花卉苗木引進(jìn)培育基地項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

花卉苗木引進(jìn)培育基地項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第一章總論一、項(xiàng)目背景2010年12月，《中共廣西壯族自治區(qū)委員會(huì)廣西壯族自治區(qū)人民政府關(guān)于建設(shè)苗木強(qiáng)區(qū)的決定》號(hào)召樹(shù)立全區(qū)開(kāi)放合作新形象、建設(shè)八桂秀美山川，營(yíng)造良好的宜居宜業(yè)環(huán)境，加快形成對(duì)外開(kāi)放新格局和參與國(guó)際國(guó)內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)的新優(yōu)勢(shì)，以及崇左市政府出臺(tái)《崇左市人民政府關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化投資發(fā)展環(huán)境的意見(jiàn)》《崇左市人民政府成立中國(guó)—東盟國(guó)際特色產(chǎn)品大市場(chǎng)項(xiàng)目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組的通知》等文件，并確定了以邊貿(mào)產(chǎn)業(yè)、中國(guó)-東盟產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)為核心的大格局?！爸袊?guó)—東盟花卉苗木引進(jìn)培育基地”項(xiàng)目主要包括：本項(xiàng)目生產(chǎn)用地采用租用農(nóng)戶用地解決，根據(jù)引進(jìn)計(jì)劃培育花卉苗木的種類(lèi)、數(shù)量、規(guī)格、出圃年限、育苗方式及輪休等因素以及各樹(shù)種的花卉苗木單位面積產(chǎn)量。項(xiàng)目擬建設(shè)350畝花卉苗木種植區(qū)，其中建設(shè)苗圃120畝?；ɑ苊缒净胤执髽?shù)區(qū)、小樹(shù)區(qū)、地被作物區(qū)。建設(shè)內(nèi)容主要包括150畝海關(guān)檢驗(yàn)檢疫區(qū)、230畝苗圃種苗繁育基地設(shè)施，種植基地土地整改、種苗定植、水利及其它配套設(shè)施，采后收購(gòu)處理，以及對(duì)苗農(nóng)的技術(shù)培訓(xùn)工作。二、項(xiàng)目基本概況項(xiàng)目名稱：中國(guó)-東盟花卉苗木引進(jìn)培育基地項(xiàng)目項(xiàng)目性質(zhì)：新建（三）項(xiàng)目法人：廣西昆侖房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司和崇左中國(guó)-東盟花卉苗木引進(jìn)培育基地臵業(yè)有限公司（預(yù)設(shè)）項(xiàng)目選址：選址在XX縣水口鎮(zhèn)布局邊貿(mào)互市經(jīng)濟(jì)帶，占地面積500畝。建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)的檢測(cè)中心、管理中心，占地150畝。建高標(biāo)準(zhǔn)生產(chǎn)園區(qū)350畝，其中花卉苗圃120畝。配套建設(shè)綠色能源集中供給系統(tǒng)，建設(shè)中水、安保系統(tǒng)，并配套建設(shè)太陽(yáng)能發(fā)電站，占地10畝。項(xiàng)目業(yè)主概況中國(guó)-東盟花卉苗木引進(jìn)培育基地項(xiàng)目，其業(yè)主為崇左中國(guó)-東盟花卉苗木引進(jìn)培育基地臵業(yè)有限公司（預(yù)設(shè)），注冊(cè)資金5000萬(wàn)元，由廣西昆侖房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在項(xiàng)目地投資成立的合資公司。廣西昆侖房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司是一家集地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、物流、國(guó)際貿(mào)易的國(guó)際化集團(tuán)公司，多年來(lái)，公司致力于中國(guó)-東盟的經(jīng)濟(jì)、文化、技術(shù)交流與合作，并取得豐碩成果。報(bào)告編制依據(jù)《廣西壯族自治區(qū)花卉產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》（2004——2010）《國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)廣西經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的若干意見(jiàn)》（國(guó)發(fā)〖2009〗42號(hào)）《中共廣西壯族自治區(qū)委員會(huì)廣西壯族自治區(qū)人民政府關(guān)于建設(shè)苗木強(qiáng)區(qū)的決定》（2010）《廣西壯族自治區(qū)“十一五”城鎮(zhèn)化發(fā)展規(guī)劃》《崇左市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要（草案）》《崇左市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)市北部灣（廣西）經(jīng)濟(jì)區(qū)綜合規(guī)劃實(shí)施方案的通知》（崇政辦發(fā)〖2008〗69號(hào)）《崇左市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》《崇左市“十一五”農(nóng)業(yè)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃》《崇左市XX縣城鄉(xiāng)總體規(guī)劃》五、研究范圍及內(nèi)容研究范圍本報(bào)告研究范圍包括代中國(guó)-東盟花卉苗木引進(jìn)培育所有建設(shè)內(nèi)容。研究?jī)?nèi)容本報(bào)告研究?jī)?nèi)容涉及項(xiàng)目建設(shè)的必要性、建設(shè)方案、環(huán)境保護(hù)、經(jīng)濟(jì)效益等方面。六、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表詳見(jiàn)表序號(hào)序號(hào)指標(biāo)名稱單位數(shù)值備注一、主要技術(shù)數(shù)據(jù)1總占地面積畝5001.1檢測(cè)、運(yùn)營(yíng)中心畝1501.2花卉苗圃面積畝1201.3高標(biāo)準(zhǔn)生產(chǎn)基地畝22011.4配套措施建設(shè)面積畝102運(yùn)營(yíng)中心建設(shè)用地面積畝1502.1建筑密度%2.2容積率二、主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)單位數(shù)值備注項(xiàng)目總投資萬(wàn)10000其中：建設(shè)投資萬(wàn)3000建設(shè)期利息萬(wàn)流動(dòng)資金萬(wàn)6500資金籌措萬(wàn)8000年?duì)I運(yùn)收入萬(wàn)17000年利潤(rùn)總額萬(wàn)8000年凈利潤(rùn)萬(wàn)5000項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期間凈現(xiàn)金流量萬(wàn)3000第二章項(xiàng)目建設(shè)的必要性分析是帶動(dòng)XX現(xiàn)代花卉苗木發(fā)展的強(qiáng)勁動(dòng)力中國(guó)-東盟花卉苗木引進(jìn)培育基地項(xiàng)目建設(shè)對(duì)提升XX花卉苗木產(chǎn)業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力，推進(jìn)XX農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化現(xiàn)代化發(fā)展具有極大的促進(jìn)作用。