南京城市綜合體案例

南京城市綜合體案例第1頁(yè)/共16頁(yè)2南京鵬欣水游城——以“時(shí)間型消費(fèi)”為設(shè)計(jì)理念，先讓人感動(dòng)、讓人停留，進(jìn)而促進(jìn)“非目的性消費(fèi)”繼而盈利的多業(yè)態(tài)、多元化主題景觀購(gòu)物公園區(qū)位圖項(xiàng)目技術(shù)指標(biāo)占地面積：26,770㎡建筑面積：167,333㎡其中，購(gòu)物中心：9.8萬(wàn)㎡（地下2層，地上5層）；14層酒店（洲際假日酒店）；13層酒店式公寓停車位：860個(gè)開發(fā)商：上海鵬欣集團(tuán)總投資：15億元開業(yè)時(shí)間：2008年8月項(xiàng)目簡(jiǎn)介區(qū)位：位于建康路和中華路交叉路口、夫子廟商圈核心地段，距離南京市商業(yè)集群新街口2公里。定位：南京水游城是融商業(yè)購(gòu)物、影視娛樂、餐飲、酒店等諸多功能于一體的超大型主題景觀購(gòu)物公園。特色：以流動(dòng)的水為主體景觀，一個(gè)類似公園的購(gòu)物中心；商業(yè)業(yè)態(tài)以時(shí)尚、新潮為主流；“廣域性時(shí)間型”消費(fèi)的商業(yè)設(shè)施。建筑構(gòu)成：整個(gè)建筑地下4層，其中地下商業(yè)2層；裙房商業(yè)5層；一棟14層四星級(jí)酒店；一棟13層酒店式公寓；停車位860個(gè)。入口外立面封閉式設(shè)計(jì)酒店公寓商業(yè)水游城南京1912大觀天地萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)綠地廣場(chǎng)洲際酒店第2頁(yè)/共16頁(yè)3南京水游城南京1912大觀天地萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)綠地廣場(chǎng)洲際酒店商業(yè)地產(chǎn)的主流模式經(jīng)歷了第一代的供銷社商業(yè)模式、第二代的百貨商業(yè)模式到第三代的ShoppingMall，而水游城項(xiàng)目開啟了中國(guó)第四代商業(yè)模式的序幕，即“城市生活休閑中心”第四代商業(yè)模式：第四代城市生活休閑中心模式是建立在ShoppingMall（購(gòu)物中心）和LifestyleCenter（生活休閑中心）基礎(chǔ)上的一種新的商業(yè)模式，在規(guī)模上更接近Mall，在理念上和美國(guó)的LifestyleCenter更接近，融合了兩種商業(yè)模式，但不是簡(jiǎn)單的照搬或疊加，是結(jié)合項(xiàng)目自身特點(diǎn)和對(duì)商業(yè)市場(chǎng)的理解而做出的一種創(chuàng)新思路。第四代商業(yè)模式強(qiáng)調(diào)體驗(yàn)式消費(fèi)，即“時(shí)間型消費(fèi)”的理念，在滿足人們一站式購(gòu)物需求的同時(shí)進(jìn)行升級(jí)。對(duì)于第四代商業(yè)模式而言，購(gòu)物已不再是其首要功能，它是集購(gòu)物、餐飲、休閑、娛樂四大功能于一體。體驗(yàn)式購(gòu)物中心既是購(gòu)物中心，也是休閑中心，同時(shí)還是社交中心?！皶r(shí)間型消費(fèi)”理念：時(shí)間型消費(fèi)，與體驗(yàn)式購(gòu)物類似，它是超越普通一站式理念，不僅在商品上滿足一站式的要求，還通過建設(shè)廣場(chǎng)、花園和水溪，將超市、大型專賣店、餐廳、美食廣場(chǎng)等商貿(mào)功能，影院、KTV等娛樂功能，美容、溜冰場(chǎng)等休閑功能融為一體，使消費(fèi)者能夠并愿意長(zhǎng)時(shí)間滯留，并由此帶來輕松心情的消費(fèi)。非目的性消費(fèi)：與目的性消費(fèi)相反，非目的性消費(fèi)是指消費(fèi)者的購(gòu)買動(dòng)機(jī)和購(gòu)買行為沒有任何的目的性或沒有任何的提前預(yù)知，在某些外在因素（環(huán)境、氣氛等）的誘引下而產(chǎn)生的一種沖動(dòng)性消費(fèi)。