2016年上半年浙江房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策模擬試題

2016年上半年浙江省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、沒有良好的產(chǎn)品或服務(wù)的品質(zhì)，成就不了優(yōu)勢的品牌，是品牌管理的基礎(chǔ)。A：品質(zhì)管理B：品牌建設(shè)C：品牌維護(hù)D：品質(zhì)監(jiān)督E：客戶資金代收代付風(fēng)險2、當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采用“大幅度提高銷售價格，開辟新市場，擴(kuò)大市場滲透策略”時，表明該房地產(chǎn)產(chǎn)品處于生命周期的。人：引入期B：成長期C：成熟期D：衰退期E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備3、中高層住宅是指的住宅。A：1?3層B：4?6層C：7?9層D：10層及以上E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信4、色調(diào)由色彩的色相、明度和純度三要素決定，按明度來分，不包括。A：清色調(diào)B：亮色調(diào)C：中性色調(diào)D：暗色調(diào)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信5、房地產(chǎn)項目在銷售前，需要對售樓處、樣板房等進(jìn)行。A：突出功能優(yōu)勢及專業(yè)包裝B：專業(yè)包裝及定價C：專業(yè)選址及系統(tǒng)定價D：專業(yè)選址及包裝E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備6、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)主要特點(diǎn)的說法，正確的是。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員不一定具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)是受當(dāng)事人委托進(jìn)行的C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)屬于公益性活動D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的特點(diǎn)是價格壟斷E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托7、人在建筑環(huán)境中的活動及使用的是關(guān)鍵。A：實(shí)態(tài)效果B：實(shí)態(tài)分析和效果C：實(shí)態(tài)計劃和效果D：實(shí)態(tài)調(diào)查和分析E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備8、關(guān)于規(guī)范發(fā)展物業(yè)管理的作用，表述不正確的是。A：有利于提高人民群眾居住質(zhì)量，改善城市面貌B：有利于增加就業(yè)，擴(kuò)大居民消費(fèi)C：有利于促進(jìn)財富增值，培育民主意識D：有利于促進(jìn)農(nóng)村城市化的進(jìn)程E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托9、設(shè)有抵押權(quán)的房屋被拆遷時，對被拆遷房屋的補(bǔ)償和安置程序，表述不正確的是。A：要認(rèn)定抵押的時效性B：應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人，一般是接受抵押的銀行C：能解除抵押合同的，補(bǔ)償款付給被拆遷人，付款前必須經(jīng)抵押權(quán)人認(rèn)可D：不能解除抵押關(guān)系的，按照法律規(guī)定的清償順序進(jìn)行清償，不足清償?shù)盅簷?quán)人的，抵押權(quán)人按照《擔(dān)保法》及有關(guān)法律規(guī)定，向抵押人進(jìn)行追償E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托10、目前唯一全國性的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范，是中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會于2006年10月31日發(fā)布的。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)規(guī)則B：房地產(chǎn)中介服務(wù)行為規(guī)范C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則D：房地產(chǎn)中介行業(yè)自律規(guī)則E：客戶資金代收代付風(fēng)險11、在承辦業(yè)務(wù)時，中介服務(wù)人員若與委托人、相關(guān)當(dāng)事人有利害關(guān)系時，中介服務(wù)人員應(yīng)當(dāng)實(shí)行制度，并主動告知委托人及所在中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。A：備案B：管理C：回避D：保存E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托12、決定商業(yè)項目功能定位的主要因素是。A：業(yè)態(tài)B：規(guī)模C：價格口：客戶E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備13、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同未成立或成立后無效、被撤銷，無法請求違約責(zé)任的情況下，在合同成立前締約上有過失的一方應(yīng)承擔(dān)締約過失責(zé)任。締約過失責(zé)任的賠償范圍以為原則。A：預(yù)期利益損失B：實(shí)際損失C：理論損失D：預(yù)期損失E：客戶資金代收代付風(fēng)險14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)營管理的首要任務(wù)是。A：建立品牌戰(zhàn)略B：進(jìn)行集約性管理C：選擇恰當(dāng)?shù)慕?jīng)營模式D：完成業(yè)務(wù)額E：客戶資金代收代付風(fēng)險15、業(yè)主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期交存額的，應(yīng)當(dāng)及時續(xù)交。A：10%B：20%C：25%D：30%E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托16、目前在很多大城市，已成為一項非?；钴S的經(jīng)濟(jì)活動。A：房地產(chǎn)居間B：房地產(chǎn)代理C：房地產(chǎn)物業(yè)代理D：房地產(chǎn)拍賣E：客戶資金代收代付風(fēng)險17、房屋抵押權(quán)登記是指房屋登記機(jī)構(gòu)根據(jù)抵押當(dāng)事人申請，依法將抵押權(quán)設(shè)立、轉(zhuǎn)移、變動等的事項在登記簿上予以記載的行為。房屋抵押權(quán)登記分為。A：一般抵押登記和特殊抵押登記B：最低額抵押登記和最高額抵押登記C：一般抵押登記和最高額抵押登記D：特殊抵押登記和最低額抵押登記E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托18、物業(yè)需求狀況是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行客戶信息管理的對象之一，其內(nèi)容不包括。