標(biāo)準(zhǔn)廠房出租合同范本

標(biāo)準(zhǔn)廠房出租協(xié)議

出租方(甲方)：住所地：法定代表人：

承租方(乙方)：住所地：法定代表人：（注：假如承租時(shí)該公司尚未注冊，僅是以投資人個(gè)人名義來簽訂協(xié)議，應(yīng)多幾個(gè)投資人共同簽署，并注明公司正式成立后以公司作為承租方或以公司作為共同承租方。）根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上就甲方將其合法擁有的標(biāo)準(zhǔn)廠房出租給乙方使用的有關(guān)事宜，雙方達(dá)成協(xié)議并簽署協(xié)議如下：

一、出租廠房情況

1、甲方出租給乙方的廠房座落在__________________________，租賃建筑面積為_________平方米。廠房類型為_________結(jié)構(gòu)。2、本租賃物的功能為_____________,以包租方式給乙方使用。如乙方需轉(zhuǎn)變使用功能，須經(jīng)甲方書面批準(zhǔn)，因轉(zhuǎn)變使用功能所需辦理的所有手續(xù)由乙方按政府的有關(guān)規(guī)定申報(bào)，因改變使用功能所應(yīng)交納的所有費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。

3、本租賃物采用包租的方式，由乙方自行管理。乙方在租賃期間所發(fā)生的所有事故及因此導(dǎo)致人身損害，均由乙方承擔(dān)所有責(zé)任，與甲方無關(guān)。若因此給帶來第三方針對甲方的糾紛并導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)所有補(bǔ)償責(zé)任。

二、廠房交付日期和租賃期限1、甲方自___年___月___日將廠房使用權(quán)交付乙方。乙方在甲方將該廠房使用權(quán)交付之日起，必須依照協(xié)議約定和相關(guān)政府部門限定的廠房用途實(shí)行相應(yīng)的經(jīng)營、管理、使用等行為，并承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。2、廠房裝修日期________個(gè)月，自___月___日起，至___月___日止。裝修期間免收租費(fèi)。

3、廠房租賃自___年___月___日起，至___年___月___日止。租賃期共計(jì)___年。

4、租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租廠房，乙方應(yīng)如期歸還。乙方需繼續(xù)承租的，應(yīng)于租賃期滿前三個(gè)月，向甲方提出書面規(guī)定，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后雙方重新簽訂租賃協(xié)議。三、租金及保證金支付方式

1、甲、乙雙方約定，該廠房租賃每日每平方米建筑面積租金為人民幣_(tái)__元。月租金為人民幣_(tái)_____元，年租金為______元。租金的計(jì)算方法為：__________________________________________

2、第一年年租金不變，次年起租金遞增率為上一年租金基礎(chǔ)上遞增3%—5%。

3、本協(xié)議所規(guī)定的租金，由乙方按每三個(gè)月一次向甲方支付，每次支付的租金額應(yīng)為該年度租金總額的四分之一，計(jì)人民幣_(tái)___________元。每一筆租金應(yīng)于每年___月___日、___月___日、___月___日、___月___日(前述每個(gè)日期均為“付款日”)之前交付甲方。以上租金單價(jià)均為不含稅價(jià)，開具發(fā)票稅費(fèi)由乙方承擔(dān)，乙方應(yīng)根據(jù)租金全額繳納稅費(fèi)并獲得稅務(wù)發(fā)票。4、甲、乙雙方簽訂協(xié)議的同時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付廠房租賃保證金，保證金為一個(gè)月租金，共計(jì)：_________元。協(xié)議終止時(shí)，視設(shè)施、廠房完好情況及乙方的履約情況，所有或部分歸還保證金（不計(jì)息）。四、其他費(fèi)用

1、租賃期間，使用該廠房所發(fā)生的水、電、煤氣、電話、衛(wèi)生及各項(xiàng)政府稅、費(fèi)等均由乙方承擔(dān)，乙方應(yīng)及時(shí)支付，若因乙方怠于支付導(dǎo)致第三方追討，乙方應(yīng)承擔(dān)因此帶給甲方的一切損失。

2、租賃期間，乙方應(yīng)按月繳納物業(yè)管理費(fèi)，每日每平方米物業(yè)管理費(fèi)為人民幣_(tái)________元。五、裝修條款

1、在租賃期限內(nèi)如乙方須對租賃物進(jìn)行裝修、改建，須事先向甲方提交裝修、改建設(shè)計(jì)方案，并經(jīng)甲方批準(zhǔn)，同時(shí)須向政府有關(guān)部門申報(bào)批準(zhǔn)。如裝修、改建方案也許對公用部分及其它相鄰用戶影響的，甲方有權(quán)對該部分方案提出異議，乙方應(yīng)予以修改。改建、裝修費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。2、如乙方的裝修、改建方案也許對租賃物主體結(jié)構(gòu)導(dǎo)致影響的，則必須應(yīng)經(jīng)甲方及原設(shè)計(jì)單位書面批準(zhǔn)后方能進(jìn)行，否則導(dǎo)致的一切損失由乙方補(bǔ)償。

3

裝修、改建增長的附屬物產(chǎn)權(quán)屬甲方所有。乙方無權(quán)對該附屬物產(chǎn)權(quán)主張權(quán)利或規(guī)定甲方予以補(bǔ)貼。六、防火安全

1、乙方在租賃期間須嚴(yán)格遵守《中華人民共和國消防條例》以及______有關(guān)制度，積極配合甲方做好消防工作，否則，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任及損失由乙方承擔(dān)。

