.8≥1.8≥1.6四室二廳130～160m≥4.2≥3.6≥3.0≥1.8≥1.8≥1.8注：eq\o\ac(○,1)面積為套內(nèi)建筑面積。eq\o\ac(○,2)80m2以下戶型相當于套型建筑面積90m2以下戶型。1.2建筑層高住宅標準層層高原則上為2.7—3.0米1.3建筑效果：1）客廳、主子房、走道必需隱梁隱柱2）戶內(nèi)結(jié)構(gòu)梁隱藏的嚴格度（從高到低）：客廳、主子房、玄關(guān)走道→內(nèi)走道→次房→廚、廁3）客廳內(nèi)布置電視柜墻面長度≥3.0米4）臥房不能緊靠電梯井道。建議修改為“電梯不應(yīng)緊鄰臥房布置。當受條件限制，電梯不得不緊鄰兼起居的臥房布置時，應(yīng)實行隔聲、減振的構(gòu)造措施?！?.4走道凈寬：1）走道長度≤3500mm時，凈寬≥1050mm（完成面）2）走道長度>3500mm時，凈寬≥1100mm（完成面）3）高級住宅，凈寬≥1200mm（完成面）4）入戶處走道凈寬（玄關(guān)）≥1200mm，設(shè)置鞋柜時凈寬≥1500mm，高級住宅凈寬≥1600mm.1.5門效果：1）入戶門不應(yīng)正對電梯門，電梯廳走道轉(zhuǎn)角不應(yīng)正對入戶門2）入戶門應(yīng)避開正對管井及消防栓門3）入戶門距離過近時，應(yīng)考慮住戶安裝防盜門后的開啟沖突4）臥房門不應(yīng)對墻角、不應(yīng)對入戶門、不能對著床5）衛(wèi)生間門不應(yīng)干脆正對客廳、餐廳6）各種房門不應(yīng)有和之垂直的梁壓頂。地面標高設(shè)計：2.1建筑完成面標高（H為室內(nèi)廳房完成面標高）項目完成面標高結(jié)構(gòu)標高廳房HH-0.035首層大堂HH-0.055標準層電梯間HH-0.055標準層樓梯間HH-0.035衛(wèi)生間H-0.01（門口處）H-0.400廚房H-0.02H-0.055陽臺H-0.05（門口處）H-0.085下層為陽臺的露臺H-0.08（門口處）H-0.115下層為室內(nèi)房間且可降板的露臺H-0.08（門口處）H-0.230應(yīng)考慮排水找坡厚度，建議調(diào)整為H-0.300~H-0.350高層裙樓屋面（有隔熱層，不考慮屋面花園種植）H-0.08H-0.230同上地下室車庫HH-0.100地下設(shè)備用房HH-0.100（注：1.本條主要參照華南區(qū)域目前的常用做法修訂2.依據(jù)廣東省的防水規(guī)程，廚房地面須要做防水，如沒有高差，無法采納卷材防水，只能采納滲透型水泥防水涂料。依據(jù)裝修專業(yè)的看法，廚房有用水點，存在溢流的可能，做20mm的高差，對防水、防水材料的選擇都有好處3.下層為室內(nèi)房間的露臺及裙樓屋面的降板高度考慮防水隔熱層的厚度約為150mm）門窗設(shè)計要求：3.1門窗統(tǒng)一編號要求C：一般鋁合金窗LM：鋁合金門MC：門連窗TLC：推拉窗TLM：推拉門HM：入戶門M：木門FM:防火門FJM:防火卷簾MQ：幕墻LBY：鋁百葉3.2對部分門尺寸的要求：（層高：3000）項目寬（建筑洞口尺寸mm）高（建筑洞口尺寸mm）備注入戶大堂門1800（雙扇）≥2400一般為不銹鋼無框門，設(shè)門禁系統(tǒng)，由裝修二次設(shè)計定≥3200（四扇）≥2400入戶門單扇門11002400實心門子母門1300房門9002