白麗小區(qū)管理規(guī)約

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白麗小區(qū)管理規(guī)約之相關(guān)制度和職責(zé)，竹園小區(qū)管理規(guī)約(初稿)為加強(qiáng)本物業(yè)區(qū)域的物業(yè)管理,維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益,維護(hù)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)公共平安、公共環(huán)境和秩序,促進(jìn)和睦社區(qū)建設(shè),按照《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理...

竹園小區(qū)管理規(guī)約(初稿)

為加強(qiáng)本物業(yè)區(qū)域的物業(yè)管理,維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益,維護(hù)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)公共平安、公共環(huán)境和秩序,促進(jìn)和睦社區(qū)建設(shè),按照《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》和北京市有關(guān)法律、規(guī)矩、規(guī)章、規(guī)范性文件的規(guī)定,結(jié)合本小區(qū)的實(shí)際狀況,制訂本管理規(guī)約(以下簡(jiǎn)稱本規(guī)約)。本規(guī)約對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主、共居人、用法人及相關(guān)人員均具有束縛力。

第一章總則

第一條物業(yè)基本狀況

物業(yè)名稱:E竹園小區(qū)

座落位置:北京市西城區(qū)虎坊路19號(hào)院

第二條本物業(yè)區(qū)域內(nèi)成立業(yè)主大會(huì)行使關(guān)于物業(yè)管理事項(xiàng)的共同打算權(quán)。

第三條業(yè)主基本義務(wù)

本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全部業(yè)主應(yīng)共同遵守物業(yè)服務(wù)有關(guān)法律、規(guī)矩、政策和本規(guī)約規(guī)定,執(zhí)行業(yè)主大會(huì)和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決議、打算。協(xié)作物業(yè)服務(wù)企業(yè)的各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)工作,遵守物業(yè)服務(wù)企業(yè)按有關(guān)規(guī)定和本規(guī)約以及受業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)托付制定的管理細(xì)則及各項(xiàng)管理規(guī)章制度。同時(shí),業(yè)主應(yīng)保證其共居人、用法人及相關(guān)人員遵守本規(guī)約和相關(guān)規(guī)定,合理用法物業(yè)。

第二章業(yè)主權(quán)利義務(wù)及物業(yè)用法和修理

第四條業(yè)主權(quán)利

1、業(yè)主對(duì)其專有部分的物業(yè)享有占有、用法、收益和處分權(quán);業(yè)主對(duì)其共有部共享有共有和共同管理的權(quán)利,并且擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的義務(wù),業(yè)主行使權(quán)利不得阻礙其他業(yè)主的合法權(quán)益,也不得以放棄權(quán)利不履行相應(yīng)的義務(wù)。

2、業(yè)主有權(quán)提議召開業(yè)主大會(huì)、及親手或托付其代理人參與業(yè)主大會(huì),并享有業(yè)主委員會(huì)委員的選舉權(quán)與被選舉權(quán);業(yè)主對(duì)業(yè)主大會(huì)的各項(xiàng)議題及決議享有表決權(quán)及對(duì)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的決議享有知情權(quán);業(yè)主有權(quán)監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)及物業(yè)服務(wù)企業(yè)的工作,并對(duì)業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)就本物業(yè)的有關(guān)問題提出意見、建議和要求;

3、業(yè)主有權(quán)按有關(guān)規(guī)定舉行其名下物業(yè)自用部位的裝點(diǎn)裝修;有權(quán)自行或招聘他人對(duì)其物業(yè)自用部位設(shè)施設(shè)備舉行修理、維護(hù);并有權(quán)按照房屋建造共用部位及場(chǎng)所、共用設(shè)施、設(shè)備的情況、建議物業(yè)服務(wù)企業(yè)準(zhǔn)時(shí)修繕;

4、業(yè)主有權(quán)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)收支狀況及業(yè)委會(huì)管理的專項(xiàng)修理資金的用法狀況,并要求業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)規(guī)定和期限公布業(yè)主委員會(huì)經(jīng)費(fèi)及物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的用法狀況和收支帳目;

