淺談建設(shè)工程造價(jià)指標(biāo)的作用及應(yīng)用方法

Word版本，下載可自由編輯淺談建設(shè)工程造價(jià)指標(biāo)的作用及應(yīng)用方法建設(shè)工程造價(jià)指標(biāo)是工程造價(jià)宏觀管理、決策的基礎(chǔ);是制定修訂投資估算指標(biāo)、概預(yù)算定額和其他技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)以及討論工程造價(jià)變化邏輯的墓礎(chǔ);造價(jià)指標(biāo)在工程建設(shè)過程中，貫通工程建設(shè)的全過程。在建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)階段、可行性討論階段、設(shè)計(jì)階段、招標(biāo)投標(biāo)與施工階段。每個(gè)階段都能發(fā)揮不同的作用。

1.1建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)階段，是投資估算的依據(jù)

工程項(xiàng)目建設(shè)初期，需要舉行投資決策.不管是公益性投資項(xiàng)目還是盈利性投資項(xiàng)目，不管是政府投資還是私人投資項(xiàng)目.在建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)時(shí).都需要估算建設(shè)項(xiàng)目投資。建設(shè)項(xiàng)目投資估算是項(xiàng)目立項(xiàng)和審批的重要基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，是項(xiàng)目投資決策的基礎(chǔ)，也是立項(xiàng)后作為建設(shè)項(xiàng)日投資控制的目標(biāo)。而在項(xiàng)目決策階段。因?yàn)楣こ添?xiàng)目建設(shè)資料的不完備，因此，建設(shè)項(xiàng)目投資估算的直接依據(jù)就是建設(shè)工程造價(jià)指標(biāo)等閱歷數(shù)據(jù)。建設(shè)項(xiàng)目造價(jià)指標(biāo)是住所等固定資產(chǎn)投資估算的主要辦法。

1.2可行性討論階段.是評(píng)估建設(shè)項(xiàng)目投資效益的主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

在項(xiàng)目可行性討論階段.需要舉行投資效益分析。在這個(gè)階段，利用應(yīng)用建設(shè)工程造價(jià)指標(biāo)計(jì)算建設(shè)項(xiàng)日總投資。利用市場(chǎng)調(diào)查和預(yù)測(cè)，舉行收人預(yù)測(cè)，在這些基礎(chǔ)上，舉行項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)，計(jì)算投資回收期和投資收益率等技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)，作為投資決策的主要依據(jù)。

1.3設(shè)計(jì)階段是推行限額設(shè)計(jì).挑選設(shè)計(jì)計(jì)劃的重要指標(biāo)

按照統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，建設(shè)項(xiàng)日經(jīng)決策確定建設(shè)以后，工程設(shè)計(jì)階段對(duì)造價(jià)的影響程度達(dá)75%以上。工程設(shè)計(jì)是工程建設(shè)和控制工程造價(jià)的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。越來越多的工程人員熟悉到設(shè)計(jì)階段對(duì)工程造價(jià)的影響程度，都將控創(chuàng)造價(jià)的重點(diǎn)轉(zhuǎn)移到設(shè)計(jì)階段。在設(shè)計(jì)階段，因?yàn)楣ぷ鞯闹攸c(diǎn)是設(shè)計(jì)工作，與工程造價(jià)的控制存在一定的矛后，需要尋覓一種容易的辦法，使設(shè)計(jì)人員能夠快捷地尋覓到某種設(shè)計(jì)計(jì)劃或辦法對(duì)應(yīng)的造價(jià)，在設(shè)計(jì)時(shí)，能夠故意識(shí)地控創(chuàng)造價(jià)。

應(yīng)用工程造價(jià)指標(biāo)，能夠協(xié)助設(shè)計(jì)人員快捷的得到每種設(shè)計(jì)計(jì)劃所對(duì)應(yīng)的工程造價(jià)和材料消耗，從而能夠在設(shè)計(jì)計(jì)劃挑選時(shí)，充分考慮造價(jià)因素。應(yīng)用建設(shè)工程造價(jià)指標(biāo)，對(duì)不同計(jì)劃舉行比選，挑選技術(shù)上可行、經(jīng)濟(jì)上合理的計(jì)劃，使設(shè)計(jì)體現(xiàn)功能與造價(jià)統(tǒng)一在滿足功能要求的前提下降低成本。同時(shí)，應(yīng)用建設(shè)工程造價(jià)指標(biāo)舉行限額設(shè)計(jì)，也是工程造價(jià)在設(shè)計(jì)階段的控制辦法?？刂茢M建項(xiàng)目工程造價(jià)的最高限額，避開超出批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)概算。

