長沙大型城市綜合體項目整合推廣策略重點核心位置項目

xx項目2012年整合推廣策略停下來是為了走的更遠(yuǎn)再次審視綜合體PART11，重新思考城市綜合體：1、城市綜合體與豪宅、寫字樓、商鋪推廣的聯(lián)系何在？（我們憑什么賣那么高的價格？價值在哪里？）2、城市綜合體如何落地？（用什么樣的方式能攪動長沙并讓消費者認(rèn)可與接受？）香港：中環(huán)香港中環(huán)中環(huán)（又稱中區(qū)）位於香港的中西區(qū)，是香港的心臟地帶,也是港島開埠后最早開發(fā)的地區(qū)，也是香港的政治、商業(yè)、金融中心。中環(huán)原來平地淺狹，建筑物傍山而筑，經(jīng)過百年來填海和建設(shè)，海岸線不斷外推，形成今天的景貌。中環(huán)的開發(fā)思路及定位在九龍半島尖端的突出一側(cè)的中環(huán)，早在開發(fā)前就有很多歐美及日本企業(yè)的香港分店，在這一帶形成了一條巨大的生意街。后來因作為政治、經(jīng)濟的中心而逐漸發(fā)展起來。中環(huán)規(guī)劃平面圖

設(shè)施介紹商務(wù)大樓以中銀大廈、香港匯豐銀行總行大廈及香港國際金融中心等標(biāo)志性商務(wù)樓組成的商務(wù)區(qū)，已形成辦公樓建筑的主流，也是“華爾街”的翻版。中銀大廈香港匯豐銀行總行大廈香港國際金融中心購物中心中環(huán)置地廣場是香港名店和世界名牌專賣店的集中之地，所擁有的名牌，形成購物天堂。娛樂會所蘭桂坊是香港時尚夜生活的據(jù)點，在L型曲折上下的街道上滿布著各式酒吧和餐館，富有情調(diào)的蘭桂坊是香港名氣最大、富有特色的酒吧區(qū)。主題公園及廣廣場位于中環(huán)的遮遮打公園、香港公園、香香港動植物公園及極富殖殖民地色彩的皇后像廣場場為市民提供了休憩的好好去處。香港遮打公園園香港公園皇后像廣場中環(huán)美術(shù)館2000年10月14日日中環(huán)美術(shù)館館成立，同年年12月28日建置中環(huán)環(huán)美術(shù)館網(wǎng)站站，將藝術(shù)品品數(shù)字化，以虛擬美美術(shù)館方式呈呈現(xiàn)于網(wǎng)站上上，藉由網(wǎng)絡(luò)絡(luò)無疆界，使使時空無距離離的特性，展展現(xiàn)古今藝術(shù)大師師的作品。在在科技與人文文結(jié)合之際，，中環(huán)美術(shù)館館期望經(jīng)由藝藝術(shù)生活化的的方式，使西洋藝藝術(shù)融入人們們的心靈及生生活。酒店位于中環(huán)的各各大酒店位置置方便優(yōu)越，，毗鄰香港最最繁榮的娛樂樂、購物、美美食區(qū)，購物物消閑，近在在咫尺，是商商務(wù)旅客和觀觀光游客的理理想選擇。香港文華東方方酒店麗嘉酒店四季酒店置地文華東方方酒店寓所中環(huán)半山別墅墅,是香港傳傳統(tǒng)豪宅一個非非常重要的地區(qū)，位處煩煩囂生活區(qū)(中環(huán)及銅鑼鑼灣)與優(yōu)閑閑生活區(qū)(山頂頂)中間，住住客既可享受生生活交通上的方便，仍不不失悠閑恬靜的居住環(huán)境境，吸引了不少高收入人人士定居。中環(huán)作為香港港心臟地帶，，調(diào)控著整個城市的經(jīng)濟濟脈搏。在原原有中心區(qū)商業(yè)中心基礎(chǔ)礎(chǔ)上發(fā)展起來來的中環(huán)，開始具有混合合中心的特點點，現(xiàn)已經(jīng)向商務(wù)活動設(shè)設(shè)施主導(dǎo)功能能方向轉(zhuǎn)變。。