廈門房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)比漲幅連續(xù)收窄 2021年或?qū)⑾萑?ldquo;熬”字年

Word廈門房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)比漲幅連續(xù)收窄2021年或?qū)⑾萑搿鞍尽弊帜暌幌盗姓{(diào)控高壓下，中國多地樓市降溫，成交大幅下滑，房?jī)r(jià)漲幅也顯著回落。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，11月廈門新建房?jī)r(jià)格上漲0.53%，環(huán)比漲幅已是連續(xù)4個(gè)月下滑。那么廈門房地產(chǎn)市場(chǎng)要進(jìn)入寒冬期了嗎？下面就和宇博智業(yè)我來一起看看12月的廈門房地產(chǎn)市場(chǎng)以及對(duì)2021年廈門廈門房地產(chǎn)市場(chǎng)的展望。

環(huán)比漲幅連續(xù)收窄

根據(jù)中國指數(shù)研究院最新發(fā)布的11月百城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，廈門新建房的價(jià)格環(huán)比仍是上漲0.53%，但是環(huán)比漲幅卻比10月下降了0.67個(gè)百分點(diǎn)。

其實(shí)，復(fù)盤7月以來的數(shù)據(jù)，廈門新建房?jī)r(jià)格雖然每個(gè)月都是環(huán)比上漲，但是，環(huán)比漲幅卻是逐月明顯下滑。

同樣是中國指數(shù)研究院的百城數(shù)據(jù)，在7月，廈門新建房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲4.05%，高于6月的3.79%。但是，到了8月，環(huán)比上漲2.63%，漲幅已經(jīng)收窄了1.42個(gè)百分點(diǎn)；9月，環(huán)比上漲2.35%，10月1.20%，11月僅0.53%。僅從環(huán)比漲幅收縮來看，樓市調(diào)控的作用已是威力強(qiáng)大。

價(jià)格漲幅萎頓，樓市成交則是一片“肅殺”。據(jù)廈門中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，廈門11月一手住宅成交套數(shù)僅為554套，環(huán)比下降50.9%，同比下降85.3%。這是廈門“限購限貸”升級(jí)后，成交量連續(xù)兩月下滑。上次出現(xiàn)如此低的成交量，還要追溯到2021年12月。

二手房的成交數(shù)據(jù)也是不好看。廈門中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，二手住房成交2280套，環(huán)比下跌8.3%，同比下跌36.8%，這一個(gè)成交量數(shù)據(jù)創(chuàng)下近9個(gè)月來的新低。

12月廈門樓市成交價(jià)低于市場(chǎng)報(bào)價(jià)

2021年的廈門房地產(chǎn)市場(chǎng)簡(jiǎn)直冰火兩重天，調(diào)控前，樓市銷售火爆，一房難求;調(diào)控后，樓市成交低迷，再無一開盤就售罄的情況出現(xiàn)。

上周，廈門樓市有3個(gè)項(xiàng)目開盤，均在島外，銷售情況不但不樂觀，而且在成交價(jià)格上還略有下滑，范圍約在3000-4000元/㎡。據(jù)網(wǎng)上公開數(shù)據(jù)顯示，三個(gè)樓盤總推量605套，只銷售322套左右，去化率53%。其中，海滄推盤311套，均價(jià)約30500元/㎡，去化85%左右;翔安區(qū)推128套房源，均價(jià)28300元/㎡，去化約五成;同安區(qū)推盤166套，均價(jià)20500元/㎡，去化約三成。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，上周，湖里區(qū)的恒禾七尚銷售7套，成交均價(jià)為46838元/㎡，但最新報(bào)價(jià)卻是60000元/㎡;海滄區(qū)的融僑觀邸成交9套，成交均價(jià)31723元/㎡，而最新報(bào)價(jià)卻是35000元/㎡;萬科城最近推出的39#報(bào)價(jià)35000元/㎡，但從房管局的預(yù)售證價(jià)格來看，也才每平方米30000元出頭。

展望2021年：“熬”成為關(guān)鍵詞

在政府之手的大力調(diào)控之下，廈門的樓市將怎么走？

全國級(jí)別的調(diào)控圍剿，并非要讓房?jī)r(jià)“盡折腰”，而是在因城施策的基礎(chǔ)上，平抑泡沫，實(shí)現(xiàn)軟著陸。而對(duì)于廈門來說，細(xì)化的限購政策，最顯著、最直接的效果，是讓“杠桿冒險(xiǎn)”投資客從廈門房地產(chǎn)市場(chǎng)退出，讓“有恒心者有恒產(chǎn)”。

“開發(fā)商和消費(fèi)者的博弈，已陷膠著狀態(tài)，未來幾個(gè)月，應(yīng)該是相對(duì)較低的成交量?！彼{(lán)火置業(yè)副總經(jīng)理鐘國發(fā)認(rèn)為，房?jī)r(jià)應(yīng)會(huì)比較平穩(wěn)，大跌大漲的可能性不大。

廈門均和評(píng)估董事長(zhǎng)王琦則認(rèn)為，廈門土地供應(yīng)雖有所增加，但仍難以滿足旺盛的市場(chǎng)需求?！皬B門的行業(yè)發(fā)展、人口增長(zhǎng)，都意味著樓市供應(yīng)的缺口不小?！薄敖酉聛?，樓市成交會(huì)是震蕩的格局，明年下半年可能出現(xiàn)反彈?！蓖蹒f，開發(fā)商的想像力豐富，樓市“面粉貴過面包”的情況已經(jīng)存在，而且還會(huì)持續(xù)相當(dāng)一段時(shí)間，今年的新拍土地上的新房上市后，或會(huì)拉動(dòng)價(jià)格?！艾F(xiàn)在還是糾結(jié)時(shí)期，2021年要‘熬’。”

廈門房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)、高鵬房產(chǎn)總經(jīng)理傅強(qiáng)，從另一視角看樓市。“限貸、限購等調(diào)控政策，使廈門房?jī)r(jià)趨于平穩(wěn)，但趨勢(shì)仍是向上。在這個(gè)背景下，有限的購買力會(huì)跑到周邊地區(qū)去?！?/p>

傅強(qiáng)認(rèn)為，如今廈漳泉的交通便利，廈門周邊地區(qū)房?jī)r(jià)相對(duì)低，廈門人購買外地房產(chǎn)或成趨勢(shì)。同時(shí)他也認(rèn)為，2021年廈門樓市會(huì)相對(duì)平穩(wěn)，應(yīng)