5、業(yè)主有權(quán)要求異產(chǎn)毗鄰部位的其他修理責(zé)任人擔(dān)當(dāng)修理養(yǎng)護(hù)責(zé)任,對(duì)方拒不修理并造成業(yè)主或他人損失的,可向業(yè)主委員會(huì)投訴直至申請(qǐng)有關(guān)部門調(diào)解、仲裁或訴訟;

6、業(yè)主有權(quán)享有共有部分相應(yīng)的分配權(quán),即按其專有部分占所有建造面攢的份額享有對(duì)專有部分以外的共有部分可供分配的公共收益的分配權(quán)。

7、法律規(guī)矩給予業(yè)主的其他權(quán)利

第五條業(yè)主義務(wù)

1、業(yè)主應(yīng)遵守國家相關(guān)法律、規(guī)矩、政策和本規(guī)約的規(guī)定、接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理與服務(wù);遵守業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)服務(wù)企業(yè)依照有關(guān)規(guī)定和本規(guī)約訂立的本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的規(guī)章制度;

2、業(yè)主應(yīng)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)通過的相關(guān)決議;

3、根據(jù)國家法律規(guī)矩繳納公共修理資金,根據(jù)業(yè)主大會(huì)決議批準(zhǔn)的標(biāo)準(zhǔn)繳納物業(yè)服務(wù)等相關(guān)費(fèi)用,根據(jù)國家規(guī)定繳納水、電、煤氣、暖氣等能源費(fèi)用;

4、業(yè)主應(yīng)按規(guī)劃設(shè)計(jì)用途用法物業(yè),因特別狀況需求更改物業(yè)設(shè)計(jì)用途的,業(yè)主應(yīng)在征求相鄰受影響業(yè)主書面同意后,報(bào)有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn),并告訴物業(yè)服務(wù)公司;合理用法共有部位及共用設(shè)施設(shè)備,自覺維護(hù)物業(yè)干凈、美觀,遵守政府對(duì)市容環(huán)境要求的相關(guān)規(guī)定。不擅自變更房屋結(jié)構(gòu)、外貌和用途;不占用共用部位和共用設(shè)施設(shè)備;不利用共用部位搭建建造物、構(gòu)筑物等。

按照有關(guān)法律規(guī)矩和物業(yè)買賣合同,業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的共有權(quán):

(一)住所主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、走廊通道、電梯、樓梯間、公共平臺(tái)、蓄水池等;

(二)住所小區(qū)或單幢建造物內(nèi),建設(shè)費(fèi)用已經(jīng)分?jǐn)傔M(jìn)入住房銷售價(jià)格的全體業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)備,包括給排水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、照明設(shè)施、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、一樓所有架空樓層門廊、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、消防設(shè)施、郵政信箱,變配電系統(tǒng)、道路、綠地、庭院花園、路燈、溝渠、池、井、公益性文體活動(dòng)地及設(shè)施、公用設(shè)施設(shè)備用法的房屋、物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)物業(yè)辦公用房,避雷設(shè)施、電子鎖、對(duì)講系統(tǒng),小區(qū)南北大門及安保崗?fù)さ?

(三)其他依據(jù)法律規(guī)矩規(guī)定屬于全體業(yè)主共有的物業(yè)。

5、業(yè)主應(yīng)愛惜公共環(huán)境,不侵占公共綠地和損壞物業(yè)區(qū)域內(nèi)綠地、園林、小品和其他共用設(shè)施設(shè)備;不任意堆放、傾倒或拋棄、遺撒垃圾、雜物;不在共用部位亂涂亂畫和任憑張貼;垃圾應(yīng)按指定時(shí)光和地點(diǎn)堆放。

6、業(yè)主應(yīng)自覺維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共生活秩序,不在共用部位或違背規(guī)定在房屋內(nèi)堆放易燃、易爆、劇毒、發(fā)射性物品、其他有毒害物質(zhì)等物品;不得發(fā)出影響其他業(yè)主正常生活的噪聲;并不得利用物業(yè)從事危害公共利益的活動(dòng)以及舉行法律規(guī)矩及政府規(guī)定禁止的其他活動(dòng);遵守環(huán)境庇護(hù)的相關(guān)規(guī)定。

