農(nóng)副產(chǎn)品綜合批發(fā)市場(chǎng)可行性研究報(bào)告

農(nóng)副產(chǎn)品綜合批發(fā)市場(chǎng)可行性研究報(bào)告編制日期：2018年1月 目錄第一章總論 11.1項(xiàng)目單位基本情況 11.1.1概況 11.1.2財(cái)務(wù)狀況 11.1.3法人代表基本情況 21.2項(xiàng)目建設(shè)方案 21.2.1項(xiàng)目名稱、建設(shè)性質(zhì)及建設(shè)地點(diǎn) 21.2.2建設(shè)規(guī)模及產(chǎn)品方案 21.2.3技術(shù)、設(shè)備、建筑物（主體工程） 21.3投資結(jié)構(gòu)及資金來源 31.3.1投資結(jié)構(gòu) 31.3.2資金來源 31.4項(xiàng)目效益 31.4.1經(jīng)濟(jì)效益 31.4.2生態(tài)效益 41.4.3社會(huì)效益 41.5可行性研究報(bào)告編制依據(jù) 41.6綜合評(píng)價(jià) 51.6.1項(xiàng)目建設(shè)的必要性 51.6.2項(xiàng)目建設(shè)的可行性 51.6.3風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估 51.6.4帶動(dòng)作用 61.6.5制約因素及解決方案 61.6.6結(jié)論與建議 6第二章背景及必要性 82.1項(xiàng)目建設(shè)背景 82.1.1國家產(chǎn)業(yè)政策 82.1.2行業(yè)發(fā)展規(guī)劃 82.1.3項(xiàng)目的提出 92.2項(xiàng)目建設(shè)的必要性 9第三章建設(shè)條件 123.1項(xiàng)目區(qū)概況 123.1.1建設(shè)地點(diǎn)選擇 123.1.2自然條件 133.1.3社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況 143.1.4本行業(yè)及關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 143.2項(xiàng)目建設(shè)條件優(yōu)劣勢(shì)分析 153.2.1政策、資源、市場(chǎng)、科技、基礎(chǔ)設(shè)施條件 153.2.2主要障礙因素及解決方案 16第四章市場(chǎng)分析與銷售方案 174.1市場(chǎng)分析 174.1.1項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)供求現(xiàn)狀及前景分析 174.1.2項(xiàng)目產(chǎn)品的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析 194.2營銷策略、方案和營銷模式 204.2.1營銷策略 204.2.2營銷方案 204.2.3營銷模式 204.3市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)分析 204.3.1風(fēng)險(xiǎn)程度分析 204.3.2防范和降低風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策 21第五章建設(shè)方案 225.1產(chǎn)品方案和建設(shè)規(guī)模 225.1.1建設(shè)規(guī)模 225.1.2產(chǎn)品方案 225.2建設(shè)規(guī)劃和布局 225.2.1建設(shè)規(guī)劃 225.2.2建設(shè)布局 225.3建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn) 235.3.1建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) 235.3.2產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn) 235.4工藝（技術(shù)）方案 235.4.1工藝（技術(shù)）路線及流程圖 235.4.2工藝（技術(shù)）流程說明 255.4.3主要工藝（技術(shù)）來源的可靠性和可得性 275.4.4主要工藝（技術(shù)）參數(shù) 275.4.5物料消耗定額及平衡（水資源平衡）分析 285.5設(shè)備方案 295.5.1設(shè)備選型 295.5.2設(shè)備清單 295.5.3設(shè)備來源 295.6建筑方案 295.6.1建筑物（主體工程） 295.6.2輔助工程、其它工程 325.7節(jié)能減排措施 325.8實(shí)施進(jìn)度安排 335.8.1項(xiàng)目建設(shè)工期 335.8.2分月進(jìn)度安排 335.8.3繪制工程建設(shè)進(jìn)度表 33第六章環(huán)境影響評(píng)價(jià) 346.1環(huán)境影響 346.1.1周圍環(huán)境對(duì)本項(xiàng)目的影響 346.1.2本項(xiàng)目對(duì)周邊環(huán)境的影響 346.2環(huán)境保護(hù)與治理措施 346.2.1廢氣污染治理 346.2.2廢水污染治理 346.2.3固體廢棄物污染治理 356.3評(píng)價(jià)與審批 35第七章項(xiàng)目組織與管理 367.1組織機(jī)構(gòu)與職能劃分 367.1.1組織機(jī)構(gòu) 367.1.2職能劃分 367.2勞動(dòng)定員 367.3經(jīng)營管理措施 377.3.1經(jīng)營管理模式 377.3.2加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo) 377.3.3明確責(zé)任 377.3.4嚴(yán)格項(xiàng)目管理 377.3.5搞好項(xiàng)目建設(shè)的監(jiān)督檢查和竣工驗(yàn)收 387.4技術(shù)培訓(xùn) 387.5勞動(dòng)安全、衛(wèi)生與消防 387.5.1勞動(dòng)安全 387.5.2工業(yè)衛(wèi)生 387.5.3消防 39第八章投資估算與資金來源 408.1投資概算依據(jù) 408.2投資估算 408.2.1總投資 408.3資金來源 418.3.1中央財(cái)政資金：中央財(cái)政投資60萬元。 418.3.2地方財(cái)政配套資金 418.3.3自籌資金及來源 418.4資金使用和管理 418.4.1財(cái)政資金使用 418.4.2財(cái)政資金管理 41第九章財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 429.1財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)依據(jù) 429.2銷售收入、銷售稅金和附加估算 439.3總成本及經(jīng)營成本估算 439.3.1單位產(chǎn)品生產(chǎn)成本估算 439.3.2項(xiàng)目總成本估算 439.3.3經(jīng)營成本估算 439.4財(cái)務(wù)效益分析 439.4.1盈利能力分析 439.5不確定性分析 449.5.1盈虧平衡分析 449.5.2敏感性分析 459.6財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論 46第十章社會(huì)效益分析 4710.1社會(huì)評(píng)價(jià)基本結(jié)論 4710.2農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營 4710.2.1壯大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，促進(jìn)結(jié)構(gòu)調(diào)整分析 4710.2.2建設(shè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展 4710.2.3輻射帶動(dòng)能力分析 4810.3農(nóng)民增收、農(nóng)業(yè)增效評(píng)價(jià) 4810.3.1農(nóng)民增收 4810.3.2農(nóng)業(yè)增效 4810.3.3對(duì)比分析 48附錄 49一、附表 49二、附圖 49三、附件 49第一章總論1．1項(xiàng)目名稱及承辦單位1．1．1項(xiàng)目名稱：農(nóng)副產(chǎn)品綜合批發(fā)市場(chǎng)1．1．2項(xiàng)目擬建地點(diǎn)：阿熱買里社區(qū)浙商世貿(mào)中心以北，福洋路西延段以南，217國道以西 1．1．3可行性研究報(bào)告編制部門：1．2研究工作的依據(jù)與范圍1．2．1研究工作范圍本報(bào)告的研究工作范圍包括：論述項(xiàng)目提出的背景，分析項(xiàng)目建設(shè)的必要性和緊迫性，并對(duì)市場(chǎng)未來發(fā)展的需求進(jìn)行分析，根據(jù)市場(chǎng)需求和建設(shè)條件擬定建設(shè)規(guī)模，擬定工程技術(shù)方案、節(jié)能、環(huán)境保護(hù)、消防、勞動(dòng)保護(hù)與安全防護(hù)，企業(yè)組織與勞動(dòng)定員等方案，估算項(xiàng)目總投資評(píng)價(jià)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)效益，并進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分析。1．2.2研究工作概況我鎮(zhèn)組成了該項(xiàng)目的可行性研究小組，并組織有關(guān)專業(yè)技術(shù)人員到現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研、收集資料，在此基礎(chǔ)上，各專業(yè)人員全面展開了研究及編制工作。1．3推薦方案與研究結(jié)論1．3．1市場(chǎng)發(fā)展前景與服務(wù)范圍地理位置優(yōu)越，幾年來經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，隨著城區(qū)不斷擴(kuò)展，人口不斷增加，人民生活水平的逐步提高，對(duì)關(guān)系到日常生活的油、肉、禽、蛋、蔬菜、水果等食品購買的方便、環(huán)境無公害、無假冒偽劣購貨環(huán)境提出了更高的要求，因此建設(shè)現(xiàn)代化的農(nóng)副產(chǎn)品綜合批發(fā)市場(chǎng)具有良好的發(fā)展前景?！