房地產(chǎn)：融創(chuàng) -建筑行業(yè)第三方測評體系宣貫

建筑行業(yè)第三方測評體系宣貫PART1評估體系介紹PART2評估流程介紹

目錄PART3評估注意事項(xiàng)01、土建過程02、精裝過程03、安全飛檢04、門窗過程201、土建過程PART1-融創(chuàng)西南區(qū)域第三方測評體系調(diào)整過程評估組織方式2020年度，集團(tuán)不再統(tǒng)一組織過程評估，過程評估改由各區(qū)域自行組織；原有過程評估體系中，集團(tuán)僅保留部分關(guān)注子項(xiàng)，進(jìn)行數(shù)據(jù)抽取、分析，各區(qū)域集團(tuán)可結(jié)合本區(qū)域?qū)嶋H情況，根據(jù)集團(tuán)原有過程評測體系檢查子項(xiàng)，自行制定本區(qū)域內(nèi)過程評測標(biāo)準(zhǔn)。過程評估編制依據(jù)和思路各專業(yè)合并測評：土建過程、門窗過程，公區(qū)精裝。評估模式采用完全“飛檢”模式。介入時(shí)間/退出時(shí)間介入時(shí)間：項(xiàng)目拆模從累計(jì)達(dá)到三層參與土建過程測評退出時(shí)間：1、交付業(yè)主（實(shí)際交付）前2個(gè)月（毛坯交付項(xiàng)目）；2、精裝測評達(dá)到第一次測評條件（精裝交付項(xiàng)目）(不以移交界面劃分，土建飛檢不檢查精裝樓層內(nèi)容)