主要表現(xiàn)：一是通過(guò)標(biāo)準(zhǔn)化花卉苗木生產(chǎn)基地的建設(shè)，其先進(jìn)的科技技術(shù)、科學(xué)的運(yùn)作管理模式等將對(duì)全縣花卉苗木產(chǎn)業(yè)向規(guī)?；?、科技化、標(biāo)準(zhǔn)化的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方式轉(zhuǎn)換產(chǎn)生重大的促進(jìn)作用，成為現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)基地。二是通過(guò)標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)?；幕ɑ苊缒旧a(chǎn)基地建設(shè)，其優(yōu)質(zhì)、高附加值的名優(yōu)產(chǎn)品將成為市場(chǎng)有力的支撐者，從而帶動(dòng)全縣的第二產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)變，使得全縣花卉苗木產(chǎn)業(yè)整體升值。三是通過(guò)市場(chǎng)交易、產(chǎn)學(xué)研合作開(kāi)發(fā)，交流合作。是推進(jìn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌，解決三農(nóng)問(wèn)題的需要努力縮小城鄉(xiāng)差距，推進(jìn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌，是當(dāng)前和今后一段時(shí)間內(nèi)需要重點(diǎn)解決的問(wèn)題。本項(xiàng)目將從以下幾個(gè)方面積極推進(jìn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌和化解三農(nóng)問(wèn)題。一是項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，在土地租賃、農(nóng)村集體建設(shè)用地臵換等方面對(duì)土地流轉(zhuǎn)方式進(jìn)行了積極探索，為破解農(nóng)村發(fā)展中的土地“瓶頸”制約問(wèn)題提供典型經(jīng)驗(yàn)。二是項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，通過(guò)扶持項(xiàng)目區(qū)農(nóng)民參加職業(yè)培訓(xùn)、吸收農(nóng)民到項(xiàng)目區(qū)創(chuàng)業(yè)、就業(yè)等，能有效帶動(dòng)項(xiàng)目區(qū)農(nóng)民增收和就業(yè)問(wèn)題。三是高標(biāo)建成花卉苗木種植技術(shù)服務(wù)支撐平臺(tái)，解決缺乏資金技術(shù)投入，集約化經(jīng)營(yíng)差，農(nóng)產(chǎn)品流通多渠道不暢等問(wèn)題，即通過(guò)高新技術(shù)研發(fā)和適用技術(shù)推廣，解決花卉、苗木生產(chǎn)的技術(shù)投入問(wèn)題；通過(guò)標(biāo)準(zhǔn)化種植模式的建立及推廣，解決品質(zhì)問(wèn)題；通過(guò)品牌塑造和市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)，解決產(chǎn)品價(jià)值提升等等問(wèn)題。是帶動(dòng)XX現(xiàn)代園區(qū)快速發(fā)展的內(nèi)在要求XX農(nóng)業(yè)是傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，也是XX第一大產(chǎn)業(yè)，是全國(guó)最大的甘蔗生產(chǎn)基地。中國(guó)-東盟花卉苗木引進(jìn)培育基地的建設(shè)將很大程度上帶動(dòng)XX先進(jìn)農(nóng)業(yè)、苗木產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展。同時(shí)，項(xiàng)目位于XX規(guī)劃建設(shè)的口岸經(jīng)濟(jì)圈園區(qū)內(nèi)，隨著現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)理念的不斷深化，現(xiàn)代花卉苗木產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展勢(shì)必帶動(dòng)整個(gè)XX現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展，并能有效提升苗木品質(zhì)。是社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)模式的有益探索建設(shè)新農(nóng)村是構(gòu)建和諧崇左的重要基礎(chǔ)，是貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀的戰(zhàn)略任務(wù)，也是保障現(xiàn)代化建設(shè)的必然要求，更是實(shí)現(xiàn)全面建設(shè)小康社會(huì)的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。作為新建城市與大農(nóng)村并存、城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)突出的特殊的XX縣，站在破解“三農(nóng)”問(wèn)題的戰(zhàn)略高度，認(rèn)真落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，按照統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展和多予少取放活的要求，采取一系列支農(nóng)惠農(nóng)的重大政策，為推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)奠定了良好的基礎(chǔ)。針對(duì)項(xiàng)目區(qū)內(nèi)村莊道路質(zhì)量較差、公共活動(dòng)場(chǎng)地和配套設(shè)施缺乏、自然和景觀保護(hù)不足、村莊環(huán)境衛(wèi)生較差等問(wèn)題，通過(guò)企業(yè)和農(nóng)民的共同參與以及在政策、機(jī)制、制度等方面的創(chuàng)新，為社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)和推動(dòng)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展做出了有益探索。