裝修造價(jià)控制與監(jiān)管

Word版本，下載可自由編輯裝修造價(jià)控制與監(jiān)管近些年來(lái)，隨著我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的飛快進(jìn)展，人們的生活水平有了很大程度的提升，建造裝點(diǎn)工程也開頭從原有些建造工程中逐漸分別出來(lái)，成為一個(gè)新興的產(chǎn)業(yè)，即建造裝修產(chǎn)業(yè)，隨著建造裝修產(chǎn)業(yè)的不斷壯大和進(jìn)展，其工程造價(jià)在囫圇建造工程造價(jià)中所占的比重也開頭不斷增強(qiáng)，并開頭展現(xiàn)出與一些土建工程持平甚至開頭超出土建工程造價(jià)的趨勢(shì)。加強(qiáng)對(duì)建造裝修工程中造價(jià)的控制與管理，對(duì)于提高囫圇建造行業(yè)的有效性施工，提升建造裝修項(xiàng)目的質(zhì)量將產(chǎn)生十分重要的影響。

1建造裝修工程造價(jià)控制與管理中所面臨的問(wèn)題

1.1設(shè)計(jì)階段所存在的問(wèn)題。首先，就現(xiàn)在的建造裝修工程而言，其管理和承包方式還存在著一定的缺陷，當(dāng)前所采納的建造裝修工程的承包方式，除了一些大中型的工程采納的是施工和設(shè)計(jì)相分別的模式，其他的大部分裝點(diǎn)工程都采納了設(shè)計(jì)和選購(gòu)以及施工一體化的一種承包方式，無(wú)數(shù)裝點(diǎn)工程企業(yè)都是自己施工、自己設(shè)計(jì)，在施工的工藝和選材方面不行避開地會(huì)有一些利己行為，這種管理上的缺失，定然會(huì)導(dǎo)致企業(yè)在設(shè)計(jì)極端浮現(xiàn)工程造價(jià)的失控。另外，設(shè)計(jì)人員的技術(shù)短缺，缺乏藝術(shù)設(shè)計(jì)的專業(yè)技能和實(shí)踐閱歷，也導(dǎo)致了建造裝修市場(chǎng)中造價(jià)控制與管理缺失的問(wèn)題，設(shè)計(jì)人員的素養(yǎng)和技能參差不齊，割裂了建造裝修產(chǎn)品中產(chǎn)品整體性和藝術(shù)性的分別，對(duì)工程造價(jià)的管理和控創(chuàng)造成十分不利的影響。

1.2材料選購(gòu)階段所存在的問(wèn)題。建造裝修工程中的裝修材料的造價(jià)就能占到囫圇工程造價(jià)的大約80%，目前市面上的裝點(diǎn)材料規(guī)格和材料的品種繁多，其質(zhì)量也存在著參差不齊的問(wèn)題，即使是統(tǒng)一質(zhì)量、同一型號(hào)、統(tǒng)一規(guī)格的產(chǎn)品，由于其生產(chǎn)的廠家不同，其價(jià)格就會(huì)存在著很大的差別，裝修材料價(jià)格的不同也是引起工程索賠的重要因素，另外，選購(gòu)方式的不同對(duì)裝修造價(jià)的管理和控制也會(huì)產(chǎn)生一定的影響，無(wú)數(shù)裝點(diǎn)工程中的材料選購(gòu)，無(wú)數(shù)是由施工單位自行挑選樣品、自行選購(gòu)的，這種選購(gòu)方式對(duì)于建造裝修工程的造價(jià)控制與管理也能產(chǎn)生一定的影響。

1.3招標(biāo)階段所存在的問(wèn)題。在工程的招標(biāo)階段，其管理往往會(huì)涉及到對(duì)材料價(jià)格的挑選、對(duì)工程設(shè)計(jì)方式的挑選以及合同條款等內(nèi)容，假如對(duì)合同的計(jì)價(jià)方式不能切合實(shí)際來(lái)挑選，或者是材料的預(yù)算價(jià)值與市場(chǎng)發(fā)生脫節(jié)，招標(biāo)的內(nèi)容文件不夠完整，施工企業(yè)缺乏應(yīng)有些資質(zhì)條件等，都會(huì)使得建造裝修造價(jià)控制與管理浮現(xiàn)一定的問(wèn)題。就目前來(lái)看，裝點(diǎn)工程的報(bào)價(jià)和投標(biāo)多數(shù)是采納綜合單價(jià)加稅金、管理飛的方式，惟獨(dú)一些大中型的項(xiàng)目會(huì)采納工程量清單的報(bào)價(jià)方式，裝修工程的施工企業(yè)在施工的過(guò)程中一定要滿足工程的實(shí)際需要，無(wú)數(shù)市場(chǎng)上的裝修企業(yè)，實(shí)際上并不具備裝修的資質(zhì)，無(wú)數(shù)招標(biāo)文件對(duì)施工企業(yè)的資質(zhì)要求不夠明確，就使得無(wú)數(shù)不滿足裝修資質(zhì)的企業(yè)趁虛而入，對(duì)后期的工程造價(jià)控制與管理埋下隱患。

