山地別墅區(qū)景觀規(guī)劃

山地別墅分析1山地別墅產(chǎn)品解讀山地別墅概念解讀山地別墅四大設(shè)計(jì)要點(diǎn)山地別墅四大成本控制要點(diǎn)2山地住宅區(qū)：指坡度在10%以上，需要梯級和坡道處理道路高差關(guān)系的住宅區(qū)。因其自然地形的復(fù)雜性、規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)和空間、環(huán)境的特殊要求與特色，山地住宅成為住宅建筑的一種重要類別。山地住宅小區(qū)涵蓋了從高層、小高層公寓或集合住宅、多層集合住宅、洋房和別墅等各種住宅產(chǎn)品。山地別墅作為山地住宅中主要面向中高端客群的產(chǎn)品，一般利用地形高差，有組織的進(jìn)行規(guī)劃，使每一棟別墅可獲得良好視線及通風(fēng)采光，更加符合“生態(tài)宜居”理念。概念解讀3山地別墅接地技術(shù)主要研究建筑的底部如何與地形基地進(jìn)行銜接的技術(shù)，目前國內(nèi)山地別墅的主流接地形式為退臺接地式。?退臺接地式：即將基地處理成階臺狀，建筑各組成部分根據(jù)基地形狀呈疊落形式布置在其上的處理手法。重慶學(xué)府大道69號別墅是掉層式和退臺式相結(jié)合很好的例子。設(shè)計(jì)者把掉層上面直接做成露臺，可以種花，種樹，形成具有良好生活的情趣的環(huán)境，在最底層的退臺前面有一個(gè)很大的私家花園，退臺的后面是一個(gè)較私密性的空間。這種布局方式使得建筑形態(tài)非常豐富。概念解讀4山地項(xiàng)目的總體布局主要有兩種形式，目前國內(nèi)山地別墅類產(chǎn)品多以以分散式布局為主。?分散式布局分散式布局能夠與整個(gè)地形和場地的環(huán)境相互交融。運(yùn)用這種布局形式可以更好的呼應(yīng)整個(gè)山形，感覺比較自然。?集中式布局集中式布局把住宅集中在一起，做成高密度的低層建筑方式，這種方式占地會小一些，但是也會產(chǎn)生對山體的遮擋，或者產(chǎn)生建筑形態(tài)的擁擠感和單調(diào)感。概念解讀5山地別墅設(shè)計(jì)4大要點(diǎn)要點(diǎn)一：交通組織流線簡潔由于山地住宅用地形態(tài)復(fù)雜，一般占地面積較大，自成體系，小區(qū)內(nèi)的交通以車行為主，步行為附，所以最大限度地提高小區(qū)內(nèi)道路的使用效率是構(gòu)成小區(qū)優(yōu)雅環(huán)境的前提條件?！霾贾迷瓌t：方便居民出入、遷居，滿足消防、救護(hù)需要，減少對住戶的干擾?！龅缆妨骶€：結(jié)合地形，地勢和等高線的變化，因勢利導(dǎo)，做到流線簡潔，減少道路坡度變化和施工土方量，還要結(jié)合市政管道的敷設(shè)進(jìn)行設(shè)計(jì)。杭州綠城桃花源6要點(diǎn)二：豎向設(shè)計(jì)合理高差山地住宅小區(qū)的豎向設(shè)計(jì)應(yīng)充分利用自然地形，選擇合理的設(shè)計(jì)標(biāo)高，盡量減小土方工程量，利用建筑基礎(chǔ)、地下車庫、路槽及管溝挖方余土，移挖作填，使填挖方基本平衡，避免出現(xiàn)余土外運(yùn)現(xiàn)象。■排水暗管均設(shè)于路下，然后直接排入市政雨水管網(wǎng)。■管道的敷設(shè)方式根據(jù)具體情況大致可分為3種：架空、直埋和地溝?！鍪彝饨o水管道、污水管道、電氣線路、通訊光纜等均宜采用地下敷設(shè)方式。7要點(diǎn)三:空間布局因地制宜■要滿足住宅日照，通風(fēng)，密度，朝向，間距等方面的要求，以利于獲得充足的日照和良好的通風(fēng)或防風(fēng)條件，并能有效地防止噪聲污染?！