北京房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告

2020年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告目錄CONTENTS新房市場(chǎng)分析二手房市場(chǎng)分析限競(jìng)房市場(chǎng)分析土地市場(chǎng)分析PART01新房市場(chǎng)分析201年全年北京新房網(wǎng)簽9 50365套，同比上漲35.8%，網(wǎng)簽均價(jià)47323元/㎡。資料來(lái)源：美安居2019年成交量相較于2010年，2012年，2013年，2016年的市場(chǎng)成交高峰期，其成交量仍然不足高峰期的一半。2019年成交量雖為近三年來(lái)新高，但屬于市場(chǎng)適應(yīng)政策調(diào)控后必然性上漲，2019年整體市場(chǎng)但仍然處于嚴(yán)格調(diào)控周期內(nèi)。2019年北京新房成交月度走勢(shì)全年月度網(wǎng)簽從2月份開(kāi)始遞增，7月份達(dá)到峰值5921套，隨后網(wǎng)簽量開(kāi)始保持相對(duì)低位。資料來(lái)源：美安居根據(jù)網(wǎng)簽周期3個(gè)月，表明3-4月份新增認(rèn)購(gòu)較多，5月開(kāi)始新增認(rèn)購(gòu)有明顯下降，導(dǎo)致8-11月網(wǎng)簽量相對(duì)較低。12月份為年底各項(xiàng)目突擊網(wǎng)簽，網(wǎng)簽量為正常回升。2019年新房成交區(qū)域分布大興，豐臺(tái)區(qū)域成交量大幅領(lǐng)先其他區(qū)域；門(mén)頭溝及其他遠(yuǎn)郊區(qū)域成交規(guī)模較小。資料來(lái)源：美安居2019年新房成交結(jié)構(gòu)住宅，商辦，別墅共成交43174套，占成體新房成交量86%。資料來(lái)源：美安居北京新房住宅年度成交走勢(shì)201年北京新房住宅網(wǎng)簽9 32795套，同比上漲53.6%，網(wǎng)簽均價(jià)53113元/㎡。資料來(lái)源：美安居2019年住宅成交量為近三年最高，網(wǎng)簽均價(jià)不去年基本持平。2019年北京新房住宅月度成交走勢(shì)住宅月度網(wǎng)簽走勢(shì)不整體新房走勢(shì)相當(dāng)，程上半年攀升，下半年保持量?jī)r(jià)相對(duì)低位資料來(lái)源：美安居從成交價(jià)格趨勢(shì)看，與第一季度項(xiàng)目，第四度季度住宅網(wǎng)簽價(jià)格有較為明顯的下降趨勢(shì)，下降幅度約6.0%。2019年北京新房住宅成交特征面積70-90㎡或總價(jià)400-500萬(wàn)住宅產(chǎn)品為市場(chǎng)成交主力資料來(lái)源：美安居70-90㎡住宅共成交17523套，占整體住宅成交占比53.43%；其次130-150㎡住宅成交4575套，占整體住宅成交占比13.95%。400-500萬(wàn)住宅共成交9667套，占整體住宅成交占比29.48%；其次300-400萬(wàn)住宅成交4322套，占整體住宅成交占比13.18。2019年北京新房住宅項(xiàng)目成交套數(shù)排名資料來(lái)源：美安居北京新房年度成交走勢(shì)——商辦2019年北京新房商辦網(wǎng)簽5847套，同比上漲4.7%，網(wǎng)簽均價(jià)32687元/㎡資料來(lái)源：美安居2019年網(wǎng)簽的商辦產(chǎn)品中，包含部分限競(jìng)房地下部分產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為商住公寓的產(chǎn)品。純商辦項(xiàng)目的實(shí)際成交量低于5857套。2019年北京新房商辦成交特征面積90㎡以?xún)?nèi)或總價(jià)不超過(guò)150萬(wàn)的商辦產(chǎn)品為市場(chǎng)成交主力資料來(lái)源：美安居積90㎡以?xún)?nèi)商辦為成交主力，共計(jì)成交4742套，占整體商辦成交占比81.10%；超過(guò)90㎡的商辦產(chǎn)品，成交量較少?？們r(jià)150萬(wàn)商辦共成交9667套，占整體商辦成交占比51.80%；總價(jià)超過(guò)150萬(wàn)的商辦產(chǎn)品，成交量較少。