嘉園-市共有產(chǎn)權(quán)預(yù)售v0.18聯(lián)審修改版

本合同文本為示范文本，由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)、市工商行政管有關(guān)和證明文件。注意防范潛在的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、、公平及誠(chéng)實(shí)信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。當(dāng)事人可以在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上對(duì)本合同文本的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為當(dāng)事人同本合同文本中相關(guān)條款后留有空白行，供當(dāng)事人自行約定或補(bǔ)充約定。三本合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫(xiě)內(nèi)容及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！尽恐羞x擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)在空格部位打×，以示刪除。金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人在履行合同中發(fā)生爭(zhēng)議的，可以通過(guò)消費(fèi)者、房地產(chǎn)行業(yè)等相關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解，也可以選擇向有管轄權(quán)的，或選擇向仲裁申請(qǐng)仲裁。如選擇申請(qǐng)仲裁的，可以向仲裁、中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁、您的房屋為共有住房，在簽訂合同前，請(qǐng)您認(rèn)真閱讀并知曉《市共有住房管理暫行辦法》全部?jī)?nèi)容，按照《市共有住房管理暫行辦法》規(guī)甲方應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門(mén)核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃證規(guī)定的條件建設(shè)交付共有住房規(guī)劃設(shè)計(jì)按照《市共有住房規(guī)劃設(shè)計(jì)宜居建設(shè)導(dǎo)則》執(zhí)行，品交房有關(guān)意見(jiàn)》和《關(guān)于實(shí)施保障性住房全裝修成品交房的若干規(guī)定》執(zhí)行。乙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照本市共有住房轉(zhuǎn)讓有關(guān)規(guī)定執(zhí)行讓的，可向原分配區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）提交申請(qǐng)，由丙方回購(gòu)?；刭?gòu)價(jià)格按乙方取得不動(dòng)證滿(mǎn)5年的，可按市場(chǎng)價(jià)格轉(zhuǎn)讓所購(gòu)房屋份額。（1）乙庭。新購(gòu)房人獲得房屋性質(zhì)仍為“共有住房”，所占房屋份額比例不變。乙方應(yīng)當(dāng)按照本市房屋管理有關(guān)規(guī)定和房屋銷(xiāo)售合同約定使用房屋乙方有術(shù)語(yǔ)解共有住房：是指提供政策支持，由建設(shè)單位開(kāi)發(fā)建設(shè)，銷(xiāo)售價(jià)與購(gòu)房人按份共有的政策性商品住房。房預(yù)售證》的商品房預(yù)先給乙方并由乙方支付定金或房?jī)r(jià)款的行為。法定人：是指依照法律規(guī)定直接取得權(quán)的人凈高：是指樓（地）建筑的外墻（柱）勒角以上各層的水平投影面積之和，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、綠色建筑：是指在建筑的全周期內(nèi)，最大限度地節(jié)約資源(節(jié)能、不動(dòng)產(chǎn)登記是指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將不動(dòng)利歸屬和其他法定事市共有住房預(yù)售合甲、乙、丙在自愿、、公平及誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，根據(jù)《產(chǎn)管理法》等法律、的規(guī)定，就共有住房預(yù)售事宜協(xié)商訂立本合同第一章合同當(dāng)事人甲方：金隅空港開(kāi)通訊地址：市順義區(qū)臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)天柱路28號(hào)藍(lán)天206-【號(hào)】【統(tǒng)一社會(huì)信用代碼】 企業(yè)資質(zhì)號(hào)：SY-A-法定代表人：李海波：：【法 人】【委 人】：（乙方為多人時(shí)，可相應(yīng)增加住所：市順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)安富街6號(hào)：101300 MA0020J33K法定代表人：姮第二章共有住房基本狀目建設(shè)依（一）甲方以【√出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得坐落于市順義區(qū)22SY00-0022-6015R2SY00-0022-6016A33用地項(xiàng)目地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。該地塊【√不動(dòng)號(hào)】【國(guó)有土地使用證號(hào)】【城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)號(hào)】為京(2018)順不動(dòng)第號(hào)，土地使用權(quán)面積為40004.74平方米。乙方的共有住房所占用的20175222087521瑞裕雅苑，建設(shè)工程規(guī)劃證號(hào)為2018規(guī)（順）建字0008號(hào)，建筑工程施工證號(hào)為[2018]施[順]建字0012號(hào)，建設(shè)工程施工合同約定的開(kāi)工日期20171231202037售依該共有住房已由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)批準(zhǔn)預(yù)售預(yù)售證號(hào)為京房售證字(2018)85第三條共有住房基本情（一）該共 住房的規(guī)劃性質(zhì)為住宅（二）該共有住房所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，建筑總層數(shù)為系統(tǒng)自動(dòng)填寫(xiě)層，其中地上系統(tǒng)自動(dòng)生成層，系統(tǒng)自動(dòng)填寫(xiě)（三）該共有住房為第一條規(guī)定項(xiàng)目中的系統(tǒng)自動(dòng)填寫(xiě)【幢測(cè)繪，其預(yù)測(cè)建筑面積共系統(tǒng)自動(dòng)填寫(xiě)平方米，其中套內(nèi)建筑面積該共有住房【√層高】【凈高】為2.8米，【坡屋頂凈高】最低為×__×_（陽(yáng)臺(tái)是否封閉以規(guī)劃設(shè)計(jì)（五）簽訂本合同時(shí)該共有住房所在樓棟的建設(shè)工程進(jìn)度狀況為一層。（如：正負(fù)零、一層、···地上五層、···結(jié)構(gòu)封頂押情與該共有住房有關(guān)的抵押情況為【已抵押】【未抵押√】抵押類(lèi)型:【該共有住房所占用的土地使用權(quán)設(shè)定抵押【該共有抵押登記日期：×，履行期限：×抵押類(lèi)型:【該共有住房所占用的土地使用權(quán)設(shè)定抵押【該共有抵押登記日期：×，履行期限：×抵押權(quán)人同意該共 住房預(yù)售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見(jiàn)附件四第五條房屋權(quán)利狀況承（一）甲方對(duì)該共有住房享有合法權(quán)利（二）該共有住房未不給除本合同乙方以外的其（三）該共 住房無(wú)司 或其他因應(yīng)歸責(zé)于甲方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致限制（四（五）×應(yīng)當(dāng)通知甲方。甲方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還乙方已付的，甲方還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為×第三章共有住房?jī)r(jià)第六條計(jì)價(jià)方式和價(jià)品交房的若干規(guī)定》，該共有住房單價(jià)每平方米（幣種）元（按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算），總價(jià)款為（幣種）元（大寫(xiě)佰拾億仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元整）根據(jù)丙方委托的專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估，該項(xiàng)目同地段、同品質(zhì)商品住房均價(jià)為46786元/平方（按照建筑面積計(jì)價(jià)結(jié)合共有住房項(xiàng)目土地供應(yīng)文件相關(guān)主管部門(mén)審核確定，乙方占有房屋比例為50%，丙方占有房屋比例為 第七條付款方式和期 拾億仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元整該定金【本合同簽訂√【交付首期房?jī)r(jià)款【× ×】共有住房?jī)r(jià)款。（二）4付款。乙方應(yīng)當(dāng)于×年×月×日前支付該共有住房全部住房全部?jī)r(jià)款，首期房?jī)r(jià)款×（幣種）×元（大寫(xiě)×佰×拾×億×仟×佰×拾×萬(wàn)×仟×佰×拾×元整），應(yīng)當(dāng)于 ×方式付款：【公積金】【商業(yè)】【×】乙方應(yīng)當(dāng)于 年×月×日前支付首期房?jī)r(jià)款×（幣種 ×（×佰×拾×元整），占全部房?jī)r(jià)款的余款×（幣種）×元（大寫(xiě)×佰×拾×億×仟×佰×拾）向【×】【住房公積金管理機(jī)構(gòu)委托的×（三）該共有住房的全部房?jī)r(jià)款應(yīng)當(dāng)存入預(yù)售賬戶(hù)，依據(jù)規(guī)定優(yōu)先用于本工程建設(shè)。該共有住房的預(yù)售銀行為 中國(guó)建設(shè)銀行，賬戶(hù)名稱(chēng) 金隅空港開(kāi)發(fā)金瑞裕雅苑 ，賬戶(hù)賬號(hào)為77押的，甲方應(yīng)當(dāng)提供賬戶(hù)作為到賬賬戶(hù)。