200夾板門或?qū)嵭拈T廚房門平開門800(有物流須要，且小于衛(wèi)生間門，建議調(diào)整為850)2200夾板門推拉門按設(shè)計2200由裝修二次設(shè)計定衛(wèi)生間門8502200夾板門，黑廁時門下加百葉工人房及其衛(wèi)生間門8002200生活陽臺平開門或門聯(lián)窗門開啟部分≥8002100（建議調(diào)整為2200)一般為塑鋼或鋁合金門連窗，并有亮子推拉門按設(shè)計頂層出屋面門（住宅門）900≥2500（建議調(diào)整為2200)一般為鋁合金半玻門，設(shè)結(jié)構(gòu)雨棚頂層出屋面門（疏散門）≥10002200不銹鋼門，設(shè)結(jié)構(gòu)雨棚貯存間門平開門單扇800雙扇12002200門寬大于900時宜采納外開門或推拉門以增加貯存空間推拉門按設(shè)計疏散梯梯間及前室門10002400（從成本考慮，建議調(diào)整為2100)乙級防火門公共檢修門單扇平開門≥6002250（同上調(diào)整為1950）標準層做150mm翻邊，首層做300翻邊雙扇平開門≥1000注：門軸定位及門開啟方向不得隨意設(shè)計，如疏散門開啟后不應(yīng)阻礙疏散通道、廚房門開啟后不應(yīng)阻礙冰箱運用，其它設(shè)備用房以設(shè)計為準（注：本條依據(jù)裝修看法確定，統(tǒng)一電梯廳內(nèi)門頂高度）3.3入戶門垛寬不小于100，戶內(nèi)門垛寬不小于50，廚房、衛(wèi)生間門垛寬度需考慮淋浴間、洗臉臺及櫥柜等固定家具安裝后對門套線的影響（如淋浴間寬800㎜，則此處門垛尺寸≥850㎜，櫥柜寬600㎜，則此處門垛尺寸≥650㎜）。3.4建筑外飄窗凈挑尺寸為500mm，窗臺高450mm3.5窗頂標高在無特殊狀況取H-0.503.6首層大堂落地窗離地高300mm。（結(jié)合無障礙設(shè)計考慮，調(diào)整為350mm）（注：此條依據(jù)裝修看法修訂，主要考慮踢腳線能走通）3.7廳室窗戶一般設(shè)平開窗3.8沒有特殊須要廚房的窗洞寬不應(yīng)大于1200，留出足夠的墻面安裝吊柜3.9門窗分格尺寸：平開窗宜≤650×1500；推拉窗宜≤850×1500，單扇推拉門門洞寬一般為700≤a≤1100，雙扇推拉門門洞寬不應(yīng)小于16003.10外墻門窗兩側(cè)有排水管時，應(yīng)設(shè)門窗垛，寬度不小于2003.11有視線干擾的衛(wèi)生間窗應(yīng)采納磨砂玻璃或壓花玻璃3.12護窗欄桿按規(guī)范設(shè)置，樣式按公司標準圖3.13全部標注尺寸均為洞口尺寸，施工時留足施工縫，由鋁合金廠家依據(jù)現(xiàn)場實測狀況加工。3.14工程設(shè)計只給出門窗的類型，洞口大小，開啟形式及分格，外觀色調(diào)由甲方及設(shè)計人員共同商定。3.15玻璃幕墻由專業(yè)公司進行二次設(shè)計，設(shè)計院對其圖紙進行審核確認廚房4.1.廚房建筑開間凈尺寸：單排布置≥1.5m，雙排布置≥2.1m，L型布置≥1.7m4.2廚房設(shè)備布置要符合操作流程，洗菜盆應(yīng)靠近外窗布置，爐灶不應(yīng)布置在外窗處，操作臺深度600mm；吊柜深度350mm（此為家具的凈空尺寸，建筑設(shè)計時需考慮墻體外50mm的裝飾完成面厚度）4.3.廚房吊頂高度為2400mm4.4.