商品房買賣新舊對照表

商品房合同新舊版本對照注：2014年版《商品房合同》分成預(yù)售和現(xiàn)售兩個版本，重點(diǎn)對預(yù)售版本與2000版本進(jìn)行對照，因?qū)εf版合同部分條款的順序做了較大調(diào)整，故對照的時候以2014年預(yù)售合同版本的條款順序為準(zhǔn)。2014第一章：2014：：：：：：：：：證件類型：【居民】【護(hù)照】【營 出生日期 ：：：：： ： ：第二章商品房基本情人以 方式取得位 的地 ，土地使用年限自 年月1【出】劃】【 方式取坐落于 地塊的建設(shè)用地使用權(quán)地【國有地用號【 為 ，土地使用權(quán)面積為稱該商品房)所占用的土地用途為，土地使用權(quán)終止日期為 20142、人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商 程規(guī)劃證號為，建筑工程施工證號為。 證號 售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為，商品房預(yù)售證號。第二條預(yù)售依據(jù)售證號。有權(quán)證》】，【備案號】【《房屋所 該商品房的用途 ， 建筑層數(shù)地 層，地 1、該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】 】 層，層?！咀?】 元 層 房屋竣工后，如房發(fā)改變，不影響該商品房的特定位置。品房平附件。4、該商品房的測繪機(jī)構(gòu)為，其預(yù)測建筑面積共平方米，其中套內(nèi)建筑面積平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e平方米。該商品房共用部位見 型”，其他與2014年版預(yù)售合同該抵押類型 ，抵押人，抵押權(quán)人 ，抵押登記機(jī)構(gòu)， 抵押類型 ，抵押人，抵押權(quán)人 ，抵押登記機(jī)構(gòu)，抵押登記日期 履行期限。第五條租賃情況租】。棄優(yōu)先權(quán)】。 受人】所有。。1、人對該商品房享有合法權(quán)利4 5 人解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15%(不低于銀行公布的造成損失的，由人支付【已付房價款第六條：同2014年版預(yù)售合同第 幣每平方元，總金額（幣）千百拾萬千百拾元整。 4 第三章商品房價第七條：同2014年版預(yù)售合同第人與買受人按照下列第種方式為每平方米(幣種)元，總價款為(幣種)元(大寫元整平方米(幣種)元，總價款為(幣種)元(大寫元整(幣種 元(大 4、按 (幣種 元(大 元整)買受人按下列第 種方式按期付1 付 2、分期付 3、其他方 (一)簽訂本合同前，買受人已向人支付定金(幣種)元(大寫)，該定金于【本合同簽訂】【交付首付款】【】時【抵作】【】商品(二)買受人采取下列第種方式付款：1、付款。買受人應(yīng)當(dāng)在年 月日前支付該商品房全部價款。2、分期付款。買受人應(yīng)當(dāng)在年 日前 期支付該商品房全價款，首期房價款幣種)元(大寫：元整)，應(yīng)當(dāng)于年月3、方式付款：【公積金】【商年月日前支付首期房價款元(大寫元整)，占全部房價款的2014（三）雙方約定全部房價款存入稱為，行為，賬號為。該商品房價款的計價方方式及期限的具余款(幣種) 元(大寫元整)向(機(jī)構(gòu))請支付4、其他方式 (三)該商品房的全部房價款應(yīng)當(dāng)存入賬戶名稱為，賬號為 （1）逾期在 款的，雙方同意按照下列第種方式處(1)逾期在 第九條逾期付款責(zé)任：同2014年版預(yù)售合同第（2）逾期超過日后，人有權(quán)解計應(yīng)付款的%向人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)人同之日止，買受人按日向人支付逾期應(yīng)付款萬分之（該比率應(yīng)不小于第（1）項中的比率）的違約金。(2)逾期超過日(該期限應(yīng)當(dāng)與本條第(1)項中的期限相同)后，人有權(quán)解除合同。人解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知之日起日內(nèi)按照累計應(yīng)付款的2 第四章商品房交付條件與交付手第十 商品該商品房交付時應(yīng)當(dāng)符合下列第1、2 年版預(yù)售合同第1、該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗收備案2、該商品房已取得房屋測繪報告；3 4 (一)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備1、供水、排水：交付時供水、排水配套設(shè)第十一 商房相關(guān)設(shè)施設(shè)備； 2、供電：交付時納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式年版預(yù)售合同第；供電 3、供暖：交付時供熱系統(tǒng)符合供熱配建標(biāo)；供熱 ；4成室內(nèi)燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè)，；。5 通信：交付時線路敷設(shè)到戶6、有線電視：交付時線路敷設(shè)到戶；7、寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時線路敷設(shè)到戶。；以上第1、2、3項由人負(fù)責(zé)辦理開手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；第4、5、6、7項需；。 (1)以上設(shè)施中第1、2、3、4項在約定交第5項未按時達(dá)到交付使用條件的，人按日向買受人支付元的違約金；第7按時達(dá)到交付使用條件的，人按日向買受人支付元的違約金。人采取措施保證相關(guān)設(shè)施于約定交付日后日 7、學(xué)校 日達(dá)；8 9 1、小區(qū)內(nèi)綠地率未達(dá)到上述約定條件的，。 4、物業(yè)服務(wù)用房未達(dá)到上述約定條件的，。5、其他設(shè)施未達(dá)到上述約定條件的，。第十二條交付時間和手續(xù)：人應(yīng)當(dāng)在年月日(一)人應(yīng)當(dāng) 月2014年版預(yù)售合前，依照國家和地方的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：。