施工企業(yè)工程簽證變更指南講解

工程簽證變更指南第一節(jié)

過程是關(guān)鍵一、設(shè)計(jì)變更設(shè)計(jì)變更是指設(shè)計(jì)單位依據(jù)建設(shè)單位要求調(diào)整，或?qū)υO(shè)計(jì)內(nèi)容進(jìn)行修改、完善。設(shè)計(jì)變更應(yīng)以藍(lán)圖形式下發(fā)。二、圖紙會審圖紙會審是指工程建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位在收到設(shè)計(jì)院施工圖文件后，對圖紙進(jìn)行全面細(xì)致的熟悉，審查出施工圖中存在的問題及不合理情況進(jìn)行處理。三、洽商記錄洽商是指施工過程中出現(xiàn)與圖紙不一致的施工內(nèi)容時，施工單位與建設(shè)單位、設(shè)計(jì)院聯(lián)合簽署變更協(xié)議，通過洽商表格記錄下來。四、簽證施工過程中的簽證主要是指施工單位就施工圖紙、設(shè)計(jì)變更所確定的工程內(nèi)容以外，施工現(xiàn)場實(shí)際發(fā)生費(fèi)用的施工內(nèi)容所辦理的簽證。1、設(shè)計(jì)變更相關(guān)內(nèi)容1、對于施工過程中涉及到的設(shè)計(jì)變更，一定要有設(shè)計(jì)院的簽字蓋章，才可以作為結(jié)算的有效依據(jù)。2、如設(shè)計(jì)院在某日下發(fā)了某個變更，但在此之前，現(xiàn)場部分已施工完畢，那么這個時候我們就要與設(shè)計(jì)院和甲方溝通，對于已施工完部分做如何處置，是不是需要拆除重做，如需拆除，現(xiàn)場要及時辦理好簽證。完善的照片佐證對結(jié)算極為重要，尤其對于已經(jīng)處于施工階段的工程部位，涉及到拆除、修補(bǔ)前后的照片，要盡量交代好現(xiàn)場管理人員做好拍照作為證據(jù)歸檔保存。試想，已經(jīng)做完的工程拆除后，如果未留有照片，將無跡可尋，甲方很有可能不認(rèn)可，這部分發(fā)生的費(fèi)用將付諸東流，對項(xiàng)目造成經(jīng)濟(jì)損失。針對較大的設(shè)計(jì)變更，還要編制專項(xiàng)方案。1、設(shè)計(jì)變更相關(guān)內(nèi)容3、發(fā)生設(shè)計(jì)變更時，還存在一個向甲方報(bào)價的問題，通常有三種：一是執(zhí)行合同價；二是執(zhí)行合同內(nèi)的類似價；三是我方負(fù)責(zé)報(bào)送，甲方予以確認(rèn)。報(bào)價學(xué)問很大，處理得當(dāng)，可以帶來巨大盈利空間。執(zhí)行第三種情況時，要特別注意材料的價格、型號、材質(zhì)等參數(shù)，并跟材料供應(yīng)商做好溝通，讓其更好地為我方服務(wù)，做好報(bào)價時的佐證資料，抓住利潤空間。完善照片巧用報(bào)價設(shè)計(jì)蓋章設(shè)計(jì)院蓋章，才可作為有效依據(jù)。工程涉及拆除、修補(bǔ)，照片不及時完善佐證，很多工程量將無跡可尋。報(bào)價妙處多多，向有經(jīng)驗(yàn)商務(wù)人員請教經(jīng)驗(yàn)事半功倍。1、設(shè)計(jì)變更相關(guān)內(nèi)容掌握了么？親2、圖紙會審、洽商記錄相關(guān)內(nèi)容原則上講，圖紙會審、洽商記錄是有益于施工的變更，正因?yàn)榇?，如果在書面語言組織上不恰當(dāng)，甲方會誤以為是我方為了便于施工才這樣處理，不會承擔(dān)工程費(fèi)用。在做洽商時，如何表達(dá)，怎樣措辭很重要，技術(shù)部在做好圖紙會審、洽商記錄后應(yīng)讓商務(wù)人員過目一下，檢查是否對結(jié)算有利。xxx項(xiàng)目把圖紙會審、洽商記錄通過與設(shè)計(jì)院溝通，全部做成設(shè)計(jì)變更，為結(jié)算開辟綠色通道。圖紙會審、洽商記錄的內(nèi)容恰當(dāng)與否將成為是否可以作為結(jié)算依據(jù)的關(guān)鍵所在，因此措辭嚴(yán)謹(jǐn)、依據(jù)可靠、內(nèi)容充分，為項(xiàng)目盈利墊好基礎(chǔ)。