廚房不設(shè)地漏（建議調(diào)整為“廚房內(nèi)裝修應(yīng)易于清潔，防火、防潮，地面應(yīng)防滑。樓面不宜設(shè)地漏，當設(shè)有地漏時，樓地面應(yīng)考慮防水、排水坡度和地漏返味措施?！保?.5.廚房設(shè)排氣扇4.6.廚房集中設(shè)置成品排煙道，煙道定位需考慮排煙方向，結(jié)合灶臺寬度設(shè)計，并留意梁寬的影響。排煙道設(shè)置在廚房內(nèi)時，排煙管從吊頂內(nèi)接入排煙道；排煙口中心點離地2600mm，排煙道設(shè)置在廚房外或陽臺上時，排煙接口高度需考慮梁的因素，原則上不穿梁，室內(nèi)排煙管應(yīng)做遮擋（注：排煙口中心點的高度依據(jù)裝修看法確定，目的是讓油煙機的管能走在天花內(nèi)，設(shè)計圖紙上必需注明）4.7.廚房的設(shè)計需考慮冰箱、消毒柜、微波爐、電飯煲等家電的放置位置，其中冰箱凈寬應(yīng)≥700mm，超過150m2的戶型，應(yīng)考慮雙門冰箱尺寸，冰箱凈寬應(yīng)4.8廚房洗菜盆需有熱水供應(yīng)4.9廚房主要設(shè)備尺寸：灶臺寬≥800mm，洗滌臺寬≥800mm，操作臺寬≥400mm（此為家具的凈空尺寸，建筑設(shè)計時需考慮墻體外50mm衛(wèi)生間5.1衛(wèi)生間設(shè)備的設(shè)置：潔具位置洗臉盆坐便器淋浴間浴缸其它客衛(wèi)ⅴ（臺盆）ⅴⅴ主衛(wèi)（建積小于130方）ⅴ（臺盆）ⅴⅴ主衛(wèi)（建積大于130方）ⅴ（臺盆）ⅴⅴⅴ工人房ⅴ（柱盆）5.2衛(wèi)生間吊頂高度≥2300mm5.3衛(wèi)生間設(shè)排氣扇5.4淋浴間凈寬度≥9座廁位寬度≥750mm;洗手臺深度≤600mm,長度≥650mm浴缸長度≥1700mm（此為家具的凈空尺寸，建筑設(shè)計時需考慮墻體外50mm的裝飾完成面厚度）5.5衛(wèi)生潔具按常規(guī)浴缸、坐廁、洗手臺依次布置時衛(wèi)生間的土建長度尺寸≥25.6衛(wèi)生潔具不宜沿臥房墻面布置5.7管井：附設(shè)外墻管井。管井凈空盡量小，戶內(nèi)管井尺寸結(jié)合淋浴間及排氣道尺寸設(shè)計，需留意梁寬的影響5.8采暖地區(qū)需設(shè)成品排風道(包括有外窗衛(wèi)生間)5.9衛(wèi)生間設(shè)沉箱，沉箱版結(jié)構(gòu)標高H-0.40，沉箱緊貼板底處設(shè)側(cè)排地漏5.10衛(wèi)生間墻周邊應(yīng)做200mm高混凝土反檻（依據(jù)GB50203-2011砌體結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范及CECS_196-2006_建筑室內(nèi)防水工程技術(shù)規(guī)程相關(guān)規(guī)定，建議調(diào)整為“衛(wèi)生間四周砌體墻根應(yīng)澆筑同墻寬細石混凝土，高出樓地面≥150mm。樓地面防水層應(yīng)上翻，高度應(yīng)≥300mm，和墻面防水層搭接寬度應(yīng)≥100mm”此條合并5.11）5.11衛(wèi)生間地面防水層在墻根處的彎起高度不應(yīng)小于300（建議增加衛(wèi)生間墻面防水定義“5.11衛(wèi)生間墻面防水層高度：淋浴間≥1800mm，寬度外延250mm；其余≥1200mm。）