土地估價(jià)師考試簡(jiǎn)介課件

土地估價(jià)師考試簡(jiǎn)介緒論一、關(guān)于估價(jià)師考試介紹二、本科目考試大綱簡(jiǎn)介三、授課依據(jù)與原則四、本課程教授主要內(nèi)容一、

關(guān)于估價(jià)師考試介紹

（一）類型：

土地估價(jià)師、房地產(chǎn)估價(jià)師、資產(chǎn)評(píng)估師（二）考試性質(zhì)：國(guó)家設(shè)定的執(zhí)業(yè)資格考試，全國(guó)統(tǒng)一考試，成績(jī)合格頒發(fā)“中華人民共和國(guó)土地估價(jià)師或房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格證書(shū)”，注冊(cè)后頒發(fā)“中華人民共和國(guó)土地估價(jià)師或房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證書(shū)”，可以以估價(jià)師的名義從事土地或房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)，執(zhí)業(yè)資格全國(guó)范圍內(nèi)有效，單位可根據(jù)需要按國(guó)家有關(guān)規(guī)定聘任經(jīng)濟(jì)師職務(wù)。（三）考試內(nèi)容：1、土地估價(jià)師考試（1）土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)（2）土地估價(jià)理論與方法（3）土地估價(jià)實(shí)務(wù)基礎(chǔ)（06年后）（4）土地估價(jià)案例與報(bào)告（06年后）土地估價(jià)實(shí)務(wù)（06年前）（5）土地估價(jià)相關(guān)知識(shí)（06年后））土地估價(jià)相關(guān)經(jīng)濟(jì)理論與方法（06年前）房地產(chǎn)估價(jià)師：五個(gè)科目，四門試卷1、房地產(chǎn)基本制度與政策2、房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識(shí)3、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理4、房地產(chǎn)估價(jià)案例分析（三）考試形式、時(shí)間、合格標(biāo)準(zhǔn)等

形式：全國(guó)統(tǒng)考，每年考試，房地產(chǎn)估價(jià)師兩年滾動(dòng)有效、土地估價(jià)師三年滾動(dòng)有效時(shí)間：房地產(chǎn)估價(jià)師-每年10月中旬的周末；土地估價(jià)師-時(shí)間變動(dòng)大合格標(biāo)準(zhǔn)：所有科目合格土地估價(jià)師考試從06年發(fā)生較大變化：由以前的兩年考一次改為每年考試合格標(biāo)準(zhǔn)由總分改為所有科目及格由一次通過(guò)改為三年成績(jī)滾動(dòng)有效考試科目由原來(lái)的四門改為五門各科目考試時(shí)間、分?jǐn)?shù)變動(dòng)較大

土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)：原來(lái)的150分鐘、150分改為60分鐘、100分土地估價(jià)理論方法由180分鐘、200分改為90分鐘，120分土地估價(jià)實(shí)務(wù)基礎(chǔ)為150分鐘、160分土地估價(jià)案例與報(bào)告為150分鐘、160分原為土地估價(jià)實(shí)務(wù)一門180分鐘、200分改為兩門科目300分鐘，320分）土地估價(jià)相關(guān)知識(shí)

由原來(lái)的150分鐘、150分改為150分鐘、160分二、本科目考試大綱簡(jiǎn)介第三部分地價(jià)理論5方面內(nèi)容（一）土地價(jià)格概念：測(cè)試對(duì)土地價(jià)格理論的基本內(nèi)涵、基本特征及類型的理解與掌握程度

（二）地租理論：測(cè)試對(duì)地租理論的理解與掌握程度

（三）區(qū)位理論：測(cè)試對(duì)區(qū)位理論的理解與掌握程度（四）土地報(bào)酬遞減規(guī)律（五）土地市場(chǎng)理論

第四部分土地估價(jià)方法10方面（一）土地估價(jià)概念：測(cè)試對(duì)土地估價(jià)的定義、作用及現(xiàn)實(shí)意義的理解與掌握程度。

（二）土地估價(jià)的原則：測(cè)試對(duì)土地估價(jià)原則內(nèi)涵的理解與掌握程度。

（三）土地估價(jià)的基本步驟：測(cè)試對(duì)土地估價(jià)整體把握能力及對(duì)各步驟的技術(shù)要點(diǎn)的理解與掌握程度。

（四）收益還原法：測(cè)試對(duì)收益還原法的基本原則及其應(yīng)用的理解與掌握程度（五）市場(chǎng)比較法：測(cè)試對(duì)市場(chǎng)比較法的原理和特點(diǎn)的理解與掌握程度

（六）成本逼近法：測(cè)試對(duì)成本逼近法的基本原理及其應(yīng)用的理解與掌握程度（七）剩余法：測(cè)試對(duì)剩余法的基本原理及其應(yīng)用的理解與掌握程度

（八）路線價(jià)法：測(cè)試對(duì)路線價(jià)估價(jià)法的基本原理及其應(yīng)用的理解與掌握程度（九）基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法：測(cè)試對(duì)基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法