第八條逾期付款除不可抗力外，乙方未按照約定時(shí)間付款的，各方同意按照下列第1按照逾期時(shí)間，分別處理（（1）和（2）不作累加）60際全額支付應(yīng)付款之日止按日計(jì)算向甲方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之貳的違約金送達(dá)之日起15日內(nèi)共同申請(qǐng)注銷(xiāo)手續(xù)且辦理完畢共有住房預(yù)售合同解除備60的1%向甲方支付違約金，同時(shí)，甲方退還乙方已付全部房?jī)r(jià)款（含已付支付應(yīng)付款之日止按日計(jì)算向甲方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之貳（（1）項(xiàng)中的比率）第四章共有住房交付條件和交付手第九條共有住房交付條該共有住房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第1、2、3、×、×、×、×、×項(xiàng)所該共有住房已取得規(guī)劃核驗(yàn)驗(yàn)收合格文件和建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格該共有住房已取得有資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出《房屋面積測(cè)算技術(shù)報(bào)甲方已取得該共有住房所在樓棟的不動(dòng)共 住房所在項(xiàng)目已簽訂《白蟻預(yù)防合同，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方出具量?！分斜仨毎ò紫侇A(yù)防質(zhì)量保證的內(nèi)容；×第十條共有住房相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條甲方承諾本合同附件六載明的該共有住房所在樓棟本期的項(xiàng)目建設(shè)方示的該項(xiàng)目建設(shè)方案一致本條款約定的相關(guān)設(shè)施設(shè)備的交用日期與的該項(xiàng)（一）水連接。使用自建設(shè)施供水的，供水的水質(zhì)符合國(guó)家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標(biāo) 城市集中供熱，市政熱力供熱；燃?xì)猓航桓稌r(shí)完成室內(nèi)燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè)，并與城市燃?xì)膺B接，保證1、2、34、5、6、7（1）1、2、3、45第6項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，甲方按日向乙方支付×元的違約金；第7措施保證相關(guān)設(shè)施于約定交付日后×日之內(nèi)達(dá)到交付使用條件。（2）1、非甲方自身原因?qū)е律鲜龌A(chǔ)設(shè)施在共有住房交付后不具備2、甲方自身原因?qū)е律鲜龌A(chǔ)設(shè)施在共有住房交付后不具備使用3、如遭遇不可抗力、突發(fā)、甲方無(wú)法克服的異常天氣、、法律或政策變化，或因與公用事業(yè)部門(mén)的禁令、管理措施等行為及其他非因甲方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致該共有住房約定的相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付延遲，甲方可以據(jù)實(shí)予以延期交付，且無(wú)須承擔(dān)上述違約責(zé) （二）公共服務(wù)及其他配套設(shè)施（以建設(shè)工程規(guī)劃為準(zhǔn)小區(qū)內(nèi)綠地率：20201031小區(qū)內(nèi)非市政道路：20201031規(guī)劃的車(chē)位、車(chē)庫(kù)：20201031物業(yè)服務(wù)用房：×年×月×日達(dá) 醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)：×年×月×日達(dá) ：×年×月×日達(dá) 學(xué)校：×年×月×日達(dá) 配套生 分類(lèi)設(shè)施：×年×月×日達(dá)到×社區(qū)菜市場(chǎng)或社區(qū)菜店：×年×月×日達(dá)到

×_ 1.×；2.×；3.4.5.第十一條交付時(shí)間和手（一）甲方應(yīng)當(dāng)于2020年10月31日前向乙方交付該共有住房（二）該共有住房達(dá)到第九條、第十條約定的交付條件后，甲方應(yīng)當(dāng)于10（10）將查驗(yàn)房屋的時(shí)間、辦理交付手續(xù)的、或辦理該房屋交付手續(xù)的具體時(shí)間地點(diǎn)及所需材料均以甲方通知內(nèi)容為準(zhǔn)。如遭遇不可抗力、突發(fā)、甲方無(wú)法克服的異常天氣、、或、政策變化，或因與公用事業(yè)部門(mén)的禁令管理措施等行為及其他非因甲方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致該共有住房交付及維修延遲的甲方可以據(jù)實(shí)予以延期，、交付該共有住房時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)出示滿(mǎn)足第九條約定的證明文件。甲方有權(quán)接收，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由甲方承擔(dān)，并按照第十二條處理（三）辦理交付手續(xù)前，乙方有權(quán)對(duì)該共有住房進(jìn)行查驗(yàn)，甲方不得以繳納相關(guān)稅費(fèi)（住宅專(zhuān)項(xiàng)維修除外）作為乙方查驗(yàn)和辦理交付手續(xù)的前提條乙方查驗(yàn)的該共有住房存在下列除地礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外的其他質(zhì)60屋面、、地面滲漏或開(kāi)裂等該共有住房查驗(yàn)合格后，各方應(yīng)當(dāng)簽署共有住房交接單。由于乙方原因?qū)е略摴灿凶》课茨馨雌诮桓兜?，各方同意按照以下方式處理：?）自甲方通知乙方辦理房屋交付手續(xù)期限到期的第二日起，應(yīng)視同甲方已交付房屋，該共有住房的毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)由乙方承擔(dān)；并承擔(dān)該共有住房所產(chǎn)生的一切相關(guān)費(fèi)用（包括但不限于物業(yè)、供暖費(fèi)等，且該物業(yè)均自交房通知書(shū)規(guī)定的交付期限屆滿(mǎn)之次日起算）；第十二條逾期交付責(zé)除不可抗力外，甲方未按照第十一條約定的時(shí)間將該共有住房交付乙方的，各方同意按照下列第1 （1）逾期在60日之內(nèi)（1（1）算向乙方支付全部房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之貳的違約金（該違約金比率應(yīng)當(dāng)不低于第八1（1）項(xiàng)中的比率。逾期超過(guò)60日（該期限應(yīng)當(dāng)與本條第（1）項(xiàng)中的期限相同）后，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知甲方、丙方。各方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)共同申請(qǐng)注銷(xiāo)手續(xù)且辦理完畢共有住房預(yù)售合同解除備案手續(xù)，甲方應(yīng)自前述合同解除手續(xù)辦理完畢后60日內(nèi)退還乙方已付全部房?jī)r(jià)款（含已付部分，并自乙方付款之日起，按照銀行公布的同期基準(zhǔn)利率計(jì)算給付利息；同時(shí)，甲方按照全部房?jī)r(jià)款的1%向乙1（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。 第五章面積差異處理方式第十三條面積差異處該共有住房交付時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方其委托的有資質(zhì)的測(cè)繪3%以?xún)?nèi)（3%）3%乙方解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知甲方、丙方。各方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)共同申請(qǐng)注銷(xiāo)手續(xù)且辦理完畢共有住房預(yù)售合同解除備案60（含已付部分，并自乙方付款之日起，按照銀行公布的同期3%以?xún)?nèi)（3%）3%部分的房?jī)r(jià)款由甲方承擔(dān)，歸乙方、丙方按約定權(quán)屬份額比例共有。實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑3%部分的房?jī)r(jià)款由甲方雙倍返還乙套內(nèi)建筑面積誤差比

預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面 第六章規(guī)劃設(shè)計(jì)變更第十四條規(guī)劃變（一）甲方應(yīng)當(dāng)按照城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃證規(guī)定的條件建設(shè)共有住房，不得擅自變更。10將通知送達(dá)乙方。甲方未在規(guī)定期限內(nèi)通知乙方的，乙方有權(quán)解除合同。（二）乙方應(yīng)當(dāng)自通知送達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的答復(fù)。乙方逾期未予以答復(fù)的，視同接受變更。（三）乙方解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知甲方、丙方。各方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)共同申請(qǐng)注銷(xiāo)手續(xù)且辦理完畢共有住房預(yù)售合同解60價(jià)款（含已付部分，并自乙方付款之日起，按照銀行公布的同1%違約金。乙方及丙方不解除合同的，合同繼續(xù)履行；對(duì)于因甲方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致規(guī)劃變更并致使乙方由此的經(jīng)濟(jì)損失，甲方依法承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。第十五條設(shè)計(jì)變件，涉及下列可能影響乙方所購(gòu)共有住房質(zhì)量或使用功能情形的，以及由10日內(nèi)將通知送達(dá)乙方。甲方未在規(guī)定期限內(nèi)通知乙方的，乙方有權(quán)解除合該共有住房結(jié)構(gòu)形式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向 （二）乙方應(yīng)當(dāng)自通知送達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的答復(fù)。乙方逾期未予以答復(fù)的，視同接受變更。（三）乙方解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知甲方、丙方。各方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)共同申請(qǐng)注銷(xiāo)手續(xù)且辦理完畢共有住房預(yù)售合同解60價(jià)款（含已付部分，并自乙方付款之日起，按照銀行公布的同1%向乙方支付違約第七章共有住房質(zhì)量和保修責(zé)第十六條共有住房質(zhì)（一）地礎(chǔ)和主體結(jié)甲方承諾該共有住房地礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)符合國(guó)家、本市及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)檢測(cè)不合格的，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知甲15理完畢共有住房預(yù)售合同解除備案手續(xù)，甲方自前述合同解除手續(xù)辦理完畢后60日內(nèi)退還乙方已付全部房?jī)r(jià)款（含已付部分，并自乙方付款之日起，按照銀行公布的同期基準(zhǔn)利率計(jì)算給付利息。