萬科地產(chǎn)瓷磚鋪貼方式的成本研究

一、研究目的節(jié)約每一筆錢，努力使成本管理成為萬科的核心競爭力。二、研究內(nèi)容精裝修房中如何減小瓷磚鋪貼損耗率三、研究對象XX三建四季花城二期A區(qū)3B戶型、H戶型瓷磚鋪貼方式。對XX貼損耗率為12.78%。具體分項損耗率見下表：項目規(guī)格平均損耗率200*280200*30014.54%內(nèi)墻面磚300*30014.77%樓地面磚250*2503.56%露臺面磚300*300600*28018.53%樓梯面磚(含踢腳磚)詳見附件：中的損耗由以下及方面原因引起：瓷磚鋪貼過程中的損耗原因分析一覽表序號損耗原因損耗現(xiàn)象損耗類別研究與否1建筑本身尺寸不符合瓷磚模數(shù)瓷磚切割系統(tǒng)損耗否2運輸、保管、管理、切割損失浪費與破損人為原因否3由于美觀需要進(jìn)行瓷磚排布瓷磚切割人為原因是四、研究分析通過分析，我們認(rèn)為可以以下幾個方面采取措施，降低瓷磚的非正常損耗。1/61、⑴瓷磚豎向規(guī)格的選擇目前城市花園廚房、洗手間窗離地面的設(shè)計高度為900mm。采用的瓷磚豎向規(guī)格尺寸是300mm。理論上3塊瓷磚剛好夠貼窗臺以下部分，但實際上，由于施工偏差以及廚房、洗手間標(biāo)高的降低，必須切割4塊瓷磚才能貼出窗臺以下部分，因此造成窗臺以下部分瓷磚損耗率為25%，并且出現(xiàn)兩塊大半瓷磚，有礙美觀。解決辦法：采用豎向規(guī)格330mm塊完全能貼滿窗臺以下部分，瓷磚損耗率幾乎為0，并且無大半磚，美觀性大為改善。⑵瓷磚橫向規(guī)格的選擇為配合瓷磚模數(shù)，橫向瓷磚規(guī)格可選擇250mm。⑶綜合建議由于廚房、洗手間窗寬度為400mm、600mm，故從最經(jīng)濟(jì)角度而言，瓷磚規(guī)格應(yīng)選用200mm*330mm?？紤]美觀性及瓷磚模數(shù)，推薦采用250mm*330mm瓷磚。與200mm寬瓷磚相比，不利方面在于：窗口上下的瓷磚出現(xiàn)大半塊磚,美觀性降低。見圖：0990992002002002501751752、⑴考慮從下往上貼，充分利用吊頂?shù)拇嬖?，避免磚的損耗。2/60

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116001600我們拿3B戶型公共衛(wèi)生間墻面作分析12優(yōu)點：節(jié)約瓷磚，減少損耗。缺點：在窗下沿會出現(xiàn)窄條瓷磚，有礙美觀。⑵考慮瓷磚橫貼對于墻面，周長是大于墻高的，理論上考慮，橫貼能夠使得瓷磚長的一邊在周長上充分運用，可以節(jié)省損耗。還是拿個例子來作說明，下圖同樣為3B戶型廚房內(nèi)墻立面。3/6豎貼效果1101200110120022000420042123、問題（1我們的平臺踢腳線為100mm高，須由300*300地磚切割而成。理論上一塊地磚可以切除3能切出2塊踢腳線。損耗率為33%。如圖所示：4/6300*300100*300損耗磚100*300解決方案：如果我們將踢腳線高度定為95mm或90mm除3塊踢腳線，損耗率幾乎為0。問題（2樓梯段踢腳線，我們現(xiàn)在采用的是300*300型號，但是未使用面35%。解決方案1倘若我們可以選用與300*450規(guī)格地磚，可以讓使用率明顯加大。瓷磚型號單塊面積（M2）無用面積（M2）損耗比例300*3000.090.03122534.69%300*4500.1350.01380710.23%0.013807003054300300解決方案2涂料的方式，在建筑上也有令人驚喜的效果。綜合建議：5/6線磚在磚的總量中用量不大，沿用目前的切割方式也不會有太多損失。五、綜合評述定樣、排磚等方面考慮周全一些，在不影響美觀、外形的前提下，完全可以為公司節(jié)約不必支出的費用?！闆r，損耗率應(yīng)合理控制在—這個X圍內(nèi)。倘若我們能夠把損耗率控制為