獔?jiān)決打贏脫貧攻堅(jiān)戰(zhàn)。脫貧攻堅(jiān)事關(guān)百姓福祉和發(fā)展大局，既是民生問題，也是政治問題。要貫徹落實(shí)中央扶貧工作會(huì)議精神，結(jié)合實(shí)際落實(shí)“五個(gè)一批”“六個(gè)精準(zhǔn)”扶貧舉措，確保2020年5萬多貧困人口全部脫貧。這是目標(biāo)，也是紅線，我們一定要立下“愚公移山志”，咬定目標(biāo)不放松，層層簽訂責(zé)任書、立下軍令狀，排出時(shí)間表、繪制作戰(zhàn)圖，解決好“扶持誰、誰來扶、怎么扶、如何退”的問題。脫貧攻堅(jiān)這是中央的要求，更是我們的責(zé)任，已經(jīng)到了啃硬骨頭、攻堅(jiān)拔寨的沖刺階段，我們必須拿出“敢教日月?lián)Q新天”的氣概，鼓起“不破樓蘭終不還”的勁頭，以更大的決心、更明確的思路、更精準(zhǔn)的舉措、超常規(guī)的力度，向貧困發(fā)起總攻，堅(jiān)決打贏脫貧攻堅(jiān)“這場(chǎng)戰(zhàn)役”?！丫蜆I(yè)作為第一目標(biāo)。就業(yè)是最大的民生工程、民心工程、根基工程。要堅(jiān)持“就業(yè)第一、產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)、基礎(chǔ)先行、開放引領(lǐng)”，以產(chǎn)業(yè)促進(jìn)就業(yè)，以創(chuàng)業(yè)拉動(dòng)就業(yè)，以項(xiàng)目推動(dòng)就業(yè)，以培訓(xùn)強(qiáng)化就業(yè)，大力發(fā)展農(nóng)副產(chǎn)品精深加工、商貿(mào)物流、特色餐飲、特色旅游、民族手工業(yè)等勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)和“短平快”項(xiàng)目，鼓勵(lì)家庭作坊和民營小微企業(yè)發(fā)展，充分發(fā)揮民營企業(yè)和中小微企業(yè)就業(yè)吸納能力，實(shí)現(xiàn)就近就地就業(yè)。支持創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)，實(shí)施優(yōu)惠的鼓勵(lì)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)政策，大力開展就業(yè)創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)，轉(zhuǎn)變?nèi)罕娋蜆I(yè)觀念、提高就業(yè)創(chuàng)業(yè)能力。大力推動(dòng)農(nóng)民轉(zhuǎn)移就業(yè)創(chuàng)業(yè)，引導(dǎo)傳統(tǒng)農(nóng)牧民向產(chǎn)業(yè)工人和職業(yè)農(nóng)牧民轉(zhuǎn)變，促使廣大群眾充分就業(yè)、穩(wěn)定就業(yè)。批發(fā)市場(chǎng)服務(wù)范圍：輻射庫車縣及周邊四縣區(qū)域，形成一個(gè)集交易集散中心、價(jià)格形成中心、信息傳播中心為一體的場(chǎng)所，且具有理貨、儲(chǔ)藏、加工、配送、結(jié)算、科學(xué)管理和配套服務(wù)的現(xiàn)代化批發(fā)市場(chǎng)和物流基地。主要建設(shè)內(nèi)容為：辦公行政綜合大樓、沿街商業(yè)房、交易大棚、加工區(qū)、冷庫、倉庫、賓館餐廳、停車場(chǎng)、垃圾回收站、污水處理設(shè)施、變電站以及信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)等。1．3．2場(chǎng)址建設(shè)用地位于庫車縣阿熱買里社區(qū)浙商世貿(mào)中心以北，福洋路西延段以南，217國道以西，距離庫車縣中心約3千米，總用地面積113339m2（170畝）。1．3．3水、電供應(yīng)本項(xiàng)目日用水量為909.41m3/d，最大小時(shí)用水量為47.59m3/h，本項(xiàng)目擬從城市給水管網(wǎng)接入，供本項(xiàng)目生產(chǎn)、生活及消防用水。給水管網(wǎng)給水能滿足本項(xiàng)目用水水量、水質(zhì)、水壓要求。項(xiàng)目擬建地位于庫車縣阿熱買里社區(qū)浙商世貿(mào)中心以北，福洋路西延段以南，217國道以西，根據(jù)規(guī)劃各線路導(dǎo)線的供電能力能滿足本項(xiàng)目的用電需要，因此，本項(xiàng)目的用電是有保證的。1．3．4環(huán)境保護(hù)本項(xiàng)目投入運(yùn)營后，批發(fā)市場(chǎng)主要有生活污水及生活垃圾等，根據(jù)國家環(huán)境保護(hù)的有關(guān)規(guī)定和排放標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行治理，使之達(dá)到國家的排放要求。1.3.5總投資項(xiàng)目總投資為8800萬元，根據(jù)建設(shè)規(guī)模和資金籌措方案，本項(xiàng)目計(jì)劃在1年內(nèi)建成。1.5.6研究結(jié)論本項(xiàng)目是以農(nóng)產(chǎn)品交易為主的批發(fā)市場(chǎng),經(jīng)過多次現(xiàn)場(chǎng)考察,認(rèn)真收集有關(guān)資料,仔細(xì)分析和研究后,我們認(rèn)為:無論從經(jīng)濟(jì)角度和社會(huì)效益角度看，本項(xiàng)目效益較高：它順應(yīng)十三五發(fā)展規(guī)劃的需要，有利于提高庫車縣的農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全水平，能帶動(dòng)當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，能引導(dǎo)農(nóng)民積極參與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，提高市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)能力，有利于創(chuàng)業(yè)、就業(yè)、扶貧工作，社會(huì)效益十分明顯。1.5.7建議本項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益明顯，加之市場(chǎng)的經(jīng)營有一個(gè)培育和發(fā)展的過程。建議庫車縣努力創(chuàng)造良好的投資環(huán)境條件，提供項(xiàng)目用地優(yōu)惠、財(cái)政及稅收政策減免等優(yōu)惠條件，為項(xiàng)目的加緊建設(shè)創(chuàng)造條件；建議建設(shè)單位創(chuàng)造條件，加快建設(shè)進(jìn)度，積極引導(dǎo)和吸納各地客商、產(chǎn)品進(jìn)入市場(chǎng)交易，盡快形成規(guī)模經(jīng)營，發(fā)揮項(xiàng)目的作用和效益。第二章項(xiàng)目背景和發(fā)展概況項(xiàng)目概況（一）項(xiàng)目概況產(chǎn)業(yè)涉及農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)等版塊，其中投資、建設(shè)、經(jīng)營管理農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)作為集團(tuán)發(fā)展主方向。2016年，我鎮(zhèn)制定了以農(nóng)產(chǎn)品物流基地、農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)開發(fā)建設(shè)為載體，以農(nóng)產(chǎn)品物流、經(jīng)營、管理、營銷服務(wù)為手段，實(shí)現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品的最佳流通，以流通促進(jìn)生產(chǎn)，最終幫助農(nóng)民富起來為企業(yè)戰(zhàn)略目標(biāo)。項(xiàng)目提出的背景宏觀背景隨著農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)及加工得到長足發(fā)展，農(nóng)產(chǎn)品流通已成為人民安居、社會(huì)穩(wěn)定及經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要產(chǎn)業(yè)。中共中央及國務(wù)院發(fā)布文件《中共中央、國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)農(nóng)村工作提高農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力若干政策的意見》（中發(fā)【2015】1號(hào)）對(duì)搞好集貿(mào)市場(chǎng)和批發(fā)市場(chǎng)的建設(shè)、農(nóng)產(chǎn)品流通及現(xiàn)代物流等方面作出了積極的指示，農(nóng)產(chǎn)品的拍賣、網(wǎng)上交易等新型流通方式開始被明確提出，農(nóng)產(chǎn)品倉儲(chǔ)設(shè)施的建設(shè)也有了各種優(yōu)惠政策。在文件中，中央明確指出：在繼續(xù)搞好集貿(mào)市場(chǎng)和批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)的同時(shí)，注重發(fā)揮期貨市場(chǎng)的作用，鼓勵(lì)發(fā)展現(xiàn)代物流、連鎖經(jīng)營、電子商務(wù)等新型業(yè)態(tài)和流通方式。改造現(xiàn)有農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，發(fā)展經(jīng)紀(jì)人代理、農(nóng)產(chǎn)品拍賣、網(wǎng)上交易等方式，增強(qiáng)交易功能。加快建設(shè)冷藏和低溫倉儲(chǔ)運(yùn)輸為主的農(nóng)產(chǎn)品冷鏈系統(tǒng)。重視發(fā)揮供銷合作社在農(nóng)產(chǎn)品流通和生產(chǎn)資料供應(yīng)等方面的作用。鼓勵(lì)郵政系統(tǒng)開展直接為農(nóng)民生產(chǎn)生活服務(wù)的連鎖配送業(yè)務(wù)。加強(qiáng)農(nóng)業(yè)信息化建設(shè)。