房地產(chǎn)開發(fā)策劃書

#雙拼別墅衛(wèi)生同衛(wèi)生間?房房衛(wèi)生同衛(wèi)生間?房房Lh.-第五部分項目廣告策略一．項目廣告主題策略廣告語：.宜香苑雅墅，家家有活水.選擇宜香苑雅墅，選擇溫馨與幸福.既有便利的交通，又有怡人的自然環(huán)境.我家附近有兩條美麗迷人的大河二．項目廣告媒體選擇及發(fā)布策略房地產(chǎn)是影響社會脈動的火車頭，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)成為了國民經(jīng)濟的重要支柱性產(chǎn)業(yè)。經(jīng)過近年來的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展日趨理性，整個市場已從賣方市場轉(zhuǎn)變成了買方市場。因而，如何迅速有效的賣出自己的產(chǎn)品并從中獲利，對開發(fā)商來說顯得尤為重要。要賣出自己的產(chǎn)品，就要在滿足消費者需要的基礎(chǔ)上，將產(chǎn)品信息及時傳遞給消費者，讓消費者認知。房地產(chǎn)廣告有一個特點，就是讀者的主動性比較強，買房子的人會主動找廣告看，扭轉(zhuǎn)信息不對稱的情況。這也是房地產(chǎn)與一般快速消費品不同的地方：越是房地產(chǎn)廣告集中的地方，越能促使購買者去留意。所以，在房地產(chǎn)這個類別里，媒介策略不是去避開干擾，而是爭取成為同類廣告集中點的一部分，廣告越扎堆，效果往往就越好。報紙種類繁多，各有各不同的閱讀人群，會產(chǎn)生不同的效果。一般廣告主偏愛發(fā)行量較大的報紙。但受廣告預算的制約，一個樓盤的廣告通常不會全部含蓋本地區(qū)的各大報紙，而是通過廣告費用與廣告效果的比較來進一步選擇，一般用每千人成本來衡量，取其低者。結(jié)論就目前情況來看，根據(jù)石家莊市的特點，報紙廣告是房地產(chǎn)廣告大頭的局面仍然會延續(xù)下去，在相當長一段時間內(nèi)不會有太大的改變。因此，我們決定選擇以報紙為主要媒體進行廣告宣傳，同時通過網(wǎng)絡(luò)廣告、戶外廣告和發(fā)宣傳單等多種策略來擴大宣傳。我們選擇的報紙：石家莊日報、燕趙晚報、燕趙都市報、河北青年報。對于戶外廣告，我們將選擇立廣告牌的方式。1年011月石家莊別墅置業(yè)調(diào)查問卷您好，我是河北經(jīng)貿(mào)大學的在校生，本學期學校開設(shè)的房地產(chǎn)市場營銷課的任務(wù)是：分組模擬開發(fā)一處房地產(chǎn)項目，希望我們的市場調(diào)查能得到您的配合。請在您認為最合適的選項字母上劃“V”1、您是否想擁有一座別墅？A、是B、否2、您購買別墅的目的？A、長住B、休閑度假 C、投資D、商務(wù)接待E、其他3、您心中理想的別墅地段是？A、城市北面 B、城市南面 C、城市東面D、城市西面4、您希望您的別墅建在何處？A、臨水B、依山 C、公園附近 D、其他5、您理想的別墅距市中心的車程是？A、15分鐘內(nèi) B、15-30分鐘C、30-60分鐘 D、60分鐘以上6、您更傾向于下列哪種別墅類型？A、獨棟別墅 3、雙拼別墅 C、疊拼別墅 D、聯(lián)排別墅7、你喜歡哪種風格的景觀類型？A、原生態(tài)自然景觀 B、醇厚歷史古跡C、現(xiàn)代藝術(shù)景致D、繽紛異域風情 F、其他8、您喜歡的別墅建筑形式是哪種？A、中式傳統(tǒng) B、歐美田園 C、現(xiàn)代簡約 D、英倫莊園E、地中海式 F、其他9、您更習慣于從下列哪些渠道獲得房產(chǎn)信息？A、電視廣告 B、戶外廣告 C、報刊廣告 D、房展會E、專業(yè)機構(gòu) F、網(wǎng)絡(luò)廣告 G、其他10、購買別墅時，您更看重？（多選）A、外在裝飾 B、內(nèi)在是否實用 C、價格D、地理位置E、開發(fā)商資質(zhì)F、物業(yè)管理水平 G、配套設(shè)施11、對您選擇的別墅，希望它體現(xiàn)出您本人的哪種特質(zhì)？A、身份 B、文化品位 C、財富實力 D、投資智慧E、其他12、您的家庭年收入范圍?A、10萬以下 B、10-20萬 C、20-30萬D、30萬元以上13、您理想中別墅的面積在哪個范圍？A、200平米以內(nèi) B、200-300平米 C、300平米以上14、您能夠接受的別墅價格？A、100萬以下 B、100-300萬C、300-500萬 D、500萬以上15、你覺得別墅最重要的是？A、安全（防火、防盜）B、健康C、節(jié)能、環(huán)保D、美觀 F、其它16、您認為理想的別墅生活配套應該包含？（多選）A、高爾夫球場/練習場 B、網(wǎng)球場 C、健身俱樂部 D、商務(wù)會所 E、星級酒店 F、其他17、您認為一個優(yōu)秀的別墅社區(qū)必須具備以下那些條件A、低容積率、高綠化率B、較高的品質(zhì) C、純別墅社區(qū)D、足夠的生活配套 E、相對便利的交通 F、會所及其他專屬服務(wù)18、您認為別墅的價值升值主要體現(xiàn)在哪方面？A、交通地理位置更優(yōu)化 B、配套設(shè)施更全面 C、小區(qū)景觀環(huán)境更完善 D、交際平臺更廣闊 E、其他19、您對目前石家莊已有的別墅哪個評價最高？A、北苑別墅 B、卓達院士專家圓^西三莊別墅 D、長城三宏別墅 E、華興花園別墅 F、西山花園別墅G、春江花月 H、其它20、您對城市近郊別墅發(fā)展前景的看法？A、發(fā)展?jié)摿σ话?理由：B、發(fā)展空間大，值得關(guān)注理由：21、您的年齡段A、30歲以下 B、3140歲 C、4150歲 D、50歲以上22、您目前