2019年北京新房商辦項(xiàng)目成交套數(shù)排名（不含立項(xiàng)為商辦的部分限競(jìng)房地下房源）資料來(lái)源：美安居北京新房年度成交走勢(shì)——?jiǎng)e墅2019年北京新房別墅網(wǎng)簽4532套，同比上漲31.5%，網(wǎng)簽均價(jià)54113元/㎡資料來(lái)源：美安居別墅產(chǎn)品整體網(wǎng)簽量規(guī)模較小，2019年別墅網(wǎng)簽量為2016年61.5%，與2017年基本持平，從網(wǎng)簽排名上看，網(wǎng)簽量處于近十年高位。2019年北京新房別墅成交特征面積90㎡以?xún)?nèi)或總價(jià)不超過(guò)150萬(wàn)的商辦產(chǎn)品為市場(chǎng)成交主力資料來(lái)源：美安居面積200-250㎡別墅成交量最高，超過(guò)400㎡的別墅，成交量下滑明顯。從各總價(jià)段的成交量分布看，別墅各價(jià)格段成交量分布相對(duì)平均，總價(jià)1600-2000萬(wàn)成交量較低。2019年北京新房別墅項(xiàng)目成交套數(shù)排名資料來(lái)源：美安居北京新房年度新增供應(yīng)走勢(shì)2019年新房新增供應(yīng)57316套，環(huán)比基本持平，供應(yīng)面積794萬(wàn)㎡，環(huán)比下降5.0%資料來(lái)源：美安居新增供應(yīng)套數(shù)與新增供應(yīng)面積整體呈逐年下降階段。近三年年新增供應(yīng)套數(shù)約為前七年一半左右。2019年北京新房年度新增供應(yīng)分布2019年全年住宅新增供應(yīng)45822套，商辦新增供應(yīng)3132套，別墅新增供應(yīng)5032套資料來(lái)源：美安居2019年北京新房住宅項(xiàng)目新增供應(yīng)套數(shù)排名資料來(lái)源：美安居北京新房年度存量走勢(shì)2019年底新房庫(kù)存151186套，環(huán)比增長(zhǎng)4.8%；住宅庫(kù)存74689套；環(huán)比增長(zhǎng)21.1%資料來(lái)源：美安居2019年年末，新房整體庫(kù)存逼近2015年最高庫(kù)存量，排名近十年庫(kù)存量第二位，其中普宅庫(kù)存量為近十年最高。2019年北京新房存量結(jié)構(gòu)資料來(lái)源：美安居截止2019年12月31日，北京市可售新房存量151186套（不含自住型商品房），其中住宅可售存量74689套（限競(jìng)房36826套，占比住宅可售存量49.3%），商辦可售存量24080套，別墅可售10929套。PART02限競(jìng)房市場(chǎng)分析限競(jìng)房整體市場(chǎng)限競(jìng)房市場(chǎng)情況：從2017年1月19日首個(gè)限競(jìng)地塊成交；截止2019年12月31日，共成交108個(gè)限競(jìng)房地塊，案名已確定項(xiàng)目：81個(gè)；目前限競(jìng)房未網(wǎng)簽存量：36826套。北京各區(qū)域限競(jìng)房項(xiàng)目個(gè)數(shù)備注：部分地塊存在一個(gè)地塊兩個(gè)案名或兩個(gè)地塊一個(gè)案名資料來(lái)源：美安居各區(qū)域限競(jìng)房?jī)r(jià)格

資料來(lái)源：美安居PART03二手房市場(chǎng)分析北京二手房年度成交走勢(shì)2019年全年二手房成交162425套，環(huán)比減少4.5%資料來(lái)源：美安居近三年北京二手房市場(chǎng)整體成交規(guī)模相對(duì)較為穩(wěn)定，但與2016年市場(chǎng)最高峰相比，2019年成交套數(shù)占2016年成交套數(shù)的51.7%。2019年北京二手房月度成交走勢(shì)2019年二手房春節(jié)后3月份開(kāi)始總體呈高開(kāi)低走，10份開(kāi)始緩慢回升態(tài)勢(shì)資料來(lái)源：美安居2019年鏈家二手帶看量及成交套數(shù)走勢(shì)2019年鏈家網(wǎng)全年帶看4948309人次，成交套數(shù)71707套資料來(lái)源：美安居二手市場(chǎng)，鏈家成交量占整體二手成交量的44.1%；轉(zhuǎn)化比方面，鏈家二手帶看/成交轉(zhuǎn)化比約69：1。PART04土地市場(chǎng)