易居案例分析-“金地”系列之“金地格林世界”

案例研究案例研究——金地格林世界目錄一、產(chǎn)品篇[一]工程概述1．地址2．設(shè)計(jì)單位3．經(jīng)濟(jì)指標(biāo)4．戶(hù)型配比[二]產(chǎn)品規(guī)劃布局1．布局方式2．布局對(duì)景觀均好性的影響3．視野及陽(yáng)光的阻隔[三]交通道路體系評(píng)價(jià)1．道路分級(jí)2．道路組織3．入口、出口的設(shè)置4．停車(chē)方式[四]景觀評(píng)價(jià)1．綠化系統(tǒng)2．水景系統(tǒng)3．小品設(shè)計(jì)4．圍墻設(shè)計(jì)5．入口氣氛營(yíng)造[五]建筑評(píng)價(jià)1．建筑風(fēng)格2．各部位做法分析3．建筑意向評(píng)價(jià)4．代表戶(hù)型評(píng)價(jià)二、營(yíng)銷(xiāo)篇〔略〕

一．產(chǎn)品篇[一．產(chǎn)品篇[一]工程概述1．地址嘉定區(qū)芳林路555弄2．設(shè)計(jì)單位規(guī)劃設(shè)計(jì)：法國(guó)翌德國(guó)際設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)建筑設(shè)計(jì)：德國(guó)D+L設(shè)計(jì)公司景觀設(shè)計(jì)：加拿大奧雅園境師事務(wù)所3.開(kāi)發(fā)商上海格林風(fēng)范房地產(chǎn)開(kāi)展4．經(jīng)濟(jì)指標(biāo)A．總體經(jīng)濟(jì)指標(biāo)總占地面積：140萬(wàn)㎡〔2100畝〕總建筑面積：100萬(wàn)㎡容積率：綠化率：65.00%B．金地·格林世界一期推廣名：金地格林風(fēng)范城當(dāng)期占地面積：230000平方米當(dāng)期建筑面積：154100平方米規(guī)劃戶(hù)數(shù)：1500戶(hù)綠化率：65.00%車(chē)位總數(shù)：1080個(gè);(地上:380個(gè);地下:700個(gè);)建筑形態(tài)：4棟1-14層小高層/20棟2-5層多層/30棟獨(dú)棟/70棟雙拼、疊加和聯(lián)體。C．金地·格林世界二期推廣名：布魯斯郡當(dāng)期占地面積：347222平方米當(dāng)期建筑面積：250000平方米容積率：規(guī)劃戶(hù)數(shù)：1300戶(hù)綠化率：65.00%車(chē)位總數(shù)：1040個(gè);(地上:340個(gè);地下:700個(gè);)車(chē)位比：1:0.80建筑形態(tài)：14棟2-4層多層;獨(dú)棟:18棟;雙拼:16棟;疊加:14棟;聯(lián)體:24棟;

5．戶(hù)型配比A．金地·格林世界一期已推產(chǎn)品戶(hù)型配比：戶(hù)型面積段㎡套數(shù)套數(shù)比二房70-10025219.13%三房100-15026319.97%四房160-170292.2%復(fù)式163-19319514.81%聯(lián)體別墅200-25045455034.47%41.76%250-300967.29%獨(dú)棟別墅350-40017281.29%2.13%400-450100.76%600-70010.08%合計(jì)累推：225735㎡累推：1317100%數(shù)據(jù)來(lái)源：CRICB．金地·格林世界二期已推產(chǎn)品戶(hù)型配比：戶(hù)型面積段㎡套數(shù)套數(shù)比一房60-80313.02%二房90-11011010.73%三房120-17022121.56%復(fù)式150-20080.78%聯(lián)體別墅200-25019919.41%63.9%雙拼別墅200-25012412.10%疊加別墅150-20033232.39%合計(jì)累推：175523㎡累推：1025套100%數(shù)據(jù)來(lái)源：CRIC

[[二]產(chǎn)品規(guī)劃布局1.布局方式業(yè)態(tài)分布業(yè)態(tài)分布圖推案分布圖推案分布圖四期：亞洲風(fēng)情四期：亞洲風(fēng)情三期：澳洲風(fēng)情三期：澳洲風(fēng)情一期：歐洲南法普羅旺斯風(fēng)情一期：歐洲南法普羅旺斯風(fēng)情點(diǎn)評(píng)：從金地格林世界的布局特征可以看到，點(diǎn)評(píng)：從金地格林世界的布局特征可以看到，其100萬(wàn)方的大盤(pán)將以四種不同的建筑風(fēng)格分四期推出，致力于打造“新國(guó)際住區(qū)〞，瞄準(zhǔn)都市中產(chǎn)階級(jí)，各品類(lèi)分組團(tuán)，沿中央街道呈兵營(yíng)式排布。

