大廈物業(yè)管理服務(wù)合同

大廈物業(yè)管理服務(wù)合同甲方：乙方：簽訂地點(diǎn)：簽訂時間：合同編號：

大廈物業(yè)管理服務(wù)合同甲方：___________________________合同編號：___________________法定代表人：_____________________簽訂地址：___________________乙方：___________________________簽訂日期：______年____月___日法定代表人：_____________________按照《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、規(guī)矩，甲乙雙方在平等自愿、商議全都的基礎(chǔ)上，就大廈物業(yè)管理服務(wù)事宜達(dá)成以下合同條款。第一條物業(yè)基本狀況1．名稱：____________________。2．位置：____________________。2．面積：___________________平方米。其次條物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目1．擔(dān)當(dāng)大廈房屋建造本體共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備機(jī)房等）的修理、養(yǎng)護(hù)和管理。2．擔(dān)當(dāng)大廈房屋建造本體共用設(shè)施設(shè)備（共用的上下水管道、污水管、垃圾庫、抽風(fēng)排煙道、共用照明、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、供水系統(tǒng)等）的修理、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù)。3．擔(dān)當(dāng)大廈規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施（道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場等）的修理、養(yǎng)護(hù)和管理。4．擔(dān)當(dāng)大廈規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施的修理、養(yǎng)護(hù)和管理。5．擔(dān)當(dāng)大廈公共環(huán)境（包括公共場地、房屋建造物共用部位）的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)。大廈消殺。公共區(qū)域綠化等。6．擔(dān)當(dāng)大廈交通、車輛行駛、?？考肮芾怼?．對大廈采取24小時封閉式管理，對大廈規(guī)劃紅線內(nèi)范圍舉行全天候監(jiān)控巡察，采取外來人員檢查記下出入制度，協(xié)作和幫助公安機(jī)關(guān)做好大廈保安工作。8．為大廈業(yè)主提供社區(qū)文化消遣服務(wù)。9．做好大廈物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料的建立、保存。10．做好政府規(guī)矩和行業(yè)政策所規(guī)定的應(yīng)由乙方擔(dān)當(dāng)?shù)钠渌马?xiàng)。第三條物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)按________________考評標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第四條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及其管理1．經(jīng)甲乙雙方商議打算，大廈物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)按如下標(biāo)準(zhǔn)收?。鹤∷飿I(yè)每平方米____元/月。商業(yè)物業(yè)每平方米____元/月。大廈物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)由乙方直接向業(yè)主收??；乙方應(yīng)在每月____日前，向繳費(fèi)業(yè)主提供上月物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明細(xì)帳單并接受業(yè)主查詢。乙方必需按政府規(guī)定、程序收費(fèi)，不得亂收費(fèi)，做到計(jì)費(fèi)精確，收費(fèi)藏匿透亮。3．甲方應(yīng)幫助乙方催繳物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，甲方允諾不慫恿、煽動業(yè)主不繳物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，反駁無理拖欠物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，侵犯其他繳費(fèi)業(yè)主的合法權(quán)益。4．乙方應(yīng)按規(guī)定購買車場保險、大廈公共設(shè)備、設(shè)施等財產(chǎn)保險，按規(guī)定為其員工辦理一般社會保險（按南州相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)）和人身意外保險（每人____元/年）。保險費(fèi)列入物業(yè)管理服務(wù)成本費(fèi)開支。5．乙方應(yīng)按政府、行業(yè)規(guī)矩，照實(shí)列支物業(yè)管理服務(wù)成本費(fèi)用，按政府規(guī)定提取____％的物業(yè)管理服務(wù)傭金，不得隱瞞物管收入，虛報多報支出費(fèi)用。乙方弄虛作假、亂收費(fèi)、做假賬，一經(jīng)發(fā)覺甲方有權(quán)單方解除雙方合同關(guān)系。6．大廈物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)全部收支賬目，按政府規(guī)定由乙方每____個月向業(yè)主公布一次（張貼時光不少于____個月），賬目公布前送交業(yè)主委員會審核備存。賬目公布時光為每季度后的次月____日以前，特別狀況延遲公布賬目需書面告訴業(yè)主委員會。乙方不公布賬目，業(yè)主有權(quán)暫停支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。7．甲方有權(quán)招聘自立會計(jì)審計(jì)機(jī)構(gòu)每年對上述帳目舉行查驗(yàn)審核一次，審計(jì)費(fèi)用在物業(yè)收費(fèi)中支出。乙方提供的帳務(wù)虛假或嚴(yán)峻失實(shí)的，將構(gòu)成甲方解除合同的合理理由。第五條專項(xiàng)本體修理基金的收支管理__________1．