起日內(nèi)告知買受人的；2 3 交付條件后，人應(yīng)當(dāng)在交付日期屆滿前日(不少于10日)將查驗房屋的時地點(diǎn)。。商品房達(dá)到交付使用條件后，人應(yīng)當(dāng)驗收交接時，人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八所購商品房為住宅的，人還需提供《住宅質(zhì)量?！泛汀蹲≌褂谜f明書》。人不出示證明文件或出示證明同意按以下方式處理：。買受人有權(quán)接收，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由人承擔(dān)，并按照第十二條處(三)查驗房屋房進(jìn)行查驗，人不得以繳納相關(guān)稅費(fèi) 復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，修復(fù)后再行交付管道堵塞；；。；。 過 同條規(guī)定的后交期限第二天至實已交付房價款萬分之 的違約金，合同續(xù)行；逾期超過日后，買受人有權(quán)解自買受人解除合同通知到達(dá)之日起 %向買受人支付違約金。買受向買受人支付已交付房價款萬分之（該比率應(yīng)不小于第（1）項中的 同意按照下列第種方式處理：作累加)。 日之內(nèi)(該期限應(yīng)當(dāng)不多于第八條第1(1)項中的期限)自第十 的違約金(該違約金比率應(yīng)當(dāng)不低于第八條第1(1)項中的比率)。 解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付部分)，并自買受人付款之 %(不低于銀行公布的同期基準(zhǔn)利率)計算給付利息；%向買受人支付違約金。 (該比率應(yīng)當(dāng)不低于本條第1(1)項中的比率)的違約金。2 第十三條逾期年版預(yù)售合同第第五章面積差異處理方房的面積實測數(shù)據(jù)(以下簡稱實測面積)。 種方式處理 種 %(不低于銀行公布的同期基準(zhǔn)利率)計算給付利息。面積誤差比在3%以內(nèi)(含3之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并 利率付給利息建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3(1)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值均在3%以內(nèi)(含3%)的，根據(jù)實測建筑面積(2)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時，買受人有權(quán)解除合日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照基準(zhǔn)利率)計算給付利息。買受人選筑面積時，建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補(bǔ)足，超出3%部分的房價款由人承擔(dān)，歸買受時，建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含筑面積)除以預(yù)測建筑面積×100%圍，雙方約定如下：。 第六章規(guī)劃設(shè)計變(一)人應(yīng)當(dāng)按照城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃證規(guī)定的條件建 涉及該商品房規(guī)劃用途、 容積率綠地率、基礎(chǔ)設(shè)施、公共 其他配設(shè)施等規(guī)劃部批準(zhǔn)變更的，起10日內(nèi)將通知送達(dá)買受人。意的設(shè)計變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，人應(yīng)當(dāng)10 (二)買受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的答復(fù)。買受人逾(三)買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知出賣人。人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之15已付部分)，并自買受人付款之日起，按照%(不低于銀行公布 15達(dá)之日起15日內(nèi)未作答復(fù)的，視同買受人退房的，人須在買受人提出退房要求之日起天內(nèi)將買受人已付款 利率付另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。人按照全部房價款的%向買受人約定如下 (一)雙方簽訂合同后，人按照法定程功能情形的，人應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)將通知送達(dá)買受人。人2、供熱、采暖方式；3 4 5 (二)買受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的答復(fù)。買受人逾期未予以。(三)買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知出賣人。人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之15按照%(不低于銀行公布的同賣人按照全部房價款的%向買受權(quán)要求人賠償由此造成的損失，雙方約定如下 第七章商品房質(zhì)量及保修責(zé)第十四條商品房質(zhì)量：同2014年版預(yù)售合同第(一)地礎(chǔ)和主體結(jié)人承諾該商品房地礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)除合同的，應(yīng)當(dāng)通知人。人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付分)，并自買受人付款之日起，按照%(不低于銀行公布的期基準(zhǔn)利率)計算給付利息。給買受人不解除合同的 (二)其他質(zhì)量問題(1)及時更換、修理;如給買受人造成損失(2)經(jīng)過更換、修理，仍然嚴(yán)重影響正常使當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退買受人已付全部房款(含已付部分%(不低于銀行公布的期基準(zhǔn)利率)計算給付利息。