氣象工作要加強(qiáng)對(duì)農(nóng)業(yè)的服務(wù)。各省、自治區(qū)、直轄市要加快開通整車運(yùn)輸鮮活農(nóng)產(chǎn)品的綠色通道，抓緊落實(shí)降低或免交車輛通行費(fèi)的有關(guān)規(guī)定，并盡快實(shí)現(xiàn)省際互通。積極推進(jìn)農(nóng)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化。要加強(qiáng)農(nóng)產(chǎn)品檢驗(yàn)檢測(cè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，提高進(jìn)出境檢驗(yàn)檢疫裝備和檢測(cè)技術(shù)水平，增強(qiáng)防范和處理外來有害生物入侵的能力。加強(qiáng)農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全立法。近幾年，國家及各級(jí)政府先后出臺(tái)了一系列的優(yōu)惠、扶持政策和辦法，為農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展提供了良好的宏觀環(huán)境。從我國社會(huì)發(fā)展形勢(shì)及國家政策等宏觀方面顯示，農(nóng)產(chǎn)品倉儲(chǔ)、流通、交易方式等方面將面臨一個(gè)全新的轉(zhuǎn)型和發(fā)展機(jī)會(huì)。因此，本項(xiàng)目的提出是符合國家有關(guān)農(nóng)業(yè)、農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)政策。我國的“三農(nóng)”問題牽動(dòng)這整個(gè)社會(huì)，解決“三農(nóng)”問題，已是迫在眉睫、刻不容緩的大事。而解決“三農(nóng)”問題，農(nóng)業(yè)的產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程對(duì)其影響極大，建立大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，可以對(duì)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者有指導(dǎo)意義，對(duì)推動(dòng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化意義極大。在這樣的背景支持下，全國各地對(duì)建設(shè)大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)非常重視，并且已有成功的先例，深圳布吉、山東壽光、河南商丘等地已建立起了大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，對(duì)當(dāng)?shù)啬酥羾鴥?nèi)各地的農(nóng)產(chǎn)品流通起到了積極的意義，對(duì)“三農(nóng)”問題的解決極有幫助。從宏觀背景看，建立庫車縣產(chǎn)品綜合批發(fā)市場(chǎng)是順應(yīng)社會(huì)發(fā)展潮流、符合國家方針政策和發(fā)展戰(zhàn)略的，具有極大的發(fā)展前景。微觀背景1.農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)產(chǎn)生背景：要推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，促進(jìn)農(nóng)業(yè)增效農(nóng)民增收；以工業(yè)的理念發(fā)展農(nóng)業(yè)，積極培育一批經(jīng)營規(guī)模大、具有較強(qiáng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力和帶動(dòng)力的農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)；完善農(nóng)業(yè)社會(huì)化服務(wù)體系，加強(qiáng)農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量管理；按照“大商貿(mào)、大流通、大市場(chǎng)、大產(chǎn)業(yè)”理念，大力發(fā)展商貿(mào)流通業(yè)，建設(shè)一批有產(chǎn)業(yè)支撐、特色鮮明、輻射能力強(qiáng)的物流中心和批發(fā)市場(chǎng)，重點(diǎn)建設(shè)大型農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，形成農(nóng)副產(chǎn)品集散地之一。城市居民消費(fèi)觀念和方式發(fā)生了深刻的變化，迫切要求城市農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)進(jìn)行改造提升。隨著庫車縣城市的加快發(fā)展及經(jīng)濟(jì)發(fā)展，居民收入快速提高，城鄉(xiāng)居民生活消費(fèi)水平迅速提供，對(duì)食品安全的要求也越來越嚴(yán)格。同時(shí)，在人們生活中扮演重要角色的城市農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)開始暴露出諸多弊端，其進(jìn)貨渠道廣而雜，規(guī)范管理難度大，環(huán)境差、秩序亂，服務(wù)差、產(chǎn)品劣以及偷稅漏稅等問題逐步顯示出來，其改造和提升已擺上了議事日程。3、政府整頓市場(chǎng)秩序和治理“餐桌污染”。城市農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)問題一直是群眾關(guān)心的話題，也是政府的一塊“心病”。有些市場(chǎng)甚至成為“假冒偽劣的集散地、偷稅漏稅的特區(qū)、藏污納垢的天堂、執(zhí)法部門不能進(jìn)入的度地王國”，嚴(yán)重影響經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市是容貌。政府為了順應(yīng)改革的趨勢(shì)，本著進(jìn)一步提升商貿(mào)興業(yè)檔次、加速推進(jìn)流通現(xiàn)代化進(jìn)程、降低生鮮食品流通成本、規(guī)范生鮮農(nóng)副產(chǎn)品營銷、提升農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)業(yè)態(tài)和服務(wù)水平、治理“餐桌污染”、防止稅源流失、提高城市環(huán)衛(wèi)水平的指導(dǎo)精神。項(xiàng)目建設(shè)的必要性與意義2.3.1規(guī)劃發(fā)展的需要由于庫車縣地理位置優(yōu)越，幾年來經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，城區(qū)不斷擴(kuò)展，轄區(qū)人口不斷增加，近年來外來人口也快速增加。隨著城鎮(zhèn)人口的增加和城市建設(shè)的不斷發(fā)展，人口居住的布局也發(fā)生了變化，原有的農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)布局與現(xiàn)實(shí)需要的矛盾日益突出，需要進(jìn)行全市的整體規(guī)劃和布局。庫車縣十三五規(guī)劃綱要明確提出要按照“大商貿(mào)、大流通、大市場(chǎng)、大產(chǎn)業(yè)”理念，大力發(fā)展商貿(mào)流通業(yè)，建設(shè)一批有產(chǎn)業(yè)支撐、特色鮮明、輻射能力強(qiáng)的物流中心和批發(fā)市場(chǎng)，重點(diǎn)建設(shè)大型農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，形成農(nóng)副產(chǎn)品集散地之一。人民生活水平的提高對(duì)吃上放心菜、放心肉的要求隨著庫車縣人民生活水平的逐步提高，對(duì)關(guān)系到日常生活的糧、油、肉、禽、蛋、菜、果品等食品購買的方便、環(huán)境無公害、無假冒偽劣購貨環(huán)境提出了更高的要求。而目前農(nóng)產(chǎn)品銷售市場(chǎng)多以傳統(tǒng)式的攤販銷售為主，消費(fèi)環(huán)境較差，對(duì)農(nóng)產(chǎn)品的終端銷售中的肉、菜的質(zhì)量不能保障，或多或少均存在“短斤少兩”的問題，消費(fèi)者只能被動(dòng)的接受這樣的農(nóng)產(chǎn)品銷售。而通過本項(xiàng)目的建設(shè)，將使農(nóng)產(chǎn)品的市場(chǎng)準(zhǔn)入得到有力的監(jiān)測(cè)和檢驗(yàn)，并通過標(biāo)準(zhǔn)化加工和配送，使放心菜、放心肉有序地配送到銷售終端，讓消費(fèi)者因沒有選擇權(quán)而吃上不合格的肉、菜的局面得到終結(jié)。這也是縣政府“餐桌治污”工程和“食品安全工程”得以順利實(shí)施、成功實(shí)施的保證之一。2.3.3帶動(dòng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的要求庫車縣農(nóng)產(chǎn)品豐富，交通發(fā)達(dá)，建設(shè)大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，易于發(fā)揮其在農(nóng)產(chǎn)品集散交易、價(jià)格發(fā)現(xiàn)、倉儲(chǔ)運(yùn)輸、信息傳播、農(nóng)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量檢測(cè)、市場(chǎng)配套服務(wù)等方面的功能，引導(dǎo)帶動(dòng)當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。信息在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下對(duì)農(nóng)業(yè)發(fā)展起著日益重要的作用，特別是在引導(dǎo)農(nóng)民生產(chǎn)，幫助農(nóng)產(chǎn)品銷售方面的作用越來越突出，批發(fā)市場(chǎng)信息、物流、交易功能為一體，本項(xiàng)目建成后將以信息化帶動(dòng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化，提高農(nóng)業(yè)市場(chǎng)流通效率，增加農(nóng)民收入，提高農(nóng)民素質(zhì)水平，并促進(jìn)特色區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展格局的形成，從而帶動(dòng)淮北農(nóng)業(yè)的發(fā)展。