二個(gè)開(kāi)放型公共假日公園四條原生態(tài)河流二個(gè)開(kāi)放型公共假日公園四條原生態(tài)河流中央主軸：穿水引綠，宛如一條游戲山水間魚(yú)兒的脊梁。點(diǎn)評(píng)：點(diǎn)評(píng)：四條東西走向的原生河流根本沿中央主軸垂直分布在四期中間，加之中央主軸南北二個(gè)開(kāi)放型公共假日公園的核心輻射，整個(gè)社區(qū)充分做到了“引綠、引水、引景〞的完美協(xié)調(diào)。小高層公寓重心外移，視野和陽(yáng)光毫無(wú)阻隔3．視野及陽(yáng)光的阻隔小高層公寓重心外移，視野和陽(yáng)光毫無(wú)阻隔點(diǎn)評(píng)：點(diǎn)評(píng)：作為以TOWNHOUSE為主的低密度大型社區(qū)，0.67的低容積率，以及把小高層公寓布局的重心放在大盤(pán)的最北端，不僅不會(huì)對(duì)別墅群的采光和視野造成絲毫影響，而且還配合北邊的樹(shù)木阻隔道路的影響；最南端僅保存了4棟小高層公寓，而且大型社區(qū)公園隔斷了其對(duì)別墅群的影響，整體布局合理，設(shè)計(jì)人性化。

[[三]交通道路體系評(píng)價(jià)1．道路分級(jí)中央主軸：寬約中央主軸：寬約14西側(cè)主行車(chē)道：寬約14小區(qū)河流邊上的道路：寬約2-4米點(diǎn)評(píng)：點(diǎn)評(píng)：中央主軸寬約14米，貫穿四期中心和兩塊社區(qū)綠地公園。西側(cè)主行車(chē)道寬約14米，為車(chē)輛出行主要干道，為單向行駛2車(chē)道?！矆D中數(shù)據(jù)為CRIC測(cè)量，非實(shí)地?cái)?shù)據(jù)〕2．道路組織點(diǎn)評(píng)：點(diǎn)評(píng)：道路以中央主軸為核心展開(kāi)組團(tuán)式開(kāi)發(fā)，同時(shí)輔以西側(cè)主干道為車(chē)流導(dǎo)出道路，兩大主要道路蜿蜒平行前進(jìn)，穿插組團(tuán)內(nèi)的直路和人行到展開(kāi)交通道路的布局。次主干道約6-8米，支路約2-4米。3．入口、出口的設(shè)置點(diǎn)評(píng)：點(diǎn)評(píng)：入口設(shè)置主要考慮到以下3點(diǎn)：1.臨近環(huán)線和軌道交通；2。臨近家樂(lè)福以及教育配套設(shè)施等，入口經(jīng)過(guò)會(huì)所和國(guó)際網(wǎng)球中心，開(kāi)闊式公園和廣場(chǎng)，給人賓至如歸的感覺(jué)；3。小區(qū)的推案順序沿著入口縱深擴(kuò)展，一二期營(yíng)造的配套給人良好的第一印象。目前該盤(pán)入口和出口根本都在靠近家樂(lè)福的地方。4．停車(chē)方式點(diǎn)評(píng)：該盤(pán)主要以地下停車(chē)為主。一二期地下停車(chē)位規(guī)劃為：1400個(gè)；地上車(chē)位規(guī)劃為720個(gè)，地下：地上約為2：1。點(diǎn)評(píng)：該盤(pán)主要以地下停車(chē)為主。一二期地下停車(chē)位規(guī)劃為：1400個(gè)；地上車(chē)位規(guī)劃為720個(gè)，地下：地上約為2：1。