給買受受人不解除合同的 (1)及時更換、修理； (四)室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑1該商品內(nèi)空氣質(zhì)量符合【國家【 ，標(biāo)準(zhǔn)號 檢測不符合標(biāo)準(zhǔn)，由人負(fù)責(zé)整改，整同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知出賣人。人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含 造成損失的，由人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)由人承擔(dān)。因整改導(dǎo)致該商品房逾期交付的，人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期交付責(zé)任。。宅質(zhì)量?！纷鳛楸竞贤母郊?。宅質(zhì)量?！烦兄Z的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不。宅的，人自該商品房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量?！烦兄Z的內(nèi)容承擔(dān)相(二)下列情形，人不承擔(dān)保修責(zé)任： (三)在保修期內(nèi)，買受人要求維修通知送達(dá)人日內(nèi)，人第十五條保修責(zé)任：同2014年版預(yù)售合同第十第十六條質(zhì)量 第八章合同備案與房屋屋記 (一)人應(yīng)當(dāng)自本合同簽訂之日起【日內(nèi)】 日內(nèi)】(不超過30日)辦(二)有關(guān)預(yù)售合同登記備案的其他約定如下 第十五條關(guān)于登記的約定人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后(一)雙方同意共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請辦記同2014預(yù)售合同第二十房要求之日 日內(nèi)將買受人已條解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受%賠償買受人損失。人已付全部房款(含已付部分)，并買受人付款之日起按 %(不低 %向買受人支付違約金 房價款萬分 2 (三)因買受人的原因未能在約定期限內(nèi)完業(yè)管理(一)人依法選聘的前期物業(yè)服務(wù)企 (二)物業(yè)服務(wù)時間 日 日（五）(三)物業(yè)服務(wù)期間，物業(yè)計費(fèi)方式 】。物業(yè)務(wù)費(fèi) 元/月·平方米(建筑面積)(四)買受人同意由人選聘的前期物(五)買受人已詳細(xì)閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同（六）該商品房前期物管理規(guī)約見附件第十章其他(二)以下部位歸業(yè)主共有區(qū)分所有權(quán)同2014年版預(yù)售合2、該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路(屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外)、綠地(共有的道路或者其他場地用于停放汽車的3 (三)雙方對其他配套設(shè)施約定如下：1規(guī)劃的車位車庫 2、 3 門繳納因該商品房發(fā)生的稅費(fèi)。因預(yù)買人房僅作 使，使用期不得擅自改變商品房建筑主構(gòu)重和除本同規(guī)間有權(quán)與其他權(quán)利人共同與該商品房共公共位公房分面承義。人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的共位設(shè)的用質(zhì)。照規(guī)劃用途辦理房屋登記。人不得擅6 。7 2014訊地址、均真實有效。任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件，均應(yīng)采面形式，【郵政快遞【郵寄 信【 方式送達(dá)對方。任何一方變更通訊地址、的應(yīng)變更日起 日內(nèi)通知對方。變更的一方未履行通知義務(wù)導(dǎo)致送達(dá)不能的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)2014人對買受人信息負(fù)有義務(wù)。非因法律、規(guī)定或國家安全機(jī)關(guān)、機(jī)執(zhí)行公務(wù)的需要，買受人同意，人信息保護(hù)同2014年版預(yù)售合提 依法向相關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解;或按照下列第種方式解1、依法向房屋所在 解決方式同2014年版預(yù)售合方可根據(jù)具體情況簽訂補(bǔ)充協(xié)議(補(bǔ)同中約定應(yīng)當(dāng)由人承擔(dān)的責(zé)任，或不協(xié)議同2014版預(yù)售合同第二 出賣 份，買受 份 中 生效同2014版預(yù)售合同第二份 份、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)；、該商品房所在樓宇的外使用；、該商品房所在樓宇名；、該商品房所在小區(qū)名； 6 2、建設(shè)工程規(guī)劃方案總平面圖附件一：同2014年版預(yù)售合同附2、未納入該商品房分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿郊和?014年版預(yù)售合同附1、抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明2、解除抵押的條件和時間3、關(guān)于抵押的其他約定1、相關(guān)設(shè)施的位置及用途2、其他約定。人 1、外墻：【瓷磚】【涂料】【玻璃幕墻】 2 】。 】 地面【水泥抹面【瓷磚 ?！灸退?zhàn)印敬纱u 。 。 4（1)地面【水泥抹面【瓷磚 。(2)【耐水膩?zhàn)印敬纱u 附件三：同年版預(yù)售合同附供的承租人放棄優(yōu)先權(quán)的明品房價款的計價款方式及期限的1．外墻：2．內(nèi)墻：3．頂棚：6．廚房：7．衛(wèi)生間：8．陽臺：9．電梯：10．其他。頂棚【水泥抹面【石膏吊頂 。衛(wèi)生