本項(xiàng)目的建設(shè)，為庫車縣的農(nóng)產(chǎn)品銷售和保鮮創(chuàng)造條件，使生產(chǎn)者、加工者、銷售者、消費(fèi)者能把握市場(chǎng)的脈搏，及時(shí)掌握供求信息，疏通產(chǎn)品銷路，充分利用網(wǎng)絡(luò)渠道和信息，使用電子商務(wù)，開展網(wǎng)上交易，各地產(chǎn)品經(jīng)批發(fā)市場(chǎng)集散交易后，友誼路、福洋路分銷到周邊縣城及全疆各地，促進(jìn)庫車縣特色農(nóng)產(chǎn)品生活走上產(chǎn)業(yè)化發(fā)展道路。2.3.4加強(qiáng)農(nóng)民市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)能力的要求面對(duì)農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)開放，要不斷增強(qiáng)農(nóng)民的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)能力，提高產(chǎn)品質(zhì)量，而提高產(chǎn)品質(zhì)量的核心，就是要按標(biāo)準(zhǔn)化規(guī)范進(jìn)行生產(chǎn)。批發(fā)市場(chǎng)以“公司+基地+農(nóng)戶”的方式，以市場(chǎng)為導(dǎo)向，圍繞區(qū)域優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)，從產(chǎn)前、產(chǎn)中、產(chǎn)后和產(chǎn)業(yè)鏈進(jìn)行系列開發(fā)，實(shí)行產(chǎn)供銷、農(nóng)工商結(jié)合，把農(nóng)民、龍頭企業(yè)和市場(chǎng)結(jié)合起來，形成經(jīng)濟(jì)利益共同體，增強(qiáng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)能力。一是面對(duì)分散的一家一戶小農(nóng)經(jīng)濟(jì)和傳統(tǒng)落后技術(shù)，把規(guī)范化高新技術(shù)傳授給農(nóng)民，使其按照規(guī)范化技術(shù)操作，生產(chǎn)出符合市場(chǎng)，特別是符合國家標(biāo)準(zhǔn)的高質(zhì)量產(chǎn)品；二是面對(duì)龍頭企業(yè)技術(shù)不規(guī)范、產(chǎn)品質(zhì)量低、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力弱、經(jīng)濟(jì)效益低的實(shí)際，進(jìn)行技術(shù)改造，實(shí)行規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)生產(chǎn)。2.3.5適應(yīng)網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，參與國內(nèi)外市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的需要近年來，網(wǎng)上交易正飛速向前發(fā)展，互聯(lián)網(wǎng)、電子商務(wù)已廣泛使用，進(jìn)入尋常百姓家。在不久的將來農(nóng)副產(chǎn)品的網(wǎng)上交易亦會(huì)成為主要的交易方式。隨著國民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)步發(fā)展和我國對(duì)外開放力度的加大，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)將面臨一個(gè)全新的環(huán)境，我國農(nóng)產(chǎn)品將參與農(nóng)產(chǎn)品的直接競(jìng)爭(zhēng)。本項(xiàng)目通過一個(gè)建立一個(gè)以信息網(wǎng)絡(luò)為導(dǎo)向，實(shí)物交易為依托，新型、高起點(diǎn)、輻射區(qū)域廣、貨流量大、動(dòng)作規(guī)范的農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)將淮北及周邊有一定規(guī)模的、零散的農(nóng)副產(chǎn)品集結(jié)為一體，有利于參與國際市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，有助于庫車縣名、特、優(yōu)農(nóng)產(chǎn)品有序的走出庫車、走向全國、走向世界。2.3.6加快庫車縣第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需要本項(xiàng)目的建設(shè)是庫車縣加快第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展契機(jī)。批發(fā)市場(chǎng)建成啟用后，將使庫車縣成為區(qū)域商流、物流、資金流及通信信息中心，從而帶動(dòng)與其相關(guān)的餐飲、旅游、公交、郵電以及經(jīng)商所必須的倉儲(chǔ)、運(yùn)輸?shù)鹊谌a(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，逐漸提高其在一、二、三產(chǎn)業(yè)中的比重，使庫車縣經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)更趨于合理。2.3.7提高食品安全，有效治理“餐桌污染”的需要由企業(yè)對(duì)市場(chǎng)實(shí)行規(guī)范管理、統(tǒng)一合理配置資源，企業(yè)法人接受政府、社會(huì)和消費(fèi)者的監(jiān)督，承擔(dān)法律責(zé)任。解決農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)目前存在的蔬菜有殘留農(nóng)藥、豬肉有“瘦肉精”、水產(chǎn)品浸泡福爾馬林等食品安全及食品質(zhì)量問題，有效保證了蔬菜副食品衛(wèi)生質(zhì)量。此外，同時(shí)也有利于專項(xiàng)檢查和打假活動(dòng)的開展，使假冒偽劣產(chǎn)品難以進(jìn)入市場(chǎng)。2.3.8增加社會(huì)就業(yè)一個(gè)市場(chǎng)的建設(shè)，可以在解決就業(yè)和農(nóng)村剩余勞動(dòng)力方面起到了橋梁紐帶作用。市場(chǎng)的產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)非常明顯，可以帶動(dòng)農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)銷，旅館、餐飲、娛樂、運(yùn)輸、通訊、郵電，金融等產(chǎn)業(yè)的集聚，為當(dāng)?shù)厣鐣?huì)帶來大量的就業(yè)機(jī)會(huì)。如市場(chǎng)的經(jīng)營戶及雇傭人員，經(jīng)紀(jì)人隊(duì)伍，旅館、餐飲、娛樂、運(yùn)輸、通訊、郵電，金融產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員等。2.3.9優(yōu)化城市居民購物環(huán)境，改善城市市容市貌，美化城市生活環(huán)境通過項(xiàng)目的建設(shè)和運(yùn)營，可以將散落在庫車縣各處的農(nóng)副產(chǎn)品經(jīng)營業(yè)態(tài)整合到新市場(chǎng)，促使對(duì)占道經(jīng)營的取締，做到“還路于民”，不僅改善城市衛(wèi)生，而且有利于改善城市社區(qū)的交通狀況，提升了城市的檔次和品位；同時(shí)通過現(xiàn)代化的管理，充分發(fā)揮新市場(chǎng)先進(jìn)設(shè)施的作用，營造一個(gè)潔凈衛(wèi)生，安全有序的經(jīng)營購物環(huán)境，從而優(yōu)化城市居民購物環(huán)境，改善城市市容市貌，美化城市生活環(huán)境。市場(chǎng)需求分析與建設(shè)規(guī)模市場(chǎng)需求分析國內(nèi)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)發(fā)展的基本情況我國的批發(fā)市場(chǎng)已經(jīng)成為農(nóng)產(chǎn)品流通的主渠道。我國農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)的發(fā)展起步于20世紀(jì)80年代中期，經(jīng)過十五六年的建設(shè)，截止到2001年底，全國有各類農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)5000多個(gè)，年總成交額12410.2億元，覆蓋了所有大中小城市和農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)區(qū)，構(gòu)筑起貫通全國城鄉(xiāng)的農(nóng)副產(chǎn)品流通大動(dòng)脈。目前，大中城市消費(fèi)鮮活農(nóng)產(chǎn)品的50%－70%是批發(fā)市場(chǎng)提供的，批發(fā)市場(chǎng)的發(fā)展，為搞活農(nóng)產(chǎn)品流通，增加農(nóng)民收入，豐富城鎮(zhèn)居民的“菜籃子”和“果盤子”，發(fā)揮了重要作用，為我國步入小康社會(huì)做出了重要的貢獻(xiàn)。農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)的服務(wù)功能在不斷延伸。隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，批發(fā)市場(chǎng)之間的競(jìng)爭(zhēng)也日益激烈，一些市場(chǎng)適應(yīng)形式需要，不斷加強(qiáng)軟件、硬件配套實(shí)施的建設(shè)，完善服務(wù)范圍和功能。