7、業(yè)主應(yīng)準(zhǔn)時(shí)對(duì)屋內(nèi)影響相鄰業(yè)主權(quán)益的損壞部位和設(shè)施舉行修理;業(yè)主發(fā)覺房屋內(nèi)屬公共修理責(zé)任的共用部位和設(shè)施損壞時(shí),應(yīng)準(zhǔn)時(shí)通知物業(yè)服務(wù)企業(yè),并實(shí)行合理措施防止損失擴(kuò)大。

8、對(duì)異產(chǎn)毗連的物業(yè)修理,各相鄰業(yè)主應(yīng)樂觀支持、協(xié)作,不得人為阻撓修理。因阻撓修理,造成物業(yè)及他人人身損害和財(cái)產(chǎn)損失的,阻撓人應(yīng)擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的補(bǔ)償責(zé)任。

業(yè)主應(yīng)協(xié)作物業(yè)服務(wù)企業(yè)和相鄰業(yè)主須要時(shí)舉行入戶修理,如因該等修理而損壞業(yè)主利益,應(yīng)予以修復(fù)或適當(dāng)補(bǔ)償損失。

9、業(yè)主需求舉行室內(nèi)裝點(diǎn)裝修的,應(yīng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂裝點(diǎn)裝修管理服務(wù)協(xié)議,并遵守物業(yè)有關(guān)規(guī)定和制度。在指定地點(diǎn)放置裝點(diǎn)裝修材料及裝修垃圾,不得擅自占用物業(yè)公共部位和公共場(chǎng)所。

裝點(diǎn)裝修房屋,應(yīng)在規(guī)定時(shí)光內(nèi)施工,集中時(shí)光用法電動(dòng)工具,并提前告訴相鄰周圍住戶后方可施工操作,裝點(diǎn)裝修房屋不得擅自拆改承重墻、各種管線和破壞防水層等,不得影響共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的正常用法和修理養(yǎng)護(hù)以及相鄰產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益,因裝點(diǎn)裝修導(dǎo)致共用部位、共用設(shè)備設(shè)施以及其他業(yè)主利益受損,應(yīng)該擔(dān)當(dāng)修復(fù)及補(bǔ)償責(zé)任。

半年之內(nèi)不得舉行第二次裝修。

10、業(yè)主應(yīng)對(duì)其家屬、房客、代理人、雇工、承租人、訪客、朋友及其他用法者因疏忽和/或錯(cuò)誤造成對(duì)本物業(yè)或其他業(yè)主的相關(guān)后果擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任。

11、業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理用法水、電、氣、暖等公用設(shè)備設(shè)施,不得擅自拆改。

12、原則上,業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝空調(diào),未預(yù)留設(shè)計(jì)位置的,應(yīng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)公司制定的位置安裝,并按要求

做好噪音及冷凝水的處理。

13、業(yè)主、物業(yè)用法人用法電梯,應(yīng)遵守本小區(qū)的電梯用法管理規(guī)定。

14、業(yè)主在本小區(qū)區(qū)域地面上無特別狀況不得行駛和停放機(jī)動(dòng)車輛。

15、業(yè)主飼養(yǎng)寵物,應(yīng)當(dāng)遵守北京市的相關(guān)管理規(guī)定,實(shí)時(shí)清理寵物糞便;應(yīng)該避免乘梯的高峰時(shí)光,禁止在小區(qū)住所樓內(nèi)飼養(yǎng)或攜帶有毒有害的寵物及國家禁止飼養(yǎng)的動(dòng)物(蝎子、蜈蚣等),如業(yè)主及物業(yè)用法人飼養(yǎng)動(dòng)物給業(yè)主及相關(guān)人員造成人身損害或財(cái)產(chǎn)損失的應(yīng)擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的補(bǔ)償責(zé)任。

