房地產(chǎn)項(xiàng)目成本控制限額指標(biāo)

房地產(chǎn)工程本錢(qián)掌握限額指標(biāo)1、在方案及擴(kuò)初階段,要求并引導(dǎo)設(shè)計(jì)院承受更優(yōu)化、更合理的構(gòu)造方案來(lái)降低工程的構(gòu)造本錢(qián)。2、在施工圖設(shè)計(jì)階段,要求并引導(dǎo)設(shè)計(jì)院在保持構(gòu)造安全意識(shí)的同時(shí),應(yīng)保持較猛烈的構(gòu)造本錢(qián)掌握意識(shí),通過(guò)更精細(xì)化的設(shè)計(jì)來(lái)降低構(gòu)造本錢(qián)。3、構(gòu)造為前提?！惨弧尘C合限額標(biāo)準(zhǔn)指標(biāo)序號(hào)檔次住宅類(lèi)別墅住宅及公寓1、售建比率為：可售面積/總建筑面積；主體概念設(shè)2(含底商)的會(huì)所及其它可供銷(xiāo)售的面積；室、幼兒園、學(xué)校、設(shè)計(jì)〔方案評(píng)備用房等配套面積，車(chē)位不管有無(wú)產(chǎn)權(quán)，一律計(jì)入不行售面積。個(gè)以上時(shí)地下室面積可適當(dāng)放寬；1/住宅地上建筑面積；面積；住宅窗戶(hù)面積：上計(jì)〔方案評(píng)審會(huì)述定義住宅地上建筑面積范圍內(nèi)的外墻門(mén)窗洞口面積。1、戶(hù)型贈(zèng)送比率為：贈(zèng)送面積/可售面積；主體概念設(shè)2計(jì)〔方案評(píng)、有梁無(wú)板空洞計(jì)全面積，地下室、天臺(tái)、定位為復(fù)式的住審會(huì)〕3、高地價(jià)工程可適當(dāng)調(diào)高。房、棋牌室、閱覽室等以居委會(huì)等配套設(shè)施；計(jì)〔方案評(píng)2、總建筑面積在5萬(wàn)平米以下的社區(qū)不設(shè)置會(huì)所；審會(huì)〕3、會(huì)所不超過(guò)一個(gè)。1/地下室車(chē)位數(shù)；地〔消防水池等全部地下室面積；2摩托車(chē)位面積；計(jì)〔方案評(píng)3、上部建筑落入地下室的面積超過(guò)1/31O/1/2時(shí)，車(chē)位審會(huì)〕面積增3O/個(gè)；4、如上部建筑以商業(yè)為主時(shí)，可在此指標(biāo)根底上增加3O/個(gè)?？鄢餐梁穸雀呖蛇m當(dāng)放寬?！卜桨冈u(píng)審會(huì)〕掌握階段核實(shí)審批點(diǎn)別1售建比率---75%AA2窗地比率--27%25%BA3戶(hù)型贈(zèng)送比率--10%18%AA5萬(wàn)～10萬(wàn)〔含〕4會(huì)所面積〔m2〕10萬(wàn)～20萬(wàn)〔含〕20萬(wàn)以上無(wú)人防地下室地下室車(chē)位平均面積〔O/個(gè)〕1/4-1/3〔含〕1/3-1/2〔含〕1/2以上6層高(m) 超高檔***-********-*****638-2.83.4〔首層〕/3.2〔其余層〕斷橋窗門(mén)窗門(mén)窗〕/70〔門(mén)〕氟碳噴涂粉末噴涂或電泳粉末噴涂或電泳***-********-*****6384.5/5〔含局部轉(zhuǎn)換〕3.8/3.3(無(wú)梁帶柱帽)/3.5(無(wú)梁無(wú)柱帽)3.02.92.9斷橋窗門(mén)窗門(mén)窗〕/70〔門(mén)〕氟碳噴涂粉末噴涂或電泳粉末噴涂或電泳AA*****AA**********BB5標(biāo)準(zhǔn)層層高高檔中檔鋁含量〔kg/O〕-超高檔鋁材含量為：理論重量/門(mén)窗面積；本限額含量是按50〔窗〕/90〔門(mén)〕考慮的*****鋁材高檔中檔超高檔鋁材外表處理高檔中檔1、在方案及擴(kuò)初階段,要求并引導(dǎo)設(shè)計(jì)院承受更優(yōu)化、更合理的構(gòu)造方案來(lái)降低工程的構(gòu)造本錢(qián)。