它們不僅加強(qiáng)交易場(chǎng)地的管理，還逐步開展農(nóng)產(chǎn)品包裝、貯藏、運(yùn)輸以及信息傳遞、代理結(jié)算等配套服務(wù)。有的還建立了農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)基地和加工配送中心，開辦連鎖經(jīng)營網(wǎng)點(diǎn)，真正實(shí)現(xiàn)產(chǎn)銷一體化的產(chǎn)業(yè)化管理運(yùn)作。現(xiàn)代化交易技術(shù)和經(jīng)營管理方式在部分農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)中得到了應(yīng)用。有些市場(chǎng)建立了全國范圍的信息網(wǎng)絡(luò)，從農(nóng)產(chǎn)品種植養(yǎng)殖基地和各地方批發(fā)市場(chǎng)搜集農(nóng)產(chǎn)品的品種、價(jià)格、存量、需求量等信息，向全國發(fā)布，指導(dǎo)物流供應(yīng)。有些市場(chǎng)引入了國外農(nóng)產(chǎn)品拍賣交易的技術(shù)，采用經(jīng)紀(jì)人制度，使價(jià)格機(jī)制更加靈活高效。有些市場(chǎng)大力發(fā)展電子商務(wù)系統(tǒng)，增強(qiáng)電子交易結(jié)算和物流配送能力，努力成為虛擬農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)的贏家。從總體來將，它們是敢于沖浪的極少數(shù)，但對(duì)于推進(jìn)批發(fā)市場(chǎng)現(xiàn)代化建設(shè)的作用卻十分顯著。農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)存在主要問題缺乏統(tǒng)一規(guī)劃，布局不夠合理。我國的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，是伴隨著城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展而發(fā)展起來的。通常是誰有錢、有地，經(jīng)當(dāng)?shù)卣鷾?zhǔn)，甚至只是在工商部門登記注冊(cè)，一個(gè)批發(fā)市場(chǎng)就辦起來了。由于缺乏統(tǒng)一規(guī)劃，批發(fā)市場(chǎng)布局不合理。

經(jīng)營設(shè)施簡(jiǎn)陋，管理秩序混亂。許多農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)落后，軟件設(shè)施不配套，加之由于部分管理人員素質(zhì)比較低，管理松散，不能及時(shí)制止和糾正市場(chǎng)中的不法行為，使得有些市場(chǎng)上欺行霸市、哄抬物價(jià)、強(qiáng)買強(qiáng)賣等大量違法形象時(shí)有發(fā)生；有些批發(fā)市場(chǎng)擅自擴(kuò)大場(chǎng)界，重收費(fèi)，輕管理，衛(wèi)生條件很差，污水淤積路面，爛菜堆在路邊；有些批發(fā)市場(chǎng)缺乏儲(chǔ)藏保鮮設(shè)施，變質(zhì)發(fā)霉的氣味令人惡心；有些批發(fā)市場(chǎng)交易設(shè)備粗糙，成為偷斤少兩的幫兇，損害了消費(fèi)者的利益；有些批發(fā)市場(chǎng)人員混雜，不法行為叢生，成為各類假冒偽劣產(chǎn)品的集散地，商販偷稅漏稅的庇護(hù)所，不法分子的保護(hù)傘。

信息渠道不暢通，交易手段落后，服務(wù)功能不完善。許多地區(qū)的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)缺少必要的信息設(shè)備，農(nóng)產(chǎn)品供求脫節(jié)，價(jià)格波動(dòng)紊亂。一些投機(jī)商利用批發(fā)市場(chǎng)不能提供信息服務(wù)的弱點(diǎn)，捏造信息，在批發(fā)市場(chǎng)內(nèi)大肆宣傳，欺騙顧客，操縱價(jià)格，賺取暴利。投機(jī)商得逞的另一個(gè)原因是我國農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)普遍采用的攤位式面對(duì)面即時(shí)現(xiàn)金交易。這使假幣假票據(jù)有了可乘之機(jī)，缺斤少兩、欺行霸市、哄抬物價(jià)、強(qiáng)買強(qiáng)賣等行為屢屢得逞。3.1.2庫車縣農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)概況A.隨著庫車縣經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、生活水平的提高，當(dāng)?shù)貙?duì)農(nóng)副產(chǎn)品的消費(fèi)需求日益加大，農(nóng)副產(chǎn)品交易十分活躍。a.庫車縣農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)亟待整合提升農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)是現(xiàn)階段我國農(nóng)產(chǎn)品流通的主要渠道，農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)的好壞，直接影響著當(dāng)?shù)匕傩盏牟嘶@子，及其對(duì)當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展也有著直接重大影響。目前，庫車縣農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)現(xiàn)狀主要表現(xiàn)為：1、現(xiàn)有農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng)硬件設(shè)施落后庫車縣現(xiàn)有農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng)硬件設(shè)施落后主要表現(xiàn)為：（1）無規(guī)模批發(fā)市場(chǎng)、農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，多數(shù)市場(chǎng)大多為規(guī)模小且布局不合理，無論在選址、交通和建設(shè)方面，都已不適應(yīng)市場(chǎng)功能的發(fā)揮。（1）農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易和物流基礎(chǔ)設(shè)施不足且陳舊，現(xiàn)有市場(chǎng)的設(shè)施多為傳統(tǒng)簡(jiǎn)陋的大棚或露天堆放，缺乏與鮮活商品新鮮度、安全性的消費(fèi)要求，由于市場(chǎng)建造多年，缺少更新維護(hù)市場(chǎng)硬件設(shè)施破舊，比如果品批發(fā)市場(chǎng)與水產(chǎn)批發(fā)市場(chǎng)80%以上的交易建筑物以簡(jiǎn)易房與大棚結(jié)構(gòu)為主；（3）現(xiàn)有交易市場(chǎng)，不適應(yīng)現(xiàn)代化農(nóng)產(chǎn)品流通對(duì)物流或配送設(shè)施的要求，多數(shù)沒有分貨、加工等功能，已不適應(yīng)現(xiàn)代城市化發(fā)展對(duì)農(nóng)產(chǎn)品流通的需要。2、現(xiàn)有農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng)經(jīng)營管理軟件落后現(xiàn)有農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng)經(jīng)營管理軟件落后，主要表現(xiàn)為：（1）現(xiàn)有市場(chǎng)交易方式和管理方法，已不適應(yīng)向現(xiàn)代化農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng)的經(jīng)營管理發(fā)展的需要；（2）現(xiàn)有交易市場(chǎng)缺少熟悉現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品交易管理的專業(yè)人才。以上現(xiàn)狀，一方面直接造成市場(chǎng)整體輻射力弱，經(jīng)營成本高與采購不便利等情況，另一方面各市場(chǎng)帶來的車流、人流、物流對(duì)百姓生活、城市秩序等都會(huì)造成一定的影響，對(duì)庫車縣市容市貌及城市品味提升有重要的負(fù)面影響。所以，農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)亟待整合提升。3.3項(xiàng)目定位、建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容3.3.1項(xiàng)目定位以建設(shè)庫車縣菜籃子工程，保障庫車縣市民農(nóng)產(chǎn)品供應(yīng)為首要任務(wù)，繼而形成以庫車縣為中心周邊四個(gè)縣區(qū)域內(nèi)，農(nóng)副產(chǎn)品的集散、交易、價(jià)格形成與信息中心。建設(shè)規(guī)模根據(jù)對(duì)庫車縣現(xiàn)有水果、蔬菜等農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)的調(diào)查數(shù)據(jù)，結(jié)合對(duì)庫車縣農(nóng)產(chǎn)品消費(fèi)市場(chǎng)的預(yù)測(cè)，并考慮到本地農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)發(fā)展等各種綜合因素，項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模擬定占地面積177畝，項(xiàng)目總投資8800元。建設(shè)內(nèi)容交易區(qū)包括水果、水產(chǎn)及凍品、綜合交易大廳，建筑面積45000㎡。物流區(qū)包括大型冷庫、倉儲(chǔ)加工配送區(qū)、調(diào)度室、大小停車場(chǎng)，建筑面積24000㎡,其中停車場(chǎng)面積10000㎡。配套區(qū)包括銀行、電信、餐飲、旅館、沿街商業(yè)房，建筑面積12000㎡。公共設(shè)施包括辦公行政綜合樓（含辦公、安全監(jiān)控）、垃圾處理中心、公共廁所，建筑面積12000㎡。