香港中環(huán)是依依靠政府結(jié)合合自身特點和優(yōu)勢，通過過政策推動而而形成的，即采取的是規(guī)規(guī)劃引導(dǎo)模式式。結(jié)語紐約：洛克菲菲勒中心(RockefellerCenter)紐約洛克菲勒勒中心(RockefellerCenter)洛克菲勒中心心號稱是20世紀(jì)最偉大大的都市計劃劃之一，這塊塊區(qū)域占地22英畝，由由19棟建筑圍塑出來的的活動區(qū)域，，對于公共空空間的運用也也開啟了城市市規(guī)劃的新風(fēng)風(fēng)貌，完整的的商場與辦公大樓樓讓它繼華爾爾街之后，成成為紐約第二二個市中心。。洛克菲勒中心心開發(fā)思路及及定位美國石油大王王洛克菲勒于于1928年年將這塊地租下來的的時候根本沒沒有想到要蓋蓋成如今的大樓樓，當(dāng)時他的的設(shè)想是在這這塊地上蓋一座座劇院，但是是一年之后美美國發(fā)生了全國性的的大蕭條，于是洛洛克菲勒決定大興土木木建一所集商務(wù)辦辦公、出行、購物物、文化娛樂、社社交、游憩于一體體的綜合性大廈。。洛克菲勒中心平面面規(guī)劃圖無線電音樂廳洛克菲勒中心一側(cè)側(cè)的無線電音樂為裝飾藝藝術(shù)樣式的傳統(tǒng)劇場，許許多進(jìn)行中的表演及后臺臺皆可供人參觀。鉆石一條街從洛克菲勒中心正正門出來往東經(jīng)過三個街街區(qū)就能琳瑯滿目的珠寶寶商店，這條街就是紐約約最著名的“鉆石一條街街”。美食街大大小小的露天美美食街讓游客在盡情享享用美食的同時，又可可坐下欣賞周圍的景色色。商業(yè)中心洛克菲勒藝術(shù)中心心（MichaelC.RockefellerArtsCenter）由貝律銘及其合伙伙人共同設(shè)計的MichaelC.RockefellerArtsCenter，內(nèi)部設(shè)有1200個個座位的音樂廳、、2個劇場和2個個畫廊，還有視覺覺藝術(shù)中心、排練練場、舞廳、劇場藝藝術(shù)部、美術(shù)工作作室、更衣室、服服裝店等，功能齊齊全。ChannelGarden樓與樓之間的街心心花園，供人們休休憩。正門廣場洛克菲勒中心正門門前旱冰池里的普普羅米修斯銅像是是許多好萊塢電影影觀眾熟悉的場景。冬天，，這里是溜冰場，，到了暖和的月份份，又成了夏日花花園。娛樂休閑設(shè)施酒店公園及寓所洛克菲勒中心在建建筑史上最大的沖沖擊是提供公共領(lǐng)領(lǐng)域的使用，這種種為普羅大眾設(shè)計計的空間概念引發(fā)發(fā)后來對于“市民民空間”的重視視，總體規(guī)劃設(shè)計計特點是巧妙地利利用大樓的大廳、、廣場、樓梯間、、路中設(shè)計成行人人的休息區(qū)、消費費區(qū)，建筑物不再再是取悅上帝及皇皇帝的工具。結(jié)語巴黎：拉德方斯(LaDefense)巴黎拉德方斯區(qū)(LaDefense)拉德方斯區(qū)位于巴巴黎郊外，開發(fā)之前建設(shè)混亂．．交通線分割，房房屋陳舊．還有大大量的倉庫、車間間等。經(jīng)過多年的的開發(fā)建設(shè)，已基基本上實現(xiàn)、了原原來的規(guī)劃設(shè)想，，并且還將進(jìn)一步步發(fā)展和完善。現(xiàn)在的拉德方斯區(qū)區(qū)既是巴黎市中心心周圍九個副中心心之一，又是巴黎黎最大、最重要的的商務(wù)、商業(yè)中心心。拉德方斯區(qū)的開發(fā)發(fā)思路及定位拉德方斯這個詞的的法語意思就是保衛(wèi)，它是巴黎黎的郊區(qū),是為保護巴黎的老城城區(qū)及原有的文化遺產(chǎn)而重新建建造的一個新城。