1+x新居住經濟服務中級模擬試題庫及答案

1+x新居住經濟服務中級模擬試題庫及答案1、劃撥土地上建造的房屋，交易時需補交土地出讓金，其繳費依據為（）。A、官方認可的成交價格（在土地、房屋權屬轉讓時）B、網簽價格C、房屋建筑面積D、核定價格答案：C2、房地產交易服務的核心業(yè)務環(huán)節(jié)是數字化房源管理和（）。A、房屋估價B、報價建議C、房源線上分級與聚焦D、房源線上維護答案：A3、（）是指每期均按照原始本金計算利息，本金所產生的利息不計息。A、復利計息B、單利計息C、利率D、利滾利答案：B4、常見的建筑結構類型中（）的建筑物內部空間可改造性較強，抗震性能好，耐用年限長。A、磚混結構B、鋼筋混凝土結構C、鋼結構D、磚木結構答案：B5、在報價溝通階段，要首先告訴房主，其所委托銷售的房屋經過估價給出的（），如果房主無異議，則基本上可以按所估價值作為房源售價。A、成交價B、價值C、評估價D、市場價答案：B6、居住用地土地使用權出讓的最高年限為（）年。A、30B、40C、50D、70答案：D7、下列單位中，屬于土地增值稅納稅人的有（）。A、建造房屋的施工單位B、出售商品房的房地產公司C、無償將國有土地使用權贈與福利機構的企業(yè)D、房地產管理的物業(yè)公司答案：B8、商業(yè)貸款的償債能力系數是（）。A、0.4B、0.5C、0.6D、0.7答案：B9、用戶想在線上了解房源裝修后的效果，可利用（）。A、VR看房B、VR帶看C、AI講房D、未來家答案：D10、存量住宅中，房齡較長超過10年的，被稱為（）。A、新房B、次新房C、舊房D、老舊住房答案：C11、根據《住宅設計規(guī)范》GB50096-2011，12層及以上的住宅，每棟樓設置電梯不應少于（）臺。A、1B、2C、3D、4答案：B12、價格心理表現異常復雜，下列不屬于常見價格心理的是（）。A、價格定型心理B、價格預期心理C、對輪番漲價的期待心理D、物美價廉心理答案：C13、侵權行為的構成要件不包括（）。A、事實違法B、有損害事實C、違法行為與損害事實之間有因果關系D、主觀過錯，包括故意和過失答案：A14、報價溝通的內容不包括（）。A、告訴房主房屋估價情況B、溝通房子優(yōu)劣勢C、溝通市場行情，對房屋初步定價D、溝通稅費的分擔比例答案：D15、果房主不著急拿到錢想賣個好價錢，房屋估值300萬元，報價建議是（）萬元。A、250B、280C、300D、320答案：D16、客戶在別處看中的房源還沒談好，繼續(xù)看看，正確的應對方法是（）A、針對急迫度不高的客戶保持聯系B、把控客戶核心需求，強化立即購房的好處C、別輕易放棄客戶，重新確定客戶需求，推薦房源D、了解目前看房的進度，幫助客戶做分析，凸顯我們房源的優(yōu)勢，但不可以切戶和攪單答案：D17、一套住宅內的各個功能空間均在同一平面上，此住宅類型指的是（）。A、錯層住宅B、平層住宅C、復式住宅D、躍式住宅答案：B18、通過信息的傳遞，使獲得信息的人大大增加，由于每個人掌握的信息并不會因此而減少，就會使整個社會的總經濟效益增加。所以房地產經紀信息具有（）。A、共享性B、多維性C、積累性D、增值性答案：D19、一定地塊內地上總建筑面積與建筑用地面積的比值，我們稱之為（）。A、建筑密度B、樓間距C、容積率D、綠地率答案：C20、為保證采光，臥室、起居室的窗戶面積一般不應小于地板面積的（），但不宜過大，否則能耗較高。A、七分之一B、六分之一C、五分之一D、八分之一答案：A21、因繼承或受遺贈取得物權的，自（）時發(fā)生效力。A、合同簽訂B、財產登記C、繼承或遺贈開始時D、占有使用答案：C22、《中華人民共和國城市房地產管理法》頒布時間為（）。