東師房地產(chǎn)法20春在線作業(yè)1答案8174

（單選題）1:《合同法》第二百一十四條規(guī)定，租賃期限不得超過（）年10203015正確答案：B（單選題）2:以下屬于房地產(chǎn)三級市場交易活動的是：（）A:土地劃撥B:房屋租賃土地出讓土地征用正確答案：B（單選題）3:（）指當事人約定買賣期房或者轉讓其他不動產(chǎn)物權時，為了限制債務人處分該不動產(chǎn)，保障債權人將來取得物權而作的登記。A:初始登記B:變更登記C:預告登記D:注銷登記正確答案：C（單選題）4:新建房屋，應于竣工后（）個月內申請辦理所有權登記。321D:半正確答案：A（單選題）5:商品房預售，開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起（）日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。25%15%20%30%正確答案：C（單選題）6:一個物業(yè)管理區(qū)域成立（）個業(yè)主大會。A:一B:兩C:業(yè)主公約規(guī)定D:物業(yè)公司規(guī)定正確答案：A（單選題）7:確認土地使用權的歸屬就是確認土地使用權的（?）A:形式B:性質C:權利主體D:義務主體正確答案：C（單選題）8:自然人作為房地產(chǎn)轉讓行為主體時，應當具備（）民事行為能力A:無B:限制C:完全D:相應的正確答案：C（單選題）9:大城市土地使用稅每平方米年稅額為（）。1.5元至30元1.2元至24元0.9元至18元0.6元至12元正確答案：A（單選題）10:以下不屬于房地產(chǎn)法律關系主體的是：（）A:房地產(chǎn)開發(fā)公司B:建筑商C:城市建設規(guī)劃部門D:合伙組織正確答案：D（單選題）11:1998年8月29日第二次修改的《土地管理法》的實施日期是：（）年1月1日1999年2000年2001年2002年正確答案：A（單選題）12:改建、重建建筑物及其附屬設施需經(jīng)專有部分占建筑物總面積（）以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意。A:二分之一B:三分之二C:三分之一D:五分之一正確答案：B（單選題）13:專有部分是指具有結構上和使用上的（）并能夠成為區(qū)分所有權客體的部分A:直接性B:獨立性C:相關性D:必然性正確答案：B（單選題）14:按發(fā)生糾紛的法律關系是否具有涉外因素，可分為（）。土地糾紛和房屋糾紛B:房地產(chǎn)行政糾紛、房地產(chǎn)民事糾紛、房地產(chǎn)消費者權益糾紛C:房地產(chǎn)物權糾紛、房地產(chǎn)債權糾紛D:國內房地產(chǎn)糾紛、涉外房地產(chǎn)糾紛正確答案：D（單選題）15:按糾紛涉及的標的不同，可分為（）。A:土地糾紛和房屋糾紛房地產(chǎn)行政糾紛、房地產(chǎn)民事糾紛、房地產(chǎn)消費者權益糾紛房地產(chǎn)物權糾紛、房地產(chǎn)債權糾紛國內房地產(chǎn)糾紛、涉外房地產(chǎn)糾紛正確答案：A（多選題）16:房屋轉讓糾紛是指公民之間、法人之間及公民和法人相互之間因（）基于所有權變更而發(fā)生的糾紛。A:房屋買賣、抵押B:典當C:贈與D:繼承正確答案：A,B,C,D（多選題）17:具有（）情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。A:商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人B:商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人C:商品房買賣合同訂立后，出賣人已告知買受人又將該房屋抵押給第三人D:商品房買賣合同訂立后，出賣人經(jīng)買受人同意將該房屋出賣給第三人正確答案：A,B（多選題）18:我國房地產(chǎn)登記的性質具有以下特點（）A:登記的范圍特殊B:房地產(chǎn)權屬登記屬于強制性登記C:登記部門對登記申請實行實質性審查，無異議時方予登記D:登記具有較強的公信力正確答案：A,B,C,D（多選題）19:土地承包經(jīng)營權是從事（）、畜牧業(yè)等農業(yè)生產(chǎn)的權利A:種植業(yè)B:林業(yè)C:工業(yè)D:商業(yè)正確答案：A,B（多選題）20:政府指導價主要適用于（）情況。