1.4招標(biāo)投標(biāo)和施工階段，是舉行工程造價(jià)分析對(duì)照的重要參考指標(biāo)編制工程預(yù)算、結(jié)算.對(duì)工程造價(jià)計(jì)算的精確?????性要求更高，應(yīng)用建設(shè)工程造價(jià)指標(biāo)可以在較短時(shí)光內(nèi)對(duì)工程造價(jià)計(jì)算的精確?????性作出推斷。利用與類似典型工程的總造價(jià)指標(biāo)、工程數(shù)量指標(biāo)、費(fèi)用指標(biāo)、人材機(jī)消耗指標(biāo)分析對(duì)照，可以發(fā)覺存在的問題.這是許多有閱歷的工程造價(jià)專業(yè)人員在舉行工程計(jì)價(jià)或?qū)徍藭r(shí)常用的辦法。

1.5工程造價(jià)指標(biāo)可以作為評(píng)標(biāo)和報(bào)價(jià)的參考依據(jù)

在工程招投標(biāo)過程中，作為招標(biāo)人，特殊是一些不認(rèn)識(shí)工程建設(shè)的招標(biāo)人，在評(píng)判投標(biāo)人的報(bào)價(jià)，挑選承包人時(shí)，十分困難。一方面，因?yàn)椴话餐稑?biāo)人“圍標(biāo)’‘.挑選的最低價(jià)也可能是瑕的.造成承包價(jià)格實(shí)際偏高;另一方面，不安投標(biāo)人有意低價(jià)中標(biāo)，在施工過程中.故意、無意采納高價(jià)索賠舉行價(jià)格拉高，增強(qiáng)工程造價(jià)、工期和司法糾紛的風(fēng)險(xiǎn)。因此，采納工程造價(jià)指標(biāo)，可以協(xié)助招標(biāo)人建立同類工程造價(jià)的價(jià)格摧準(zhǔn)，做到心中有數(shù)。同時(shí)，累計(jì)的、近期的和經(jīng)過修正后的工程造價(jià)指標(biāo)可以作為“經(jīng)評(píng)審的最價(jià)中標(biāo)法”的企業(yè)成本的推斷參考標(biāo)準(zhǔn)。作為投標(biāo)人，可以參考造價(jià)指標(biāo)舉行迅速報(bào)價(jià)，評(píng)判自己報(bào)價(jià)的合理程度.避開報(bào)價(jià)過高.削減中標(biāo)的可能程度;報(bào)價(jià)過低，中標(biāo)后虧本的狀況發(fā)生。同時(shí)，利用工程造價(jià)指標(biāo)的衡量和評(píng)判?？梢源偈雇稑?biāo)人不斷提升生產(chǎn)力，降低消耗.節(jié)省成本。

1.6工程造價(jià)指標(biāo)用作審查施工圖預(yù)算、結(jié)算與決算的墓礎(chǔ)資料

在實(shí)際的工程建設(shè)中，可以通過造價(jià)指標(biāo)舉行預(yù)算和結(jié)算的初步審夜和推斷標(biāo)準(zhǔn)。如一棟住所樓，按照同類工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)單位造價(jià)為630元/平方米，左右，而報(bào)審的預(yù)算為730元/平方米，明顯存在問題，提示需要利用洋查尋覓價(jià)格偏高的緣由.具有預(yù)警的功能。

2建設(shè)工程造價(jià)指標(biāo)的應(yīng)用

工程造價(jià)指標(biāo)和指數(shù)的性質(zhì)雖然不同于各類定額指標(biāo)，不具有法定性，但卻可以作為編制投資估算和設(shè)計(jì)概算的依據(jù)，在確定和控制工程投資中起著舉足輕甭的作用。目前.它的服務(wù)重點(diǎn)是為建設(shè)前期的建設(shè)項(xiàng)目投資決策、可行性討論、編制投資估算、初步設(shè)計(jì)概算、設(shè)計(jì)計(jì)劃比選服務(wù)。此外.還可以為制定、修訂投資估算指標(biāo)、造價(jià)指數(shù)、定額、討論工程造價(jià)變化邏輯等服務(wù)。

2.1應(yīng)用工程造價(jià)指標(biāo)舉行投資估算的編制

工程在投資決策階段，設(shè)計(jì)人員在編制估算時(shí)普通采納類比的辦法，因此需要挑選若干個(gè)類似的典型工程加以分解、換算和合并.并考慮到當(dāng)前的設(shè)備與材料價(jià)格狀況.最后得出工程的投資估算額。有f工程造價(jià)指標(biāo)，設(shè)計(jì)人員就可以從中選擇出所需要的典型特征的造價(jià)指標(biāo)。并利用計(jì)算機(jī)舉行適當(dāng)?shù)姆纸馀c換算，再添加上人為的推斷與閱歷，最后調(diào)節(jié)出較為牢靠的工程投資估算值。

