濟南某小區(qū)施工合同

補充協(xié)議發(fā)包人：承包人：為加快工程建設設進度，確保保工程質量，如如期保質地完完成二標段工程的的建設任務，發(fā)發(fā)包人、承包包人雙方根據據承包人向發(fā)發(fā)包人提交的的“承諾函”，本著互利利合作的原則則同意在年月月日簽訂的《建建設工程施工工合同》的基基礎上訂立本本補充協(xié)議。本本補充協(xié)議如如果與雙方簽簽訂的《建筑筑工程施工合合同》及其它它文件、規(guī)定定有抵觸的部部分，以本補補充協(xié)議為準準。工程名稱及合同同工期：序號工程名稱工程類型建筑面積（㎡）工期（天）1A-1小高層住宅(剪剪力墻)7159.83902A-2小高層住宅(剪剪力墻)5673.63903A-3小高層住宅(剪剪力墻)5715.83904A-4小高層住宅(剪剪力墻)5639.83905B-6多層住宅(磚混混)1871.13106B-7多層住宅(磚混混)55343107B-8多層住宅(磚混混)6082.8310面積合計37676.99(二)承包范圍圍:施工總承包,包包括設計圖紙紙內的全部內內容（其中：：寬帶、有線線電視、電話話僅預埋穿線線管及穿線鐵鐵絲、安裝弱弱電箱體和接接線盒）。工期約定：1、本工程工期期總日歷天數數詳本補充協(xié)協(xié)議第（一）條條。2、實際開工日日期以發(fā)包人人和監(jiān)理單位位共同下達的的開工令日期期為準。實際際竣工日期以以發(fā)包人、監(jiān)監(jiān)理單位、設設計單位、承承包人四方共共同簽訂的竣竣工日期為準準，但自該日日起三個月內內承包人必須須向發(fā)包人提提交質監(jiān)站出出具的該工程程合格證明，否否則實際竣工工日期以質監(jiān)監(jiān)站出具的該該工程合格證證明的日期為為準。3、工期順延以以發(fā)包人、監(jiān)監(jiān)理單位和承承包人三方代代表共同簽訂訂的順延工期期天數為準。4、因發(fā)包人原原因造成的工工期延誤，累累計延誤工期期在60天以內的，只只做工期順延延，不予經濟濟補償。5、工期應按期期交工，工期期提前不計獎獎。因承包人人原因工期延延誤，每拖期期一日承包人人按拖期工程程總造價的0.5‰付給發(fā)包人人違約金，連連續(xù)拖期累計計計算。（四）質量約定定:合格。（五）專項工程程分包約定1、本工程中有有以下專項分分包工程：（1）屋面瀝清清瓦（2）塑鋼門窗窗（或鋁合金金門窗）（3）防盜門（含含樓寓門）（4）電梯。2、以上專項分分包工程不計計入承包人工工程造價中，由由發(fā)包人與上上述工程的專專項施工隊簽簽訂專項施工工合同。承包包人承諾給予予積極配合，承承包人負有總總包責任，并并負責質量驗驗收及專項工工程交驗。3、承包人按以以上專項分包包工程（電梯梯購置費除外外）稅前總價價的3%計取總包配配合費（含稅稅金）。（六）材料設備備供應：1、發(fā)包人供應應材料及設備備：（1）水泥（2）鋼材發(fā)包人供材運至至工地后由承承包人清點、驗驗收、保管。發(fā)包人所供材料料和設備均按按定額規(guī)定扣扣除，材料的的采購及保管管費承包人不不予計取。承包人若出現材材料超領情況況，對超過部部分發(fā)包人按按實際購買價價格增加5%從承包人的的結算款中扣扣回。2、需發(fā)包人確確認品牌和市市場價格，由由承包人采購購的材料設備備：（1）地面磚（2）內、外墻墻面磚（3）木門窗（44）防火門窗窗（5）內、外墻墻乳膠漆（涂涂料）（6）真石漆（77）砼添加劑劑（8）保溫材料料（9）商品砼（110）鑄鐵井井蓋（11）砌塊（12）鋼絲網（13）止水帶（14）門鎖（15）石材（16）安裝主材材（17）安裝設備備（18）防水材料料（19）輕體墻板板（20）預制煙道道（21）鐵藝欄桿桿或不銹鋼欄欄桿(22)斜屋面窗。