第3頁(yè)/共16頁(yè)4南京綜合進(jìn)店品牌、店鋪規(guī)模、業(yè)態(tài)比重等考量因素，水游城相對(duì)于其他傳統(tǒng)商圈，達(dá)到了約60%的差異率，使得客群表現(xiàn)出更大的廣域性和循環(huán)性商業(yè)規(guī)劃主力店及主力品牌：橫店影視電影城、H&M、UNIQLO、SEPHROA、ZARA、小南國(guó)、星巴克、華聯(lián)BHG城市超市、MUJI等業(yè)態(tài)比例：大量增加了娛樂和生活功能，零售業(yè)務(wù)有所減少；購(gòu)物零售占60%，餐飲占20%，娛樂占15%，其他生活服務(wù)（如美容美發(fā)）占5%，讓消費(fèi)者停留的時(shí)間更長(zhǎng)，消費(fèi)的心情更愉悅。創(chuàng)新業(yè)態(tài)組合方法——以消費(fèi)者需求進(jìn)行業(yè)態(tài)組合：根據(jù)客戶需求，將關(guān)聯(lián)性商品放在一條線上，比如某一層樓既有鞋也有包，還有飾品、飲料等，或某一層樓既有年輕媽媽的服裝，也有童裝。創(chuàng)新商家組合——去主力店，增功能店：對(duì)于購(gòu)物中心，多數(shù)開發(fā)商開業(yè)采用類似萬(wàn)達(dá)的大主力店模式，但這種模式投資商損失了一部分長(zhǎng)期物業(yè)的成長(zhǎng)。水游城實(shí)行去主力店操作，增加中型特色功能店。各樓層業(yè)態(tài)及品牌組合B2層：家庭娛樂+大型運(yùn)動(dòng)品牌店（運(yùn)動(dòng)寶貝、HANGTEN、BHG超市等）B1層：多種類商鋪或餐廳（雪咖吧等）F1層：成熟時(shí)尚服飾(LEVI’S、H&M等)F2層：生活方式（百麗、UNIQLO等）F3層：兒童+家庭生活（LEE、電玩等）F4層：影院+游戲天地+生活體驗(yàn)+主題餐廳（橫店影城、創(chuàng)意寶貝等）F5層：多國(guó)餐館（小南國(guó)、錦式等）效果圖水游城南京1912大觀天地萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)綠地廣場(chǎng)洲際酒店第4頁(yè)/共16頁(yè)5南京水游城南京1912大觀天地萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)綠地廣場(chǎng)洲際酒店流動(dòng)的水是水游城項(xiàng)目的靈魂和主體景觀，通過人工景觀運(yùn)河貫穿整個(gè)購(gòu)物中心，串聯(lián)和勾勒項(xiàng)目所具備的購(gòu)物、休閑、娛樂等所有功能貫穿購(gòu)物中心的人工景觀運(yùn)河運(yùn)河中間有清爽的噴泉陣列運(yùn)河的某節(jié)點(diǎn)有不規(guī)則的大水池河道內(nèi)裝飾小品經(jīng)常更新，給顧客帶來新鮮感備注：以運(yùn)河水系作為主題，非常有特色，但是也有可能帶來了管理上的難度，增加后期管理費(fèi)用的支出，比如春夏有防潮的問題等。第5頁(yè)/共16頁(yè)6南京1912——“昔日總統(tǒng)府邸，今朝城市客廳”南京區(qū)位圖項(xiàng)目技術(shù)指標(biāo)占地面積：約32000㎡建筑面積：約40000㎡停車位：約800個(gè)，其中地下140余個(gè)開發(fā)商：南京一九一二集團(tuán)運(yùn)營(yíng)管理：南京東方三采投資顧問有限公司總投資：6億元開業(yè)時(shí)間：2004年12月項(xiàng)目簡(jiǎn)介區(qū)位：位于南京市長(zhǎng)江路與太平北路交匯處，毗鄰南京著名景區(qū)總統(tǒng)府，距新街口步行約10分鐘路程。整體定位：“南京1912”是集餐飲、娛樂、休閑、觀光、聚會(huì)于一體，文化品牌于一身的時(shí)尚休閑商業(yè)區(qū)及知名品牌的最佳展示區(qū)?？腿憾ㄎ唬合M(fèi)人群鎖定城市白領(lǐng)、小資、成功人士、外籍人士、商務(wù)人士及游客等。特色：民國(guó)風(fēng)格建筑；歷史文化與時(shí)尚的完美結(jié)合。建筑構(gòu)成：由17棟民國(guó)風(fēng)格建筑群與“共和”、“博愛”、“新世紀(jì)”、“太平”4個(gè)街心廣場(chǎng)構(gòu)成。水游城南京1912大觀天地萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)綠地廣場(chǎng)洲際酒店第6頁(yè)/共16頁(yè)7南京1912在商業(yè)規(guī)劃上主要包括A區(qū)的時(shí)尚休閑生活區(qū)、B區(qū)的主題餐飲酒吧區(qū)以及二期開發(fā)的商務(wù)洽談區(qū)南京B區(qū)：主題餐飲酒吧區(qū)A區(qū)：時(shí)尚休閑生活區(qū)總平面圖二期商業(yè)規(guī)劃