給乙方造成損1%（二）該共有住房質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家、本市及相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求。發(fā)現(xiàn)除地礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外質(zhì)量問(wèn)題的，各方按照以下方式處×解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知甲方、丙方。各方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)共同申請(qǐng)注銷(xiāo)手續(xù)且辦理完畢共有住房預(yù)售合同解除備案手續(xù)，60（含已付貸款部分，并自乙方付款之日起，按照銀行公布的同期基準(zhǔn)利率計(jì)（三）：（四）甲方承諾該共有住房在民用建筑節(jié)能和綠色建筑方面合格并符合國(guó)準(zhǔn)文號(hào)：DB11/T825-2015；DBJ11/891-2012(2013可再生能源利用情況甲方承諾該共有住房在室內(nèi)空氣質(zhì)量方面符【國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)名稱(chēng)GB50325-201（2013該共有住房建筑隔聲情況符合《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50118-2010、建筑室內(nèi)振動(dòng)符合《住宅建筑室內(nèi)振動(dòng)限值及其測(cè)量方法標(biāo)準(zhǔn)》、（GB/T50355、該共有住內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測(cè)不符合標(biāo)準(zhǔn)或附件八送達(dá)之日起15日內(nèi)共同申請(qǐng)注銷(xiāo)手續(xù)且辦理完畢共有住房預(yù)售合同解除備60（含已付部分，并自乙方付款之日起，按照銀行公布的同期第十七條保修之日起，按照《住宅質(zhì)量?！烦兄Z的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任《住宅質(zhì)量律規(guī)定及市《商品住宅工程質(zhì)量保修規(guī)程》(DB11/641-2009)缺陷責(zé)任。（三）（四） 承擔(dān)全部（五）在保修期內(nèi)，乙方要求維修的通知送達(dá)甲方45日內(nèi)，甲方既不通過(guò)協(xié)商處理，× 第十八條質(zhì)量擔(dān)第八章合同備案和不動(dòng)產(chǎn)登記第十九條預(yù)售合同登記備（一7√30（不超過(guò)30日）（二）第二十條不動(dòng)產(chǎn)登（一）×（二）甲方應(yīng)當(dāng)將該房屋的房屋登記表平面圖各兩份交付乙方丙方房屋坐落、1560的1%向乙方支付違約金。乙方及丙方不解除合同的，合同繼續(xù)履行；對(duì)于因 第二十一條前期物業(yè)管東至規(guī)劃二路（暫定名）； ；150100【號(hào)樓【幢【座×層×單元×號(hào)建筑面積為50平方米位于【號(hào)樓【幢【座×層×單元×號(hào)其主大會(huì)及業(yè)主辦公用房建筑面30（房為多處時(shí)，各方可自行增加以上內(nèi)容）；（二）物業(yè)服務(wù)期限3.59平方米·月。共有住房與商品住房分割。6占用該共有住房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路（屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外、用于停放汽車(chē)的車(chē)位由金隅大成物業(yè)管理（停車(chē)管理單位）負(fù)責(zé)管理，停車(chē)費(fèi)用為×元/月（地上車(chē)位按照指導(dǎo)價(jià)格執(zhí)行，停車(chē)收（除停車(chē)外）1/21/2業(yè)主成立后，由業(yè)主大會(huì)決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)第二十二條乙方應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定交納住宅專(zhuān)項(xiàng)維修。在辦理該共有住房入住手續(xù)前，乙方應(yīng)當(dāng)將首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修存入住宅專(zhuān)項(xiàng)維修專(zhuān)戶(hù)。交納專(zhuān)項(xiàng)維修的，甲方有權(quán)向乙方交付該共有住房。乙方委托甲方代交專(zhuān)項(xiàng)維修的，甲方自接受委托之日起15日（不超過(guò)15日）內(nèi)向乙方出具收款憑證，并在向主管部門(mén)繳存上述專(zhuān)項(xiàng)維修后15日內(nèi)，向乙方提交市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修收據(jù)。第十章其他第二十三條建筑物區(qū)分所有（一）乙方對(duì)其建筑物專(zhuān)有部有占有、使用、收益和處分的權(quán)利（二）該共有住房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路（屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外、綠 （三）規(guī)劃的車(chē)位、車(chē)庫(kù)： 該共有住房附屬的車(chē)庫(kù)等附屬建筑物、構(gòu)筑物，凡未在本合同附件三中明確約定被分?jǐn)偟?，共有共用部位的建筑面積均不隨同該共有住第二十四條稅甲方、乙方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家的有關(guān)規(guī)定，向相應(yīng)部門(mén)繳納因該共有住房發(fā)生的稅費(fèi)。因預(yù)測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積差異，導(dǎo)致乙方不能享受策而增加的負(fù)擔(dān)，由乙方承擔(dān)。第二十五條購(gòu)房資格承諾作有關(guān)問(wèn)題》（國(guó)辦發(fā)〔2011〕1號(hào)）、《市關(guān)于文件精神進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作》（京政辦發(fā)〔2011〕8號(hào)）、《關(guān)于本市住房限購(gòu)政策有關(guān)問(wèn)題（京建發(fā)〔2011〕65號(hào)）、《市共有住房管理暫行辦法》等文件中有關(guān)住房限購(gòu)政策的規(guī)定，承諾遵守限購(gòu)政策規(guī)定，提交的材料均真實(shí)、合法、有效。乙方通過(guò)隱瞞家庭信息、虛假申報(bào)、明材料等方式，騙購(gòu)共有住房的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)經(jīng)濟(jì)和，且10年內(nèi)乙方家庭不得在本市申請(qǐng)保障性住房、政策性住房。甲方有權(quán)向申請(qǐng)確認(rèn)合同無(wú)效，乙方應(yīng)當(dāng)自合同被確認(rèn)無(wú)效之日起60日內(nèi)按照全部房?jī)r(jià)款的20%向甲方支付違約金或賠償金。同時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)退還乙方已付全部房?jī)r(jià)款（含已付部分）。第二十六條爭(zhēng)議解決方本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決，也可申請(qǐng)【√】房地產(chǎn)業(yè)或消費(fèi)者等相關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解；或按照下列第1種方依法向房屋所在地提交仲裁仲裁提交× 仲裁仲裁。第二十七條補(bǔ)充協(xié)議對(duì)本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容,各方可根據(jù)具體情況簽訂補(bǔ)充協(xié)任，或不合理的加重乙方責(zé)任、排除或限制乙方主利內(nèi)容的，仍以本合同第二十八條合同生本合同自各方簽字或蓋章之日起生效。本合同的解除應(yīng)當(dāng)采面形式。83【辦理】壹份。合同附件與本合同具有同等法律效力：法定代表人的委托人簽署甲方蓋章 日期 ：乙方本人簽署的委托人/法定人簽署乙方蓋章 日期 法定代表人的委托人簽署丙方蓋章 日期 簽約地點(diǎn)：金港嘉園銷(xiāo)售中附件市共有住房使用協(xié)協(xié)議當(dāng)事人乙方：共有住房購(gòu)房購(gòu)房人一 （縣

出生年月日：件號(hào)碼： 委托／法定人 住所（址 ： 購(gòu)房人二 （縣

出生年月日：件號(hào)碼： 委托／法定人 住所（址 ： 同住人 （縣

出生年月日：件號(hào)碼： 委托／法定人 住所（址 ：丙方：順義區(qū)市燕順保障性住房投資（代持機(jī)構(gòu)乙方及乙方同住人已仔細(xì)閱讀了《市共有住房管理暫行辦法》和擔(dān)的義務(wù)明確、清楚，承諾在居住期間，遵守共有住房使用有關(guān)規(guī)定和合同、協(xié)議約定，合理使用房屋。有相關(guān)規(guī)定和合同、協(xié)議約定的，丙方將第一條房屋轉(zhuǎn)讓1、乙方取得不動(dòng)證未滿(mǎn)5年的，不允許轉(zhuǎn)讓房屋份額，因特殊原回購(gòu)價(jià)格按價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水因素確定具體價(jià)格在回購(gòu)合同中2、乙方取得不動(dòng)證滿(mǎn)5年的，可按市場(chǎng)價(jià)格轉(zhuǎn)讓所購(gòu)房屋份額乙方向原分配區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）提交上市申請(qǐng)，明確價(jià)格。同等價(jià)格條件下，丙方可優(yōu)先。丙方放棄優(yōu)先權(quán)的，乙方可在丙方建立的網(wǎng)絡(luò)發(fā)布轉(zhuǎn)讓所購(gòu)房屋份額信息具體份額比例為本合同第六條中明確的乙方擁有的性質(zhì)仍為“共有住房”3、丙方行使優(yōu)先權(quán)的房屋價(jià)格，應(yīng)委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)參照周邊市場(chǎng)第二條其他住房的約乙方同意乙方家庭成員包括本人或同住人其他商品住房的，在簽訂有關(guān)房屋轉(zhuǎn)讓合同后30日內(nèi)，以形式告知丙方。丙方可以在收到乙方告知或者收到相關(guān)房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)告知后，按照有關(guān)規(guī)定由丙方按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格回購(gòu)該房屋乙方份額。