在以上材料開始始使用前300日，承包人人應向發(fā)包人人提交材料計計劃及價格調調查申請，發(fā)發(fā)包人在收到到承包人提交交的申請后應應在30日內審核核確認材料的的品牌、質量量、單位材料料消耗量及價價格，該價格格及材料消耗耗量即為工程程竣工結算的的依據。對以上材料也可可以由發(fā)包人人供材，若發(fā)發(fā)包人供應以以上材料時仍仍按上述第1條的約定執(zhí)執(zhí)行。3、地材價格以以與工程進度度同期的濟南南市《工程造造價信息》的的信息價格做做為竣工結算算的依據。4、除發(fā)包人供供材、需發(fā)包包人確認市場場價格的材料料設備和地材材外，工程所所需其他材料料的價格均執(zhí)執(zhí)行魯標定字字【20033】5號文頒發(fā)的的《山東省建建筑工程價目目表》和魯標標定字【20003】6號文頒發(fā)的的《山東省安安裝工程價目目表》中所規(guī)規(guī)定的材料價價格。若遇上上述價目表中中未包括的材材料價格時，仍仍按上述第22條規(guī)定執(zhí)行行。工程結算執(zhí)行標標準約定：1、執(zhí)行定額：：魯建標字【2003】3號文頒發(fā)的《山東省建筑（安裝）工程消耗量定額》；魯標定字【2003】5號文頒發(fā)的《山東省建筑工程價目表》；魯標定字【2003】6號文頒發(fā)的《山東省安裝工程價目表》；魯建標字【2003】4號文頒發(fā)的《山東省建筑（安裝）工程量計算規(guī)則》；魯建標字【2004】15號文頒發(fā)的《山東省建筑（安裝）工程費用及計算規(guī)則》；魯建標字【2004】13號文頒發(fā)的《山東省建筑（安裝）工程消耗量定額解釋》；濟建標字【2005】2號文頒發(fā)的《關于發(fā)布建安工程規(guī)費的通知》；魯建標字【2005】14號文頒發(fā)的《關于調整山東省建設工程稅金計算辦法的通知》。2、人工費、機機械費、材料料費：A、人工費建建筑按22元/定額工日、裝裝飾和安裝按按24元/定額工日；；B、機械費執(zhí)執(zhí)行價目表價價格；C、材料費按按本合同第六六條約定執(zhí)行行。3、專項分包工工程按本合同同第五條約定定執(zhí)行。4、工程取費類類別：按魯建建標字【20004】15號文頒發(fā)發(fā)的《山東省省建筑（安裝裝）工程費用用及計算規(guī)則則》的規(guī)定執(zhí)執(zhí)行。5、取費：執(zhí)行行魯建標字【2004】15號文中頒發(fā)的《山東省建筑（安裝）工程費用及計算規(guī)則》的取費規(guī)定，按綜合費率取費，取費程序詳見本協(xié)議附件一。建筑工程綜合費率包括企業(yè)管理費、利潤和稅金；裝飾工程綜合費率包括企業(yè)管理費和利潤；安裝工程綜合費率包括企業(yè)管理費和利潤。各類型工程的綜合費率按下表執(zhí)行：專業(yè)小高層住宅多層住宅排屋公建建筑8.5%8.5%__裝飾60%60%__安裝70%70%__6、本工程竣工工結算時執(zhí)行行上述標準，本本協(xié)議簽訂后后發(fā)生的政策策性調整及定定額版本的變變化等不再調調整。（八）施工臨時時水、電：1、開工前由發(fā)發(fā)包人負責分分別將臨時水水、電各引一一個點到各個個標段施工區(qū)區(qū)域，并負責責各安裝一個個配電箱（內內置電表一個個）、一個水水表（該配電電箱及水表產產權歸發(fā)包人人），施工區(qū)區(qū)域內所需的的其它水、電電設施由承包包人自行解決決，發(fā)包人不不再承擔任何何費用。施工工用水需二次次加壓由承包包人負責，發(fā)發(fā)包人不承擔擔此項費用。水水、電損耗按按計量分攤。2、水、電費按按實際發(fā)生由由承包人承擔擔，發(fā)包人代代扣代交。