該區(qū)的定位是是工作、居住和游樂等設(shè)施齊全全的現(xiàn)代化商務(wù)區(qū)。拉德方斯區(qū)規(guī)劃平平面圖完美的交通體系拉德方斯區(qū)交通設(shè)設(shè)施完善，是歐洲洲最大的公交換乘乘中心，區(qū)內(nèi)交通通便利，已建成67公頃的步行系統(tǒng)?？傮w布局采用了人人車分流的組織系系統(tǒng)，其地下交通通組織是其中一個個最大的亮點，做做了大面積的立體三層層交通體系，將車車流完全放在地下下，為新區(qū)保留充充分的地面空間以以及街面的完整性。設(shè)施介紹多樣化空間組合拉德方斯新凱旋門門法國巴黎現(xiàn)代建筑筑匯集區(qū)的標(biāo)志性建筑，，古典與現(xiàn)代相應(yīng)成輝，，凝重與華麗、氣魄與氣氣度匯聚于此，成為世界界聞名的建筑美談。商務(wù)區(qū)辦公樓拉德方斯區(qū)內(nèi)以O(shè)PUS12大廈廈、T1大廈、諾諾貝爾大廈為代表表的商務(wù)樓功能齊齊全，包括辦公、餐飲、會議中中心、健身中心等等。T1大廈OPUS12大廈諾貝爾大廈四季商業(yè)中心由玻璃建筑物群組組成的巴黎大型購物中心心，里面有200多家商店店，還有超市、電影院、飯店店、和舞蹈學(xué)校等，總面積積105000平方米。年客流量量3千3百萬人，年營業(yè)額7.34億歐元。拉德方斯區(qū)廣場設(shè)有步行道、人工工花園、噴泉、游游樂場等休閑娛樂樂設(shè)施。拉德方斯汽車博物物館

(LaMuseedeI’AutomoblicParisLaDefense拉德方斯汽車博物物館創(chuàng)建于1984年。位于拉德德方斯區(qū)新凱旋門門左側(cè)，與巴黎唯唯一的180度球球幕動感電影院連連在一起。博物館的展示面積積4000m2，，共有140輛名名貴汽車展出。按按照汽車發(fā)展四個個不同時期，系統(tǒng)統(tǒng)全面地介紹了世世界汽車百年的發(fā)發(fā)展過程。每一輛輛車不僅有極高的的收藏價值，而且且都有一個傳奇的的故事。同時，汽汽車博物館還有一一個影視廳，輪換換放映兩部汽車百百年回顧的電影。。酒店位于巴黎拉德方斯斯的酒店，全球高高級賓館和知名連連鎖酒店，從1星星級到5星級，適合各種種不同層次的消費費者。生態(tài)公園的環(huán)境設(shè)設(shè)計借鑒了法國鄉(xiāng)村園園林自然的休閑情調(diào)，，和歐洲宮廷園林整齊齊、規(guī)則的貴族氣息。。并與建筑融為一體，，為拉德方斯的尊貴業(yè)業(yè)主打造令人心曠神怡怡的景觀環(huán)境。法國拉德方斯的規(guī)規(guī)劃模式是史上一一個成功的例子。。其規(guī)劃建設(shè)有著著鮮明的特點，即即徹底的人車分離的交通規(guī)劃劃體系、發(fā)達(dá)的公公共交通系統(tǒng)、重重視功能分區(qū)和環(huán)環(huán)境設(shè)計、富有特特色的建筑等。拉德方斯最終終的成功體現(xiàn)了巴巴黎強大的城市綜綜合實力和巨大的的凝聚力。結(jié)語啟示：新城市區(qū)域形成，，一方面是歷史的的演變，另一方面面也是外力的推動動。新城市區(qū)域形成，，不僅提升該地塊塊的價值，更重要要的是提升整個城城市的價值。其形形成的特有的商業(yè)業(yè)文化、商務(wù)文化化、居住文化、審審美文化，讓城市市具有魅力。再次證明：xx廣場的出現(xiàn)，，運營，勢必成為為東長沙經(jīng)濟發(fā)展展新引擎，使東長長沙更具國際感、、摩登感。xx廣場的出現(xiàn)，，周邊項目價值幾幾何？