申請(qǐng)家庭承租公共租賃住房、公有住房（含直管和自管公房等）后又共有住房的，應(yīng)在購(gòu)房合同網(wǎng)簽前承諾騰退所第三條房屋出租乙方應(yīng)在統(tǒng)一的網(wǎng)絡(luò)發(fā)布房屋租賃信息優(yōu)先面向保障性住房備案獲得收益的50%，丙方獲得全部收入的50%。乙方、丙方可第四條房屋的居住及查乙方承諾，的共有住房用于本人及家庭成員居住使用。乙方和丙方未協(xié)商一致且同意的情況下，不得將擁有的份額贈(zèng)與或分割轉(zhuǎn)讓給他人，不得擅自轉(zhuǎn)讓、調(diào)換、出租、出借共有住房。第五條合理使用的約5與丙方?jīng)]有協(xié)商一致，不得將、贈(zèng)與、出租、出借。乙方有擅自出（一）乙方收到丙方要求改正的通知后，應(yīng)及時(shí)改正，并將不當(dāng)收益（二）違約金，違約金自通知明確的改正日期至實(shí)際改正之日止；合系統(tǒng)；（四）主管部門(mén)對(duì)乙方擅自轉(zhuǎn)讓、出租等行為做出行政處理決定或造第六條使用房屋相關(guān)費(fèi)用的共有住房的物業(yè)服務(wù)費(fèi)具體事宜按照甲、乙、丙簽訂的《前期物乙方（名字 丙方同住人本人簽署 法定代表人簽署的委托人 法定代表人的委法定人簽署 人簽署同住人蓋章 區(qū)（代持機(jī)構(gòu)）蓋章日期 日期 附件二房屋平面圖（應(yīng)當(dāng)標(biāo)明方位房屋分層分戶(hù)圖（應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍）附件三與該共有住房有關(guān)的共用建筑面積分?jǐn)偳闆r（詳見(jiàn)《房屋面積測(cè)順義區(qū)天竺鎮(zhèn)第22街區(qū)SY00-0022-6015R2二類(lèi)居住、SY00-0022-6016A33基礎(chǔ)育用地項(xiàng)目(1#住宅樓(自住型商品111#住宅樓(自住型商品房)共用建筑面積分?jǐn)偛课徽f(shuō)明22SY00-0022-6015R2二類(lèi)居住、SY00-0022-6016A33基礎(chǔ)教育用地項(xiàng)目(1#(自住型商品房)11項(xiàng))22SY00-0022-6015R21#住宅樓(自住型商品房)、2#住宅樓(自住型商品房)、3#住宅樓(自住型商品房、4#住宅樓(自住型商品房、5#住宅樓(自住型商品房)、6#住宅樓(自宅樓(自住型商品房)地上九層、三層。二層、三層面積計(jì)入車(chē)庫(kù)。地1#住宅樓(自住型商品房)功能區(qū)分布為-1：1#19：1#一、1#住宅樓住宅、2#住宅樓住宅、3#住宅樓住宅、4#住宅樓住宅、5#住宅樓住宅6#住宅樓住宅、7#住宅樓住宅共同分?jǐn)偛课?、車(chē)庫(kù)-3層：給水泵房二、1#住宅樓住宅、1#住宅樓戊類(lèi)庫(kù)房共同分?jǐn)偛课?、車(chē)庫(kù)-3層：熱力小室2、車(chē)庫(kù)-2層：π接1、弱電間1、光力柜室1、雨水泵房1、雨污水泵房1。1、車(chē)庫(kù)-2層：污水泵房1、車(chē)庫(kù)-3層：水表間3、1#住宅樓(自住型商品房)29附件四該共有住房取得抵押權(quán)人同意銷(xiāo)售的證明及抵押當(dāng)事人的相關(guān)約附件五關(guān)于該共有住房?jī)r(jià)款的計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款、付款方式及期限的具體約A付款方式（【2、乙方 ：￥（：￥）申請(qǐng)，并于收到該房屋所在樓棟具備條件通知后30日內(nèi)付至甲方指定賬5、乙方應(yīng)當(dāng)于《預(yù)售合同》簽定之日起7日內(nèi)，履行完畢向銀行申請(qǐng)時(shí)應(yīng)由乙方履行的全部義務(wù)，包括但不限于提交銀行/機(jī)構(gòu)所要求的全部文件。乙方應(yīng)在銀行/機(jī)構(gòu)通知后7日內(nèi)，到銀行/機(jī)構(gòu)指定地點(diǎn)辦理有關(guān)放貸手續(xù)，否則視為乙方逾期付款，4307、如果乙方的申請(qǐng)未被銀行/機(jī)構(gòu)通過(guò)，則乙方在接到銀行或甲方通知之日730B.付款方式（付款【1、該共有住房總價(jià)款為元，其中不含稅金額為元，稅額為。2、乙方 附件六關(guān)于本項(xiàng)目?jī)?nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的具體約該共有住房所在樓棟本期的項(xiàng)目建設(shè)方案本項(xiàng)目建設(shè)方案執(zhí)行《市新建商品住宅小區(qū)住宅與市政公用基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)（順）00100.0057941.53項(xiàng)目位于市順義區(qū)天竺鎮(zhèn)第22街區(qū)SY00-0022-6015R2二類(lèi)居住、SY00-0022-6016A332017123120201231二、三層；小型商服64.00平方米，建設(shè)位置：8#樓地上一層；其他商業(yè)服務(wù)5513.75平層；1#人防出74.39平方米，建設(shè)位置：4#樓東側(cè)；3#人防出67.08平方米，284.53平方米，建設(shè)位置：1-7#樓三層；設(shè)備用房1面積7342.69平方米，建設(shè)位置：1-7#樓三層；戊類(lèi)庫(kù)房511.77平方米，建設(shè)位置：1-7#樓一層；自行車(chē)庫(kù)1950.00平方米，建設(shè)位置：3、4、5#樓三層；熱力站152.80平方米，建設(shè)位置：1#樓三層；配電室362.59平方米，建設(shè)位置：二層；固定通訊機(jī)房53.42平方米，建設(shè)位置：1#樓三層；宏蜂窩機(jī)房70.61平方米，建設(shè)位置：1#樓三層；有線(xiàn)電視機(jī)房39.73平方米，建設(shè)位置：1#樓三層；物業(yè)管理用房1面積55.70平方計(jì)劃建設(shè)時(shí)間:2017123120201231房）4#住宅樓（自住型商品房）5#住宅樓（自住型商品房）6#住宅樓（自住型商品房）、7#住宅樓（自住型商品房）、8#配套用房、車(chē)庫(kù)應(yīng)與社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中庫(kù)、物業(yè)管理用房1等居住公共服務(wù)設(shè)施、公廁、1#人防出、3#人防出、2#人防出、7#進(jìn)風(fēng)豎井、10#進(jìn)風(fēng)豎井、11#進(jìn)風(fēng)豎井、12#進(jìn)風(fēng)豎井、14#進(jìn)風(fēng)豎井、15#進(jìn)風(fēng)1、戊類(lèi)庫(kù)房、熱力站、配電室、固定通訊機(jī)房、宏蜂窩（注：根《綠化條例，2010年3月1日辦理規(guī)劃并在劃注） 附件七裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約本項(xiàng)目于2017年5月取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓確認(rèn)書(shū)，并按照自住型商品住房有關(guān)要求進(jìn)行設(shè)計(jì)建設(shè)，不適用《<市共有住房規(guī)劃設(shè)計(jì)宜居建設(shè)<市共有住房規(guī)劃設(shè)計(jì)宜居建設(shè)導(dǎo)則（試行）>（京建法〔2017〕20號(hào)）相 單元大堂 ：瓷磚 頂棚：涂 照明 節(jié)能 地面：瓷磚 照明 節(jié)能 欄桿 扶 ×盒，管內(nèi)穿線(xiàn)，安裝燈泡、開(kāi)關(guān)及插座面板。；；（客戶(hù)自行申請(qǐng)；可視對(duì)講：非可視對(duì)講； 中水 生活熱水 × 開(kāi)啟方式為：內(nèi)平開(kāi)；//1/1/1/1（D/1（D/2（D/1（D1（D/1（D門(mén)1ABCDABCDABCD2（主半玻門(mén)//////：備注人可以用同等素質(zhì)之建筑材料及設(shè)備替代上述所列各項(xiàng)，而無(wú)須另行通知買(mǎi) ：附件八共有住房建筑設(shè)計(jì)文件所標(biāo)注的建筑隔聲情況、評(píng)價(jià)文件所表征的聲環(huán)境狀況及受固定噪聲/振動(dòng)源影響情況（評(píng)價(jià)文件未含聲環(huán)境狀況的，應(yīng)當(dāng)在共有住房預(yù)售時(shí)通過(guò)實(shí)測(cè)取得，以下空白處未按要默認(rèn)“無(wú)”或“否”，“超過(guò)/優(yōu)于”未選擇時(shí)，均默認(rèn)“優(yōu)于”）建筑隔聲情（GB50118所在地聲環(huán)境狀54.2dB(A)dB(A)，2018年3162間60dB(A)，夜間50（有/無(wú)）可能對(duì)本項(xiàng)目產(chǎn)生噪聲或振動(dòng)影響的道路、軌道線(xiàn)路、鐵路、機(jī)場(chǎng)、飛行航道、工業(yè)企業(yè)（含實(shí)驗(yàn)設(shè)備）等聲源，分別是裕安路、安泰大街；目前尚未建設(shè)但規(guī)劃項(xiàng)目所在地周邊有（有/無(wú)）可能對(duì)本項(xiàng)目產(chǎn)生噪聲別是規(guī)劃一路、規(guī)劃二路；項(xiàng)目建成后所處區(qū)域整體環(huán)境噪聲預(yù)測(cè)值為晝間53.9dB(A)～59.7dB(A)，夜間43.5dB(A)～48.4dB(A)。其中受周邊噪聲或振動(dòng)影響最嚴(yán)重的區(qū)域?yàn)槲鱾?cè)（具體方位，預(yù)測(cè)晝間將會(huì)達(dá)到59.7dB(A)，優(yōu)于(超過(guò)/優(yōu)于)本地聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)適用區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)60dB(A)，夜間將會(huì)達(dá)到48.4dB(A)，優(yōu)于(超過(guò)/優(yōu)于)本地聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)適用區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)50dB(A)。受固定噪聲/振動(dòng)源影響情該共有住房是否可能受到固定噪聲/振動(dòng)源影響否(是/否)。具體為：。(如：已建或規(guī)劃設(shè)于本樓室、地上設(shè)備層、樓頂或建筑/區(qū)域的各該共有住房的臥室或起居室是否電梯井是(是/否)級(jí)限 【1級(jí)限值【2級(jí)限值附件九關(guān)于保修范圍、保修期限和保修責(zé)任的該共有住房的保修期自房屋交付之日起計(jì)算。共用部位的質(zhì)量保修期限應(yīng)當(dāng)自交付首套住宅之日起計(jì)算。關(guān)于保修期限的約定不應(yīng)低于市《商品住宅工程質(zhì)量保修規(guī)程》(DB11/641-2009)封條的易損件、易耗品除外）；其中五金件質(zhì)量保修期限為：2（不得低于2）X。共用部位的給排水管道質(zhì)量保修期限為：10（不得低于10）。為：10（不得低于10）；╳為：2（2）；╳。11.電梯工程質(zhì)量保修期限為：3（不得低于3）；╳。12.室外工程質(zhì)量保修期限為：2（2）。