祿豐恐龍城可行性研究報(bào)告

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目錄TOC\o"1-3"\h\z目錄 ３第1章項(xiàng)目總論 ６§1.1項(xiàng)目背景 ６§1.1.1項(xiàng)目名稱 ６§1.1.2項(xiàng)目主管部門 ６§1.1.3項(xiàng)目擬建地區(qū)、地點(diǎn) ６§1.1.4承擔(dān)可行性研究工作的單位和法人代表 ６§1.2研究工作依據(jù) ６§1.3項(xiàng)目研究的范圍 ６§1.4項(xiàng)目投資回報(bào) ７§1.5可行性研究初步結(jié)論 ７第2章項(xiàng)目背景和發(fā)展概況 ８§2.1項(xiàng)目提出的背景 ８§2.1.1國(guó)家或行業(yè)發(fā)展規(guī)劃 ８§2.1.2項(xiàng)目發(fā)起人和發(fā)起緣由 ８§2.2項(xiàng)目發(fā)展概況 ８§2.2.1已進(jìn)行的調(diào)查研究項(xiàng)目及其成果 ８§2.3投資的必要性 １１第3章市場(chǎng)分析 １３§3.1市場(chǎng)調(diào)查 １３§3.1.1國(guó)內(nèi)恐龍主題公園供給現(xiàn)狀（包括計(jì)劃中） １３§3.1.2分析 １３§3.1.3門票價(jià)格調(diào)查 １４§3.1.4國(guó)外市場(chǎng)調(diào)查 １４§3.2供給市場(chǎng) １５§3.3需求市場(chǎng) １６§3.3.1客源市場(chǎng)出游能力持續(xù)增長(zhǎng)： １６§3.3.2客源市場(chǎng)偏好： １６§3.3.3客源結(jié)構(gòu): １７§3.4市場(chǎng)預(yù)測(cè) １７§3.5市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀況 １８§3.6市場(chǎng)開發(fā)策略 １８§3.6.1祿豐恐龍城定價(jià)原則 １８§3.6.2產(chǎn)品定價(jià)方法 ２０第4章建設(shè)條件與園址選擇 ２３§4.1建設(shè)條件 ２３§4.1.1資源稟賦狀況 ２３§4.1.2區(qū)位條件 ２３§4.1.3能源供應(yīng)條件 ２４§4.1.4人力資源條件 ２４§4.2園址選擇 ２５第5章總體規(guī)劃 ２６§5.1項(xiàng)目控制范圍規(guī)劃 ２６§5.2總體功能分區(qū)框架 ２７§5.3總體功能分區(qū)圖 ２７§5.4項(xiàng)目核心區(qū)規(guī)劃 ２８§5.5總體概念設(shè)計(jì) ２９§5.6項(xiàng)目選擇原則 ３０§5.7主體功能區(qū)域 ３０§5.8項(xiàng)目技術(shù)資源分析 ３７§5.9主要設(shè)備的來源 ３７§5.10交通規(guī)劃 ３８第6章環(huán)境保護(hù) ４１§6.1環(huán)境保護(hù)原則 ４１§6.2生態(tài)環(huán)境保護(hù) ４１§6.3廢物處理方法及達(dá)標(biāo)要求 ４２§6.4大氣環(huán)境保護(hù) ４２§6.4.1主要目標(biāo) ４２§6.4.2主要措施 ４２§6.5噪聲污染 ４３§6.6消防、安全與衛(wèi)生 ４３第7章企業(yè)組織和勞動(dòng)定員 ４４§7.1組織機(jī)構(gòu) ４４§7.2企業(yè)組織形式 ４５§7.3勞動(dòng)定員 ４５第8章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 ４７§8.1項(xiàng)目總體進(jìn)度計(jì)劃 ４７§8.2項(xiàng)目建設(shè)方式 ４８§8.3項(xiàng)目建設(shè)依據(jù) ４８§8.4項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)格及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) ４８§8.5項(xiàng)目組織管理 ４８§8.6開發(fā)第一階段的詳細(xì)時(shí)間安排 ４９第9章投資估算與資金籌措 ５０§9.1投資估算依據(jù) ５０§9.2項(xiàng)目總投資估算 ５０§9.2.1侏羅紀(jì)王國(guó)投資估算 ５１§9.2.2恐龍遺址公園投資估算 ５２§9.3資金籌措 ５４§9.3.1融資方式 ５４§9.3.2項(xiàng)目籌資方案 ５５§9.3.3項(xiàng)目籌資策略 ５５§9.3.4項(xiàng)目還款計(jì)劃 ５６第10章經(jīng)濟(jì)效益研究和評(píng)價(jià) ５８§10.1測(cè)算說明 ５８§10.2損益估算 ５９§10.2.1侏羅紀(jì)王國(guó)損益估算 ５９§10.2.2遺址公園損益估算 ６０§10.2.3總損益估算 ６１§10.3現(xiàn)金流量表 ６２§10.3.1侏羅紀(jì)王國(guó)現(xiàn)金流量估算 ６２§10.3.2遺址公園現(xiàn)金流量估算 ６３§10.3.3總現(xiàn)金流量估算 ６４§10.4財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) ６５§10.4.1侏羅紀(jì)王國(guó)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) ６５§10.4.2遺址公園財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) ６５§10.4.3總體財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) ６５§10.5不確定性分析 ６５§10.6盈虧平衡分析 ６６§10.6.1侏羅紀(jì)王國(guó)盈虧平衡分析 ６６§10.6.2遺址公園盈虧平衡分析 ６６§10.6.3總體盈虧平衡分析 ６６§10.7敏感性分析 ６６第11章國(guó)民經(jīng)濟(jì)效益分析 ６８§11.1間接經(jīng)濟(jì)效益 ６８§11.2生態(tài)環(huán)境效益 ６８§11.3社會(huì)效益 ６８§11.3.1理論社會(huì)效益 ６８§11.3.2對(duì)國(guó)家和社會(huì)貢獻(xiàn)水平的科學(xué)評(píng)價(jià) ６９第12章可行性研究結(jié)論與建議 ７０§12.1結(jié)論 ７０§12.2建議 ７０§12.2.1建立協(xié)調(diào)結(jié)構(gòu) ７０§12.2.2多方籌集資金，嚴(yán)格控制成本 ７０§12.2.3全方位開拓客源市場(chǎng) ７１§12.2.4嚴(yán)格保護(hù)旅游資源和生態(tài)環(huán)境 ７１§12.2.5重視引進(jìn)和培訓(xùn)旅游人才 ７１第13章附件 ７２項(xiàng)目總論項(xiàng)目背景項(xiàng)目名稱中國(guó)祿豐侏羅紀(jì)恐龍城項(xiàng)目主管部門祿豐縣人民政府項(xiàng)目擬建地區(qū)、地點(diǎn)祿豐縣川街鄉(xiāng)阿納村承擔(dān)可行性研究工作的單位和法人代表可行性研究單位：深圳市度假灣企業(yè)策劃有限公司法人代表：王傳黎研究工作依據(jù)項(xiàng)目主管部門對(duì)項(xiàng)目的建設(shè)要求所下達(dá)的指令性文件；對(duì)項(xiàng)目承辦單位或可行性研究單位的請(qǐng)示報(bào)告的批復(fù)文件。可行性研究開始前已經(jīng)形成的工作成果及文件。國(guó)家和擬建地區(qū)的開發(fā)建設(shè)政策、法令和法規(guī)。根據(jù)項(xiàng)目需要進(jìn)行調(diào)查和收集的設(shè)計(jì)基礎(chǔ)資料。項(xiàng)目研究的范圍市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè)建設(shè)條件與園址選擇總體規(guī)劃環(huán)境保護(hù)措施分析企業(yè)組織與勞動(dòng)定員項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃投資估算與資金籌措財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)項(xiàng)目的社會(huì)效益和生態(tài)效益分析項(xiàng)目投資回報(bào)經(jīng)終合分析研究，確定本項(xiàng)目的主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下：1、總投資130000萬元2、內(nèi)部收益率：（IRR）為9.34%；3、靜態(tài)投資回收期為11.47年；4、動(dòng)態(tài)投資回收期為14.45年；5、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為11893萬元?？尚行匝芯砍醪浇Y(jié)論一、政策可行：該項(xiàng)目是國(guó)家鼓勵(lì)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)，加快開發(fā)可盡早形成祿豐地區(qū)的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)。亦契合祿豐縣“旅游帶縣”的產(chǎn)業(yè)政策導(dǎo)向。二、區(qū)位可行：地理位置優(yōu)越，自然環(huán)境優(yōu)美，適合開發(fā)主題公園和休閑度假項(xiàng)目。三、市場(chǎng)可行：目前同類產(chǎn)品的供給市場(chǎng)不足，需求市場(chǎng)較旺盛。四、效益可行：本項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、生態(tài)效益均較佳。五、技術(shù)可行：項(xiàng)目本身并不需要真正的恐龍，只是模擬和仿真。在模擬和仿真的過程中，需要了解一些恐龍知識(shí)，這可與董枝明教授、德國(guó)虎氏游樂設(shè)備公司合作，以解決問題。六、文化可行：祿豐歷史悠久，文物古跡眾多，恐龍文化豐富，該項(xiàng)目建成后，可與其他景區(qū)形成自然山水和主題公園璧合優(yōu)勢(shì)，促進(jìn)該地區(qū)旅游業(yè)有突破性的發(fā)展。項(xiàng)目背景和發(fā)展概況項(xiàng)目提出的背景國(guó)家或行業(yè)發(fā)展規(guī)劃西部大開發(fā)和云南建設(shè)旅游大省為祿豐發(fā)展旅游創(chuàng)造了一個(gè)良好的政策環(huán)境。國(guó)家確定西部開發(fā)中的特色產(chǎn)業(yè)之一就是要發(fā)展西部地區(qū)的旅游業(yè)，而云南作為一個(gè)旅游大省，豐富的旅游資源已備受關(guān)注。因此，今后除了政府提供相應(yīng)的政策保障和資金支持外，還可以吸收更多的東部資金以及一些外資共同參與對(duì)祿豐旅游業(yè)的開發(fā)與建設(shè)?！笆濉逼陂g，根據(jù)全省建設(shè)民族文化大省、綠色經(jīng)濟(jì)強(qiáng)省，聯(lián)結(jié)東南亞、南亞的國(guó)際大通道的發(fā)展戰(zhàn)略。祿豐縣結(jié)合縣情，提出了“農(nóng)業(yè)富縣、工業(yè)強(qiáng)縣、科教興縣、綠色立縣、旅游帶縣、依法治縣、穩(wěn)定安縣”的發(fā)展思路。祿豐縣政府已把恐龍化石資源視作祿豐最寶貴的旅游資源，把每年一度的“祿豐恐龍文化節(jié)”作為最有力的對(duì)外宣傳窗口。項(xiàng)目發(fā)起人和發(fā)起緣由項(xiàng)目發(fā)起單位或發(fā)起人的全稱：祿豐縣人民政府發(fā)起緣由：祿豐恐龍甲天下：作為“恐龍之鄉(xiāng)”、“化石之倉(cāng)”，祿豐在中國(guó)乃至世界恐龍研究史上占有重要的地位。天然的中國(guó)侏羅紀(jì)公園：根據(jù)度假灣公司前期資源與市場(chǎng)調(diào)查，我們認(rèn)為，不論從恐龍資源的數(shù)量、種類與品質(zhì)看，祿豐恐龍資源都是世界性頂級(jí)資源，堪稱天然的“中國(guó)侏羅紀(jì)公園”。