16、業(yè)主不得利用物業(yè)從事危害公共利益和侵犯他人合法權(quán)益的活動(dòng),也不得從事法律、規(guī)矩禁止的其他行為。以上禁止行為如有發(fā)生,在物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)在第一時(shí)光內(nèi)予以制止、整改并上報(bào)國家行政主管部門,或由業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)決議后執(zhí)行。

17法律規(guī)矩規(guī)定業(yè)主應(yīng)該擔(dān)當(dāng)?shù)钠渌x務(wù)。

第六條緊張避險(xiǎn)

1、為應(yīng)對(duì)任何包括忽然大面攢的斷水、斷電及水災(zāi)、火災(zāi)、地震等突發(fā)性的災(zāi)難,受托物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)制定出緊張避險(xiǎn)措施。

2、當(dāng)業(yè)主或租戶不在屋內(nèi),而浮現(xiàn)緊張狀況,諸如屋內(nèi)著火、燃?xì)庑孤?、跑水等危害公共平安的狀況發(fā)生時(shí),在無法聯(lián)系到業(yè)主和租戶,或者業(yè)主和租戶無法準(zhǔn)時(shí)趕回,為了避開傷害進(jìn)一步擴(kuò)大,物業(yè)公司有義務(wù)在通知派出所后,在第三者在場(chǎng)的狀況下,依照相關(guān)法律規(guī)定采納非正常方式進(jìn)入屋內(nèi)緊張避險(xiǎn),造成的損失由事故引發(fā)者擔(dān)當(dāng)。

3、若緊張避險(xiǎn)措施給相關(guān)業(yè)主造成挺直財(cái)產(chǎn)損失,由引發(fā)緊張避險(xiǎn)事故的責(zé)任人擔(dān)當(dāng)補(bǔ)償責(zé)任。

4、在異產(chǎn)毗鄰的其它房屋浮現(xiàn)險(xiǎn)情,需求相鄰業(yè)主提供便利緊張避險(xiǎn)時(shí),相鄰業(yè)主應(yīng)提供便利,以使災(zāi)難削減到最小,不得人為阻擾搶險(xiǎn)。

第七條公共設(shè)施

1、業(yè)主應(yīng)自覺愛惜公共設(shè)施、公共設(shè)備、公共綠地等,不得占用或擅自挪用物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)施及相關(guān)場(chǎng)地;禁止違章搭建,私設(shè)攤點(diǎn);不得在物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)所懸掛、張貼、涂改、刻畫等;當(dāng)碰到破壞公共設(shè)施、公共設(shè)備、公共綠地的行為發(fā)生時(shí),應(yīng)立刻制止。

2、對(duì)于全部用法不當(dāng)造成公共設(shè)備設(shè)施損壞的,應(yīng)按價(jià)補(bǔ)償。

第八條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及其他費(fèi)用的交納

1、業(yè)主應(yīng)遵守與業(yè)主大會(huì)確定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同的條款,并按期向物業(yè)服務(wù)企業(yè)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用,業(yè)主因故不能按期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用的,應(yīng)托付他人按期代交或準(zhǔn)時(shí)補(bǔ)交。

2、對(duì)欠繳物業(yè)服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用的業(yè)主,物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)利催繳,直至經(jīng)過業(yè)主委員會(huì)的書面同意實(shí)行訴訟方式追索。

3、業(yè)主應(yīng)按時(shí)交納水、電、燃?xì)獾饶茉促M(fèi)用及供暖等費(fèi)用。

第九條業(yè)主如托付物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)其自用部位和自用設(shè)備舉行修理、養(yǎng)護(hù)和舉行其他特約性服務(wù),應(yīng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)規(guī)定支付相關(guān)費(fèi)用。

第十條房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)修理資金

1、業(yè)主應(yīng)按北京市有關(guān)規(guī)定交納和用法專項(xiàng)修理資金,禁止挪用或不按程序用法專項(xiàng)修理資金,修理資金不敷用法時(shí),應(yīng)按北京市有關(guān)專項(xiàng)修理資金的規(guī)定續(xù)籌。