。評估測評頻次按季度組織，每季度進(jìn)行全覆蓋。PART1-融創(chuàng)西南區(qū)域第三方測評體系調(diào)整土建飛檢體系構(gòu)成實(shí)測實(shí)量（30%）質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)（45%）兩防檢查（80%）區(qū)域重點(diǎn)關(guān)注項(xiàng)（20%）管理行為（10%）融創(chuàng)智造（40%）日常管理行為（60%）門窗過程（15%）質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)倒扣分集團(tuán)版增加交付測評試驗(yàn)專項(xiàng)非質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)倒扣分集團(tuán)版增加區(qū)域倒扣分一、二類風(fēng)險(xiǎn)倒扣分門窗過程并入土建飛檢，占綜合分15%的權(quán)重，單獨(dú)測評體系有門窗:標(biāo)段綜合分=實(shí)測實(shí)量*30%+質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)*45%+管理行為*10%+門窗過程*15%-質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)倒扣分-非質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)倒扣分-一、二類風(fēng)險(xiǎn)扣分；無門窗：標(biāo)段綜合分=（實(shí)測實(shí)量*30%+質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)*45%+管理行為*10%）/0.85-質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)倒扣分-非質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)倒扣分-一、二類風(fēng)險(xiǎn)扣分；土建飛檢體系調(diào)整PART1-融創(chuàng)西南區(qū)域第三方測評體系調(diào)整實(shí)測實(shí)量調(diào)整內(nèi)容說明實(shí)測實(shí)量(30%)主體工程混凝土工程鋼筋工程砌筑工程設(shè)備安裝潔具電氣安裝抹灰工程抹灰工程公區(qū)精裝實(shí)測實(shí)量占總分權(quán)重由2019年35%的權(quán)重下調(diào)至30%；部分實(shí)測指標(biāo)三四線城市不參與測評；其中樓板厚度、門窗洞口尺寸、空鼓開裂、頂板水平度合格率低于70%扣1分，低于60%扣3分。主體工程：增加外墻表面平整度測評指標(biāo)，增加方正性測評指標(biāo)，增加截面尺寸、平整度、垂直度增加10%的公區(qū)測評數(shù)量；抹灰工程：增加外墻表面平整度測評指標(biāo)，增加方正性指標(biāo)，增加公區(qū)精裝測評指標(biāo)。主體工程：減少(截面尺寸、平整度、垂直度、混凝土觀感、樓板開裂、鋼筋連接、鋼筋保護(hù)層、鋼筋綁扎間距)等測評指標(biāo)點(diǎn)數(shù)；取消樓板厚度(疊合板)、砌筑重要構(gòu)件測評項(xiàng)；抹灰工程：減少(抹灰頂板水平度、凈高、空鼓/開裂)測評指標(biāo)點(diǎn)數(shù)；取消空鼓/開裂不合格1:2權(quán)重；垂平、陰陽角、外墻平整度、空鼓/開裂等細(xì)化測評區(qū)域(門窗跨洞口、踢腳線、陽臺、廚衛(wèi)間等)。PART1-融創(chuàng)西南區(qū)域第三方測評體系調(diào)整實(shí)測實(shí)量調(diào)整內(nèi)容說明-示例PART1-融創(chuàng)西南區(qū)域第三方測評體系調(diào)整實(shí)測實(shí)量調(diào)整內(nèi)容說明具備實(shí)測條件：主體工程需完成住宅層拆模3層及以上，砌筑工程需滿足5層以上，抹灰工程需要滿足5層以上。同時(shí)施工工序處于正常，以上實(shí)測條件針對多層、小高層、高層、超高層。別墅項(xiàng)目主體工程、砌筑工程、抹灰工程均需要達(dá)到10戶后方可進(jìn)行實(shí)測數(shù)據(jù)采集。測區(qū)抽選原則：各實(shí)測取樣的樓棟、樓層、房間、測點(diǎn)等，必須結(jié)合當(dāng)前各標(biāo)段的施工進(jìn)度，通過圖紙或隨機(jī)抽樣事前確定；測區(qū)抽選不區(qū)分鋁模、木模等工藝，測區(qū)采用完全隨機(jī)方式抽?。粚?shí)測測點(diǎn)選?。簩?shí)測測點(diǎn)優(yōu)先在測區(qū)內(nèi)進(jìn)行采集，如測區(qū)內(nèi)測點(diǎn)數(shù)量不足時(shí)，在相鄰房間/樓層補(bǔ)滿，確保數(shù)據(jù)完整。測量數(shù)據(jù)應(yīng)反映項(xiàng)目的真實(shí)質(zhì)量，避免為了片面提高實(shí)測指標(biāo)，過度修補(bǔ)或做表面文章，并對修補(bǔ)方案合理性進(jìn)行檢查。實(shí)測實(shí)量注意事項(xiàng)：砼的觀感質(zhì)量實(shí)測實(shí)量不合理修補(bǔ)重新定義：對修補(bǔ)、打磨面積不再做強(qiáng)制要求，但發(fā)現(xiàn)修補(bǔ)砂漿強(qiáng)度不足、修補(bǔ)墻面存在空鼓/開裂、剔鑿露筋的現(xiàn)象計(jì)為1個(gè)不合格；主體結(jié)構(gòu)樓板嚴(yán)禁打磨，實(shí)測測區(qū)域如發(fā)現(xiàn)1處大于20*20cm的打磨現(xiàn)象直接判定為不合格，測區(qū)內(nèi)2處小于20*20cm打磨算1個(gè)不合格點(diǎn)；現(xiàn)場隨意切除主體結(jié)構(gòu)鋼筋，每發(fā)現(xiàn)1處扣除實(shí)測實(shí)量綜合分1分（無測區(qū)要求）；砌筑工程中窗洞口尺寸不允許存在不合理修補(bǔ)現(xiàn)象，且修補(bǔ)部位不得存在空鼓/開裂，如存在空鼓/開裂現(xiàn)象該測區(qū)判定為不合格；砌筑墻體不允許打磨、剔鑿，若出現(xiàn)打磨、剔鑿現(xiàn)象，按不合理修改處理，該處垂直、平整按不合格點(diǎn)計(jì)算；抹灰階段墻、頂、地面嚴(yán)禁打磨，若出現(xiàn)打磨現(xiàn)象，該處實(shí)測點(diǎn)按不合格計(jì)算；抹灰空鼓/開裂實(shí)測應(yīng)待抹灰完成后14天方可實(shí)測，如測區(qū)內(nèi)抹灰齡期不足，該測區(qū)內(nèi)空鼓、開裂不實(shí)測，改到其它樓棟/樓層數(shù)據(jù)采集；抹灰工程空鼓/開裂標(biāo)準(zhǔn)為零空鼓、零開裂；PART1-融創(chuàng)西南區(qū)域第三方測評體系調(diào)整質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)體系調(diào)整內(nèi)容說明質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)(45%)兩防(80%)地下室衛(wèi)生間外墻外門窗屋面其他防水施工及節(jié)點(diǎn)防水破拆砌體抹灰一二類風(fēng)險(xiǎn)區(qū)域重點(diǎn)關(guān)注項(xiàng)(20%)成品保護(hù)觀感機(jī)電智能化功能缺陷外墻保溫★外墻保溫基層處理1、基層墻體不堅(jiān)實(shí)平整,墻面未清潔,未清除灰塵、油污、脫模劑、涂料、鋼筋頭及風(fēng)化物等影響粘結(jié)強(qiáng)度的雜物；2、保溫施工前砌體墻未抹灰，孔洞未封堵★外墻保溫拼接方式1、外門窗洞口、線條、陽臺、伸縮縫、變形縫、雨棚、女兒墻存在朝天縫；2、EPS保溫板拼縫大于1.5mm、巖棉保溫板拼縫大于2mm；3、上下兩排板未豎向錯(cuò)縫1/2板長，局部最小錯(cuò)縫小于200mm，在門窗洞口四個(gè)角粘貼保溫板時(shí)，不應(yīng)在角上有板縫，應(yīng)用整板裁掉一個(gè)洞口，且最小尺寸不應(yīng)小于300mm★外墻保溫網(wǎng)格布設(shè)置1、網(wǎng)格布鋪設(shè)未抹平、找直，網(wǎng)格布鋪貼兩遍用漿；2、網(wǎng)格布搭接小于80mm，苯板線條網(wǎng)格布與大面網(wǎng)搭接寬度小于100mm；3、門窗外側(cè)洞口四周的網(wǎng)格布是否設(shè)置45°加強(qiáng)層、翻包網(wǎng)；4、隔離帶是否設(shè)置加強(qiáng)層★外墻滲漏外墻抹灰、保溫、涂料施工完成后滲漏防滲漏專項(xiàng)新增內(nèi)容區(qū)域新增重點(diǎn)關(guān)注項(xiàng)包含：成品保護(hù)、觀感、機(jī)電智能化、功能缺陷，區(qū)域關(guān)注項(xiàng)在抹灰階段納入進(jìn)測評，主體或主體、砌筑階段不納入測評；該階段質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)得分為兩防得分；一、二類風(fēng)險(xiǎn)直接在標(biāo)段綜合分進(jìn)行扣除，不進(jìn)行累計(jì)扣分。PART1-融創(chuàng)西南區(qū)域第三方測評體系調(diào)整質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)體系調(diào)整內(nèi)容說明檢查項(xiàng)檢查測區(qū)檢查部位開始時(shí)間退出時(shí)間檢查內(nèi)容破損方式★★地下室防水地下室頂板、外立面隨機(jī)（表觀缺陷）抽取5處陰陽角部位成品保護(hù)、回填土開始施工則進(jìn)行破損檢查?，F(xiàn)場種植土進(jìn)場施工不再進(jìn)行破損檢測。1、倒圓角檢查；2、附加層質(zhì)量。1、豎向優(yōu)先選取大轉(zhuǎn)角部位；2、水平向選取地下室立面與頂板交界處；防水收口1、防水上返高度，2、防水收口質(zhì)量，1、用鐵鍬直接打開成品保護(hù)層，目測收頭方式、收頭高度是否與方案相符。立面施工1、防水施工質(zhì)量；2、防水厚度檢查；3、基層處理情況；4、防水搭接長度。1、距回填土高度50公分內(nèi)采用鐵鍬挖開；2、隨機(jī)選取立面單個(gè)破損面積1m(長度）*30cm（高度）?！铩镂菝娣浪?棟樓屋面、門樓隨機(jī)（表觀缺陷）抽取5處平面、女兒墻、出屋面管道根部、出屋面煙風(fēng)道根部、出屋面炮樓周邊墻體、雨落水口周邊處。屋面防水施工完成開始進(jìn)行破損檢測。每個(gè)樓棟整體移交精單位不參與測評。1、防水卷材、防水涂料厚度及層數(shù)不滿足設(shè)計(jì)及規(guī)范要求；2、防水搭接長度不足；3、附加層未施工，施工質(zhì)量不滿足設(shè)計(jì)或規(guī)范要求；4、基層處理不到位（詳見防滲漏基層處理要求）；5、基層潮濕、有潮氣；6、防水粘接不牢固，存在空鼓等質(zhì)量問題（破損、切割防水及其保護(hù)層導(dǎo)致的除外）；7、防水上翻高度不滿足規(guī)范及設(shè)計(jì)要求；8、防水收口施工不滿足設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。切割防水卷材或防水涂料每處0.2㎡，破損范圍優(yōu)先覆蓋表觀質(zhì)量疑似有問題處以及陰陽角。女兒墻、出屋面管道根部、出屋面煙風(fēng)道根部、出屋面炮樓周邊墻體、側(cè)排式雨落水口周邊處。切割立面防水卷材或防水涂料每處0.2㎡（高出保護(hù)層并預(yù)留修補(bǔ)搭接長度），破損范圍優(yōu)先覆蓋表觀質(zhì)量疑似有問題處以及陰陽角、收口根部。女兒墻、出屋面管道根部、出屋面煙風(fēng)道根部、出屋面炮樓周邊墻體、側(cè)排式雨落水口周邊處。使用切割機(jī)，鏨子除去立面保護(hù)層每處0.2㎡，并切割防水卷材或防水涂料（高出保護(hù)層并預(yù)留修補(bǔ)搭接長度），破損范圍優(yōu)先覆蓋表觀質(zhì)量疑似有問題處以及陰陽角、收口根部。防水破拆PART1-融創(chuàng)西南區(qū)域第三方測評體系調(diào)整質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)體系調(diào)整內(nèi)容說明檢查項(xiàng)檢查測區(qū)檢查部位開始時(shí)間退出時(shí)間檢查內(nèi)容破損方式★★外窗塞縫2棟樓標(biāo)準(zhǔn)層、非標(biāo)層隨機(jī)（表觀缺陷）抽取5處1、副框與墻體間縫隙的處理，優(yōu)先選出固定片、轉(zhuǎn)角處。2、防火窗及大面。副框與墻體間縫隙下口已塞縫完成窗內(nèi)外側(cè)墻體已處理完成。1、基層清理干凈；2、塞縫密實(shí)度；3、大于30mm以上縫隙使用細(xì)石混凝土封堵；4、塞縫夾渣；5、干硬性防水水泥砂漿質(zhì)量；6、固定片銹蝕、固定不牢固，（脹栓錨入深度不足）。1、使用切割機(jī)切開優(yōu)選部位約10cm長，目測窗框與墻體間縫隙部位塞縫質(zhì)量。1、窗框與墻體間縫隙的處理（無副框），砂漿塞縫、發(fā)泡膠塞縫、兩者交界處必選。2、防火窗及大面。窗框與墻體間縫隙下口已塞縫完成1、基層清理干凈；2、塞縫密實(shí)度；3、大于30mm以上縫隙使用細(xì)石混凝土封堵；4、塞縫夾渣；5、干硬性防水水泥砂漿質(zhì)量；6、固定片銹蝕、固定不牢固，（脹栓錨入深度不足）。1、使用切割機(jī)切開優(yōu)選部位約10cm長，目測窗框與墻體間縫隙部位塞縫質(zhì)量。1、主框與副框間塞縫質(zhì)量，優(yōu)先轉(zhuǎn)角處級大面。主框與副框間塞縫完成1、基層清理干凈；2、發(fā)泡膠塞縫密實(shí)度；3、塞縫夾渣。1、使用切割機(jī)切開優(yōu)選部位約10cm長，目測主副框間縫隙部位塞縫質(zhì)量?！铩锿鈮Ρ?棟樓屋面、標(biāo)準(zhǔn)層隨機(jī)（表觀缺陷）抽取5處外門窗洞口、線條、陽臺、伸縮縫、變形縫、雨棚、女兒墻、砌筑外墻單棟樓外墻保溫施工完成50.00%?，F(xiàn)場所有樓棟外墻涂料施工已完成。粘貼方式粘貼面積1、不小于單塊板粘貼面積的40.00%；采用框點(diǎn)法粘貼，邊框?yàn)闈M漿，寬度不小于50mm（留5cm間隙排氣），中間均勻布置8個(gè)直徑10cm圓餅，厚度不小于1cm。外門窗洞口、線條、陽臺、伸縮縫、變形縫、雨棚、女兒墻、砌筑外墻錨栓數(shù)量錨固深度1、錨固深度≥50mm（入墻深度）（如標(biāo)準(zhǔn)與設(shè)計(jì)不符，以圖紙為準(zhǔn)）；