水水電費實際價價格與定額價價格的差價由由發(fā)包人承擔擔，計入承包包人的結算價價款中。（九）工程款支支付方式：1、工程進度款款的支付：本工程發(fā)包方不不支付預付款款，參照造價價咨詢單位編編制的施工圖圖預算(各工程預算算價款詳附件件二),按承包人單單棟樓完成的的形象進度工工程量分階段段撥付，各階階段付款詳見見下表。每次次支付進度款款時應扣除發(fā)發(fā)包人實際供供材的款額、扣扣除發(fā)包人代代繳的稅金、扣扣除發(fā)包人實實際代繳的水水電費、扣除除發(fā)包人為承承包人代繳的的其他費用。多層±0.00完成成支付10%主體三層完成支支付15%主體六層完成支支付15%主體通過驗收支支付15%內外裝完成500%支付15%工程竣工驗收通通過10%小高層±0.00完成成支付10%主體三層完成支支付10%主體六層完成支支付10%主體完成九層支支付10%主體通過驗收支支付15%內外裝完成500%支付15%工程竣工驗收通通過10%2、工程結算款款的支付：工程竣工后一個個月內承包人人向發(fā)包人提提交工程結算算資料（結算算資料包括：：發(fā)包人、承承包人、監(jiān)理理單位、勘察察設計單位共共同簽字蓋章章的工程竣工工驗收證明；；圖紙會審；；設計變更；；經發(fā)包方簽簽字并加蓋公公章的經濟簽簽證；發(fā)包方方出具的工程程鑰匙移交證證明；發(fā)包方方與承包方簽簽字蓋章的發(fā)發(fā)包方供材明明細表；發(fā)包包方確認的材材料市場價格格；承包方簽簽字蓋章的工工程結算書；；承包方擬參參與工程結算算的工程造價價人員授權委委托書等）。發(fā)發(fā)包人收到承承包人提交的的工程結算資資料后三個月內審結結完畢（承包包人必須于竣竣工后三個月月內向發(fā)包人人提交質監(jiān)站站出具的工程程合格證明，否否則發(fā)包人有有權中止與承承包人的結算算，待承包人人向發(fā)包人提提交質監(jiān)站出出具的工程合合格證明后再再繼續(xù)進行結結算），否則則發(fā)包人將工工程款支付至至承包人承包包總價的90%。若雙雙方在結算過過程中出現爭爭議問題，雙雙方友好協(xié)商商，若三天之之內達不成一一致意見，雙雙方以書面形形式報當地造造價主管部門門仲裁，最終終以造價主管管部門的答復復意見為準。若若因雙方爭議議造成結算時時間延長的，總總結算時間相相應順延。結結算審結后三三個月內付至至總造價（減減發(fā)包人供料料款后）的995%。（十）工程履約約保證金：1、履約保證金金的款額及使使用：承包人人同意按其承承包總價的5%向發(fā)包人交交納工程施工工履約保證金金，履約保證證金總額約計計人民幣1180萬元元，承包人應應于合同簽訂訂時一次性向發(fā)發(fā)包人交納，并并向發(fā)包人作作如下承諾：：（1）在施工期間間，如發(fā)生質質量事故而被被質檢站停工工或被有關媒媒體進行負面面報道的，由由承包人承擔擔全部返工費費用且工期不不予順延，同同時每發(fā)生上上述情況一次次扣除工程履履約保證金的的10%。（2）承包人應應按照經發(fā)包包人和監(jiān)理單單位批準的施施工組織設計計組織施工（施施工組織設計計中應明確基基礎、主體、竣竣工三個節(jié)點點經質檢站驗驗收合格的時時間），若每每個節(jié)點的實實際完成時間間滯后于施工工組織設計中中明確的時間間時，除因非非承包人原因因經發(fā)包人批批準后可以順順延工期外，每每發(fā)生一次扣扣除工程履約約保證金的10%，若承包人人最終按合同同工期竣工交交付，則發(fā)包包人應退還該該部分的罰款款。（3）由于以上上原因導致發(fā)發(fā)包人扣款超超出履約保證證金總額時，承承包人同意其其超過部分依依次在工程進進度款或工程程結算款中扣扣除。（4）承包人同同意履約保證證金不計利息息。