地理優(yōu)勢(shì)明顯、交通便捷，開發(fā)潛力巨大；用地范圍廣闊，開發(fā)難度較小，開發(fā)成本不大；項(xiàng)目發(fā)展概況已進(jìn)行的調(diào)查研究項(xiàng)目及其成果資源調(diào)查總的來說，規(guī)劃現(xiàn)場(chǎng)的主要可利用資源是以恐龍化石和貝殼山化石為主，其他可利用資源還有部分人文資源和水文資源，比較適合開發(fā)旅游項(xiàng)目，但也存在一些自然資源不足和人為破壞生態(tài)環(huán)境等限制因素。具體情況如下：基礎(chǔ)條件優(yōu)越祿豐縣開發(fā)旅游業(yè)的基本條件比較成熟，主要優(yōu)勢(shì)體現(xiàn)在人文資源豐富、社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件好、區(qū)位交通優(yōu)越等三個(gè)方面。祿豐隸屬于楚雄彝族自治州，有著豐富的彝族文化風(fēng)情和其它少數(shù)民族文化。祿豐縣的社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件是楚雄州最發(fā)達(dá)的縣份，也是滇中地區(qū)經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)的縣份，為旅游業(yè)的發(fā)展提供了有力的經(jīng)濟(jì)保障。祿豐縣地處滇中地區(qū)，是西南重要的交通樞紐中心，也是云南著名的昆大麗旅游線的必經(jīng)之地，其區(qū)位優(yōu)勢(shì)和交通優(yōu)勢(shì)為發(fā)展旅游業(yè)提供了最好的基礎(chǔ)條件。兩大資源優(yōu)勢(shì)祿豐的恐龍化石及古生物化石資源具有獨(dú)特的壟斷性的特點(diǎn)，主要現(xiàn)體在科研價(jià)值高，數(shù)量多，密度大，保存最完整、觀賞性強(qiáng)、懸念感突出，已形成了獨(dú)特的恐龍文化?？铸埢饕性诘撠S縣城附近的大洼恐龍山和川街阿納兩個(gè)地方,同時(shí)還有大量恐龍化石零散分布在祿豐縣的其它各鄉(xiāng)鎮(zhèn)。祿豐縣還蘊(yùn)藏著豐富的其它古生物化石資源：有著名的臘瑪古猿發(fā)掘地；在川街恐龍化石挖掘點(diǎn)不遠(yuǎn)的南面貝殼山上，還蘊(yùn)藏著大量的早侏羅紀(jì)雙殼類古生物化石；在一平浪鎮(zhèn)還有“一平浪煤系”，石門水庫(kù)的“石門群”魚化石等。項(xiàng)目規(guī)劃現(xiàn)場(chǎng)可利用范圍空間廣擴(kuò)。10平方公里的生態(tài)控制區(qū)，4平方公里的規(guī)劃范圍和1平方公里的核心區(qū)。在4平方公里的規(guī)劃范圍內(nèi)，阿納村坐落在一個(gè)盆地中心，四周為高山。而規(guī)劃現(xiàn)場(chǎng)的地形則是由相對(duì)高度為20-50米高的小山丘和莊稼用地與數(shù)個(gè)小山谷構(gòu)成，主要特點(diǎn)是南低北高、山體坡度較緩、部分山體為裸巖，路北山丘較多，可建設(shè)用地面積廣擴(kuò)。具體的用地現(xiàn)狀為村莊用地約占總面積的十分之一，裸巖山體約占總面積的十分之一，水體和公路用地約占總面積的二十分之一，原始荒地約占總面積的十分之一，其它用地均為農(nóng)業(yè)用地。其中除了目前現(xiàn)場(chǎng)的村莊、水庫(kù)水塘、公路用地、裸巖及部分山體上坡度小但面積不大的山脊外，其它的坡度在25度以下的土地都可作為可建設(shè)用地考慮，它們的總面積約為2.8平方公里，土地開發(fā)成本也相對(duì)較低。生物資源相對(duì)缺乏現(xiàn)場(chǎng)植被基礎(chǔ)較差。永久性植被幾乎沒有，很多山坡都是原始荒地或已被改造成農(nóng)業(yè)用地，只有零散的少數(shù)直徑為10-20公分的樹木，品種也較單一。很多山坡都是巖石裸露，大多數(shù)山體都是“裸體山”。現(xiàn)場(chǎng)也沒有發(fā)現(xiàn)有可利用價(jià)值的動(dòng)物。人文旅游資源有喜有憂現(xiàn)場(chǎng)的其它可利用的人文資源主要集中在幾個(gè)村莊里，有古驛道、舊民居、古建筑、宗教活動(dòng)及場(chǎng)所等，數(shù)量較多，但其規(guī)模和可利用價(jià)值都不是很大。水文資源相對(duì)短缺現(xiàn)場(chǎng)附近沒有較大水流量的江河或水庫(kù)。有幾個(gè)水庫(kù)和水塘及灌溉莊稼用的小溪流，但水質(zhì)較差，儲(chǔ)水量少。水資源受季節(jié)影響大，在不同季節(jié)水位落差大，對(duì)旅游開發(fā)帶來很大的局限性?，F(xiàn)場(chǎng)的限制因素較多可利用的自然資源太少，生態(tài)修復(fù)困難。高速公路縱橫穿過，給旅游區(qū)帶來不少的各種影響，如燥音、視覺景觀、生態(tài)的破壞、園區(qū)整體被分割等影響。人文資源缺少可以深度挖掘的實(shí)體及文化內(nèi)容。現(xiàn)場(chǎng)有兩條高壓輸電工程，對(duì)旅游區(qū)影響很大。村莊占地面積太大且不集中。受高原氣候的影響大，對(duì)項(xiàng)目計(jì)劃帶來一定的局限性。市場(chǎng)調(diào)查云南旅游業(yè)在國(guó)家西部發(fā)展戰(zhàn)略和區(qū)域旅游合作的推動(dòng)下將有長(zhǎng)足發(fā)展，祿豐恐龍遺址作為云南旅游特有的旅游吸引物擁有良好的市場(chǎng)基礎(chǔ)。祿豐所在的滇中地區(qū)是云南省經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的區(qū)域，具備吸引大規(guī)模旅游者的社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件，建設(shè)合理的旅游接待及配套服務(wù)的基礎(chǔ)；交通條件的改善無形中加快了祿豐納入“大昆明”旅游圈的步伐，有望早日成為昆明為主的滇中地區(qū)市民休閑度假的新去處。無論是云南省還是省外游客最喜歡的云南旅游景點(diǎn)還是自然山水類，而像恐龍遺址這樣的自然遺址類景點(diǎn)對(duì)于云南省游客具有很大的吸引力，而省外游客卻不太關(guān)注。家庭型、伙伴型和家庭伙伴型是云南省和至滇旅游者經(jīng)常采用的旅游組合方式，為家庭游客營(yíng)造舒適氛圍和休閑環(huán)境是市場(chǎng)近期持續(xù)的寵兒。多種原因造成云南省內(nèi)游客對(duì)主題公園類產(chǎn)品期望不高，在此類景點(diǎn)內(nèi)停留時(shí)間不長(zhǎng)的現(xiàn)狀。省外游客在主題公園內(nèi)平均停留的時(shí)間要比省內(nèi)游客長(zhǎng)1-2小時(shí)。云南省內(nèi)的游客住宿時(shí)偏向于選擇生態(tài)型客棧，而省外游客的住宿首選是三星及三星以上的酒店。被訪者普遍傾向于在景區(qū)選擇特色餐館或農(nóng)家菜館就餐，并且對(duì)于餐飲消費(fèi)水平的意愿是每人每餐10-30元，其中省外游客可以承受的價(jià)位稍高于省內(nèi)游客。有景區(qū)標(biāo)志的旅游紀(jì)念品是云南省外游客普遍喜歡的旅游商品，市場(chǎng)呼吁高品質(zhì)、有標(biāo)志意義的景區(qū)紀(jì)念品。大部分的省外游客在云南的旅游消費(fèi)意愿為150-200元/人/天（除去大城市間的長(zhǎng)途交通費(fèi)用）；省內(nèi)游客的旅游消費(fèi)意愿為100-150元/人/天?？铸?jiān)掝}已經(jīng)具備相當(dāng)?shù)氖袌?chǎng)認(rèn)知度，但人們對(duì)于恐龍的好奇以及相關(guān)娛樂產(chǎn)品的向往仍沒有得到適當(dāng)而合理的喧瀉。在云南尤其是滇中地區(qū)悄然崛起的自駕車旅游市場(chǎng)需求，以及持續(xù)存在的中小學(xué)生科普教育市場(chǎng)需求都是龐大而未飽和的，而區(qū)域內(nèi)與古生物旅游資源相結(jié)合的多功能混合產(chǎn)品是市場(chǎng)的稀缺，祿豐在交通距離、特種資源方面具備開發(fā)這種產(chǎn)品的優(yōu)勢(shì)和強(qiáng)大機(jī)會(huì)。社會(huì)公用設(shè)施調(diào)查目前項(xiàng)目用地范圍內(nèi)社會(huì)公用設(shè)施嚴(yán)重不足，運(yùn)輸條件、公用動(dòng)力供應(yīng)、生活福利設(shè)施等要在景區(qū)的建造過程中逐步解決。擬建地區(qū)環(huán)境現(xiàn)狀資料的調(diào)查目前擬建地區(qū)環(huán)境保護(hù)良好，沒有各種主要污染源以及其排放物，大氣、水體、土壤等目前環(huán)境質(zhì)量狀況良好。但附近有兩個(gè)小型的采石場(chǎng)，從保護(hù)當(dāng)?shù)丨h(huán)境的長(zhǎng)遠(yuǎn)效益考慮，需關(guān)閉這兩個(gè)采石場(chǎng)。投資的必要性本項(xiàng)目會(huì)促進(jìn)祿豐的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。將一個(gè)“主題公園”孤零零地置于一個(gè)周邊暫時(shí)缺乏配套的川街恐龍山，難于成氣候，難于聚集人氣，只有通過主題公園大型項(xiàng)目，整合資源帶動(dòng)區(qū)域配套，同時(shí)加強(qiáng)與祿豐川街鎮(zhèn)城市發(fā)展緊密結(jié)合，最終形成旅游產(chǎn)業(yè)、休閑產(chǎn)業(yè)、地產(chǎn)三足鼎立局面，相互促進(jìn)的發(fā)展格局，這些項(xiàng)目的建立必然促進(jìn)祿豐的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。政府需做強(qiáng)、做大旅游業(yè)，打造旅游拳頭產(chǎn)品。雖然改革開放后的20幾年中，祿豐旅游業(yè)與云南省日新月異的變化一樣得到了長(zhǎng)足的發(fā)展，但橫向比較國(guó)內(nèi)其他地區(qū)，其產(chǎn)業(yè)規(guī)模仍然偏小，仍有較大發(fā)展空間。本項(xiàng)目除有兩個(gè)大型主題公園外，還有考古科教區(qū)、生態(tài)探險(xiǎn)區(qū)、傳統(tǒng)集鎮(zhèn)區(qū)、汽車營(yíng)地區(qū)和四星級(jí)會(huì)議酒店等，這些產(chǎn)品的推出，是充分利用祿豐旅游資源，增加旅游新亮點(diǎn)的有效途徑，也是做大做強(qiáng)祿豐旅游業(yè)，整合和提高祿豐旅游的重大舉措，必將豐富、壯大祿豐縣的旅游產(chǎn)業(yè)。通過本項(xiàng)目的建設(shè)，將增強(qiáng)旅游業(yè)在祿豐縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位。旅游業(yè)產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度很強(qiáng)，對(duì)祿豐縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展有強(qiáng)大的輻射和波及作用，可以帶動(dòng)祿豐縣相關(guān)產(chǎn)業(yè)部門的發(fā)展，進(jìn)而增強(qiáng)旅游業(yè)在祿豐縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位。通過本項(xiàng)目的建設(shè)，將增加祿豐的稅收、提高就業(yè)率。本項(xiàng)目建成后兩個(gè)大型主題公園和一個(gè)四星級(jí)酒店等都屬于勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)，將從祿豐本地招收大量的勞動(dòng)力經(jīng)過陪訓(xùn)以后進(jìn)入服務(wù)行業(yè)，必將提高祿豐的勞動(dòng)就業(yè)率。主題公園、四星級(jí)酒店、傳統(tǒng)集鎮(zhèn)和旅游地產(chǎn)的建成也將為祿豐提供穩(wěn)定的稅源，增加祿豐的營(yíng)業(yè)稅、所得稅和房產(chǎn)稅。