項(xiàng)目對(duì)農(nóng)村居民生產(chǎn)、生活空間科學(xué)合理的功能布局和設(shè)計(jì)，充分體現(xiàn)了人性化的設(shè)計(jì)理念，這勢(shì)必會(huì)成為社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)過(guò)程中的一個(gè)點(diǎn)睛之筆。是發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)，解決生態(tài)安全的客觀需要項(xiàng)目現(xiàn)代經(jīng)營(yíng)模式組織建設(shè)，產(chǎn)業(yè)特色鮮明，產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)作用明顯、綜合效益顯著。本項(xiàng)目建設(shè)是以高標(biāo)準(zhǔn)設(shè)施花卉、苗木生產(chǎn)培育基地，交易中心、教育傳播等為主要內(nèi)容；以提高土地產(chǎn)出率、資源利用率和農(nóng)業(yè)勞動(dòng)生產(chǎn)率，促進(jìn)生產(chǎn)發(fā)展、生活富裕、生態(tài)良好為根本目的；以強(qiáng)化科技進(jìn)步，現(xiàn)代生產(chǎn)體系來(lái)提高現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)水平為重要支撐；當(dāng)前中國(guó)-東盟自貿(mào)區(qū)的建設(shè)也給XX帶來(lái)歷史機(jī)遇?；氐慕ㄔO(shè)，將針對(duì)中國(guó)-東盟貿(mào)易區(qū)XX的資源開(kāi)發(fā)建立循環(huán)經(jīng)濟(jì)模式，探索生態(tài)建設(shè)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展有機(jī)結(jié)合，切實(shí)解決發(fā)展與環(huán)境的突出矛盾、樹(shù)立典型，充分發(fā)揮輻射帶動(dòng)作用。第三章項(xiàng)目建設(shè)條件分析項(xiàng)目擬建區(qū)域的基本情況XX縣位于廣西西南部，地處北緯22°8′54″~22°44′42″，東經(jīng)106°33′11″~107°12′43″之間，東鄰江州區(qū)、南靠憑祥市、東北連大新縣、西南和西北與越南接壤，國(guó)境線長(zhǎng)184公里，設(shè)有水口（國(guó)家一類(lèi)口岸）、科甲（國(guó)家二類(lèi)口岸）兩個(gè)口岸和水口、科甲、那花、布局等邊民互市點(diǎn)。全縣行政區(qū)域總面積2318平方公里，縣治XX鎮(zhèn)距離崇左市區(qū)69公里、首府南寧市中心市區(qū)210公里，從水口口岸可直接通車(chē)到達(dá)越南，是中國(guó)進(jìn)入東盟各國(guó)便捷的陸路通道之一。全縣轄XX、下凍、響水、水口、金龍5個(gè)鎮(zhèn)和八角、上降、彬橋、上龍、上金、武德、逐卜7個(gè)鄉(xiāng)，117個(gè)村民委員會(huì)、7個(gè)社區(qū)委員會(huì)、3個(gè)居民委員會(huì)。2009年末，全縣總?cè)丝?7.54萬(wàn)人，其中農(nóng)業(yè)人口21.59萬(wàn)人；人口出生率9.78‰，自然增長(zhǎng)率3.46‰；壯族人口占總?cè)丝诘?5.5%。XX縣地勢(shì)西高東低，西部大青山脈主峰（大青山）海拔1045米；流經(jīng)境內(nèi)河流5條，屬珠江流域西江水系，最大河流為左江，境內(nèi)流程72公里；山地以棕色石灰土和磚紅壤性土壤為主，水田以鹽漬性水稻土居多；礦物主要有石灰?guī)r、河沙、稀土等非金屬礦，有少量金、銅、鐵、錳、鉛、鋅、鈦等金屬礦；野生植物總數(shù)1954種，其中材用植物500多種、藥用植物690種、觀賞植物105種；野生動(dòng)物1022種，其中獸類(lèi)7目20科30種，禽類(lèi)11目25科71種，魚(yú)類(lèi)175種，節(jié)肢、兩棲、爬行類(lèi)等11目12科39種，昆蟲(chóng)類(lèi)14目101科707種，珍稀動(dòng)物有白頭葉猴、黑葉猴、獼猴、大靈貓、果子貍、冠斑犀鳥(niǎo)等。國(guó)家一級(jí)（一類(lèi)）保護(hù)珍稀瀕危動(dòng)植物有凹脈金花茶、擎天樹(shù)、白頭葉猴等50多種。土特產(chǎn)主要有金龍壯錦、“青龍菜刀”、蜆木菜板、桄榔粉、山黃皮等。項(xiàng)目建設(shè)的需求分析項(xiàng)目建設(shè)體現(xiàn)了XX現(xiàn)代農(nóng)業(yè)高起點(diǎn)規(guī)劃的需要根據(jù)發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的要求，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)要發(fā)揮產(chǎn)業(yè)推廣、產(chǎn)業(yè)孵化、加工貿(mào)易、集聚擴(kuò)散、科普培訓(xùn)和服務(wù)組織等七大功能；集中優(yōu)勢(shì)資源，著力打造特色農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)、農(nóng)產(chǎn)品加工、農(nóng)產(chǎn)品交易、農(nóng)業(yè)技術(shù)市場(chǎng)、農(nóng)業(yè)觀光旅游、休閑度假、養(yǎng)老養(yǎng)生為一體綜合性園區(qū)。同時(shí)，項(xiàng)目建設(shè)亦是推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)和統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的迫切需要，并為探索發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村、統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展新路等方面搭建了一個(gè)良好的試驗(yàn)平臺(tái)?；ɑ?、苗木產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)前景良好一是中國(guó)-東盟市場(chǎng)容量大。羅漢松、中東海藻、七里香、秋楓樹(shù)、菩提樹(shù)、黃花梨、金花茶及臺(tái)灣彰化花卉基地的產(chǎn)品，在整個(gè)亞洲尤其是中國(guó)-東盟區(qū)域內(nèi)是主要產(chǎn)業(yè)與消費(fèi)地，是全球最大宗的消費(fèi)地，年銷(xiāo)量在7000億左右；隨著中國(guó)大陸及港澳地區(qū)消費(fèi)水平的提高，上述產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)將呈持續(xù)增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。目前僅廣東地區(qū)花卉苗木消費(fèi)額就達(dá)到上千億份額。據(jù)預(yù)計(jì)，2015年，全國(guó)花卉苗木產(chǎn)業(yè)將達(dá)到5000億規(guī)模。近幾年各主要出口國(guó)地區(qū)為日本、東盟及臺(tái)灣地區(qū)，出口目的地大多是其中國(guó)沿海地區(qū)及香港、澳門(mén)、新加坡等地，出口量最大國(guó)家是越南和馬來(lái)西亞和印尼、日本及中國(guó)臺(tái)灣地區(qū)。