大廈專項(xiàng)本體修理基金按政府收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，每平方米____元，隨物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)一齊由乙方直接向業(yè)主收取，然后以業(yè)主委員會名稱單獨(dú)建帳列項(xiàng)，按政府規(guī)定的專項(xiàng)本體修理基金使用范圍?？顚Ｓ?。2．大廈專項(xiàng)本體修理基金的使用，按物管公司先立項(xiàng)報價，業(yè)主委員會審核簽字后才實(shí)施的程序舉行運(yùn)作。3．大廈專項(xiàng)本體修理基金的收支、使用賬目，每____個月由業(yè)主委員會向業(yè)主公布一次（張貼時光不少于____個月），接受全體業(yè)主的監(jiān)督，賬目公布前由業(yè)主委員會送交乙方核查備存。賬目公布時光為每季度后的次月____日以前。4．業(yè)主拖欠專項(xiàng)本體修理基金的，由乙方根據(jù)拖欠物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的規(guī)定方法舉行處理。5．大廈____公用設(shè)施專用基金（指用于南州市住所區(qū)公用設(shè)施專用基金管理規(guī)定指定項(xiàng)目）由業(yè)主委員會負(fù)責(zé)向開發(fā)商追討。在大廈須動用該專用基金時，且原大廈開發(fā)商否決支付該專用基金的狀況下，由業(yè)委會負(fù)責(zé)。第六條乙方自律允諾1．乙方應(yīng)同大廈業(yè)主委員會及全體業(yè)主加強(qiáng)交流，互相敬重；接受大廈業(yè)委會和全體業(yè)主的監(jiān)督。2．乙方允諾，不作假帳、亂收費(fèi)，定期公布物管帳目，嚴(yán)格按________標(biāo)準(zhǔn)提供管理服務(wù)。加強(qiáng)大廈治安巡邏管理，若因物業(yè)平安管理違規(guī)、失職、脫崗，造成業(yè)主家中被盜，財產(chǎn)損失和其它意外事故，除現(xiàn)金、有價證券、珠寶、古董外，乙方將擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。若因物業(yè)車場管理責(zé)任，造成業(yè)主車輛被盜，乙方將擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。允諾大廈治安消防重大責(zé)任事故發(fā)生率為零。3．乙方允諾，不干涉業(yè)主委員會的正常監(jiān)督、維權(quán)活動。4．乙方對大廈的改造方案須征得業(yè)委會同意后方可實(shí)施。第七條管理服務(wù)期限_____年，從_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。第八條合同的終止、續(xù)約與交接1．大廈物業(yè)管理服務(wù)合同到期后，雙方合同關(guān)系即終止。乙方應(yīng)提前____天按政府、行業(yè)規(guī)矩，填報固定資產(chǎn)、辦公、設(shè)備、大廈資料等交接清單，送業(yè)主委員會審核。大廈物業(yè)收費(fèi)財務(wù)帳目，應(yīng)于合同終止后的____日之內(nèi)，送交業(yè)主委員會審核，由業(yè)主委員會招聘專業(yè)財務(wù)公司舉行審計(jì)。2．乙方情愿續(xù)簽合同，應(yīng)在合同到期前____天，書面通知業(yè)主委員會。由業(yè)主委員會召開業(yè)主大會（合同到期前____天召開）舉行表決確認(rèn)。管理服務(wù)期間無重大失職過失，無賬務(wù)弄虛作假，表決結(jié)果業(yè)主愜意率達(dá)到____的，由業(yè)主委員會直接同乙方續(xù)簽合同。3．業(yè)主大會表決，業(yè)主愜意率達(dá)不到____，原合同到期后自行終止。由業(yè)主委員會另行聘請物業(yè)管理服務(wù)公司。4．新老乙方的交接過渡期最長為____個月，原乙方應(yīng)提供過渡期物業(yè)管理服務(wù)；____個月過渡期滿后，必需按規(guī)定舉行交接、撤離。第九條違約責(zé)任1．業(yè)主應(yīng)自覺按時繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，不得拖欠。逾期欠費(fèi)業(yè)主將按每日萬分之____的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算繳納滯納金。乙方有權(quán)對欠費(fèi)期超過____個月的業(yè)主舉行公示通報；對欠費(fèi)期超過____個月的業(yè)主，可提起訟訴舉行追討，敗訴方除補(bǔ)繳納物業(yè)管理費(fèi)外，還應(yīng)擔(dān)當(dāng)勝訴方合理的律師費(fèi)用。2．乙方服務(wù)未達(dá)到服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，給物業(yè)共同利益造成傷害的，應(yīng)向甲方賠償損失；給業(yè)主個人造成傷害的，應(yīng)向業(yè)主個人賠償損失。3．乙方未賦予甲方交接過渡期而擅自停止物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方賠償損失，損失難以計(jì)算的，根據(jù)全體業(yè)主____個月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)總額計(jì)算。第十條糾紛的解決本合同各方當(dāng)事人對本合同有關(guān)條款的解釋或履行發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好商議的方式予以解決。和解或調(diào)解不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條生效條件本合同自雙方在本合同上簽字蓋章之日起生效。本合同—式____份，具有相同法律效力。各方當(dāng)事人各執(zhí)____份，其他用于履行相關(guān)法律手續(xù)。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________授權(quán)代理人：（簽字）______________授權(quán)代理人：（簽字）______________住址：____________________________住址：____________________________郵政編碼：________________________郵政編碼：________________________聯(lián)系電話：________________________聯(lián)系電話：________________________傳真：____________________________傳真：____________________________日期：____________________________日期：____________________________電子