陽臺及露臺：6.1陽臺應(yīng)考慮晾衣遮雨設(shè)計。6.2應(yīng)保證退層露臺下的房間中部不出現(xiàn)梁6.3出露臺處不宜作門檻，下層為陽臺的露臺降板結(jié)構(gòu)標高為H-0.115，下層為房間的露臺降板結(jié)構(gòu)標高為H-0.230(同2.1)（注：下部為房間時露臺要做防水隔熱，防水隔熱層厚度約150mm，出露臺處建筑完成面標高為H-0.080，綜合考慮，結(jié)構(gòu)板至少要降230mm）6.4若露臺不降板，則應(yīng)在門口處做門檻，門檻頂標高為H+0.230（注：理由同上）(同2.1)6.5露臺或陽臺長度大于7.5m（注：考慮只在一邊設(shè)地漏，距離長，找坡層厚度太大，分設(shè)為宜）6.6開向屋頂及露臺的門,應(yīng)設(shè)雨蓬,雨蓬的形式應(yīng)結(jié)合立面處理6.7如立面無特殊要求,陽臺反邊可踏面結(jié)構(gòu)寬度不應(yīng)大于150,反邊頂面結(jié)構(gòu)標高統(tǒng)一做至H+0.10,欄桿頂標高高層為H+1.15,低層、多層為H+1.10（注：限制反邊可踏面寬度，使其完成面小于220mm，欄桿高度可從陽臺地面算起，避開欄桿做得太高而影響立面）6.8燃氣立管及燃氣表原則上布置在生活陽臺，盡量做到美觀、隱藏、便捷、平安6.9熱水器，燃氣表布置在陽臺時，應(yīng)留1200mm實墻面供安裝用6.10花池應(yīng)有防水和排水處理空調(diào)及空調(diào)位：7.1臥房空調(diào)室內(nèi)機一般不應(yīng)正對床，客廳柜機一般布置在和電視機同側(cè)7.2室內(nèi)機不應(yīng)干脆對向床頭7.3空調(diào)室外機位應(yīng)考慮便于安裝及修理，靠近窗洞口設(shè)置，避開設(shè)在山墻面且旁邊未開窗的地方7.4空調(diào)室外機設(shè)在凹槽時應(yīng)錯位，避開對吹7.5當客餐廳面積超過257.6室外機擱板：1）原則上每個房間均需設(shè)室外機擱板，部分帶飄窗房間可利用窗楣上部空間；擱板設(shè)置需結(jié)合飄窗、陽臺設(shè)計，位置盡量隱藏，留意立面效果；2）擱板基本尺寸：500×1100；柜機500×1200；3）擱板圖例：一般中間擱板冷凝管位置預(yù)留100×100方洞，便利冷媒管穿行，下層是否留100×100方洞，視詳細工程定；4）擱板和遮擋百頁的設(shè)置需考慮便利空調(diào)安裝及檢修。5）擱板外沿不設(shè)反檻，百葉下應(yīng)留空，擱板和外墻相連的部位應(yīng)做150mm的混凝土防水反檻，擱板面應(yīng)向外找3%的排水坡，擱板下口應(yīng)做滴水7.7空調(diào)孔：1）墻上預(yù)留Ф80空調(diào)孔,預(yù)埋Ф70PVC套管；2）高度：柜機孔心距地H+0.18，壁掛機孔心距地H+2.40（H為廳房完成面標高）；3）水平定位：原則上孔心距室內(nèi)墻邊150㎜；4）客廳空調(diào)經(jīng)陽臺出室外機板，客廳空調(diào)經(jīng)廚房彎出室外機板，一般陽臺和廚房側(cè)墻留孔相應(yīng)低20-30mm，且兩孔之間需保證≥300的轉(zhuǎn)彎半徑(側(cè)墻留孔低于廚房吊頂，是否妥當？)