巨大的國(guó)際花卉苗木市場(chǎng)需求容量將為崇左市帶來(lái)廣闊的發(fā)展空間。二是花卉苗木產(chǎn)業(yè)基地具有較大發(fā)展空間。從國(guó)外到國(guó)內(nèi)，花卉苗木加工品的市場(chǎng)潛力是巨大的。但在實(shí)際上，我們都是進(jìn)口原產(chǎn)品為主，進(jìn)口繁殖基地僅占5%左右，且80%的產(chǎn)品是用于園林綠化，沒(méi)有行程家居布局產(chǎn)品。從消費(fèi)情況看，我國(guó)個(gè)人家庭園藝的消費(fèi)只有世界平均水平的60%，而全國(guó)消費(fèi)的珍惜花卉、苗木中只有5%由國(guó)內(nèi)引進(jìn)生產(chǎn)。隨著人們生活水平的提高，花卉苗木消費(fèi)量將會(huì)大幅增長(zhǎng)。這為我市引進(jìn)種植及科研生產(chǎn)加快發(fā)展提供了廣闊市場(chǎng)和發(fā)展空間。項(xiàng)目建設(shè)能滿足農(nóng)村富余勞動(dòng)力就業(yè)的需要中國(guó)-東盟花卉苗木引進(jìn)培育基地項(xiàng)目建設(shè)將為農(nóng)村富余勞動(dòng)力擴(kuò)大就業(yè)空間，并從根本上促進(jìn)農(nóng)村居民增收。一是基地建設(shè)將吸收項(xiàng)目區(qū)200名左右農(nóng)民就業(yè)。二是從事生產(chǎn)管理創(chuàng)造的就業(yè)空間較大。苗木花卉生產(chǎn)屬于勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)，在產(chǎn)前、產(chǎn)中、產(chǎn)后各個(gè)生產(chǎn)環(huán)節(jié)需要大量勞動(dòng)力。以每公頃直接創(chuàng)造3個(gè)崗位，平均每人經(jīng)營(yíng)0.33公頃，加上產(chǎn)品采后處理、包裝、運(yùn)輸、銷(xiāo)售等，每公頃間接創(chuàng)造的0.4個(gè)就業(yè)崗位計(jì)算，項(xiàng)目建成后，可創(chuàng)造近80個(gè)就業(yè)崗位。項(xiàng)目建設(shè)符合中國(guó)大陸區(qū)域市場(chǎng)消費(fèi)趨勢(shì)據(jù)對(duì)全國(guó)主要城市抽樣調(diào)查，有97%的被調(diào)查者比較關(guān)注花卉、苗木的珍貴度及質(zhì)量，其中83.7%對(duì)此表示高度關(guān)注。同時(shí)，在根據(jù)等級(jí)不同程度提高花卉、苗木價(jià)格的前提下，被調(diào)查者對(duì)珍貴產(chǎn)品很愿意和愿意購(gòu)買(mǎi)的比例高達(dá)99%，其中，羅漢松、秋楓樹(shù)（直徑一米的價(jià)格高出普通的20－30%）59.6%，七里香、中東海藻、黃花梨等（價(jià)格高出普通的3－5倍）29.6%，金花茶等（價(jià)格高出普通產(chǎn)品10倍以上）9.8%。這一消費(fèi)趨勢(shì)，展示出了花卉、苗木這一細(xì)分市場(chǎng)的廣闊前景。（五）項(xiàng)目區(qū)的口岸優(yōu)勢(shì)，符合中國(guó)-東盟發(fā)展趨勢(shì)隨著經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，人民生活水平的逐步提高，我國(guó)已經(jīng)進(jìn)入了花卉苗木業(yè)的快速發(fā)展期，中國(guó)及廣西正處于快速轉(zhuǎn)化過(guò)程之中，市場(chǎng)的容量呈現(xiàn)逐步放大的趨勢(shì)。而縱觀整個(gè)廣西口岸地區(qū)，只有布局為唯一定點(diǎn)花卉、苗木進(jìn)口口岸。三、項(xiàng)目建設(shè)的優(yōu)勢(shì)分析解決“三農(nóng)”問(wèn)題，具有較好的政策環(huán)境發(fā)達(dá)國(guó)家歷來(lái)就十分重視對(duì)農(nóng)業(yè)的反哺，制定了一等系列扶持政策，經(jīng)濟(jì)越發(fā)展，扶持的力度越大。如德國(guó)，農(nóng)業(yè)稅收約占全部稅收的1.7%，農(nóng)業(yè)投資卻占國(guó)家預(yù)算的7%。2000年德國(guó)60萬(wàn)農(nóng)民共從歐盟得到了122億馬克的補(bǔ)貼，德國(guó)各級(jí)政府又提供了151億馬克的補(bǔ)貼，分?jǐn)偟矫總€(gè)農(nóng)民頭上，人均高達(dá)4.5萬(wàn)馬克。美國(guó)2005年5月通過(guò)的《新農(nóng)業(yè)法》，加大了對(duì)農(nóng)業(yè)的扶持力度，政府在今后10年內(nèi)對(duì)農(nóng)業(yè)的補(bǔ)貼將達(dá)到1900億美元。從我國(guó)來(lái)看，加快農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、提高農(nóng)業(yè)整體效益、增加農(nóng)民收入、改善生態(tài)環(huán)境、加速農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程，解決“三農(nóng)”問(wèn)題，是國(guó)家近幾年重要的政策取向。中央和地方政府從農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)發(fā)展、農(nóng)業(yè)園區(qū)及產(chǎn)業(yè)基地建設(shè)、農(nóng)業(yè)科技開(kāi)發(fā)應(yīng)用、信息網(wǎng)絡(luò)建設(shè)、農(nóng)村生態(tài)建設(shè)及環(huán)境保護(hù)、農(nóng)產(chǎn)品加工、農(nóng)產(chǎn)品流通、農(nóng)業(yè)稅費(fèi)減免等方面多層面、多角度相繼制定了一系列相關(guān)優(yōu)惠政策。隨著項(xiàng)目的建設(shè)，政策優(yōu)惠的幅度及執(zhí)行的力度越來(lái)越大，這給項(xiàng)目建設(shè)提供了良好的政策環(huán)境。項(xiàng)目建成后將成為XX及周邊區(qū)域農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的公共技術(shù)服務(wù)平臺(tái)；其為解決中國(guó)東盟自貿(mào)區(qū)廣西區(qū)域花卉苗木產(chǎn)業(yè)空虛化及“三農(nóng)”問(wèn)題進(jìn)而解決“生態(tài)安全”、“社會(huì)安全”做出的貢獻(xiàn)，將會(huì)得到從中央到地方政府的大力支持。中國(guó)-東盟現(xiàn)代花卉苗木產(chǎn)業(yè)具有較強(qiáng)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力在引進(jìn)種植品種上，針對(duì)國(guó)內(nèi)消費(fèi)相對(duì)集中、越南品種珍貴的特點(diǎn)，多年來(lái)，國(guó)內(nèi)先后選育和引進(jìn)了100多個(gè)適宜商業(yè)栽培的品種，掌握了大量的成熟引進(jìn)繁殖經(jīng)驗(yàn)。于11月份含產(chǎn)地土壤集中進(jìn)口，在經(jīng)過(guò)系列檢驗(yàn)檢疫后，進(jìn)行土壤改良對(duì)接，進(jìn)行冬季種植。在消費(fèi)季節(jié)上，國(guó)內(nèi)市場(chǎng)為典型的季節(jié)性消費(fèi)。主要消費(fèi)季節(jié)為當(dāng)年春秋兩季，其他月份主要以少量進(jìn)口高價(jià)產(chǎn)品為補(bǔ)充。