2、圖紙會審、洽商記錄相關(guān)內(nèi)容3、簽證相關(guān)內(nèi)容1、簽證要事前及時做，使用雙方約定好的標(biāo)準(zhǔn)格式，敘述內(nèi)容要規(guī)范，開頭可遵照固定模式如：“應(yīng)甲方要求等一系列非承包商原因……”?？此坪芙虠l，但在實(shí)際工作中作用巨大。工程中有很多的突發(fā)情況，事情過后一段時間或者相關(guān)責(zé)任人因故離開，或者有第三方介入，都可能會有理說不清，這種情況在工程復(fù)雜且工程方案多變的情況下顯得尤其重要。2、在簽證內(nèi)容上，關(guān)于人工的要注明工種；關(guān)于材料的要注明品牌、數(shù)量、材質(zhì)等；關(guān)于機(jī)械臺班的要注明機(jī)械型號，總而言之，要在現(xiàn)場實(shí)施前將簽證具體內(nèi)容完善好，一目了然。3、簽證相關(guān)內(nèi)容3、簽證往往都是隱蔽工程，同樣需要照片作為佐證資料，必要時把甲方相關(guān)現(xiàn)場人員也拍進(jìn)照片里，為結(jié)算提供可靠依據(jù)。各部門都要配合好，善于發(fā)現(xiàn)現(xiàn)場變化，及時拍照片，用現(xiàn)場照片說明事實(shí)。4、簽證內(nèi)容要理清楚，注明是甲方原因，對于小工程量，直接將量附上去，對于較大的量，要附圖，在圖上注明圖名、平面尺寸、細(xì)部尺寸、剖面圖，圖的詳細(xì)程度要做到可以算量使用，同時圖紙要得到甲方、監(jiān)理、施工單位的簽字認(rèn)可。對于簽證的報(bào)價參考前面設(shè)計(jì)變更的報(bào)價。瀏覽下這些簽證，你發(fā)現(xiàn)什么了么？項(xiàng)目結(jié)算順利的進(jìn)進(jìn)行需要各因素相相輔相成書面文件溝通深入現(xiàn)場部門配合結(jié)算現(xiàn)場照片報(bào)價4、結(jié)算影響因素工程結(jié)算失真的原原因有很多，簽證證表述不清、工程程量計(jì)算不精確、、套用定額不準(zhǔn)確確、材料價格不明明確、費(fèi)用計(jì)算不不嚴(yán)謹(jǐn)、商務(wù)人員員水平不過關(guān)等都都會嚴(yán)重導(dǎo)致結(jié)算算失真，使項(xiàng)目蒙蒙受損失甚至承擔(dān)擔(dān)風(fēng)險。作為項(xiàng)目商務(wù)人員員，要去虛存實(shí)，，促使結(jié)算的良性性循環(huán)?？傊鳛樯虅?wù)人人員，在接受每一一項(xiàng)工程的預(yù)結(jié)算算任務(wù)時，首先要要對施工圖及合同同等有關(guān)規(guī)定進(jìn)行行認(rèn)真學(xué)習(xí)了解，，其次要經(jīng)常深入入施工現(xiàn)場，了解解施工中的異常情情況或施工工藝的的變動對工程造價價的影響，對發(fā)現(xiàn)現(xiàn)的問題及時做好好記錄，督促項(xiàng)