物業(yè)管理有限公司消防合同

PAGE7編號：物業(yè)管理有限公司消防維護(hù)保養(yǎng)合同項(xiàng)目名稱：甲方:(以下簡稱甲方)乙方:(以下簡稱乙方)為了加強(qiáng)和落實(shí)消防安全工作，根據(jù)國家和重慶市有關(guān)建筑消防設(shè)施的法規(guī)和技術(shù)規(guī)范，為了保障建筑消防設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行，甲方委托乙方承擔(dān)本合同范圍內(nèi)的維修保養(yǎng)項(xiàng)目，并簽署以下條款共同遵照執(zhí)行。第一條費(fèi)用及付款1、保養(yǎng)維護(hù)費(fèi)年共計:15000元，大寫：壹萬伍仟元整。2、本合同由雙方簽字蓋章生效后，維保費(fèi)按每三個月支付一次。即每季度的次月支付一次維保費(fèi)，即每次支付人民幣：3750元，大寫：叁仟柒佰伍拾元整。第二條工作內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)2.1工作內(nèi)容2.1.1定期（以維護(hù)保養(yǎng)收費(fèi)表上所列次數(shù)為準(zhǔn)，下同）檢查消防控制室、水泵房運(yùn)作環(huán)境及火災(zāi)報警控制主機(jī)、感煙探測器、感溫探測器、火災(zāi)聯(lián)動報警按鈕、警鈴、聲光報警器、模塊、火災(zāi)顯示盤、消防泵、噴淋泵、泵控柜、灑水噴頭、閥門等設(shè)施是否處于正常完好運(yùn)作狀態(tài)。2.1.2當(dāng)所維保的系統(tǒng)發(fā)生故障時，及時到達(dá)現(xiàn)場排除故障（一般故障應(yīng)在8小時內(nèi)派人趕往現(xiàn)場解決處理，重大突發(fā)故障應(yīng)立即派人趕往現(xiàn)場解決處理）。2.1.3在維保過程中發(fā)現(xiàn)有損壞的設(shè)備維保方應(yīng)盡力修復(fù)。如確實(shí)不能修復(fù)，乙方應(yīng)告知甲方，確定是否更換。2.1.4對所維保的系統(tǒng)提供技術(shù)咨詢及合理的講授。2.1.5協(xié)助甲方處理好被維保系統(tǒng)運(yùn)行中所產(chǎn)生的相關(guān)技術(shù)疑難問題。2.2工作程序2.2.1每次正常檢查日期：由雙方確定整個維保期的具體檢查日期，在雙方維保合同中得到體現(xiàn)，有特殊變化更改需經(jīng)雙方提前三天確認(rèn)。2.2.2所維保的系統(tǒng)發(fā)生故障時，由甲方及時通知維保方，維保方及時派人員到現(xiàn)場，維保方人員在工作時應(yīng)出示維保工作單，在工作結(jié)束后，應(yīng)由甲方各管理處工程部代表對其所做的工作單簽署意見。2.2.3遇有需更換配件材料或當(dāng)日不能修復(fù)的系統(tǒng)，維保人員應(yīng)及時將系統(tǒng)修復(fù)的工期、材料清單及維保方案告知甲方，經(jīng)甲方審核后實(shí)施。2.2.4對被維保系統(tǒng)所產(chǎn)生的非維保范圍的故障問題，如：人為損壞、自然損壞等，維保方人員應(yīng)在事先及時將情況告知甲方，并取得甲方的同意后，方可再行修復(fù)和排除故障。2.3工作標(biāo)準(zhǔn)2.3.1火災(zāi)報警系統(tǒng)各設(shè)施故障排除工作流程2.3.1.1火災(zāi)報警控制主機(jī)：先進(jìn)行自檢、排故。從報警故障原因、消音、復(fù)位、火警信號、報警記憶、備用電池等功能測試一遍，然后再檢查線路或其它方面的故障原因。2.3.1.2探測器檢查：采用專用檢測儀器對探測器作模擬火災(zāi)響應(yīng)試驗(yàn)和故障報警試驗(yàn)，并檢查環(huán)境情況，找出病因，然后做出排故方案。2.3.1.3信號回路檢查：采用專用檢測，對回路電壓、回路運(yùn)作電阻、回路對地電阻進(jìn)行測試（只針對回路所控制的范圍），找出病因，然后排除故障。2.3.1.4手動報警按鈕檢查：進(jìn)行模擬火災(zāi)響應(yīng)試驗(yàn)和故障報警試驗(yàn)，抽檢5%查看損壞或環(huán)境情況。2.3.1.5警鈴檢查：進(jìn)行模擬火災(zāi)響應(yīng)試驗(yàn)和故障報警試驗(yàn)，抽檢5%查看損壞或環(huán)境情況。2.3.1.6線路檢查維護(hù)：針對性對管線、接線箱（盒）等線路進(jìn)行檢查，對不需更換材料的管線及時修復(fù)，并告知結(jié)論。2.3.1.7當(dāng)甲方對所維保的系統(tǒng)故障確認(rèn)并通知維保方后，維保方應(yīng)在8小時內(nèi)趕到現(xiàn)場搶修，并及時修復(fù)。