洗衣機：8.1洗衣機位應(yīng)設(shè)于生活陽臺，若無生活陽臺，則設(shè)于景觀陽臺，并設(shè)置肯定長度的門垛遮擋客廳視線8.2洗衣機位尺寸大于650X650。8.3洗衣機位于陽臺時，應(yīng)設(shè)防止溢流和干枯的專用排水地漏，洗衣污水不能接到雨水管內(nèi)。熱水器9.1燃氣熱水器應(yīng)優(yōu)先考慮放在和廚房相鄰的生活陽臺上，若無生活陽臺，應(yīng)放在廚房內(nèi)并不得有遮擋及封閉安裝9.2熱水器設(shè)在室內(nèi)時應(yīng)在墻上預(yù)留Φ110孔，孔邊距側(cè)墻≥100mm,孔中距地2.2m，.燃氣強排口避開出現(xiàn)和室外立管沖突狀況住宅公用空間：10.1單元入口：1）帶電梯的住宅首層入口按規(guī)范要求設(shè)置的殘疾人坡道及扶手，需和園林設(shè)計協(xié)作，要求運用便利，位置隱藏。主入口室外臺階步級寬度≥350，高度≤150（建議調(diào)整為“出入口臺階踏步寬度不宜小于0．30m，踏步高度不宜大于0．15m，并不宜小于0．10m，踏步高度應(yīng)勻稱一樣，并應(yīng)實行防滑措施。臺階踏步數(shù)不應(yīng)少于2級，當高差不足2級時，應(yīng)按坡道設(shè)置；臺階寬度大于1．80m時，兩側(cè)宜設(shè)置欄桿扶手，高度應(yīng)為0．90m?！保ㄗⅲ褐魅肟诓郊墝挾葹?50mm較為大氣，行走也較為舒適，目前華南區(qū)域的圖紙基本是用300mm，此條僅是沿用原來的標準并做進一步強調(diào)）2）住宅公共出入口位于陽臺、外廊、開敞樓梯平臺下部時，應(yīng)實行防止墜物傷人的措施，防護雨蓬應(yīng)突出陽臺、外廊、開敞樓梯平臺800mm以上10.2大堂、電梯廳：1）首層大堂、標準層電梯廳尺度部位 尺度 尺度空間尺寸首層大堂面積≥40m凈高≥3.8m(裝修完成面)標準層電梯廳凈高≥2.4m(裝修完成面)2）首層大堂宜采納自然通風，一般需結(jié)合裝修預(yù)留設(shè)置LED系統(tǒng)、液晶顯示器位置3）首層大堂的落地玻璃應(yīng)離地300mm(同3.6)（注：本條依據(jù)裝修專業(yè)的看法確定，目的是保證大堂的地腳線能走通）4）信報箱：位于首層出入口旁邊，用郵政管理局統(tǒng)一規(guī)格信箱5）可視對講機：位于首層大堂出入口（室外）可掛于墻上或設(shè)置獨立可視對講臺，大堂門設(shè)計應(yīng)考慮門禁布線，一般門上方設(shè)橫挺解決布線。室內(nèi)對講機有暗裝和暗裝外掛兩種，定位及型式需甲方確認。10.3樓梯間、電梯間1）樓梯間、前室疏散門寬度統(tǒng)一為1000mm，2）樓梯間一層下地下室的防火門開啟時不應(yīng)影響地上部分的疏散3）水管井、電管井、消防栓的門應(yīng)盡量避開開在電梯門迎面墻上，如不能避開，應(yīng)做成和所在墻面相同材料的裝飾門。4）電梯廳內(nèi)的管井門應(yīng)做150高的門檻，門頂高度和戶門齊平(同3.2)（注：本條依據(jù)裝修專業(yè)的看法確定，統(tǒng)一電梯廳內(nèi)門洞高）5）電梯廳、樓梯廳為開敞空間時，應(yīng)加強遮雨及排水措施，防止大雨時雨水倒灌6）電梯門口做10~20mm的反坡，防止電梯井道進水立面設(shè)計要求11.1建筑立面應(yīng)出建筑外立面裝修施工圖及墻身節(jié)點大樣圖（立面分色圖、排磚圖）11.2住宅外墻無特殊須要不應(yīng)采納鋁板和玻璃幕，盡量不采納鋁塑板及石材，圓弧窗的窗扇應(yīng)采納折線形，避開采納圓弧玻璃，節(jié)約投資。