市場(chǎng)分析市場(chǎng)調(diào)查國(guó)內(nèi)恐龍主題公園供給現(xiàn)狀（包括計(jì)劃中）國(guó)內(nèi)恐龍主題公園簡(jiǎn)介表景區(qū)開業(yè)時(shí)間占地面積投資額化石資源狀況產(chǎn)品供給云南祿豐侏羅紀(jì)遺址公園規(guī)劃中4km210億（預(yù)）一級(jí)綜合型園區(qū)四川自貢恐龍博物館（恐龍地質(zhì)公園）1987年0.07km20.3億一級(jí)遺址型自貢恐龍王國(guó)公園規(guī)劃中8.98km218億（預(yù)）一級(jí)綜合型園區(qū)江蘇常州中華恐龍園2000年0.47km23億沒有化石主題公園廣東河源恐龍公園規(guī)劃中4.3km2不祥少量化石綜合型園區(qū)廣東茂名恐龍公園規(guī)劃中2.5km2不祥少量化石主題公園浙江天臺(tái)恐龍公園規(guī)劃中0.2km23億（預(yù)）恐龍蛋遺址型甘肅永靖恐龍公園規(guī)劃中－km2不祥恐龍腳印化石遺址型分析總體上看來，國(guó)內(nèi)以恐龍為主題的公園（包括計(jì)劃中）呈以下特點(diǎn)：在恐龍化石資源方面，祿豐和自貢的最佳，均為國(guó)家地質(zhì)公園；河源、天臺(tái)、茂名和永靖的次之；而常州中華恐龍園是沒有恐龍化石資源的。資源上的三個(gè)層次決定了其發(fā)展方向的不同，具有資源優(yōu)勢(shì)的公園在長(zhǎng)期發(fā)展過程中具有巨大優(yōu)勢(shì)。在客源市場(chǎng)方面，常州、天臺(tái)處于長(zhǎng)江三角洲，河源、茂名處于珠江三角洲，皆為中國(guó)人口最稠密，社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平最高的地區(qū)，有著巨大的區(qū)位和市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)，但資源上的先天不足是其發(fā)展的要害；而祿豐雖然和自貢、永靖都處于中國(guó)西部，但由于祿豐處于旅游業(yè)相對(duì)發(fā)達(dá)的云南，距離云南最發(fā)達(dá)的城市也是中國(guó)重要的旅游城市——昆明較近，且位于昆明——大理黃金旅游熱線上，因此也有一定比較優(yōu)勢(shì)。必須重點(diǎn)注意的是自貢恐龍園與本項(xiàng)目所處區(qū)位都是西南地區(qū)，且資源狀況也相近，將是本項(xiàng)目最大的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)者。在開發(fā)時(shí)間上，自貢恐龍園開發(fā)最早，常州中華恐龍園也比較早，其它項(xiàng)目都處于立項(xiàng)和規(guī)劃階段，而其中自貢恐龍知名度也是最大的，而祿豐恐龍?jiān)缭谏鲜兰o(jì)30年代就轟動(dòng)世界，在沒有開發(fā)的情況下就具有了很大的知名度，得到世人廣泛的期待。在景區(qū)的經(jīng)營(yíng)狀態(tài)上，常州中華恐龍園一支獨(dú)秀，取得了一定的成績(jī)，自貢恐龍園則次之，多年經(jīng)營(yíng)但收效一般，而其它的則處于初級(jí)經(jīng)營(yíng)或未開放狀態(tài)。在景區(qū)的開發(fā)規(guī)模和未來發(fā)展計(jì)劃上，目前以常州恐龍園投資最大，并不斷謀求二次創(chuàng)業(yè)，但占地面積相對(duì)較小，發(fā)展空間有一定的限制；自貢計(jì)劃的恐龍王國(guó)公園則預(yù)計(jì)投資和占地都很大，很值得重視，同時(shí)，河源和天臺(tái)的發(fā)展計(jì)劃也不容忽視。門票價(jià)格調(diào)查目前國(guó)內(nèi)已經(jīng)建成開業(yè)的恐龍遺址公園的票價(jià)為：江蘇常州中華恐龍園80元/人、四川自貢恐龍博物館30元/人和祿豐恐龍博物館5元/人。形成目前這種票價(jià)市場(chǎng)的原因是：1、常州恐龍公園投資規(guī)模大，產(chǎn)品的設(shè)計(jì)和包裝新穎，已經(jīng)建成主題公園。而祿豐和自貢的的恐龍資源雖然占優(yōu)勢(shì)，但其產(chǎn)品仍屬于初級(jí)開發(fā)狀態(tài)。2、從客源市場(chǎng)方面看，常州處于長(zhǎng)江三角洲，屬于中國(guó)人口最稠密的地區(qū)，社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平最高的地區(qū)，有著巨大的區(qū)位和市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)；而祿豐和自貢都處于中國(guó)西部，現(xiàn)對(duì)來說社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平較低，人均消費(fèi)能力較低。國(guó)外市場(chǎng)調(diào)查目前世界上發(fā)現(xiàn)恐龍化石埋藏的地點(diǎn)并不多，主要集中在美國(guó)、加拿大、蒙古和中國(guó)等地，其中美國(guó)德克薩斯州恐龍遺址為世界最大的恐龍遺址。恐龍化石的遺址在全世界旅游業(yè)中都有很好的開發(fā)，在美國(guó)的德克薩斯州、亞利桑那州、瑞士的汝拉州等地區(qū)已經(jīng)開發(fā)了類似“侏羅紀(jì)公園”的恐龍遺址公園，在知名度不斷擴(kuò)大的同時(shí)也取得了很好的效益，但在亞洲卻沒有擁有恐龍化石遺址的世界級(jí)的旅游地，這顯然與亞洲的眾多人口和社會(huì)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展是不適應(yīng)的。在以恐龍為主題的娛樂業(yè)方面，以歐美國(guó)家為首，開發(fā)出了諸如好萊塢的《侏羅紀(jì)公園》等膾炙人口的影片、迪斯尼的《恐龍》以及環(huán)球影城的侏羅紀(jì)公園恐龍谷等，取得了不俗的成績(jī)，同樣在亞洲這也是迫切開發(fā)的空白?？铸堊鳛榈厍蛏锏囊砂负同F(xiàn)代人們最感興趣的話題，在世界范圍內(nèi)，尤其在亞太地區(qū)的旅游開發(fā)上都是潛力無窮的。供給市場(chǎng)滇中地區(qū)與滇西北的大理可以說是整個(gè)云南省旅游資源分布最為豐富的地區(qū)，其主要旅游產(chǎn)品如下表：表6-1云南省旅游產(chǎn)品表昆明玉溪楚雄大理翠湖（A）大觀樓（B）金馬碧雞坊（B）西山風(fēng)景區(qū)（A）世博園（D）滇池（C）昆明黑龍?zhí)叮ˋ）曇華寺（B）九鄉(xiāng)（A）路南石林（A）盤龍寺（B）筇竹寺（B）陽宗海（C）云南民族村（D）圓通山（A）圓通寺（B）金殿風(fēng)景名勝區(qū)（A）云南陸軍講武堂舊址（B）云南省博物館（B）安寧溫泉（C）帽天山國(guó)家地質(zhì)公園（E）玉溪通海曲陀關(guān)（B）秀甲南滇——秀山（A）玉溪哀牢山自然保護(hù)區(qū)（A）神奇晶瑩的玉溪溶洞（A）玉溪撫仙湖（C）華寧海鏡海關(guān)（B）孤山島（A）海門河（A）觀魚洞（A）玉溪星云湖（A）玉溪九龍池（A）玉溪聶耳公園（A）玉溪象鼻溫泉（C）紅塔工業(yè)區(qū)（F）李家山青銅文化園（E）楚雄元謀土林（A）楚雄紫溪山（A）水目山（A）楚雄永仁方山（A）楚雄大姚白塔（B）楚雄獅子山（A）化佛山（B）龍江公園（A）福山草堂（B）臘瑪古猿遺址（E）祿豐恐龍博物館（E）十月太陽歷文化園（D）人類發(fā)祥地元謀（E）楚雄護(hù)法明公德運(yùn)碑摩崖（E）楚雄萬家壩古墓群（E）楚雄哀牢山自然保護(hù)區(qū)（A）黑井古鎮(zhèn)（B）蒼山風(fēng)景區(qū)（A）洱海風(fēng)景區(qū)（C）石寶山風(fēng)景區(qū)（A）巍寶山風(fēng)景區(qū)（A）雞足山風(fēng)景區(qū)（A）大理古城（B）大理三塔（B）蝴蝶泉（B）周城白族村（B）三塔倒影公園（B）杜文秀墓（B）漾濞石門關(guān)（B）元世祖平云南碑（B）天龍八部影視城（D）自然類景點(diǎn)（A）人文類景點(diǎn)（B）恐龍城類（C）主題公園類（D）遺址公園類（E）工業(yè)旅游類（F）顯然，云南本地市場(chǎng)中尚沒有大型的、游樂型的主題公園項(xiàng)目，而本項(xiàng)目正好可以填補(bǔ)空白。需求市場(chǎng)云南省2001-2002年旅游業(yè)情況表年份游客分類游客量同比增長(zhǎng)旅游收入RMB同比增長(zhǎng)總收入RMB同比增長(zhǎng)占全省GDP比例2001海外游客110萬9.8%31億9.1%257億21.6%10.88％國(guó)內(nèi)游客4570萬19.0%226億23.4%2002海外游客130.36萬15.2%34.9億14.3%289.9億12.8%11.65％國(guó)內(nèi)游客5110.1萬11.6%255億12.7%2003年雖然受“非典”影響，全省接待旅游人數(shù)有所下降，但11月份第五屆中國(guó)國(guó)際旅游交易會(huì)在昆明的成功舉辦，在即將進(jìn)行全年盤點(diǎn)時(shí)為云南省的旅游業(yè)增添了精彩的一筆，計(jì)全年共接待旅游人數(shù)約5100萬人次，旅游業(yè)總收入約260億?！拔鞑看箝_發(fā)，旅游需先行”，在中國(guó)西部大開發(fā)逐漸深入的背景下，云南省發(fā)展旅游業(yè)的力度也將步步加大；中國(guó)積極參與東盟－湄公河區(qū)域的合作開發(fā)，作為湄公河次區(qū)域進(jìn)展最快的領(lǐng)域，旅游業(yè)的合作走在了其他合作的前面，云南省的旅游業(yè)也將隨著各項(xiàng)旅游合作內(nèi)容漸漸落實(shí)，得到長(zhǎng)足的發(fā)展。這也正好說明祿豐未來的旅游產(chǎn)業(yè)尚有較大發(fā)展空間，游客市場(chǎng)仍有較大潛力?？驮词袌?chǎng)出游能力持續(xù)增長(zhǎng)：（1）人們可自由支配收入：與全國(guó)各地一樣，現(xiàn)在昆明市域的人們可支配收入在逐年增多。（2）人們可自由支配時(shí)間：隨著黃金周和雙休日的推行，現(xiàn)在昆明市域的人們的閑暇時(shí)間在逐年增多。（3）出游者年齡構(gòu)成：近年人們出游的年齡段在拓寬，小孩及老年人出游的數(shù)量增長(zhǎng)較快。客源市場(chǎng)偏好：喜歡度來源喜歡度云南省常住居民省/外游客★★★★★自然山水類自然山水類★★★★自然遺址類主題公園類★★★自然探險(xiǎn)類自然探險(xiǎn)類★★主題公園類自然遺址類★民俗風(fēng)情類民俗風(fēng)情類按喜好程度進(jìn)行排序調(diào)查，結(jié)果顯示，所有被訪者中有超過半數(shù)的人都將自然山水類的景點(diǎn)放在第一位。本省的居民大部分人喜歡自然遺址類的景點(diǎn)僅次于排在首位的自然山水類；而對(duì)于外省的游客，主題公園類的產(chǎn)品則是緊跟自然山水類景點(diǎn)之后?？驮唇Y(jié)構(gòu):項(xiàng)目市場(chǎng)分級(jí)構(gòu)成表市場(chǎng)分級(jí)游客結(jié)構(gòu)一級(jí)市場(chǎng)由“昆――大――麗”旅游線路上分流的國(guó)內(nèi)游客以昆明市民為主的滇中地區(qū)的城鎮(zhèn)居民世界著名的恐龍專家、研究學(xué)者以昆明市為主的滇中地區(qū)中小學(xué)生二級(jí)市場(chǎng)向滇西方向旅游的國(guó)內(nèi)游客西南地區(qū)、東南沿海地區(qū)的城鎮(zhèn)居民國(guó)內(nèi)的恐龍研究者和愛好者以昆明市為主的滇中地區(qū)自駕車旅游市場(chǎng)云南省的中小學(xué)生三級(jí)市場(chǎng)來云南旅游的國(guó)內(nèi)游客世界上的恐龍愛好者西南地區(qū)的會(huì)務(wù)旅游及療養(yǎng)市場(chǎng)以東南亞、日本、韓國(guó)為主的國(guó)際游客市場(chǎng)預(yù)測(cè)祿豐侏羅紀(jì)恐龍城市場(chǎng)規(guī)模預(yù)測(cè)表建成后年份（年）第一年第二年第三年第四年第五年游客量（萬人次）91.29101.88113.69126.88141.60預(yù)測(cè)過程詳見《市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告》。市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀況滇中及大理地區(qū)旅游產(chǎn)品供給類型多樣，分布密集，品味較高，空間組合良好，為本地區(qū)旅游業(yè)的發(fā)展奠定了雄厚的資源基礎(chǔ)。本區(qū)現(xiàn)有景點(diǎn)競(jìng)爭(zhēng)比較激烈，但產(chǎn)品趨同，主要集中在生態(tài)觀光和古鎮(zhèn)文化旅游等觀光旅游上，休閑度假類景區(qū)和主題公園等娛樂類的公園雖然也有一定產(chǎn)品供給，但總體上比重不大，同時(shí)在現(xiàn)有資料下，我們判斷近期不會(huì)有大型主題公園項(xiàng)目的建設(shè)計(jì)劃，因此在該類型產(chǎn)品上擁有很大空間。