2、錨栓數(shù)量與施工方案相符。外門窗洞口、線條、陽臺、伸縮縫、變形縫、雨棚、女兒墻、砌筑外墻基層處理1、基層墻體不堅(jiān)實(shí)平整,墻面未清潔,未清除灰塵、油污、脫模劑、涂料、鋼筋頭及風(fēng)化物等影響粘結(jié)強(qiáng)度的雜物；保溫施工前砌體墻未抹灰，孔洞未封堵。PART1-融創(chuàng)西南區(qū)域第三方測評體系調(diào)整防滲漏專項(xiàng)綜合分=子分項(xiàng)實(shí)得分/子分項(xiàng)應(yīng)得總分*100%-★★項(xiàng)扣分-防水完成后滲漏扣分。防滲漏專項(xiàng)綜合分計(jì)算規(guī)則質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)=兩防80%+區(qū)域重點(diǎn)關(guān)注項(xiàng)*20%，兩防=防滲漏70%+防空鼓30%；質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)集團(tuán)紅星項(xiàng)共計(jì)29項(xiàng)，本次區(qū)域提煉出10項(xiàng)雙紅星項(xiàng)（變形縫、后澆帶施工質(zhì)量、地下室外墻、頂板、底板滲漏（防水施工后）、穿樓板管道吊洞質(zhì)量、衛(wèi)生間滲漏、外墻滲漏、頂層結(jié)構(gòu)滲漏、防水破拆4項(xiàng)）紅星項(xiàng)扣分制原則說明：凡每出現(xiàn)一項(xiàng)帶★★項(xiàng)合格率小于80%（平均值,不包含80%），對防滲漏專項(xiàng)檢查總分加扣3分（按百分制）；防水層已施工完成后出現(xiàn)滲漏則無論是否在測區(qū)范圍內(nèi)，每發(fā)現(xiàn)一點(diǎn)扣減滲漏專項(xiàng)分5分，最高扣分限額20分。防滲漏測區(qū)測點(diǎn)大于1個(gè)以上，如有1個(gè)測點(diǎn)不合格，則該測區(qū)不合格。如項(xiàng)目/標(biāo)段存在規(guī)避測區(qū)/謊報(bào)等現(xiàn)象,該子分項(xiàng)合格率直接按“0”計(jì)算；防滲漏測區(qū)采用現(xiàn)場隨機(jī)抽選原則，如一個(gè)標(biāo)段內(nèi)測區(qū)不足時(shí)，根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際情況全數(shù)檢查，按照測區(qū)數(shù)量及子分項(xiàng)應(yīng)得總分占比進(jìn)行評分，別墅每標(biāo)段直接按6戶進(jìn)行抽選（至少2戶邊戶型）；高層、洋房各檢查項(xiàng)測區(qū)抽選原則詳見體系表格。防滲漏專項(xiàng)檢查說明事項(xiàng)PART1-融創(chuàng)西南區(qū)域第三方測評體系調(diào)整防空鼓/開裂（30%）砌體砂漿1、樓層上堆放的砌筑、抹灰砂漿應(yīng)有墊板或容器；

2、現(xiàn)場砂漿禁止加水、已初凝后繼續(xù)使用；

3、禁止使用“砂漿王”等添加劑?，F(xiàn)場隨機(jī)抽取2棟4層砌筑或抹灰施工樓層進(jìn)行檢查，每1個(gè)樓層作為1個(gè)測區(qū)共計(jì)4個(gè)測點(diǎn)，如未按要求施工該測區(qū)合格率為0%，按要求施工該測區(qū)計(jì)100%。4砌塊/灰縫質(zhì)量/砌筑組砌方式1、每面墻禁止出現(xiàn)2處及以上碎磚或斷磚（斷面不規(guī)則、非切割的磚為碎磚和斷磚，以及尺寸小于1/3整磚非正常組砌排版的磚）。2、禁止出現(xiàn)豎向通縫；

3、禁止一次性砌到頂或補(bǔ)砌、不符合節(jié)點(diǎn)大樣圖等；

4、砌體的轉(zhuǎn)角處及交接處應(yīng)同時(shí)砌筑，當(dāng)不能同時(shí)砌筑時(shí)，應(yīng)按規(guī)定留槎、接槎。5、豎向灰縫禁止出現(xiàn)透明縫、瞎縫、假縫（“箱體預(yù)留洞背后補(bǔ)砌”和“不同砌塊組砌”產(chǎn)生的通縫不算）；

6、水平灰縫厚度和豎向灰縫寬度應(yīng)正確?，F(xiàn)場隨機(jī)抽選2棟樓，每棟樓2層各5個(gè)測區(qū)共計(jì)10個(gè)測點(diǎn)，每面墻作為1個(gè)測點(diǎn)，合格計(jì)100%，不合格計(jì)0%。8門框、窗框洞口預(yù)制塊設(shè)置1、檢查門窗框洞口預(yù)制塊設(shè)置是否與圖紙符合?，F(xiàn)場隨機(jī)抽選2棟樓，每棟樓2層各5個(gè)測區(qū)共計(jì)10個(gè)測點(diǎn)，每面墻作為1個(gè)測點(diǎn)，合格計(jì)100%，不合格計(jì)0%。4頂砌、頂塞質(zhì)量1、補(bǔ)塞質(zhì)量差（如灰縫不飽滿、頂塞不實(shí)、先碼磚后抹縫）

2、使用發(fā)泡工藝，發(fā)泡劑不飽滿。現(xiàn)場隨機(jī)抽選2棟樓，每棟樓2層各5個(gè)測區(qū)共計(jì)10個(gè)測點(diǎn)，每面墻作為1個(gè)測點(diǎn)，合格計(jì)100%，不合格計(jì)0%。6過梁1、過梁入墻長度不足240mm；

2、當(dāng)過梁受平面限制入墻長度不足150mm時(shí)，應(yīng)采用植筋及現(xiàn)澆的方式進(jìn)行施工的,

現(xiàn)場隨機(jī)抽選2棟樓，每棟樓2層各5個(gè)測區(qū)共計(jì)10個(gè)測點(diǎn)，每道過梁作為1個(gè)測點(diǎn)，合格計(jì)100%，不合格計(jì)0%。4門垛砌筑質(zhì)量1、門垛不得存在開裂、用手搬不能出現(xiàn)松動的現(xiàn)象

2、門垛不得存在通縫、未調(diào)拉結(jié)筋或間距過大的情況現(xiàn)場隨機(jī)抽選2棟樓，每棟樓3層各5個(gè)測區(qū)共計(jì)10個(gè)測點(diǎn)，每個(gè)門洞口門垛作為1個(gè)測點(diǎn)，合格計(jì)100%，不合格計(jì)0%。4拉結(jié)筋1、墻體每隔500mm設(shè)2Φ6拉結(jié)筋，伸入墻體長度應(yīng)不小于600mm，圓鋼須設(shè)置彎鉤?，F(xiàn)場隨機(jī)抽查10處。其中隨機(jī)抽取5個(gè)植筋孔檢查孔深是否滿足設(shè)計(jì)或規(guī)范要求。合格計(jì)100%，不合格計(jì)0%。4墻面管線暗埋、后開槽/抹灰后開槽及封堵質(zhì)量1、砌筑墻面應(yīng)使用機(jī)械開槽，嚴(yán)禁手工剔鑿開槽；禁止打穿墻體。

2、抹灰前未將管槽封堵密實(shí)，封堵完成后不應(yīng)存在開裂現(xiàn)象，配電箱體周邊孔隙細(xì)石砼封堵應(yīng)密實(shí)。3、抹灰后開槽不規(guī)則，未機(jī)械開槽；

4、封堵質(zhì)量不密實(shí)?，F(xiàn)場隨機(jī)抽選2棟樓，每棟樓抽取2層各5個(gè)測區(qū)共計(jì)20個(gè)測點(diǎn)，每一處管線開槽作為1個(gè)測點(diǎn)，合格計(jì)100%，不合格計(jì)0%。6抹灰抹灰基層處理/掛網(wǎng)/抹灰前墻面甩漿1、掛網(wǎng)、甩漿前應(yīng)將墻體各種孔洞封堵，封堵做法和質(zhì)量需合規(guī)、結(jié)構(gòu)缺陷修補(bǔ)和雜物清理應(yīng)到位；

2、掛網(wǎng)前不同基體墻面＞1cm高差應(yīng)進(jìn)行找補(bǔ)。3、不同材質(zhì)墻面抹灰前應(yīng)掛抗裂網(wǎng)、寬度不應(yīng)小于200mm，

4、抗裂網(wǎng)錨固方式錯(cuò)誤或不牢固；

5、鋼絲網(wǎng)絲徑不應(yīng)小于0.7mm，規(guī)格不低于設(shè)計(jì)及方案要求。6、抹灰前墻面未甩漿或甩漿質(zhì)量差（粘結(jié)強(qiáng)度不足、嚴(yán)重不均勻）現(xiàn)場隨機(jī)抽選2棟樓，每棟樓抽取4層各10個(gè)測區(qū)共計(jì)20個(gè)測點(diǎn)，每面墻作為1個(gè)測點(diǎn)（1面墻上有一個(gè)孔洞未處理該面墻算不合格），合格計(jì)100%，不合格計(jì)0%6分層抹灰/抹灰觀感1、未分層抹灰；