2、業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)管理小區(qū)的公共修理資金的保值、增值及挑選存儲(chǔ)等有關(guān)事宜,小區(qū)公共修理資金的用法根據(jù)北京市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十一條小區(qū)公共收益

小區(qū)的公共收益應(yīng)歸全體業(yè)主全部,業(yè)主大會(huì)授權(quán)托付業(yè)主委員會(huì)對(duì)公共收益舉行管理與用法,定期舉行收支情況的公示。

第十二條業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)經(jīng)費(fèi)

業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的日常經(jīng)費(fèi)來源,首先應(yīng)從共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營收益中提取,經(jīng)費(fèi)收支帳目,每半年在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公布一次,接受業(yè)主的監(jiān)督。

第四章其他相關(guān)事項(xiàng)

第十三條業(yè)主在轉(zhuǎn)讓或出租其擁有的物業(yè)時(shí),應(yīng)該要求新業(yè)主和承租人允諾遵守規(guī)約并將本規(guī)約作為物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同或者租賃合同的須要附件,并于買賣合同或租賃合同簽署之日起一個(gè)月內(nèi),將房屋轉(zhuǎn)讓或出租狀況告訴物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè),應(yīng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;出租物業(yè),商定由承租人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,從其商定,業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。

第十四條物業(yè)應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)用途用法,因特別狀況需求變化用法性質(zhì)的,業(yè)主應(yīng)征得相鄰其他業(yè)主以及業(yè)主委員會(huì)的書面同意,并報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)。業(yè)主因房屋修理或公共利益需求暫時(shí)占用、挖掘物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)公用道路、場(chǎng)地的,應(yīng)該與業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主委員會(huì)授權(quán)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽定書面協(xié)議,并在商定的期限內(nèi)復(fù)原原狀,造成損失的,應(yīng)作相應(yīng)的補(bǔ)償。

第十五條業(yè)主利用物業(yè)共用部位或共用設(shè)施設(shè)備設(shè)置廣告等經(jīng)營性設(shè)施的,應(yīng)該在征得相鄰業(yè)主及業(yè)主委員會(huì)的書面同意后,方可向有關(guān)部門辦理報(bào)批手續(xù)。經(jīng)批準(zhǔn)設(shè)立的經(jīng)營性設(shè)施之收益應(yīng)該納入小區(qū)公益性收入。

第十六條如本物業(yè)房屋修理須動(dòng)用專項(xiàng)修理基金,業(yè)主委員會(huì)應(yīng)召開特殊業(yè)主大會(huì),依照相關(guān)法律及規(guī)章打算用法或續(xù)籌辦法。

本小區(qū)業(yè)主大會(huì)應(yīng)該有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有1/2以上投票權(quán)的業(yè)主參與方可有效,未參加表決的業(yè)主,視為棄權(quán)。

第五章違約責(zé)任和違約糾紛的解決

第十七條業(yè)主應(yīng)自覺遵守本規(guī)約的各項(xiàng)規(guī)定,違背本規(guī)約造成其他業(yè)主、用法人人身損害或財(cái)產(chǎn)損失的或造成物業(yè)的共用部位及共用設(shè)施、設(shè)備損壞的,應(yīng)該擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任,業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)公司可以催促其改正,修復(fù)及擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的補(bǔ)償責(zé)任。

對(duì)業(yè)主的違約行為,業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)、其他業(yè)主以及受業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主授權(quán)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)可實(shí)行以下方式舉行處理:

1、書面通知違約者訂正錯(cuò)誤并擔(dān)當(dāng)相應(yīng)費(fèi)用;

2、經(jīng)業(yè)主委員會(huì)的書面同意,物業(yè)服務(wù)企業(yè)可在本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)公布違約人姓名、住址及詳細(xì)違約狀況;

3、業(yè)主委員會(huì)可根據(jù)本規(guī)約的規(guī)定自行處理;

4、經(jīng)業(yè)主委員會(huì)的書面同意,物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依照規(guī)約規(guī)定向有關(guān)政府主管部門投訴,或向人民法院提起訴訟。