央行降息對房貸的影響 百萬房貸20年利息省17萬

Word央行降息對房貸的影響百萬房貸20年利息省17萬最近央行宣布從10月24號氣降息降準，那么央行降息對房貸的影響是什么呢?或許是我們比較關(guān)心的問題，關(guān)乎我們的生活，下文是具體講解央行降息對房貸的影響。

中國人民銀行宣布從24日起降息降準，同時宣布放開存款利率浮動上限。記者昨日從佛山各銀行更新的利率表中了解到，此次存款利率放開浮動上限后，大型國有銀行一年期存款利率大多為基準利率的1.3倍。隨著今年以來的第三次“雙降”，佛山正在加速步入“負利率時代”。

調(diào)整：四大行一年期利率1.75%

中國人民銀行決定，自2021年10月24日起，將下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準利率，以進一步降低社會融資成本。其中，金融機構(gòu)一年期的貸款基準利率下調(diào)0.25個百分點至4.35%;一年期的存款基準利率下調(diào)0.25個百分點至1.5%。同時，對商業(yè)銀行和農(nóng)村合作金融機構(gòu)等不再設(shè)置存款利率浮動上限。

記者從佛山各家銀行更新的利率表中了解到，工農(nóng)中建四大國有銀行在放開存款利率后，活期均給出0.3%的年利率，而三個月、半年、一年、五年等各種定期利率也步調(diào)一致，分別為1.35%、1.55%、1.75%、2.75%。相對而言，商業(yè)銀行在利率浮動的幅度上更大一些，以平安銀行、中信銀行為例，雖然活期和國有銀行保持一致，但在三個月、半年、一年、五年的定期存款上，年利率分別為1.5%、1.75%、2%和3%(平安銀行為2.8%)左右。

在放開存款利率浮動上限后，以5年期定存為例，不同銀行最高和最低利率可相差0.55個百分點。因此降息后，市民去銀行存款，利息肯定會減少，但挑選存款利率相對較高的銀行依然可以獲得相對較高的收益。

算賬：房貸明年執(zhí)行新利率

從行業(yè)調(diào)研發(fā)布的《2021-2021年中國住房貸款行業(yè)競爭格局分析及深度調(diào)查預(yù)測報告》中分析可知，“降息降準”對余額寶等貨幣基金以及銀行的理財產(chǎn)品而言，意味著收益可能會持續(xù)走低，客戶最好關(guān)注一些商業(yè)銀行較高收益的產(chǎn)品。而遇到高收益投資期限較長的產(chǎn)品也可以增加配置，提前鎖定收益。

但對于已有房貸的市民而言，明年1月1日會執(zhí)行今年調(diào)整的新利率，屆時房貸壓力將會大大減輕。以100萬元20年期的商業(yè)貸款為例，去年11月22日房貸利率調(diào)整后，每月月供為7251元，但預(yù)計明年1月1日后，按照目前的利率情況，明年月供將降低至6544元。這意味著今年5次降息后，房貸月供款明年每月減少700元左右，20年就可以省掉17萬。

預(yù)計：佛山加速進入“負利率時代”

國家統(tǒng)計局佛山調(diào)查隊數(shù)據(jù)顯示，9月份佛山市居民消費價格總水平(CPI)同比上漲1.6%。而目前四大國有銀行一年期定期利率為1.75%。此輪降息后，佛山的CPI指數(shù)和定期利率的差距進一步縮小，意味著佛山將加速進入“負利率時代”，即在銀行定期存1萬元，那么一年后實際上收益只有15元。

對此，有銀行業(yè)內(nèi)人士認為，當(dāng)利率市場化以后，整個金融行業(yè)會變得