2、抹灰厚度超過35mm未加抗裂措施加蓋抗裂網(wǎng)現(xiàn)場隨機(jī)抽取2棟2層抹灰施工樓層進(jìn)行檢查，每1個(gè)樓層作為1個(gè)測區(qū)共計(jì)2個(gè)測點(diǎn)，如未按要求施工該測區(qū)合格率為0%，按要求施工該測區(qū)計(jì)100%8應(yīng)得分54PART1-融創(chuàng)西南區(qū)域第三方測評體系調(diào)整防空鼓、開裂專項(xiàng)綜合分計(jì)算規(guī)則防空鼓/開裂成績計(jì)算原則：A、僅處于主體結(jié)構(gòu)施工階段無防空鼓開裂專項(xiàng)檢查，兩防成績則為防滲漏成績；B、處于砌筑施工階段有防空鼓開裂專項(xiàng)檢查，但無實(shí)測實(shí)量檢查成績，按照防空鼓開裂專項(xiàng)成績100%權(quán)重折算；C、處于抹灰/涂飾階段如有空鼓開裂實(shí)測實(shí)量，則防空鼓開裂專項(xiàng)成績=防空鼓開裂風(fēng)險(xiǎn)檢查成績*80%+空鼓開裂實(shí)測實(shí)量成績*20%；D、抹灰完成后防空鼓/開裂專項(xiàng)成績=實(shí)測實(shí)量空鼓/開裂合格率的平均值。防空鼓、開裂專項(xiàng)成績=子分項(xiàng)實(shí)得分/子分項(xiàng)應(yīng)得總分*100%。防空鼓、開裂專項(xiàng)成績計(jì)算規(guī)則PART1-融創(chuàng)西南區(qū)域第三方測評體系調(diào)整管理行為體系調(diào)整管理行為(10%)融創(chuàng)智造（40%）日常管理行為（60%）監(jiān)理單位建設(shè)單位放線管理核查工作面移交對比2019年增加管理行為權(quán)重比例，增加融創(chuàng)智造檢查項(xiàng)；管理行為占綜合分權(quán)重10%；管理行為=融創(chuàng)智造*40%+日常管理行為60%區(qū)域重點(diǎn)關(guān)注項(xiàng)包含：增加日常管理行為放線管理核查、工作面移交。融創(chuàng)智造2020年6月30日竣備的項(xiàng)目不檢查，需區(qū)域工程管理中心進(jìn)行核實(shí)。PART1-融創(chuàng)西南區(qū)域第三方測評體系調(diào)整質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)倒扣分體系調(diào)整質(zhì)量、非質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)倒扣分外墻工程結(jié)構(gòu)安全工程試驗(yàn)專項(xiàng)停工待檢質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)倒扣分新增通球試驗(yàn)及增加交付測評試驗(yàn)專項(xiàng)、增加戶內(nèi)滲漏、公區(qū)滲漏、屋面消防噴淋測試等。外墻工程、結(jié)構(gòu)安全工程子項(xiàng)合格率低于70%，倒扣綜合分倒扣1分，低于60%，倒扣項(xiàng)目綜合分2分。試驗(yàn)專項(xiàng)低于80%，倒扣綜合分1分；低于70%，倒扣綜合分2分。非質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)新增停工待檢：測評當(dāng)日應(yīng)處于正常施工狀態(tài)，如存在停工待檢情況，則扣標(biāo)段綜合分1分；C級：分項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)分級存在兩項(xiàng)（包含）以上為C級的項(xiàng)目；當(dāng)其中一項(xiàng)指標(biāo)被評定為C級風(fēng)險(xiǎn)，扣除綜合分1.00%一、二類風(fēng)險(xiǎn)倒扣分調(diào)整為扣項(xiàng)目綜合分，觸碰一處一類扣項(xiàng)目綜合分1分，觸碰一處二類扣0.5分，以此類推。一、二類風(fēng)險(xiǎn)倒扣分樁基階段一、二類土建階段一、二類PART1-融創(chuàng)西南區(qū)域第三方測評體系調(diào)整土建重大風(fēng)險(xiǎn)檢查說明事項(xiàng)無一、二類問題2個(gè)及以下二類問題2處一類問題或3個(gè)及以上二類問題評估單位當(dāng)天發(fā)送成績匯總至區(qū)域當(dāng)天發(fā)送至區(qū)域工程管理中心當(dāng)天發(fā)送快報(bào)至區(qū)域工程管理中心項(xiàng)目部整改閉合排查整改標(biāo)段整體拉閘，全面排查城市工程管理部復(fù)查閉合