A區(qū)——時(shí)尚休閑生活區(qū)：以國(guó)際品牌咖啡館，甜品店，茶藝館、美容SPA及美味精致異國(guó)餐飲名店等休閑餐飲為主，以珠江路，中山東路的白領(lǐng)上班族群及觀光游客為主力消費(fèi)對(duì)象。主力品牌包括：星巴克、五十年代廚藝館、民國(guó)大公館、鹿港小鎮(zhèn)等。

B區(qū)——主題餐飲酒吧區(qū)：

以異國(guó)情調(diào)餐飲及大、中型主題酒吧為主，而消費(fèi)的人群則多為白領(lǐng)、外商及公務(wù)人員，消費(fèi)目的以晚上應(yīng)酬為主。主力品牌包括：亂世佳人、藍(lán)色軌跡、羅森堡、烏克蘭風(fēng)情吧等。

二期——商務(wù)洽談區(qū)：主力品牌包括：粵鴻和1912、九佰鍋等

街心廣場(chǎng)：共和廣場(chǎng)、博愛廣場(chǎng)、太平廣場(chǎng)、新世紀(jì)廣場(chǎng)業(yè)態(tài)分布圖商業(yè)業(yè)態(tài)構(gòu)成比例：酒吧：31%中餐：8%西餐：19%茶、咖啡：8%輔助：34%水游城南京1912大觀天地萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)綠地廣場(chǎng)洲際酒店第7頁(yè)/共16頁(yè)8南京水游城南京1912大觀天地萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)綠地廣場(chǎng)洲際酒店附：南京1912的歷史背景、文化底蘊(yùn)介紹南京的民國(guó)文化：南京歷史悠久，作為六朝古都,十朝都會(huì)，國(guó)家歷史文化名城,有三大富有特色的文化:即六朝文化、明文化、民國(guó)文化。其中民國(guó)文化的核心就是民國(guó)建筑，在民國(guó)建筑史上占有重要地位。中華民國(guó)以南京為首都，因此南京的民國(guó)建筑不僅反映了當(dāng)時(shí)社會(huì)的特點(diǎn)，也記載了南京歷史的曲折變遷。民國(guó)建筑的特點(diǎn)：民國(guó)建筑是特定歷史時(shí)期中外建筑藝術(shù)的縮影，一般為磚混結(jié)構(gòu)，建筑物中豎向承重結(jié)構(gòu)的墻、附壁柱等采用磚或砌塊砌筑，柱、梁、樓板、屋面板、桁架等采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。因?yàn)檫@個(gè)結(jié)構(gòu)優(yōu)勢(shì)，民國(guó)建筑往往能延伸使用空間、降低建造成本，也因此有著優(yōu)秀的性能。從建筑師的創(chuàng)作活動(dòng)上看，這一時(shí)期幾乎集中了當(dāng)時(shí)中西著名建筑師的全部智慧。他們的設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)與手法至今仍常被許多建筑師借鑒。民國(guó)文化與民國(guó)建筑：民國(guó)時(shí)代的中國(guó)人正在漸漸的走向世界，中西合璧的講究有很多，恰巧當(dāng)時(shí)的美國(guó)房屋設(shè)計(jì)業(yè)的潮流也就是古今結(jié)合。所以當(dāng)時(shí)南京的城市建筑是中西兼容，力圖尋求適合于中國(guó)民族文化的現(xiàn)代建筑，或是中國(guó)宮殿式與傳統(tǒng)建筑形式的繼承，或是西方古典建筑形式與殖民時(shí)期風(fēng)格的移植。在類型方面一應(yīng)俱全，大型行政建筑、大型紀(jì)念性建筑、文教建筑、天主教與基督教建筑、公共建筑、商業(yè)建筑、體育建筑、里弄住宅、新式住宅、使館建筑、工業(yè)建筑等等，都在中國(guó)建筑史上占有重要位置。民國(guó)建筑的價(jià)值：民國(guó)建筑的價(jià)值不僅體現(xiàn)在它是中西兼容的優(yōu)秀建筑設(shè)計(jì)，因?yàn)樗旧砭褪且徊繜o言的歷史，是歷史的見證物，更重要的是它的資治、教化功能上。俗話說，建筑是凝固的歷史，是時(shí)代的縮影。南京城內(nèi)的一座座民國(guó)建筑，就像一部部無言的書，有形的畫，凝固的音樂，哲理的詩(shī)，無時(shí)無刻都在向人們?cè)V說流逝的歷史。盡管民國(guó)年間的風(fēng)云人物相繼作古，但他們的后代或居住在大陸，或寄居在臺(tái)灣，或僑居在歐美，他們都有強(qiáng)烈的懷舊情節(jié)，都有葉落歸根的愿望。而南京作為昔日民國(guó)的首都，是他們的祖輩、父輩甚至是他們自身曾經(jīng)生活和工作過的地方，對(duì)于他們具有非同尋常的吸引力和號(hào)召力民國(guó)文化與南京1912：南京1912毗鄰“總統(tǒng)府”，而南京“總統(tǒng)府”是孫中山先生１９１２年１月１日宣誓就任中華民國(guó)臨時(shí)大總統(tǒng)所在地，與總統(tǒng)府毗鄰的民國(guó)建筑群具有深厚的歷史文化底蘊(yùn)。在這里興建既有歷史文化特色又具現(xiàn)代時(shí)尚風(fēng)采的休閑、文化商業(yè)中心，就是要將“南京１９１２”打造成一個(gè)中西合璧、時(shí)尚互融、文化精彩，可與上?！靶绿斓亍毕噫敲赖默F(xiàn)代城市客廳。第8頁(yè)/共16頁(yè)9南京南京大觀天地——中國(guó)首座商業(yè)功能與園林景觀、文化遺產(chǎn)完美結(jié)合的主題購(gòu)物中心，南京外灘五星級(jí)購(gòu)物中心

