南京茂庭資產(chǎn)寶塔高爾夫項(xiàng)目定位研究

南京茂庭資產(chǎn)寶塔高爾夫項(xiàng)目定位研究第1頁/共29頁尊敬的____________

您好！伴隨著我國城市化進(jìn)程的加快和財(cái)富階層的迅猛發(fā)展，現(xiàn)代都市快節(jié)奏的工作方式使得都市人越來越關(guān)注對生命的訴求，因此旅游休閑行業(yè)已成為實(shí)力企業(yè)越來越矚目的投資領(lǐng)域與施展空間。作為江蘇省南京市橋北地區(qū)唯一的高端度假項(xiàng)目，由南京茂庭資產(chǎn)管理有限公司傾力打造的高爾夫主題度假項(xiàng)目已越來越受到市場的青睞與推崇。濱江寶地，財(cái)富之巔！我們特向精品餐飲、娛樂會所、高端SPA項(xiàng)目發(fā)出誠摯的招商邀約，共贏寶塔高爾夫的無限商機(jī)！第2頁/共29頁BAOTAGOLF寶塔高爾夫——項(xiàng)目區(qū)位第3頁/共29頁由南京茂庭資產(chǎn)管理有限公司斥資1個(gè)億打造的寶塔高爾夫公園位于南京市浦口區(qū)泰山鎮(zhèn)泰馮路29—38號，地處風(fēng)景優(yōu)美的寶塔山景觀區(qū)。項(xiàng)目緊鄰寧六公路的重要樞紐泰山新村轉(zhuǎn)盤，距建設(shè)中的地鐵三號線泰馮路站點(diǎn)不到1公里，距南京市中心（新街口）僅13公里。第4頁/共29頁第5頁/共29頁BAOTAGOLF寶塔高爾夫——區(qū)域規(guī)劃第6頁/共29頁第7頁/共29頁

項(xiàng)目地處區(qū)域位于浦口區(qū)泰山街道，根據(jù)浦口區(qū)的規(guī)劃，目前區(qū)域內(nèi)產(chǎn)業(yè)發(fā)展主要呈現(xiàn)以下幾個(gè)特點(diǎn)：A.做大做強(qiáng)區(qū)域工業(yè)●車輛制造●服務(wù)外包●軟件半導(dǎo)體光電科技做優(yōu)車輛制造產(chǎn)業(yè)。形成以南汽MG為核心，配套企業(yè)為支撐，上下游產(chǎn)業(yè)聯(lián)動的汽車制造產(chǎn)業(yè)集群；圍繞浦鎮(zhèn)車輛廠項(xiàng)目，逐步打造國內(nèi)集聚度最高的鐵路交通車輛產(chǎn)業(yè)基地和零部件生產(chǎn)基地。力爭3年時(shí)間達(dá)到400億銷售規(guī)模。

做強(qiáng)服務(wù)外包和軟件產(chǎn)業(yè)。繼續(xù)推動高新區(qū)軟件創(chuàng)新、南京軟件動漫和國家BIOS及嵌入式應(yīng)用系統(tǒng)產(chǎn)業(yè)化三大基地建設(shè)，大力發(fā)展服務(wù)外包產(chǎn)業(yè)等高端服務(wù)業(yè)，爭取在3年內(nèi)將服務(wù)外包和軟件產(chǎn)業(yè)的銷售提升至250億。

做大半導(dǎo)體光電科技產(chǎn)業(yè)。依托半導(dǎo)體光電科技園，大力發(fā)展半導(dǎo)體、光電、通訊網(wǎng)絡(luò)等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，鼓勵衍生企業(yè)發(fā)展，完善光電科技產(chǎn)業(yè)鏈。四是做精生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)。大力發(fā)展創(chuàng)新生物制造與技術(shù)工程產(chǎn)業(yè)集群，依托小鼠資源庫，大力發(fā)展基因工程相關(guān)產(chǎn)業(yè)。區(qū)域內(nèi)工業(yè)產(chǎn)業(yè)的主要集聚項(xiàng)目于周邊的高新開發(fā)區(qū)片區(qū)和浦珠路片區(qū)?？梢灶A(yù)見該片區(qū)的發(fā)展將為項(xiàng)目提供大量穩(wěn)定的商務(wù)客源。第8頁/共29頁B.房地產(chǎn)規(guī)?；_發(fā)●蘇寧集團(tuán)●弘陽集團(tuán)（紅太陽）

項(xiàng)目地處泰山板塊成為南京樓市中異軍突起的亮點(diǎn)。目前具實(shí)力、上規(guī)模的開發(fā)商紛紛登陸項(xiàng)目周邊，大華、浦東、華僑、紅太陽、金泉、嘉泰隆等20多家房地產(chǎn)商目前竣工面積約71萬平方米。隨著緊鄰項(xiàng)目的蘇寧天華硅谷、天華綠谷的交付，項(xiàng)目地處區(qū)域已然成為地產(chǎn)巨鱷扎堆的熱點(diǎn)。蘇寧和紅太陽開發(fā)的大量樓盤隨著交通環(huán)境的改善以及地鐵的開通，已為區(qū)域帶來海量的新增人口，從而帶來大量的商業(yè)需求。

C.新型商業(yè)蓬勃發(fā)展●專業(yè)市場●商業(yè)綜合體

目前區(qū)域已經(jīng)形成以金盛、紅太陽為主的成熟商業(yè)圈。備受關(guān)注的大洋百貨、沃爾瑪也陸續(xù)在項(xiàng)目周邊落戶。此外近年來發(fā)展勢頭迅猛的商業(yè)綜合體也紛紛看好區(qū)域經(jīng)濟(jì)，伴隨著世紀(jì)金源[1]和東方城市[2]綜合體的簽約，近1400萬平米的商業(yè)體量足以為項(xiàng)目帶來龐大的潛在客群。