A：所需物業(yè)的區(qū)域、類型、房型、面積B：物業(yè)價格C：委托交易的編號、時間D：配套條件的要求E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備19、房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)是房產(chǎn)原值一次減除后的余值或房產(chǎn)的租金收入，因此，房產(chǎn)稅的計稅價值是評估的房產(chǎn)原值或房產(chǎn)租金。A：5%?25%B：10%?30%C：15%?35%D：20%?40%E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信20、二手房的產(chǎn)權(quán)情況千差萬別，但主要可分為三大類，其中的產(chǎn)權(quán)情況最為復(fù)雜。八：已購公有住房8：二手商品房^二手自建房D：二手經(jīng)濟(jì)適用住房E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備21、根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，挪用專項維修資金的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門追回挪用的專項維修資金，給予警告，沒收違法所得，可以并處挪用數(shù)額倍以下的罰款。A：2B：3C：4D：5E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托22、法律規(guī)定的不動產(chǎn)物權(quán)登記機(jī)構(gòu)管理的、不動產(chǎn)物權(quán)登記檔案是，是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。A：不動產(chǎn)登記簿B：不動產(chǎn)所有權(quán)證C：不動產(chǎn)權(quán)屬證書D：不動產(chǎn)使用權(quán)證E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托23、目前，許多購房人了解存量房市場的第一步就是瀏覽各大房地產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)站和知名門戶網(wǎng)站的房地產(chǎn)頻道，因此，已成為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人獲得客源的一個重要渠道。A：網(wǎng)上虛擬地盤B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店C：房源發(fā)布網(wǎng)絡(luò)化D：網(wǎng)上門店E：客戶資金代收代付風(fēng)險24、房屋租賃登記備案中，簽訂、變更、終止租賃合同的，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后日內(nèi)，持有關(guān)證明文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。A：15B：25C：28D：30E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托25、《物業(yè)管理條例》規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)將一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，處委托合同價款的罰款。A：20%以上30%以下B：30%以上40%以下C：20%以上50%以下D：30%以上50%以下E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項得0?5分）1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的知識結(jié)構(gòu)的外層是與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有關(guān)的基礎(chǔ)知識，包括。A：文化修養(yǎng)方面的知識B：經(jīng)濟(jì)知識^法律知識D：社會心理知識E：房地產(chǎn)專業(yè)知識2、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，未按照規(guī)定在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案的，處罰的標(biāo)準(zhǔn)有。A：處以2萬元以上3萬元以下的罰款B：處以1萬元以上3萬元以下的罰款C：責(zé)令限期改正D：通報批評E：處以警告3、真正的房租構(gòu)成因素包括。A：地租B：房屋折舊費(fèi)C：房屋維修費(fèi)D：印花稅E：投資利息4、申請人申請以預(yù)購商品房設(shè)定抵押的預(yù)告登記一般應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交的文件包括。A：房地產(chǎn)權(quán)證B：當(dāng)事人身份證明C：抵押合同D：預(yù)購商品房預(yù)告登記證明E：抵押擔(dān)保的主債權(quán)合同5、房產(chǎn)是全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖，是測繪房產(chǎn)分丘圖和房產(chǎn)分戶圖的基礎(chǔ)資料，也是房產(chǎn)登記和建立產(chǎn)籍資料的索引和參考資料，比例尺一般為1：500。A：分幅圖B：宗地圖C：分丘圖D：分戶圖E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信6、由于勞務(wù)活動的，服務(wù)事項與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)條款在合同的履行過程中經(jīng)常會受到委托人的爭議或在進(jìn)行中協(xié)商、補(bǔ)充，使合同的內(nèi)容得到調(diào)整。A：不確定性B：靈活性C：固定性D：復(fù)雜性E：客戶資金代收代付風(fēng)險7、城市水污染的主要來源于。A：生活排水B：農(nóng)業(yè)生產(chǎn)C：工業(yè)廢水D：無機(jī)化工廢水E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對本機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)類信息的整理，通常采取的形式。A：文字B：表格C：照片D：統(tǒng)計圖E：客戶資金代收代付風(fēng)險9、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營模式中，直營連鎖與特許經(jīng)營連鎖的主要區(qū)別有。A：連鎖經(jīng)營組織經(jīng)營權(quán)的獨(dú)立性不同B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對連鎖經(jīng)營組織的管理模式不同C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)采取的規(guī)?；瘎幼鞣绞讲煌珼：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與連鎖經(jīng)營組織的經(jīng)紀(jì)關(guān)系不同E：連鎖經(jīng)營組織的投資方不同10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對買房客戶信息采集的技術(shù)要點(diǎn)包括。