區(qū)位圖效果圖項(xiàng)目簡(jiǎn)介區(qū)位：位于南京市下關(guān)區(qū)商業(yè)中心建寧路300號(hào)，緊鄰國(guó)家4A級(jí)景區(qū)——閱江樓。整體定位：中國(guó)首座“山、水、城、林”主題購(gòu)物中心?？腿憾ㄎ唬簱碛幸欢ń?jīng)濟(jì)能力及支配權(quán)，追求品牌和享樂的小資及中產(chǎn)階級(jí)人群、旅游客戶群體、周邊一小時(shí)車程內(nèi)的消費(fèi)人群。特色：設(shè)置“天街”等觀光臺(tái)，充分利用周邊優(yōu)美風(fēng)景及舒適環(huán)境；設(shè)置“地街”，形成特色餐飲街區(qū)；融合眾多典型特色的明朝文化為藍(lán)本。構(gòu)成：地下二層為車庫(kù)，地下一層為商場(chǎng)，地上一層、三層對(duì)外銷售，地上二層對(duì)外出租，四、五層為開發(fā)商自己打造的四星級(jí)酒店。項(xiàng)目技術(shù)指標(biāo)占地面積：36,000㎡建筑面積：100,272.6㎡其中，主力百貨約10000㎡，大賣場(chǎng)約8000㎡，酒店150個(gè)標(biāo)準(zhǔn)客房。停車位：1200個(gè)，其中地下停車位600個(gè)開發(fā)商：南京圖騰置業(yè)發(fā)展有限公司物業(yè)公司：南京蘇寧物業(yè)管理有限公司開業(yè)時(shí)間：2010年4月水游城南京1912大觀天地萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)綠地廣場(chǎng)洲際酒店第9頁(yè)/共16頁(yè)10南京南京大觀天地是以餐飲、休閑、娛樂等目的性消費(fèi)為主，同時(shí)帶動(dòng)圈內(nèi)零售業(yè)態(tài)的大型綜合休閑購(gòu)物中心作為一個(gè)大型綜合的商業(yè)體，大觀天地幾乎涵蓋了所有商業(yè)種類，即項(xiàng)目所突出的4大業(yè)態(tài)：大型生活超市+大型品牌餐飲+四星級(jí)酒店+五星級(jí)影城（超市、餐飲、酒店賓館、休閑娛樂）；同時(shí)，通過科學(xué)合理的規(guī)劃及功能分區(qū)，項(xiàng)目具備鮮明的特色即：美食街+影城、KTV+兒童館+鞋文化館+異域風(fēng)情韓國(guó)館+運(yùn)動(dòng)體驗(yàn)館。B2層：大型綜合停車場(chǎng)（600個(gè)車位）

B1層：運(yùn)動(dòng)體驗(yàn)館、麥德龍超市

F1層：“地街”——閱江樓美食街，全長(zhǎng)400M，集餐飲、表演和旅游為一體的綜合步行街；韓國(guó)館

F2層：檸卡王國(guó)兒童社會(huì)體驗(yàn)城，打造成為南京市最精致最好玩的兒童體驗(yàn)城，該體驗(yàn)城總建筑面積約7600㎡，擁有40個(gè)場(chǎng)館。