本區(qū)域主題公園項(xiàng)目供給數(shù)量偏少，且公園檔次差別較大，主要競(jìng)爭(zhēng)者集中在世博園、民族村和天龍八部影視城三處，但三者普遍存在主題體現(xiàn)不足、產(chǎn)品設(shè)計(jì)以靜態(tài)觀光為主、線路設(shè)計(jì)不合理、服務(wù)不夠人性化等問題，但門票價(jià)格都很高，因此游客滿意度普遍較差。就主題公園類產(chǎn)品而言，本地區(qū)的供給處于一個(gè)不成熟的階段，打造真正意義上的主題公園是市場(chǎng)的迫切需要。市場(chǎng)開發(fā)策略現(xiàn)階段適合采用產(chǎn)品開發(fā)策略和差異化營(yíng)銷策略。隨著產(chǎn)品的成熟度的提高，未來的市場(chǎng)開發(fā)策略將轉(zhuǎn)向與昆明、大理和麗江的產(chǎn)品進(jìn)行整合的實(shí)行市場(chǎng)滲透策略。在營(yíng)銷手段上可采用靈活多樣的方式。例如：與昆－大－麗線聯(lián)合促銷；與旅行社建立長(zhǎng)遠(yuǎn)合作關(guān)系，特別是對(duì)于先期推廣祿豐恐龍城產(chǎn)品的旅行社要給予適當(dāng)且長(zhǎng)遠(yuǎn)的優(yōu)惠措施，配合這類旅行社的線路推廣，降低他們的進(jìn)入成本。祿豐恐龍城定價(jià)原則■與目標(biāo)顧客群的消費(fèi)能力相適應(yīng)原則在規(guī)劃設(shè)計(jì)產(chǎn)品時(shí)是考慮了目標(biāo)顧客群的喜愛及接受能力的，相應(yīng)地，在定價(jià)時(shí)也應(yīng)考慮目標(biāo)顧客群的承受能力?！雠c地區(qū)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)相適應(yīng)的原則從收入水平上來看，祿豐恐龍城的目標(biāo)顧客為中等偏上收入者。隨著經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，總體收入增加，這些目標(biāo)顧客對(duì)度假旅游消費(fèi)的邊際傾向會(huì)增加，而同時(shí)原收入層次偏低者隨著經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，收入增加上升為較高收入層次，因而在定價(jià)時(shí)應(yīng)考慮到這一因素，根據(jù)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)后消費(fèi)能力及消費(fèi)偏好的變化情況調(diào)整定價(jià)。相反，若經(jīng)濟(jì)處于衰退期，也應(yīng)相應(yīng)調(diào)整價(jià)格?！鲋阎嗽瓌t這一原則也即考慮競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品和替代品定價(jià)策略的原則。周邊地區(qū)提供同質(zhì)或近似產(chǎn)品和服務(wù)的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的定價(jià)情況將直接影響到光顧祿豐恐龍城的顧客數(shù)量，而祿豐恐龍城周圍非度假主題公園的旅游項(xiàng)目作為替代品，其定價(jià)策略也將對(duì)祿豐恐龍城的游客數(shù)量產(chǎn)生影響?！龀休d力原則要充分考慮恐龍城內(nèi)不同項(xiàng)目的承載力，如社會(huì)承載力、環(huán)境承載力、經(jīng)濟(jì)承載力等。定價(jià)過高，游客稀少，既不利于提升品牌名氣，也不經(jīng)濟(jì)；定價(jià)過低，游客爆滿，對(duì)恐龍城內(nèi)的環(huán)境及一些項(xiàng)目會(huì)造成破壞，還會(huì)增加一系列的不安全（尤其是直接針對(duì)游客人身的）因素，同時(shí)游客也不會(huì)感到盡興。為此，應(yīng)根據(jù)整個(gè)恐龍城及各項(xiàng)目的承載力，充分利用價(jià)格杠桿的作用予以平衡調(diào)節(jié)。各個(gè)項(xiàng)目的承載力標(biāo)準(zhǔn)可參見第五章總體規(guī)劃中的主體功能區(qū)域?！龅菊{(diào)節(jié)原則旅游業(yè)本身是一個(gè)季節(jié)性較明顯的行業(yè)，而祿豐恐龍城項(xiàng)目所在地更是四季分明，對(duì)游客的影響也會(huì)有一定的季節(jié)性影響，為合理利用資源，更多也吸引游客，服務(wù)游客，可通過定價(jià)策略調(diào)節(jié)全年游客量及進(jìn)入時(shí)間，使旺季尤其是黃金期不至于瘋狂火爆，淡季也有適量游客?！鰞r(jià)格歧視原則所謂價(jià)格歧視，是指對(duì)同一產(chǎn)品或服務(wù)索取不同的價(jià)格，而且價(jià)格的差異并不反映成本的差異。此處的歧視僅僅是一個(gè)經(jīng)濟(jì)學(xué)中的中性術(shù)語，不含有任何貶義。它一般分為三個(gè)等級(jí)：一級(jí)價(jià)格歧視、二級(jí)價(jià)格歧視、三級(jí)價(jià)格歧視。一級(jí)價(jià)格歧視是指廠商制定的價(jià)格正好等于消費(fèi)者的需求價(jià)格，消費(fèi)者因此在每單位產(chǎn)品上沒有任何“剩余”。二級(jí)價(jià)格歧視是指廠商對(duì)不同的消費(fèi)數(shù)量采取不同的價(jià)格。消費(fèi)量越多越大，其價(jià)格等級(jí)越低，相反，消費(fèi)量越少越小，其價(jià)格費(fèi)用等級(jí)越高。三級(jí)價(jià)格歧視是指廠商把消費(fèi)者分成兩個(gè)或兩個(gè)以上的類型，分別收取不同的價(jià)格。但是，實(shí)行價(jià)格歧視必須具備一些條件：第一，各個(gè)市場(chǎng)是相互分離的。否則，買者都會(huì)去價(jià)格低的市場(chǎng)購(gòu)買。第二，各個(gè)市場(chǎng)上需求量的變化對(duì)于價(jià)格變動(dòng)的反映程度有差別并能區(qū)分。■跨時(shí)價(jià)格歧視原則與高峰價(jià)格原則跨時(shí)價(jià)格歧視即為不同時(shí)期間的差別價(jià)格，如同一質(zhì)量、同一成本的產(chǎn)品和服務(wù)，因銷售的時(shí)間不同，對(duì)消費(fèi)者索要的價(jià)格也不同。另有一個(gè)重要原則為高峰價(jià)格，即在游客量高峰時(shí)期段給予游客以較高的價(jià)格，如周末滑雪度假場(chǎng)的門票價(jià)格要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于平時(shí)。高峰價(jià)格的組別特征本身即有差異，為各組消費(fèi)者提供服務(wù)的邊際成本本身即不同，而三級(jí)價(jià)格歧視則要求各組間消費(fèi)者的邊際收益相同且等于邊際成本，并且為三級(jí)價(jià)格歧視的消費(fèi)者提供的服務(wù)在質(zhì)量成本上本身沒有什么差別。在具體訂價(jià)中，可將這條原則與上述淡旺季原則同時(shí)考慮?！龃钍墼瓌t即將兩種或兩種以上的商品和服務(wù)捆綁銷售。完整的搭售概念包括三個(gè)方面的內(nèi)容：純搭、混搭、單賣。純搭，即僅將兩種或兩種以上商品或服務(wù)搭配銷售，不分拆單賣；混搭，即既可分拆單賣，又可捆綁銷售（即純搭）；單賣，即組合中的各商品或服務(wù)分拆開來單獨(dú)售賣。產(chǎn)品定價(jià)方法價(jià)格也是市場(chǎng)理念的一個(gè)重要部分，它是顧客為產(chǎn)品或服務(wù)支付的代價(jià)。定價(jià)方法通常包括以下幾種：■超值定價(jià)也稱作“撇油策略”，這種方法是在同類產(chǎn)品中，為自己企業(yè)的產(chǎn)品制定比其他品牌相對(duì)較高的價(jià)格。如果能夠成功地創(chuàng)造出高質(zhì)量的觀念，或者至少對(duì)此給予支持，這種方法將是十分有效的。所謂高質(zhì)量的觀念，換句話說，是指某些種類的產(chǎn)品可以在價(jià)格的基礎(chǔ)上有別于他人?！龉蕉▋r(jià)這種方法是為產(chǎn)品制定一個(gè)在市場(chǎng)調(diào)查的基礎(chǔ)上，被客觀地認(rèn)定為較合理的價(jià)格?！鰸B透定價(jià)這種方法是對(duì)產(chǎn)品收取較低的價(jià)錢，而假設(shè)這種品牌能夠以龐大的數(shù)量銷售。它是在利潤(rùn)來源于銷售量這種銷售思想基礎(chǔ)上產(chǎn)生的，說得更直一點(diǎn)，即薄利多銷，既靠數(shù)量占領(lǐng)市場(chǎng)，又靠大量銷售賺取利潤(rùn)。■對(duì)等定價(jià)這種方法是設(shè)定一個(gè)在該同類產(chǎn)品中，與競(jìng)爭(zhēng)者品牌大致相當(dāng)?shù)膬r(jià)格。它似乎提示出市場(chǎng)營(yíng)銷人員并不太重視產(chǎn)品的與眾不同。■成本加成定價(jià)這種方法是在成本的基礎(chǔ)之上根據(jù)給定的利潤(rùn)幅度來設(shè)定產(chǎn)品價(jià)格。該方法預(yù)示著對(duì)投資回報(bào)的先入之見；由于缺乏一個(gè)合適的以顧客為中心的導(dǎo)向，很可能特別地不走運(yùn)。市場(chǎng)營(yíng)銷人員可能忘了市場(chǎng)對(duì)價(jià)格的敏感性，也沒有在意競(jìng)爭(zhēng)者的定價(jià)策略。另外，在設(shè)定產(chǎn)品價(jià)格的時(shí)候，應(yīng)該考慮到產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)者的可比價(jià)格，或者說有沒有可能會(huì)被他們替代。估計(jì)產(chǎn)品提供的附加值，并宣傳怎樣使消費(fèi)者相信這種附加值物有所值。在需要請(qǐng)分銷商來銷售產(chǎn)品，確信在決定價(jià)格時(shí)把他們的利潤(rùn)也包括進(jìn)去。還有一個(gè)重要的因素是應(yīng)考慮到顧客可能的退換貨物所產(chǎn)生的附加費(fèi)用。最后，確認(rèn)按計(jì)劃價(jià)格能夠在預(yù)期的時(shí)間內(nèi)完全回收所有成本。5.3.3祿豐恐龍城定價(jià)建議根據(jù)前期市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告及上述分析，建議祿豐恐龍城建成后的初期，在加強(qiáng)廣告宣傳營(yíng)銷，對(duì)祿豐恐龍城的形象品牌定位的基礎(chǔ)上，采用以超值定價(jià)方法為主的、多層次、靈活的方法?！鲆猿刀▋r(jià)法為基本方法■兩部收費(fèi)制對(duì)所有進(jìn)入恐龍城景區(qū)的游客出售基本門票價(jià)，再對(duì)進(jìn)入或參與的部分適于單獨(dú)收費(fèi)的項(xiàng)目再次分項(xiàng)收費(fèi)（如汽車營(yíng)地、酒店住宿等），一般的普通項(xiàng)目則不宜兩次收費(fèi)。兩部收費(fèi)制下游客花費(fèi)的的總費(fèi)用=入門費(fèi)+特殊項(xiàng)目使用費(fèi)N2類項(xiàng)目使用量N1類項(xiàng)目使用量項(xiàng)目使用費(fèi)項(xiàng)目使用量入門費(fèi)N2類項(xiàng)目使用量N1類項(xiàng)目使用量項(xiàng)目使用費(fèi)項(xiàng)目使用量入門費(fèi)圖5.兩部收費(fèi)制下的總收費(fèi)與項(xiàng)目使用量關(guān)系圖■對(duì)某些高收入人群實(shí)行年制、半年制組合套票一定期限內(nèi)N次、每次N人（如情侶型、三口之家型）、N天，通票游覽住宿，隨時(shí)進(jìn)入，但對(duì)黃金周可考慮一定的限制條件或提前預(yù)訂。搭售對(duì)某類特定顧客，可實(shí)行搭售定價(jià)，如對(duì)需入酒店度假消費(fèi)的VIP客人可將酒店主宿和景區(qū)門票搭配銷售?！