2.2應(yīng)用工程造價(jià)指標(biāo)編制初步設(shè)計(jì)概算

在編制初步設(shè)計(jì)概算時(shí)，可以依據(jù)工程造價(jià)指標(biāo)舉行總造價(jià)的計(jì)算，也可依據(jù)造價(jià)指標(biāo)舉行分部分項(xiàng)工程人工、材料的消耗量、費(fèi)用的計(jì)算，可以詳細(xì)到單位工程甚至分部工程的水平上。在設(shè)計(jì)階段舉行限額設(shè)計(jì)和優(yōu)化設(shè)計(jì)計(jì)劃時(shí).工程造價(jià)指標(biāo)也顯得十分重要。在限額設(shè)計(jì)和優(yōu)化設(shè)計(jì)計(jì)劃的過程中.設(shè)計(jì)人員可能要反復(fù)修改設(shè)計(jì)計(jì)劃，每次修改都應(yīng)當(dāng)能得到相應(yīng)的工程造價(jià)。由干有系統(tǒng)收集、收拾的工程造價(jià)指標(biāo)，根據(jù)工程的典型特征，采納適當(dāng)?shù)墓こ淘靸r(jià)指標(biāo)，可以十分快捷地將設(shè)計(jì)人員提出的每一種設(shè)計(jì)計(jì)劃計(jì)算出相應(yīng)的工程造價(jià)數(shù)據(jù)，協(xié)助設(shè)計(jì)人員找出修改設(shè)計(jì)計(jì)劃的最佳途徑，使設(shè)計(jì)計(jì)劃的修改技術(shù)上先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)上可行。也有助于設(shè)計(jì)人員舉行限額設(shè)計(jì)，削減設(shè)計(jì)人員不清晰、不關(guān)懷工程造價(jià)，埋頭做設(shè)計(jì)的現(xiàn)象。

2.3應(yīng)用工程造價(jià)指標(biāo)協(xié)助建立工程造價(jià)指數(shù)

通過工程造價(jià)指標(biāo)可以協(xié)助建立測(cè)定材料費(fèi)價(jià)格指數(shù)、人工費(fèi)指數(shù)、建造安裝工程價(jià)格指數(shù)、設(shè)備及工器具價(jià)格指數(shù)、工程造價(jià)指數(shù)、投資總量指數(shù)等。討論尋覓同類工程造價(jià)的變化邏輯，找出提升投資效益的有效途徑。工程造價(jià)指標(biāo)雖不其有法定性，但要真正實(shí)現(xiàn)它的使用價(jià)植，必需講質(zhì)址、要建立精確?????、有用的工程造價(jià)指標(biāo)系統(tǒng)，必需對(duì)工程造價(jià)資料舉行收集、收拾。工程造價(jià)照料經(jīng)過原始資料的收集、加工、收拾，使資料具有真切性、合理性。工程造價(jià)資料堆積的內(nèi)容不僅要有價(jià)，更主要的是要有量。工程造價(jià)資料堆積還應(yīng)包括對(duì)造價(jià)確定有貢要影響的技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件，如建設(shè)規(guī)模、建設(shè)地點(diǎn)、建設(shè)時(shí)光、結(jié)構(gòu)特征等，以利于造價(jià)的合理通過和調(diào)節(jié)。資料的收集還必需符合國(guó)家的產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)進(jìn)展方向.其有重復(fù)使用的價(jià)值。

隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的深人進(jìn)展，建設(shè)項(xiàng)目投資主體已趨于多元化，無論是國(guó)家投資還是私人投資項(xiàng)目.都越發(fā)注意投資的經(jīng)濟(jì)效益。在項(xiàng)目投資決策和實(shí)施階段，通過估算指標(biāo)強(qiáng)化投資項(xiàng)目的管理已受到各類業(yè)主的普遍重視。隨著清單報(bào)價(jià)普遍實(shí)施，利用對(duì)已建工程舉行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析得出的市場(chǎng)化指標(biāo)，對(duì)有關(guān)單位討論建造市場(chǎng)也具有指導(dǎo)意義。

對(duì)建造工程造價(jià)資料堆積工程造價(jià)指標(biāo)的要求不僅沒有減弱，反而有越發(fā)劇烈的需求?，F(xiàn)階段建造工程造價(jià)資料堆積造價(jià)指標(biāo)的分析還停歇在手工操作時(shí)代.而資料堆積分析的工作量相當(dāng)艱難，是采納手工操作難以完成的.所以難以系統(tǒng)地對(duì)工