2、在施工圖設(shè)計(jì)階段,要求并引導(dǎo)設(shè)計(jì)院在保持構(gòu)造安全意識(shí)的同時(shí),應(yīng)保持較猛烈的構(gòu)造本錢(qián)掌握意識(shí),通過(guò)更精細(xì)化的設(shè)計(jì)來(lái)降低構(gòu)造本錢(qián)。3、構(gòu)造為前提。序號(hào)檔次住宅類(lèi)別墅345/440〔斷橋〕410/505〔斷橋〕住宅及公寓330/425〔斷橋〕395/490〔斷橋〕1、門(mén)窗限額單價(jià)為：門(mén)窗價(jià)格/門(mén)窗面積，單價(jià)包括型材、玻璃、五金件、輔材、治理費(fèi)、利潤(rùn)、稅金等全部費(fèi)用；五金件2、本指標(biāo)鋁錠單價(jià)按*****元/5計(jì)其它任何費(fèi)用，鋁錠價(jià)以南海靈通現(xiàn)貨價(jià)為準(zhǔn)。3、斜杠下的指標(biāo)為斷橋鋁合金的指標(biāo)。4、同一工程有多種窗型應(yīng)分別滿(mǎn)足限額指標(biāo)要求;CC超限審批級(jí)別鋁合金門(mén)窗〔單玻〔元外立面門(mén)窗〔中空鋼化〔元〕窗〔E鋼化〔元〔單?！场苍?M2〕〔中空鋼化〔〔元薦使用塑鋼門(mén)窗〔E鋼化〔元〕護(hù)窗欄桿〔元/M2〕----BB7專(zhuān)業(yè)深化設(shè)計(jì)-----超高檔505/600〔斷橋〕***-*****58525%〔諾托、阿魯克等〕490/585〔斷橋〕***-*****585CC*****1、門(mén)窗限額單價(jià)為：門(mén)窗價(jià)格/門(mén)窗面積，單價(jià)包括型材、玻璃、五金件、輔材、治理費(fèi)、利潤(rùn)、稅金等全部費(fèi)用；五金件按合和、堅(jiān)朗等同檔次產(chǎn)品配置；2PVC7050元/PVC價(jià)格變動(dòng)幅度超過(guò)5%則可調(diào)整價(jià)差，不計(jì)其它任何費(fèi)用，PVC價(jià)格以大連商品交易所期貨收盤(pán)價(jià)為基準(zhǔn)；CC護(hù)窗欄桿按鋁型材做法考慮；ECC五金件及可選用品牌中高檔25%〔諾托、阿魯克等〕/門(mén)窗造價(jià)*100%；臥房、客廳門(mén)窗五金件與其他部降低一個(gè)檔次，選用祥18%〔合和、立興、堅(jiān)朗〕18%〔合和、立興、堅(jiān)朗〕盛等同類(lèi)品牌1專(zhuān)業(yè)深化設(shè)2*****元/5％則可調(diào)型材差計(jì)6mm(LOW-e)+12A+6mm考慮；計(jì)骨架按鋼骨架考慮；石材規(guī)格按600*600考慮專(zhuān)業(yè)深化設(shè)計(jì)主體方案設(shè)計(jì)鋁含量〔kg/O〕玻璃幕墻8幕墻玻璃幕墻〔元/M2〕--8.38.3CB--*****EB商業(yè)裙樓石材幕墻石材主材〔元/M2〕骨架〔kg/O〕--超高檔高檔中檔超高檔高檔中檔超高檔高檔中檔*****-2828******2700*****-2828100〔45〕80〔30〕70〔25〕1000~1200****-*****~1200****-******2300CC*****BBBB外墻涂料〔元/M2〕9外立面裝修塔樓外墻面磚〔元/M2〕包干單價(jià)；不含外墻抹灰及外墻防水磚損耗；規(guī)格尺寸〔mm〕門(mén)洞尺寸*****B1、在方案及擴(kuò)初階段,要求并引導(dǎo)設(shè)計(jì)院承受更優(yōu)化、更合理的構(gòu)造方案來(lái)降低工程的構(gòu)造本錢(qián)。