鰧?duì)不同時(shí)期、不同收入層次、不同消費(fèi)量的顧客實(shí)行價(jià)格歧視基于前述價(jià)格歧視原理，祿豐恐龍城可在二、三級(jí)價(jià)格歧視上做文章，結(jié)合項(xiàng)目承載力、淡旺季游客量進(jìn)行歧視性定價(jià)：五一、十一黃金周期間，價(jià)格適當(dāng)上浮，既增收又限量；平季期間價(jià)格為基準(zhǔn)價(jià)，旺季期間價(jià)格上浮，淡季期間價(jià)格下??；對(duì)一年中會(huì)多次光顧的顧客或顧客群體，如特定的企事業(yè)單位，可實(shí)行數(shù)量折扣，即消費(fèi)到一定的金額和人次時(shí)，給予一定的免費(fèi)游覽名額；對(duì)不同收入層次的顧客給予不同價(jià)格，如教師職業(yè)者、銀發(fā)旅游者、學(xué)生等給予低價(jià)，而對(duì)那些具有虛榮心理、攀比心理的富人階層或特定職業(yè)者，給予貴賓待遇，發(fā)放VIP卡，實(shí)行高價(jià)，當(dāng)然還得講究一定的其他技巧，并需要營(yíng)銷宣傳策略配合。在熟練后還可運(yùn)用更高級(jí)的跨時(shí)價(jià)格歧視和高峰價(jià)格策略，但需謹(jǐn)慎操作，因?yàn)檫@涉及到區(qū)分顧客組別和提供不同質(zhì)服務(wù)兩個(gè)問題。綜合各方面的因素，建議祿豐恐龍城相關(guān)收費(fèi)項(xiàng)目定價(jià)如下：恐龍城主要收費(fèi)項(xiàng)目?jī)r(jià)目表項(xiàng)目規(guī)模價(jià)格侏羅紀(jì)王國(guó)480畝80元/人遺址公園345畝50元/人會(huì)議酒店300間房500元/間房汽車營(yíng)地100個(gè)車位200元/車位農(nóng)家樂100間房100元/間房青年旅館200床位40元/床位注：汽車營(yíng)地價(jià)格含4人住宿費(fèi)建設(shè)條件與園址選擇建設(shè)條件資源稟賦狀況1、本項(xiàng)目恐龍文化遺址具有一定獨(dú)特性、稀缺性和壟斷性。2、本項(xiàng)目的自然資源吸引力較強(qiáng)，可觀賞性較佳。恐龍資源具有一定神秘性，能較好的滿足游客獵奇、體驗(yàn)心理需求。3、本項(xiàng)目的土地資源靠山、高速公路，具有較高的開發(fā)潛力（高尚社區(qū)）價(jià)值?？铸堎Y源具有良好的永續(xù)開發(fā)價(jià)值。4、祿豐的人文民俗資源較豐富，具有較高的開發(fā)價(jià)值。區(qū)位條件1、地理區(qū)位較優(yōu)：基地位于大昆明旅游圈范圍內(nèi)，昆大高速公路即將全線開通。2、地形地貌較優(yōu)：基地靠山，地勢(shì)微有起伏，較適合建設(shè)主題公園、休閑娛樂、居住項(xiàng)目。3、氣候條件：氣候條件較優(yōu)，適合建設(shè)室內(nèi)、室外綜合性主題公園。4、自然災(zāi)害:對(duì)本項(xiàng)目有直接影響的自然災(zāi)害主要是地震現(xiàn)象。通過實(shí)際了解，境內(nèi)在20年內(nèi)都沒有對(duì)人們生活造成嚴(yán)重影響的較大規(guī)模的地震，對(duì)項(xiàng)目的建設(shè)不會(huì)構(gòu)成太大的影響。5、基地交通可進(jìn)入性好：基地距離約昆明80公里，距楚雄80公里，距離約昆明機(jī)場(chǎng)90公里，安楚高速橫穿現(xiàn)場(chǎng)。能源供應(yīng)條件基地位于昆大高速公路靠近昆明段，水、電、氣等能源供應(yīng)都可以解決。（1）供電、電源情況：近遠(yuǎn)期可能的供電量及電壓600千伏安，電壓可以根據(jù)需要配置；費(fèi)用及計(jì)費(fèi)方式由供電部門對(duì)公園用電項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)際考察后，確定終合性電價(jià)；供電部門同意在公園建設(shè)中或建成后，用電量可以根據(jù)設(shè)計(jì)要求，從腰站變電站重新架設(shè)線路。（2）供水、水源情況：可從星宿江和周邊水庫(kù)取水，最好是擴(kuò)建大石頭水庫(kù)，作為景區(qū)的主要水源。（3）運(yùn)輸：地區(qū)內(nèi)運(yùn)輸線路的分布320國(guó)道、省道楊三公路東西南北縱橫交錯(cuò)；運(yùn)輸費(fèi)用貨運(yùn)價(jià)格0.5-1.0元/噸,客運(yùn)價(jià)格1.20元/人/公里；運(yùn)輸能力目前相對(duì)較差,有貨車100輛,客運(yùn)車5輛,景區(qū)建設(shè)過程中要考慮建立昆明直達(dá)恐龍城專線巴士和楚雄州直達(dá)恐龍城巴士,由早到晚每30分鐘/次。（4）排水:排水條件目前沒有經(jīng)過專業(yè)處理,通過自然溝渠流入星宿江；景區(qū)建設(shè)過程中要建設(shè)污水處理廠和排污渠。（5）電訊等公用設(shè)施:可由當(dāng)?shù)氐泥]電部門解決。（6）施工條件:祿豐縣境內(nèi)可提供充足的沙、石、水泥等建筑材料，其他建筑材料可在昆明的專業(yè)市場(chǎng)購(gòu)買。施工勞動(dòng)力來源可由承包商自帶或當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)村剩余勞動(dòng)力解決；施工運(yùn)輸條件祿豐縣及周邊縣市有足夠的車輛保證；施工用動(dòng)力（水、電）來源等可以就地解決。（7）市政建設(shè)及生活設(shè)施：包括當(dāng)?shù)氐男l(wèi)生、郵電、文化教育由當(dāng)?shù)卣畢f(xié)調(diào)解決。人力資源條件人力資源的可獲得性：目前，祿豐縣當(dāng)?shù)剡m合本項(xiàng)目的高級(jí)經(jīng)營(yíng)管理人才較欠缺，但由于云南省是旅游大省，其從外地引進(jìn)人力資源的能力較強(qiáng)。本地一般人力資源的可獲得性較強(qiáng)。園址選擇選址既是一門科學(xué)，又是一門藝術(shù)，因?yàn)樵诼糜伍_發(fā)中，選擇適當(dāng)?shù)慕ㄔO(shè)位置對(duì)景點(diǎn)未來的成功是至關(guān)重要的。通過上節(jié)的分析比較，我們認(rèn)為無論是從市場(chǎng)情況還是資源狀況以及建設(shè)條件，祿豐川街鄉(xiāng)阿納村都是理想的建設(shè)場(chǎng)址?？傮w規(guī)劃項(xiàng)目控制范圍規(guī)劃總體功能分區(qū)框架總體功能分區(qū)圖項(xiàng)目核心區(qū)規(guī)劃

總體概念設(shè)計(jì)

項(xiàng)目選擇原則根據(jù)前期對(duì)《祿豐侏羅紀(jì)恐龍城可開發(fā)利用資源調(diào)查報(bào)告》、《祿豐侏羅紀(jì)恐龍城消費(fèi)者調(diào)查報(bào)告》、《祿豐侏羅紀(jì)恐龍城開發(fā)策略計(jì)劃書》、《祿豐侏羅紀(jì)恐龍城項(xiàng)目建議書》的結(jié)論，以滿足目標(biāo)市場(chǎng)游客度假旅游為主，考慮盈利性、娛樂性、趣味性、創(chuàng)新性、競(jìng)爭(zhēng)性，盈利性從單個(gè)的項(xiàng)目上不一定能體現(xiàn)出來，需從恐龍城整體上考慮；娛樂性、趣味性則是對(duì)旅游項(xiàng)目設(shè)計(jì)的基本要求；有創(chuàng)新是生存發(fā)展的前提，有創(chuàng)新性的項(xiàng)目才可能有競(jìng)爭(zhēng)性，因而祿豐恐龍城產(chǎn)品項(xiàng)目設(shè)計(jì)應(yīng)重點(diǎn)考慮創(chuàng)新性、競(jìng)爭(zhēng)性策略。在產(chǎn)品項(xiàng)目的創(chuàng)新和競(jìng)爭(zhēng)力方面，是根據(jù)各項(xiàng)目本身的適應(yīng)消費(fèi)對(duì)象和生命周期，基于祿豐恐龍城自身的自然資源特點(diǎn)，參照周邊現(xiàn)有恐龍城的產(chǎn)品項(xiàng)目設(shè)置及市場(chǎng)對(duì)其反映程度，再結(jié)合度假旅游發(fā)展趨勢(shì)和國(guó)外發(fā)達(dá)國(guó)家發(fā)展度假旅游的經(jīng)驗(yàn)后，綜合得出的結(jié)果，因此規(guī)劃中的祿豐恐龍城的絕大多數(shù)產(chǎn)品項(xiàng)目具有一定的超前性，具有較強(qiáng)的生命力和競(jìng)爭(zhēng)力。本恐龍城的產(chǎn)品設(shè)計(jì)考慮到了現(xiàn)階段不同的市場(chǎng)需求層次及日益上升變化的需求檔次和需求偏好，在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上具有創(chuàng)新性和超前性。主體功能區(qū)域中國(guó)祿豐侏羅紀(jì)恐龍城共分為八個(gè)功能項(xiàng)目區(qū)域，該八個(gè)功能區(qū)基本滿足了旅游的六大要素：吃、住、行、游、購(gòu)、娛，項(xiàng)目主體功能區(qū)域如下表：表一侏羅紀(jì)王國(guó)區(qū)域項(xiàng)目功能吸引力目標(biāo)游客開發(fā)時(shí)序游客容量表演觀光娛樂住宿餐飲購(gòu)物服務(wù)刺激性觀賞性體驗(yàn)性新鮮度兒童青少年青年中年老年一期時(shí)空隧道龍骨索橋DACA叢林CACA水怪來襲BABA紀(jì)念品商店DBCB暴動(dòng)灣快餐廳DCDD紀(jì)念品商店DBCB恐龍影院BABB42群龍激戰(zhàn)CCCC12遙控小恐龍CCCC11天外之音BBAB14冒險(xiǎn)之旅CABB35暴動(dòng)灣探險(xiǎn)記CBBB10王者歸來ABAB21百趣古道DBCC14恐龍襲古村DACA恐龍王朝尼斯湖戲水廣場(chǎng)CBBC21旋轉(zhuǎn)木馬CCCC12水上餐廳&用餐秀CBBB水上芭蕾CCBC11龍?bào)w探秘CBBA14造龍館DBBC28天山飛龍ABAB28激流勇進(jìn)ABBC21水龍灣CCCB14王者幽谷樹屋果汁店DBCB幽谷穿越CBBC28異形洞ACBB14龍蛋谷CBBB11漂流BBBC21瀑布DABD溜索速降BCBC12噴水龍BCBC10恐龍島CBBB21尼斯湖CABB25火山CBCB水底隧道CBBB16尼斯湖水怪BACA表二恐龍遺址公園項(xiàng)目功能吸引力目標(biāo)游客開發(fā)時(shí)序游客容量表演觀光娛樂住宿餐飲購(gòu)物服務(wù)刺激性觀賞性體驗(yàn)性新鮮度兒童青少年青年中年老年一期祿豐恐龍骨架展示廳DACA22恐龍的黎明DACA16恐龍的擴(kuò)張DACA16恐龍的巔峰DACA16楚雄古人類學(xué)文化展DCDC5其他古生物化石展區(qū)DCDC5恐龍書吧DDCC11恐龍電影播放處DDCC11恐龍水吧DDDC5恐龍名人蠟像館DCDB16恐龍發(fā)現(xiàn)之旅DCCB22恐龍墳場(chǎng)DACA27滅絕假說介紹DCCB11恐龍生活環(huán)境演示BAAA9隕石撞擊地球效果演示AAAA9惡化后的環(huán)境演示AAAA9災(zāi)難過后生物復(fù)蘇演示BAAA9我們來考古DCAA16恐龍快像DDBB5我是哪種龍DDBB4恐龍比力氣CDBB4恐龍比重量CDBB6表三汽車營(yíng)地區(qū)區(qū)域項(xiàng)目功能吸引力目標(biāo)游客時(shí)表演觀光娛樂住宿餐飲購(gòu)物服務(wù)刺激性觀賞性體驗(yàn)性新鮮度兒童青少年青年中年老年一期服務(wù)區(qū)娛樂區(qū)空中單杠吊網(wǎng)兒童攀爬攀巖叢林穿梭協(xié)力車休閑區(qū)草地滾球燒烤種植農(nóng)作物采摘果實(shí)家禽表演表四恐龍部落區(qū)域項(xiàng)目功能吸引力目標(biāo)游客游客容量表演觀光娛樂住宿餐飲購(gòu)物服務(wù)刺激性觀賞性體驗(yàn)性新鮮度兒童青少年青年中年老年二期游客接待區(qū)停車場(chǎng)游客中心DDDD12恐龍錢莊DCCB8恐龍郵局DCCC8購(gòu)物區(qū)紀(jì)念品商店DDDC12便利店DDDD8餐飲區(qū)特色餐廳DCCB15快餐店DDDD15恐龍宴會(huì)廳DCCB51飲料店DDDD8體驗(yàn)式購(gòu)物陶吧DDBB12銅藝園DCBB15木雕吧DCBB15玻璃夢(mèng)世界DBBB15主題酒吧水族吧DCBB51動(dòng)物情人DBCC41老樹屋DBCC41絕對(duì)零度BCBB41超時(shí)空酒吧BCBB31碰碰船水餐廳CDBB23戀人行DCDB23迷你高爾夫DBCC31侏羅紀(jì)廣場(chǎng)DCCC77水幕電影DBCB77青年旅館DDDC停車場(chǎng)DDDD表五生態(tài)探險(xiǎn)區(qū)區(qū)域項(xiàng)目功能吸引力目標(biāo)游客表演觀光娛樂住宿餐飲購(gòu)物服務(wù)刺激性觀賞性體驗(yàn)性新鮮度兒童青少年青年中年老年二期拓展訓(xùn)練空中單杠BDBB電網(wǎng)CDBB背摔BDBB“征服型”項(xiàng)目叢林穿梭BCCC山地自行車CCCC徒步旅行CD表六考古科考區(qū)區(qū)域功能吸引力目標(biāo)游客開發(fā)時(shí)序表演觀光娛樂住宿餐飲購(gòu)物服務(wù)刺激性觀賞性體驗(yàn)性新鮮度兒童青少年青年中年老年一期二期三期化石山古生物化石保護(hù)區(qū)青少年考古學(xué)習(xí)基地祿豐科研考古工作站七、傳統(tǒng)集鎮(zhèn)區(qū)集鎮(zhèn)中的服務(wù)與輔助設(shè)施具體包括：餐廳、茶社、小超市、急救站、服務(wù)與管理中心等。