這將解決星星沙區(qū)目前買氣高高于人氣的尷尬局局面，當(dāng)然，也將將實現(xiàn)本案最大價價值。價值聚合，帶動城城市發(fā)展前期推廣總結(jié)PART2經(jīng)過近1年多的宣傳,長沙人民記住了3個字：xx知道xx是“城市市綜合體”但對xx的5大核心產(chǎn)品卻是了了解十分有限，連“xx”的名字字還沒有給市場混混個臉熟，馬上又又是一會商業(yè)街，一會會銀座公寓、一會會SOHO公寓，填鴨式的推廣喂給給消費者，消費者者極難消化、認(rèn)知知、認(rèn)同。在近700個樓盤同時推售的的長沙樓市，誰能記得一個項目目同時推廣的好幾幾個分案名呢？1.市場印象有點亂萬達(dá)雖然產(chǎn)品也是5種，但始終緊括萬達(dá)在推進(jìn)入市整體形象推廣廣近1年，始終是萬達(dá)廣場宣傳口號：萬達(dá)廣廣場，就是城市中中心項目定位：中國第第三代城市綜合體體核心賣點：地段+規(guī)劃一期首推大戶豪宅宅是“萬達(dá)公館”宣傳口號：中國頂級豪宅組團定位：殿堂級精裝一線線江景豪宅核心賣點：江景+精裝二期再推專業(yè)寫字字樓是“萬達(dá)中心”宣傳口號：“影響世界的77席”組團定位：中央江岸世界界級5A寫字樓核心賣點：江景+配置2.核心賣點不突出一會兒城市中心心，一會兒東長長沙CBD、一會兒投資價價值項目給到市場上上的優(yōu)勢，既要要紅也要專，業(yè)業(yè)態(tài)必須統(tǒng)一到到一個大的感覺覺下。3.形象高度不夠在推廣方面，是是主打形象，還還是主打產(chǎn)品一一直舉棋不定，，以至于出現(xiàn)推廣廣混亂，出現(xiàn)時時而推整體形象象、時而推單一一產(chǎn)品銷售信息息，在推產(chǎn)品的時候候又經(jīng)常推低特特價或小戶型、、低總價，這樣最終致使整整體形象高度一一直沒有建立起起來。4.推廣渠道太單一2011主要集中在車身身廣告、售樓部部附近戶外廣告告、短信、夾報報，而沒有系統(tǒng)地、、有效地利用好好影響力大的地地方報紙媒體、、網(wǎng)絡(luò)媒體。5.宣傳范圍太狹窄過去一年的宣傳傳范圍并沒有走走出星沙，甚至至連星沙都沒有有走透。車身廣告、戶外外廣告僅僅局限限在星沙區(qū)域，，尤其是戶外廣告告，僅僅是集中中在售樓部周圍圍，夾報的宣傳作用用也不大。2012xx要和舟共濟，眾志志成龍推廣對策PART3基本推廣思路整合，整合，再再整合提升，提升，再再提升讓項目每一階段段，基本以一種種聲音說話讓項目每一種產(chǎn)產(chǎn)品，都坐在一一個“大冠名””上讓每一個出街廣廣告調(diào)性都大幅幅提升讓每一句宣傳口口號都利益及觀觀點都提升2012還有誰坐到這艘艘船長沙人民都已經(jīng)經(jīng)熟知的尚都花園城；長沙人民還不太太熟知的xx廣場，及xx集團即將將開發(fā)的經(jīng)開區(qū)區(qū)招商局東北角地地塊，統(tǒng)統(tǒng)整合在一個個總定位，總案案名下類比一艘巨輪的的愿望，名字，，要大氣，磅礴礴123主推整體案名：：xx·世界城LONGSEAWORLDCITY1，整合＆提升從從總案名轉(zhuǎn)變開始分案名建議：在“xx”大冠冠名下，強化市市民對xx的記記憶、形象與認(rèn)認(rèn)知、認(rèn)同6大核心業(yè)態(tài)分別別可命名風(fēng)光華宅--xx·世界花園國際公寓--xx·世界公館5A寫字樓--xx·世界中心商業(yè)長街---xx·世界商街超級MALL---xx·世界MALL奢華會所---xx·世界會所主推定位東長沙CBD，世界籍城市綜綜合