武漢商品房現(xiàn)房買賣合同

武漢市商品房買賣合同武漢市城市綜合合開發(fā)管理辦辦公室武漢市工商行政政管理局監(jiān)制武漢市商品房買買賣合同說明明1.本合同文本本為簽約使用用文本，在簽簽約之前，買買受人應當仔仔細閱讀本合合同內(nèi)容，與與出賣人充分分協(xié)商，對合合同條款及專專業(yè)用詞理解解不一致的，應應該進一步咨咨詢，達成一一致意見。2.本合同所稱稱商品房是指指房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)企業(yè)開發(fā)建建設并出售的的房屋（含經(jīng)經(jīng)濟適用房）。為體現(xiàn)合同雙方方的自愿原則則，本合同文文本中相關條條款后的空白白行，供雙方方自行約定或或補充約定。雙雙方當事人可可以對文本條條款的內(nèi)容進進行修改、增增補或刪減。合合同簽訂后，未未被修改的文文本印刷文字字視為雙方同同意內(nèi)容。3.對合同文本本【】中選擇的的內(nèi)容、空格格部位的填寫寫及其他需要要刪除或添加加的內(nèi)容，雙雙方應當協(xié)商商確定?！尽恐羞x擇的的內(nèi)容，以劃劃方式選定；；對于實際情情況未發(fā)生或或買賣雙方不不作約定時，應應在空格部位位打×，以示刪除除。4.在簽訂合同同前，出賣人人應當向買受受人出示應當當由出賣人提提供的有關證證書、證明文文件。5.買受人在簽簽訂合同時應應認真核對，以以確保每份合合同內(nèi)容一致致；合同簽訂訂后，買受人人應當至少持持有一份合同同原件；雙方方當事人可以以根據(jù)實際情情況決定本合合同原件的份份數(shù)。武漢市商品房買買賣合同（合同編號：）合同當事人：出賣人;注冊地址；營業(yè)執(zhí)照注冊號號；資質(zhì)證書書號；法定代表人；聯(lián)聯(lián)系電話；郵編。委托代理人;地地址；郵編；聯(lián)系電話話。委托代理機構；；注冊地址；營業(yè)執(zhí)照注冊號號；資質(zhì)證書書號；法定代表人；聯(lián)聯(lián)系電話；郵編。買受人；住所（址）；國籍；性別；出出生年月;【身份證】【護護照】【營業(yè)業(yè)執(zhí)照注冊號號】；郵編；聯(lián)系電話話。委托代理人；國國籍；住所（址）；郵編；聯(lián)系電話話。委托代理機構；；注冊地址；營業(yè)執(zhí)照注冊號號；資質(zhì)證書書號；法定代表人；聯(lián)聯(lián)系電話；郵編。根據(jù)《中華人民民共和國合同同法》、《中中華人民共和和國城市房地地產(chǎn)管理法》及及其他有關法法律、法規(guī)的的規(guī)定，買受受人和出賣人人在平等、自自愿、協(xié)商一一致的基礎上上就買賣商品品房達成如下下協(xié)議：第一條項目建建設依據(jù)出賣人以方式取取得位于、編編號為的地塊的土土地使用權，面面積平方米，規(guī)規(guī)劃用途為，土土地使用年限限自年月日至至年月日止。出賣人經(jīng)批準，在在該地塊上投投資建設商品品房。該項目的有關批批文如下：1、《國有土地地使用證》頒發(fā)機關：；編編號：；2、《建設工程程規(guī)劃許可證證》頒發(fā)機關：；編編號：；3、《建筑工程程施工許可證證》頒發(fā)機關：；編編號：。第二條商品房銷銷售依據(jù)買受人購買的商商品房為【現(xiàn)現(xiàn)房】【預售售商品房】。1、該商品房作作為現(xiàn)房，出出賣人已于200年月日向武武漢市城市綜綜合開發(fā)管理理辦公室備案案。2、該商品房作作為預售商品品房，已取得得武漢市城市市綜合開發(fā)管管理辦公室核核發(fā)的《武漢漢市商品房預預售許可證》，編編號為武開管管預售［］號。第三條買受受人所購商品品房的基本情情況買受人所購商品品房為本合同同第一條規(guī)定定的項目中的的第【幢】【座座】單元層號號房。該商品房所在樓樓宇的主體結結構為結構，建建筑物地上層層數(shù)為層，地地下層數(shù)為層。該商品房的用途途為，層高為為米。