各處可命名為：鄉(xiāng)村食堂、雜貨鋪、鄉(xiāng)公所等?！黾?zhèn)建筑與活動(dòng)相對(duì)集中，但不應(yīng)過于喧鬧?！黾?zhèn)的建筑風(fēng)格可略傾向于古樸，以給各種民俗歷史的展示與活動(dòng)提供一個(gè)適當(dāng)?shù)沫h(huán)境，但不宜一味仿古，以免與整個(gè)區(qū)域的風(fēng)格不相符?！雒袼渍故镜念}材不必拘泥于本地風(fēng)俗，可選擇有代表性的民間事物。如設(shè)立一家店鋪，講述和粽子有關(guān)的種種傳說，介紹全國(guó)各地粽子食法和與粽子有關(guān)風(fēng)俗的差異，展示粽子的制作過程，并可讓游客嘗試；又如一家土法燒制民間陶瓷用具的作坊，一家?guī)в幸稽c(diǎn)少數(shù)民族色彩的染布、賣布莊，等等。此處與其他的區(qū)域類似項(xiàng)目（如體驗(yàn)式購(gòu)物）性質(zhì)不同，這里側(cè)重的是用靈活豐富的手段向游客展現(xiàn)民俗鄉(xiāng)俗的精華,讓他們?cè)谶@里找到知識(shí)和歡樂，而最終的購(gòu)物行為并非重點(diǎn)?！霰憩F(xiàn)歷史文化是給集鎮(zhèn)和整個(gè)區(qū)域增加一條文化的脊梁，要選擇一兩條線索，如古代茶馬古道的民間傳說、歷代烹飪文化集粹、歷代婚俗文化變遷等。選擇這些線索不是為了學(xué)術(shù)研究或歷史博物，而是表現(xiàn)其中生動(dòng)豐富的、能引起游客興趣和回味的元素，不能讓歷史的厚重滯塞休閑的心情。集鎮(zhèn)中可安排民俗表演和小規(guī)模的特色活動(dòng)，如街頭舞蹈、斗雞、對(duì)歌求偶等。八、景觀地產(chǎn)區(qū)景觀地產(chǎn)區(qū)由多棟容積率為0.15--0.5之間的度假別墅和獨(dú)立的花園洋房組成?？紤]到該區(qū)域離市區(qū)較遠(yuǎn)，因此附屬設(shè)施一定要齊全。保安系統(tǒng)：采用最先進(jìn)的閉路電視監(jiān)控設(shè)施，每戶配有可視電話；高素質(zhì)專業(yè)保安人員；消防系統(tǒng)：配有完整的溫感煙感自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)，廚房等事故多發(fā)點(diǎn)設(shè)置敏感度較高的消防設(shè)備；購(gòu)物中心：供應(yīng)日常用品和食品，方便住客，有18小時(shí)電話和網(wǎng)絡(luò)送貨上門服務(wù)；餐廳：提供價(jià)格適當(dāng)、質(zhì)量較高的餐飲產(chǎn)品，有18小時(shí)電話和網(wǎng)絡(luò)訂餐服務(wù)；醫(yī)療中心：聘請(qǐng)名醫(yī)，尤其是治療老年病、慢性病的專家到此服務(wù)，為老年人提供定期上門檢查，平日組織醫(yī)療知識(shí)講座；家政中心：代客出租別墅，提供勞務(wù)服務(wù)，如：掃除、烹飪、陪聊、搬運(yùn)、安裝、維修等服務(wù)，幫助聘請(qǐng)私人看護(hù)；九、田園體驗(yàn)區(qū)根據(jù)不同時(shí)期與季節(jié)的市場(chǎng)需求靈活的設(shè)計(jì)一些成本低、操作靈活性強(qiáng)、大眾化、見效快的有趣項(xiàng)目。占用建筑面積小或不占用建筑的靈活多變軟性項(xiàng)目為主，如富有特色的紡織刺繡坊及花藝舍、釀酒坊、豆腐坊及農(nóng)具展覽室；還有休閑式的釣魚活動(dòng)、茶館棋牌等；參與體驗(yàn)式的自助耕種項(xiàng)目、菜園果園采摘活動(dòng)及捉魚活動(dòng)、竹編工藝學(xué)習(xí)等；農(nóng)業(yè)特色觀光類的茶園生態(tài)園、豬舍牛欄；區(qū)域內(nèi)還設(shè)有土特產(chǎn)商品店、農(nóng)家餐飲服務(wù)點(diǎn)和住宿等功能。十、景觀隔離區(qū)因?yàn)楦咚俟泛头?wù)站的修建給旅游業(yè)開發(fā)帶來的影響、旅游景區(qū)與外部自然景觀的沖突問題等不利于景區(qū)生態(tài)環(huán)境的因素，所以在景區(qū)核心區(qū)域高速公路兩旁和景區(qū)規(guī)劃范圍東西兩則必須建設(shè)景觀隔離帶。景觀隔離帶主要以園林綠化植物建成，對(duì)核心區(qū)高速公路兩旁區(qū)域景觀與要求較高，要求植被茂密、四季常青的景觀類綠化植物和草坪，同時(shí)園林設(shè)計(jì)也要較美觀。東西兩旁的植被種類則要求不高，只要是四季常青、植被茂盛即可。考慮到當(dāng)?shù)馗珊等彼?，可以種植一些賴干旱的樹種和綠化植物。如：樟樹、紅楓樹、山杜鵑、山茶花等。十一、會(huì)議酒店區(qū)本區(qū)主要滿足住宿、餐飲、會(huì)議和娛樂等項(xiàng)功能。相關(guān)設(shè)施□大堂：與接待能力相適應(yīng)，面積適當(dāng)，給客人賓至如歸的感覺?！蹩头浚航ㄖ庥^以粗獷的石材為主，內(nèi)裝修以綠色為基調(diào)，突出森林環(huán)境，烘托自然景觀。內(nèi)部設(shè)計(jì)尺寸適當(dāng)增大，保持舒適性。設(shè)計(jì)建造300間客房。針對(duì)會(huì)議客人，提供較大書桌，配有完善的終端系統(tǒng)和通訊設(shè)施?！醪惋嫞褐胁推刚?qǐng)?zhí)匾患?jí)名廚主理，重點(diǎn)推廣招牌菜。另設(shè)咖啡廳、酒吧，提供簡(jiǎn)單西餐（西點(diǎn)）?！鯅蕵罚涸O(shè)置體量適度的棋牌室、乒乓球室、桌球室、沙狐球室、卡拉OK室、桑拿、旋水池、蒸氣浴、室外泳池等?！踬?gòu)物：住客停留時(shí)間較長(zhǎng)，購(gòu)物部分的設(shè)計(jì)要比一般城市酒店面積大10％，提供特色產(chǎn)品?！鯐?huì)議：各類公司經(jīng)常選用度假飯店舉行業(yè)務(wù)會(huì)議，因?yàn)槟抢锏妮p松氣氛有助于增進(jìn)團(tuán)體協(xié)作精神，也便于個(gè)別接觸。會(huì)后還能為客人提供種類繁多的消遣娛樂設(shè)施?；谝陨蠋追N原因，我們有理由將酒店的會(huì)議功能加以拓展。增加廳堂比例，公共區(qū)域面積。會(huì)議室需要相應(yīng)的電話、投影、講解、音響、燈光、同聲傳譯和隔音等設(shè)施，且便于分割組合，面積與高度相適應(yīng)，不能有壓抑的感覺。會(huì)議室可分為容納30－70人中型會(huì)議、10－20人董事會(huì)議、100－150圓形禮堂和80－200人的多功能廳，形成獨(dú)立的接待會(huì)議系統(tǒng)?！趸▓@：在本區(qū)域西側(cè)谷地，環(huán)繞三匹橋水庫(kù)建設(shè)花園，種植各種觀賞植物，尤其是四季花卉，同時(shí)提供露天茶座和書吧等休閑設(shè)施；此外，在山脊上建設(shè)生態(tài)觀景長(zhǎng)廊，提供必要休閑設(shè)施，可供游客一覽恐龍城的獨(dú)特風(fēng)貌。十二、景觀營(yíng)造區(qū)作為整個(gè)恐龍城的進(jìn)入通道，需要使前來觀光的游客慢慢融入我們所勾畫的恐龍世界的氛圍。在從高速公路到停車場(chǎng)這段短暫的行程中，通過景觀物的營(yíng)造以調(diào)節(jié)游客的情緒達(dá)到一定的興奮程度。主要項(xiàng)目設(shè)計(jì)如下：廢墟村利用現(xiàn)有的高速公路出口附近的居民村舍進(jìn)行改造，對(duì)房屋進(jìn)行部分拆除，營(yíng)造出一個(gè)村莊遭到不明生物襲擊后所留下的廢墟式的蠻荒場(chǎng)景。首先給游客以視覺上的沖擊，使他們有一種已經(jīng)離開了文明的社會(huì)，進(jìn)入到未知世界的感覺。■中生代叢林從高速公路出口到停車場(chǎng)這段距離內(nèi)，利用有利的山谷地形，繼續(xù)營(yíng)造神秘的氛圍，調(diào)動(dòng)游客的情緒。山坡上雜亂的生長(zhǎng)著各種怪異的植物，奇異的動(dòng)物在叢林中若隱若現(xiàn)，道路兩邊散落大大小小遠(yuǎn)古動(dòng)物的殘骸和化石模型，地面上不時(shí)出現(xiàn)的恐龍腳印，這一切都在提醒人們即將進(jìn)入那個(gè)奇幻的恐龍世界?！隹铸埍ば藿ㄔ谡麄€(gè)園區(qū)的最高點(diǎn)。以怪石堆砌一座奇異夸張的城堡，在城堡頂端昂首挺立著一尊巨大的祿豐恐龍雕像，以此作為整個(gè)城區(qū)的標(biāo)志性建筑。相對(duì)的高差使游客很容易注意到我們整個(gè)恐龍城耀眼的明星—祿豐龍?？铸埍に幬恢檬钦麄€(gè)城區(qū)最佳的觀景點(diǎn)，一條蜿蜒的小道能夠帶領(lǐng)游客登上城堡達(dá)到祿豐龍的腳下，城堡內(nèi)的主要功能是作為酒店區(qū)的總統(tǒng)套房，為重要游客提供住宿服務(wù)。項(xiàng)目技術(shù)資源分析從初步規(guī)劃設(shè)計(jì)的項(xiàng)目來看,該開發(fā)項(xiàng)目中的絕大多數(shù)為常規(guī)性的旅游娛樂項(xiàng)目,但涉及到一批技術(shù)含量較高的分項(xiàng)目,如高技術(shù)的生態(tài)環(huán)保、垃圾處理、污水凈化處理等，其余的主要是涉及到一些高技術(shù)的游樂設(shè)備的購(gòu)買。從目前市場(chǎng)上現(xiàn)有游樂產(chǎn)品設(shè)備的供應(yīng)和制造、建筑技術(shù)上來看，技術(shù)上不存在任何難題。主要設(shè)備的來源游樂設(shè)備及生產(chǎn)廠家公司介紹設(shè)備簡(jiǎn)介虎士機(jī)械制造有限公司德國(guó)（HUSS）成立于1919年，當(dāng)時(shí)，公司生產(chǎn)的主要產(chǎn)品是輪船設(shè)備，從1969年啟，公司開始轉(zhuǎn)型生產(chǎn)大中型高空旋轉(zhuǎn)游樂設(shè)備?；⑹抗舅邪l(fā)的產(chǎn)品高科技含量高、創(chuàng)意新穎，產(chǎn)品壽命長(zhǎng)、極為可靠，在同等產(chǎn)品中處于世界領(lǐng)先地位。目前，虎士公司的產(chǎn)品已在世界各主要主題公園中得到使用。這些產(chǎn)品給游客帶來了極佳的享受。在中國(guó)，虎士公司的產(chǎn)品已在深圳華僑城歡樂谷得到應(yīng)用，為來到這里的游客帶來了許多歡樂與刺激。大擺錘（Toppletower）乘客容量為40人/次，該產(chǎn)品新穎，目前世界上還沒有具體案例。金馬游藝機(jī)有限公司是一家集研究開發(fā)、制造經(jīng)營(yíng)為一體的全國(guó)最具規(guī)模的游藝機(jī)游樂設(shè)備專業(yè)制造企業(yè)，公司主要生產(chǎn)各種大、中、小型游樂設(shè)備，在國(guó)內(nèi)、特別是在沿海城市的主題公園及游樂園中經(jīng)常可以看到該公司所生產(chǎn)研制的設(shè)備。激流勇進(jìn)占的面積：5000平米；水道長(zhǎng)度：300米游船數(shù)：8艘每船承載人數(shù)：4人艾沃克斯娛樂有限公司（iwerks）是一家專門提供主題公園內(nèi)影視劇院和仿真視覺感觀系統(tǒng)和服務(wù)的娛樂公司。該公司位于美國(guó)佛羅里達(dá)州，該公司已經(jīng)在全世界范圍內(nèi)完成了250個(gè)娛樂設(shè)施的設(shè)計(jì)施工及相關(guān)的配套服務(wù)工作，期間還與其它世界知名的公司合作。無論過去還是未來，該公司始終堅(jiān)信沒有做不到的娛樂新感受。上?？萍拣^和深圳歡樂谷的影視設(shè)備和電影產(chǎn)品均由該公司設(shè)計(jì)提供。