F3層：金逸五星級(jí)影城，香港雍福會(huì)國(guó)際會(huì)館，高檔中餐館等

F4、F5層：南京首家設(shè)計(jì)型藝術(shù)酒店大觀視界酒店

項(xiàng)目主力品牌店：麥德龍超市金錢豹國(guó)際美食金逸國(guó)際影城紅頂會(huì)官府菜月星家得樂王春美容院英派斯健身檸卡王國(guó)兒童社會(huì)職業(yè)體驗(yàn)城敦皇妃天聯(lián)誼會(huì)所水游城南京1912大觀天地萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)綠地廣場(chǎng)洲際酒店第10頁(yè)/共16頁(yè)11南京水游城南京1912大觀天地萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)綠地廣場(chǎng)洲際酒店附：檸卡王國(guó)兒童社會(huì)職業(yè)體驗(yàn)城、香港雍福會(huì)國(guó)際會(huì)館、南京大視界酒店介紹檸卡王國(guó)兒童社會(huì)職業(yè)體驗(yàn)城介紹：檸卡王國(guó)兒童社會(huì)職業(yè)體驗(yàn)城以現(xiàn)代時(shí)尚、復(fù)古風(fēng)情、卡通夢(mèng)幻等建筑風(fēng)格模擬真實(shí)城市布局規(guī)劃，設(shè)置現(xiàn)代社會(huì)中各個(gè)行業(yè)和職業(yè)。讓3-12歲的孩子們穿上mini的專業(yè)服裝，使用職業(yè)道具在一個(gè)仿真的社會(huì)環(huán)境中體驗(yàn)和感受真實(shí)的社會(huì)活動(dòng)。讓孩子們從小就體會(huì)做大人的滋味。當(dāng)孩子們進(jìn)入場(chǎng)館之后可以自愿選擇喜愛的職業(yè)，通過工作掙取虛擬幣。孩子們不僅可以體驗(yàn)飛行員、醫(yī)生、大廚、蛋糕師、攝影師等職業(yè)，還可以進(jìn)行押運(yùn)銀行款、消防局接警滅火等更為特殊的職業(yè)體驗(yàn)。對(duì)于所得是消費(fèi)或是存入銀行，也是由孩子們自主選擇。讓孩子們從體驗(yàn)中了解到父母平日工作的辛苦，樹立正確的價(jià)值觀，培養(yǎng)理財(cái)意識(shí)，更加懂事。美麗智慧的“檸檸”和清新活力的“卡卡”香港雍福會(huì)國(guó)際會(huì)館介紹：躋身“中國(guó)九大頂級(jí)俱樂部”的“雍福會(huì)”，首現(xiàn)香港，后在上海英國(guó)領(lǐng)事館舊址開設(shè)。南京“雍福會(huì)”，位于大行宮南京第一高樓“新世紀(jì)廣場(chǎng)”5層，極具品位氣派、高貴的裝修，殷勤服務(wù)和精致美食融為一體，尤擅將傳統(tǒng)坊間名珍佳肴與環(huán)球美食相融合，引領(lǐng)高級(jí)商務(wù)美食風(fēng)潮。來此就餐多為海內(nèi)外政要、企業(yè)家、金融家、設(shè)計(jì)師、藝術(shù)家、明星等。南京“雍福會(huì)”不覺間，已聞名南京都市圈一年之久。最奢華的頂級(jí)私人會(huì)所——雍福會(huì)中國(guó)首家設(shè)計(jì)藝術(shù)型酒店——大觀視界酒店南京大觀視界酒店介紹：大觀視界酒店位于建寧路300號(hào)大觀·天地MALL四、五層，是南京首家設(shè)計(jì)型藝術(shù)酒店，有豪華客房120間，擁有兩個(gè)面積為65平米的多功能會(huì)議室，自助餐廳面積為400平米。