2、在施工圖設(shè)計(jì)階段,要求并引導(dǎo)設(shè)計(jì)院在保持構(gòu)造安全意識(shí)的同時(shí),應(yīng)保持較猛烈的構(gòu)造本錢(qián)掌握意識(shí),通過(guò)更精細(xì)化的設(shè)計(jì)來(lái)降低構(gòu)造本錢(qián)。3、構(gòu)造為前提。序號(hào)檔次調(diào)整系數(shù)ａａａａａａ 住宅類(lèi)指標(biāo)說(shuō)明別墅***-********-*****80------住宅及公寓***-********-*****80木質(zhì)防火門(mén)鋼質(zhì)防火門(mén)鋼質(zhì)防火門(mén)***-*****0含門(mén)鎖安裝費(fèi)但不含鎖專(zhuān)業(yè)深化設(shè)計(jì)材料費(fèi)計(jì)門(mén)器、鎖、合頁(yè)等五金配件計(jì)*****CCEEE超限審批級(jí)別*****BBBBB10入戶(hù)門(mén)門(mén)框門(mén)扇〔元/M2〕門(mén)鎖〔元/套〕選型11防火門(mén)價(jià)格〔元/M2〕檔中檔指標(biāo)價(jià)為鎖材料費(fèi)，不含安裝費(fèi),超高檔客廳臥房陽(yáng)臺(tái)露臺(tái)欄桿〔元/O〕高檔中檔12欄桿生活陽(yáng)臺(tái)欄桿〔元/O〕消防樓梯欄桿〔元/元/O〕大堂造價(jià)指標(biāo)〔元/M2〕標(biāo)準(zhǔn)層候梯廳造價(jià)指標(biāo)〔元/M2〕13公共部位裝修標(biāo)準(zhǔn)層走道造價(jià)指標(biāo)〔元/M2〕檔中檔超高檔高檔中檔超高檔高檔-350〔型鋼+〔6+0.76+6〕夾膠玻璃〕或鐵欄桿350〔型鋼+〔〕夾膠玻璃〕或鐵欄桿EB-----------ａａａａａａａａ180〔型鋼〕/310〔型鋼+〔5+0.76+5〕夾膠玻璃〕或鐵欄桿180〔型鋼〕********-********-*****--------180〔型鋼〕/310〔型鋼+〔5+0.76+5〕夾膠玻璃〕14200元/5%以外時(shí)它費(fèi)用；180〔型鋼2160計(jì)3、客廳、臥房、陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)欄桿假設(shè)做法與限額指標(biāo)的做法不同，則不管選擇何種180元/O,160超過(guò)310元/O350元/O。160***-********-**********〔硬裝〕2023〔硬裝〕1500〔硬裝〕硬裝〕1000〔硬裝〕800〔硬裝〕800〔硬裝〕500〔硬裝〕窗簾；指標(biāo)中的面積專(zhuān)業(yè)概念設(shè)計(jì)為大堂建筑面積；包括墻面、地面、天棚、水電安裝及燈品、家私、窗簾；指標(biāo)中的面積為走道建筑面積；私、窗簾；2、本指標(biāo)地面按貼地磚、墻面按全貼磚、頂棚按刷乳膠漆考慮；不建議做吊頂；專(zhuān)業(yè)概念設(shè)3、指標(biāo)中的面積為走道建筑面積；計(jì)1、包括墻面、地面、天棚、水電安裝及燈飾；不含飾漆考慮；不建議做吊頂；3、指標(biāo)中的面積為走道建筑面積；**********EEEEE**********BBBBB中檔ａ-300〔硬裝〕EB1、在方案及擴(kuò)初階段,要求并引導(dǎo)設(shè)計(jì)院承受更優(yōu)化、更合理的構(gòu)造方案來(lái)降低工程的構(gòu)造本錢(qián)。