2、履約保證金金的返還：（1）主體經質質監(jiān)站驗收合合格后10日內，發(fā)發(fā)包人按履約約保證金的30%返還承包人人。（2）工程竣工工，經質監(jiān)站站驗收通過并并出具書面驗驗收合格證明明且承包人向向發(fā)包人移交交工程全部鑰鑰匙后10日內，發(fā)發(fā)包人按履約約保證金的30%返還承包人人。（3）政府退還還發(fā)包人所交交納的勞務工工資保證金后后10日內，發(fā)發(fā)包人將剩余余的履約保證證金全部返還還承包人。（十一）工程保保修1、保修期限：：雙方根據《建建設工程質量量管理條例》及及有關規(guī)定，約約定本工程的的質量保修期期如下：（1）地基基礎礎工程和主體體結構工程為為設計文件規(guī)規(guī)定的該工程程合理使用年年限；（2）屋面防水水工程、有防防水要求的衛(wèi)衛(wèi)生間、房間間、陽臺和外外墻面的防滲滲漏及地下室室防水為5年；（3）室內外裝裝修及門窗等等工程為2年；（4）電氣管線線、給排水管管道、設備安安裝工程為22年；（5）供熱與供供冷系統(tǒng)為22個采暖期、供供冷期；質量保修期自工工程竣工驗收收合格之日起起計算。2、保修金的金金額、支付：：本工程約定的工工程質量保修修金為工程造造價的5%（保修金不不計利息）。（2）自工程竣竣工驗收合格格之日起計算算2年后30日內支付保保修金的80%；兩個采暖期期滿后30日內支付保保修金的10%；自工程竣竣工驗收合格格之日起計算算5年后30日內支付保保修金的10%。3、質量保修責責任（1）屬于保修修范圍、內容容的項目，承承包人應當在在接到保修通通知之日起3日內派人維維修。承包人人不在約定期期限內派人維維修的，發(fā)包包人可以委托托他人修理，維維修費以監(jiān)理理或物業(yè)出具具的費用證明明為準從承包包人的保修費費中扣除。由由于保修不及及時造成的損損失由承包人人承擔。（2）發(fā)生須緊緊急搶修事故故的，承包人人在接到事故故通知后，應應當在1小時之內到到達事故現場場搶修。由于于保修不及時時造成的損失失由承包人承承擔。（3）由于涉及及結構安全的的質量問題，應應當按照《房房屋建筑工程程質量保修辦辦法》的規(guī)定定，立即向當當地建設行政政主管部門報報告，采取安安全防范措施施；由原設計計單位或者具具有相應資質質等級的設計計單位提出保保修方案承包包人實施保修修。（十二）本工程程應由承包人人交納的稅金金由發(fā)包人代代扣代繳，發(fā)發(fā)包人負責按按稅務部門納納稅要求將納納稅憑證交承承包人。（十三）其他：：1、承包人無償償負責協(xié)調好好施工現場及及周邊的關系系，發(fā)包人給給予承包人力力所能及的協(xié)協(xié)助，因承包包人未協(xié)調好好周邊關系造造成損失的，承承包人自行承承擔。2、結算審計費費的收取執(zhí)行行魯價費發(fā)〔1999〕73號文的規(guī)定。3、在發(fā)包人與與業(yè)主進行房房屋交接期間間，發(fā)包人與與承包人共同同組成房屋交交接小組，處處理房屋交接接事宜，同時時承包人應成成立房屋整改改小組，處理理與房屋質量量有關的各項項事宜。4、承包人應節(jié)節(jié)約用水，承承包人在施工工組織設計完完成后10日內將施施工期內分月月安排用水計計劃報發(fā)包人人，超出用水水計劃外的用用水由承包人人自行解決。5、承包人獨自自承擔招標代代理費。6、承包人獨自自承擔材料檢檢驗試驗費（包包括發(fā)包人供供材部分）。7、承包人同意意承擔由委托托人交納的造造價咨詢費。（十四）協(xié)議生生效、失效本協(xié)議雙方約定定自雙方簽訂訂《建設工程程施工合同》之之日起生效。本本協(xié)議隨《建建設工程施工工合同》失效效之日起失效效。（十五）協(xié)議份份數本協(xié)議一式拾份