第四章建設(shè)條件和場(chǎng)址4.1地理位置和區(qū)域優(yōu)勢(shì)4.1.1地理位置庫車縣地處庫車縣城以西2公里處。地處新和縣、拜城縣、沙雅縣、輪臺(tái)縣四縣之交，區(qū)域優(yōu)勢(shì)十分明顯。4.2場(chǎng)址4.2.1規(guī)劃項(xiàng)目規(guī)劃用地庫車縣阿熱買里社區(qū)浙商世貿(mào)中心以西是庫車縣政府、政府規(guī)劃農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)附近，項(xiàng)目用地符合當(dāng)?shù)爻鞘薪ㄔO(shè)規(guī)劃。4.2.2基礎(chǔ)設(shè)施交通：該項(xiàng)目與217國道、寧波大道毗鄰，項(xiàng)目地與城市緊密相連，交通便利。供電供水通訊等方面政府承諾保證。第五章工程技術(shù)方案5.1技術(shù)方案5.1.1市場(chǎng)運(yùn)營戰(zhàn)略概述本項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模較大，遠(yuǎn)景目標(biāo)在于建立庫車縣農(nóng)產(chǎn)品銷售終端的供應(yīng)母體，并成為輻射周邊四個(gè)縣的區(qū)域大型農(nóng)產(chǎn)品流通中心。項(xiàng)目運(yùn)營初期以建設(shè)庫車縣菜籃子工程，保障農(nóng)產(chǎn)品供應(yīng)為基礎(chǔ)，逐漸搬遷現(xiàn)有的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，加強(qiáng)本項(xiàng)目的批發(fā)交易市場(chǎng)的規(guī)?；?，并進(jìn)一步拓寬經(jīng)營道路。（一）市場(chǎng)5年（2016-2020年）運(yùn)營戰(zhàn)略1、一期市場(chǎng)運(yùn)營任務(wù)形成以庫車縣為中心，周邊四個(gè)縣市區(qū)域性市場(chǎng)，以及形成該區(qū)域內(nèi)農(nóng)副產(chǎn)品的集散、交易、價(jià)格形成與信息中心。2、市場(chǎng)運(yùn)營目標(biāo)到2020年建立功能完善、設(shè)施先進(jìn)、管理科學(xué)的現(xiàn)代化大型農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)。（二）市場(chǎng)運(yùn)營實(shí)施（1）立“市”整合現(xiàn)有庫車縣蔬菜、水果、副食、花卉、肉類、家禽、干果等批發(fā)版塊，形成集中、規(guī)模、現(xiàn)代化的農(nóng)副產(chǎn)品綜合批發(fā)市場(chǎng)，如何整合，是立“市”首要做好的事情。①以市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)手段吸引為主，通過新建市場(chǎng)出臺(tái)相關(guān)“放水養(yǎng)魚”政策，讓農(nóng)戶與販銷戶真正得到實(shí)惠。以及積極做好交易市場(chǎng)自身的營銷工作，促成場(chǎng)內(nèi)交易價(jià)格高、交易速度快兩大優(yōu)勢(shì)的形成，讓進(jìn)場(chǎng)的商戶在交易過程中分享到農(nóng)產(chǎn)品流通的效益。②通過控股、合作、合資等方式與現(xiàn)有市場(chǎng)投資主體展開全方位合作，來打通經(jīng)營業(yè)態(tài)整合的捷徑。③以當(dāng)?shù)卣暮暧^行政手段引導(dǎo)為輔，通過對(duì)進(jìn)場(chǎng)交易者制定相關(guān)政策，鼓勵(lì)其進(jìn)場(chǎng)交易。如開放綠色通道、減免交易稅費(fèi)等以及限制馬路市場(chǎng)交易及其他場(chǎng)地交易等相關(guān)政策與措施。以及積極幫助協(xié)調(diào)與現(xiàn)有市場(chǎng)投資主體間的整合工作。（2）興“市”如何讓交易市場(chǎng)保持持久繁榮是做好市場(chǎng)永恒的主題。服務(wù)理念加強(qiáng)、市場(chǎng)功能完善、信息化應(yīng)用三大手段的實(shí)施，為市場(chǎng)持久繁榮保駕護(hù)航。①服務(wù)理念加強(qiáng)以“幫助經(jīng)營戶成功”為市場(chǎng)工作指導(dǎo)思想，市場(chǎng)與經(jīng)營戶形成“命運(yùn)相連、利益共贏”的關(guān)系，通過“規(guī)范化、流程化、書面化”的工作標(biāo)準(zhǔn)做好經(jīng)營戶的服務(wù)工作。②市場(chǎng)功能完善從傳統(tǒng)交易市場(chǎng)提供交易場(chǎng)地服務(wù)轉(zhuǎn)變?yōu)樘峁┺r(nóng)副產(chǎn)品物流服務(wù)，由原來僅提供交易場(chǎng)地為主的服務(wù)功能轉(zhuǎn)變?yōu)闉檗r(nóng)副產(chǎn)品提供展示、檢測(cè)、交易、冷藏、裝卸、配送的物流系統(tǒng)服務(wù)功能。③信息化應(yīng)用利用外部成熟的信息化技術(shù)，通過市場(chǎng)的電子統(tǒng)一結(jié)算與電子商務(wù)的建立與實(shí)施,來構(gòu)建市場(chǎng)的信息化系統(tǒng)。通過電子統(tǒng)一結(jié)算的應(yīng)用來提高交易效率，通過電子商務(wù)的推廣來帶動(dòng)農(nóng)副產(chǎn)品全國甚至全球的營銷。（3）亮“市”庫車縣農(nóng)副產(chǎn)品綜合批發(fā)市場(chǎng)的品牌建設(shè)是一個(gè)系統(tǒng)工程，首先市場(chǎng)的規(guī)劃和建設(shè)要有前瞻性，保證硬件設(shè)施先進(jìn)性，10年內(nèi)國內(nèi)不落后；其次市場(chǎng)的管理要有先進(jìn)性，要以獨(dú)具大型市場(chǎng)特色的管理理念為指導(dǎo)，培養(yǎng)引進(jìn)高素質(zhì)的農(nóng)批市場(chǎng)管理人才，充分發(fā)揮先進(jìn)硬件設(shè)施的作用，打造一個(gè)潔凈衛(wèi)生、秩序井然、交易安全、商品安全的文明規(guī)范市場(chǎng)；第三市場(chǎng)品牌營銷要有高起點(diǎn)，把市場(chǎng)建設(shè)成為“定點(diǎn)市場(chǎng)”，做大做強(qiáng)；第四市場(chǎng)發(fā)展要有開拓性，要抓住機(jī)遇，創(chuàng)造條件把市場(chǎng)的經(jīng)營延伸的國外，融入國內(nèi)農(nóng)產(chǎn)品大市場(chǎng)。5．2總平面布置方案及說明5．2．1設(shè)計(jì)依據(jù)及基礎(chǔ)資料總平面工程根據(jù)以下資料進(jìn)行設(shè)計(jì)：a.建設(shè)單位的對(duì)于用地規(guī)劃及市場(chǎng)物流的意見。b.建設(shè)單位提供的地形圖，用地范圍圖。c.建設(shè)地點(diǎn)的水文、氣象、地質(zhì)、用地范圍有關(guān)情況等資料。d.當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃，環(huán)境保護(hù)，市政工程，綠化美化等有關(guān)要求。e.當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)給水，排水及供電情況。f.建筑、水、電暖通等專業(yè)提供的設(shè)計(jì)資料及要求。5．2．2總平面布置的原則a．滿足市場(chǎng)物流線路，配套工程，交通運(yùn)輸，行業(yè)規(guī)范要求。b．符合防火、衛(wèi)生、方便安全等有關(guān)規(guī)范的要求，并充分利用土地的原則。c．與城鎮(zhèn)和建設(shè)企業(yè)規(guī)劃統(tǒng)一的原則。d．應(yīng)地制宜，適應(yīng)場(chǎng)區(qū)地形，地質(zhì)，氣象等自然條件。e．要體現(xiàn)時(shí)代特點(diǎn)，努力創(chuàng)造一個(gè)現(xiàn)代化市場(chǎng)的新形象。在建設(shè)地塊中，可供建設(shè)的用地面積為177畝,為位于庫車縣阿熱買里社區(qū)浙商世貿(mào)中心以西用地，交通方便，地形平坦。5．2．3豎向設(shè)計(jì)布置原則：1.滿足批發(fā)中心項(xiàng)目對(duì)運(yùn)輸?shù)囊?，并為?chǎng)內(nèi)外運(yùn)輸及裝卸作業(yè)創(chuàng)造安全良好的運(yùn)輸條件。2.因地制宜，合理確定場(chǎng)內(nèi)標(biāo)高，適應(yīng)建構(gòu)筑物的基礎(chǔ)和管線敷高的技術(shù)要求。3.與城市道路的銜接良好。豎向布置方式：根據(jù)市場(chǎng)操作，運(yùn)輸?shù)囊蠛偷匦吻闆r，采用平坡式進(jìn)行布置。場(chǎng)地排水：用地地表雨水沿道路邊經(jīng)雨水口流入雨水排水管，排至的縣政水管。標(biāo)高確定：根據(jù)用地地形，土石方平衡、場(chǎng)地排水和外部標(biāo)高情況確定場(chǎng)地標(biāo)高，建筑物室內(nèi)外高差在0.15m以上。由于本建設(shè)項(xiàng)目為批發(fā)中心項(xiàng)目，要求用地平整，故可作平坡處理。為排除地面雨水，從用地中心的東西向向南、北側(cè)取0.3%的坡度傾斜。地面雨水排除采用明溝與暗溝結(jié)合的方式，建筑物周邊設(shè)有蓋明溝，匯集天面及場(chǎng)地附近的雨水，引流到暗設(shè)的排水管中，場(chǎng)地及道路的地面水由雨水口接到暗管，然后由排水干管統(tǒng)一排往南邊，污水處理后再行排放。本項(xiàng)目為形成現(xiàn)代化批發(fā)中心的新形象，所有管線均采用埋地布置，所有管線（給排水管、供電線、電話線、有線電視等）沿邊布置到達(dá)各建筑物。5．2．4市場(chǎng)防護(hù)設(shè)施及綠化1．用地內(nèi)建筑物根據(jù)其性質(zhì)、耐火等級(jí)按防火間距要求布置。2．沿街商業(yè)房之間采用透空式鐵花圍墻作為周邊維護(hù)，出入口設(shè)門衛(wèi)。綠化是環(huán)境保護(hù)的一項(xiàng)重要措施，在總平面布置中充分考慮到綠化區(qū)，綠化帶的設(shè)置，增加綠化面積，達(dá)到美化，防塵，防噪音的效果。5、2、5交通運(yùn)輸本項(xiàng)目?jī)?nèi)道路全部采用混凝土路面。項(xiàng)目運(yùn)輸方案一公路運(yùn)輸為主，鐵路運(yùn)輸為鋪。