該房屋的質(zhì)量保修期限次交付乙方之日起計(jì)算，該房屋所涉共用部位的質(zhì)量保修期限應(yīng)自甲方交附件十關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的具體約：企業(yè)、解散等情況發(fā)生后的商品住房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體為金：質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)以及市《商品住宅工附件十一關(guān)于前期物業(yè)管理的約BF——2010—— 市前期物業(yè)服務(wù)甲方（業(yè)主乙方（建設(shè)單位：金隅空港開(kāi)丙方（代持機(jī)構(gòu)：市燕順保障性住房投二〇一〇年十使用說(shuō)本合同文本為示范文本，由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)與市工商地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)?！痉ǘù砣恕荆簢?guó)籍【【護(hù)照【號(hào)【】：出生日期：年月日：通訊地：：【【護(hù)照【】：出生日期：年月日：通訊地：：乙方（建設(shè)單位）：金隅空港開(kāi)發(fā)通訊地址 市順義區(qū)臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)天柱路28號(hào)藍(lán)天206-7：101312 號(hào)】【統(tǒng)一社會(huì)信用代碼】 MA00FP6H4U企業(yè)資質(zhì)號(hào)：SY-A-X9375法定代表人： 李海波 ：委托人：×：×委托銷(xiāo)售機(jī)構(gòu)：×經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明號(hào)×通訊地址×：× 號(hào)】【統(tǒng)一社會(huì)信用代碼】：×法定代表人：×：× 通訊地址：市順義區(qū)馬坡鎮(zhèn)聚源西路7號(hào)：101300、、、、第一章物業(yè)項(xiàng)目基本情況第一條本物業(yè)項(xiàng)目基本情況如下名稱(chēng)坐落位置:本項(xiàng)目位于市順義區(qū)（市）縣順義新城22街區(qū)。本項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的物業(yè)類(lèi)型為：住宅、公服配套、，本項(xiàng)目建設(shè)用地面積45104.74平方米。地上總建筑面積112092.80平方米建筑面積：65390.78平方米，住宅建筑面積98974.508830平方米。，第二條 西 北 第三條物業(yè)服務(wù)用房主要用于物業(yè)服務(wù)企業(yè)接待、項(xiàng)目資料保存、工具物料存放、人員值班備勤、業(yè)主大會(huì)及業(yè)主辦公用房等。物業(yè)服務(wù)用房建筑面積約為150平方米，位于8#樓地上建筑面積為100平方米，1#樓三層面積約50平方米第四條乙方指定物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目為：張煜， 。乙方更換項(xiàng)目的，應(yīng)當(dāng)于日內(nèi)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置、、制訂物業(yè)服務(wù)工作計(jì)劃并組織實(shí)施；保管相關(guān)的工程圖紙與竣工驗(yàn)收資料等；根據(jù)法律和臨時(shí)管、、第六條第七條經(jīng)乙方測(cè)算，本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為【共有住房：3.59元/平方米·月【商5.96元/平方米·3.97元/平方米·月1.80元/平方米·月；物業(yè)服務(wù)第八條在交付房屋期間或交付房屋后，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方該套房屋的“業(yè)主一卡通。甲方按第七第九條各方同意，本合同項(xiàng)下物業(yè)服務(wù)費(fèi)自甲方入住之日（以各方簽署的《市共有住房預(yù)售合同》置之日起滿(mǎn)30日后，甲方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。第十條，甲方自入住之日起，應(yīng)按本合同第九條約定向乙方支付首年度的前期物業(yè)費(fèi)。此后的前期物業(yè)服務(wù)甲方收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用，不得限制或變相限制甲方或物業(yè)使用人或使用。第十三條物業(yè)裝飾裝修前，甲方與乙方委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂裝飾裝修服務(wù)協(xié)議，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)修】10元/平方米（首次裝修【裝修保證金】3000元/戶(hù)【首次裝修清運(yùn)費(fèi)】8元/平方米（如遇國(guó)家相關(guān)政策變化將進(jìn)行調(diào)整【非承重墻拆除消納清運(yùn)費(fèi)】150元/平方米，乙方不得另行收取其他任通過(guò)乙方驗(yàn)收的，應(yīng)當(dāng)在驗(yàn)收完成后15（不計(jì)利息）全額退還甲方。若造成損壞的應(yīng)由甲方予以賠償，乙方有權(quán)從保證金中抵扣。甲乙雙方同意對(duì)各類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整的，按調(diào)第十四條期物業(yè)管理期間，甲方、丙方轉(zhuǎn)讓或出租其物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將本合同、臨時(shí)管理規(guī)約以及有關(guān)費(fèi)第三章第十五條按照國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定繳納專(zhuān)項(xiàng)維修第十六條乙方的權(quán)利義務(wù)：妥善保管和正確使用本物業(yè) 資料，及時(shí)記載有關(guān)變更信息，不得 用于物業(yè)管理活動(dòng)之外的，接受甲方和物業(yè)使用人的監(jiān)督；對(duì)甲方和物業(yè)使用人本合同和臨時(shí)管理規(guī)約的行為，采取告知、勸阻和向有關(guān)主管部門(mén)報(bào)告等方式督促第十七條業(yè)主大會(huì)成立或經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同第五章第二十條乙方本合同第七條的約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，甲方、丙方和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)繳納，同時(shí)乙方應(yīng)當(dāng)按超額部分的百分之十的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。第二十一條如果乙方本合同第十六條第3款的約定，擅自將甲方信息用于物業(yè)管理活動(dòng)之外的，應(yīng)當(dāng)按第二十二條甲方第十一條的約定，或在“業(yè)主一卡通”中預(yù)存的費(fèi)用不足以支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，經(jīng)乙方書(shū)第二十三條除本合同另有約定外，甲、乙雙方可以結(jié)合具體情況對(duì)違約責(zé)任進(jìn)行補(bǔ)充，見(jiàn)附件九。任何一方第二十四條因不可抗力致使合同部分或全部無(wú)法履行的，根第二十五條為公共利益，在不可預(yù)見(jiàn)情況下，如發(fā)生煤氣、漏電、火災(zāi)、暖氣管、水管破裂、協(xié)助機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)，乙方因采取緊急避險(xiǎn)措施造成損失的，應(yīng)當(dāng)按有關(guān)規(guī)定處理。第二十六條乙方有確鑿證明屬于以下情況的，可免于承擔(dān)違約責(zé)任因維修養(yǎng)護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知甲方或物業(yè)使用人，暫時(shí)停水第六章第二十七條合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，各方可通過(guò)協(xié)商解決或向物業(yè)所在地物業(yè)糾紛人民調(diào)解申請(qǐng)向本物業(yè)所在地提訟 /仲裁申請(qǐng)仲裁第七章附則第二十九條合同連同附件一式伍份，甲方、乙方各執(zhí)貳份，主管部門(mén)備案一份，具有同等法律效力。第三十條其它約定：見(jiàn)附件十《補(bǔ)充協(xié)議》。甲方 委托人：委托人年月 年月丙方委托人年月附件一附件二類(lèi)建筑面約（平方米共有住6、戊類(lèi)庫(kù)8888物業(yè)用8物業(yè)用1地上車(chē)77（輛 合備附件三

1電梯：垂直梯57（2綠化率：30整個(gè)小3變配電系統(tǒng)包括：配電間，高基配電室1個(gè)（戊類(lèi)庫(kù)房、及 4 座5消防設(shè)6設(shè)車(chē)庫(kù)、電梯及公7避雷設(shè)8空調(diào)設(shè)9箱盒入整個(gè)小整個(gè)小電整個(gè)小車(chē)再生資源站一、客戶(hù)服務(wù)場(chǎng)設(shè)置客戶(hù)服務(wù)中心，配置辦公家具 等辦公設(shè)備物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)或復(fù)印件項(xiàng)目 物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)信息提供特約服務(wù)的，特約服務(wù)項(xiàng)目及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、標(biāo)準(zhǔn)?？蛻?hù)服務(wù)中心工作時(shí)間，工作日不少于8小時(shí)，其他時(shí)間設(shè)置值設(shè)置并24小時(shí)服務(wù) 從業(yè)人員按照相關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格從業(yè)人員分崗位統(tǒng)一著裝、佩戴標(biāo)志配備物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目，房屋建筑安全管理員項(xiàng)目具有2年以上物業(yè)服務(wù)企業(yè)同等崗位工作經(jīng)歷，為本市項(xiàng)目信用信息登記在冊(cè)人員。