鲆?guī)劃要“因地制宜”、最大限度地保留原生態(tài)系統(tǒng)，讓建筑和自然和諧的融合。深圳萬科17英里8要點(diǎn)三:空間布局因地制宜■別墅的類型也決定了小區(qū)的空間形態(tài)。聯(lián)排別墅具有線性特點(diǎn)，應(yīng)因地制宜，根據(jù)復(fù)雜的地形特點(diǎn)，調(diào)整建筑走向，形成彎曲和錯(cuò)位，打破空間的單一性。利用山地地形自然形成圍繞山峰布置的組團(tuán)。雙拼住宅和獨(dú)立別墅以錯(cuò)落方式布局，創(chuàng)造出整個(gè)小區(qū)在空間節(jié)奏和景觀層次上的變化。雙拼、聯(lián)排山地別墅獨(dú)棟山地別墅9要點(diǎn)三:空間布局因地制宜■規(guī)劃時(shí)還應(yīng)注意到當(dāng)?shù)氐牡刭|(zhì)結(jié)構(gòu)。因?yàn)?，這些過程確立了不同場地的穩(wěn)定性、承載力以及開挖和整坡的難易。■住宅小區(qū)以居住為主體，公共服務(wù)設(shè)施尤其是體育鍛煉、老人休閑、兒童游戲活動場地，既要適當(dāng)靠近居住區(qū)域，方便居民使用，也要防止對住宅的干擾。10要點(diǎn)四：景觀設(shè)設(shè)計(jì)天人合一一山地住宅的生態(tài)態(tài)景觀設(shè)計(jì)原則則是應(yīng)該做到景景觀先行、人工工與自然和諧。。景觀組織方式與與處理手法：■結(jié)合建筑的的布局方式，景景觀組織沿建筑筑而設(shè)置，并在在建筑間較開闊闊的地方設(shè)置景觀節(jié)點(diǎn)，形成空間趣味味點(diǎn)?！鲈O(shè)置視覺通廊，通過對建筑合合理組織，形成成無視線障礙的的景觀通廊，使使整個(gè)小區(qū)空間間通達(dá)舒展?！霭l(fā)展立體綠化，營造空中景觀觀。這是有效增增大住區(qū)綠化面面積，改善環(huán)境境，美化住區(qū)的的重要措施之一一?！鏊w設(shè)計(jì)中，考慮到岸邊邊濕地對水體凈凈化價(jià)值的可利利用性，故應(yīng)對對濕地加以保護(hù)護(hù)，在湖岸設(shè)置置木棧道和休閑閑平臺，增加行行走湖岸的樂趣趣。■宅旁景觀設(shè)計(jì)要結(jié)合建筑筑布局和地形特特點(diǎn)，注重創(chuàng)造造居民可以聚集集活動的場所，，創(chuàng)造別具特色色的“環(huán)境節(jié)節(jié)點(diǎn)”，使居民民感受到交往帶帶來的情誼、溫溫暖、祥和的大大家庭氣氛。11山地別墅成本控控制4個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)為發(fā)揮最大的社社會效益和景觀觀效益，在山地地別墅建設(shè)成本本控制中需要重重點(diǎn)注意的以下下四點(diǎn)：關(guān)鍵一、控制土石方最小小化關(guān)鍵二、合理設(shè)置擋土墻墻高度關(guān)鍵三、控制路網(wǎng)系統(tǒng)總總長度關(guān)鍵四、優(yōu)化管網(wǎng)系統(tǒng)設(shè)設(shè)置12關(guān)鍵一、控制土土石方最小化要把土石方控制制到最小，盡量量不做大量的挖挖土和填土，在在設(shè)計(jì)上對每一一棟樓的標(biāo)高都都要進(jìn)行核實(shí)，，同時(shí)仔細(xì)計(jì)算算道路標(biāo)高和坡坡度。學(xué)府大道69號主干道路（坡度≤8％）學(xué)府大道69號非主干道路（坡度≤15％）重慶學(xué)府大道69號小區(qū)主干的坡度度不能超過8%，但是如果完全全按照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)來做，可能局局部會產(chǎn)生很大大的成本。