特殊情況無法及時到達(dá)或修復(fù)時，維保方應(yīng)及時告知甲方情況，并取得甲方的諒解。2.3.1.8對應(yīng)清洗的探測器，應(yīng)及時組織清洗及處理。2.3.1.9工作結(jié)束后，應(yīng)告知甲方相關(guān)注意事項(xiàng)。2.3.2消火栓系統(tǒng)2.3.2.1定期檢查消防泵房的工作環(huán)境、消防栓泵、穩(wěn)壓設(shè)備、消火栓泵控柜、管網(wǎng)、閥門、水泵接合器、室內(nèi)外消火栓、儲水設(shè)施等是否處于正常完好狀態(tài)。2.3.2.2消防泵房現(xiàn)場手動啟動、停止消火栓主、備泵及穩(wěn)壓泵，并在消防控制中心觀察其運(yùn)行、停止反饋信號，定期進(jìn)行全樣檢測。2.3.2.3消防控制中心遠(yuǎn)程手動啟動、停止消火栓主、備泵及穩(wěn)壓泵，并在消防控制中心觀察其運(yùn)行、停止反饋信號，定期進(jìn)行全樣檢測。2.3.2.4利用消火栓箱內(nèi)的消火栓按鈕遠(yuǎn)程聯(lián)運(yùn)啟動、停止消火栓主、備泵及穩(wěn)壓泵，并在消防控制中心觀察其運(yùn)行、停止反饋信號，定期進(jìn)行全樣檢測。2.3.2.5用最不利點(diǎn)消火栓放水啟動消火栓穩(wěn)壓泵，檢查管網(wǎng)壓力和水質(zhì)，定期進(jìn)行全樣檢測。2.3.2.6檢查室內(nèi)消火栓箱及內(nèi)部配件情況，每月按安裝總量30%抽樣，定期進(jìn)行全樣檢測。2.3.2.7檢查室外消火栓安裝、外觀是否完好，定期進(jìn)行全樣檢測。2.3.2.8工作結(jié)束后，應(yīng)告知甲方相關(guān)注意事項(xiàng)。2.3.3自動噴水滅火系統(tǒng)2.3.3.1定期檢查消防泵房的工作環(huán)境、噴淋泵、穩(wěn)壓設(shè)備、噴淋泵控制柜、濕式報警閥、管網(wǎng)、閥門、灑水噴頭、水力警鈴、水流指示器、末端放水裝置、水泵接合器、儲水設(shè)備是否正常完好狀態(tài)。2.3.3.2消防泵房現(xiàn)場手動啟動、停止噴淋主、備泵及穩(wěn)壓泵，并在消防控制中心觀察其運(yùn)行、停止反饋信號，定期進(jìn)行全樣檢測。2.3.3.3消防控制中心遠(yuǎn)程手動啟動、停止噴淋主、備泵及穩(wěn)壓泵，并在消防控制中心觀察其運(yùn)行、停止反饋信號，定期進(jìn)行全樣檢測。2.3.3.4用末端放水裝置進(jìn)行放水試驗(yàn)，啟動自動穩(wěn)壓泵及噴淋主、備泵，并在消防控制中心觀察其運(yùn)行反饋信號，同時觀察濕式報警閥、水流指示器、水力警鈴報警功能是否正常，定期進(jìn)行全樣檢測。2.3.3.5檢查噴淋泵接合器外觀、周圍等否處于完好狀態(tài)，定期進(jìn)行全樣檢測。2.3.3.6工作結(jié)束后，應(yīng)告知甲方相關(guān)注意事項(xiàng)。2.3.4消防廣播通訊系統(tǒng)2.3.4.1定期檢查電話插孔、重要場所的對講電話、播音設(shè)備、揚(yáng)聲器等是否處于正常完好狀態(tài)。2.3.4.2每月按安裝總量30%試驗(yàn)電話插孔和結(jié)講電話的通話質(zhì)量，定期進(jìn)行全樣檢測。2.3.4.3定期按安裝總量30%試驗(yàn)選層（或選區(qū)）廣播，檢查廣播聲級是否正常，定期進(jìn)行全樣檢測。2.3.4.4每季度進(jìn)行線路維護(hù)檢查，確保處于正常完好狀態(tài)。2.3.4.5工作結(jié)束后，應(yīng)告知甲方相關(guān)注意事項(xiàng)。2.3.5消防聯(lián)動控制系統(tǒng)2.3.5.1定期檢查消防聯(lián)動控制臺上的各種控制按鈕、信號燈、消防電源及切換設(shè)備是否處于正常完好狀態(tài)。2.3.5.2定期試驗(yàn)消防電梯的迫降功能是否正常，以及被聯(lián)運(yùn)的其它消防設(shè)施功能是否正常。2.3.5.3定期試驗(yàn)消防電源的末端切換功能是否正常。2.3.5.4定期進(jìn)行切斷非消防電源切斷試驗(yàn)。2.3.5.5工作結(jié)束后，應(yīng)告知甲方相關(guān)注意事項(xiàng)。2.4注意事項(xiàng)2.4.1所維保范圍的系統(tǒng)設(shè)施，特別是控制室以外的被維保消防設(shè)施，任何人不得擅自移動或拆毀。若需移動或拆毀，應(yīng)先經(jīng)得甲方同意，并通知維保單位確認(rèn)后方可實(shí)施。2.4.2甲方對管理、所維保系統(tǒng)的物業(yè)人員在發(fā)生異動或變更時，應(yīng)與接手人做好任內(nèi)的書面交接紀(jì)錄，特別是技術(shù)方面記錄，必要時應(yīng)向維保方出示。