所有客房都有完全不同的個(gè)性化設(shè)計(jì)，20余種風(fēng)格。總體設(shè)計(jì)獨(dú)特新穎而富有趣味，充分汲取了現(xiàn)代設(shè)計(jì)的精華。大觀視界酒店的每一間房，都會(huì)讓人耳目一新，超乎人們的想像。藝術(shù)與酒店的交融，各式各樣的創(chuàng)意和設(shè)計(jì)匯集于此，個(gè)性鮮明，主題間房?jī)?nèi)都能產(chǎn)生不同的視覺感受，挑逗你的視覺神經(jīng)！其中一間面積為120平米的景觀套房具有最佳視角，能將閱江樓景區(qū)、明城墻、靜海寺一覽無馀。讓您坐擁超現(xiàn)代品質(zhì)生活，覽盡600年前江淮風(fēng)情。

第11頁(yè)/共16頁(yè)12南京萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)——南京市商業(yè)業(yè)態(tài)最全，主力店最多的百萬(wàn)平米城市綜合體南京項(xiàng)目技術(shù)指標(biāo)占地面積：390,000㎡建筑面積：1，200,000㎡其中，寫字樓31萬(wàn)㎡，公寓26萬(wàn)㎡，27萬(wàn)㎡一站式購(gòu)物中心，5萬(wàn)㎡五星級(jí)酒店，7萬(wàn)㎡旅游商業(yè)街。停車位：車位比1:0.9，7000個(gè)機(jī)動(dòng)車停車位和30000個(gè)非機(jī)動(dòng)車停車位開發(fā)商：南京萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)投資有限公司總投資：100億元開業(yè)時(shí)間：2009年12月效果圖區(qū)位圖項(xiàng)目簡(jiǎn)介區(qū)位：建鄴江東中路98號(hào)（水西門大街江東北路交匯處），項(xiàng)目被江東中路分為兩塊。定位：集商業(yè)購(gòu)物、辦公寫字樓、五星級(jí)賓館、住宅公寓等多種物業(yè)形態(tài)為一體的大型城市綜合體。特色：主力店達(dá)15個(gè)，南京之最；室內(nèi)步行街，450米，4萬(wàn)平米，南京最長(zhǎng)室內(nèi)步行街；大型城市廣場(chǎng)，3個(gè)5萬(wàn)平米。構(gòu)成：項(xiàng)目分為商業(yè)區(qū)、商務(wù)區(qū)、公寓區(qū)、旅游商業(yè)街等，其中包括27萬(wàn)平方米一站式購(gòu)物中心；5萬(wàn)平方米白金五星級(jí)酒店；7萬(wàn)平方米旅游商業(yè)街；31萬(wàn)平方米寫字樓；26萬(wàn)平米高端城市公寓。水游城南京1912大觀天地萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)綠地廣場(chǎng)洲際酒店第12頁(yè)/共16頁(yè)13多種業(yè)態(tài)合理組合，各業(yè)態(tài)品牌優(yōu)勢(shì)明顯，室內(nèi)步行街和大型城市廣場(chǎng)形成項(xiàng)目最大特色南京功能區(qū)規(guī)劃圖效果圖住宅商業(yè)步行街業(yè)態(tài)組合規(guī)劃購(gòu)物中心內(nèi)設(shè)有一條長(zhǎng)達(dá)450米的三層室內(nèi)步行街，面積達(dá)4萬(wàn)平方米，是目前南京最長(zhǎng)的室內(nèi)步行街。