A:物業(yè)產(chǎn)權人、使用人提供的公共衛(wèi)生清潔、公共設施的維修保養(yǎng)和保安、綠化等具有公共性的服務B:以代收代繳水電費、煤氣費、有線電視費、電話費等公眾代辦性質的服務收費C:對高級公寓、別墅區(qū)等高標準住宅小區(qū)的公共性和公眾代辦性服務收費D:綠化管理費、清潔衛(wèi)生費、保安費、辦公費、物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費正確答案：A,B,C,D（多選題）21:房地產(chǎn)抵押特征（）A:房地產(chǎn)抵押法律關系比較復雜B:房地產(chǎn)抵押不轉移抵押財產(chǎn)的占有C:房地產(chǎn)抵押轉移抵押財產(chǎn)的占有D:房地產(chǎn)抵押屬于要式法律行為正確答案：A,B,D（多選題）22:下列哪些屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的特征（）A:具有法人資格B:以營利為目的C:從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營D:合法性正確答案：A,B,C,D（多選題）23:房地產(chǎn)市場包括（？）A:房地產(chǎn)一級市場B:房地產(chǎn)二級市場C:房地產(chǎn)三級市場D:房地產(chǎn)四級市場正確答案：A,B,C（多選題）24:權屬管理功能是指房地產(chǎn)登記具有實施國家管理意圖的功能，它主要體現(xiàn)在（）A:產(chǎn)籍管理功能B:審查監(jiān)督功能C:意思自治功能D:權利確認功能正確答案：A,B（多選題）25:房屋買賣合同的書面形式包括一下哪些（）A:合同書B:信件C:電傳D:傳真正確答案：A,B,C,D（多選題）26:住宅小區(qū)中的物業(yè)管理主要包括（）方面。A:住宅小區(qū)內房屋及設備的維護B:市政公用設施管理C:綠化管理和環(huán)境衛(wèi)生管理D:治安保衛(wèi)管理和社區(qū)文化正確答案：A,B,C,D（多選題）27:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是以營利為目的，從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的企業(yè)。設立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應當具備下列條件：（）。A:有自己的名稱和組織機構B:有固定的經(jīng)營場所C:有符合國務院規(guī)定的注冊資本D:有足夠的專業(yè)技術人員正確答案：A,B,C,D（多選題）28:目前通行的計稅依據(jù)主要有（）。A:以土地的面積為計稅依據(jù)B:以房地產(chǎn)的價值為計稅依據(jù)C:以房地產(chǎn)收益為計稅依據(jù)D:印花稅正確答案：A,B,C（多選題）29:土地權屬包括（？）、土地抵押權、地役權和他項權利土地所有權土地使用權土地租賃權土地繼承權正確答案：A,B,C,D（多選題）30:下列哪項不是房地產(chǎn)開發(fā)法律關系（？）A:土地征收、征用法律關系B:房地產(chǎn)轉讓法律關系C:房地產(chǎn)租賃法律關系D:房地產(chǎn)項目審批法律關系正確答案：B,C,D（判斷題）31:房屋所有人除申請房屋所有權登記外，還要申請國有土地所有權登記，我國大部分城市實行登記核發(fā)兩證制度，只少數(shù)城市兩證合一。A:錯誤B:正確正確答案：A（判斷題）32:房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商必須能夠提供齊全的“二書”是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。A:錯誤B:正確正確答案：B（判斷題）33:土地糾紛是指當事人之間因土地的權屬、交易或其他法律問題而發(fā)生的糾紛。A:錯誤B:正確正確答案：B（判斷題）34:廉租住房的承租實行申請審批制度。