四維影院交通規(guī)劃對(duì)外交通修建連接高速公路的出入口，以增加景區(qū)的可進(jìn)出性。景區(qū)車行道區(qū)內(nèi)需修筑三級(jí)景區(qū)公路五條：立交橋——恐龍部落停車場(chǎng)；景觀營(yíng)造區(qū)——田園體驗(yàn)區(qū)；景觀營(yíng)造區(qū)——白臘樹水庫(kù)大壩——會(huì)議酒店區(qū)——景觀地產(chǎn)區(qū)；高速公路出口——傳統(tǒng)集鎮(zhèn)區(qū)——考古科教區(qū)傳統(tǒng)集鎮(zhèn)區(qū)——汽車營(yíng)地區(qū)公園內(nèi)旅游車線恐龍遺址公園中需從蠟像館處向恐龍化石挖掘現(xiàn)場(chǎng)修筑雙向硬化路一條。侏羅紀(jì)王國(guó)內(nèi)需從暴動(dòng)灣向南側(cè)的侏羅紀(jì)叢林修筑軌道觀光車軌道線一條。景區(qū)服務(wù)通道主要的服務(wù)通道為由傳統(tǒng)集鎮(zhèn)區(qū)經(jīng)大村子過路天橋至恐龍遺址公園、侏羅紀(jì)王國(guó)和恐龍部落等處的餐飲購(gòu)物等對(duì)物資和垃圾排放依賴性較大的區(qū)域。景區(qū)游步道景點(diǎn)間游步道；各景點(diǎn)內(nèi)游步道；各景點(diǎn)赴湖邊、山間的游步道。其他游覽道路酒店會(huì)議區(qū)的山脊觀景長(zhǎng)廊及各區(qū)域之間的石階路生態(tài)休閑區(qū)的登山石階；王石壩水庫(kù)和三匹橋水庫(kù)的環(huán)湖木結(jié)構(gòu)棧道；汽車營(yíng)地修筑越野車道。景區(qū)消防通道消防通道功能主要由服務(wù)通道承擔(dān)，控制服務(wù)通道內(nèi)的車輛行駛。要求車輛及人員在規(guī)定時(shí)間、規(guī)定區(qū)域內(nèi)做短暫停留，不允許人車分離，不得駐泊。一旦發(fā)生突發(fā)事件，遺址公園、侏羅紀(jì)王國(guó)和侏羅紀(jì)廣場(chǎng)的救援車輛由服務(wù)通道進(jìn)入，會(huì)議酒店區(qū)、景觀地產(chǎn)區(qū)和恐龍部落的救援車輛由景區(qū)行車道及步行街進(jìn)入。園區(qū)內(nèi)交通系統(tǒng)具體詳見下圖：環(huán)境保護(hù)在祿豐恐龍城項(xiàng)目建設(shè)中，必須貫徹執(zhí)行國(guó)家有關(guān)環(huán)境保護(hù)和職業(yè)安全衛(wèi)生方面的法規(guī)、法律，對(duì)項(xiàng)目可能對(duì)環(huán)境造成的近期和遠(yuǎn)期影響，對(duì)影響勞動(dòng)者健康和安全的因素，都要提出防治措施，并達(dá)到技術(shù)可行、經(jīng)濟(jì)、布局合理、對(duì)環(huán)境的有害影響最小。環(huán)境保護(hù)原則祿豐恐龍城開發(fā)項(xiàng)目?jī)?nèi)的環(huán)境保護(hù)規(guī)劃要與云南省及周邊地區(qū)的文化氛圍、生態(tài)、田園風(fēng)光的總體環(huán)境相適應(yīng)，注重與本地文化和自然的完善結(jié)合與融洽，忌生硬楔入，不倫不類。在開發(fā)利用恐龍化石資源的同時(shí)，保護(hù)自然資源，并維護(hù)整個(gè)區(qū)域的完整性，體現(xiàn)繼承與發(fā)展的原則，遵循繼承——開發(fā)——維護(hù)——改善生態(tài)環(huán)境——再開發(fā)的可持續(xù)發(fā)展路徑?？铸埑莾?nèi)各設(shè)施嚴(yán)禁向周邊水體排入未經(jīng)防染處理的廢水廢物，保護(hù)祿豐恐龍城水體資源不受污染是祿豐恐龍城良性開發(fā)運(yùn)轉(zhuǎn)及長(zhǎng)期生存的前提條件。明確界定祿豐恐龍城開發(fā)項(xiàng)目的地理界線，劃分環(huán)保責(zé)任及要求。嚴(yán)格遵循國(guó)家對(duì)環(huán)保的各相關(guān)管理法規(guī)。生態(tài)環(huán)境保護(hù)主要目標(biāo)：通過祿豐恐龍城開發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)，提高項(xiàng)目區(qū)域范圍內(nèi)的森林覆蓋率和綠化率，到項(xiàng)目完成期使綠化率達(dá)到95%以上。保護(hù)措施：城區(qū)及周圍水資源保護(hù)，防止污染；植樹造林，防沙固土；城區(qū)及周圍地區(qū)禁止挖泥采石、挖煤開礦，防止沙塵顆粒物污染空氣；保護(hù)生物資源，禁濫捕濫獵濫伐；統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)，杜絕城區(qū)及周邊地區(qū)濫建設(shè)；退耕還林，協(xié)調(diào)城區(qū)周邊地區(qū)農(nóng)田墾殖。主要依據(jù)：《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》、《中華人民共和國(guó)水污染防治法》、《中華人民共和國(guó)地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》、《中華人民共和國(guó)野生動(dòng)植物保護(hù)法》、《中華人民共和國(guó)固體廢棄物污染環(huán)境防治法》、《中華人民共和國(guó)大氣污染防治法》、《ISO14001environmentalmanagementsystems》、ISO9001質(zhì)量管理體系等。主要措施：加強(qiáng)法制宣傳和生態(tài)意識(shí)教育；加強(qiáng)對(duì)植物的防病防蟲措施管理；制定城區(qū)生態(tài)環(huán)境保護(hù)地方法規(guī)，在項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)中不得有損生態(tài)環(huán)境。廢物處理方法及達(dá)標(biāo)要求廢水污水處理配套建立廢水污水處理廠，項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)的所有生活污水采取分片集中處理，分片收集處理達(dá)標(biāo)之后排放入規(guī)定區(qū)域，嚴(yán)禁未經(jīng)處理直接對(duì)外排放。旅游垃圾處理——垃圾收集在恐龍城入口、停車場(chǎng)、餐館購(gòu)物點(diǎn)及恐龍城內(nèi)各景點(diǎn)、道路兩旁適量放置垃圾盛放裝置，區(qū)分可回收及不可回收垃圾裝置。垃圾盛放裝置的材質(zhì)、形狀、色調(diào)適宜與恐龍城相關(guān)并與周圍景觀相協(xié)調(diào)。——垃圾分類區(qū)分可回收循環(huán)利用和不可回收循環(huán)利用兩大類，大類垃圾收集后再分細(xì)類處置，對(duì)物資資源（如酒瓶、飲料瓶罐，報(bào)刊、紙張之類），分類捆綁裝進(jìn)專用的資源回收袋?！幚矸诸惡蟮睦煞謩e采取衛(wèi)生填埋法、堆肥法或者運(yùn)往專業(yè)工廠回收處理。無論采用哪種方法，最終都應(yīng)以無污染、有效資源充分回收利用的綜合處理方為標(biāo)準(zhǔn)。從根本上改變以往城市垃圾處理方式，真正實(shí)現(xiàn)垃圾處理的綜合化。高科技生態(tài)旅游廁所建設(shè)在經(jīng)濟(jì)可行的條件下，建設(shè)高科技生態(tài)旅游廁所。旅游廁所建設(shè)不僅可以改善旅游生態(tài)環(huán)境，而且對(duì)恐龍城品牌格調(diào)的塑造有重要作用。大氣環(huán)境保護(hù)主要目標(biāo)在2004年至2013年期間，整個(gè)項(xiàng)目施工期內(nèi)，恐龍城大氣中的SO2、NO和顆粒懸浮物等主要污染物指標(biāo)不超過《中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)：大氣環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)》的二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，并力爭(zhēng)逐年減量，空氣質(zhì)量應(yīng)為優(yōu)等。主要措施廣種花草樹木。距離開發(fā)項(xiàng)目設(shè)置較遠(yuǎn)的山區(qū)或最近幾年內(nèi)不會(huì)開發(fā)利用的地方全部種樹，項(xiàng)目開發(fā)區(qū)內(nèi)可因地制宜種植花草和樹木，不致有裸露的土地。城區(qū)內(nèi)的的賓館、酒店產(chǎn)生的鍋爐煙塵和廚房煙塵都要經(jīng)過環(huán)保處理才能對(duì)外排放。與當(dāng)?shù)卣_(dá)成協(xié)議，承諾今后在祿豐恐龍城度假開發(fā)區(qū)外的一定范圍內(nèi)不新建立工業(yè)污染物排放量大的工廠。噪聲污染城區(qū)內(nèi)車輛禁止高聲鳴笛；主推無污染、無噪音的電瓶車。消防、安全與衛(wèi)生恐龍城開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)配備完善的消防設(shè)施，在主要景點(diǎn)及游客集中的餐廳、酒巴、賓館等人員集中的地方應(yīng)重點(diǎn)配置消防設(shè)施及設(shè)置醒目的警示標(biāo)志。加強(qiáng)恐龍城內(nèi)的安全保衛(wèi)工作，明確責(zé)任，實(shí)行專人專片。加強(qiáng)恐龍城內(nèi)餐飲衛(wèi)生管理，執(zhí)行國(guó)家《飲食娛樂服務(wù)業(yè)管理?xiàng)l例》標(biāo)準(zhǔn)，注重恐龍城內(nèi)戶外地區(qū)的野生害蟲、蚊鼠等的防治工作。向進(jìn)入恐龍城的所有游客發(fā)放安全注意事項(xiàng)，可將其印制在門票上。企業(yè)組織和勞動(dòng)定員組織機(jī)構(gòu)在可行性報(bào)告編制完成后，應(yīng)立即進(jìn)行項(xiàng)目的申報(bào)立項(xiàng)。項(xiàng)目一旦獲得批準(zhǔn)，須及時(shí)成立祿豐侏羅紀(jì)恐龍城建設(shè)指揮部和祿豐侏羅紀(jì)恐龍城經(jīng)濟(jì)發(fā)展總公司分別負(fù)責(zé)景區(qū)的建設(shè)和經(jīng)營(yíng)管理。具體架構(gòu)見下圖：恐龍城建設(shè)指揮部作為景區(qū)所有者的實(shí)質(zhì)性代表，是縣委縣政府派出機(jī)構(gòu)，建設(shè)指揮部主任由縣長(zhǎng)擔(dān)任。建設(shè)指揮部負(fù)責(zé)全面協(xié)調(diào)和統(tǒng)一組織項(xiàng)目實(shí)施工作，例如：國(guó)土、交通、行政、工商、稅務(wù)的協(xié)調(diào)，負(fù)責(zé)規(guī)劃區(qū)內(nèi)項(xiàng)目的審批、監(jiān)督；進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施的配套；居民搬遷的協(xié)調(diào)等工作，在建設(shè)期間這些部門受建設(shè)指揮部的直接管理。同時(shí)，負(fù)責(zé)監(jiān)督、管理旅游開發(fā)總公司的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)和遺址管理處的遺址保護(hù)，外圍環(huán)境的協(xié)調(diào)。恐龍城旅游開發(fā)總公司是全面負(fù)責(zé)景區(qū)經(jīng)營(yíng)籌備和經(jīng)營(yíng)管理的經(jīng)營(yíng)單位，是國(guó)有企業(yè)。負(fù)責(zé)開發(fā)建設(shè)期內(nèi)的招商引資、產(chǎn)品營(yíng)銷，旅游銷售渠道的組建、實(shí)施、推廣。有關(guān)經(jīng)營(yíng)規(guī)章制度的制定；招聘人員，當(dāng)?shù)剞r(nóng)民就業(yè)的培訓(xùn)等，開發(fā)滿足市場(chǎng)需求的旅游產(chǎn)品，維護(hù)消費(fèi)者權(quán)益。遺址管理處是負(fù)責(zé)遺址保護(hù)和遺址科學(xué)價(jià)值的深入研究的單位。它將原有國(guó)家地質(zhì)公園管理機(jī)構(gòu)和恐龍遺址保護(hù)機(jī)構(gòu)的職能合并，行政上隸屬于建設(shè)指揮部，業(yè)務(wù)上隸屬于國(guó)家地質(zhì)公園管理機(jī)構(gòu)——祿豐縣國(guó)土資源管理局和恐龍遺址保護(hù)機(jī)構(gòu)——祿豐縣文體局。