體定位釋義：東長沙CBD，對于原有區(qū)域定定位繼承，進(jìn)一一步強化CBD的概念世界籍，對原有地標(biāo)、、國際派的定位位進(jìn)行提升，為為項目形象、價價值、溢價空間間進(jìn)行提升從國際派到世界界籍，是字眼的的升級，更是項項目形象與檔次次的大提升要知道，在項目目周邊5千米內(nèi)聚集了美美、日、韓、德德、法、英、意意、瑞等數(shù)十國國企業(yè)與人士2，整合＆提升從從項目定位轉(zhuǎn)變城市綜合體對原有產(chǎn)品定位位繼承，畢竟此此定位宣傳已1年多，長沙人民也開始始認(rèn)識、了解今年xx廣場推推廣的關(guān)鍵不在在于新概念的制制造，而在于對原有概概念的深化、核心利益的挖掘掘，具體賣點的的落地。2，整合＆提升從從項目定位轉(zhuǎn)變次推定位1大長沙，世界級級城市運營體次推定位2大長沙，國際城城市價值聚合體體2，整合＆提升從從項目定位轉(zhuǎn)變生活的世界，世世界的生活次推整體案名：：xx國際城LONGSEAWORLDCITY6大核心業(yè)態(tài)分別別可命名風(fēng)光華宅--xx國際花園國際公寓--xx國際公館5A寫字樓--xx國際中心商業(yè)長街---xx國際商街超級MALL---xx國際MALL奢華會所---xx國際會所其他案名：xx第壹城（第一規(guī)模，第第一生活，第一一選擇）xx萬和城xx摩爾城xx亞歐城長海新都會4.整合＆提升從宣傳口號入手三、外籍人士一、夢想階層二、城市中產(chǎn)核心客群四大構(gòu)構(gòu)成四、投資群體他們主要由四大大群體組成▲夢想階層：年輕、經(jīng)濟能力力相對稍弱，但但對城市生活正正進(jìn)行努力拓展展，精神需求大大于物質(zhì)需求。?！鞘兄挟a(chǎn)：：成熟、有較好經(jīng)經(jīng)濟能力，事業(yè)業(yè)穩(wěn)定但力求上上進(jìn)，消費理性性但愿追求符合合身份品位的事事物。▲外籍人士：：主要是港臺或外外企高管人員，，經(jīng)濟能力可觀觀，但看重社區(qū)區(qū)文脈、物業(yè)管管理、有好的鑒鑒賞能力?！顿Y群體：：經(jīng)濟能力強,對城市發(fā)展有一一定了解和信心心，有著很強的的投資嗅覺。我們再次審視產(chǎn)產(chǎn)品配置，從商商鋪到公寓到寫寫字樓，產(chǎn)品類類型相當(dāng)豐富，，有投資型物業(yè)業(yè)也有自住型物物業(yè)，房型多樣樣，對應(yīng)的客戶戶群也呈現(xiàn)一個個螺旋上升狀態(tài)態(tài)。于是，他們也有有了很多的劃分分，“名流、新新貴、年輕才俊俊或者更本土的的稱謂，也許并并不能完全概括括其對項目的心心理偏好。所以以單純地用財富富這樣的手段進(jìn)進(jìn)行劃分很難。。用年齡來劃分分也未必準(zhǔn)確；；他們或者擁有有社會地位時間間尚短，需要以以某種身份標(biāo)識識安慰內(nèi)心的焦焦慮；他們或者者接受過良好的的生活品位熏陶陶，對未來充滿滿自信，正在努努力希望從品位位入門到社會主主流的過度。但是，無論需求求或者標(biāo)榜，他他們已經(jīng)有一個個共同點：主流階層。消費群身份識別別：我們通過與競爭爭對手的比較，，再次深入消費費群心理，于是是，他們有了直直觀的消費動機機，這是我們將來推推廣中需要針對對訴求的要素：：不固守傳統(tǒng)，但但肯定眼光長遠(yuǎn)遠(yuǎn)，注重升值潛潛力；有城市情節(jié)，是是城市的建設(shè)者者，也是城市的的享受者；多數(shù)人閱歷豐富富，樂意接受城城市建筑與國際際生活方式；多數(shù)人因事業(yè)上上行階段，對于于圈層有著很好好的認(rèn)同，希望望鞏固自己的成成就；對于他們來說，，在項目擁有物物業(yè)，不僅僅是是一套住宅，是他們對未來的的期許，是他們們對城市發(fā)展的的肯定，是他們們財富存在的另另一種形式。關(guān)鍵詞：新富階階層、城市情節(jié)節(jié)、圈子認(rèn)同、、地位渴求……核心詞：主流階層消費群心理洞察察：價值認(rèn)同身身份象征