全面排查、督促整改區(qū)域工程管理中心抽查抽查復(fù)查閉合1、若項(xiàng)目不存在一類、二類問題，項(xiàng)目部收到測評簡報(bào)72小時(shí)內(nèi)回復(fù)整改完成情況，以郵件形式報(bào)送區(qū)域工程管理中心，城市工程管理部進(jìn)行復(fù)核。2、若項(xiàng)目存在一類、二類問題，測評組當(dāng)晚發(fā)送快報(bào)至區(qū)域工程管理中心（郵件）。3、無特殊情況，應(yīng)在72小時(shí)內(nèi)整改完畢并回復(fù)；4、如因特殊情況無法在72小時(shí)內(nèi)整改完成，項(xiàng)目部應(yīng)報(bào)送整改計(jì)劃及方案至區(qū)域工程管理中心，并在整改計(jì)劃時(shí)間內(nèi)完成整改并回復(fù)；5、若存在無法整改項(xiàng)，應(yīng)說明原因并報(bào)備針對性防控措施，由區(qū)域工程管理中心審批。重點(diǎn)提醒：觸碰質(zhì)量一類問題，除了質(zhì)量綜合分倒扣1分，西南區(qū)域平臺會根據(jù)相關(guān)制度和要求對項(xiàng)目三方進(jìn)行處罰，未做到全封閉管理項(xiàng)目加重處罰?？荚囍贫扰c紀(jì)律：1、參與人員：甲方除工程負(fù)責(zé)人，監(jiān)理、施工單位除負(fù)責(zé)人、資料員外，所有工程管理人員；2、考試試題由第三方隨機(jī)出50題（含單選20題、多選10題、判斷題20題），每題2分，多選題選錯(cuò)或多選答案不得分，少選得1分；3、每次評估早會確定考試的人員、時(shí)間，考試時(shí)長為40分鐘；4、無故缺考、遲到超過15分鐘、查看手機(jī)、代考的，成績按照“0”分計(jì)；5、考試期間交頭接耳、隨意走動、東張西望的，警告兩次后仍然再犯的，成績按照“0”分計(jì).6、試卷需要填寫清楚姓名、單位、專業(yè)。PART1-融創(chuàng)西南區(qū)域第三方測評體系調(diào)整現(xiàn)場考試、材料抽檢說明材料抽檢：1、材料抽檢需三方見證，在材料堆放場地內(nèi)隨機(jī)抽取相應(yīng)要求的材料，封樣快遞過程均需三方見證，按華測抽檢要求進(jìn)行材料異地送檢；2、在各專業(yè)過程測評中瑞捷對現(xiàn)場材料隨機(jī)抽取三種實(shí)測實(shí)量，并查看驗(yàn)收記錄是否符合要求；3、材料抽檢清單：詳見區(qū)域集團(tuán)下發(fā)抽樣清單4、現(xiàn)場品牌符合度覆蓋項(xiàng)目上所有材料；5、品牌符合度檢查要求（現(xiàn)場提供合同、材料進(jìn)場報(bào)審）：（1）合同有明確要求的，以合同為準(zhǔn)；（2）合同無具體要求的，以總包合同限定品牌為準(zhǔn)；（3）既無合同要求又無品牌限定，須提供材料申報(bào)備案表（由甲方和監(jiān)理確認(rèn)）；（4）因特殊原因造成品牌更換的，須將最新品牌向城市公司進(jìn)行申報(bào)。1802、精裝過程PART1-融創(chuàng)西南區(qū)域第三方測評體系調(diào)整精裝過程體系調(diào)整2020年精裝修過程評估體系實(shí)測實(shí)量（25%）觀感、工藝(40%)成品保護(hù)（15%）管理行為（10%）門窗過程10%質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)空鼓防滲漏地暖給水管、水管帶壓施工成品保護(hù)功能/交付缺陷項(xiàng)目全封閉防水完成后滲漏2019年精裝修過程評估體系實(shí)測實(shí)量35%觀感、工藝質(zhì)量50%安全、文明5%成品保護(hù)10%質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)倒扣分滲漏C級空鼓、開裂C級閉水試驗(yàn)C級成品保護(hù)C級功能缺陷C級材料檢測倒扣總分體系構(gòu)成說明：實(shí)測實(shí)量權(quán)重由35%調(diào)整為25%，觀感、工藝質(zhì)量權(quán)重由50%調(diào)整為40%，成品保護(hù)權(quán)重由10%調(diào)整為15%,增加管理行為檢查權(quán)重為10%，門窗專項(xiàng)并入過程中權(quán)重比例為10%。介入條件：第一次測評：1、室內(nèi)墻、地磚鋪貼累計(jì)完成該標(biāo)段30%左右，2、天棚吊頂、頂墻面膩?zhàn)永塾?jì)完成該標(biāo)段30%左右；第二次測評：1、室內(nèi)墻、地磚鋪貼累計(jì)完成該標(biāo)段70%左右，2、天棚吊頂、頂墻面膩?zhàn)永塾?jì)完成該標(biāo)段70%左右（評估次數(shù)以區(qū)域安排表為準(zhǔn)）精裝修過程退出時(shí)間：交付業(yè)主（實(shí)際交付）前1個(gè)月（精裝交付）。PART1-融創(chuàng)西南區(qū)域第三方測評體系調(diào)整精裝過程體系調(diào)整-實(shí)測實(shí)量實(shí)測實(shí)量（25%）基層檢查防水工程設(shè)備預(yù)埋工程面層檢測涂飾工程天花工程管線工程插座面板墻面飾面磚地面飾面磚戶內(nèi)門木地板安櫥柜安裝對比2019年體系：實(shí)測實(shí)量占總分權(quán)重由2019年35%的權(quán)重下調(diào)至25%；其中座便坑距、柜體內(nèi)下水管道凸出柜體長度、窗框內(nèi)側(cè)與墻面內(nèi)側(cè)大小頭偏差、同一室內(nèi)開關(guān)面板高低差、門扇與側(cè)邊框留縫寬度、臺面平整度、門板縫寬等實(shí)測指標(biāo)三四線城市不參與測評。新增指標(biāo)：涂飾工程增加墻面踢腳線平整度、門貼臉平整度、開間/進(jìn)深、窗簾盒部位凈高極差指標(biāo)。測評指標(biāo)：空鼓開裂大小由無空鼓開裂大小調(diào)整為距邊角10mm以外的無空鼓，其他實(shí)測指標(biāo)點(diǎn)數(shù)進(jìn)行調(diào)整，具體詳見計(jì)算表。測區(qū)抽選原則：取點(diǎn)應(yīng)按隨機(jī)、平均的原則，在抽測的房間/樓層選擇實(shí)測點(diǎn)（實(shí)測實(shí)量每個(gè)標(biāo)段根據(jù)施工進(jìn)度抽取2套）。實(shí)測測點(diǎn)選?。簩?shí)測測點(diǎn)優(yōu)先在測區(qū)內(nèi)進(jìn)行采集，如測區(qū)內(nèi)測點(diǎn)數(shù)量不足時(shí)，在相鄰房間/樓層補(bǔ)滿，確保數(shù)據(jù)完整。PART1-融創(chuàng)西南區(qū)域第三方測評體系調(diào)整精裝過程體系調(diào)整-實(shí)測實(shí)量觀感、工藝質(zhì)量吊頂工程輕鋼龍骨隔墻木基層涂飾、墻紙、金銀箔墻地面瓷磚工程墻地面石材工程防水工程電氣、設(shè)備安裝工程木飾面及軟硬包安裝工程木地板工程玻璃鏡面（收納、浴室柜、淋浴屏）不銹鋼門工程欄桿五金、潔具工程收納工程質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)占總分權(quán)重由2019年50%的權(quán)重下調(diào)至40%；其中線管預(yù)埋、開槽質(zhì)量、電線管及管線安裝、木飾面/軟硬包施工工藝及觀感質(zhì)量等實(shí)測指標(biāo)三四線城市不參與測評。測區(qū)抽選原則：觀感、工藝質(zhì)量每個(gè)標(biāo)段根據(jù)施工進(jìn)度抽取5套（每道施工工序5套），如測區(qū)內(nèi)施工工序不足時(shí)，在相鄰房間/樓層補(bǔ)滿，確保數(shù)據(jù)完整原則：觀感/工藝質(zhì)量根據(jù)融創(chuàng)集團(tuán)/區(qū)域管理體系的要求和國標(biāo)的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)制定，以扣分制的形式進(jìn)行分項(xiàng)工序檢查打分（扣分根據(jù)每個(gè)分項(xiàng)指標(biāo)質(zhì)量缺陷出現(xiàn)的數(shù)量進(jìn)行扣分，分值為0.5~2分，同一測區(qū)出現(xiàn)多條可以進(jìn)行累加扣分計(jì)算，計(jì)算方式為：(實(shí)得分除以應(yīng)得分乘以100%）對比2019年檢查內(nèi)容變化：刪除抹灰工程檢查項(xiàng)、合并木基層、防水工程、鏡面（收納、浴室柜、及軟硬包安裝工程、門工程、欄桿、五金、潔具工程等檢查項(xiàng)，具體變化內(nèi)容詳見下列表格。PART1-融創(chuàng)西南區(qū)域第三方測評體系調(diào)整精裝過程體系調(diào)整-觀感、工藝質(zhì)量檢查專項(xiàng)檢查項(xiàng)目檢查內(nèi)容2019年2020年調(diào)整內(nèi)容觀感、工藝質(zhì)量抹灰工程墻面洞口封堵質(zhì)量墻面預(yù)留洞口、裝飾施工洞口、管井上部封堵不嚴(yán)密，封堵材料不符合設(shè)計(jì)及標(biāo)準(zhǔn)要求取消；線管預(yù)埋、開槽質(zhì)量1、開槽深度及寬度不符合標(biāo)準(zhǔn)要求(管線線經(jīng)的1.5倍)，并且抹灰完成管線外露；2、現(xiàn)場水平開槽超過500mm；（如點(diǎn)位上方不可開槽的除外）3、現(xiàn)場開槽未使用機(jī)械開槽，雙管以上未進(jìn)行掛網(wǎng)防開裂加固（除干掛石材外），鋼絲網(wǎng)絲徑不應(yīng)小于0.7mm，規(guī)格不低于設(shè)計(jì)及方案要求抹灰層收口質(zhì)量1、墻面抹灰施工時(shí)未打點(diǎn)充筋；2、基礎(chǔ)為砌體墻時(shí)，抹灰未抹至板下口或梁底；3、基礎(chǔ)為剪力墻時(shí)，無吊頂時(shí)，抹灰未至結(jié)構(gòu)梁底。有吊頂時(shí)，抹灰未至吊頂標(biāo)高線上翻100MM處；4、抹灰收口標(biāo)高不一致，收口粗糙不整齊★面層質(zhì)量1、抹灰面層存在起砂、裂縫、大面返堿、起鼓、起殼脫落、大面受潮發(fā)霉現(xiàn)象。防開裂措施加固1、砌體與混凝土交接處未設(shè)置鋼絲網(wǎng)，管槽密集區(qū)未設(shè)置鋼絲網(wǎng)防開裂措施，鋼絲網(wǎng)絲徑不應(yīng)小于0.7mm，規(guī)格不低于設(shè)計(jì)及方案要求；2、現(xiàn)場砌筑管井及成品煙道未掛網(wǎng)防開裂處理加固；3、掛網(wǎng)搭接寬度不小于100mm吊頂工程吊桿安裝質(zhì)量吊桿長度大于1.2m時(shí)未加設(shè)30*30熱鍍鋅角鋼作反向支撐加固處理，超過3米的，需采取轉(zhuǎn)換鋼架層使用木方或吊桿長度大于1.5m時(shí)未加設(shè)30*30熱鍍鋅角鋼作反向支撐加固處理，超過3米的，需采取轉(zhuǎn)換鋼架層，超過1.5米的，需用角鐵加設(shè)反支撐。當(dāng)?shù)鯒U與設(shè)備相遇時(shí)，應(yīng)調(diào)整并增設(shè)吊桿或采用型鋼支架大芯板做邊龍骨時(shí)，材料（含木楔）未進(jìn)行三防處理，或存在不連續(xù)現(xiàn)象；未使用膨脹螺栓或木楔、自攻螺絲固定，釘距大于300mm，端頭50mm內(nèi)未加設(shè)固定點(diǎn)防裂加固處理未涉及增加：設(shè)備風(fēng)口、檢修口四周未采取加固措施；木基層門套/窗套門套基層板（輕質(zhì)隔墻洞口側(cè)邊未設(shè)置水泥磚）未采用寬30*厚3mm（厚度最小不得小于2mm）鍍鋅扁鐵對穿螺栓固定，門口基層未采用18mm多層板制作；（基層板厚度與裝修標(biāo)準(zhǔn)定）門套基層板未采取有效固定措施（禁止使用槍釘固定），基層板與墻體間填充密實(shí)（禁止發(fā)泡劑）；涂飾、墻紙、金銀箔膩?zhàn)佑^感質(zhì)量1、表面存在起殼、粉化、裂縫、打磨痕跡明顯等現(xiàn)象，并且厚度大于1cm；2、批刮膩?zhàn)訒r(shí)，未對已完成的成品進(jìn)行保護(hù)；3、現(xiàn)場目測頂面陰陽角不順直及不方正，未彈線找直；取消；涂飾觀感質(zhì)量未涉及新增：現(xiàn)場目測頂面陰陽角不順直及不方正，未彈線找直；墻紙、金銀箔觀感質(zhì)量工藝缺陷：對花圖案不完整、變形，平整度差；工藝缺陷：對花圖案不完整、變形，平整度差，無顆粒PART1-融創(chuàng)西南區(qū)域第三方測評體系調(diào)整精裝過程體系調(diào)整-觀感、工藝質(zhì)量檢查專項(xiàng)檢查項(xiàng)目檢查內(nèi)容2019年2020年調(diào)整內(nèi)容觀感、工藝質(zhì)量防水工程防水基層處理及成膜質(zhì)量淋浴間擋水坎、衛(wèi)生間止水坎未按照公司構(gòu)造節(jié)點(diǎn)要求設(shè)置明確：淋浴間擋水坎、衛(wèi)生間止水坎未按照公司構(gòu)造節(jié)點(diǎn)要求設(shè)置（止水鋼板兩端入墻20mm，高于瓷磚完成面15mm，安裝牢固）止水鋼板與地面防水結(jié)合；防水涂刷墻面厚度以0.8-1.0mm為宜；地面上返墻面300高，厚度≥1.5mm。淋浴房、浴缸部位墻面防水涂料涂刷高度≥2000mm，臺盆背部墻面防水層涂刷高度≥１000mm，其他區(qū)域防水層涂刷高度≥500mm；廚房間墻面防水高度≥300mm,水槽處墻面防水高度≥600mm（墻面防水高度以地面完成面起算；若評估標(biāo)準(zhǔn)與設(shè)計(jì)值存在沖突，以設(shè)計(jì)值為準(zhǔn)），防水涂刷墻面厚度≥1.2mm為宜；地面上返墻面300mm高，厚度≥1.5mm。淋浴房、浴缸部位墻面防水涂料涂刷高度≥1800mm，臺盆背部墻面防水層涂刷高度≥1000mm，其他區(qū)域防水層涂刷高度≥500mm；廚房間墻面防水高度≥300mm,水槽處墻面防水高度≥600mm（墻面防水高度以地面完成面起算；若評估標(biāo)準(zhǔn)與設(shè)計(jì)值存在沖突，以設(shè)計(jì)值為準(zhǔn)）平均厚度最小厚度不小于設(shè)計(jì)厚度80％D，平均厚度不小于設(shè)計(jì)厚度90％D；墻地面石材工程石材加工要求1、水刀拼花拼縫未考慮拼花圖案異型拼接，未進(jìn)行拼花板塊加強(qiáng)措施；2、小于200mm寬的石材嚴(yán)禁現(xiàn)場拼接，且拼縫修補(bǔ)效果不能滿足要求；3、石材線條2.5米以內(nèi)未進(jìn)行整根加工，現(xiàn)場拼接且拼縫不對紋路，到場前未在加工廠里進(jìn)行預(yù)排版及編號；4、墻面石材如有凹槽，陰角收口未進(jìn)行45度拼接對角處理（每塊石材的切割角度稍小于45o，以利于調(diào)整拼接），槽內(nèi)未拋光；取消；觀感質(zhì)量原體系不涉及；新增：1、門檻石安裝節(jié)點(diǎn)與圖紙符合度；2、石材線條2.5米以內(nèi)未進(jìn)行整根加工，現(xiàn)場拼接且拼縫不對紋路；墻地面瓷磚工程基層處理墻面未做甩漿拉毛或未采用專用粘結(jié)劑；墻面未做拉毛；施工工藝新增：?；u未采用專用粘結(jié)劑；給水點(diǎn)位使用專用開孔器施工電氣、設(shè)備安裝工程線管預(yù)埋、開槽質(zhì)量（三四線城市不測）新增：1、開槽深度及寬度不符合標(biāo)準(zhǔn)要求(管線線經(jīng)的1.5倍)，并且抹灰完成管線外露；2、現(xiàn)場水平開槽超過500mm；（如點(diǎn)位上方不可開槽的除外）3、現(xiàn)場開槽未使用機(jī)械開槽，雙管以上未進(jìn)行掛網(wǎng)防開裂加固（除干掛石材外），鋼絲網(wǎng)絲徑不應(yīng)小于0.7mm，規(guī)格不低于設(shè)計(jì)及方案要求4、未分層填實(shí)，填實(shí)后存在開裂，砂漿起粉、脫落。機(jī)電安裝及智能化新增：品牌吻合度、安裝工藝、材料規(guī)格、固化圖、界面移交節(jié)點(diǎn)、管網(wǎng)（對比設(shè)計(jì)圖及疊圖）；PART1-融創(chuàng)西南區(qū)域第三方測評體系調(diào)整精裝過程體系調(diào)整-觀感、工藝質(zhì)量檢查專項(xiàng)檢查項(xiàng)目檢查內(nèi)容2019年2020年調(diào)整內(nèi)容觀感、工藝質(zhì)量木地板工程觀感質(zhì)量戶門處收口未執(zhí)行公司工藝工法標(biāo)準(zhǔn)；取消；基層清理新增：拆開5戶，每戶2處，每處2㎡，觀察基層是否清理;干凈木地板找平層表面打掃干凈、無高低不平；五金、潔具工程觀感質(zhì)量及功能缺陷觀感質(zhì)量補(bǔ)充：4、排水落水管口接駁處未密封；5、門板、拉籃開啟不靈活，存在異響、暗藏冰箱門板與冰箱門不聯(lián)動；6、五金件表面銹跡、劃痕及污染；拉手底座與板面連接不緊密，松動、歪斜，螺絲頭凸出板面、歪斜、缺少；7、門把手安裝應(yīng)水平；門工程基層處理施工工藝1、未按照公司工藝工法標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；2、安裝不牢固，五金件、膠條安裝不齊全；3、線條拼縫密實(shí)，無明顯縫隙，無劃傷，線條開裂、脫落，門套與墻面存在明顯縫隙，觀感質(zhì)量較差；4、五金安裝無松動、開啟靈活，門吸設(shè)置合理；收納工程五金件1、門板、拉籃開啟不靈活，存在異響、暗藏冰箱門板與冰箱門不聯(lián)動；2、五金件表面銹跡、劃痕及污染；拉手底座與板面連接不緊密，松動、歪斜，螺絲頭凸出板面、歪斜、缺少；3、門把手安裝應(yīng)水平；取消；臺面質(zhì)量臺面石與墻面縫隙應(yīng)均勻。臺面擋水石與墻面縫隙應(yīng)打膠順直、均勻。PART1-融創(chuàng)西南區(qū)域第三方測評體系調(diào)整精裝過程體系調(diào)整-成品保護(hù)注意事項(xiàng)：成品保護(hù)體系評定階段：前期剛進(jìn)場不足1個(gè)月或保潔工作已開始實(shí)施這兩種階段可不進(jìn)行成品保護(hù)體系評估打分，剩余施工階段均需進(jìn)行評估保護(hù)分項(xiàng)2019年扣分標(biāo)準(zhǔn)2020年扣分標(biāo)準(zhǔn)公共區(qū)域及電梯廳（先公共區(qū)域施工后室內(nèi)施工）入戶大堂石材、瓷磚地面必須使用防震加厚氣泡膜,另加8mm厚多層板或9.5mmTK板或細(xì)木工板滿貼保護(hù)，墻面陽角需設(shè)置保護(hù)，瓷磚陽角需設(shè)置保護(hù)條；先公共區(qū)域施工后室內(nèi)施工）入戶大堂（含地下）及標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳，石材、瓷磚地面必須使用3mm厚地板革或?qū)Ｓ帽Ｗo(hù)墊進(jìn)行滿鋪，拼縫用膠帶粘貼封閉，另加8mm厚多層板或9.5mmTK板或細(xì)木工板滿鋪保護(hù)；墻面陽角需設(shè)置1800mm高保護(hù)條；入戶大堂（含地下）墻面為石材的需硬質(zhì)板材（材質(zhì)同前）1800mm高全保護(hù)；（先室內(nèi)施工后公共區(qū)域施工）入戶大堂石材地面、標(biāo)準(zhǔn)層公共區(qū)域石材地面可以使用石膏板或薄密度板、專用保護(hù)墊進(jìn)行滿鋪保護(hù)，墻面是石材的，陽角處陽角條保護(hù)，墻面腹膜保護(hù)，高度1.8米，墻面是瓷磚的可不腹膜，陽角處需陽角條保護(hù)。（先室內(nèi)施工后公共區(qū)域施工）入戶大堂（含地下）及標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳，石材、瓷磚地面必須使用3mm厚地板革或?qū)Ｓ帽Ｗo(hù)墊進(jìn)行滿鋪，拼縫用膠帶粘貼封閉；墻面陽角需設(shè)置1800mm高保護(hù)條；入戶大堂（含地下）墻面為石材的需覆膜1800mm高全保護(hù)；入戶門及門框門扇安裝過程中應(yīng)避免損傷原廠保護(hù)膜，確保保護(hù)膜完整、無裸露。門扇安裝完成后用成品瓦楞紙板或泡沫板滿貼在進(jìn)戶門表面，用膠帶固定，確保整體平整，無破損、翹角現(xiàn)象。有門檻的，必須進(jìn)行保護(hù)，使用細(xì)木工板做成盒狀，進(jìn)行保護(hù);邊框保護(hù)嚴(yán)禁使用鐵釘固定。執(zhí)手應(yīng)采用保護(hù)膜包裹。1、先公區(qū)后戶內(nèi)施工，進(jìn)戶門套（筒子板）或門框1200mm高硬質(zhì)保護(hù)，上部采用全覆蓋軟保護(hù)；