我國(guó)北方冬季氣溫偏低，不利于運(yùn)輸和銷(xiāo)售，消費(fèi)量小，但在春、夏、秋季北方市場(chǎng)需求潛力較大。而項(xiàng)目正是利用獨(dú)特的氣候優(yōu)勢(shì)，大力發(fā)展珍稀和特色品種，將使產(chǎn)業(yè)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力更加凸顯。第四章項(xiàng)目總體方案項(xiàng)目定位項(xiàng)目以邊民安穩(wěn)致富前提，大力促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展為宗旨，堅(jiān)持“以市場(chǎng)為導(dǎo)向，效益為中心，科技為支撐”的原則，大力發(fā)展標(biāo)準(zhǔn)化農(nóng)業(yè)，并遵循“規(guī)模生產(chǎn)，經(jīng)濟(jì)合理；技術(shù)先進(jìn)，綠色環(huán)保；品牌營(yíng)銷(xiāo)，現(xiàn)代管理”的指導(dǎo)思想。通過(guò)建設(shè)好花卉苗木基地及銷(xiāo)售環(huán)節(jié)，形成產(chǎn)業(yè)鏈，促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。建設(shè)目標(biāo)及任務(wù)本項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)是擬建成一個(gè)集品種選育、新技術(shù)開(kāi)發(fā)、應(yīng)用示范以及工廠化、規(guī)?；?biāo)準(zhǔn)化為一體，具有先進(jìn)水平的花卉苗木繁育與高新技術(shù)生產(chǎn)示范基地。同時(shí)通過(guò)加快新品種新技術(shù)的引進(jìn)、開(kāi)發(fā)和推廣，帶動(dòng)花卉苗木產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和升級(jí)換代，促進(jìn)當(dāng)?shù)鼗ɑ苊缒井a(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。建設(shè)基本原則規(guī)模開(kāi)發(fā)原則。項(xiàng)目區(qū)有明顯區(qū)域范圍，按統(tǒng)一規(guī)劃、分片、分類(lèi)、分期實(shí)施，進(jìn)行集中連片建設(shè)。以調(diào)整農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、種植綠化用花卉苗木為原則。堅(jiān)持科技優(yōu)先、示范推進(jìn)的原則。在項(xiàng)目規(guī)劃中，堅(jiān)持科技措施綜合配套，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、生態(tài)效益的統(tǒng)一。土地規(guī)劃布局生產(chǎn)用地（作業(yè)區(qū)）的區(qū)劃，作業(yè)區(qū)的長(zhǎng)度應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)刂T因素綜合具體而定，作業(yè)區(qū)的長(zhǎng)度應(yīng)從200～300m為宜，其寬度應(yīng)考慮地形是否有利于排灌系統(tǒng)的設(shè)臵，機(jī)動(dòng)作業(yè)的范圍等條件進(jìn)行綜合，作業(yè)區(qū)主要分為播種區(qū)、換床區(qū)、營(yíng)養(yǎng)繁殖區(qū)、移植苗區(qū)（小苗區(qū)）、大苗區(qū)、母樹(shù)區(qū)、引種隔離區(qū)。輔助設(shè)施的區(qū)劃主要指道路、排灌溝渠、管理用房、防護(hù)林等。各功能區(qū)主要以基地內(nèi)的道路為分界線，保證基地園區(qū)運(yùn)輸暢通。項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)構(gòu)成生產(chǎn)設(shè)施：作業(yè)區(qū)工程。輔助生產(chǎn)設(shè)施：包括土壤改良、給水、排水、道路、供電、通訊、防護(hù)林及倉(cāng)庫(kù)棚窖、機(jī)具檢修、化糞池、消防、科研、溫室等工程。行政與生活福利設(shè)施：包括辦公室、職工宿舍以及公共和衛(wèi)生福利工程。工程建設(shè)方案總平面布臵總平面設(shè)計(jì)應(yīng)根據(jù)自然地形，生產(chǎn)工藝、功能區(qū)劃以及與外部銜接等要求，因地制宜地合理安排。輔助用地面積規(guī)定輔助用地系指除圃地以外的用地。大型苗圃的輔助用地不應(yīng)超過(guò)苗圃總面積的25%。輔助生產(chǎn)設(shè)施的平面設(shè)計(jì)道路網(wǎng)布設(shè)從行政管理區(qū)與外部交通相聯(lián)結(jié)的干道；園內(nèi)道路應(yīng)以保障生產(chǎn)、方便管理和生活，適應(yīng)機(jī)耕需要，布設(shè)支道和岔道。大型苗圃及種植基地可根據(jù)需要布設(shè)環(huán)形道路。道路網(wǎng)，給水及排水系統(tǒng)應(yīng)綜合考慮，統(tǒng)一協(xié)調(diào)布設(shè)。職工宿舍及住宅可以在圃外適宜的地點(diǎn)建設(shè)。種植區(qū)區(qū)劃1、區(qū)劃原則合理利用土地，便于生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)管理。根據(jù)立地條件與樹(shù)種生物學(xué)特性要求和育苗方法與經(jīng)營(yíng)管理水平綜合考慮，進(jìn)行作業(yè)區(qū)區(qū)劃。作業(yè)區(qū)的長(zhǎng)度與寬度比例應(yīng)適當(dāng)。作業(yè)區(qū)長(zhǎng)度：大型苗圃或機(jī)械化程度高的苗圃以200至300m為宜，中型苗圃或畜耕為主的苗圃以50至100m為宜。作業(yè)區(qū)寬度：以長(zhǎng)度的一半或三分之一為宜。在排水良好地區(qū)可寬些，反之則窄些。山地苗圃作業(yè)區(qū)長(zhǎng)度、寬度可按照地塊現(xiàn)狀盡量保持完整形狀。作業(yè)區(qū)宜循南北走向。2、作業(yè)區(qū)劃分：播種區(qū)：應(yīng)選擇地勢(shì)較高而平坦，坡度小，土層厚度50cm以上，肥力中等，灌溉方便，背風(fēng)向陽(yáng)地段。無(wú)性繁殖區(qū)：應(yīng)依據(jù)樹(shù)種生物學(xué)特性，以滿足扦插、嫁接埋條（壓條）、分蘗（分株）育苗的工藝條件，選擇排水良好的地段。移植區(qū)：應(yīng)依據(jù)花卉苗木培育規(guī)格和樹(shù)種生長(zhǎng)速度及其特性，選擇獨(dú)立完整的地段。隔離區(qū)：應(yīng)根據(jù)引種、組培和新種引植及新品種的特性及其采用工藝條件，選擇便于觀察、試驗(yàn)的地段，宜結(jié)合溫度統(tǒng)一區(qū)劃。工程建設(shè)方案1、土壤改良工程為了有效地利用土地，對(duì)含水量過(guò)多和土地瘠薄或連續(xù)育苗地力衰退的圃地應(yīng)進(jìn)行土壤改良工程。由于項(xiàng)目區(qū)土地大多是低山和深丘坡耕地，須以改造整治。由于規(guī)劃區(qū)坡度小，為了防止重新整地時(shí)造成新的水土流失，新建苗圃盡量利用現(xiàn)有梯田和梯地，只對(duì)少數(shù)極不規(guī)則地塊作坡改梯整治，保留池、塘、庫(kù)和成塊的林地等水土保持系統(tǒng)，增加必要的水土保持設(shè)施，提高水肥綜合利用率，減少水土、肥料和農(nóng)藥流失，實(shí)現(xiàn)早茶園生產(chǎn)的可持續(xù)發(fā)展實(shí)。