（注：本條修改了原標準中嚴禁運用鋁板和玻璃幕的要求，改為無特殊須要不應(yīng)采納鋁板和玻璃幕，應(yīng)視項目而定，如馬駒橋、國三項目就有小面積幕墻）11.3住宅空調(diào)室外機應(yīng)統(tǒng)一設(shè)計并集中排放冷凝水，重要立面上室外機應(yīng)設(shè)百葉遮擋。11.4建筑立面外裝飾線條需考慮外墻明裝管線的影響（一般留出管線位置），主立面外置立管需設(shè)附墻管井。住宅構(gòu)造要求12.1地下室：砼結(jié)構(gòu)地下室防水一般采納兩道設(shè)防，其中一道為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)自防水，另一道設(shè)柔性防水，即在底板及外墻外包4厚SBS橡膠改性瀝青防水卷材。（注：地下室的防水采納卷材外防水較為常用及保險，華南區(qū)域大多采納滲透結(jié)晶型防水涂料內(nèi)防水，因項目仍未完成，效果如何不得而知，據(jù)工程反饋的看法，該防水涂料對施工的要求比較高，本次修改還是沿用原標準為好）12.2墻體：1）外墻：采納加氣混凝土砌塊，外墻保溫采納巖棉板或保溫砂漿2）內(nèi)墻：采納加氣混凝土砌塊，廚房、衛(wèi)生間為100厚灰砂磚，衛(wèi)生間墻根部砌筑200高、厚度同墻厚的C20混凝土支座。(同5.10)（注：1.目前華南區(qū)域外墻、除廚廁外的內(nèi)墻砌體均為為小型混凝土空心砌塊，廚廁的內(nèi)墻用灰砂磚。依據(jù)設(shè)計及工程的看法，均不贊成外墻墻體材料采納小型混凝土空心砌塊，希望能用加氣混凝土砌塊。緣由是小型混凝土空心砌塊不利用節(jié)能，全部墻面需做保溫材料，同時其耐火時間達不到3小時，不能用作防火墻。希望能用回加氣混凝土砌塊。衛(wèi)生間、廚房采納灰砂磚利于安裝和吊掛家具，可接著沿用。2.外墻保溫華北和華東區(qū)域均采納巖棉板，華南這邊原用的硅酸鋁或?；⒅橹饕琴N外墻磚后抗拔試驗通不過，目前擬采納無機復(fù)合保溫砂漿內(nèi)保溫，在信華、卓景項目中試用。）3）公共管道井墻為100厚加氣混凝土砌塊墻。(建議水井房砌體墻根應(yīng)澆筑同墻寬細石混凝土翻邊，標準層為150mm高，首層為300mm。)4）凡和樓梯間、公共走廊、電梯井、公共管井、公共風道等相鄰的采暖房間（住宅房間），在采暖房間（住宅房間）側(cè)的內(nèi)墻面加做內(nèi)保溫。5）發(fā)電機房煙囪墻體采納240耐火磚砌筑，內(nèi)抹保溫砂漿，或采納加氣混凝土砌塊做圍護結(jié)構(gòu)，內(nèi)套成品保溫隔熱煙道。6）輕質(zhì)砌體墻的構(gòu)造柱及拉錨要求見結(jié)構(gòu)專業(yè)圖紙。7）輕質(zhì)砌體墻窗臺下做C15砼現(xiàn)澆帶(60厚,2Φ8,Φ6@250)。12.3樓地面：無地下室或特殊要求時，首層地面結(jié)構(gòu)不做零層板；12.4頂棚：1）不采暖房間、通道（含外門外的地段）上面有采暖房間時，不采暖房間、通道的頂棚需做保溫。2）人防地下室頂棚不應(yīng)批蕩抹灰，結(jié)構(gòu)拆模后干脆刷白色漆料12.5屋面：1）一般采納兩道防水，一道設(shè)柔性防水，采納4厚SBS橡膠改性瀝青防水卷材，另一道是剛性防水，采納40厚細石混凝土防水層2）女兒墻：采納120鋼筋混凝土搗制。