A、35065B、34881C、34700D、35247答案：C23、我國香港地區(qū)房地產經紀業(yè)的傭金是全世界最低的，大約只有（）。A、0.01B、0.015C、0.02D、0.03答案：A24、新居住數字化經紀服務的價值觀不包括（）。A、效率至上B、誠實可信C、合作共贏D、拼搏進取答案：A25、在房屋正式線上發(fā)布推廣前，必須確定好（）。A、售價B、面積C、交易時間D、裝修情況答案：A26、以（）形式設立的房地產經紀機構，往往沒有固定的辦公場所，其所面向的客戶大多是零星客戶。A、個人獨資B、合伙投資C、直接投資D、間接投資答案：A27、根據《住宅設計規(guī)范》GB50096-2011，（）層及以上的住宅，每幢樓設置電梯不應少于2臺。A、7B、10C、12D、15答案：C28、根據《住宅設計規(guī)范》，廚房、衛(wèi)生間的室內凈高不應低于（）m。A、2.1B、2.2C、2.3D、2.4答案：B29、房地產（）是指物品能夠用來滿足人們的某種需求。A、價格B、使用價值C、有效需求D、價值答案：B30、業(yè)主變動房源可看時間，是通過鏈家APP（）功能實現。A、喊話功能B、修改信息C、業(yè)主動態(tài)D、更新房屋介紹答案：A31、按照技能培訓計劃，交易管理的第三個任務是（）。A、貸款面簽B、交易流程可視化C、交易資金存管D、服務傭金管理答案：A32、在商鋪交易中，賣家繳納的土地增值稅為（）。A、差額扣除相關費用后的20%～40%B、差額扣除相關費用后的30%～60%C、差額扣除相關費用后的30%～65%D、差額扣除相關費用后的20%～50%答案：B33、承重構件均用鋼筋和混凝土制成的建筑被稱為（）。A、鋼結構B、磚木結構C、磚混結構D、鋼筋混凝土結構答案：D34、房地產經紀服務合同是指房地產經紀機構在接受委托提供房地產經紀服務時，與（）簽訂的居間或代理等書面合同。A、委托人B、受托人C、代理人D、經紀人答案：A35、房地產交易中，把需求要素大體相當的房源與客源進行配對以促成交易稱為（）。A、房源篩選匹配B、客源篩選匹配C、房源客源篩選匹配D、房源客源管理答案：C36、以房屋采光為方向，一間獨立的房屋從前一墻面到后一墻面之間的實際長度，指的是建筑構造中的（）。A、空間B、跨度C、進深D、開間答案：C37、某一時期內為房地產市場提供的房地產產品的總量，稱為房地產市場（）。A、需求B、銷售C、供給D、投資答案：C38、已經存在的車貸房貸還款額超過月收入（），會被銀行認定為負債過高。A、0.3B、0.4C、0.5D、0.6答案：C39、若一個房屋內，相鄰兩墻均可采光，則以（）墻面計算進深。A、正采光B、反采光C、主采光D、側采光答案：C40、房屋權利人去世后，房屋出售應先辦理繼承，而辦理繼承應首先辦理（）。A、繼承公證B、遺囑公證C、委托公證D、贈與公證答案：A41、無法辦理不動產權證書的情況包括（）。A、違章違規(guī)建筑B、購買房齡超過30年的住房C、私自變更規(guī)劃的項目D、土地、房屋被有關部門司法查封答案：ACD42、房地產有形產品是核心產品借以實現的形式，下列屬于房地產有形產品的有（）。A、權證代辦B、建筑質量水平C、物業(yè)服務D、外觀特色答案：BD43、預購商品房抵押登記要查驗的資料有（）。A、房地產抵押合同B、預售許可證C、貸款合同D、房地產權證答案：ABC44、以下屬于城市類型的分類依據有（）A、城市人口B、城市規(guī)模C、城市職能D、城市地理位置答案：BC45、銀行貸款可選擇的類型包括（）。A、個人住房商業(yè)性貸款B、個人住房公積金貸款C、個人住房貸款組合D、小額貸款公司貸款答案：ABC46、房地產經紀業(yè)務是為（）服務的。