地產(chǎn)項(xiàng)目全年推廣方案設(shè)計(jì)

(一)20××年3月~5月11．時(shí)間2．銷售推廣目標(biāo)3．銷售必備條件4．銷售對(duì)象5．推售單位營(yíng)銷推廣執(zhí)行方案時(shí)機(jī)與銷售階段安排售策略日前6．銷售渠道7．造勢(shì)安排8．促銷手段1．時(shí)間2．銷售推廣目標(biāo)1/312/313．銷售必備條件4．銷售對(duì)象5．推售單位6．銷售渠道7．造勢(shì)安排8．促銷手段1．時(shí)間2．銷售推廣目標(biāo)3．銷售必備條件4．銷售對(duì)象5．推售單位6．銷售渠道7．造勢(shì)安排8．促銷手段(四)20××年9月20日~年底1．時(shí)間2．銷售推廣目標(biāo)3．銷售必備條件4．銷售對(duì)象5．推售單位6．銷售渠道7．造勢(shì)安排8．促銷手段1．重點(diǎn)投放媒體2．平面廣告訴求點(diǎn)2．平面廣告訴求點(diǎn)2．平面廣告訴求點(diǎn)4．20××年9月20日~年底2．平面廣告訴求點(diǎn)3/314/31第第一局部銷售時(shí)機(jī)與銷售階段安排20××.5.1~————5/3120××.7.5~?預(yù)售證件取得；920××.9.20~?三期園林全部對(duì)外展示；年底?假如有可能，要求全部樓棟已脫外墻————時(shí)時(shí)間××—07/×××—30/04/20〔視市場(chǎng)變化與價(jià)格變化而調(diào)整〕6/3120××.9.20~年底×—04/05/20×××—04/07/20×××—06/07/20××0××——19/09/20×—24/09/20××09/20××——年底〔視市場(chǎng)變化與價(jià)格變化而調(diào)整〕〔視市場(chǎng)變化與價(jià)格變化而調(diào)整〕〔視市場(chǎng)變化與價(jià)格變化而調(diào)整〕5.1~5.4〔春交會(huì)〕9.20~9.24〔秋交會(huì)〕階段銷售女士?jī)?yōu)惠8/31第二局部銷售策略01/××/20××—07/××08/××/20××—30/04/20?階段促銷。3．銷售必備條件4．銷售對(duì)象5．推售單位9/316．銷售渠道7．造勢(shì)安排x本項(xiàng)目在前期造勢(shì)思路上應(yīng)突破目前市場(chǎng)上的常規(guī)的在年后采取SP后迅速成為市場(chǎng)熱點(diǎn)話題，使銷售達(dá)到高潮。01)．專家陪你來看樓10/3111/31日形式來做，由中海地產(chǎn)的資深工程師與某某市內(nèi)箸名建筑某某的資深工程戶的負(fù)責(zé)任態(tài)度。此活動(dòng)形式新穎，對(duì)實(shí)際用家具備較強(qiáng)的吸引力，容易受到客戶的歡迎與信賴，為后期推： 售；8．促銷建議12/31??01/05/20××—04/05/20××05/05/20××—04/07/20×?階段促銷×2．銷售推廣目標(biāo)售。3．銷售必備條件13/314．銷售對(duì)象14/3115/316．銷售渠道7．造勢(shì)安排是的強(qiáng)勢(shì)銷售奠下堅(jiān)實(shí)根底，此階段如此是形象與硬銷相結(jié)合，更偏重于開展商品牌與物業(yè)賣點(diǎn)的直接16/31??17/3130名買家〞加送額外價(jià)值1000牌宣傳，為了彰顯開展商的實(shí)力與對(duì)于客戶的一諾千金的保障，在三期開售期間向所有客 ?05/07/20××—06/07/20××07/07/20××——19/09/20?階段促銷2．銷售推廣目標(biāo)3．銷售必備條件18/3119/314．銷售對(duì)象6．銷售渠道7．造勢(shì)安排20/31????0××.9.20~年底21/31????3．銷售必備條件4．銷售對(duì)象5．銷售單位6．銷售渠道22/3123/317．造勢(shì)安排央園林根本到位、各主題園林到位、現(xiàn)場(chǎng)包裝到位，建議多利用地強(qiáng)、能以實(shí)景來展示開展商實(shí)力的活動(dòng)，例如豪華會(huì)所開放日、園林同樂日出針對(duì)性的策略：8．促銷手段24/31局局廣廣部???????9.20~9.24〔秋交會(huì)〕三期第二批單位開售秋交會(huì)+加推優(yōu)惠海+山的環(huán)抱與超大中心花園交相輝映，醉人風(fēng)景盡在陽(yáng)光xx園三期。近覽前海之海景、遠(yuǎn)眺南山之山色-------------坐擁萬米之綠化、共享社區(qū)之便利25/313)社區(qū)成熟度較高，小區(qū)內(nèi)部與周邊配套設(shè)施如學(xué)校、超市、菜市場(chǎng)、即使是距大型超市——家樂福店，也是大，配套設(shè)施齊全配套設(shè)施相對(duì)齊全，建成后除有自身強(qiáng)大完善的商業(yè)配套之外，更有獨(dú)立的會(huì)所設(shè)施、大型露天休閑娛樂設(shè) 本項(xiàng)目建筑立面造型簡(jiǎn)潔、流暢、色彩搭配鮮明、協(xié)調(diào)，與目前片區(qū)市場(chǎng)上過度強(qiáng)調(diào)歐陸風(fēng)格的建筑形成鮮兩戶的小高層設(shè)計(jì)，一改中高層樓盤逼仄、擁擠、缺乏交流空間的弱點(diǎn)，大空間里。26/312)大型廣告牌3)樓體條幅27/311)樓盤+中海地產(chǎn)形象2)大社區(qū)3)硬銷信息4)小高層送露臺(tái)戶型推介1)報(bào)紙廣告xx要，因此這個(gè)階段廣告應(yīng)作為強(qiáng)勢(shì)出擊28/315)樓體條幅5)常規(guī)應(yīng)節(jié)促銷信息29/311)報(bào)紙廣告2)針對(duì)于所有中海已開發(fā)入伙小區(qū)的直郵投遞3)網(wǎng)絡(luò)廣告4)報(bào)章夾報(bào)5)地盤現(xiàn)場(chǎng)包裝6)樓體條幅2)樓盤形象+大社區(qū)形象3)陽(yáng)光xx園商業(yè)強(qiáng)勢(shì)出擊4)陽(yáng)光xx園二期多層提前入伙〔建議〕30/315)陽(yáng)光xx園小區(qū)運(yùn)動(dòng)會(huì)〔社區(qū)文化建設(shè)〕6)常規(guī)促銷信息4、三期第二批單位震撼推出〔20××年9月20日~年底〕