2.4.3對平日消防等職能部門提出的消防方面檢查或整改意見，業(yè)主或物業(yè)方在收到后，應(yīng)及時告知維保方，以便及時處置。未及時告知，貽誤維保時間，應(yīng)由貽誤方承擔(dān)損失責(zé)任。第三條雙方責(zé)任3.1甲方責(zé)任：3.1.1提供合同范圍內(nèi)經(jīng)公安消防機(jī)構(gòu)認(rèn)可的全套施工安裝竣工圖及所有消防設(shè)施設(shè)備的合法、合格手續(xù)。3.1.2保證交付維修保養(yǎng)合同范圍內(nèi)各系統(tǒng)的正常和完好。3.1.3按照國家公安部61號令要求合同對象中消防設(shè)施系統(tǒng)的日常運(yùn)行管理和檢查。3.1.4發(fā)現(xiàn)問題后應(yīng)立即通知乙方并為乙方執(zhí)行本合同時提供必要的工作方便；在檢查維護(hù)過程中，甲方應(yīng)派代表在場，并對檢查維護(hù)結(jié)果簽字認(rèn)可。3.1.5甲方因改造等引起合同范圍內(nèi)設(shè)施設(shè)備的變化，以及設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)異常情況時，應(yīng)及時通知乙方，甲方人員不得擅自更換、改變、拆卸、修理合同范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備；3.1.6指定現(xiàn)場消防代表，若有變動，應(yīng)向乙方出具書面通知；3.1.7嚴(yán)格按照合同規(guī)定的金額和支付方式支付乙方維修保養(yǎng)費(fèi)。3.2乙方責(zé)任：3.2.1確認(rèn)甲方提出維修保養(yǎng)范圍和內(nèi)容的正常及完好程度；3.2.2根據(jù)國家和重慶市有關(guān)建筑消防設(shè)施的法規(guī)和技術(shù)規(guī)范對合同范圍內(nèi)的消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期維修保養(yǎng)，保障其正常運(yùn)行（不可抗拒的自然災(zāi)害和人為破壞因素除外），同時乙方有責(zé)任對甲方消防管理及值班人員進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo)，定期維保每月一次（除此之外乙方按本合同3.2.3款執(zhí)行）、季度、半年、年度定期維保應(yīng)出具書面材料。3.2.3結(jié)合合同范圍內(nèi)的消防設(shè)施除進(jìn)行定期維修外，在接到甲方消防設(shè)施故障的通知后，一般故障應(yīng)在8小時內(nèi)派人前往維修，重大突發(fā)故障應(yīng)即時到場協(xié)商解決。3.2.4定期向甲方消防機(jī)構(gòu)報告合同范圍內(nèi)的消防設(shè)施設(shè)備運(yùn)行情況，并對檢查結(jié)果每次應(yīng)有書面報告和完整記錄。3.2.5對受甲方委托代購的備品備件，負(fù)責(zé)所購備品備件本身質(zhì)量，禁止使用不合格的配件及消防產(chǎn)品對消防設(shè)施進(jìn)行維修和更換。3.2.6在每年合同年度即將結(jié)束前一周內(nèi)向甲方作出書面維保工作總結(jié)。3.2.7因乙方原因造成未能及時維修或維保質(zhì)量低劣，致使發(fā)生火災(zāi)或消防設(shè)施設(shè)備不能正常運(yùn)轉(zhuǎn)或受到消防單位處罰而造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)賠償。3.2.8乙方應(yīng)對維保人員進(jìn)行安全教育，維保過程中杜絕一切不安全事故的發(fā)生，在維保過程中因乙方原因發(fā)生的一切傷亡事故和甲方或第三方造成的損害，均由乙方承擔(dān)責(zé)任，與甲方無關(guān)。3.2.9對消防設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障時，乙方應(yīng)發(fā)揮自身的技術(shù)優(yōu)勢和實(shí)力，本著節(jié)約費(fèi)用的原則，首先應(yīng)以修復(fù)、再利用為前提，如確需更換零件須甲方工程部現(xiàn)場負(fù)責(zé)人認(rèn)可。3.2.10乙方承擔(dān)因合同對象本身的質(zhì)量問題或使用過程中對不能繼續(xù)使用的元器件單件單價在200元以內(nèi)的維修及更換費(fèi)用。違約責(zé)任4.1雙方不得無故終止合同，如有違約，則由違約方按執(zhí)行部分合同金額的20％向?qū)Ψ劫r付違約金。第五條其它5