具體包括以下幾個(gè)方面：水田改土改土前需順坡方向在每塊田里挖排水溝和背溝，盡快放干田中積水，種植大豆、花生、蠶豆等豆科作物，將水田改造成旱作土。耕作層土壤深度<0.5m的水田采用壕溝改，壕溝改土有利于排水。旱地改土耕作層土壤深度≥0.5m的旱地采用簡(jiǎn)易改土。建成的梯地按寬0.8米、深0.6米的規(guī)格挖槽開(kāi)成種植溝，全部回填耕作層土壤，盡量多壓埋改土材料。挖溝時(shí)挖起來(lái)的生土或成土母質(zhì)放在行間風(fēng)化，并種植間作或綠肥熟化。2、道路系統(tǒng)方案設(shè)臵三級(jí)道路系統(tǒng)，即主干道、支道和操作便道。主干道主要便于外部運(yùn)輸車(chē)輛的進(jìn)出,如產(chǎn)品、肥料、農(nóng)藥、基質(zhì)等的運(yùn)輸；支道為機(jī)耕道，主要為內(nèi)部運(yùn)輸服務(wù)。主干道和支路項(xiàng)目區(qū)通車(chē)道路設(shè)計(jì)為主干道和支路。主干道設(shè)計(jì)包括項(xiàng)目區(qū)與主公路連接干道，利用原有公路改建，區(qū)內(nèi)交通干道一橫一縱，按林區(qū)公路三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)，路基4-6米，水泥路面。支路設(shè)為單行車(chē)道，路基寬度按3.5m，其它技術(shù)指標(biāo)按林區(qū)公路四級(jí)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)，環(huán)圃道按支道標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)?？可狡乱粋?cè)修筑截洪溝攔截山洪，保證生產(chǎn)設(shè)施安全。主干道和支路設(shè)計(jì)長(zhǎng)度0.5公里。作業(yè)便道作業(yè)便道與支路連接，組成完整的交通運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)。路面結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)為簡(jiǎn)易泥結(jié)石路面和塊石路面，在縱坡大或轉(zhuǎn)彎半徑小的路段采用塊石路面，便道為小區(qū)內(nèi)主要運(yùn)輸?shù)缆?，要求?guī)范修筑，便道縱坡小于8%的均可修成板車(chē)道，坡度大于8%的，可以修筑臺(tái)階，方便上下路面也可以用片石或五料石鋪筑石板路。3、給排水工程苗圃必須設(shè)有給水系統(tǒng)，以保證花卉苗木生產(chǎn)的灌溉和滿足生活用水需要。給水系統(tǒng)應(yīng)充分利用當(dāng)?shù)厮?，合理確定工程項(xiàng)目及其規(guī)模和構(gòu)筑物類(lèi)型。給水工程設(shè)計(jì)主要內(nèi)容包括：水源工程、引水工程、灌溉系統(tǒng)工程。水源工程對(duì)項(xiàng)目區(qū)山坪塘蓄水量5萬(wàn)立方米進(jìn)行整治，整治內(nèi)容包括：堵漏、堤壩加固加高、清淤。為了保證苗木基地有充足的灌溉用水，引水工程包括，新建提灌設(shè)施5處，配套鋪設(shè)管道10公里，按小型提灌站設(shè)計(jì)。蓄水基地250畝（含20畝苗圃）。按平均蓄水1m3滿足1畝基地計(jì)，共需建蓄水池總?cè)莘e250m3。根據(jù)生物肥料施用需求，另建750m3蓄糞池。實(shí)際情況擬按以下大小兩種規(guī)格建造，其中：有效容積90m3，規(guī)格為長(zhǎng)×寬×高10×9m×1.0m；有效容積40m3，規(guī)格為長(zhǎng)×寬×高4.0m×5.0m×2.0m。蓄水池和蓄糞池建在地勢(shì)較高而又易接受雨水的地方為宜，水池開(kāi)挖成型后，池內(nèi)層涂厚60mm的C砼，池底要求砼厚100mm。20排水基地排水系統(tǒng)原則按道路系統(tǒng)布臵，單獨(dú)設(shè)計(jì)一條排洪溝，以攔截項(xiàng)目區(qū)外坡面來(lái)水。規(guī)格視上方匯水面大小而定，設(shè)臵寬度一般為0.6～0.8m，深0.3～0.6m。灌溉方式為了提高灌溉水溫和蓄水灌溉的需要，可根據(jù)實(shí)際需要設(shè)計(jì)庫(kù)、塘、蓄水池或水塔，其類(lèi)型和規(guī)模應(yīng)根據(jù)貯水量確定。種植區(qū)采用移動(dòng)式管灌方式。苗圃繁育區(qū)采用噴灌工程。主要是管道式噴灌系統(tǒng)和機(jī)組式噴灌系統(tǒng)。噴灌工程設(shè)計(jì)應(yīng)根據(jù)灌區(qū)地形、土壤、氣候、水文與水文地質(zhì)以及經(jīng)濟(jì)條件，通過(guò)技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較確定，本著因地制宜的原則，做到充分利用現(xiàn)有水利設(shè)施、切合實(shí)際、技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)合理、安全適用。噴灌工程設(shè)計(jì)應(yīng)進(jìn)行灌溉技術(shù)參數(shù)論證、水源分析、管道水力計(jì)算、設(shè)備選擇及其工程設(shè)計(jì)，按照國(guó)際《噴灌工程技術(shù)規(guī)范》的規(guī)定進(jìn)行設(shè)計(jì)。固定管道應(yīng)埋入地下50cm以下。管理用房主要為苗圃辦公用房、培訓(xùn)用房、庫(kù)房及員工宿舍等，建筑面積300m2，磚混結(jié)構(gòu)，二層平屋頂。同時(shí)，配套建設(shè)環(huán)境保護(hù)設(shè)施（含生化池1座）。供電通訊工程苗圃供電工程應(yīng)根據(jù)電源條件，用電負(fù)荷和供電方式，本著充分利用地方電源，節(jié)約能源、經(jīng)濟(jì)合理的原則進(jìn)行設(shè)計(jì)。苗圃通訊一般采用架空明線的有線通訊，在條件具備時(shí)可采用無(wú)線通訊。主要工程量清單基地園工程量清單一覽表序號(hào)序號(hào)工程或費(fèi)用名稱工程量備注1土地整治350畝整地、施有機(jī)肥2道路2.1干道5500m路寬4-6m，水泥硬化路面2.2便道30000m路寬1.2m，泥結(jié)石路面3水利設(shè)施3.1山坪塘整治5萬(wàn)m3堵漏、堤壩加高加固、清淤3.2引水工程其中其中提灌設(shè)施和設(shè)備1處按小型提灌站標(biāo)準(zhǔn)管網(wǎng)10000m3.3蓄水池1500m390m3/個(gè)，10×9m×1.0m3.4蓄糞池750m3m403/個(gè)，4×5m×2m3.5排洪溝1000m漿砌塊石4管理用房300m2磚混結(jié)構(gòu)，兩層5環(huán)保設(shè)施1處含生化池6其他1項(xiàng)供電、通訊等基地項(xiàng)目總平面設(shè)計(jì)如下圖。第五章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度及招投標(biāo)方案建設(shè)期限本項(xiàng)目建設(shè)期限2011年11月～2012年10月，建設(shè)周期1年。建設(shè)進(jìn)度安排本項(xiàng)目根據(jù)其不同子項(xiàng)的建設(shè)內(nèi)容和作用，建設(shè)安排盡量確保工作的統(tǒng)一性、協(xié)調(diào)性，具體安排如下：時(shí)時(shí)間項(xiàng)目2011年9月完成項(xiàng)目的立項(xiàng)，可行性報(bào)告編制及審批。