[[四]景觀評(píng)價(jià)總評(píng)：整個(gè)金地格林世界圍繞總評(píng)：整個(gè)金地格林世界圍繞“引綠、引水、引景〞，以綠化建設(shè)和環(huán)境保護(hù)治理為景觀建設(shè)的支點(diǎn)，全力提高大盤(pán)整體景觀體系。整個(gè)景觀的規(guī)劃包括了：四條原生河流、中央主軸南北二個(gè)開(kāi)放型公共假日公園、分布在各期內(nèi)的風(fēng)情社區(qū)公園以及西測(cè)延高架分布的五十米緩沖綠化帶。二個(gè)開(kāi)放型公共假日公園四條原生態(tài)河流二個(gè)開(kāi)放型公共假日公園四條原生態(tài)河流中央主軸：穿水引綠，宛如一條游戲山水間魚(yú)兒的脊梁。50米緩沖綠化帶，隔斷交通干擾。滬嘉高速公路主入口宛假設(shè)“魚(yú)頭〞，家樂(lè)福酷似“魚(yú)嘴〞，綠色公園宛假設(shè)“魚(yú)鰓〞，50米綠化帶宛假設(shè)綠色“呼吸道〞。思考：從上圖分析的過(guò)程中，隱約感到設(shè)計(jì)師似乎思考：從上圖分析的過(guò)程中，隱約感到設(shè)計(jì)師似乎“師法自然〞向魚(yú)兒學(xué)習(xí)，不知是否如此！？點(diǎn)評(píng)：10萬(wàn)平方米的社區(qū)公園綠意浩瀚，2萬(wàn)棵大樹(shù)構(gòu)筑綠色的居住氣氛。點(diǎn)評(píng)：10萬(wàn)平方米的社區(qū)公園綠意浩瀚，2萬(wàn)棵大樹(shù)構(gòu)筑綠色的居住氣氛。各期內(nèi)的公園和各類(lèi)建筑形式相結(jié)合，帶有各期不同的風(fēng)格特征，各類(lèi)不同主題精心設(shè)計(jì)的綠化帶同時(shí)又能成為各個(gè)居住組團(tuán)的天然綠籬，即保護(hù)了各個(gè)組團(tuán)的私密性又帶來(lái)了不同風(fēng)情的景觀。這樣林蔭大道、各期內(nèi)的公園、建筑間的社區(qū)庭院，結(jié)合中心主軸公園共同形成了一個(gè)優(yōu)美的居住景觀網(wǎng)絡(luò)。2．水景系統(tǒng)點(diǎn)評(píng)：原生自然點(diǎn)評(píng)：原生自然，是別墅社區(qū)的品質(zhì)要素。四條原生河流，多種原生自然形態(tài)，營(yíng)造出了別墅生活的天然意趣。同時(shí)配以組團(tuán)內(nèi)的小小噴泉，動(dòng)靜之間，享受人生至美時(shí)光。3．小品設(shè)計(jì)雕塑、噴泉、柵欄上的吊盆、組團(tuán)門(mén)口的特色缸陣、跨河橋梁、河畔垂釣小碼頭……大氣中展現(xiàn)靈動(dòng)。點(diǎn)評(píng)：西點(diǎn)評(píng)：西側(cè)延高架分布的五十米緩沖綠化帶，作為對(duì)重要交通干擾的隔斷和小區(qū)的圍墻，使得大盤(pán)由內(nèi)而外保持私密性和散布的樂(lè)趣。綠化帶從入口一直延伸至四期，一路賞心悅目。5．入口氣氛營(yíng)造一個(gè)全能式別墅世界一個(gè)全能式別墅世界，在大盤(pán)的入口處得到最好的展現(xiàn)。16000㎡規(guī)模的家樂(lè)福坐落于金地格林世界的入口、4000㎡休閑會(huì)所、按國(guó)際網(wǎng)球賽事比賽場(chǎng)地標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置的6片室內(nèi)外網(wǎng)球場(chǎng)、知名深圳馬榮雙語(yǔ)幼兒園、3公里世界風(fēng)情街〔1期〕，共同融合成一個(gè)比肩徐家匯商圈規(guī)模和頂級(jí)配置的14萬(wàn)㎡區(qū)域中心級(jí)配套，從入口處就使觀者領(lǐng)略大手筆的規(guī)劃和對(duì)未來(lái)的美好居住展望。

[五]建筑評(píng)價(jià)[五]建筑評(píng)價(jià)點(diǎn)評(píng)：一個(gè)囊括四大洲風(fēng)情的開(kāi)放式別墅世界。1.3平方公里的金地.格林世界，一個(gè)囊括世界四大洲建筑風(fēng)情的超大型社區(qū)：1期歐洲南法普羅旺斯風(fēng)情可瞰全貌，2期北美圣.莫尼卡風(fēng)情已然登場(chǎng)，3期澳洲風(fēng)情、4期亞洲風(fēng)情正在擬建。點(diǎn)評(píng)：一個(gè)囊括四大洲風(fēng)情的開(kāi)放式別墅世界。1.3平方公里的金地.格林世界，一個(gè)囊括世界四大洲建筑風(fēng)情的超大型社區(qū)：1期歐洲南法普羅旺斯風(fēng)情可瞰全貌，2期北美圣.莫尼卡風(fēng)情已然登場(chǎng)，3期澳洲風(fēng)情、4期亞洲風(fēng)情正在擬建。不同的建筑風(fēng)格，配合不同的推案節(jié)奏，細(xì)化中產(chǎn)階級(jí)，杜絕審美疲勞，引進(jìn)各國(guó)知名設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)，用品質(zhì)和實(shí)力說(shuō)話，用規(guī)劃和異域風(fēng)情打動(dòng)都市精英。期期二期三期四期推案分布圖一期：法國(guó)普羅旺斯風(fēng)情二期：三期：澳洲風(fēng)情四期：亞洲風(fēng)情