A:錯誤B:正確正確答案：B（判斷題）35:建筑商不屬于房地產(chǎn)法律關系主體。A:錯誤B:正確正確答案：A（判斷題）36:房地產(chǎn)是特定物。A:錯誤B:正確正確答案：B（判斷題）37:土地權屬制度，包括土地的所有權制度和土地的使用權制度。A:錯誤B:正確正確答案：B（判斷題）38:物業(yè)管理可分為兩種基本類型，即以管理服務為主的物業(yè)管理和租賃經(jīng)營的物業(yè)管理。A:錯誤B:正確正確答案：B（判斷題）39:出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定有效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。A:錯誤B:正確正確答案：A（判斷題）40:建設用地使用權只能存在于國家所有的土地上，不包括集體所有的農村土地。A:錯誤B:正確正確答案：B（單選題）1:《合同法》第二百一十四條規(guī)定，租賃期限不得超過（）年10203015正確答案：B（單選題）2:以下屬于房地產(chǎn)三級市場交易活動的是：（）A:土地劃撥B:房屋租賃土地出讓土地征用正確答案：B（單選題）3:（）指當事人約定買賣期房或者轉讓其他不動產(chǎn)物權時，為了限制債務人處分該不動產(chǎn)，保障債權人將來取得物權而作的登記。A:初始登記B:變更登記C:預告登記D:注銷登記正確答案：C（單選題）4:新建房屋，應于竣工后（）個月內申請辦理所有權登記。321D:半正確答案：A（單選題）5:商品房預售，開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起（）日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。25%15%20%30%正確答案：C（單選題）6:一個物業(yè)管理區(qū)域成立（）個業(yè)主大會。A:一B:兩C:業(yè)主公約規(guī)定D:物業(yè)公司規(guī)定正確答案：A（單選題）7:確認土地使用權的歸屬就是確認土地使用權的（?）A:形式B:性質C:權利主體D:義務主體正確答案：C（單選題）8:自然人作為房地產(chǎn)轉讓行為主體時，應當具備（）民事行為能力A:無B:限制C:完全D:相應的正確答案：C（單選題）9:大城市土地使用稅每平方米年稅額為（）。1.5元至30元1.2元至24元0.9元至18元0.6元至12元正確答案：A（單選題）10:以下不屬于房地產(chǎn)法律關系主體的是：（）A:房地產(chǎn)開發(fā)公司B:建筑商C:城市建設規(guī)劃部門D:合伙組織正確答案：D（單選題）11：1998年8月29日第二次修改的《土地管理法》的實施日期是：（）年1月1日1999年2000年2001年2002年正確答案：A（單選題）12:改建、重建建筑物及其附屬設施需經(jīng)專有部分占建筑物總面積（）以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意。A:二分之一B:三分之二C:三分之一D:五分之一正確答案：B（單選題）13:專有部分是指具有結構上和使用上的（）并能夠成為區(qū)分所有權客體的部分A:直接性B:獨立性C:相關性D:必然性正確答案：B（單選題）14:按發(fā)生糾紛的法律關系是否具有涉外因素，可分為（）。土地糾紛和房屋糾紛B:房地產(chǎn)行政糾紛、房地產(chǎn)民事糾紛、房地產(chǎn)消費者權益糾紛C:房地產(chǎn)物權糾紛、房地產(chǎn)債權糾紛D:國內房地產(chǎn)糾紛、涉外房地產(chǎn)糾紛正確答案：D（單選題）15:按糾紛涉及的標的不同，可分為（）。A:土地糾紛和房屋糾紛房地產(chǎn)行政糾紛、房地產(chǎn)民事糾紛、房地產(chǎn)消費者權益糾紛房地產(chǎn)物權糾紛、房地產(chǎn)債權糾紛國內房地產(chǎn)糾紛、涉外房地產(chǎn)糾紛正確答案：A（多選題）16:房屋轉讓糾紛是指公民之間、法人之間及公民和法人相互之間因（）基于所有權變更而發(fā)生的糾紛。A:房屋買賣、抵押B:典當C:贈與D:繼承正確答案：A,B,C,D（多選題）17:具有（）情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。