2、在施工圖設(shè)計(jì)階段,要求并引導(dǎo)設(shè)計(jì)院在保持構(gòu)造安全意識(shí)的同時(shí),應(yīng)保持較猛烈的構(gòu)造本錢(qián)掌握意識(shí),通過(guò)更精細(xì)化的設(shè)計(jì)來(lái)降低構(gòu)造本錢(qián)。3、構(gòu)造為前提。序號(hào)檔次住宅類(lèi)別墅***-*****035%:65%---45元/O〔總建面指標(biāo)〕35元/O〔總建面指標(biāo)〕30元/O〕住宅及公寓***-*****035%:65%1.752.02.*****元/2500元/1800元/戶(hù)主體方案設(shè)UPS系統(tǒng)、背景音計(jì)〔方案評(píng)審會(huì)〕EEEEABBB1〔用地面積-建筑掩蓋面積及綠化區(qū)域，則并入室外環(huán)境面積；2室外環(huán)境面積〔含園林建筑層〕/面積E計(jì)EE計(jì)CE超限審批級(jí)別超高檔造價(jià)指標(biāo)〔元/M2〕14中檔硬景：軟景11層及以下15〔〕12~25層26層以上，100米以下智能化工程造價(jià)16智能化工程說(shuō)明：----超高檔高檔中檔高檔ａａａ BBBBA工程檔次界定：以片區(qū)正在銷(xiāo)售的某一樓盤(pán)〔該樓盤(pán)售價(jià)約為片區(qū)平均價(jià)130%；110%＜售價(jià)≤片區(qū)典型樣板房?jī)r(jià)130%；90%≤售價(jià)≤片區(qū)典型樣板房?jī)r(jià)110%；高檔。調(diào)整系數(shù)ａ取值：凈利潤(rùn)率＜目標(biāo)銷(xiāo)售凈利潤(rùn)率，調(diào)整系數(shù)ａ0.9；售價(jià)≤8000元，且凈利潤(rùn)率＞目標(biāo)銷(xiāo)售凈利潤(rùn)率，調(diào)整系數(shù)ａ1；8000元＜售價(jià)≤*****ａ取1.05；售價(jià)＞*****目標(biāo)銷(xiāo)售凈利潤(rùn)率，調(diào)整系數(shù)ａ1.1；ａ調(diào)整后凈利潤(rùn)率需滿(mǎn)足目標(biāo)銷(xiāo)售凈利潤(rùn)率要求；4.目標(biāo)利潤(rùn)率附表：投資測(cè)算指標(biāo)一級(jí)指標(biāo)二級(jí)指標(biāo)三級(jí)指標(biāo)15%30%15%13%28%13%1-2%，三級(jí)應(yīng)3-5%；5、核實(shí)審批點(diǎn)說(shuō)明：A-方案與目標(biāo)本錢(qián)會(huì)簽，B-主體施工E-A-運(yùn)營(yíng)總裁，B-集團(tuán)本錢(qián)高管。1、在方案及擴(kuò)初階段,要求并引導(dǎo)設(shè)計(jì)院承受更優(yōu)化、更合理的構(gòu)造方案來(lái)降低工程的構(gòu)造本錢(qián)。2、在施工圖設(shè)計(jì)階段,要求并引導(dǎo)設(shè)計(jì)院在保持構(gòu)造安全意識(shí)的同時(shí),應(yīng)保持較猛烈的構(gòu)造本錢(qián)掌握意識(shí),通過(guò)更精細(xì)化的設(shè)計(jì)來(lái)降低構(gòu)造本錢(qián)。3、構(gòu)造為前提。