2011年10月完成項(xiàng)目勘查設(shè)計(jì)及開(kāi)工準(zhǔn)備。2011年11月～2012年10月完成350畝基地（含120畝苗圃）建設(shè)2011年10月～2012年5月完成項(xiàng)目苗木采購(gòu)及引種2012年10月項(xiàng)目竣工驗(yàn)收并投入生產(chǎn)。招標(biāo)內(nèi)容根據(jù)《中華人民共和國(guó)招投標(biāo)法》，國(guó)家計(jì)委第3號(hào)令以及自治區(qū)、崇左市有關(guān)工程招標(biāo)文件的規(guī)定，為確保本工程順利實(shí)施，本項(xiàng)目勘察設(shè)計(jì)、施工及監(jiān)理進(jìn)行招投標(biāo)。方案如下：招標(biāo)形式：由業(yè)主按國(guó)家招標(biāo)法及有關(guān)規(guī)定，采用公開(kāi)招標(biāo)確定施工單位，采用邀請(qǐng)招標(biāo)確定勘察設(shè)計(jì)單位和監(jiān)理單位?？辈臁⒃O(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位資質(zhì)要求：勘察設(shè)計(jì)單位資質(zhì)：二級(jí)以上；施工單位資質(zhì)：二級(jí)以上；監(jiān)理單位資質(zhì)：乙級(jí)以上。招標(biāo)信息發(fā)布：公開(kāi)招標(biāo)公告及其它需公告的信息，在政府指定的媒體上公開(kāi)發(fā)布。招投標(biāo)工作組織：招標(biāo)中介機(jī)構(gòu)須按照公平、公開(kāi)、公正的原則組織完成公告、資審、編標(biāo)、評(píng)標(biāo)等工作。參加公開(kāi)投標(biāo)的單位不得少于7家，參加邀請(qǐng)招標(biāo)的單位不得少于3家。第六章項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)與防災(zāi)項(xiàng)目區(qū)環(huán)境保護(hù)項(xiàng)目以生態(tài)、綠色、有機(jī)為主線，從總體上來(lái)看，造成環(huán)境污染的程度較小。項(xiàng)目區(qū)主要污染排放物為：生活污水、養(yǎng)殖過(guò)程中的畜禽糞便、旅游觀光產(chǎn)生的廢物及污水三大類(lèi)。項(xiàng)目區(qū)將按照循環(huán)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展模式，新建中水處理系統(tǒng)及廢棄物處理系統(tǒng)，凈化水質(zhì)和清潔環(huán)境，實(shí)現(xiàn)生活污水和加工污水達(dá)標(biāo)排放。按照循環(huán)經(jīng)濟(jì)模式，構(gòu)建循環(huán)產(chǎn)業(yè)鏈，實(shí)現(xiàn)種植業(yè)與養(yǎng)殖業(yè)及加工業(yè)之間的資源循環(huán)利用，如畜禽糞便作有機(jī)復(fù)合肥料，用于澆灌果樹(shù)、花卉等，實(shí)現(xiàn)資源的充分利用和生態(tài)循環(huán)。與此同時(shí)，在園區(qū)內(nèi)河組織綠地空間，沿線15米范圍內(nèi)作為綠化用地，規(guī)劃建濱水綠化帶，為河流保護(hù)區(qū)域，禁止開(kāi)發(fā)建設(shè)。防災(zāi)消防規(guī)劃新建一個(gè)消防站承擔(dān)消防工作。消防主次干道給水管徑不小于200毫米，小區(qū)干管和支管管徑不小于150毫米，主要道路按間距不大于120米設(shè)臵市政消防栓，當(dāng)建筑物的沿街部分長(zhǎng)超過(guò)150米或長(zhǎng)度超過(guò)220米時(shí)，均應(yīng)設(shè)臵穿過(guò)建筑物的消防車(chē)通道，消防道路寬度應(yīng)不小于4米，凈空高度不應(yīng)小于4米。沿街建筑應(yīng)設(shè)連通道和內(nèi)院的人行通道，其間距不宜超過(guò)80米。鎮(zhèn)區(qū)通信線路建設(shè)中，設(shè)臵2對(duì)消防通信線路，并同步建設(shè)。規(guī)劃要求危險(xiǎn)品通過(guò)鎮(zhèn)區(qū)，應(yīng)限定時(shí)間，按規(guī)定采取相應(yīng)措施方可通行。道路、廣場(chǎng)、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、公共綠地等開(kāi)敞地作為消防避難場(chǎng)地。地質(zhì)災(zāi)害防治加強(qiáng)對(duì)高切坡、深開(kāi)挖建設(shè)工程的管理，作好合理定點(diǎn)、科學(xué)勘察設(shè)計(jì)、規(guī)范施工、認(rèn)真監(jiān)理、嚴(yán)格驗(yàn)收、定期檢查以及后期跟蹤監(jiān)測(cè)的工作。本區(qū)內(nèi)一切建設(shè)活動(dòng)都必須以專業(yè)部門(mén)的地質(zhì)勘探資料為依據(jù)?？拐鹨话憬ㄖ锇?度抗震設(shè)防；重要建筑、大型建筑及生命線工程按7度抗震設(shè)防。防洪對(duì)于項(xiàng)目地河防洪標(biāo)準(zhǔn)按20年一遇洪水位線設(shè)臵，重要建筑設(shè)施設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)不低于50年一遇洪水位線。三、生產(chǎn)安全與勞動(dòng)保護(hù)項(xiàng)目在建設(shè)過(guò)程中，嚴(yán)格遵守國(guó)家及廣西壯族自治區(qū)、崇左市政府有關(guān)勞動(dòng)保護(hù)的法律法規(guī)，制定安全操作規(guī)程，保護(hù)勞動(dòng)者的生產(chǎn)安全。第七章項(xiàng)目投資估算與資金籌措一、投資估算投資估算范圍投資估算范圍包括項(xiàng)目從籌建至投入正常使用時(shí)所需的建筑工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購(gòu)臵費(fèi)、安裝工程費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用,預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期利息和流動(dòng)資金。投資估算依據(jù)《中國(guó)-東盟花卉苗木引進(jìn)培育基地園區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案》《關(guān)于頒布2008年廣西壯族自治區(qū)安裝工程消耗量定額的通知》廣西壯族自治區(qū)桂建標(biāo)[2009］14號(hào)文頒發(fā)《建設(shè)工程工程清單計(jì)價(jià)規(guī)范》（GB50500-2003）；《全國(guó)統(tǒng)一市政工程預(yù)算定額》（GYD-203-1999）；《全國(guó)統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額》（GJD-101-95）;材料價(jià)格采用廣西壯族自治區(qū)建設(shè)工程造價(jià)信息中發(fā)布的《工程造價(jià)信息》中的指導(dǎo)價(jià)；設(shè)備價(jià)格主要通過(guò)廠家詢價(jià)，不足部分采用《工程建設(shè)全國(guó)機(jī)電設(shè)備價(jià)格匯編》中收集的價(jià)格，設(shè)備價(jià)格為出廠價(jià)或原價(jià)的按8％計(jì)算設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)；國(guó)家及自治區(qū)、崇左市有關(guān)建設(shè)項(xiàng)目投資管理文件及規(guī)定；類(lèi)似項(xiàng)目的結(jié)算、概算資料；項(xiàng)目業(yè)主所提供的有關(guān)資料及信息。