A、服務專業(yè)性B、商品房銷售C、存量房買賣D、租賃和交換答案：BCD47、開展客戶滿意度主要內容涉及到經紀人在服務過程中所體現的專業(yè)標準、（）以及服務細節(jié)等方面的感受體驗和評價。A、信息披露B、風險把控C、合同簽署D、服務意識答案：ABCD48、房地產產品的特點是：既有一般商品的共性，又有其特殊性，這種特殊性主要有()。A、組合性B、辦公屬性C、商業(yè)屬性D、位置固定性答案：AD49、新居住數字化經紀服務職業(yè)守則（職業(yè)道德的基本要求）有（）。A、守法經營，尊重知識產權B、恪守信用，維護客戶利益C、盡職守責，忠誠敬業(yè)D、公平競爭，團結合作答案：ABCD50、吸取投訴教訓消除投訴隱患的方案是（）。A、宣傳動員，提高服務意識B、加強培訓，提高服務技能C、立即行動，實施投訴預防措施消除投訴隱患D、舉一反三，提高安全發(fā)展理念答案：ABC51、不動產交易中涉及的稅費包括（）。A、契稅B、增值稅及附加C、印花稅D、土地增值稅答案：ABCD52、虛開發(fā)票的行為表現為（）等。A、為自己虛開B、為法人虛開C、讓他人為自己虛開D、介紹他人開具答案：ABCD53、月供取決于貸款總額和客戶的還款方式，一般用（）計算月供。A、等額本息還款法B、等額利息還款法C、等額本金還款法D、一次性還本付息法答案：AC54、影響個人所得稅稅額的因素有（）A、房屋原值，有或無B、房屋性質，住宅或非住宅C、出售方家庭持有套數，唯一或不唯一D、房屋持有年限，滿3年或不滿3年答案：ABC55、在二手房交易中，下列需要做資金存管的資金有（）。A、簽購房意向書時交付的定金或意向金B(yǎng)、簽買賣合同時交的首付款C、房屋過戶后支付的房款尾款D、最后一次尾款交割時支付的戶口保證金和物業(yè)保證金答案：ABCD56、房地產經紀服務投訴處理的要求包括（）。A、及時性B、客戶至上C、實事求是D、結果回訪答案：ABCD57、按照是否具有政策保障性劃分的房屋可以分為（）和（）。A、保障性住房B、非經濟適用房C、經濟適用房D、非保障性住房答案：AD58、貸款面簽任務內容主要有（）。A、工作準備B、選擇銀行C、貸款資料審核D、貸款面簽答案：CD59、在房主賣房最擔心房價還會不會漲的時候，經紀人員應該與房主溝通的內容有（）。A、實地評估B、分析市場行情C、制定銷售方案D、建議合理報價答案：ABCD60、房地產經紀糾紛的規(guī)避與處置的主要方法有（）。A、制訂示范合同文本B、制訂服務標準，明確服務要求和內容C、告知不必要的經紀活動事項D、加強對房地產經紀企業(yè)格式合同的監(jiān)督管理答案：ABD61、為培養(yǎng)豐富的職業(yè)技能，新居住數字化經紀服務人員可以下功夫的方面是（）。A、認真學習有關房地產交易流程B、在工作中反復練習，不斷實踐C、形成日常良好的工作習慣，注重工作禮儀D、勤于思考、善于總結答案：ABCD62、產生房地產泡沫的原因包括（）。A、群體的非理性預期B、消費者對未來的預期C、開發(fā)商對未來的預期D、過度的投機炒作答案：AD63、面對龐大的客戶群要找到重點客戶，可以把客源分類，列一張表格分為（）。A、短期客戶B、臨時客戶C、中期客戶D、長期客戶答案：ACD64、顧客滿意度調查總結需要對所有調查對象的（）等進行整理、分類。A、態(tài)度B、回答C、意見D、建議答案：ABCD65、下列屬于租賃滿意度調查過程中對租客調查數據的是（）。A、帶看過程中是否專業(yè)貼心B、成交價格是否達到心理價位C、成交時間是否達到預期D、租住體驗是否符合自己感覺答案：ABCD66、個人購買銷售住房可以享受稅收優(yōu)惠政策的說法正確的有（）。