〔二〕鋼筋及混凝土設(shè)計(jì)限額指標(biāo)(核實(shí)點(diǎn)為總包招標(biāo)清單審批)各地區(qū)含鋼量限額指標(biāo)〔kg/m2)建筑類(lèi)型構(gòu)造局部北京***-**********5*****上海、沈陽(yáng)***-*************-*****0140深圳、珠海、廣州、成都***-********-********-**********一般多層住宅及公寓(7層或20m及以下)小高層住宅及公寓〔7層＜建筑層數(shù)＜12層〕花園洋房別墅、雙拼、*****SE高層住宅及公寓(建筑高度＜60M)高層住宅及公寓(60M≤建筑高度＜80M)高層住宅及公寓(80M≤建筑高度＜100M)〔含局部6級(jí)人防地下室〕二層及二層以上地下室上部構(gòu)造獨(dú)棟自帶全埋地下室上部構(gòu)造獨(dú)棟自帶全埋地下室上部構(gòu)造上部構(gòu)造上部構(gòu)造一層地下室各地區(qū)砼含量限額指標(biāo)〔m3/m2)無(wú)錫、江無(wú)錫、江陰深圳、珠上海、陰、惠州沈陽(yáng)、東莞、長(zhǎng)沙370.360.360.360.*****.800.800.800.*****.380.380.380.*****.800.800.800.*****.400.400.400.*****.800.800.800.*****.420.420.420.*****.800.800.800.*****.390.390.380.*****.390.390.390.*****.400.400.390.*****.201.201.151.151301.051.051.001.00說(shuō)明：1、本限額指標(biāo)作為各下屬公司一般工程構(gòu)造含鋼量及砼含上進(jìn)展調(diào)整，且不得超過(guò)本指標(biāo)。2等。3S的定義如下：S=S1+S2+S3+S4S1=建筑面積〔不含架空層面積〕S2=對(duì)于有頂蓋的陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、構(gòu)造連接板等按一半面積計(jì)入構(gòu)造面積；小于2.2米層高的全部樓板面積計(jì)入構(gòu)造面積；層S3=未計(jì)入建筑面積的凸窗面積S4=樓板開(kāi)洞所預(yù)留的“贈(zèng)送面積”，此局部面積的鋼筋含量指標(biāo)比對(duì)應(yīng)限額指標(biāo)低8K/O，混凝土含量指標(biāo)比限額指標(biāo)低0.11m/O。4、本限額指標(biāo)對(duì)應(yīng)的上部構(gòu)造均指無(wú)構(gòu)造轉(zhuǎn)換層的正常上部構(gòu)造，當(dāng)設(shè)有構(gòu)造轉(zhuǎn)換層〔轉(zhuǎn)換率在50%以上〕時(shí)，轉(zhuǎn)換層以2kg/m2。5、全部地下室均依據(jù)地下水位在地表以下1.5m以?xún)?nèi)的狀況考慮，當(dāng)?shù)叵滤坏陀诖藸顩r時(shí)，應(yīng)酌情降低限額。61.2M度低〔高〕于此狀況0.3米時(shí)，可酌情降低〔增加〕鋼筋限額指標(biāo)約8kg/m2。7、人防地下室依據(jù)6級(jí)人防標(biāo)準(zhǔn)考慮，假設(shè)實(shí)際人防標(biāo)準(zhǔn)高于6級(jí)，可酌情考慮提高地下室人防范圍的限額指標(biāo)。8、對(duì)于地下室，本限額指標(biāo)對(duì)應(yīng)的一般樁根底或其它非筏高整體地下室鋼筋限額指標(biāo)約00.40m3/m2。930%酌情考慮提高地下室限額指標(biāo)。