萬科-衛(wèi)生間研究課件

住宅衛(wèi)生間設計研究萬科建筑研究中心衛(wèi)生間設計所考慮的方面：功能要求生活習慣經(jīng)濟發(fā)展地理位置家庭結構建筑技術對戶型的影響業(yè)主利益資源利用……

第一部分國家相關標準和規(guī)范

第二部分與國外同類戶型的比較美國住宅標準：“對于5口人以上的家庭，其居住套型中應有第二個排便空間”英國設計公報：“5人住的2～3層單幢房子，6人住的平房應設兩個便器，其中一個可與浴室在同室；5人住的平房應設另一個廁所并與浴室分開”。

分別抽樣選取日本、美國和中國公寓中較為典型的住宅戶型進行研究和比較衛(wèi)生間衛(wèi)生間美國公寓戶型圖（90m2）

日本住宅：分為公營、公團和分讓三種公營住宅是指政府為低收入者提供的租賃住房；公團住宅是指政府或其隸屬機構為中低收入者提供的租售住宅；分讓住宅是指開發(fā)商開發(fā)的非獨立式住宅浴室?guī)匆聶C

洗臉臺日本分讓住宅（86m2）

衛(wèi)生間金色家園戶型（87m2）

主衛(wèi)客衛(wèi)金色家園戶型（108m2）

中國日本美國住宅建筑面積(m2)87.02（使用面積69.43）

108.31（使用面積87.05）

86.33（使用面積）90（使用面積）衛(wèi)生間個數(shù)1212衛(wèi)生間建筑面積(m2)主衛(wèi)3.664.487.85.8客衛(wèi)4.485.2衛(wèi)生間面積住宅使用面積4.21％8.27％9.03％12.22％樣本衛(wèi)生間面積比較表

說明：使用面積不包括公用分攤面積、陽臺面積和凸窗面積中國日本

美國主衛(wèi)客衛(wèi)主衛(wèi)客衛(wèi)馬桶11111洗臉盆11211淋浴——11——1浴缸1——11——樣本衛(wèi)生間潔具個數(shù)比較表

使用頻率排序洗臉盆1淋浴/浴缸2馬桶3潔具使用頻率統(tǒng)計表

數(shù)據(jù)來源：深圳業(yè)主抽樣調查，樣本數(shù)量36各國人均居住面積統(tǒng)計數(shù)據(jù)比較圖

數(shù)據(jù)來源：中國統(tǒng)計信息網(wǎng)中國經(jīng)濟信息網(wǎng)單位：平方米

美國衛(wèi)生間現(xiàn)狀1、美國早期的公寓或提供給低收入者的住房面積較小，一般在60～80m2，只設一個衛(wèi)生間2、美國80年代后建成的公寓衛(wèi)生間多為兩個或兩個以上，常與步入式衣帽間相連，主臥室均配有單獨的衛(wèi)生間，不強調功能分區(qū)，這與他們習慣睡前和清晨淋浴有關3、一般來說，美國的兩房或以上公寓中，衛(wèi)生間個數(shù)至少為2個中國衛(wèi)生間現(xiàn)狀1、中國住宅中衛(wèi)生間的個數(shù)與①住宅的面積②臥室的個數(shù)相關2、一般而言，在兩房或兩房以下的住宅中僅設一個衛(wèi)生間，三房住宅中設置1～2個衛(wèi)生間3、衛(wèi)生間較少強調功能分區(qū)

第三部分客戶意見說明：1、統(tǒng)計樣本數(shù)量為362、被訪對象居住地為深圳被訪者對衛(wèi)生間個數(shù)要求統(tǒng)計

住宅建筑面積為100～120m2

住宅建筑面積為80～100m2

被訪者衛(wèi)生間隔斷情況統(tǒng)計

深圳四季花城

成都城市花園一期

深圳金色家園一期

第六部分結論1、可將其分為經(jīng)濟型(80～100m2)和舒適型(100～120m2)兩類2、對于舒適型三房，提供兩套衛(wèi)生間是可行的；對于經(jīng)濟型三房，只需要設置一個衛(wèi)生間對于三房住宅：

1、目前絕大多數(shù)的衛(wèi)生間設計無法滿足功能需要，這是業(yè)主傾向兩衛(wèi)的主要原因對于經(jīng)濟型三房：

2、對現(xiàn)有衛(wèi)生間的改進有如下三種方案：改進方案方案內容增加的面積（m2）1將使用頻率最高的洗臉盆和使用頻率相對較低的淋浴/浴缸、馬桶分隔開來0.3～0.52將使用頻率最低的馬桶和使用頻率相對較高的淋浴/