住宅

：總評(píng)：總評(píng)：事物本質(zhì)越來(lái)越被清晰理解的時(shí)代，能感動(dòng)人的就在于細(xì)節(jié)的魅力。結(jié)構(gòu)分析：拋卻過(guò)去一貫使用的磚混結(jié)構(gòu)，使用于高層建筑的異形框架柱結(jié)構(gòu)，現(xiàn)在應(yīng)用于聯(lián)排別墅。根基越深自然房體品質(zhì)更出眾。立面分析：從立體構(gòu)成主義衍生的藝術(shù)化外立面視覺(jué)設(shè)想，到俊朗鋼質(zhì)延展坡頂，現(xiàn)代與記憶的糅合，讓傳統(tǒng)與現(xiàn)代找到了張力與平衡。鋼質(zhì)屋頂、鋼質(zhì)雨棚，現(xiàn)代材質(zhì)技術(shù)的應(yīng)用，令屋頂輕盈耐用，屋檐出挑更大，于簡(jiǎn)潔中表達(dá)現(xiàn)代人居的科技舒適。為房子打下地中海風(fēng)情的底色，建筑本身也成為了一種景觀。墻面分析：外墻EPS保溫板及屋頂環(huán)保材料的使用，不僅確保整體房屋熱能交換的穩(wěn)定性，使能源例如空調(diào)能耗減低，而且減低了外墻的熱輻射，令人舒適感增強(qiáng)。結(jié)構(gòu)分析：拋卻過(guò)去一貫使用的磚混結(jié)構(gòu)，使用于高層建筑的異形框架柱結(jié)構(gòu)，現(xiàn)在應(yīng)用于聯(lián)排別墅。根基越深自然房體品質(zhì)更出眾。立面分析：從立體構(gòu)成主義衍生的藝術(shù)化外立面視覺(jué)設(shè)想，到俊朗鋼質(zhì)延展坡頂，現(xiàn)代與記憶的糅合，讓傳統(tǒng)與現(xiàn)代找到了張力與平衡。鋼質(zhì)屋頂、鋼質(zhì)雨棚，現(xiàn)代材質(zhì)技術(shù)的應(yīng)用，令屋頂輕盈耐用，屋檐出挑更大，于簡(jiǎn)潔中表達(dá)現(xiàn)代人居的科技舒適。為房子打下地中海風(fēng)情的底色，建筑本身也成為了一種景觀。墻面分析：外墻EPS保溫板及屋頂環(huán)保材料的使用，不僅確保整體房屋熱能交換的穩(wěn)定性，使能源例如空調(diào)能耗減低，而且減低了外墻的熱輻射，令人舒適感增強(qiáng)。采光分析：采光分析：為了到達(dá)最正確采光效果，1：6的窗地比在局部戶(hù)型中大比例使用。其他分析：其他分析：百萬(wàn)平米的土地，獨(dú)棟/TOWNHOUSE/高層，從陽(yáng)光車(chē)庫(kù)、庭院空間，最高挑高，大于0.72的車(chē)位比、地上儲(chǔ)藏室……，更顯人性方便設(shè)計(jì)意念，多一份沉著，多一份想象生活更好的能力。

商鋪

：環(huán)境分析：環(huán)境分析：“休閑時(shí)尚一條街〞：狹長(zhǎng)二進(jìn)人的尺度最能滿(mǎn)足時(shí)尚人士逛街的感覺(jué)，大量的櫥窗和各類(lèi)精品展示著最新的生活品位，高層住宅下的店面將以餐飲為主，各式酒吧、茶室、音樂(lè)俱樂(lè)部在夜晚浪漫閃亮?！材壳叭蕴幷猩讨?，根本為只租不售，統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理〕文化分析：文化分析：“文化創(chuàng)意一條街〞；因其濱河位置，塑造成法國(guó)“左岸咖啡〞藝術(shù)氣氛，由藝術(shù)工坊、畫(huà)廊、濱河露天表演場(chǎng)、咖啡館、藝術(shù)沙龍等空間組成。