負(fù)責(zé)遺址的保護(hù)和研發(fā)，經(jīng)費(fèi)來源一方面是國(guó)家對(duì)于遺址公園的財(cái)政劃撥，另一方面是旅游景區(qū)經(jīng)營(yíng)收益。企業(yè)組織形式(1)設(shè)立公司董事會(huì)；設(shè)董事長(zhǎng)１名，董事若干名。董事會(huì)是公司的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，直接對(duì)股東大會(huì)或投資者負(fù)責(zé)，并保證公園投資者獲得應(yīng)得的利益。(2)成立總經(jīng)理室，具體負(fù)責(zé)公司的日常經(jīng)營(yíng)決策和管理?？偨?jīng)理室由一位總經(jīng)理和兩位副總經(jīng)理組成，全面貫徹、執(zhí)行董事會(huì)做出的各項(xiàng)決策和決定，并對(duì)董事會(huì)負(fù)責(zé)，同時(shí)對(duì)公園的一切經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行指揮、協(xié)調(diào)和控制。(3)成立監(jiān)事會(huì)，根本目的就是要防止董事會(huì)濫用職權(quán)、謀取私利、傷害公園權(quán)益，保證公園在有效監(jiān)督的條件下開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。(4)設(shè)立10個(gè)專業(yè)職能部門。這10個(gè)部門共為分三類：一是前線服務(wù)部門（即直接與游客接觸的部門），有：市場(chǎng)部、游客部、表演部、商品部；二是二線服務(wù)部門（即不見面為游客服務(wù)的部門），有：環(huán)境部、工程部、產(chǎn)品研發(fā)部；三是支持部門（即為公司提供人、財(cái)、物等方面保障的部門），有：人事部、財(cái)務(wù)部、行政部。根據(jù)以上的部門設(shè)置，分別任命市場(chǎng)總監(jiān)、藝術(shù)總監(jiān)、工程總監(jiān)、財(cái)務(wù)總監(jiān)，作為相應(yīng)業(yè)務(wù)和部門的負(fù)責(zé)人。勞動(dòng)定員在項(xiàng)目建設(shè)期祿豐侏羅紀(jì)恐龍城建設(shè)指揮部的人員主要是從政府的各個(gè)職能部門抽調(diào)，如：旅游、國(guó)土、交通、規(guī)劃等部門，總編制為50人。祿豐侏羅紀(jì)恐龍城經(jīng)濟(jì)發(fā)展總公司的人員主要面上社會(huì)招聘旅游、管理、市場(chǎng)營(yíng)銷、財(cái)務(wù)、人力資源等方面的專才，總編制為50人。各經(jīng)營(yíng)實(shí)體的勞動(dòng)定員情況如下：祿豐侏羅紀(jì)恐龍城各經(jīng)營(yíng)實(shí)體勞動(dòng)定員表項(xiàng)目侏羅紀(jì)王國(guó)恐龍遺址公園汽車營(yíng)地區(qū)恐龍部落會(huì)議酒店區(qū)田園體驗(yàn)區(qū)生態(tài)探險(xiǎn)區(qū)傳統(tǒng)集鎮(zhèn)區(qū)考古科教區(qū)景觀地產(chǎn)區(qū)勞動(dòng)定員400300501004503010102050項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排項(xiàng)目總體進(jìn)度計(jì)劃根據(jù)當(dāng)前全球、全國(guó)經(jīng)濟(jì)及旅游業(yè)發(fā)展態(tài)勢(shì)，以及資金到位的可能性和建設(shè)內(nèi)容，搶抓我國(guó)西部大開發(fā)、加入WTO和旅游產(chǎn)品升級(jí)轉(zhuǎn)換的歷史機(jī)遇。本報(bào)告確定祿豐侏羅紀(jì)恐龍城項(xiàng)目大致按以下三個(gè)階段進(jìn)行：祿豐恐龍城分期開發(fā)估算表階段時(shí)間項(xiàng)目名稱占地面積投資額畝（萬元）第一階段第一年到第三年侏羅紀(jì)王國(guó)48030000恐龍遺址公園34512000景觀營(yíng)造區(qū)2701000汽車營(yíng)地區(qū)7501000基礎(chǔ)設(shè)施9000土地價(jià)格30000小計(jì)184583000第二階段第四年到第六年恐龍部落15010000會(huì)議酒店區(qū)25518000田園體驗(yàn)區(qū)600500生態(tài)探險(xiǎn)區(qū)1350500景觀隔離區(qū)450500小計(jì)280529500第三階段第七到第十年傳統(tǒng)集鎮(zhèn)區(qū)3754000考古科教區(qū)450500景觀地產(chǎn)區(qū)52513000小計(jì)135017500總計(jì)6000130000項(xiàng)目建設(shè)要高質(zhì)量、高標(biāo)準(zhǔn)按時(shí)完成，嚴(yán)把施工監(jiān)督、竣工驗(yàn)收及建設(shè)進(jìn)度關(guān)。項(xiàng)目采取邊施工、邊營(yíng)業(yè)的辦法，力爭(zhēng)早日投入使用，盡快產(chǎn)生效益。項(xiàng)目建設(shè)方式對(duì)建筑圖紙?jiān)O(shè)計(jì)及施工過程，采用通行的招標(biāo)投標(biāo)方式。建設(shè)施工由建設(shè)單位、施工單位、工程監(jiān)理三方共同負(fù)責(zé)。項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)經(jīng)濟(jì)依據(jù)。根據(jù)前期對(duì)昆明和祿豐地區(qū)旅游資源及供給調(diào)研報(bào)告、祿豐侏羅紀(jì)恐龍城旅游客源市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告、祿豐恐龍城旅游項(xiàng)目建議書的結(jié)論為基本依據(jù)。建筑工程依據(jù)。祿豐侏羅紀(jì)恐龍城開發(fā)概念設(shè)計(jì)圖冊(cè)、祿豐侏羅紀(jì)恐龍城項(xiàng)目開發(fā)建筑形態(tài)設(shè)計(jì)指引。工程質(zhì)量與安全依據(jù)?！吨腥A人民共和國(guó)安全生產(chǎn)法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《建筑安全生產(chǎn)監(jiān)督管理規(guī)定》、《游樂園管理規(guī)定》等。消防衛(wèi)生依據(jù)?！秺蕵穲?chǎng)所消防安全管理規(guī)定》、《公共場(chǎng)所衛(wèi)生管理?xiàng)l例》等。項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)格及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)本開發(fā)項(xiàng)目所有產(chǎn)品將在恐龍文化的基礎(chǔ)上，結(jié)合祿豐恐龍城的生態(tài)環(huán)境，借鑒國(guó)內(nèi)外度假旅游區(qū)開發(fā)的成功經(jīng)驗(yàn)，在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上力求超前創(chuàng)新，自然化、人性化、體驗(yàn)化和個(gè)性化；在旅游產(chǎn)品的設(shè)計(jì)時(shí)注重其在投入使用后可能對(duì)游客的安全造成的影響，杜絕一切安全性未加周密考慮的產(chǎn)品推向市場(chǎng)；加強(qiáng)工程施工中的監(jiān)理，用高質(zhì)量的新穎產(chǎn)品、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，吸引顧客、服務(wù)顧客，在度假旅游行業(yè)，培育市場(chǎng)，引導(dǎo)消費(fèi)，從而樹立祿豐恐龍城的品牌。項(xiàng)目組織管理項(xiàng)目的組織形式上建議采用矩陣式的管理形式；管理方式上，建議以具體的項(xiàng)目或以大類項(xiàng)目為基準(zhǔn)單位，建議采用目前國(guó)際上通行的、也是一種較科學(xué)先進(jìn)的項(xiàng)目管理制，各個(gè)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人獨(dú)立進(jìn)行計(jì)劃、資源分配、協(xié)調(diào)和控制，從制度上保證項(xiàng)目的質(zhì)量、進(jìn)度、成本、人員，再通過招標(biāo)，選用專業(yè)水準(zhǔn)高、資質(zhì)過硬的工程監(jiān)理公司監(jiān)理工程。管理方式見下圖建設(shè)施工的矩陣式管理圖開發(fā)第一階段的詳細(xì)時(shí)間安排建議祿豐恐龍城旅游項(xiàng)目第一階段建設(shè)共分四個(gè)時(shí)期實(shí)施，即?

籌備期（2004年8月-12月）?

建設(shè)期（2005年1月-2006年9月，完成主體建設(shè)）?

試運(yùn)營(yíng)（2006年10月?

運(yùn)營(yíng)期（2007年1月——）投資估算與資金籌措投資估算依據(jù)所有設(shè)備價(jià)格均依據(jù)廠家報(bào)價(jià)和市場(chǎng)詢價(jià)；建筑工程采用云南省祿豐地區(qū)當(dāng)?shù)赝惞こ填惐确ㄟM(jìn)行估算；國(guó)家有關(guān)建設(shè)項(xiàng)目投資估算的規(guī)定；項(xiàng)目總投資估算項(xiàng)目總投資是指擬建項(xiàng)目從前期準(zhǔn)備階段開始，到建成營(yíng)運(yùn)為止所發(fā)生的全部投資費(fèi)用及營(yíng)業(yè)期所需預(yù)付的全部流動(dòng)資金。投資總額估算表序號(hào)項(xiàng)目名稱占地面積投資額畝（萬元）1項(xiàng)目核心區(qū)1500710001.1侏羅紀(jì)王國(guó)480300001.2恐龍遺址公園345120001.3恐龍部落150100001.4景觀營(yíng)造區(qū)27010001.5會(huì)議酒店區(qū)255180002汽車營(yíng)地區(qū)75010003考古科教區(qū)4505004景觀地產(chǎn)區(qū)525130005田園體驗(yàn)區(qū)6005006生態(tài)探險(xiǎn)區(qū)13505007景觀隔離區(qū)4505008傳統(tǒng)集鎮(zhèn)區(qū)37540009基礎(chǔ)設(shè)施900010土地價(jià)格3000011合計(jì)6000130000侏羅紀(jì)王國(guó)投資估算侏羅紀(jì)王國(guó)投資估算項(xiàng)目分類建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模單位造價(jià)(萬元)投資(萬元)前期費(fèi)用土地使用費(fèi)48052400建旅游基礎(chǔ)設(shè)施景區(qū)覽游道和應(yīng)急防火通道5000（平方米）0.02100步行游覽環(huán)路11000（平方米）0.01110停車場(chǎng)、廣場(chǎng)44500（平方米）0.02890水系10000（平方米）0.02200水、電、熱、氣、通訊管道800小計(jì)2100設(shè)生態(tài)環(huán)境保護(hù)環(huán)衛(wèi)及垃圾處理100旅游公廁5座30150消防工程消防車1部7575綠化(含一般樹、草、灌木)130000平方米0.011300公共部分裝飾小品100小計(jì)1725期旅游設(shè)備設(shè)施旅游建筑及工程費(fèi)用78500（平方米）9250游樂設(shè)備11950小計(jì)21200軟件管理環(huán)境建設(shè)景區(qū)形象設(shè)計(jì)與策劃100廣告宣傳與市場(chǎng)營(yíng)銷800開發(fā)研究費(fèi)100人才培養(yǎng)費(fèi)100小計(jì)1100服務(wù)設(shè)施的建設(shè)與完善咨詢服務(wù)處7個(gè)1.510