2、先戶內(nèi)后公區(qū)施工，進(jìn)戶門套（筒子板）或門框用陽角條保護(hù)；3、門扇安裝完成后用成品瓦楞紙板或泡沫板滿貼在進(jìn)戶門表面，用膠帶固定，確保整體平整，無破損、翹角現(xiàn)象，也可采用門衣保護(hù)。4、有門檻的，必須進(jìn)行保護(hù)，使用細(xì)木工板做成盒狀，進(jìn)行保護(hù);邊框保護(hù)嚴(yán)禁使用鐵釘固定。5、執(zhí)手應(yīng)采用保護(hù)膜包裹。幕墻、隔墻玻璃部位應(yīng)采取掛貼醒目標(biāo)簽和施工或運(yùn)輸出入部位制作木盒子等進(jìn)行二次保護(hù)。該條取消：安文單獨(dú)檢查，二次保護(hù)已有描述要求地板基層無地板基層澆筑完成后，須采用保濕膜、土工氈、土工布、地板革或彩條布保（養(yǎng)）護(hù)。地面石材（地磚）石材（地磚）施工完畢時(shí)需清理干凈，全面覆蓋一層尼龍彩條布或地板革，裝修標(biāo)準(zhǔn)在1000元/㎡以上的用6mm厚TK水泥板或石膏板覆蓋保護(hù)，裝修標(biāo)準(zhǔn)在1000元/㎡以下（含1000元）的用地板革或其他硬質(zhì)材料固定保護(hù)，接縫采用強(qiáng)力封箱膠帶封貼原客廳地面石材（地磚）與廚、衛(wèi)地面石材（地磚）的內(nèi)容合并；