該商品品房戶型結構構為房廳廚衛(wèi)，封閉式式陽臺個，非封閉閉式陽臺個（見附件件一）。該商品房【合同同約定】【產(chǎn)產(chǎn)權登記】建建筑面積共平方米，其其中，套內(nèi)建建筑面積平方米，公公共部位與共共用房屋分攤攤建筑面積平方米（有有關公共部位位與公用房屋屋分攤建筑面面積構成說明明見附件二）。如無特別約定，該該商品房在建建筑材料、設設計、防火、給給排水、隔音音、照明、節(jié)節(jié)能、車庫等等方面均應當當符合有關的的國家強制性性標準的規(guī)定定。。第四條買受人人所購商品房房所在項目的的基本情況1、綠地率%，道路建筑筑面積平方米，物物業(yè)管理用房房建筑面積平方米，社社區(qū)居委會用用房建筑面積積平方米；2、停車場建筑筑面積平方米；3、會所建筑面面積平方米；4、其它：。第五條計價方方式與價款該商品房【屬于于】【不屬于于】政府定價價的商品房。出賣人與買受人人約定按下列列第種方式計算算該商品房價價款：1、按建筑面積積計算，該商商品房單價為為（幣）每平方方米元，總金額額（幣）千百拾萬千百拾元整。2、按套內(nèi)建筑筑面積計算，該該商品房單價價為（幣）每平方米元，總金額額（幣）千百拾萬千百拾元整。3、按套（單元元）計算，該該商品房總價價款為（幣）千百拾萬千百拾元整。4、。出賣人不再向買買受人收取該該商品房房價價款外的費用用。第六條付款方方式及期限買受人按下列第第種方式按期期付款：1、一次性付款款。2、分期付款。3、貸款方式付付款。4、其他方式付付款。具體付款方式及及期限的約定定見附件六。第七條買受人人逾期付款的的違約責任買受人如未按本本合同規(guī)定的的時間付款，按按下列第種方式處理理：1、按逾期時間間，分別處理理（不作累加加）。（1）逾期在日之內(nèi)，自自本合同規(guī)定定的應付款期期限之第二日日起至實際全全額支付應付付款之日止，買買受人按日向向出賣人支付付逾期應付款款萬分之的違約金，合合同繼續(xù)履行行；（2）逾期超過過日后，出賣賣人有權解除除合同。出賣賣人解除合同同的，買受人人按累計應付付款的%向出賣人支支付違約金，出出賣人應向買買受人退還累累計已付款。買買受人愿意繼繼續(xù)履行合同同的，經(jīng)出賣賣人同意，合合同繼續(xù)履行行。自本合同同規(guī)定的應付付款期限之第第二日起至實實際全額支付付應付款之日日止，買受人人按日向出賣賣人支付逾期期應付款萬分分之（該比率應應不小于第（1）項中的比比率）的違約約金。本條中的逾期應應付款指依照照本合同第六六條規(guī)定的到到期應付款與與該期實際已已付款的差額額；采取分期期付款的，按按相應的分期期應付款與該該期的實際已已付款的差額額確定。2、。第八條面積確確認及面積差差異處理根據(jù)當事人選擇擇的計價方式式，本條規(guī)定定以【建筑面面積】【套內(nèi)內(nèi)建筑面積】（本本條款中均簡簡稱面積）為為依據(jù)進行面面積確認及面面積差異處理理。當事人選擇按套套（單元）計計價的，不適適用本條約定定。合同約定面積與與產(chǎn)權登記面面積有差異的的，以產(chǎn)權登登記面積為準準。商品房交付后，產(chǎn)產(chǎn)權登記面積積與合同約定定面積發(fā)生差差異，雙方同同意按下列第第種方式進行行處理：1、雙方同意按按以下原則處處理：（1）面積誤差差比絕對值在在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實實結算房價款款；（2）面積誤差差比絕對值超超出3%時，買受人人有權退房。買受人退房的，出出賣人在買受受人提出退房房之日起30天內(nèi)將買受受人已付款退退還給買受人人，并按利率付給利利息。買受人不退房的的，產(chǎn)權登記記面積大于合合同約定面積積時，面誤差差比絕對值在在3%以內(nèi)（含3%）部分的房房價款由買受受人補足；絕絕對值超出3%部分的房價價款由出賣人人承擔，產(chǎn)權權歸買受人。