魚(yú)鱗——星羅棋布的建筑酷似魚(yú)鱗遍布全身。魚(yú)鱗——星羅棋布的建筑酷似魚(yú)鱗遍布全身。魚(yú)脊——魚(yú)脊——中央主軸魚(yú)的呼吸道魚(yú)的呼吸道——50米綠化帶點(diǎn)評(píng)：糅合了四大洲不同建筑元素的金地格林世界與千年古鎮(zhèn)南翔遙相照應(yīng)，這是歷史與現(xiàn)代的對(duì)話，江南水鄉(xiāng)與異域風(fēng)情的融合，私人空間與歐洲倡導(dǎo)公共廣場(chǎng)花園的和諧擺位?！掺~(yú)的理論——推測(cè)〕該盤(pán)規(guī)劃從四條原生態(tài)河流出發(fā)，在綠意之間，以點(diǎn)評(píng)：糅合了四大洲不同建筑元素的金地格林世界與千年古鎮(zhèn)南翔遙相照應(yīng)，這是歷史與現(xiàn)代的對(duì)話，江南水鄉(xiāng)與異域風(fēng)情的融合，私人空間與歐洲倡導(dǎo)公共廣場(chǎng)花園的和諧擺位?！掺~(yú)的理論——推測(cè)〕該盤(pán)規(guī)劃從四條原生態(tài)河流出發(fā)，在綠意之間，以“魚(yú)〞為創(chuàng)意題材，主軸為＂脊＂，入口為＂頭＂，南端公園為“鰓〞，５０米綠化帶為“呼吸道〞，建筑為“鱗〞。這種“天人合一〞的建筑思想既符合千年古鎮(zhèn)對(duì)中國(guó)文化的傳承，又把西方“自我更新循環(huán)〞的社區(qū)理念運(yùn)用其間。如果“魚(yú)〞的理論假設(shè)成功，那么該盤(pán)明顯缺乏的是只露出“魚(yú)〞的前半身，不知是有意之“殘缺美〞，還是無(wú)意之“刀工不夠〞?？偟膩?lái)說(shuō)，該盤(pán)是一個(gè)很出彩的力作，值得學(xué)習(xí)和借鑒，三期、四期值得期待。魚(yú)鰓——入口公園，河流經(jīng)過(guò)為魚(yú)鰓提供水源。魚(yú)的生存環(huán)境——四條原生態(tài)河流魚(yú)嘴——家樂(lè)福＋兩邊兩條主干道4.代表戶(hù)型評(píng)價(jià)4.代表戶(hù)型評(píng)價(jià)A2一層客廳直通大露臺(tái)，您可以擺上一張休閑椅、一套茶具，享受一個(gè)休閑的下午。雙臥朝南，主臥套間設(shè)計(jì)，享有獨(dú)立衛(wèi)浴空間，真正別墅級(jí)享受。A2一層客廳直通大露臺(tái)，您可以擺上一張休閑椅、一套茶具，享受一個(gè)休閑的下午。雙臥朝南，主臥套間設(shè)計(jì)，享有獨(dú)立衛(wèi)浴空間，真正別墅級(jí)享受。北向次臥可享受270度觀景窗臺(tái)，詩(shī)意情境隨處可尋。超大面寬客廳，可舉行家庭派對(duì)，即使在家觀影，效果一樣出色。根本資料：根本資料：A2花園洋房建筑面積約：155㎡三室二廳二衛(wèi)根本資料：根本資料：E花園洋房建筑面積約：164㎡四室二廳二衛(wèi)E四E四層E五層入戶(hù)庭院，玄關(guān)亦是花園。餐廳、客廳相連，直通露臺(tái)，通達(dá)明亮。子母房設(shè)計(jì)，三代同堂的殷實(shí)之家，可讓孩子與祖父母住在同層，相互照顧，其樂(lè)融融?？罩谢▓@：入夜時(shí)分與家人在此閑聊數(shù)星星；在此架起秋千，找尋兒時(shí)的閑散；在此種植葡萄樹(shù)，在炎熱的夏天，等待葡萄的成熟，何等地愜意涼爽。主人套房：自帶洗浴空間、衣帽間，并帶一獨(dú)立書(shū)房主人套房：自帶洗浴空間、衣帽間，并帶一獨(dú)立書(shū)房，亦可根據(jù)主人喜好，改為健身室、SPA室。根本資料：T2根本資料：T2聯(lián)排別墅建筑面積約：208㎡四室二廳四衛(wèi)T2一層T2一層北向臥室自帶一個(gè)小陽(yáng)臺(tái)，通達(dá)敞亮，自成格局，盡享舒適愜意。北向臥室自帶一個(gè)小陽(yáng)臺(tái)，通達(dá)敞