可以說隨著區(qū)域商業(yè)逐步成熟，項(xiàng)目所處板塊已成長為區(qū)域的商業(yè)核心。

第9頁/共29頁BAOTAGOLF寶塔高爾夫——區(qū)域交通第10頁/共29頁第11頁/共29頁

隨著區(qū)域“城市副中心”地位的日益提升，區(qū)域的交通網(wǎng)絡(luò)也以前所未有的建設(shè)速度快速擴(kuò)張。作為項(xiàng)目地處的泰馮路，原先還是交通布點(diǎn)的真空地帶，現(xiàn)在已然成為網(wǎng)點(diǎn)扎堆的要沖。三號線：

地鐵3號線沿線經(jīng)過江北的浦口區(qū)，江南的下關(guān)區(qū)、鼓樓區(qū)、玄武區(qū)、白下區(qū)、秦淮區(qū)、雨花臺區(qū)和江寧（東山）區(qū)等重要片區(qū)。線路自北向南依次貫穿“一城三區(qū)”重點(diǎn)規(guī)劃發(fā)展地區(qū)。北段服務(wù)跨江客流，南段為連通南站、東山新市區(qū)與主城間的客流走廊。規(guī)劃中的泰馮路路口設(shè)泰馮路站，在泰馮路站3號線與11號線呈“十”字換乘。第12頁/共29頁

十一號線：率先啟動的11號線一期工程，起自與3號線換乘的泰馮路站，線路自北向南沿線分布有南京化學(xué)工業(yè)園、江蘇省第一家國家級高新技術(shù)開發(fā)區(qū)──浦口高新技術(shù)園區(qū)、省級江浦經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、南京化學(xué)工業(yè)開發(fā)區(qū)等重點(diǎn)規(guī)劃發(fā)展地區(qū)以及南京鋼鐵集團(tuán)有限責(zé)任公司、浦鎮(zhèn)車輛廠等一些大型企業(yè)集團(tuán)。還分布有南京大學(xué)（分校）、東南大學(xué)（分校）、南京工業(yè)大學(xué)、南京氣象學(xué)院等數(shù)十所大專院校。11號線以串聯(lián)方式連接城市，把珠江鎮(zhèn)、江北大學(xué)城、浦口副中心、大廠、雄州、寧啟鐵路有機(jī)的連在了一起。第13頁/共29頁BAOTAGOLF寶塔高爾夫——項(xiàng)目簡介第14頁/共29頁寶塔高爾夫項(xiàng)目占地面積約為78085.3㎡，目前地面建筑面積約為11811.44㎡。作為橋北地區(qū)唯一的高端休閑度假項(xiàng)目，目前已依山建設(shè)占地1.5萬平米的無障礙高爾夫練習(xí)場，并規(guī)劃在周邊配置精品餐飲、娛樂會所及高端SPA會館。第15頁/共29頁第16頁/共29頁

就目前而言，區(qū)域內(nèi)的休閑商業(yè)多偏重于娛樂性的場所，檔次也普遍不高。唯一的高端酒店是蘇寧集團(tuán)開發(fā)的四星級標(biāo)準(zhǔn)的威尼斯酒店。目前區(qū)域內(nèi)宴請主要集中于高新區(qū)的向陽漁港。區(qū)域內(nèi)針對高端商務(wù)人士、政務(wù)人員的商業(yè)休閑供給嚴(yán)重不足。而本項(xiàng)目作為繁華商圈內(nèi)唯一隱居山林之間的高端度假場所，將以中高端休閑項(xiàng)目為依托，為政、企構(gòu)建交流以及會務(wù)平臺，為中高端消費(fèi)人群提供集休閑、娛樂、健身為一體的休閑度假場所。第17頁/共29頁BAOTAGOLF寶塔高爾夫——設(shè)計(jì)理念第18頁/共29頁“

幽窗小院、囿景閑庭”第19頁/共29頁第20頁/共29頁《桃花源記》“寵辱不驚，閑看庭前花開花落；去留無意，漫隨天外云卷云舒”

——《幽窗小記》■心境平和■淡泊自然■寵辱不驚中國傳統(tǒng)特色的建筑文化第21頁/共29頁2、院落（園）庭院生活是當(dāng)代中國人居住文化的最高境界，也是體現(xiàn)中國傳統(tǒng)意蘊(yùn)的主要方式。坡屋頂是具有中國傳統(tǒng)形象特質(zhì)的標(biāo)志性要素。深宅是中國傳統(tǒng)居住文化中的意境體現(xiàn)。1、坡屋頂3、深宅第22頁/共29頁第23頁/共29頁第24頁/共29頁第25頁/共29頁BAOTAGOLF寶塔高爾夫——項(xiàng)目合作第26頁/共29頁招商對象：精品餐飲、娛樂會所、高端SPA、高端體育用品零售行業(yè)。合作模式：茂庭合作方1負(fù)責(zé)提供場地、現(xiàn)狀建筑及項(xiàng)目總體規(guī)劃；給予合作方免租優(yōu)惠依據(jù)經(jīng)營項(xiàng)目進(jìn)行改建裝修及后期運(yùn)營2提供改建后的建筑依據(jù)經(jīng)營業(yè)態(tài)裝修、運(yùn)營3雙方共同投資注冊新公司，按股份分配利潤注：以上合作模式可依據(jù)雙方具體合作變更或修改招商熱線：（025/p>