F1：名牌服裝服飾旗艦店、國(guó)際連鎖快餐、個(gè)人護(hù)理店、珠寶飾品等；

F2：流行服裝服飾、運(yùn)動(dòng)休閑用品、形象設(shè)計(jì)、特色家飾、兒童用品等；

F3：中外特色餐飲。主力品牌店介紹萬(wàn)達(dá)國(guó)際影城：經(jīng)營(yíng)面積6000平米，共有10個(gè)影廳，2061個(gè)座位。影城最大的1號(hào)廳能夠容納400多人。大歌星KTV：經(jīng)營(yíng)面積近5000平米，有近100個(gè)包房，可以同時(shí)容納2000人K歌娛樂。中華老字號(hào)同慶樓酒店：經(jīng)營(yíng)面積達(dá)到7000平米，共有69個(gè)包廂和一個(gè)零點(diǎn)宴會(huì)大廳。歡樂牧場(chǎng)：經(jīng)營(yíng)面積為1400平米，全場(chǎng)400多餐位，菜品總數(shù)達(dá)到180多種，是小尾羊旗下的時(shí)尚自助火鍋品牌。萬(wàn)千百貨：萬(wàn)千百貨分為地下一層，地上五層，總占地面積38000㎡；400平米中庭貫穿六層，通透大氣；負(fù)一層設(shè)運(yùn)動(dòng)達(dá)人館，集合了運(yùn)動(dòng)、戶外、牛仔、煙酒、滋補(bǔ)、藥房等；一至五層分別為國(guó)際名品館、都會(huì)名媛館、時(shí)尚潮人館、紳士新貴館和家飾童趣館。

水游城南京1912萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)綠地廣場(chǎng)大觀天地洲際酒店第13頁(yè)/共16頁(yè)14南京南京綠地廣場(chǎng)——南京地標(biāo)建筑、南京的“曼哈頓”，中央商務(wù)區(qū)為特色的城市綜合體A2綠地國(guó)際商務(wù)中心占地面積：10,000㎡建筑面積：38,000㎡其中地上總建筑面積30000平方米、地下總面積8000平方米

總層數(shù)：13層樓層功能分布：地下(2層地下室)、1-3層(商業(yè)裙樓)、4-12層(辦公樓),13層為設(shè)備層;

層高：地下一樓層高為6.5米,1－3層商業(yè)層高為6.3米,4－12層辦公樓層

高為4.2米

停車位：約200個(gè)A1：綠地廣場(chǎng)紫峰大廈世界第七高樓，南京地標(biāo)建筑，江蘇唯一世界級(jí)CBD；A1地塊包括一主一副兩棟塔樓及近50000㎡的商業(yè)裙樓組成。占地面積：18721㎡建筑面積：261057㎡建筑有效高度

：339M天線頂標(biāo)高

：450M

樓層：總88層，使用樓層66層，66層及以上為設(shè)備層、維修梯支架和夾層

物業(yè)分布1F

酒店大堂、主力零售