石材（地磚）施工完畢時(shí)需清理干凈，全面覆蓋一層尼龍彩條布或地板革，接縫采用強(qiáng)力封箱膠帶封貼。裝修標(biāo)準(zhǔn)在1200元/㎡以上的用6mm厚TK水泥板或石膏板覆蓋保護(hù)，裝修標(biāo)準(zhǔn)在1200元/㎡以下（含1200元）的用尼龍彩條布或地板革或其他硬質(zhì)材料固定保護(hù)即可。戶內(nèi)門及門框無戶內(nèi)門門框用陽角條保護(hù)，門扇采用成品瓦楞紙板滿貼或泡沫板滿貼外包裹保護(hù)薄膜保護(hù)，執(zhí)手應(yīng)采用保護(hù)膜包裹。新風(fēng)無新增：安裝完成后密閉?？照{(diào)風(fēng)口無新增：風(fēng)口安裝完成后密閉。地漏無新增：地漏安裝完成后使用硬質(zhì)材料固定密閉。PART1-融創(chuàng)西南區(qū)域第三方測評體系調(diào)整精裝過程體系調(diào)整-管理行為管理行為(10%)融創(chuàng)智造（40%）日常管理行為（60%）圖紙深化（15%）放線管理（15%）安全管理（40%）樣板管理（15% ）資料管理（15%）對比2019年增加管理行為權(quán)重比例，增加融創(chuàng)智造檢查項(xiàng)；管理行為占綜合分權(quán)重10%；管理行為=融創(chuàng)智造*40%+日常管理行為60%；區(qū)域重點(diǎn)關(guān)注項(xiàng)包含：增加安全管理、資料管理（整改閉合、施工日記）、圖紙深化、放線管理、樣板管理；融創(chuàng)智造2020年6月30日竣備的不檢查。PART1-融創(chuàng)西南區(qū)域第三方測評體系調(diào)整精裝過程體系調(diào)整-防滲漏檢查內(nèi)容評判標(biāo)準(zhǔn)防滲漏專項(xiàng)衛(wèi)生間—門檻石、反坎；門檻石先鋪是否滲漏衛(wèi)生間淋浴區(qū)—擋水石、止水坎是否滲漏陽露臺—鋁合金下滑是否滲漏屋面（含天溝)、陽臺、衛(wèi)生間—排水坡度是否積水對比2019年體系防滲漏專項(xiàng)新增門檻石先鋪、陽臺、衛(wèi)生間排水坡度檢查項(xiàng)；精裝工程防滲漏試驗(yàn)專項(xiàng)合格率低于80%（不含80%），扣0.5分；低于70%（不含70%），扣1分。PART1-融創(chuàng)西南區(qū)域第三方測評體系調(diào)整精裝過程體系調(diào)整-質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)倒扣分新增項(xiàng)目全封閉及地暖給水管、水管帶壓施工、功能/交付缺陷、防水完成后滲漏等檢查內(nèi)容。評分辦法：1、項(xiàng)目未按照集團(tuán)要求進(jìn)行全封閉管理扣綜合分1分，2、地下室（公區(qū)）滲漏、外墻滲漏、頂層（戶內(nèi)）結(jié)構(gòu)板滲漏、電梯基坑，發(fā)現(xiàn)一處扣綜合分0.5分，上限2分，3、地暖給水管、水管未帶壓施工，部品安裝前取消該階段檢查，扣0.5分；，4、地面飾面磚空鼓實(shí)測合格率低于80%（不含80%）；墻面飾面磚空鼓實(shí)測合格率低于60%（不含60%）兩項(xiàng)指標(biāo)每存在一項(xiàng)扣0.5分，5、精裝工程防滲漏試驗(yàn)專項(xiàng)合格率低于80%（不含80%），扣0.5分；低于70%（不含70%），扣1分；6、成品保護(hù)合格率低于70%（不含70%），扣0.5分；7、交付測評26個(gè)功能缺陷/重點(diǎn)關(guān)注項(xiàng)，觸碰功能缺陷/重點(diǎn)關(guān)注一項(xiàng)扣0.5分，每項(xiàng)存在3處及以上定義為觸碰，質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)倒扣分可累計(jì)扣分，上限5分。質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)倒扣分空鼓防滲漏地暖給水管、水管帶壓施工成品保護(hù)功能/交付缺陷項(xiàng)目全封閉防水完成后滲漏2903、安全飛檢PART1-融創(chuàng)西南區(qū)域第三方測評體系調(diào)整安全文明體系調(diào)整安全文明安全生產(chǎn)（70%）防火管理腳手架及卸料平臺三寶、四口、五臨邊安全用電機(jī)械設(shè)備基坑、管溝支護(hù)一二類風(fēng)險(xiǎn)管理行為（10%）文明施工（20%）現(xiàn)場圍擋封閉管理施工場地現(xiàn)場材料、工完場清施工現(xiàn)場標(biāo)牌其它一、體系說明：介入條件：樁基施工即介入評估；退出條件：進(jìn)入交付前2個(gè)月；評估頻率：按季度組織，每季度全覆蓋；評估模式：安全專項(xiàng)評估將采用獨(dú)立飛檢評估模式；有實(shí)測標(biāo)段：安全飛檢只檢查安全文明，不進(jìn)行質(zhì)量檢查；無實(shí)測標(biāo)段：安全飛檢和質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)兩個(gè)維度同時(shí)評估模式。根據(jù)集團(tuán)要求安全文明檢查項(xiàng)不改變；安全文明單獨(dú)計(jì)分；安全文明=安全生產(chǎn)70%+文明施工20%+管理行為10%-一二類分險(xiǎn)倒扣分；分?jǐn)?shù)以標(biāo)段為單位，不出項(xiàng)目平均分；評分表中權(quán)重占比紅色字體為調(diào)整后權(quán)重，黑色字體為未調(diào)整及調(diào)整前權(quán)重，本次體系調(diào)整改變主要加強(qiáng)大型機(jī)械、模板支撐體系的檢查，以便降低安全風(fēng)險(xiǎn)。PART1-融創(chuàng)西南區(qū)域第三方測評體系調(diào)整安全文明體系調(diào)整二、體系內(nèi)容：安全生產(chǎn)：A、權(quán)重調(diào)整：防火管理權(quán)重由原“5%”調(diào)整為“10%“，三寶、四口、五臨邊權(quán)重由原“20%”調(diào)整為“25%““基坑、管溝支護(hù)”權(quán)重由原“20%”調(diào)整為“10%“；其他各維度權(quán)重保持不變。檢查類別檢查分項(xiàng)分項(xiàng)占比（舊體系）分項(xiàng)占比（新體系）安全生產(chǎn)防火管理5.00%10.00%腳手架工程20.00%20.00%模板支撐體系10.00%10.00%三寶、四口、五臨邊20.00%25.00%安全用電10.00%10.00%機(jī)械設(shè)備15.00%15.00%基坑、管溝20.00%10.00%PART1-融創(chuàng)西南區(qū)域第三方測評體系調(diào)整安全文明體系調(diào)整B、檢查內(nèi)容調(diào)整：調(diào)整內(nèi)容含新增加檢查項(xiàng)及檢查要點(diǎn)、部分檢查項(xiàng)扣分標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整，其中字體標(biāo)紅為完善檢查內(nèi)容項(xiàng)，表格標(biāo)黃為新增檢查項(xiàng)。安全生產(chǎn)（70%）腳手架及卸料平臺(20%)懸挑腳手架懸挑鋼梁懸挑長度應(yīng)按設(shè)計(jì)確定，固定段長度小于懸挑段長度的1.25倍的，懸挑式腳手架鋼梁截面高度小于160mm,錨固環(huán)直徑小于16mm，卸荷鋼繩直徑小于14mm；（每一處扣5分）附著式升降腳手架附墻支座未采用錨固螺栓與建筑物連接，受拉螺栓的螺母未采用不少于兩個(gè)或采用彈簧墊圈加單螺母，螺桿露出螺母端部的長度不足3扣，且不足10mm，墊板尺寸部符合設(shè)計(jì)要求，小于100mm*100mm*10mm；爬架導(dǎo)墻座螺栓松動，各連接部位螺栓松動（每一處扣5分）；模板支撐體系(10%)鋁膜鋁膜立桿一層多于3根插銷用螺紋鋼代替每處扣5分鋁模加固措施不符合安全要求每處扣5分；三寶、四口、五臨邊(25%)安全網(wǎng)密目式安全網(wǎng)燃燒性能不符合要求扣10分機(jī)械設(shè)備（10%)塔式起重機(jī)塔吊未設(shè)置安全通道或通道不規(guī)范，塔吊基座、安全平臺、附墻防護(hù)不到位（每處扣5分）。施工機(jī)具集中加工區(qū)未設(shè)置雙層硬質(zhì)防護(hù)棚，防護(hù)范圍未覆蓋作業(yè)區(qū)域（每一處扣5分）施工升降機(jī)/物料提升機(jī)施工電梯未安裝急停開關(guān)或急停開關(guān)失效（扣10分）?；?、管溝支護(hù)（15%)坑邊、荷載基坑邊堆置土、料具等荷載超過基坑支護(hù)設(shè)計(jì)允許要求（每一處扣2分）施工機(jī)械與基坑邊沿的安全距離不符合設(shè)計(jì)要求（每一處扣2分）