無特殊要求時，非上人屋面女兒墻500㎜高（注：磚砌女兒墻根部和樓板交界處常常開裂，干脆用混凝土搗制，可很好的解決防水和開裂的問題）12.8其它：1）鋼筋砼墻、柱邊的砌塊墻垛小于190時，用C15砼現(xiàn)澆(配2～4根Φ10立筋，箍筋Φ6@250，)并和鋼筋砼墻、柱拉結(jié)。2）全部外墻洞口的頂部做滴水坡（5%），底部做泛水坡（3%）；平挑檐底部做滴水線。全部裝飾線按本要求的原則制作，施工3）凡需固定裝配的配件部位(如雨蓬、各種裝飾構(gòu)架、大型采光頂、大型門窗、玻璃幕墻等)，均應(yīng)在鋼筋混凝土墻梁板柱中埋設(shè)予埋件。4）對下列設(shè)計需甲方協(xié)作進行二次專業(yè)深化設(shè)計，并應(yīng)注明經(jīng)甲方確認后方可訂貨施工：a.鋼結(jié)構(gòu)二次設(shè)計協(xié)作b.入戶大堂、標準層電梯廳、住宅戶內(nèi)的二次精裝設(shè)計c.鋁合金、不銹鋼門窗、幕墻需二次深化設(shè)計；d.櫥柜二次設(shè)計協(xié)作；e.智能化系統(tǒng)二次設(shè)計協(xié)作；f.GRC構(gòu)件二次設(shè)計；g.防護欄桿二次設(shè)計；h.電梯二次設(shè)計協(xié)作。住宅建筑設(shè)備及構(gòu)造13.1弱電井尺寸：樓棟高度弱電井尺寸要求高度為14層以上的（含14層）1400×600mm2高度為13層以下的（含）首層1200×600mm2其它樓層800×600mm213.2電梯：1）消防電梯的速度須保證60s內(nèi)能到達最頂層2）電梯設(shè)計時預(yù)留250kg裝修重量，轎廂底板預(yù)留30㎜裝修飾面厚度；3）電梯呼叫器需和甲方共同確定單控或聯(lián)控，其定位需裝修專業(yè)確認；4）需制定電梯技術(shù)標準及裝修標準；5）高層頂層為復(fù)式時，電梯停站原則上不含復(fù)式上層；13.3水表：分層集中設(shè)在每層水表井（即給水立管井）內(nèi)。13.4電表：分層設(shè)放置在每層電井內(nèi)。住宅群房商鋪：14.1居委會、文化站、衛(wèi)生站、郵政所、派出所、街道辦事處、電信模塊局以及監(jiān)控中心、配電房、消防限制中心等配套公建應(yīng)放在商業(yè)價值不高的位置；不得占用車位和商鋪。14.2商鋪如有餐飲功能時應(yīng)集中設(shè)排煙道，高空排放。14.3高層住宅公共部位需考慮設(shè)置垃圾收集點，位置應(yīng)隱藏。14.4每間商鋪均設(shè)獨立電表、水表、給水點、地漏及排污口，并預(yù)留IDD電話插座及有線電視插座。14.5盡量設(shè)置集中的獨立泵房，冷水塔、水泵房、變壓器房等干擾大的設(shè)備用房應(yīng)作防震、隔音處理。14.6配套公建面積不應(yīng)超出規(guī)劃要求的面積。二、別墅1.