A:商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人B:商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人C:商品房買賣合同訂立后，出賣人已告知買受人又將該房屋抵押給第三人D:商品房買賣合同訂立后，出賣人經(jīng)買受人同意將該房屋出賣給第三人正確答案：A,B（多選題）18:我國房地產(chǎn)登記的性質具有以下特點（）A:登記的范圍特殊B:房地產(chǎn)權屬登記屬于強制性登記C:登記部門對登記申請實行實質性審查，無異議時方予登記D:登記具有較強的公信力正確答案：A,B,C,D（多選題）19:土地承包經(jīng)營權是從事（）、畜牧業(yè)等農業(yè)生產(chǎn)的權利A:種植業(yè)B:林業(yè)C:工業(yè)D:商業(yè)正確答案：A,B（多選題）20:政府指導價主要適用于（）情況。A:物業(yè)產(chǎn)權人、使用人提供的公共衛(wèi)生清潔、公共設施的維修保養(yǎng)和保安、綠化等具有公共性的服務B:以代收代繳水電費、煤氣費、有線電視費、電話費等公眾代辦性質的服務收費C:對高級公寓、別墅區(qū)等高標準住宅小區(qū)的公共性和公眾代辦性服務收費D:綠化管理費、清潔衛(wèi)生費、保安費、辦公費、物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費正確答案：A,B,C,D（多選題）21:房地產(chǎn)抵押特征（）A:房地產(chǎn)抵押法律關系比較復雜B:房地產(chǎn)抵押不轉移抵押財產(chǎn)的占有C:房地產(chǎn)抵押轉移抵押財產(chǎn)的占有D:房地產(chǎn)抵押屬于要式法律行為正確答案：A,B,D（多選題）22:下列哪些屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的特征（）A:具有法人資格B:以營利為目的從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營合法性正確答案：A,B,C,D（多選題）23:房地產(chǎn)市場包括（？）A:房地產(chǎn)一級市場B:房地產(chǎn)二級市場C:房地產(chǎn)三級市場D:房地產(chǎn)四級市場正確答案：A,B,C（多選題）24:權屬管理功能是指房地產(chǎn)登記具有實施國家管理意圖的功能，它主要體現(xiàn)在（）A:產(chǎn)籍管理功能B:審查監(jiān)督功能C:意思自治功能D:權利確認功能正確答案：A,B（多選題）25:房屋買賣合同的書面形式包括一下哪些（）A:合同書B:信件C:電傳D:傳真正確答案：A,B,C,D（多選題）26:住宅小區(qū)中的物業(yè)管理主要包括（）方面。A:住宅小區(qū)內房屋及設備的維護B:市政公用設施管理C:綠化管理和環(huán)境衛(wèi)生管理D:治安保衛(wèi)管理和社區(qū)文化正確答案：A,B,C,D（多選題）27:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是以營利為目的，從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的企業(yè)。設立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應當具備下列條件：（）。A:有自己的名稱和組織機構B:有固定的經(jīng)營場所C:有符合國務院規(guī)定的注冊資本D:有足夠的專業(yè)技術人員正確答案：A,B,C,D（多選題）28:目前通行的計稅依據(jù)主要有（）。A:以土地的面積為計稅依據(jù)B:以房地產(chǎn)的價值為計稅依據(jù)C:以房地產(chǎn)收益為計稅依據(jù)D:印花稅正確答案：A,B,C（多選題）29:土地權屬包括（？）、土地抵押權、地役權和他項權利土地所有權土地使用權土地租賃權土地繼承權正確答案：A,B,C,D（多選題）30:下列哪項不是房地產(chǎn)開發(fā)法律關系（？）A:土地征收、征