A、個人將持有2年以上（含2年）的住房對外銷售可以享受增值稅及附加的優(yōu)惠政策B、個人銷售住房暫免征收土地增值稅C、在北京市，個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，按1%的稅率征收契稅D、個人轉讓持有5年以上，并且是家庭本市唯一住房，免征個人所得稅答案：ABD67、不要急于發(fā)表自己意見，而是先了解房主的需求，在這樣的情況下，我們才能更好地篩選自己的服務策略，有針對性地服務好房主，提高交易的（）。A、準確性B、成功率C、價格D、效率答案：AB68、交易管理是經紀人的作業(yè)的關鍵，其中工作技能要求包括（）。A、能夠理解房地產經紀服務職業(yè)標準和工匠精神B、.能夠進行在線簽約C、能夠開展合同管理D、能夠分析交易稅費答案：ABC69、根據建筑結構，除其他外，建筑物可分為A、土木結構B、磚混結構C、鋼筋混凝土結構D、鋼結構答案：BCD70、房地產經紀企業(yè)除了留住客戶外，還需要積極爭取更多的客戶，可以從下列（）方面入手。A、鼓勵客戶推薦B、改進營銷方式C、提高風險方法D、給新客戶附加服務答案：AD71、房地產核心產品指消費者購買房地產產品時所追求的利益，是顧客真正要買的東西。A、正確B、錯誤答案：A72、在市場不景氣或買方市場的情況下，房源信息相對于客源信息對房地產經紀機構更重要。A、正確B、錯誤答案：B73、“定金”責任不以實際發(fā)生損害為前提，定金責任的承擔也不能代替損害賠償。（）A、正確B、錯誤答案：A74、顧客滿意度調查總結一般不需要對顧客滿意的地方分析總結。A、正確B、錯誤答案：B75、物權的發(fā)生實行意定主義，債權的發(fā)生實行法定主義。（）A、正確B、錯誤答案：B76、尋找篩選購（租）房目標客戶，就是經紀服務人員通過上述多種渠道廣泛搜集客源信息，通過溝通交流，了解他們的購（租）房意向，確認他們的需求信息。A、正確B、錯誤答案：A77、因商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔保貸款合同的目的無法實現，當事人請求解除商品房擔保貸款合同的，應予支持。（）A、正確B、錯誤答案：A78、《刑法》的逃稅罪是指納稅人采取欺騙、隱瞞手段進行虛假納稅申報或者不申報，逃避繳納稅款的行為。（）A、正確B、錯誤答案：A79、當心理預期房價會上漲，則會選擇購買房地產，從而可能真正造成房價下跌；反之，則會選擇不買房或售房，從而可能真正造成房價上漲。A、正確B、錯誤答案：B80、一般來說，隨著家庭人口規(guī)模小型化，即家庭平均人口數的下降，家庭數量增多，所需要的住房總量將增加，房地產價格有上漲的趨勢。A、正確B、錯誤答案：A81、事業(yè)單位、國企、五百強企業(yè)貸款面簽時需要足額的收入證明，且提供相應流水。A、正確B、錯誤答案：B82、城市市區(qū)的土地屬于國家所有。（）A、正確B、錯誤答案：A83、客戶滿意度是衡量經紀服務品質的核心指標，也是改進經紀服務品質的重要依據。A、正確B、錯誤答案：A84、中介機構A代理了房地產開發(fā)公司B開發(fā)的一個房地產項目，A在發(fā)布該房地產項目廣告時，應當提供B的委托證明。（）A、正確B、錯誤答案：A85、依法進行保護和監(jiān)督的人是監(jiān)護人，監(jiān)護人可能是具有完全民事行為能力的。（）A、正確B、錯誤答案：A86、中國房地產法律體系最基本的有兩部法是《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》。（）A、正確B、錯誤答案：B87、因為房地產的獨一無二，使得市場上沒有完全相同的房地產供給。（）A、正確B、錯誤答案：A88、由于銀行政策不同，審查征信的寬松程度會有差異。A、正確B、錯誤答案：A89、