所所以在非主要路路段上把道路的的坡度最大放到到15%，平均來分開處處理之后，總體體上達(dá)到把道路路的成本降到最最低。13關(guān)鍵二、合理設(shè)設(shè)置擋土墻高度度由于擋土墻本身身的造價(jià)很高，，包括挖土和填填土的造價(jià)都非非常高，因此合合理控制擋土墻墻的高度十分重重要。方法一：分臺式式設(shè)置擋土墻可將一個(gè)10米的擋土墻，分分成兩個(gè)5米的擋土墻，一一般采用重力式式的擋墻。如萬萬科十七英里；；方法二：退臺式式設(shè)置擋土墻一般是退掉6-7米為宜。6-8米以上的擋墻，，不宜采用重力力式的擋墻，用用其他的擋墻形形式更為劃算，，如采用頂部放放坡的方式，在在建筑密度相對對寬松的時(shí)候，，可以采用這種種方式。萬科十七英里采采用分臺的方式式設(shè)擋土墻學(xué)府大道69號，局部建筑密度相相對寬松，且坡坡高較高，擋土土墻就采用了頂頂部放坡的退臺臺方式，既有效效利用土地景觀觀資源，又節(jié)省省了擋土墻高額額成本。14關(guān)鍵三、控制路路網(wǎng)系統(tǒng)總長度度在和總圖布局和和場地情況相結(jié)結(jié)合下，對道路路的總長度和寬寬度進(jìn)行嚴(yán)格的的控制，采用適適合場地特點(diǎn)的的路網(wǎng)結(jié)構(gòu)和斷斷面設(shè)計(jì)，一般般采用自由式的的路網(wǎng)。經(jīng)測算，在一塊塊地上，采用相相對的方格網(wǎng)絡(luò)絡(luò)路網(wǎng)和采用環(huán)環(huán)線加盡端路，，后者的總長度度至少可以短1/3。所以道路的長長度越短，那么么成本就越低，，道路的長度跟跟投資成本成正正比的關(guān)系。坡地道路的四種種做法15關(guān)鍵四、優(yōu)化管管網(wǎng)系統(tǒng)設(shè)置在坡地上做設(shè)計(jì)計(jì)管網(wǎng)時(shí)，要非非常注意管網(wǎng)的走向向，有的地方管網(wǎng)網(wǎng)不能走，此時(shí)時(shí)排水管要做很很大的跌落井。。盡量發(fā)揮坡地的的優(yōu)勢，利用天然的排水水系統(tǒng)，把雨水管網(wǎng)盡盡量減少，甚至至還可以把雨水水在場地需要的的情況下做成路路邊淋溝的排水水，達(dá)到經(jīng)濟(jì)效效益的目的。16國內(nèi)典型山地別別墅項(xiàng)目重慶棕棕櫚泉國際花花園二期重慶藍(lán)藍(lán)湖郡3、4組團(tuán)深圳萬萬科17英里重慶中中安翡翠湖北京西西山美廬杭州綠綠城桃花源蘇州碧碧瀛谷武漢岳岳麓山公館17重慶棕櫚泉國際際花園二期合理整理并利用用好地形標(biāo)高差差，營造山地生生態(tài)住宅社區(qū)。。實(shí)踐一：豎向高高程規(guī)劃設(shè)計(jì)尊重基地現(xiàn)狀標(biāo)標(biāo)高，適當(dāng)整理理地形，使基地地得以充分利用用，把落差50m的基地自高至低低分為七個(gè)臺階階布置建筑和道道路，臺階高差差小于8m，在每個(gè)臺階上上由上坡式和下下坡式別墅建筑筑分別布置在道道路兩側(cè)。消化高差的措施施有兩個(gè)，一是是建筑自然錯(cuò)層層，上坡式和下下坡式各消化3m高差；二是庭院院擋墻和地面坡坡度，消化2m高差，對所有擋擋墻用退階和綠綠植處理，弱化化其生硬的視覺覺效果。二期湖濱及坡地地別墅區(qū),用地面積20.5萬平方米（307畝），總建筑面面積2000m2，為面向湖面的的西南向坡地，，落差達(dá)50m，坡度約90～100，具有良好的自自然景觀資源。。