A：詢問客戶購房資金預(yù)算B：詢問客戶購房資金來源C：了解客戶購房特殊需求D：保證客戶信息的安全性E：分析區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)價格趨勢11、原建設(shè)部《業(yè)主大會規(guī)程》規(guī)定，籌備組主要做好的籌備工作包括。A：確定首次業(yè)主大會會議召開的時間、地點(diǎn)、形式和內(nèi)容B：參照政府主管部門制定的示范文本，擬訂《業(yè)主大會議事規(guī)則》（草案）和《管理規(guī)約》（草案）C：確認(rèn)業(yè)主身份，確定業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的投票權(quán)數(shù)D：制定、修改管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則E：確定業(yè)主委員會委員候選人產(chǎn)生辦法及名單12、常用的供水方式有。A：直接供水方式B：分區(qū)、分壓供水方式C：設(shè)置水泵、水箱的供水方式D：設(shè)置水箱的供水方式E：集中供水方式13、常用的吊頂面層材料中，主要用于客廳、餐廳、臥室等無水汽的地方。A：PVC板B：石膏板C：鋁合金板D：鋼板E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信14、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中，平等原則主要體現(xiàn)在方面。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動當(dāng)事人的民事責(zé)任平等B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動當(dāng)事人的合法權(quán)益受法律平等保護(hù)C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)獲得經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的機(jī)會平等D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動當(dāng)事人依法平等地享受權(quán)利和負(fù)擔(dān)義務(wù)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動當(dāng)事人的法律地位平等15、關(guān)于《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》對房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓程序的規(guī)定，下列說法中正確的是。A：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同B：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后60日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格C：房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)，7日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意受理D：房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場查勘和評估E：房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書16、關(guān)于《住房公積金管理條例》對違反住房公積金管理行為的處罰標(biāo)準(zhǔn)，說法正確的是。A：對不依法辦理住房公積金繳存登記的單位，由住房公積金管理中心責(zé)令限期辦理，逾期不辦理的，處2萬元以上10萬元以下的罰款B：對逾期不繳或少繳住房公積金的單位，由住房公積金管理中心責(zé)令限期繳存，逾期仍不繳存的，可以申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行C：對住房公積金管理委員會違法審批住房公積金使用計劃的，由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門會同國務(wù)院財政部門會同同級財政部門，依據(jù)管理職權(quán)責(zé)令限期改正D：對住房公積金管理中心違反財政法規(guī)的，由財政部門依法給予行政處罰E：對住房公積金管理中心違法向他人提供擔(dān)保的，對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分17、協(xié)同原則要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息管理系統(tǒng)的設(shè)計，在提供的平臺的基礎(chǔ)上，構(gòu)筑協(xié)同辦公的平臺。A：信息共享B：信息傳遞C：信息反饋D：信息交流E：客戶資金代收代付風(fēng)險18、下列自然人中，具有完全民事行為能力的人有。A：15周歲，靠版稅獨(dú)立生活的“90后”作家B：17周歲，隔月將打工節(jié)余寄回老家的農(nóng)民工C：18周歲，頸椎以下全癱瘓，手腳均無知覺的殘疾人D：19周歲的間歇性精神病人E：21周歲，在家靠父母遺產(chǎn)生活的待業(yè)青年19、商品房可預(yù)售面積是指。人：已實(shí)際成交的登記備案的商品房買賣合同載明的面積B：房地產(chǎn)主管部門核發(fā)給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的《商品房預(yù)售許可證》上裁明的面積C：報告期末仍未竣工交付使用，但已簽訂預(yù)售合同的正在建設(shè)的商品房屋面積D：報告期內(nèi)經(jīng)批準(zhǔn)預(yù)售仍未竣工的商品房面積連同上期結(jié)轉(zhuǎn)的可預(yù)售總建筑面積之和E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信20、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的基本共性是。八：客戶比較分散B：標(biāo)的通常是一個樓盤C：標(biāo)的房地產(chǎn)以單宗房地產(chǎn)為主D：標(biāo)的通常是一個樓盤的某一部分的批量化房地產(chǎn)商品E：客戶資金代收代付風(fēng)險21、由于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的專業(yè)性和復(fù)雜性，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員必須擁有完善的知識結(jié)構(gòu)。這一知識結(jié)構(gòu)的核心是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)知識，該核心的外層是與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有關(guān)的基礎(chǔ)知識，包括。A：經(jīng)濟(jì)知識8：法律知識C：社會心理知識D：房地產(chǎn)專業(yè)知識E：對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的文化修養(yǎng)產(chǎn)生潛移默化影響的人文方面的知識22、根據(jù)風(fēng)險的偏好，可將投資者分為多種類型，但不包括。A：投機(jī)型投資者B：保守型投資者C：普通型投資者口：跟風(fēng)型投資者E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信23、下列環(huán)境污染現(xiàn)象中，表述錯誤的是。