10、當(dāng)?shù)叵率业娜朔罉?gòu)造面積大于85%時(shí)，鋼筋限額指標(biāo)可提高10-20kg/m2；當(dāng)?shù)叵率业娜朔罉?gòu)造面積小于15%時(shí)，鋼筋10-20kg/m2。1、在方案及擴(kuò)初階段,要求并引導(dǎo)設(shè)計(jì)院承受更優(yōu)化、更合理的構(gòu)造方案來(lái)降低工程的構(gòu)造本錢(qián)。2、在施工圖設(shè)計(jì)階段,要求并引導(dǎo)設(shè)計(jì)院在保持構(gòu)造安全意識(shí)的同時(shí),應(yīng)保持較猛烈的構(gòu)造本錢(qián)掌握意識(shí),通過(guò)更精細(xì)化的設(shè)計(jì)來(lái)降低構(gòu)造本錢(qián)。3、構(gòu)造為前提。其次章、本錢(qián)掌握限額指標(biāo)〔三〕鋼筋及砼設(shè)計(jì)限額指標(biāo)的應(yīng)用說(shuō)明一、指導(dǎo)思想：合理的構(gòu)造方案來(lái)降低工程的構(gòu)造本錢(qián)。2、在施工圖設(shè)計(jì)階段，要求并引導(dǎo)設(shè)計(jì)院在保持構(gòu)造安全的設(shè)計(jì)來(lái)降低構(gòu)造本錢(qián)。筑產(chǎn)品的品質(zhì)為前提。二、應(yīng)用方式：〔如構(gòu)造體系抗震超〕導(dǎo)致最終設(shè)計(jì)結(jié)果超出限額指標(biāo)時(shí)，下屬公司設(shè)計(jì)部應(yīng)要求設(shè)計(jì)院在含鋼量統(tǒng)計(jì)表完成之后10個(gè)工作日致超限的構(gòu)造特征或體系的理由以及該特征所導(dǎo)致的本錢(qián)超限部門(mén)負(fù)責(zé)審定。三、應(yīng)用細(xì)則說(shuō)明：1、本限額指標(biāo)的計(jì)算規(guī)章為計(jì)算范圍內(nèi)的相應(yīng)構(gòu)造鋼筋及1)構(gòu)造鋼材及混凝土包含剪S的定義如下：S=S1+S2+S3+S4S1=建筑面積〔不含架空層面積〕S2=對(duì)于有頂蓋的陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、構(gòu)造連接板等按一半面積計(jì)2.2米層高S3=未計(jì)入建筑面積的凸窗面積S4=樓板開(kāi)洞所預(yù)留的“贈(zèng)送面積”，此局部面積的鋼筋含量指標(biāo)比對(duì)應(yīng)限額指標(biāo)低8K/O，混凝土含量指標(biāo)比限額指標(biāo)低0.11m/O。筋。3、本限額指標(biāo)主要針對(duì)目前市場(chǎng)上常規(guī)的多、高層住宅、〔不含磚混構(gòu)造、框支剪力墻構(gòu)造的轉(zhuǎn)換層、架空層、商4“上部構(gòu)造”、“地下室”及“根底”的范圍如下：1、在方案及擴(kuò)初階段,要求并引導(dǎo)設(shè)計(jì)院承受更優(yōu)化、更合理的構(gòu)造方案來(lái)降低工程的構(gòu)造本錢(qián)。2、在施工圖設(shè)計(jì)階段,要求并引導(dǎo)設(shè)計(jì)院在保持構(gòu)造安全意識(shí)的同時(shí),應(yīng)保持較猛烈的構(gòu)造本錢(qián)掌握意識(shí),通過(guò)更精細(xì)化的設(shè)計(jì)來(lái)降低構(gòu)造本錢(qián)。3、構(gòu)造為前提。鋼筋及砼設(shè)計(jì)限額指標(biāo)的應(yīng)用說(shuō)明“上