18實(shí)踐二：道路網(wǎng)網(wǎng)：采用枝狀道路系統(tǒng)，主干道采用““之”字型平面面方式斜切等高高線隨地勢蜿蜒蜒而下，為6m寬雙車道，最大大坡度8%，平均坡度為4.1%，從主干道派生生出多條枝狀盡盡端式支道為5.5m寬雙車道，盡端端式支道均設(shè)路路端回車場，別別墅區(qū)的道路總總長度為2.25km。道路占地率約約6.6%。實(shí)踐三：停車方方式采用按戶分散停車的方式，獨(dú)棟別別墅每戶設(shè)有室室內(nèi)雙車庫，雙雙拼別墅每戶設(shè)設(shè)有室內(nèi)單車庫庫，每戶車庫門門前留有臨時(shí)小小型車停車位，，共有停車泊位位437個(gè)，其中臨時(shí)室室外泊位173個(gè)，平均泊位率率為2.5。19實(shí)踐四：環(huán)境景景觀設(shè)計(jì)建筑與湖景、山山體、生態(tài)公園園相融合的環(huán)境境景觀格局。別墅區(qū)景觀：第一類是建筑硬景，每一棟別墅都都以各異的構(gòu)成成、形狀、尺度度、質(zhì)地、色彩彩，坐落于曲折折道路的兩側(cè)，，與山體有機(jī)結(jié)結(jié)合。第二類是環(huán)境景觀，戶外依山順路路的疊級擋墻，，以其天然質(zhì)樸樸粗獷的石材面面，與精致的護(hù)護(hù)欄桿，S形流暢的道路，各各戶入口前的臺階階、燈飾及小品構(gòu)構(gòu)件、綠植，配合合成園林般的室外外景象。每戶均有前庭后院，私家花園尺度較較大，少則1畝，多則2畝，前庭后院的布布置，前面的庭院院較為開放，后院院私密性較強(qiáng)。借助上下坡戶型設(shè)設(shè)計(jì)的特點(diǎn)，各戶戶主花園均與道路路處于不同標(biāo)高，，確保花園的安靜靜、私密，不受道道路車輛的干擾。。前庭同時(shí)也成為組組團(tuán)景觀的有機(jī)組組成部分，平整的的草坪，親切的入入戶小院墻，賞心心悅目搭配有序的的高大喬木，與小小區(qū)公共景觀聯(lián)成成一個(gè)整體的大花花園。20實(shí)踐一：總圖布局局組團(tuán)四聯(lián)排別墅：：垂直等高線的布布置。每棟聯(lián)排別墅由7～13戶組成。每戶面寬寬6.9m,其道路坡度一般為為5%～6%,每兩戶地形高差0.7m左右。在設(shè)計(jì)中,為順應(yīng)道路坡度,每兩戶別墅設(shè)計(jì)一一個(gè)入戶標(biāo)高,則一棟聯(lián)排別墅有有4～7個(gè)入戶標(biāo)高。同時(shí)時(shí),每棟別墅采用了3～4種單體戶型,同一種單體戶型還還設(shè)計(jì)了不同的立立面形式。接合弧弧形道路的走勢,每棟別墅戶與戶之之間采用了前后錯(cuò)錯(cuò)位的設(shè)計(jì)手法。。建成效果：雖然每棟聯(lián)排別墅墅組合戶數(shù)較多,長度達(dá)到48m～90m,但由于有高低和前前后錯(cuò)落的變化,組合的戶型和立面面形式也多種多樣樣,小區(qū)道路兩旁的建建筑景觀效果是極極為豐富多彩的。。聯(lián)排別墅高低起起伏,錯(cuò)落有致,與山勢和環(huán)境融合合在一起,山地建筑特征得到到了極大的體現(xiàn)。。。重慶龍湖藍(lán)湖郡郡三、四組團(tuán)聯(lián)排別別墅區(qū)兩種各具特色的坡坡地處理方式21組團(tuán)三聯(lián)排別墅：：平行等高線布置置。每棟建筑的單體戶戶型一般為兩種,組合戶數(shù)主要是4戶和6戶,最多也不超過8戶。在坡度較大的的地方,均采用4戶的組合方式。這這樣,每棟建筑就可以控控制在一個(gè)入戶標(biāo)標(biāo)高。