產(chǎn)產(chǎn)權登記面積積小于合同約約定面積時，面面積誤差比絕絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房房價款由出賣賣人返還買受受人；絕對值值超出3%部分的房價價款由出賣人人雙倍返還買買受人。面積誤差比=產(chǎn)產(chǎn)權登記面積積-合同約定面面積合同約定定面積×100%%因設計變更造成成面積差異，雙雙方不解除合合同的，應當當簽署補充協(xié)協(xié)議。2、該商品房單單價不變，以以產(chǎn)權登記面面積據(jù)實結算算房價款。3、。商品房交付后，產(chǎn)產(chǎn)權登記面積積中公共部位位、公用分攤攤建筑面積與與合同約定面面積誤差比絕絕對值超出%(不含本數(shù))時，雙方同同意按以下方方式處理：。第九條交房期期限及條件出賣人應當在2200年月日前，將符符合下列條件件的商品房交交付買受人使使用。1、完成規(guī)劃、單單體工程質(zhì)量量、消防、人人防、燃氣等等專項驗收；；2、公共配套設設施、市政公公用設施及園園林綠化工程程按設計要求求建成，并滿滿足使用功能能要求；3、供電、給水水、排水等設設施按設計要要求建成，并并經(jīng)有關行業(yè)業(yè)單位認可達達到正常使用用條件；4、完成商品房房項目竣工交交付使用相關關手續(xù)；；5、供電：；6、給水：；7、；8、；9、；10、。因不可抗力或者者買賣雙方在在合同中約定定的其它原因因，需延期交交付使用的，出出賣人應當在在發(fā)生之日起起日內(nèi)書面告告知買受人。第十條出賣人人逾期交房的的違約責任出賣人如未按本本合同規(guī)定的的期限將該商商品房交付買買受人使用，按按下列第種方式處理理：1、按逾期時間間，分別處理理（不作累加加）。（1）逾期不超超過日，自本合合同第九條規(guī)規(guī)定的最后交交付期限的第第二日起至實實際交付之日日止，出賣人人按日向買受受人支付已交交付房價款萬萬分之的違約金，合合同繼續(xù)履行行。（2）逾期超過過日后，買受受人有權解除除合同。買受受人解除合同同的，出賣人人應當自買受受人解除合同同書面通知到到達之日起天內(nèi)退還全全部已付款，并并按買受人累累計已付款的的%向買受人支支付違約金。買買受人要求繼繼續(xù)履行合同同的，合同繼繼續(xù)履行，自自本合同第九九條規(guī)定的最最后交付期限限的第二日起起至實際交付付之日止，出出賣人按日向向買受人支付付已交付房價價款萬分之（該比率應應不小于第（1）項中的比比率）的違約約金。2、。第十一條交接接商品房達到本合合同第九條約約定的交付使使用條件后，出出賣人應當將將辦理交接手手續(xù)的時間、地地點以及應當當攜帶的證件件等內(nèi)容書面面通知買受人人。雙方進行行驗收交接時時，出賣人應應當出示本合合同第九條規(guī)規(guī)定的證明文文件，并簽署署房屋交接單單。所購商品品房為住宅的的，出賣人還還需提供《住住宅質(zhì)量保證證書》和《住住宅使用說明明書》。出賣賣人不出示證證明文件或出出示證明文件件不齊全，買買受人有權拒拒絕交接，由由此產(chǎn)生的延延期交房責任任由出賣人承承擔。出賣人不得將買買受人交納有有關稅費(含物業(yè)服務務費)作為交接該該商品房的條條件。本合同同另有約定的的除外。由于買受人原因因，未能按期期交付的，雙雙方同意按以以下方式處理理：。第十二條規(guī)劃、計變變更的約定經(jīng)規(guī)劃部門批準準的規(guī)劃變更更、設計單位位同意的設計計變更導致影影響到買受人人所購商品房房質(zhì)量或使用用功能的，出出賣人應當在在有關部門批批準同意之日日起10日內(nèi)，書面面通知買受人人。買受人有權在通通知到達之日日起15日內(nèi)做出是是否退房的書書面答復。買買受人在通知知到達之日起起15日內(nèi)未作書書面答復的，視視同接受變更更。出賣人未未在規(guī)定時限限內(nèi)書面通知知買受人的，買買受人有權退退房。買受人退房的，出出賣人須在買買受人提出退退房要求之日日起天內(nèi)將買受受人已付款退退還給買受人人，并按利率付給利利息。