購房合同范本標準版

本購房協(xié)議文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應當仔細閱讀本協(xié)議內(nèi)容，對協(xié)議條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向本地房地產(chǎn)開發(fā)主管部門征詢。出賣人(以下簡稱甲方)：______________________________法定代表人：_________________聯(lián)系電話：______________注冊地址：__________________郵政編碼：______________營業(yè)執(zhí)照號碼：___________________________________開戶行：__________________帳號：_________________委托代理人(房地產(chǎn)經(jīng)紀機構)：___________________________法定代表人：_________________聯(lián)系電話：______________注冊地址：__________________郵政編碼：______________營業(yè)執(zhí)照號碼：___________________________________房地產(chǎn)經(jīng)紀機構資格證書編號：____________________________開戶行：__________________帳號：_________________買受人(以下簡稱乙方)：______________________________國籍/法定代表人：__________身份證(護照)/營業(yè)執(zhí)照號碼：_________地址：____________________郵政編碼：______________聯(lián)系電話：_____________________________________委托代理人：____________________________________國籍/法定代表人：__________身份證(護照)/營業(yè)執(zhí)照號碼：_________地址：____________________郵政編碼：______________聯(lián)系電話：_____________________________________根據(jù)《中華人民共和國協(xié)議法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用、守法的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達成如下條款：第一條商品房情況該商品房銷售許可證號：_____________________商品房座落：_______區(qū)、縣________________路、道、街__________________________。設計用途_____，建筑結構_____，建筑層數(shù)為_____層。建筑面積_____平方米，其中：套內(nèi)建筑面積_____平方米，公共部分分攤建筑面積_________平方米。商品房平面圖見附件一，商品房抵押、租賃等情況見附件二。商品房土地來源為：________。以出讓方式取得土地使用權的，土地使用年限為_______年，自____年____月____日至______年______月______日止。第二條商品房價款商品房銷售按建筑面積計算，每平方米價格為___________元(幣種：___)，價款為_______元，計_____(大寫)。第三條商品房交付日期商品房竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付;未經(jīng)驗收或驗收不合格的，不得交付。甲方于_____年____月____日前，將商品房交付乙方。如遇不可抗力，不能履行協(xié)議，雙方批準按下列第____種方式解決：1、變更協(xié)議2、解除協(xié)議3、_____________________________。第四條乙方付款形式及付款時間乙方按下列第種形式付款：1、一次性付款。________________________________________________________________________________________________________________________________2、分期付款。________________________________________________________________________________________________________________________________3、其他方式。___________________________________________________________________________________________________________第五條甲方逾期交付商品房的解決除遇不可抗力外，甲方如未按本協(xié)議第三條約定日期交付商品房，逾期在_____日內(nèi)的，乙方有權向甲方追究已付款利息，利息自協(xié)議約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。推薦協(xié)議范本·北京購房協(xié)議·南京購房協(xié)議·西安市購房協(xié)議·蘇州市購房協(xié)議·武漢購房協(xié)議·重慶市購房協(xié)議如超過上述約定期限的，乙方有權按照下述的第_______種約定，追究甲方違約責任：1、協(xié)議繼續(xù)履行。甲方應支付乙方已付款利息，利息自協(xié)議約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應每日按商品房價款的萬分之_____向乙方支付違約金。2、解除協(xié)議。甲方應退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自協(xié)議約定甲方應交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應每日按商品房價款的萬分之_____向乙方支付違約金。乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時，甲方還應承擔補償責任。3、_____________________________________________________________。第六條乙方逾期付款的解決乙方如未按本協(xié)議第四條約定日期付款，逾期在_______日內(nèi)的，甲方有權追究乙方逾期付款及其利息，利息自協(xié)議約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。如超過上述約定期限的，甲方有權按照下述的第_______種約定，追究乙方違約責任：1、協(xié)議繼續(xù)履行。乙方應支付逾期付款及其利息，利息自協(xié)議約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，乙方還應每日按商品房價款的萬分之_____向甲方支付違約金。2、解除協(xié)議。乙方應按商品房價款的萬分之_____向甲方支付違約金。第七條商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的解決商品房建筑面積以房屋所有權證記載面積為法定依據(jù)。商品房建筑面積與甲方銷售面積差異不超過±3%(涉及±3%)的，每平方米價格保持不變，商品房價款按商品房建筑面積與銷售面積的差異多退少補。面積差異超過±3%的，雙方約定如下：第八條商品房質(zhì)量及保修責任甲方交付的商品房的質(zhì)量和設備等應符合國家有關規(guī)定和甲方的承諾(見附件三)，未達成國家規(guī)定標準和承諾的，甲方應承擔責任。在乙方正常情況下，甲方應按照《**市商品房住宅質(zhì)量保證書》的規(guī)定履行保修責任。因乙方擅自拆改導致?lián)p壞的，甲方不承擔責任。第九條商品房配套設施運營的約定下列配套設施運營日期約定如下：1、上水___________________________。2、下水___________________________。3、供電___________________________。4、燃氣(氣源種類)_____________________。5、暖氣___________________________。6、_____________________________。上述配套設施未按約定日期運營的，甲方應在日內(nèi)采用撲救措施，并補償乙方損失;超過上述約定期限的，甲方應補償損失，并且每項還應按商品房價款的______%向乙方支付違約金。第十條商品房設計變更的約定甲方未征得乙方批準，不得擅自變更商品房的房屋設計和環(huán)境布局(見附件四)。確需變更的，甲方應自設計變更方案擬定之日起_____日內(nèi)與乙方協(xié)商。乙方批準變更的，雙方訂立補充協(xié)議。乙方不批準變更，或甲方擅自變更的，乙方有權解除協(xié)議。解除協(xié)議的，甲方應退還乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之外，甲方還應按商品房價款的______%向乙方支付違約金。>第十一條商品房交接商品房交付時，甲方應書面告知乙方辦理商品房交接手續(xù)，提供《天津市商品住宅質(zhì)量保證書》和《天津市商品住宅使用說明書》，交接房屋鑰匙。第十二條商品房產(chǎn)權登記商品房竣工驗收合格后，甲方須在30日內(nèi)辦理房屋所有權初始登記。初始登記完畢后，甲方應協(xié)助乙方辦理房屋所有權轉移登記。甲方未準時辦理房屋所有權初始登記或未協(xié)助乙方辦理房屋所有權轉移登記，給乙方導致?lián)p失的，甲方應承擔責任。第十三條物業(yè)管理關于物業(yè)管理的服務內(nèi)容和收費標準等，按有關規(guī)定由乙方與物業(yè)管理公司訂立物業(yè)管理協(xié)議。第十四條產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛的約定甲方保證在交付商品房時，無產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛。如存在產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛，由甲方承擔所有責任。第十五條爭議解決本協(xié)議發(fā)生爭議，甲乙雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不成時，按下列第____種方式解決：1、向_____________仲裁委員會申請仲裁;2、向人民法院提起訴訟。第十六條協(xié)議附件本協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方另行訂立補充協(xié)議(見附件五)。附件一至附件五均為本協(xié)議不可分割的部分，具有同等效力。第十七條協(xié)議份數(shù)本協(xié)議連同附件共______，一式五份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，備案機關存留一份，其他二份備用，具有同等效力。第十八條協(xié)議生效本協(xié)議自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當