利用地形高差：多棟別墅圍合成半半私密的內(nèi)部庭院院,庭院局部設(shè)置地下下車庫及工人房等等輔助房間,其標(biāo)高與較低一面面的道路標(biāo)高接平平。這樣,庭院標(biāo)高高于道路路3m左右。別墅人行主主入口由內(nèi)部庭院院進(jìn)入,車輛進(jìn)入地下車庫庫,住戶還可從每戶的的輔助入口進(jìn)入。。人行和車行組成成立體的交通系統(tǒng)統(tǒng),互不干擾。庭院高高于道路,免受道路和車行的的干擾,其人行、休閑娛樂樂的功能更加突出出。而通過在庭院院設(shè)采光井和局部部下沉式花園,地下車庫也能自然然采光通風(fēng),不會感到壓抑,同時(shí)也消化化了地形的的高差。由于組合戶戶數(shù)和單體體戶型不多多,每棟建筑的的入戶標(biāo)高高只有一個(gè)個(gè),在進(jìn)行建筑筑形體設(shè)計(jì)計(jì)時(shí),比較容易控控制和把握握,設(shè)計(jì)的整體體感也更強(qiáng)強(qiáng)。重慶龍湖藍(lán)藍(lán)湖郡三、四組團(tuán)團(tuán)聯(lián)排別墅墅區(qū)22實(shí)踐二：單單體戶型的的設(shè)計(jì)根據(jù)不同的的地形高差差,3、4組團(tuán)采用了了上坡、下下坡等多種種戶內(nèi)錯(cuò)層層設(shè)計(jì)平面面，巧妙地地消化了高高差,而且也使別別墅的內(nèi)部部空間富于于變化。上坡戶型布置在場地地高于道路路的地方,一般由前花花園入戶上上半層進(jìn)入入客廳及后后花園,然后上半層層到達(dá)餐廳廳、廚房等等房間,再上一層則則進(jìn)入主臥臥。這樣,客廳為一層層半的高度度,前后花園消消化了1.5m左右的高差差;另一種平面面設(shè)計(jì)是一一層為車庫庫和輔助房房間,直接由室外外樓梯上二二層進(jìn)入客客廳,客廳與后花花園相通,這樣的平面面可消化3m左右的高差差。下坡戶型一般布置在在戶型用地地低于道路路的情況下下,此時(shí)由前花花園入戶進(jìn)進(jìn)入門廳,門廳下半層層到達(dá)客廳廳及后花園園,或是由門廳廳上一層進(jìn)進(jìn)入二,三層臥室。。這樣在保保證客廳的的高度外,還可消化半半層的高差差。下坡戶戶型也可以以由入戶門門廳上半層層進(jìn)入客廳廳或下半層層到達(dá)多功功能廳,由多功能廳廳出后花園園?？蛷d上上一層布置置臥室,主臥室等房房間。23實(shí)踐三：景景觀設(shè)計(jì)區(qū)內(nèi)景觀綠綠化由集中綠地—院落空間—私家綠地三級構(gòu)成，，集中綠地地主要有四四處，面積積最大處位位于用地中中部，居于于兩條區(qū)內(nèi)內(nèi)主干道之之間，包括括水體、造造型庭園、、草坪等，，作為小區(qū)區(qū)內(nèi)的公共共開放空間間。實(shí)踐四：道道路網(wǎng)聯(lián)排別墅順順應(yīng)地勢及及道路，采采用錯(cuò)落有有致的組合合形式，3～4棟形成半圍圍合的院落落空間，同同時(shí)每戶別別墅均有自自己的私家家花園，入入口道路寬寬8m，內(nèi)部道路路寬為6m，道路最大大縱坡4.8%，最小縱坡坡為0.4%。24深圳萬萬科17英里“17英里”項(xiàng)目目位于深圳圳市龍崗區(qū)區(qū)葵涌鎮(zhèn)。。用地屬于于海邊坡地類型，三面面環(huán)海，背背靠青山，，高差約50米。地塊形狀呈呈面向西南南方向的內(nèi)內(nèi)弧形狀，，由此在西西向和南向向形成兩個(gè)個(gè)犄角狀半半島。住宅組群的的規(guī)劃盡量量利用基地地本身沿著著海岸線迂迂回彎曲的的地形及由由高而下的的天然山勢勢，營造建建筑與自然然的整體協(xié)協(xié)調(diào)氛圍。。