升值值潛力

綜合素素質(zhì)

生活品位位引導(dǎo)東長沙世界界都市生活的高高尚社區(qū)

長沙沙乃至世界級的的圈層社區(qū)東長沙最有潛力力的地段都市綜合體，HOPSCA街區(qū)

國際化、、格調(diào)感、引領(lǐng)領(lǐng)性[1.消費者的需要][2.我們能給予的]消費群需求對位位：以下我們將以主主力消費群體（（世界主流）為為代表進(jìn)行營銷銷、開發(fā)兩個層層面剖析：世界主流社交圈圈城市名流的社交交場,城市人脈的聚集集地.世界主流名利圈圈文化與思想的碰碰撞場,靈感與火花的發(fā)發(fā)源地.世界主流時尚圈圈最前沿的時尚動動態(tài)發(fā)布,城市的活力舞臺臺.世界主流游樂圈圈血拼、酒吧、SPA、健身、影院城市的玩樂天堂堂。世界主流藝術(shù)圈圈商業(yè)藝術(shù)、人文文藝術(shù)、視覺藝藝術(shù)、行為藝術(shù)術(shù)現(xiàn)實與精神的雙雙重愉悅世界主流居住圈圈城市中堅階層的的專屬社區(qū),精英群體聚集地地.enjoyxx世界城Theworld名流+潮流宣傳口號：主，世界主流生生活口號釋義：主，主導(dǎo)，主宰宰；主流，主流地段，主流流大盤，主流生生活，主流階層層城市綜合體，無無疑使目前長沙沙房地產(chǎn)市場的的發(fā)展主流主流生活，城市綜合體帶來來的最大核心利利益，其實就是是居者生活素質(zhì)質(zhì)的提升世界主流生活，項目所在無疑是是長沙最具國際際感的所在，也也就是長沙最世世界的地方主，世界主流生生活，口號簡潔、大氣氣，極具煽動力力次推口號：生活的世界，世世界的生活其他口號：集粹世界的精華華世界視野，價值值巔峰5.整合從項目重要賣點集結(jié)價值解析：10大價值體系，筑筑世界籍城市綜綜合體世界級地段：東長沙CBD中心，經(jīng)開區(qū)金金融街?jǐn)?shù)十家世界500強企業(yè)環(huán)聚；世界級交通東長沙門戶，三三一大道、營盤東路交集,地鐵、高鐵、高高速匯聚；世界級生活：3座五星級酒店，，2條商業(yè)長街1座商業(yè)MALL、1座金融中中心環(huán)繞繞；世界級教教育：全程名校校：公立立向陽小小學(xué)，星沙中學(xué)學(xué)、長郡郡中學(xué)，，縣一中中等學(xué)區(qū)區(qū)房首選選；世界級功功能：百萬城市市綜合體體，集居居住、商務(wù)、金金融、購購物、休休閑、娛娛樂等十大功功能；世界級地地標(biāo)LOW幕墻+天然石材材，立面非凡凡；高速電梯梯、5A寫字樓配配置，品質(zhì)非凡凡；世界級生生態(tài)5萬平空中中公園景景觀，綠綠色養(yǎng)眼眼；新風(fēng)系統(tǒng)統(tǒng)、空中中花園，，養(yǎng)生養(yǎng)養(yǎng)心；世界級奢奢華：千萬級國國際會所所，亞洲洲一流；；豪華雙入入戶大堂堂、名牌牌電梯，，長沙一一等；世界級品品牌美國RTKL＆深圳華華陽聯(lián)袂袂設(shè)計世界500強世邦魏魏理仕杰杰出物管管世界級錢錢景營盤東路路拉通在在即，400億長永高高速加蓋蓋工程20萬平方米米綠化長長廊即將將啟動；；六大非凡凡創(chuàng)舉··集聚巔巔峰價值值五星級酒酒店+千萬級會會所+商業(yè)MALL+巨幕影城城+5萬平空中中公園+世邦魏理理仕物管管5.