三、制度建立共用部位及共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)、消防安全防范、綠化養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序等管理制度建立突發(fā)公共的應(yīng)急預(yù)案建立培訓(xùn)體系，定期組織培訓(xùn)與考核建立物業(yè)管理配備管理人員應(yīng)用計(jì)算機(jī)管理基本信息、基礎(chǔ)資料、維修養(yǎng)護(hù)資料、資料等五、標(biāo)志六、客戶(hù)服務(wù)每年第一季度上一年度物業(yè)服務(wù)合同履行情況、收支情況、本年度收支預(yù)算涉及業(yè)主或使用人正常生活的重要物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)，應(yīng)在主要出、各樓單元門(mén)內(nèi)張貼通知，履行告知義務(wù)對(duì)、規(guī)劃、環(huán)保等方面法律、規(guī)定的行為，應(yīng)勸阻并報(bào)告相關(guān)行政主管部門(mén)水、電急修20分鐘內(nèi)，其它報(bào)修按各方約定時(shí)間到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)；由專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)的設(shè)施設(shè)備應(yīng)在30分鐘內(nèi)告知。報(bào)修進(jìn)行回訪(fǎng)。業(yè)主或使用人意見(jiàn)，建議、在2個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)。進(jìn)行回訪(fǎng)每年公開(kāi)征集1次物業(yè)服務(wù)意見(jiàn)，整改情況每月組織1次項(xiàng)目服務(wù)質(zhì)量檢查，重要節(jié)假日前組織安全檢查每年組織業(yè)主參觀(guān)共用設(shè)施設(shè)備機(jī)房每年至少組織1次社區(qū)文化活動(dòng)設(shè)置公共信息欄；配合相關(guān)部門(mén)進(jìn)行公益性宣傳按規(guī)定投保物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任有條件的提供室內(nèi)清潔、洗衣、做飯、洗車(chē)、財(cái)務(wù)保管、票務(wù)等特約服務(wù)。七、專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)委托管理簽訂專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)委托合同，明確各方權(quán)利義務(wù)專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)企業(yè)應(yīng)符合相關(guān)行政主管部門(mén)的資質(zhì)要求；操作人員應(yīng)持有相應(yīng)的職業(yè)資格專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)企業(yè)人員統(tǒng)一著裝，佩戴標(biāo)對(duì)專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督管理及評(píng)價(jià)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行、維修一、綜合管建立房屋及共用設(shè)施設(shè)備的基礎(chǔ)運(yùn)行、檢查、維修養(yǎng)護(hù)記錄應(yīng)每月歸組織實(shí)施房屋使用安全情況評(píng)估檢查每年第四季度制定下一年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃特種設(shè)備按照有關(guān)規(guī)定運(yùn)行、維修養(yǎng)護(hù)和定期檢測(cè)雷電、強(qiáng)降水、大風(fēng)、沙塵暴等天氣前后進(jìn)行檢查并防范措施設(shè)備機(jī)每月清潔1次，室內(nèi)無(wú)雜物設(shè)置擋鼠板、鼠藥盒或粘鼠板在明顯易取位置配備消防器材，每月檢查1次消防器材，確保完好有設(shè)施設(shè)備標(biāo)志、標(biāo)牌齊全在顯著位置張貼或懸掛相關(guān)制度、房屋結(jié)每季度檢查1建筑部每季度檢查1次外墻貼飾面或抹灰、屋檐、陽(yáng)臺(tái)、雨罩、空調(diào)室外機(jī)支撐構(gòu)件等每月巡查1次共用部位的門(mén)、窗、玻璃每季度檢查1次共用部位的室內(nèi)地面、、天棚；室外屋面、散水等每年上汛前和強(qiáng)降雨后檢查屋面防水和雨落管等附屬構(gòu)筑物每月巡查1次道路、場(chǎng)地、階梯及扶手、側(cè)石、管井、溝渠每季度檢查1次雨、污水管井每月巡查1次大門(mén)、圍墻、圍欄等每月巡查1次休閑椅、涼亭、雕塑、景觀(guān)小品等運(yùn)行前對(duì)冷水機(jī)組、循環(huán)水泵、冷卻塔、風(fēng)機(jī)、風(fēng)機(jī)盤(pán)管、水處理等設(shè)施設(shè)備進(jìn)行系統(tǒng)性檢運(yùn)行期間每日巡視1次空調(diào)系統(tǒng)，保證室內(nèi)溫度符合相關(guān)規(guī)定制定節(jié)能措施，每月對(duì)能源消耗進(jìn)行統(tǒng)計(jì)、分每年檢查1次管道、閥門(mén)并除銹每年檢驗(yàn)1次壓力容器、儀表及冷卻塔噪聲每年1次送風(fēng)機(jī)、空氣處理機(jī)濾網(wǎng)、表冷器、箱體、風(fēng)機(jī)盤(pán)管濾網(wǎng)等按照衛(wèi)生防疫部門(mén)的要求使用設(shè)備，按規(guī) 、水質(zhì)化驗(yàn)，水質(zhì)符合國(guó)家生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)每日巡視2次間、水泵房，檢查設(shè)備運(yùn)行狀況每季度切換1次備用水泵每年檢查2次水泵潤(rùn)滑情況，補(bǔ)充或更換潤(rùn)滑劑；每年養(yǎng)護(hù)1次水泵每年對(duì)供水管道、閥門(mén)等進(jìn)行除銹、刷漆，每年入冬前對(duì)管道進(jìn)行防凍處理、蓄水池蓋板應(yīng)保持完好并加鎖，由專(zhuān)人保管；溢流管口、透氣口應(yīng)安裝金屬防護(hù)網(wǎng)并保持完好。五、排水系統(tǒng)排水設(shè)施：每年上汛前對(duì)雨、污水井、屋面雨水口等設(shè)施進(jìn)行檢查，組織清理、疏通。每次降雨前后對(duì)主要排水口、管井進(jìn)行檢查。污水泵：汛期每日2次，平時(shí)每周巡視1次，檢查設(shè)備運(yùn)行2周進(jìn)行1次手動(dòng)啟動(dòng)測(cè)試；每季度養(yǎng)護(hù)1次化糞池：每半年檢查1次化糞池；組織安排清掏。樓內(nèi)照明：每周巡視3次，一般故障1日內(nèi)修復(fù)；復(fù)雜故障5樓外照明：每周巡視1次，一般故障1日內(nèi)修復(fù)；復(fù)雜故障1周內(nèi)修復(fù)；每月調(diào)整1次時(shí)間控制器應(yīng)急照明：每日巡視1次，發(fā)現(xiàn)故障，及時(shí)修低壓柜：每日巡視2次設(shè)備運(yùn)行狀況；每年養(yǎng)護(hù)1次，養(yǎng)護(hù)內(nèi)容包括緊固、檢測(cè)、清掃；每年檢查1次電氣安低壓配電箱和低壓線(xiàn)路：每月巡視1次設(shè)備運(yùn)行狀況；每年養(yǎng)護(hù)1次，養(yǎng)護(hù)內(nèi)容包括緊固、檢測(cè)、清控制柜：每2周巡視1次設(shè)備運(yùn)行狀況；每年養(yǎng)護(hù)1次，養(yǎng)護(hù)內(nèi)容包括緊固、檢測(cè)、調(diào)試、清掃發(fā)電機(jī)：每月試運(yùn)行1次，保證運(yùn)行正常；每年活化1次蓄電池；每周巡視1次充電機(jī)和蓄電池檢測(cè)：每5年檢驗(yàn)1次內(nèi)部核算電能配電室、樓層配電間：防小動(dòng)物措施完備；穿墻線(xiàn)槽周邊封堵嚴(yán)密；鎖具完好；電纜進(jìn)出線(xiàn)和開(kāi)關(guān)標(biāo)志準(zhǔn)確。七、安全防范系統(tǒng)控制管理主機(jī)：每日巡查1次，檢查設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)；每21次；每半年內(nèi)部除塵1次對(duì)講門(mén)口機(jī)：每月檢查1次按鍵、顯示屏等；每月表面清潔1次；每半年內(nèi)部除塵1次網(wǎng)絡(luò)控制箱：每半年檢查1次外觀(guān)、接線(xiàn)；每季度表面清潔1每半年內(nèi)部除塵1次紅外對(duì)射探測(cè)器：每季度檢查1次接線(xiàn)、探測(cè)范圍、防水狀況等；每季度表面清潔1次；每半年內(nèi)部除塵1次圖像設(shè)備：每周檢查1次監(jiān)視畫(huà)面、功能；每2周表面清潔1次；每半年內(nèi)部除塵1次機(jī)：每季度檢查1次聚焦、紅外夜視、接線(xiàn)、防水狀況等，進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)試；每季度鏡頭表面清潔1次；每年防護(hù)罩內(nèi)除塵1次器：每半年檢查1次防雨罩、接線(xiàn)等，進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)試；每半年表面清潔1次；每年內(nèi)部除塵1次云臺(tái)：每半年檢查1次運(yùn)轉(zhuǎn)、接線(xiàn)，進(jìn)行清晰度調(diào)校；每半年表面清潔1次；每年轉(zhuǎn)動(dòng)部位上潤(rùn)滑油1次巡更點(diǎn)：每月檢查1次外觀(guān)；每月表面清潔1次；每日巡更記錄：每月檢查1次外觀(guān)；每月表面清潔1次，查看防水狀況電磁鎖門(mén)鎖：每2月檢查1次吸力、外觀(guān)、接線(xiàn)電梯在投入使用前或者投入使用后30日內(nèi)相關(guān)行政主管部等級(jí)標(biāo)志應(yīng)置于或附著于電梯的顯著位置在電梯安全檢驗(yàn)合格有效期屆滿(mǎn)前1個(gè)月，應(yīng)向電梯檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)提出定期檢驗(yàn)申日常保養(yǎng)和定期檢查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題應(yīng)及時(shí)排除電梯的安全附件安全保護(hù)裝置測(cè)量調(diào)控裝置及有關(guān)附屬儀器儀表應(yīng)每年進(jìn)行校驗(yàn)、檢修。應(yīng)與有資質(zhì)的電梯制造安裝改造維修單位簽訂電梯維保合同約定保養(yǎng)的內(nèi)容要求頻次期限以及各方的權(quán)利、義務(wù)與責(zé)任。對(duì)專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)企業(yè)的維修保養(yǎng)工作進(jìn)行監(jiān)督，對(duì)專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)企業(yè)定期檢修計(jì)劃的情況進(jìn)行監(jiān)督配備電梯安全管理人員。定期對(duì)電梯安全管理人員進(jìn)行特種設(shè)備安全培訓(xùn)，保證其具備必要的安全知制定電梯應(yīng)急救預(yù)案并定期演練發(fā)生電梯困人或其它重大時(shí)應(yīng)立即啟動(dòng)事故應(yīng)急預(yù)案組織救援并及時(shí)向相關(guān)行政主管部門(mén)報(bào)告。物業(yè)服務(wù)人員應(yīng)在15分鐘內(nèi)達(dá)到現(xiàn)場(chǎng)，專(zhuān)業(yè)維修人員應(yīng)在30分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)。