以高低錯(cuò)錯(cuò)落有序的的幾何立體體組合，從從而創(chuàng)作出出一個(gè)富時(shí)時(shí)代感的海海岸建筑群群。萬科深圳17英里建筑形態(tài)4棟純板式建筑及5棟板式塔樓總占地面積67571.1平方米總建面積50678平方米、住宅48678平方米，商業(yè)（含會所）2000平方米容積率0.7525為減少對原原始地貌的的破壞，車車行道只組組織于山坡坡之上，并并盡早地將將車輛引下下車庫。車車道的盡端端開放出回回車用的廣廣場。1、人行系統(tǒng)統(tǒng)：作為補(bǔ)充，，小區(qū)的人人行交通系系統(tǒng)完善而而發(fā)達(dá)，回回家的路主主要以寬闊闊的木棧道道牽引，垂垂直的交通通則由室外外電梯承擔(dān)擔(dān)，將住戶戶由主路送送至家門前前的花園廣廣場。另一一人行交通通是橫貫小小區(qū)的休閑閑步道：分分為山間小小徑和沙灘灘小徑，分分別設(shè)于不不同層面上上，讓人感感受全然不不同的郊外外景致。2、小區(qū)停車車：小區(qū)地面上上預(yù)留一道道橫向的地地面停車帶帶，地下車車庫設(shè)于高高層住宅地地下室。交通系統(tǒng)3、消防設(shè)計(jì)計(jì)：對于多拼并并聯(lián)住宅，，沿建筑一一側(cè)做消防防車道，并并可沿棧道道接近多拼拼和雙拼住住宅。盡端端路的盡頭頭設(shè)回車廣廣場供消防防車掉頭。。高層公寓寓住宅則沿沿周邊布置置環(huán)繞車道道。為爭取戶戶戶海景，多多拼的住宅宅之間有局局部側(cè)墻間間距不足6米，較高的的一側(cè)墻設(shè)設(shè)計(jì)為防火火墻。消防系統(tǒng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)數(shù)值總占地面積1411.57畝總建筑面積300000平方米容積率一期為0.326物業(yè)形態(tài)獨(dú)立、聯(lián)排別墅建筑密度32%重慶中中安翡翡翠湖項(xiàng)目概述:范圍內(nèi)建筑筑主要為為獨(dú)立，，聯(lián)排及及會所。建筑廣泛泛采用吊吊腳.懸挑等多多種山地地常見的的建筑處處理方式式。別墅主要要采用平平屋頂形形式，造造型現(xiàn)代代.樸實(shí)簡潔潔。道路系統(tǒng)統(tǒng)小區(qū)主干干道：人人車分行，，車行寬寬9米，兩邊邊人行道道各寬1米小區(qū)次干干道：連接小區(qū)區(qū)主干道道與別墅墅住宅區(qū)區(qū)之間的的道路，，寬4.5米。步行道路路：垂直于地地形等高高線，連連接不等等標(biāo)高上上的次干干道之間間的道路路，以及及沿江、、湖觀賞賞的道路路。本本小區(qū)區(qū)注重人人車分流流，主要要景觀流流線與車車行道垂垂直相交交，互不不干擾，，保證小小區(qū)內(nèi)戶戶外休閑閑人流的的安全，，以及組組團(tuán)空間間的私密密。北京西西山美廬廬西山美廬廬整體規(guī)規(guī)劃依地地勢而建建，是北北京市場場上較為為稀缺的的賴特式式純獨(dú)棟棟山地別別墅，項(xiàng)項(xiàng)目位于于半山腰腰，三面面環(huán)山。。?經(jīng)濟(jì)指標(biāo)標(biāo)：總占占地面積積600畝，總建筑面面積10萬平方米米，容積率0.41?獨(dú)棟棟別墅以以南北朝朝向或者者略偏15度的角度度排列分分布，保保證了每每一棟建建筑都擁擁有良好好的觀景景角度同同時(shí)也保保障了采采光、通通風(fēng)效果果。?18度坡屋頂頂?shù)钠骄従彵壤故菇ㄖ@顯得舒緩緩、優(yōu)雅雅。?雙層層建筑形形式、平平緩的坡坡屋頂?shù)牡膶挻筇籼糸苁菇ńㄖ獠坎啃误w營營造出高高低錯(cuò)落落的視覺覺感受，，突出水水平線