?？诰坝^式現(xiàn)代風格小高層住宅樓設計方案文本知名設計院

?？诿利惿稠椖?102地塊匯報方案締博建筑設計咨詢有限公司2014.021號地小高層產(chǎn)品配比建議01號地塊是整個項目中海景效果最好的地塊之一，無任何遮擋，視野效果絕佳，完全可以滿足島內(nèi)外對海景有需求的剛需及度假客戶。但由于1號地塊東南側(cè)臨近污水處理廠，建議定位為經(jīng)濟型以及初級度假型的產(chǎn)品，具體建議如下：為避免靠近南面出現(xiàn)屏風樓的現(xiàn)象，地塊樓棟布局呈南低北高，在靠近北面一線海景可做一些兩梯八戶的小高層單位，南向望園景，其他單位可望海，拉升整個地塊價值。既可以解決了通風和日照的問題，南向近污水處理廠可以做一些扇形的兩梯六戶六層高的形態(tài)單位，在視覺上避免更多單位在南向正面直對污水處理廠影響。建議將所首層挑空，作為泛會所，2100平方商業(yè)作為住宅裙樓形式。在一線臨海位置最優(yōu)越的最前排設置大戶型，以少量140-160㎡的復式結(jié)構(gòu)打造特色親海公寓；同時在前排一線臨海但靠近西面的位置設置65㎡瞰海豪華一房；地塊東南側(cè)靠近污水處理廠位置及西側(cè)部分樓棟可考慮設置小戶型兼顧度假型客戶求需，戶型可設計為小中大兩房兩廳戶型，面積區(qū)間為65-85㎡；第二排朝海樓棟以小中大三房戶型為主，面積為98-130㎡，既可以滿足本地改善型、長期居住客戶也可以兼顧島外投資度假客戶的需求；1號地塊朝南戶型及部分東西朝向戶型設置兩房，戶型面積為65-85㎡。1號地小高層產(chǎn)品配比建議戶型建筑面積約㎡戶型總戶數(shù)總面積戶數(shù)比面積比豪華一房65大一房6843927.60%5.00%適用型兩房65小兩房/1房半91594610.17%6.77%75中兩房一廳一衛(wèi)91686010.17%7.81%85大兩房兩廳一衛(wèi)92778210.27%8.86%三房98小三房兩廳二衛(wèi)1801759220.11%20.03%110中三房兩廳二衛(wèi)2152360024.02%26.87%130中三房兩廳二衛(wèi)1081408812.07%16.04%復式140-160四房兩廳二衛(wèi)5075725.59%8.62%合計

89587830100.00%100.00%左側(cè)4棟中間8棟右側(cè)6棟1號地小高層產(chǎn)品配比建議155㎡復式或平層110㎡中三房85㎡大兩房98㎡小三房130㎡中三房130㎡中三房98㎡小三房85㎡大兩房110㎡中三房65㎡大一房85㎡大兩房75㎡中兩房65㎡小兩房建議做一些扇形的兩梯六戶6層高的形態(tài)單位建議設置兩梯八戶12層高的形態(tài)單位建議選擇方案二，但樓棟布局需根據(jù)戶型配比合理調(diào)整，方案布局大致如下01地塊彩色總平面圖視線通廊分析圖人行流線分析圖車行流線分析圖消防車行流線分析圖日照分析圖戶型分布圖現(xiàn)方案戶型分布統(tǒng)統(tǒng)計現(xiàn)方案戶型分布統(tǒng)統(tǒng)計效果示意圖一效果示意圖二面積:15600.6平方米地下車庫平面圖總面積:37100平方米地下車庫通風系統(tǒng)統(tǒng)分析圖地下車庫通風系統(tǒng)統(tǒng)分析圖···形成3條通風主軸地庫頂板開洞面積積達7%,遠大于自然通風采采光地庫要求的2%極大改善地庫的采采光及通風地下一層局部剖面面圖地下一層住宅大堂堂入口透視圖