2、乙方應(yīng)在租賃物內(nèi)按有關(guān)規(guī)定配置滅火器，嚴(yán)禁將樓宇內(nèi)消防設(shè)施用作其它用途。

3、租賃物內(nèi)確因維修等事項(xiàng)需進(jìn)行一級臨時(shí)動(dòng)火作業(yè)時(shí)（含電焊、風(fēng)焊等明火作業(yè)），須消防主管部門批準(zhǔn)。

4、乙方應(yīng)按消防部門有關(guān)規(guī)定全面負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)的防火安全，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任和損失。七、保險(xiǎn)責(zé)任

在租賃期限內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)購買租賃物的保險(xiǎn)，并負(fù)責(zé)購買租賃物內(nèi)乙方的財(cái)產(chǎn)及其它必要的保險(xiǎn)（涉及責(zé)任險(xiǎn)）。若乙方未購買上述保險(xiǎn)，由此而產(chǎn)生的所有補(bǔ)償及責(zé)任由乙方所有承擔(dān)

八、廠房使用規(guī)定和維修責(zé)任

1、租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該廠房主體結(jié)構(gòu)及其關(guān)鍵附屬設(shè)施有損壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)告知甲方修復(fù);甲方應(yīng)在接到乙方告知后的3日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

2、租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并愛惜該廠房及其附屬設(shè)施。因乙方使用不妥或不合理使用，致使該廠房及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。乙方拒不維修，甲方可代為維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

3、租賃期間，甲方保證該廠房及其附屬設(shè)施處在正常的可使用和安全的狀態(tài)。甲方對該廠房進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)，應(yīng)提前3日告知乙方。檢查養(yǎng)護(hù)時(shí)，乙方應(yīng)予以配合。

4、乙方另需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，應(yīng)事先征得甲方的書面批準(zhǔn)，按規(guī)定須向有關(guān)部門審批的，則還應(yīng)由甲方報(bào)請有關(guān)部門批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行。乙方增設(shè)的附屬設(shè)施和裝修部分由乙方負(fù)責(zé)維修和保養(yǎng)。

九、廠房轉(zhuǎn)租和歸還

1、乙方在租賃期間，如將該廠房轉(zhuǎn)租，需事先征得甲方的書面批準(zhǔn)，假如擅自半途轉(zhuǎn)租，甲方有權(quán)單方面解除協(xié)議收回廠房，并不再退還租金和保證金。

2、租賃期滿后，該廠房歸還時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合正常使用狀態(tài)。乙方應(yīng)于租賃期滿之日或提前終止之日將租賃物清掃干凈，搬遷完畢。如乙方歸還租賃物時(shí)不清理雜物，則甲方對清理該雜物所產(chǎn)生的費(fèi)用由承租方負(fù)責(zé)。十、違約條款：1、在租賃期限內(nèi)，若乙方欠交租金或物業(yè)管理費(fèi)超過1個(gè)月，乙方應(yīng)按照每日拖欠租金或拖欠物業(yè)管理費(fèi)總額的_______%交付違約金。具體計(jì)算公式如下：__________________________________________甲方在書面告知乙方交納欠款及違約金之日起5日內(nèi)，乙方未支付有關(guān)款項(xiàng)，甲方有權(quán)停止乙方使用租賃物內(nèi)的有關(guān)設(shè)施(停水、停電)，由此導(dǎo)致的一切損失由乙方所有承擔(dān)。

2、若遇乙方欠交租金或物業(yè)管理費(fèi)超過2個(gè)月，甲方有權(quán)提前解除本協(xié)議，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)三個(gè)月租金數(shù)額的違約金。在甲方以傳真或信函等書面方式告知乙方之日起，本協(xié)議自動(dòng)終止。甲方有權(quán)留置乙方租賃物內(nèi)的財(cái)產(chǎn)。留置的財(cái)產(chǎn)拍賣后用于抵償乙方應(yīng)支付的因租賃行為所產(chǎn)生的所有費(fèi)用。雙方通訊地址和傳真號(hào)碼如下：通訊地址：___________________________________傳真：_________通訊地址：____________________________________傳真：_________十一、租賃期間其他有關(guān)約定

1、租賃期間，甲、乙雙方都應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得運(yùn)用廠房租賃進(jìn)行非法活動(dòng)。

2、租賃期間，廠房因不可抗拒的因素和市政動(dòng)遷導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

4、租賃協(xié)議簽訂后，如公司名稱變更，原租賃協(xié)議條款不變，自動(dòng)由變更公司繼續(xù)執(zhí)行到協(xié)議期滿。

5、供電局向甲方收取電費(fèi)時(shí)，若是按甲方計(jì)劃用電收取每千瓦用電貼費(fèi)_______元，同時(shí)收取甲方實(shí)際用電電費(fèi)。甲方有權(quán)向乙方同樣收取計(jì)劃用電貼費(fèi)和實(shí)際用電電費(fèi)。6、本協(xié)議任何一條款成為非法、無效或不可強(qiáng)制執(zhí)行并不影響本協(xié)議其它條款的效力及可強(qiáng)制執(zhí)行性。7、本協(xié)議或其附件的修訂僅可經(jīng)書面協(xié)議并經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字且須經(jīng)雙方采用適當(dāng)?shù)姆ㄈ诵袆?dòng)批準(zhǔn)而作出。8、本協(xié)議附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，并與本協(xié)議具有同等約束力，如同已被納入本協(xié)議。附件一：附件二：十二、本協(xié)議未盡事宜，甲、乙雙方必須依法共同協(xié)商解決。若協(xié)商不成，甲、乙任何一方均可將該等爭議提交余姚市人民法院進(jìn)行訴訟。訴訟中違約方應(yīng)承