別墅戶型設(shè)計1.1主要功能空間尺寸（開間X進深，單位：MM）房間戶型客廳餐廳主臥房次臥房主衛(wèi)客衛(wèi)工人房設(shè)備間門廳西餐廳家庭室聯(lián)排別墅160㎡4500X51003000X33004000X51003000X36002100X24002100X2400雙拼別墅≤200㎡4800X54003000X33004000X54003300X39002100X24002100X2400獨棟別墅300㎡4800X57003300X35004000X54003300X39002100X24002100X2400400㎡5100X60003900X42004200X54003600X42002700X30002100X24002100X24001500X15002100X2400500㎡5400X63004500X51004500X57004200X51002700X33002400X27002100X24001800X24002400X30003000X36004500X5400≥600㎡6000X69004500X54004800X60004200X51003000X36002400X27002100X24002400X24002700X33003600X42004500X5400注：尺度設(shè)計貫徹層級搭配原則，大戶型的房間尺度肯定要優(yōu)于小戶型。詳細項目的歸類及空間功能規(guī)格，依據(jù)項目決策和營銷另行確定。1.2標準主房布置：3600mm×5400mm，長向家具依次為衣柜（600mm）、床頭柜（600mm）、床（2000mm）、床頭柜（6001.3房間設(shè)計要充分考慮實際狀況和市場需求，獨棟戶型應(yīng)酌情增設(shè)衣帽間、書房、家庭室、西餐廚房、西餐廳和情趣空間等。2.層高600m每戶建筑面積首層二層備注<4003.3003.100400m23.400m3.200500m23.600m3.300m600m每戶建筑面積底層(車庫)首層二層備注<10003.400m（4.3003.600短肢剪力墻結(jié)構(gòu)<10003.400m（3.600m3.短肢剪力墻結(jié)構(gòu)>10003.600m（4.300m3.600m短肢剪力墻結(jié)構(gòu)3.廚廁設(shè)施3.1廚房、衛(wèi)生間設(shè)排氣扇3.2采暖地區(qū)衛(wèi)生間需設(shè)成品排風道(包括有外窗衛(wèi)生間)3.3采暖地區(qū)廚房排煙直出屋面，非采暖地區(qū)廚房油煙機直排外墻4.門窗4.1主要洞口尺寸（寬x高）：運用部位洞口尺寸備注門寬門高入戶門單扇門11002400實心門子母門13002400雙開門16002400房門9002400夾板門衛(wèi)生間、廚房門8502400夾板門衣帽間門、工人房及其衛(wèi)生間門、設(shè)備間門、貯存間8002400夾板門陽臺門結(jié)合立面確定車庫門單車位2700雙車位54002000

2000（注：本條依據(jù)裝修專業(yè)看法確定）4.1外門窗以平開為主4.2外門窗均為單槽雙玻，空氣層12厚4.3入戶門垛寬不小于100，戶內(nèi)門垛寬不小于50，廚房、衛(wèi)生間門垛寬度需考慮淋浴間、洗臉臺及櫥柜等固定家具安裝后對門套線的影響（如淋浴間寬800㎜，則此處門垛尺寸≥850㎜，櫥柜寬600㎜，則此處門垛尺寸≥650㎜）。4.4窗扇開啟部分，平開窗宜≤650×1500；推拉窗宜≤900×15004.5落地窗下做200mm高窗臺。5.樓梯5.1600m2以下戶型

樓梯間開間：軸線尺寸≥2400㎜；踏步寬≥260㎜；踏步高≤175.2600m2以上戶型

室內(nèi)主樓梯梯段寬度≥1100;踏步寬≥270㎜；踏步高≤170㎜；

5.3室外樓梯梯段寬度≥2000;踏步寬≥30