整合從全新標(biāo)志志改觀6.整合＆提升從全新策劃劃推廣推動卸下昨天天所有的的包袱，，輕裝上上場全新口號號，全新新形象，，全新表表現(xiàn)1)廣告創(chuàng)意意第一階段段全新形象象亮相，，新品VIP首度推出出主，世界界主流大大城一方滋養(yǎng)養(yǎng)創(chuàng)造力力的熱土土、一個高效效的居住住、商務(wù)務(wù)運作平平臺，一一個溝溝通世界界，對接接全球的的視窗，，財智大師師們的表表演天地地,xx世界城，東長沙沙CBD，世界級城城市綜合合體，獻(xiàn)給，喜喜歡長沙沙的世界界人，胸懷世界界的長沙沙人！1，主流大大城篇2，主流生生活篇3，主流價價值篇第二階段段核心優(yōu)勢勢強化，，新品VIP持續(xù)搶籌籌納世界界精華于于一城2012’來xx世世界城，，在長沙世世界500強聚點，，主世界主主流商務(wù)務(wù)；在長沙世世界品牌牌聚點，，主世界主主流商業(yè)業(yè)；在長沙世世界生態(tài)態(tài)社區(qū)；；主世界主主流人居居；在長沙世世界級城城市綜合合體，主世界主主流生活活！1，納世界界篇2，領(lǐng)世界界篇3，讓世界界篇第三階段段強力號召召，新品品強勢開開盤1，向世界界篇2，看世界界篇第四階段段客群對接接，新品品傾城熱熱銷1，世界有有你篇2，世界在在你篇2)媒體渠道道布局項目的推推廣目標(biāo)標(biāo)和客戶戶群決定定項目媒媒體運用用的總原原則是立足東長長沙，覆覆蓋長沙沙擴至全省省，影響響全國立足東長長沙的媒媒體遠(yuǎn)大路、、三一大大道，星星沙大道道——戶外廣告告車身廣告告現(xiàn)場圍墻墻、道旗旗等資源源占領(lǐng)長沙沙主城中中心（芙芙蓉路、、黃興路路等）——戶外廣告告全方面覆覆蓋其他他區(qū)——臨時戶外外廣告，，電梯框框架，電電視廣告告等拿下高速速、機場場等樞紐紐、干道道——戶外廣告告以及其其他媒體體占領(lǐng)長沙沙宣傳主主流報刊刊：晨報報，晚晚報等短信，網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)（搜搜房長沙沙，0731FDC首頁）車身廣告告長期覆蓋蓋長沙的的媒體京珠高速速、長珠珠高速，，長瀏高高速等長長沙段路路口——投放戶外外廣告衡陽、株株洲、常常德、婁婁底等經(jīng)經(jīng)濟較發(fā)發(fā)達(dá)地級級市-——舉行產(chǎn)品品專場推介介會、酒酒會等擴至全省省的媒體體重要節(jié)點點短期覆覆蓋1—2個月黃花機場場——機場雜志志、登機機牌廣告告、機場場戶外廣廣告武廣高鐵鐵——高鐵雜志志等高端的財財經(jīng)類雜雜志廣廣告等面向全國國的媒體體3)現(xiàn)場感覺覺世界派派體驗是第第一必殺殺技氛圍：給整個銷銷售中心心和樣板板房賦予予世界級級的觀感感，讓來來訪者立立即感受受到一種種高品質(zhì)質(zhì)的氛圍圍。驚喜：從景觀、、樣板房房等硬件件，到服服務(wù)等軟軟件，制制造超出出消費者者想象的的驚喜，，定能事事半功倍倍。售樓部外外展示在售樓部部門前懸懸掛各國國國旗，，凸顯國際際化感觀觀。售樓處內(nèi)內(nèi)環(huán)幕3D放映室宣傳片采采用3D放映，緊緊跟時代代潮流，，也符合主主流人群群的新奇奇需求。。