下半年房價穩(wěn)中還能有降元芳你怎么看

Word下半年房價穩(wěn)中還能有降，元芳你怎么看經(jīng)歷3月份的巨量成交之后，樓市需求透支效應(yīng)顯現(xiàn)。

北京細則出臺后首周（3.31-4.5），二手房成交量環(huán)比前一周大幅下跌了68%;深圳中原地產(chǎn)監(jiān)測，（4.1-4.7）深圳二手住宅成交768套，日均成交量大幅下降，為去年5月份以來的最低日均成交量。國泰君安監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，上周多個城市二手房整體銷量環(huán)比大降75%，顯示需求集中釋放后的后繼乏力。

細則出臺后，雖然新增房源和客源量并未大幅下降，但是買賣雙方尤其是買房人的心態(tài)，已由之前的爭取快速成交，變成觀望等待，造成成交大幅下滑。預(yù)計未來半年的時間里，北京二手房交易量或?qū)⒈３值臀?，個別區(qū)域的房價也有望出現(xiàn)小幅松動。

在新房市場，也未能保持之前的快速成交勢頭。上周除北京外的16城市合計成交面積321.1萬平米，環(huán)比下降26.2%，其中，上海和廣州帶動一線城市環(huán)比下降46.6%，二三線城市環(huán)比下降20.5%。

4月1日~7日，上海市新建商品住宅成交0.14萬套，共計面積為17.34萬平方米，環(huán)比分別下跌60.7%、59.7%，是近六周來的最低水平。上周上海雖推出15個新盤，但去化率僅為6.02%;廣州的5個新盤去化也僅為3.24%，市場對于新盤反應(yīng)較為冷淡。

開發(fā)商的情緒也有微妙的變化。鑒于部分城市出臺限價措施，限制了一部分地區(qū)和房型的銷售，加之3月銷售透支和北京網(wǎng)簽暫停10天的影響，4月商品房成交量應(yīng)低于開發(fā)商的普遍預(yù)期，或出現(xiàn)環(huán)比20%-25%的下跌。

成交下滑是否會帶來價格的變化？不排除二手房下半年會出現(xiàn)價格松動。雖然市場中充斥著二手房低迷，需求將轉(zhuǎn)移到新房市場的觀點，但對于開發(fā)商來說，各個城市已經(jīng)開始的限價政策是一個坎。

在北京，對新房預(yù)售限價同時，也對現(xiàn)房銷售也進行限價，價格不得超出各區(qū)縣設(shè)定的指導(dǎo)價格。多個開發(fā)商證實，除了遭遇漲價不被批準的困境外，北京已于3月下旬開始暫停了20個左右熱銷項目的網(wǎng)簽。

廣州國五條細則對限價執(zhí)行也趨于嚴厲，計價體系中剔除了保障房，并將房價漲幅與居民實際收入漲幅掛鉤。廣州多個開發(fā)商透露，廣州確實已出臺“限售”政策，具體來說，就是對面積在144平方米以上的房源不發(fā)預(yù)售證。

深圳口頭傳達的“限漲令”是，新房預(yù)售價格不能超過自身前期價格，即為“零增長”。深圳2021年的限價政策曾導(dǎo)致招商、萬科、中海外等大型開發(fā)商降價出貨。

除了限價政策之外，房地產(chǎn)市場和開發(fā)商的壓力仍存。未來2-3個月，前期集中成交需要消化，信貸和資金供給呈收縮態(tài)勢。以深圳為例，政府推