建設(shè)投資估算項(xiàng)目總投資估算總額為10000萬(wàn)元。其中建筑工程費(fèi)2700萬(wàn)元，占建設(shè)投資的27％；苗木及工器具購(gòu)臵費(fèi)6500萬(wàn)元，占建設(shè)投資的65％；建設(shè)其他費(fèi)用300萬(wàn)元，占建設(shè)投資的3％；其它費(fèi)500.萬(wàn)元，占建設(shè)投資的5％。建設(shè)期利息估算項(xiàng)目建設(shè)投資資金來(lái)源為：項(xiàng)目總投資的80％為資本金。其他資金通過(guò)銀行貸款。流動(dòng)資金估算流動(dòng)資金估算采用分項(xiàng)詳細(xì)估算法，估算參數(shù)參照類(lèi)似項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。經(jīng)計(jì)算，項(xiàng)目正常運(yùn)營(yíng)年份需流動(dòng)資金5000萬(wàn)元。項(xiàng)目總投資項(xiàng)目總投資為10000萬(wàn)元。其中建設(shè)投資為10000萬(wàn)元，建設(shè)期利息為萬(wàn)元，流動(dòng)資金為5000萬(wàn)元。二、資金籌措資金來(lái)源本項(xiàng)目總投資10000萬(wàn)元，其中，自有資金占總投資的80%；其余部分銀行貸款解決。資金使用計(jì)劃略第八章財(cái)務(wù)分析第一節(jié)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)評(píng)價(jià)范圍項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)范圍為苗木基地園，并對(duì)此進(jìn)行總體財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)。評(píng)價(jià)依據(jù)國(guó)家計(jì)委頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》；項(xiàng)目成本及效益財(cái)務(wù)測(cè)算，以財(cái)政部頒發(fā)的《企業(yè)財(cái)務(wù)通則》和《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》的有關(guān)規(guī)定為依據(jù)；國(guó)家及崇左市頒發(fā)的有關(guān)稅、費(fèi)征收政策；主要原材料、產(chǎn)品近期市場(chǎng)價(jià)格；項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模。財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)原則財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)本著穩(wěn)妥可靠的原則，在計(jì)算費(fèi)用時(shí)取上限。計(jì)算效益時(shí)取下限；遵循動(dòng)態(tài)分析為主、靜態(tài)分析為輔；定量分析為主、定性分析為輔的原則；遵循效益與成本費(fèi)用計(jì)算口徑一致的原則；項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)不考慮通貨膨脹因素；四、假定條件及評(píng)價(jià)方法假定項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模按計(jì)劃實(shí)施并如期完成，建成后其功能和經(jīng)營(yíng)狀況達(dá)到預(yù)期目標(biāo)，且期間國(guó)家、地方宏觀經(jīng)濟(jì)政策保持相對(duì)穩(wěn)定。本項(xiàng)目按新建項(xiàng)目進(jìn)行財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)。財(cái)務(wù)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)測(cè)算生產(chǎn)能力預(yù)測(cè)根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃及進(jìn)度安排，第一年為建設(shè)期，第二、三、四年為投產(chǎn)期生產(chǎn)能力按40%、60％、80%，第五年進(jìn)入正常生產(chǎn)年份100％。銷(xiāo)售收入苗木基地園收入測(cè)算見(jiàn)下表，經(jīng)測(cè)算，其年收入為17000萬(wàn)元。項(xiàng)目產(chǎn)品年收入測(cè)算表序號(hào)序號(hào)內(nèi)容工程量產(chǎn)出比例產(chǎn)出量產(chǎn)出單價(jià)銷(xiāo)售額(萬(wàn)元)1羅漢松50株20%10株2中東海藻50株20%10株3七里香50株%2010株4秋楓樹(shù)100株%2020株5菩提樹(shù)100株20%20株6黃花梨100株%2020株7金花茶200株20%40株8花卉1000株20%200株2、總成本費(fèi)用估算土地租金：本項(xiàng)目租地面積為300畝，按500元/畝測(cè)算，則土地租金為15萬(wàn)元/年。苗木更新費(fèi)：每年引種及種苗購(gòu)臵成本,按年銷(xiāo)售金額10%測(cè)算。人工費(fèi)：項(xiàng)目基地管理人員定員30人，工資按800元/月計(jì)，工資附加及福利按14%計(jì)，則人工費(fèi)用為32.8萬(wàn)元/年。管護(hù)費(fèi)：包括松土、除草、施肥、病蟲(chóng)害防治、修枝整形等，其中：苗木按55元/株測(cè)算；苗子按0.09元/苗測(cè)算，則管護(hù)總費(fèi)用為4.6萬(wàn)元。出苗費(fèi)：按550元/畝測(cè)算，總計(jì)13。75萬(wàn)。折舊費(fèi)：項(xiàng)目固定資產(chǎn)原值3000萬(wàn)元，折舊年限按20年；考慮3%殘值，平均年限折舊，則年折舊費(fèi)為4.5萬(wàn)元?；鼐S修費(fèi)用：平均按每畝80元測(cè)算。其他費(fèi)用：按銷(xiāo)售收入的3%測(cè)算。財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)參數(shù)的確定基礎(chǔ)參數(shù)：基準(zhǔn)收益率按目前銀行長(zhǎng)期貸款利率測(cè)算的資金成本確定，取I=8％；基準(zhǔn)投資回收期P=10年。 C C計(jì)算期：15年。項(xiàng)目正常年份流動(dòng)資金按5000萬(wàn)元估算。所得稅率按25%。財(cái)務(wù)報(bào)表略財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)及結(jié)論內(nèi)部收益率＝18.4％＞Ic財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值＞0投資回收期＝6.5年（含建設(shè)期）＜10年投資利潤(rùn)率＝25.1％上