根據(jù)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的要求，采用公路運(yùn)輸方式靈活方便，節(jié)省運(yùn)輸成本，同時(shí)，近幾年公路發(fā)展已經(jīng)覆蓋了各地，公路運(yùn)輸可以輻射周邊各地。5、2、6道路市場(chǎng)內(nèi)道路便于交通運(yùn)輸和消防。主要道路車行道寬36m，次要車行道寬12m。采用混凝土面層（20cm），砂墊層（2cm），片石碎石嵌縫（20cm）的混凝土道路。5.3土建設(shè)計(jì)本工程設(shè)計(jì)遵循的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)：《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（2001年版）GBJ16-87《民用建筑設(shè)計(jì)通則》JGJ37-89設(shè)計(jì)原則：1.根據(jù)總平面布置圖，建設(shè)具有時(shí)代特征，與環(huán)境相適應(yīng)的新型批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目。2.結(jié)合批發(fā)市場(chǎng)的功能及特點(diǎn)，力求建筑群體形成良好的空間，交通流暢，功能分區(qū)合理、經(jīng)濟(jì)適用、安全衛(wèi)生、美觀大方。5.3.1主要建筑功能設(shè)計(jì)1．辦公行政綜合樓：屬綜合大樓，內(nèi)設(shè)網(wǎng)絡(luò)交易大廳，檢測(cè)，會(huì)議，管理辦公室等，立面造型簡(jiǎn)潔大方，設(shè)施完善。2.冷庫：為市場(chǎng)的重要建筑，一層.3.交易大棚：為鋼架結(jié)構(gòu)，單層。4.倉庫：為框架結(jié)構(gòu)。5.3.2建筑設(shè)計(jì)說明建筑設(shè)計(jì)考慮與環(huán)境相協(xié)調(diào)，建筑群體形成良好的空間組合與朝向，交通的流暢與功能的合理性，建筑形體之協(xié)調(diào)與統(tǒng)一，交易服務(wù)大樓、交易行、冷酷、交易大棚，倉庫等在滿足使用要求的前提下，力求安全、衛(wèi)生、經(jīng)濟(jì)美觀與大方，富有現(xiàn)代氣息，各建筑以自然采光通風(fēng)為主，除交易中心大廈，冷庫，期于建筑一層內(nèi)墻貼白瓷磚2m高，使墻面易于清潔，保持衛(wèi)生，頂棚和墻面做防霉涂料，地面均為混凝土地面、或面磚地面，主要建筑采用面磚外墻面，鋁合金窗。平屋面卷材防水，總之，根據(jù)市場(chǎng)的特點(diǎn)采取相應(yīng)的措施，以創(chuàng)造良好交易環(huán)境。5.3.3結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)5.3.3.1結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)形式1.冷庫根據(jù)《冷庫設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50072-2001），冷庫內(nèi)承重結(jié)構(gòu)采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)；外層屋面采用鋼筋混凝土裝配式結(jié)構(gòu)。柱基為鋼筋混凝土獨(dú)立柱基，墻基為條形基礎(chǔ)。2.辦公行政綜合大樓、星級(jí)酒店、商務(wù)、餐飲、旅館、娛樂設(shè)施采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，獨(dú)立柱基或柱基。3.沿街商業(yè)房、調(diào)度室等均采用磚混結(jié)構(gòu)，條形基礎(chǔ)。5.4給排水設(shè)計(jì)5.4.1設(shè)計(jì)依據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GBJ16-87（2001版）《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ13-86（1997版）《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ14-87（1997版）《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》GB8978-1996《污水排入城市下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》CJ3082-19995.4.2設(shè)計(jì)范圍本設(shè)計(jì)包括批發(fā)中心內(nèi)的室外給水管網(wǎng)系統(tǒng)、污水管網(wǎng)系統(tǒng)、雨水系統(tǒng)及室外消防給水系統(tǒng)。5.4.3.水源本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)在庫車縣阿熱買里社區(qū)浙商世貿(mào)中心以西，供水由庫車縣自來水公司統(tǒng)一供給，本項(xiàng)目擬從縣政管網(wǎng)就近接入。本項(xiàng)目每天最大用水量為47.59m3/h，擬從縣政水管網(wǎng)接駁一根給水管，供本項(xiàng)目生產(chǎn)、生活及消防用水。給水管網(wǎng)給水壓力約為0.30Mpa，能滿足本項(xiàng)目用水水量、水質(zhì)、水壓要求。5.4.4生活給水系統(tǒng)說明給水管網(wǎng)壓力約為0.30Mpa，滿足各個(gè)建筑物生產(chǎn)及生活用水水量及水壓，生產(chǎn)及生活用水直接又市政管網(wǎng)直接供給。5.4.5消防給水系統(tǒng)農(nóng)產(chǎn)品交易批發(fā)中心室外給水管網(wǎng)采用生產(chǎn)、生活、消防合用系統(tǒng)，環(huán)狀管網(wǎng)布置，室外設(shè)地上式消火栓，室外消火栓沿道路設(shè)置，間距控制在120m以內(nèi)，各建筑物按照《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》規(guī)定在室內(nèi)設(shè)室內(nèi)消火栓，建筑物室內(nèi)外消防給水直接由市政管網(wǎng)供給。根據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防伙規(guī)范》，農(nóng)產(chǎn)品交易批發(fā)中心同一時(shí)間內(nèi)發(fā)生火災(zāi)次數(shù)為一次，根據(jù)建筑物高度及使用功能，室外消火栓系統(tǒng)用水量為20L/S，是內(nèi)消火栓系統(tǒng)用水量為20L/S；火災(zāi)延續(xù)時(shí)間為2小時(shí)，室內(nèi)外消防用水由市政自來水管網(wǎng)直接供給。室內(nèi)消火栓系統(tǒng)火災(zāi)前10分鐘消防用水量可由位于屋面的高位水箱供給，屋頂消防水箱容積為20m3。5.4.6滅火器設(shè)置在各建筑物內(nèi)，還將按《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50140-2005的要求，配置規(guī)定數(shù)量的ABC型手提式干粉滅火器。5.5.排水設(shè)計(jì)5.5.1污水處理方案5.5.1.1各類污水處理方案：項(xiàng)目污水應(yīng)處理達(dá)標(biāo)后排入附近排水管網(wǎng)或河流。為便于分期建設(shè)、分水質(zhì)處理，擬采用一套地埋式污水處理系統(tǒng)。每套設(shè)計(jì)規(guī)模為1050m3/d（m3/h）。分區(qū)污水集中排入?yún)^(qū)域地埋式污水處理設(shè)備，地埋式污水處理設(shè)備集沉淀、生化、消毒為一體，具有占地少、耗電低、管理方便操作簡(jiǎn)單等特點(diǎn)。根據(jù)國內(nèi)外目前相擬污水處理流程及運(yùn)行經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)習(xí)情況，污水處理（地埋式污水處理設(shè)備）流程如下：污水調(diào)節(jié)水解及厭氧池提升泵分區(qū)污水污水調(diào)節(jié)水解及厭氧池提升泵分區(qū)污水接觸氧化反應(yīng)池排入縣政管網(wǎng)或附近河流二沉池一沉池 提升接觸氧化反應(yīng)池排入縣政管網(wǎng)或附近河流二沉池一沉池其中廢水經(jīng)沉淀后排入室外雨水管網(wǎng)；含油污水和生活糞便污水分別經(jīng)隔油池和化糞池處理后排入室外污水管網(wǎng)。一套地埋室污水處理系統(tǒng)。每套平均設(shè)計(jì)規(guī)模為1050m3/d（43.75m3/h），設(shè)計(jì)進(jìn)水水質(zhì)按照分區(qū)域污水水質(zhì)進(jìn)行設(shè)備參數(shù)設(shè)計(jì)。5.5.1.2雨水系統(tǒng)在全批發(fā)市場(chǎng)道路邊上每隔30～40米設(shè)置雙蓖雨水口，雨水通過雨水口收集排入附近城市雨水排水管網(wǎng)。5.5.1.3管材室內(nèi)外生活給水管道均采用給水襯塑鋼管；消防給水管采用鍍鋅鋼管，室內(nèi)排水管采用PVC-U排水管，室外污水管、舞水管采用雙壁波紋塑料管。5.5.1.4主要設(shè)備表序號(hào)名稱型號(hào)及技術(shù)參數(shù)功率（kw）單位數(shù)量備注1潛水排污泵型號(hào)100WQ43-15-7.5技術(shù)參數(shù)Q=43m3/h，H=15～10m7.5套2備用1臺(tái)2污水處理設(shè)備含鼓風(fēng)機(jī)、斜管等，Q=43m3/h25套15.6供電設(shè)計(jì)5.6.1電源、電源設(shè)施及外部條件本工程10KV中壓網(wǎng)絡(luò)納入新區(qū)建設(shè)，即有10KV高壓電纜線路至農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)各主干道附近，而且根據(jù)規(guī)劃各線路導(dǎo)線的供電能力能滿足本項(xiàng)目的用電需要。5.6.2變電所位置及布局由于冷庫、用電量較大而且集中，所以在建筑內(nèi)設(shè)置變電所供電，共需設(shè)置變電所1座，變電所內(nèi)設(shè)10KV高、低壓變配電室和柴油發(fā)電機(jī)房；各個(gè)交易大棚和倉庫負(fù)荷比較分散，在各用電負(fù)荷中心設(shè)10/0.4KV箱式變電站，以滿足低壓供配電傳輸距離的要求，共需設(shè)置箱式組合變電站2座。