售樓處內(nèi)內(nèi)請用外國國人做迎迎賓售樓員用用ipad進(jìn)行講解解4)活動國際際范每周世界界級主題題的暖場場活動-----到xx廣廣場，““享”世世界每周舉辦辦一次以以一個國國家為主主題的活活動，反反映世界界人的生生活與活活動。例如：西班牙伊伊比利亞亞火腿紅紅酒晚會會意大利時時裝展英國文化化周日本插花花展……活動主題題：西班班牙伊比比利亞火火腿紅酒酒晚會活動內(nèi)容容：請業(yè)主品品嘗正宗宗西班牙牙火腿向來賓介介紹西班班牙烤火火腿應(yīng)搭搭配哪種種紅酒期間穿插插具有西西班牙風(fēng)風(fēng)情的節(jié)節(jié)目活動主題題：意大大利時裝裝展活動內(nèi)容容：可與相相關(guān)時裝裝品牌聯(lián)聯(lián)合舉辦辦，以模特時時裝秀為為主，其其中穿插插意大利利時裝文文化和時時裝品牌牌介紹，，也可以以穿插互互動游戲戲?；顒觾?nèi)容容：活動以以畫板、、模型、、主持人人演說等等形式向向來賓展展示了德德國風(fēng)土土人情、、建筑風(fēng)格格和文化化，供來賓免免費品嘗嘗各種德德國香腸腸、奶酪酪、啤酒酒等食品品，更邀請德德國友人人表演德德國民族族舞蹈、、國標(biāo)舞舞、以及及街頭舞舞等吸引引觀眾駐駐足觀看看?；顒又黝}題：德國國文化周周重要時間間節(jié)點的的推廣活活動例如：留學(xué)生聯(lián)聯(lián)歡會中外卡拉拉OK大賽中外書法法大賽（（分為國國內(nèi)組和和國際組組，分別別計分排排名）舉辦一系系列容易易實行，，又能彰彰顯國際際感的、、能聯(lián)合合外國友友人一同同舉辦的的活動。。重要獎勵勵買房就抽抽世界游游大獎（一等獎獎澳洲游游、二等等獎歐洲洲游、三三等獎日日韓游）），增加活動動的參與與度和項項目的關(guān)關(guān)注度。。創(chuàng)意方案案二基本思路路：將“中心””進(jìn)行到底底年度思路路：xx品牌牌提升年年將過去紛紛亂的單單點推廣廣，整合合成主體體品牌為為龍頭的的推廣重要提升升：將“城市市綜合體體”的實實際利益益落到實實處將廣告調(diào)調(diào)性大幅幅躍升價值重整整：十大中心心，十全全十美中心地段段：東長沙CBD中心，經(jīng)經(jīng)開區(qū)金金融街，，數(shù)十家家世界500強企業(yè)環(huán)環(huán)聚；中心交通通：東長沙門門戶，三三一大道道、營盤盤東路交交集,地鐵、高高鐵、高高速匯聚聚；中心生活活：3座五星級級酒店，，2條商業(yè)長長街、1座商業(yè)MALL、1座金融中中心環(huán)繞繞；中心教育育：全程名校校：公立立向陽小小學(xué)，星星沙中學(xué)學(xué)、長郡郡中學(xué)，，縣一中中等學(xué)區(qū)區(qū)房首選選；中心功能能：百萬城市市綜合體體，集居居住、商商務(wù)、金金融、購購物、休休閑、娛娛樂等十十大功能能；中心地標(biāo)標(biāo)：LOW幕墻+天然石材材，立面面非凡；；高速電電梯、5A寫字樓配配置，品品質(zhì)非凡凡；中心生態(tài)態(tài)：5萬平空中中公園景景觀，綠綠色養(yǎng)眼眼；新風(fēng)風(fēng)系統(tǒng)、、空中花花園，養(yǎng)養(yǎng)生養(yǎng)心心；中心奢華華：千萬級國國際會所所，亞洲洲一流；；豪華雙雙入戶大大堂、名名牌電梯梯，長沙沙一等；；中心品牌牌：美國RTKL＆深圳華華陽聯(lián)袂袂設(shè)計，，世界500強世邦魏魏理仕杰杰出物管管中心錢景景：營盤東東路拉通通在即，，400億長永高高速加蓋蓋工程，，20萬平方米米綠化長長廊即將將啟動；；項目核心心業(yè)態(tài)描描述1，總概：：精粹國國際資源源，造就就中心大大城2，住宅：：