九、水啟用前進(jìn)行防滲漏和防漏電檢查，防止?jié)B漏，保證用電安全使用期間每周巡查2次噴水池、水泵及其附屬設(shè)施，每月檢查1次防漏電設(shè)施設(shè)置必要的安全警示標(biāo)志水質(zhì)符合衛(wèi)生要求消防安全防一、綜合管建立、消防安全責(zé)任制，設(shè)消防安全，逐級(jí)逐崗明確消防安全職責(zé)1設(shè)置消防安全宣傳欄，組織開(kāi)展經(jīng)常性的消防安全宣傳教育；每年對(duì)員工進(jìn)行2次消防安全培訓(xùn)每日防火巡查1次，每月防火檢查1次，按照規(guī)定每年檢測(cè)1次建筑消防設(shè)施；保障疏散通道、安全出口、消防車(chē)通道和消發(fā)現(xiàn)消防安全違法行為或火災(zāi)隱患，立即糾正、排除；無(wú)法立即糾正、排除的，應(yīng)向機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)報(bào)告消防控制室設(shè)專(zhuān)人24小時(shí)值班，每班2人，及時(shí)處理各類(lèi)、故障信息發(fā)生火情立即，組織撲救初起火災(zāi)，疏散遇險(xiǎn)人員，協(xié)助配合機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)工作。二、消防設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)火災(zāi)自動(dòng)系統(tǒng)火災(zāi)控制器、聯(lián)動(dòng)控制設(shè)每日巡查1次設(shè)備運(yùn)行情況，保證24小時(shí)連續(xù)正常運(yùn)行；每月檢查測(cè)試1次控制器、聯(lián)動(dòng)控制設(shè)備的、聯(lián)動(dòng)制、顯示、打印等功能；每年機(jī)柜內(nèi)部除塵1次火災(zāi)探測(cè)器、手動(dòng)按鈕、警報(bào)裝每月測(cè)試1次火災(zāi)探測(cè)器、手動(dòng)按鈕、警報(bào)裝置的、警報(bào)功能；探測(cè)器投入運(yùn)行2年后，每3年由專(zhuān)業(yè)單位1次；備用電每月檢測(cè)切換1次主、備電源；每季度備用電源、蓄電池充放電試驗(yàn)1次消防廣播系每月檢查測(cè)試1次消防重要場(chǎng)所的對(duì)講 對(duì)講 主機(jī)播音設(shè)備擴(kuò)音器揚(yáng)聲器的聯(lián)動(dòng)強(qiáng)制切換功能測(cè)試音量；每年機(jī)柜內(nèi)部除塵1次；每年機(jī)柜內(nèi)的設(shè)備內(nèi)部除塵1次。防排煙系每月檢查測(cè)試1次防排煙風(fēng)機(jī)、排煙閥的聯(lián)動(dòng)功能，核對(duì)風(fēng)速；每年養(yǎng)護(hù)1次防排煙風(fēng)機(jī)、電源控制柜、風(fēng)口、排煙閥防火分隔設(shè)每月測(cè)試1次防火門(mén)的啟閉功能、防火卷簾的手動(dòng)和自動(dòng)控制功能、電動(dòng)防火閥的聯(lián)動(dòng)關(guān)閉功能；每年在防火卷簾門(mén)的電機(jī)轉(zhuǎn)動(dòng)、齒輪鏈條傳動(dòng)部位補(bǔ)充1次潤(rùn)滑油，電控箱內(nèi)部除塵1次；每年維修養(yǎng)護(hù)2次防火門(mén)附件，在門(mén)的轉(zhuǎn)動(dòng)部位補(bǔ)充1次潤(rùn)滑油。水滅火系消防泵、噴淋泵每月盤(pán)車(chē)1次，每半年檢查1次潤(rùn)滑情況；每年養(yǎng)護(hù)1次室內(nèi)、外消火栓應(yīng)急照明、疏散指示標(biāo)每月測(cè)試切斷正常供電1次，測(cè)量1次照明和供電時(shí)間消防電每月檢查測(cè)試1次按鈕迫降和聯(lián)動(dòng)控制功能，轎廂內(nèi)消 滅火每日巡查1次滅火器數(shù)量、位置情況，每月檢查核對(duì)1次滅火器選型、壓力和有效期，保證處于完好狀綠化養(yǎng)一、基本要喬植株生長(zhǎng)正常，主枝基本完整，植株保存率高于95%以上，年高于95%，生長(zhǎng)季節(jié)葉片保存率高于85%灌植株生長(zhǎng)正常，主枝完整，保存率在95%以上，年高于95%綠籬和色植株生長(zhǎng)整齊，保存率在95%以上，年高于95%地被和花壇植地被植物覆蓋率高于95%，花壇植物率超過(guò)5%后補(bǔ)栽或更換草灌有計(jì)劃地進(jìn)行澆灌，灌溉水下滲充足均勻，無(wú)明顯旱澇情況發(fā)生；一般植物確保在萌芽前、45月、秋季、入冬前澆水1次，施根據(jù)植物生長(zhǎng)情況施肥，喬木每2年施肥1次至2次；灌木每年施肥12次；地被和草坪植物每年施肥2次至3次；花壇病蟲(chóng)害防、、整形修喬木每年冬季修剪1次；灌木每年生長(zhǎng)季節(jié)和冬季修剪1次；綠籬和色塊每年五一前、節(jié)前、冬季修剪1次；冷季型草應(yīng)根據(jù)長(zhǎng)勢(shì)生長(zhǎng)季節(jié)每月修剪1次至2次，全年至少修剪12次除每年全面除草3次，重點(diǎn)綠地增加除草次數(shù)；出現(xiàn)雜草的綠地面積不超過(guò)總綠地面積的10%，季節(jié)性雜草能得到有效控處綠化作業(yè)產(chǎn)生的和綠地內(nèi)的雜物每周處理3次。生長(zhǎng)季節(jié)每月檢查3次綠化工作編制每季度綠化養(yǎng)護(hù)措施和工作計(jì)劃有綠化環(huán)境衛(wèi)一、生活的收集、清實(shí)行生活分類(lèi)收集配置密閉式收集容器，有分類(lèi)標(biāo)志每2周至少1次收集容器。蠅、蚊孳生季節(jié)每日噴灑1次殺蟲(chóng)藥每日清運(yùn)1次生活到指定的消納場(chǎng)所，不得亂堆亂倒樓大堂、一層候梯每日清掃并清拖1次大堂、一層候梯廳地面每月擦拭1次大堂、候梯廳每日巡視保潔1次大堂、一層候梯廳樓道、樓每周清掃1次、每2周清拖1次樓道、樓梯地面每2周擦拭1次樓梯扶手、欄桿、窗臺(tái)、防火門(mén)、消火栓、指示牌等共用設(shè)施每季度除塵1次樓內(nèi)燈具每日巡視保潔1次樓道、樓梯電梯轎每日擦拭1次電梯轎廂門(mén)、面每日清拖1次轎廂地不銹鋼或其他材料裝飾的電梯轎廂，每月護(hù)理1次；石材裝飾的電梯轎廂，每季度養(yǎng)護(hù)1次每日巡視保潔2次電梯轎廂天臺(tái)、屋每季度清掃1次天臺(tái)、屋面；雨季期間2月清掃1次天臺(tái)、屋每月巡查1次天臺(tái)、內(nèi)天井，有雜物及時(shí)清掃樓外道路及設(shè)每日清掃1次、巡視2次樓外道路每月清潔1次樓外公共照明及共用設(shè)施；每季度清潔1次雨篷、門(mén)頭等水根據(jù)水質(zhì)情況進(jìn)行凈化處理使用期間每周清潔2次水面；每年清潔2次水池池底有害生物預(yù)防和控配合相關(guān)部門(mén)進(jìn)行有害生物預(yù)防和控制投放藥物應(yīng)預(yù)先告知，投藥位置有明顯標(biāo)志雨雪天氣清雨后對(duì)小區(qū)內(nèi)主路、干路積水進(jìn)行清掃降雪時(shí)，及時(shí)清掃積雪，鏟除結(jié)冰。夜間降雪的，主要道路的冰雪在次日10:0三、工作檢查和記錄每日檢查1次清潔質(zhì)量，做好記錄每季度全面檢查1次清潔質(zhì)量，做好記錄清潔齊全公共秩序主要出有專(zhuān)人24小時(shí)值守制定巡查路線(xiàn)，巡視檢查并做好記錄。6:0022:00巡視2次、22:00至次日6:00巡視1次巡視檢查停車(chē)場(chǎng)，道路、場(chǎng)地使用秩序機(jī)動(dòng)車(chē)輛及憑證出安防控制室設(shè)專(zhuān)人24小時(shí)值守；影像資料、記錄、應(yīng)留存30日備查；管理制度、應(yīng)急預(yù)案張貼在顯著位置對(duì)違法行為立即，協(xié)助相關(guān)部門(mén)處理每年進(jìn)行2次專(zhuān)項(xiàng)應(yīng)急預(yù)案演習(xí)，做好記錄備勤人員24小時(shí)待崗記錄1）各項(xiàng)工作記錄完整有2）齊全裝飾裝修管建立裝飾裝修管理服務(wù)制建立裝飾裝修管理裝修工程中的行為和注意事項(xiàng)。裝飾裝修期間每日巡查1次現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)業(yè)主或使用人未申報(bào)登記或者有違法行為的應(yīng)立即勸阻拒不改正的報(bào)告相關(guān)行政主管部門(mén)及業(yè)主、業(yè)主，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)。裝飾裝修結(jié)束后進(jìn)行檢查，對(duì)住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的當(dāng)事人按照約定處理委托清運(yùn)裝修的，應(yīng)在指定地點(diǎn)臨時(shí)堆放，采取圍擋、遮蓋措施，在2日內(nèi)清運(yùn)。自行清運(yùn)裝修的，應(yīng)采用袋裝或密閉的方式，在2日內(nèi)清運(yùn)。附件六X

建設(shè)用地規(guī)劃證和建設(shè)工程規(guī)劃證的附件、附圖、、、、X1、甲方及丙方同意乙方委托“金隅大成物業(yè)管理”提供前期物業(yè)服務(wù)果報(bào)告具備移交條件的前提下，甲方及丙方共同委托金隅大成物業(yè)管理（或乙方委托的其它“物業(yè)項(xiàng)目交接。5、甲及丙同在項(xiàng)達(dá)約定付準(zhǔn)后乙方行托第社機(jī)構(gòu)公設(shè)備施行查。查驗(yàn)格后甲方丙方供期物服務(wù)物服務(wù)業(yè)代進(jìn)行業(yè)共部的接并署相關(guān)2、合同第七條物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不包括能熱水系統(tǒng)的運(yùn)行和費(fèi)用，待設(shè)備系統(tǒng)最終確定后，按方自入住之日起計(jì)算應(yīng)繳納物業(yè)費(fèi)，且甲方在此不可撤銷(xiāo)地乙方（或乙方委托的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)）工驗(yàn)收備案表，且乙方聘請(qǐng)第社會(huì)機(jī)構(gòu)按照市《新建物業(yè)項(xiàng)目交接查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行查驗(yàn)后出具符 圾清運(yùn)費(fèi)、生活處理費(fèi)等有關(guān)費(fèi)用。乙方接受供水、供電、供暖、燃?xì)?、信息、環(huán)衛(wèi)等專(zhuān)業(yè)單位的委托代收水、電、供暖、燃?xì)?、信息、生活清運(yùn)費(fèi)、生活處理費(fèi)等費(fèi)用的，其中住宅生活清運(yùn)費(fèi)用。逾期未交納相關(guān)費(fèi)用的，乙方從逾期之日起每日按欠費(fèi)總額的3‰計(jì)收違約金。各同意，甲方所購(gòu)房屋的裝修服務(wù)協(xié)議由甲方同乙方委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行簽訂，各項(xiàng)費(fèi)用的收取以甲方所購(gòu)房屋入住時(shí)乙方委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的相關(guān)內(nèi)容為準(zhǔn)。業(yè)項(xiàng)目移交前的文件材料，完成、公告等工作。2乙方負(fù)責(zé)提供首次業(yè)主大需的必要和場(chǎng)地積極配合組建首次業(yè)主大會(huì)籌備組并召開(kāi)業(yè)主大會(huì)。 