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Word恒大宣布“無理由退房”專家指出此舉購房者利益會受損4月15日恒大宣布，4月16日起宣布“無理由退房”，此次事件驚爆房產(chǎn)界眼球。即恒大所有在售項目向購房人承諾，在交房之前均可無理由退房。

“現(xiàn)在樓市政策明顯松綁，我們對市場以及自己的產(chǎn)品還是非常有信心的，認為房價下跌的可能性不大。如果房價不下跌，退房的業(yè)主將會是極其少數(shù)。”售樓處工作人員蔣小姐表示。同時她還透露，目前他們還沒有收到“無理由退房”的操作細則，但可以肯定的是，如果提出退房時購房者已辦理銀行按揭，利息損失由購房者自行承擔。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，整體看房地產(chǎn)市場依然處于低溫過程中，無理由退房可解決購房者在投資需求與自住需求雙方面上對房地產(chǎn)的心理痛點，但購房者選擇無理由退房的可能性非常小。

恒大集團介紹，“無理由退房”具體操作流程是，凡新購買恒大住宅的客戶，若已履行《樓宇認購書》、《商品房買賣合同》的各項義務，并且無任何違約行為，則自簽署《商品房買賣合同》及《無理由退房協(xié)議書》之日起至辦理入住手續(xù)前的任何時間內(nèi)，均可無理由退房。

恒大集團董事局副主席、總裁兼執(zhí)行董事夏海鈞在發(fā)布會上表示，希望更多的同行加入無理由退房的行列，讓無理由退房成為房地產(chǎn)的新常態(tài)。對于夏海鈞這一號召，張大偉認為，恒大作為全國的標桿房企，這一行為值得提倡，后續(xù)預計也會有更多企業(yè)學習借鑒。

不過，“無理由退房”在杭州其實早有先例?！?021年，臨安的大地春天也曾推出過類似的‘無理由退房’活動。不過由于2021年之后房價繼續(xù)上行，到最后愿意退房的業(yè)主一個都沒有?！焙贾莘慨a(chǎn)界資深營銷人士、曾參與大地春天“無理由退房”事件的丁浩者表示，承諾“無理由退房”，相當于是給那些左右搖擺的購房者吃了一顆定心丸，但作用不會特別明顯。

張大偉分析稱，對于房地產(chǎn)市場來說，出現(xiàn)退房的原因有兩種：一是收房時質量差，二是房價下調。

相關房地產(chǎn)行業(yè)分析及市場研究報告了解，無理由退房對于中國90%成交是期房的房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀來說，的確解決了購房者對房屋質量的擔憂。在目前這個房地產(chǎn)市場周期，恒大提出無理由退房，也的確更多是為了去庫存而做出的努力。

不過，張大偉也認為，實際生活中購房者選擇無理由退房的可能性非常小。他分析稱，目前市場成交大部分為期房，購房者從簽約到收房起碼需要1-2年時間，這種情況下，大部分需要支付10-15%的按揭

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