買受人人不退房的，應應當與出賣人人另行簽訂補補充協(xié)議。。第十三條出賣賣人保證該商商品房在辦理理房地產(chǎn)權屬屬證書時沒有有產(chǎn)權糾紛和和債權債務糾糾紛。因出賣賣人原因，造造成該商品房房不能辦理房房地產(chǎn)權屬證證書或發(fā)生債債權債務糾紛紛的，由出賣賣人承擔全部部責任。第十四條出賣賣人關于裝飾飾、設備標準準承諾的違約約責任出賣人交付使用用的商品房的的裝飾、設備備標準應符合合雙方約定（見見附件四）的的標準。達不不到約定標準準的，買受人人有權要求出出賣人按照下下列第種方式處理理：1、出賣人賠償償雙倍的裝飾飾、設備差價價。裝飾、設設備差價以工工程造價管理理部門核定的的為準。2、。3、。第十五條關于于產(chǎn)權登記的的約定出賣人應當在商商品房交付使使用之日起90日內(nèi)辦理完完房地產(chǎn)初始始登記。因出出賣人的責任任造成買受人人不能辦理房房地產(chǎn)權屬證證書的，雙方方同意按下列列第項處理；1、買受人退房房，出賣人在在買受人提出出退房要求之之日起日內(nèi)將買受受人已付房價價款退還給買買受人，并按按已付房價款款的%賠償買受人人損失。2、買受人不退退房，出賣人人按已付房價價款的%向買受人支支付違約金。3、。第十六條保修修責任出賣人向買受人人提供的《住住宅質(zhì)量保證證書》應列明明保修范圍、保保修期、保修修責任和保修修單位等內(nèi)容容作為本合同同的附件。出出賣人自商品品住宅交付使使用之日起，按按照《住宅質(zhì)質(zhì)量保證書》承承諾的內(nèi)容承承擔相應的保保修責任。買受人購買的商商品房為非商商品住宅的，雙雙方應當以合合同附件的形形式詳細約定定保修范圍、保保修期限和保保修責任等內(nèi)內(nèi)容。在商品房保修范范圍和保修期期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)質(zhì)量問題，出出賣人應當履履行保修義務務。因不可抗抗力或者非出出賣人原因造造成的損壞，出出賣人不承擔擔責任，但可可協(xié)助維修，維維修費用由買買受人承擔。。第十七條買受受人的房屋僅僅作使用，買受受人使用期間間不得擅自改改變該商品房房的建筑主體體結構、承重重結構和用途途。本合同另另有約定的除除外，買受人人在使用期間間有權與其他他權利人共同同享用與該商商品房有關聯(lián)聯(lián)的公共部位位和設施，并并按占地和公公共部位與公公用房屋分攤攤面積承擔義義務。出賣人不得擅自自改變與該商商品房有關聯(lián)聯(lián)的公共部位位和設施的使使用性質(zhì)。。第十八條買賣賣雙方就下列列事項約定：：1、買受人享有有該商品房所所在樓宇的（1）；（2）；（3）［所有權］］［使用權］］。2、買受人享有有該商品房所所在項目的（1）；（2）；（3）［所有權］］［使用權］］。3、出賣人享有有該商品房所所在項目的（1）；（2）；（3）［所有權］］［使用權］］。4、買受人遵守守業(yè)主臨時公公約，履行出出賣人與物業(yè)公司簽簽訂的前期物物業(yè)服務合同同約定的內(nèi)容容（見附件五五）。第十九條出賣賣人單方解除除合同的，應應當書面通知知買受人，出出賣人應在買買受人收到書書面通知之日日起日內(nèi)，按原原房價款的%向買受人支支付違約金，并并將買受人已已支付的房價價款全額退還還買受人。如如遇房價上漲漲，出賣人還還需向買受人人支付按照新新價格計算的的房價款與原原房價款的差差額。買受人單方解除除合同的，應應當書面通知知出賣人，買買受人應在出出賣人收到書書面通知之日日起日內(nèi)，按按原房價款的的%向出賣人支支付違約金，出出賣人將買受受人已支付的的房價款全額額退還買受人人。如遇房價價下降，買受受人還需向出出賣人支付原原房價款與按按照新價格計計算的房價款款的差額。第二十條本本合同在履行行過程中發(fā)生生的爭議，由由雙方當事人人協(xié)商解決；；協(xié)商不成的的按下列第種方式解決決：1、提交武漢仲仲裁委員會仲仲裁。2、提交