5.6.3供電系統(tǒng)10KV電源由主干道就近接至變電站或箱式變電站后，經(jīng)高壓配電室進(jìn)行高壓計(jì)量和高壓配電，用高壓電力電纜分別引至變壓器，為了提高功率因數(shù)，在低壓側(cè)采用低壓電容器進(jìn)行補(bǔ)償。系統(tǒng)經(jīng)10/0.4KV降壓變壓器降壓后，由低壓配電屏向各用電設(shè)備進(jìn)行配電，為了提高功率因數(shù)，在低壓側(cè)采用低壓電容器進(jìn)行補(bǔ)償，電纜干線采用直埋、電纜井或電纜溝敷設(shè)，在電源進(jìn)線處將零線重地接地，低壓配電系統(tǒng)采用TN-C-S接地形式。冷庫二級(jí)負(fù)荷的供電，選用二臺(tái)400KW的柴油發(fā)電機(jī)作為備用電源。采用雙電源供電。5.6.4主要設(shè)備造型變壓器選用S9-M-800/10，800KVA和S9-M-630/10，630KVA動(dòng)力配電箱選用XL-21型照明配電箱選用PZ30柴油發(fā)電機(jī)組P500400KW主要電氣設(shè)備材料具體詳見以下附表：附表主要電氣設(shè)備表序號(hào)名稱型號(hào)及規(guī)格單位數(shù)量備注一：10/0.4KV箱式變電站1箱式組合變點(diǎn)站ZBW-630臺(tái)22箱式組合變點(diǎn)站ZBW-800臺(tái)1二：備用電源1柴油發(fā)電機(jī)組P500380KVA400KW380V50HZ臺(tái)150HZ三：電力電纜YJV22-8.7/15KV-3X95米現(xiàn)場(chǎng)定5.6.5動(dòng)力配電供電方式采用放射、樹干混合式，由低壓配電屏向各設(shè)備配電箱供電。其中交易中心大廈、冷庫、加工車間、交易行等供電，采用電纜敷設(shè)，電力電纜采用VV22-1000型電力電纜。設(shè)備電機(jī)容量在45KW及以上采用降壓起動(dòng)，45KW以下的采用直接起動(dòng)，點(diǎn)機(jī)的控制根據(jù)各專業(yè)的要求采用就地控制或遙控。5.6.6照明設(shè)計(jì)一般照明電源電壓380/220V，由照明配電箱以混合式配電系統(tǒng)向各負(fù)荷供電。照明干線采用VV-1000型電纜穿管敷設(shè)，支線采用BV-500型銅芯線穿管敷設(shè)。燈具選型：交易中心大廈、交易行和沿街鋪面以熒光燈和節(jié)能燈為光源的各類燈具；加工車間以及節(jié)能燈和高壓鈉燈為光源的工廠燈；道路照明以節(jié)能燈或高壓鈉燈為光源的馬路柱燈，路燈控制采用定時(shí)控制、光電控制、手動(dòng)控制三種方式，定時(shí)控制和光電控制可根據(jù)室外日光照度或時(shí)間的要求來操作照明的斷路器，手控則為人工操作。光源選用250W的高壓鈉燈。照明燈具選用半截光型燈具，采用分散式功率因數(shù)補(bǔ)償方式，在每盞燈具內(nèi)進(jìn)行就地電容器補(bǔ)償，補(bǔ)償后的功率因數(shù)應(yīng)大于0.9。5.6.7防雷接地及保護(hù)本工程除綜合交易大樓建筑均安二類防雷建筑物設(shè)防外，其余各建筑均按三類放雷建筑物設(shè)防，建筑物防雷采用避雷帶作為接閃器，并利用建筑物柱子內(nèi)的主筋作引下線與接地裝置連接，接地裝置利用建筑物基礎(chǔ)鋼筋或設(shè)置人工接地體。當(dāng)有信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)保護(hù)接地等弱電系統(tǒng)接地裝置與建筑防雷接地系統(tǒng)合用時(shí)，接地電阻要求小于一歐。10/0.4KV變電所和10/0.4KV箱式組合變電站低壓側(cè)為三相四線中性點(diǎn)接地系統(tǒng)，變壓器中性點(diǎn)接地電阻要求小于4歐。從低壓配電室引至配電箱的電纜，在進(jìn)線處將零線重復(fù)接地。5.6.8節(jié)能變壓器選用高效低耗節(jié)能型，并采用無功補(bǔ)償，補(bǔ)償后使功率因素提高到0.9以上；照明采用節(jié)能光源。5.7冷庫、冷凍站、通風(fēng)設(shè)計(jì)5.7.1概況本項(xiàng)目位于庫車縣阿熱買里社區(qū)浙商世貿(mào)中心以西，根據(jù)本市場(chǎng)的建設(shè)規(guī)模及相關(guān)的交易情況，由于交易量大，而且產(chǎn)品種類多樣，市場(chǎng)建成后，將成為庫車縣乃至阿克蘇地區(qū)東四縣農(nóng)產(chǎn)品集散地，設(shè)計(jì)主要用于存儲(chǔ)水果、肉類（畜肉、禽肉等）；冷庫配套設(shè)施；禽肉、畜肉、水產(chǎn)品交易場(chǎng)小型組合式低溫冷庫；水果交易市場(chǎng)小型組合式高溫冷庫；禽肉、畜肉、水產(chǎn)品加工車間中溫空調(diào)；水果、蔬菜暫存庫中溫空調(diào)等等。本冷庫由于主要服務(wù)于產(chǎn)品流通領(lǐng)域而非產(chǎn)品產(chǎn)地，冷庫主要是為了交易產(chǎn)品的暫存，而且一般存儲(chǔ)時(shí)間不超過兩個(gè)月，因此本設(shè)計(jì)未考慮氣調(diào)庫。5.7.2設(shè)計(jì)依據(jù)1．《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50019-20032．《冷庫設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50072-2001 3．工藝專業(yè)提供的資料5．7．3冷庫1．概述根據(jù)工藝加工及物流需要，本項(xiàng)目設(shè)置一座儲(chǔ)量為5000噸的雙溫冷庫。高溫庫用于加工包裝后的蔬菜水果貯存及肉類加工暫存；低溫庫主要用于肉類產(chǎn)品貯存。高溫冷藏庫的設(shè)計(jì)庫溫0℃，低溫冷藏庫的庫溫為-18℃。高溫庫及低溫庫保溫可采用聚氨酯現(xiàn)場(chǎng)發(fā)泡或采用聚氨酯夾心板。高溫庫保溫厚度分別為150mm，低溫庫保溫厚度250mm，地板采用軟木保溫。2．冷庫主要設(shè)施高溫庫和冷卻采用空氣冷卻器降溫，低溫庫和快速凍結(jié)間采用排管式蒸發(fā)器降溫。庫內(nèi)設(shè)儲(chǔ)貨架，庫體凈高10m，冷庫總面積為6040m2；冷庫貨物運(yùn)輸以鏟車為主，庫內(nèi)設(shè)儲(chǔ)貨架，庫外設(shè)0.85m高的裝卸平臺(tái)，另外設(shè)置一個(gè)管理辦公室和一間工人休息室。3．冷凍站因各房間溫度要求不同，故采用兩個(gè)獨(dú)立的制冷系統(tǒng)（除組合式小型冷庫外）：凍結(jié)間和低溫庫合用一個(gè)系統(tǒng)、高溫庫為另一個(gè)系統(tǒng)。制冷劑采用R717（氨），站內(nèi)設(shè)兩個(gè)低壓循環(huán)桶，由氨泵將低溫氨液分另送至各個(gè)庫房?jī)?nèi)的空氣冷卻器或排管式蒸發(fā)器。高溫庫空氣冷卻器的融霜，采用水沖霜。低溫庫則采用掃霜形式。設(shè)備運(yùn)行所需的冷卻水，循環(huán)使用，沖霜水與冷卻水綜合考慮，以達(dá)到最大限度的節(jié)水節(jié)能。冷凍站占地面積約500平米，凈空高4.5米。4．主要設(shè)備選擇高溫庫和冷卻間用選3臺(tái)螺桿式氨壓縮機(jī)組，型號(hào)為KA12.5C（R717），當(dāng)蒸發(fā)溫度為-10℃時(shí)制冷量為163.7kW，配套運(yùn)行2臺(tái)LN-100立式冷凝器，2臺(tái)A×2B-2.5氨液循環(huán)泵組。低溫庫采用2臺(tái)螺桿式氨壓縮機(jī)組，型號(hào)為LG20CAB（R717），I當(dāng)蒸發(fā)溫度為-35℃時(shí)制冷量為264.6kW，配套運(yùn)行2臺(tái)LN-240立式冷凝器，以及2臺(tái)A×2B-5.0氨液循環(huán)泵組。冷卻水系統(tǒng)也分為兩個(gè)系統(tǒng)，高溫庫系統(tǒng)設(shè)一套冷卻水裝置，選用1臺(tái)逆流式玻璃鋼冷卻塔及2臺(tái)立式離心泵（其中一臺(tái)備用）組成；低溫庫及冷卻間冷卻水系統(tǒng)1臺(tái)逆流工玻璃鋼冷卻塔及2臺(tái)立式離心泵（其中一臺(tái)備用）組成，冷卻塔布置在冷凍站屋頂上。設(shè)置一套庫溫自動(dòng)檢測(cè)裝置，并與制冷設(shè)備及其它設(shè)備連鎖運(yùn)行。5．各交易場(chǎng)內(nèi)設(shè)置小型組合式冷庫，每個(gè)較大型冷凍、冷藏品攤位后均設(shè)有臨時(shí)的小庫區(qū)，存儲(chǔ)量約為10噸左右，有利于避免產(chǎn)品有交易過程中出現(xiàn)變質(zhì)和降低損耗。6．冷庫設(shè)置制車間，制冰量約每天100噸，第塊冰塊100kg；冰塊用于冷凍、冷藏產(chǎn)品和新鮮蔬菜、水果、干貨等產(chǎn)品在運(yùn)輸途中的冷量消耗和保鮮。7．事故排風(fēng)冷凍站設(shè)備用房不小于12次/小時(shí)的事故排風(fēng)。5.7.4空調(diào)、通風(fēng)及防排煙系統(tǒng)非空調(diào)車間、交易市場(chǎng)等通風(fēng)按換氣次數(shù)按不小于10次/h選取，主要采用自然通風(fēng)和機(jī)械通風(fēng)相結(jié)合的形式；各衛(wèi)生間均采用機(jī)械排風(fēng)。非空調(diào)車間、交易市場(chǎng)等防排煙主要采用自然排煙的形式，在自然排煙不能滿足要求的情況下輔于機(jī)械通風(fēng)防排煙。5.7.5系統(tǒng)的控制各通風(fēng)、空調(diào)、制冷系統(tǒng)主要采用就地控制和自動(dòng)控制相結(jié)合；人工集中管理，使整個(gè)系統(tǒng)運(yùn)行合理且節(jié)約能量；水泵等設(shè)備均采用變頻控制，使能耗更小，噪聲更低。冷庫、通風(fēng)和空調(diào)主要設(shè)備表5-17冷庫、通風(fēng)主要設(shè)備一覽表序號(hào)名稱型號(hào)規(guī)格數(shù)量單臺(tái)功率（kW）1螺桿式氨制冷壓縮機(jī)KA12.5C（R717），蒸發(fā)溫度為-10℃時(shí)的制冷量為163.7kW344．82螺桿式氨制冷壓縮機(jī)LG20CAB（R717）蒸發(fā)溫度為-35℃時(shí)制冷量264.6kW3152．53氨吊頂式高效空氣冷卻器D050-65/15GF=65.8m2980．784立式冷凝器LN100F=100m255立式冷凝器LN240F=240m226貯氨器ZA-3.5BV=3.55m377氨泵循環(huán)機(jī)組A×2B-2.5Q=3m3/h 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