1.4施工階段存在的問(wèn)題。裝修工程與土建工程相比，越發(fā)注意實(shí)際效果，在施工階段的變更較多，并且存在著較多的簽證不準(zhǔn)時(shí)、變更的程序不規(guī)范等問(wèn)題，在實(shí)際的案例當(dāng)中，由于在施工階段所造成的工程索賠現(xiàn)象也比較多，在結(jié)算階段也因此發(fā)生了較多的糾紛。

2建造裝修工程造價(jià)控制與管理的措施

2.1加強(qiáng)市場(chǎng)管理和制度建設(shè)。建造裝修行業(yè)要想在市場(chǎng)環(huán)境中贏得自己的一席之地，首先就必需要完美自己的各項(xiàng)管理制度，不斷強(qiáng)扮裝飾市場(chǎng)的管理，加強(qiáng)對(duì)裝點(diǎn)工程的資質(zhì)管理，根據(jù)施工資質(zhì)管理和設(shè)計(jì)資質(zhì)管理的相關(guān)要求，對(duì)設(shè)計(jì)和施工單位加強(qiáng)制度上的管理，嚴(yán)格控制和禁止在無(wú)資質(zhì)和超資質(zhì)的范圍內(nèi)承接裝修工程，必需要做到設(shè)計(jì)資質(zhì)和施工資質(zhì)的分別，并且要按照裝點(diǎn)材料和自身行業(yè)的進(jìn)展?fàn)顩r，對(duì)新技術(shù)、新工藝和新材料準(zhǔn)時(shí)舉行認(rèn)定，形成統(tǒng)一的推舉性標(biāo)準(zhǔn)或者是行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并且按照這些標(biāo)準(zhǔn)對(duì)工程的計(jì)價(jià)資料、工程造價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)繼續(xù)擰準(zhǔn)時(shí)的補(bǔ)充和完美，以此推進(jìn)囫圇建造裝修行業(yè)的不斷長(zhǎng)進(jìn)，要注意推行設(shè)計(jì)圖紙的審查制度和設(shè)計(jì)人員的執(zhí)業(yè)注冊(cè)制度，嚴(yán)格杜絕無(wú)資質(zhì)設(shè)計(jì)和無(wú)證設(shè)計(jì)，要做到工程的造價(jià)充分適應(yīng)裝修市場(chǎng)的進(jìn)展需要。

2.2對(duì)設(shè)計(jì)的深度和材料的挑選加強(qiáng)管理。建造裝修行業(yè)設(shè)計(jì)的深度必需要滿足囫圇施工的實(shí)際需要，在囫圇的工程造價(jià)過(guò)程當(dāng)中，設(shè)計(jì)階段對(duì)其總造價(jià)的影響大75%以上，在設(shè)計(jì)階段有效控制裝修工程的造價(jià)，對(duì)于滿足裝修工程施工的需要能夠起到重要的作用，裝修設(shè)計(jì)過(guò)程不僅要有具體的工程裝修效果圖，還應(yīng)該有具體的節(jié)點(diǎn)做法和施工圖紙，惟獨(dú)做到每一個(gè)施工的工序都具備設(shè)計(jì)的資料，才干夠使各項(xiàng)操作都有據(jù)可依。在挑選工程裝修材料的時(shí)候，要按照裝修工程的實(shí)際狀況和特點(diǎn)來(lái)舉行選擇，對(duì)所挑選的材料性能、規(guī)格和品種也要做出精確、具體的描述，慎選新工藝和新材料，在現(xiàn)在的裝點(diǎn)功臣市場(chǎng)中，新工藝個(gè)新材料是良莠不齊和層出不窮的，好的材料和工藝。

2.3對(duì)招標(biāo)文件和承包方式加強(qiáng)管理。招標(biāo)階段是囫圇裝修工程過(guò)程中的重要起點(diǎn)階段，必需要保證招標(biāo)文件的完整性，這一階段直接關(guān)系到裝修工程在囫圇實(shí)施階段的成敗，對(duì)裝修工程的建設(shè)具有打算性的影響，招標(biāo)文件的內(nèi)容必需要完整，對(duì)項(xiàng)目施工工程中的細(xì)節(jié)以及每個(gè)階段都必需做出具體的規(guī)劃和施工支配，對(duì)競(jìng)標(biāo)企業(yè)的信息管理、平安、造價(jià)、工程進(jìn)度、企業(yè)資質(zhì)等做出具體的要求。對(duì)于合同的計(jì)價(jià)方式和承包方式也要做到慎選慎用，設(shè)計(jì)招標(biāo)必需要在計(jì)劃招標(biāo)的基礎(chǔ)上做好對(duì)設(shè)計(jì)單位確實(shí)定工作，盡量做到是施工單位與設(shè)計(jì)單位相分別，裝修工程受到藝術(shù)因素的影響較大，并且其結(jié)構(gòu)具有一定的復(fù)雜性，這就使得部分工程在施工之前很難做到計(jì)算的精確?????，因此，在挑選計(jì)價(jià)方式的時(shí)候一定要注意其合理性，在多數(shù)狀況下應(yīng)該挑選綜合單價(jià)合同，并對(duì)囫圇工程的變更計(jì)價(jià)方法做出精確?????的計(jì)算。

3結(jié)語(yǔ)

一些比較高檔的建造裝修工程其工程造價(jià)甚至是土建工程造價(jià)的好幾倍，建造裝修關(guān)系