期不少于7天，1、本項(xiàng)目未成立業(yè)主大會(huì)的情況下，按照物權(quán)法和市物業(yè)管理辦法的規(guī)定征求業(yè)主意見(jiàn)，經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主作出、委托、4、臨時(shí)停車(chē)的，標(biāo)準(zhǔn)由乙方委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)依據(jù)相關(guān)規(guī)定確定并向全體業(yè)主5、本項(xiàng)目?jī)?nèi)根據(jù)《中民人民防空法》，乙方作為人防工程部分的投資建設(shè)方，平時(shí)有權(quán)使用、6乙方委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)可在中水處理系統(tǒng)生活需求的情況下采用自來(lái)水代替中水向甲方供水，其他第損害的，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任和損害賠償責(zé)任2、本物業(yè)內(nèi)發(fā)生或刑事導(dǎo)致甲方、丙方或物業(yè)使用人人身財(cái)產(chǎn)損害的，乙方不承擔(dān)違約和損害償責(zé)任第人身財(cái)產(chǎn)損害，均由甲方承擔(dān)損害賠償責(zé)任。第十五條、本補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與合同存在的，以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。合同及其附件中已做出約定或未做出約定的事宜，均遵照中民有關(guān)法律、執(zhí)行，各方當(dāng)事人另行約定的除外。其它律明確規(guī)定強(qiáng)制性的，地方行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、通知、意見(jiàn)等均本合同各方主張權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。1、以【商品房合同】中填寫(xiě)的、傳真、通信地址為準(zhǔn)。各方保證對(duì)所提供資料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。一方聯(lián)絡(luò)方式變更，應(yīng)在變更后五日內(nèi)以形式通知對(duì)方。辦理房屋交付手續(xù)的甲方，則以合同上載明的通信地址為通知送達(dá)地址。如果甲方與乙方另有約 委托人：委托人年月 年月委托人年月金瑞裕雅苑臨時(shí)管理規(guī) 南至安泰大街； 物業(yè)服務(wù)用房建筑面積約為150平方米，位于8#樓地上建筑面積為100平方米，1#樓三層面積約50業(yè)主、物業(yè)使用人在使用專(zhuān)有部分時(shí)應(yīng)當(dāng)遵守《市城鎮(zhèn)房屋建筑使用安全綜合治理辦法》等有關(guān)當(dāng)依法承擔(dān)恢復(fù)原狀、賠償損失等。建設(shè)單位確實(shí)無(wú)法通知業(yè)主、物業(yè)使用人的，應(yīng)當(dāng)在門(mén)、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)和其他業(yè)的物業(yè)共用部分使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生等方面的規(guī)章制度。（一）寵物飼養(yǎng)：業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)遵守《市養(yǎng)犬管理規(guī)定》及有關(guān)的規(guī)定，獲取必要的飼養(yǎng)證；飼養(yǎng)寵物的人員要對(duì)寵物的行為負(fù)責(zé)，所飼養(yǎng)寵物在小區(qū)道路、綠化地或其它公共部位便溺，應(yīng)及時(shí)清理寵物糞便；坐電梯時(shí)應(yīng)避開(kāi)乘梯時(shí)間，并采取必要的預(yù)防讓人的措施；業(yè)服務(wù)區(qū)域的車(chē)輛行駛和停車(chē)規(guī)則，在小區(qū)地面行駛時(shí)，要注意避讓行人；車(chē)輛不得亂停亂放，車(chē)位占用消防通道的，停車(chē)管理單位應(yīng)當(dāng)勸阻；拒不改正的，停車(chē)管理單位應(yīng)當(dāng)及告消防主管部門(mén)。（）。宅宇的梯為梯平時(shí)載使，非動(dòng)（動(dòng)、行等進(jìn)電廂業(yè)若搬大、量物（家、修筑、等，避業(yè)乘梯時(shí)，事易、長(zhǎng)物；載泥沙等修料須袋、事對(duì)梯行護(hù)并知業(yè)務(wù)企；禁木等卡電門(mén)防小物（沙石）進(jìn)梯道成梯壞電此而的有失。設(shè)或安裝獨(dú)立天線(xiàn)；在陽(yáng)臺(tái)堆積雜物，以免影響觀(guān)瞻及存在消防隱患。（）（六）窗戶(hù)：為小區(qū)外貌美觀(guān)，在房屋的窗戶(hù)外安裝防盜網(wǎng)等。不得變更各房屋公共區(qū)域/（七）房屋進(jìn)戶(hù)門(mén)：各房屋進(jìn)戶(hù)門(mén)已具備防火、防盜功能，無(wú)須再另設(shè)鐵，請(qǐng)業(yè)主勿拆換原有房（九）能熱水器安裝：私自在屋頂安裝能熱水器（十）電視安裝：私自安裝電視，應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)的要求建筑風(fēng)貌；物業(yè)服務(wù)企業(yè)允許，亦不可在屋面安裝架設(shè)的構(gòu)筑物、能裝置或晾曬衣被免發(fā)生意外；上述因業(yè)主不注意安全問(wèn)題導(dǎo)致的任何，物業(yè)服務(wù)企業(yè)將不承擔(dān)責(zé)任；由于其他原因造成業(yè)主受到的，由責(zé)任方承擔(dān)；小區(qū)內(nèi)噴泉水景為節(jié)假日定時(shí)開(kāi)放。前與物業(yè)服務(wù)企業(yè)溝通并獲得認(rèn)可后方可執(zhí)行，以免影響樓上的采光及視野。（十五）生活：請(qǐng)將日常生活按可回收、不可回收、廚余分類(lèi)裝袋后，置業(yè)主不得放置任何雜物、家具、自行車(chē)、助力車(chē)、等于公共走廊、通道或其他公共地方，以業(yè)主在出讓所有權(quán)及相應(yīng)比例土地面積的使用權(quán)時(shí)，需于轉(zhuǎn)讓發(fā)生后一周內(nèi)通知物業(yè)管理企業(yè)有關(guān)轉(zhuǎn)讓情況（包括受讓人、地址、、業(yè)權(quán)轉(zhuǎn)讓說(shuō)明、轉(zhuǎn)讓日期等）；業(yè)主有責(zé)任支或協(xié)議到期前一周內(nèi)應(yīng)以形式通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)該房屋是否續(xù)租；若租約終止，承租方在搬遷離開(kāi)小施業(yè)屋外懸經(jīng)性識(shí)征物服企的意遵物服企的關(guān)理規(guī)定因主/戶(hù)用當(dāng)因懸標(biāo)脫、塌造外壞造第人產(chǎn)失人水管內(nèi)；商業(yè)業(yè)主需要、安裝大功率設(shè)備時(shí)應(yīng)征得物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后進(jìn)行，物業(yè)服務(wù)企業(yè)同不得產(chǎn)生影響居民生活的噪音，晚上8:00得超過(guò)50九、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)以下行為（四）在非指定位置傾倒或拋棄、雜物（五）有關(guān)規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放大氣污染物、水污染物、噪聲、光、（八）法律、、規(guī)章和本規(guī)約業(yè)主的其他行為十、業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修，按照《前期物業(yè)服務(wù)合同》及補(bǔ)充協(xié)議的約定繳納物十一、為物業(yè)管理區(qū)域安全秩序，秩序人員可以對(duì)陌生來(lái)訪(fǎng)人進(jìn)行詢(xún)問(wèn)并登記來(lái)訪(fǎng)情況，業(yè)發(fā)生火險(xiǎn)、、人身傷亡等安全事故的，業(yè)主、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向機(jī)關(guān)反映有關(guān)情況。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)配合機(jī)關(guān)的取證，保存等應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)規(guī)定。勸、、向有關(guān)部門(mén)報(bào)告等方式予以勸阻。（中民建設(shè)部令第110號(hào)）等法律、、規(guī)章的規(guī)定單或委的業(yè)務(wù)業(yè)當(dāng)住室裝裝程的行和意項(xiàng)知修和業(yè)相應(yīng)的管理規(guī)章制度的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)予以，要求停工整改，直至提交有關(guān)相關(guān)處十、主未得業(yè)務(wù)業(yè)別準(zhǔn)，得梁柱承墻樓、棚屋防服人檢發(fā)有述況將即令止裝工，關(guān)主自恢原業(yè)結(jié)構(gòu)并經(jīng)相部及業(yè)務(wù)業(yè)檢認(rèn)之方續(xù)工。二十、法定休息日、節(jié)假日全天及工作日12時(shí)至14時(shí)、18時(shí)至次日8時(shí)，在已竣工交付使用境的干擾；裝修材料、裝修時(shí)間09:00～11:30、14:30～16:30，以不影響其他業(yè)主、住戶(hù)正常建設(shè)單位或其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將裝飾裝修的時(shí)間要求、地點(diǎn)等情況在業(yè)主所在樓內(nèi)。二十一、建設(shè)單位或其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)裝飾裝修活動(dòng)的巡查、監(jiān)督。裝修人不得區(qū)域內(nèi)。（注：參照《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法，中民建設(shè)部令第110號(hào)二十四、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)已交付業(yè)主的專(zhuān)有部分達(dá)到建筑物總面積50%以上的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)報(bào)送籌備首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議所需資料，并推薦業(yè)主代表作為臨時(shí)召集人，召集占總?cè)藬?shù)5%以上或者專(zhuān)有部分占建筑物總面積5%以上的業(yè)主向物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民提出申請(qǐng)成立業(yè)主大會(huì)；占總?cè)藬?shù)5%以上或者專(zhuān)有部分占建筑物總面積5%以上的業(yè)主也可以自行向物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)提出申請(qǐng)成立業(yè)主大會(huì)。二十五、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組成