基坑周邊未貼警示標(biāo)志，夜間未掛警示燈（每一處扣2分）；PART1-融創(chuàng)西南區(qū)域第三方測評體系調(diào)整安全文明體系調(diào)整：新增管理行為安全生產(chǎn)組織保障施工單位未按規(guī)定配備專職安全員或?qū)Ｂ毎踩珕T未持證上崗監(jiān)理單位未配備安全專監(jiān)培訓(xùn)交底施工人員未進(jìn)行三級安全教育培訓(xùn)、安全交底、安全晨會作業(yè)（抽查5個(gè)人，核查相關(guān)資料），一個(gè)人未做扣5分安全檢查甲方項(xiàng)目總每周組織1次安全周檢（多標(biāo)段項(xiàng)目每周組織一個(gè)即可，其他標(biāo)段項(xiàng)目經(jīng)理組織），會議、現(xiàn)場檢查、整改閉環(huán)等影像資料齊全（未組織項(xiàng)目總周檢扣10分，資料不齊全、問題整改未閉環(huán)、影像資料缺失的一項(xiàng)扣5分）監(jiān)理未組織周檢扣10分，組織頻次不足或記錄缺失、與項(xiàng)目總周檢合二為一扣5分，對發(fā)現(xiàn)的問題未跟蹤整改閉合并簽字確認(rèn)的一項(xiàng)扣3分，資料不齊全、影像資料缺失的一項(xiàng)扣2分（會議、現(xiàn)場檢查、整改閉環(huán)等影像資料齊全）無日常巡檢記錄表扣10分，記錄表記錄不真實(shí)扣5分，資料不齊全的一項(xiàng)扣2分（包含大型機(jī)械設(shè)備檢查維保、危大工程專項(xiàng)檢查）應(yīng)急管理無應(yīng)急救援演練方案、與方案要求不符的扣5分，未配置應(yīng)急救援器材和設(shè)備每一項(xiàng)扣2分危險(xiǎn)源公示施工單位未定期按施工階段對施工現(xiàn)場重大危險(xiǎn)源進(jìn)行識別和公示（每處扣2分）監(jiān)理行為無監(jiān)理日志旁站記錄扣10分；記錄不及時(shí)（前一天的施工情況未記錄）扣5分；日志記錄不全扣3分；與實(shí)際情況不吻合、記錄問題不交圈發(fā)現(xiàn)一處扣5分；記錄潦草不便查閱扣1分；對問題只有描述或解決措施不合理，每次扣2分，旁站記錄記錄不真實(shí)、不齊全、明顯造假扣5分。方案審批無施工外架、塔吊安拆、施工電梯安拆、基坑、臨電、模板體系、吊籃作業(yè)等專項(xiàng)方案或未審批即施工，一項(xiàng)未做扣10分工序驗(yàn)收施工外架、模板體系、施工吊籃、臨建板房、機(jī)械設(shè)備等未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收手續(xù)不完善，一項(xiàng)未做扣10分融創(chuàng)智造融創(chuàng)智造中安全管理模塊應(yīng)用良好（數(shù)據(jù)真實(shí)、有效、及時(shí)）3404、門窗過程PART1-融創(chuàng)西南區(qū)域第三方測評體系調(diào)整門窗過程體系調(diào)整門窗過程門窗實(shí)測紅星項(xiàng)扣分閉水/淋水（倒扣分）門窗廠檢門窗實(shí)測風(fēng)險(xiǎn)扣分加工工序扣分材料堆放扣分門窗體系構(gòu)成體系說明：1、窗框安裝6層及以上介入門窗過程測評，門窗退出時(shí)間：每個(gè)測區(qū)必須經(jīng)歷一次淋水試驗(yàn)且無滲漏后，方可不再進(jìn)行門窗測評；2、標(biāo)段門窗專項(xiàng)得分=門窗實(shí)測得分-紅星項(xiàng)扣分-閉水/淋水（倒扣分）。一、體系增加內(nèi)容：門窗過程：1、窗框陰角進(jìn)行閉水試驗(yàn)：將窗框排水孔封堵后對窗框進(jìn)行蓄水試驗(yàn)，觀察窗框拼縫處是否有滲漏現(xiàn)象（塑鋼門窗不進(jìn)行閉水）。規(guī)則要求：選取6樘注水，保持5分鐘，內(nèi)外出現(xiàn)滲漏水漬即為不合格。2、五金調(diào)試完成階段對外窗進(jìn)行淋水試驗(yàn)。規(guī)則要求：隨機(jī)抽取3戶中1樘，共計(jì)3樘，淋水60分鐘，出現(xiàn)滲漏即為不合格。PART1-融創(chuàng)西南區(qū)域第三方測評體系調(diào)整門窗過程體系調(diào)整扣分原則：1、窗框陰角進(jìn)行閉水試驗(yàn)：出現(xiàn)1樘滲漏的，總分扣1分；出現(xiàn)2樘滲漏的，總分扣3分；出現(xiàn)3樘滲漏及以上的，總分扣5分。2、淋水試驗(yàn)：若出現(xiàn)滲漏每滲漏一樘總分扣3分。現(xiàn)場滲漏不分析誰的責(zé)任。

1★平開窗框、扇組角加強(qiáng)（結(jié)構(gòu)膠施打、平整鋼片）2★卡接密封構(gòu)造（組合窗拼縫應(yīng)壓膠密封）3★增強(qiáng)型鋼裝配要求（裝配間隙、增強(qiáng)型鋼扣減尺寸、螺釘間距）4★清角溝槽技術(shù)要求（寬度≤4mm；深度≤0.3mm）5★鋁木復(fù)合型材裝配（木框組裝的連接碼釘、連接卡扣間距）二、

紅星風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)包含：安全、滲漏和客戶投訴共3類風(fēng)險(xiǎn)，共計(jì)9個(gè)★如下：增加紅星分風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)扣分原則：單項(xiàng)合格率為50%--75%的（不含75%）★紅星項(xiàng)扣0.5分，合格率為50%以下的（不含50%）★紅星項(xiàng)扣2分。6★發(fā)泡膠塞縫質(zhì)量7★玻璃裝配要求（玻璃入槽深度、耐候膠施打）8★平開系列五金安裝要求（門窗扇啟閉順暢，啟閉無異響）9★室外打膠質(zhì)量PART1-融創(chuàng)西南區(qū)域第三方測評體系調(diào)整門窗過程體系調(diào)整三、體系取消內(nèi)容：1、門窗框與主體結(jié)構(gòu)縫隙2、防水砂漿塞縫質(zhì)量3、門窗洞口防滲構(gòu)造要求4、門窗過程材料類檢查取消（放到廠檢）取消PART1-融創(chuàng)西南區(qū)域第三方測評體系調(diào)整門窗過程體系調(diào)整四、體系調(diào)整內(nèi)容原交付測評項(xiàng)（門窗調(diào)試完成階段測）相同類型測評項(xiàng)進(jìn)行合并，存在任意一項(xiàng)不合格則判定該測點(diǎn)不合格PART1-融創(chuàng)西南區(qū)域第三方測評體系調(diào)整門窗過程體系調(diào)整五、判定標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整內(nèi)容原標(biāo)準(zhǔn)新標(biāo)準(zhǔn)伸縮縫尺寸寬度5mm～8mm，嚴(yán)禁鋁窗框與鋼附框直接接觸。固定位置需采用調(diào)節(jié)塊進(jìn)行固定，間距建議5~10mm，嚴(yán)禁主附框直