關(guān)于買房合同模板九篇

關(guān)于買房合同模板九篇簽合同留意事項一：開發(fā)商五證

買房簽合同首先看開發(fā)商是否具備“五證”，“五證”即房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷預(yù)售許可證。

簽合同留意事項二：是否使用標(biāo)準(zhǔn)的合同文本

很多開發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前會要求購房者簽訂一份《房屋定購協(xié)議書》，交一筆訂金。這種行為并非購房的必經(jīng)程序，往往會使購房者陷入訂金糾紛。

簽合同留意事項三：查驗開發(fā)商預(yù)售證及有關(guān)證明文件

買期房要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。

簽合同留意事項四：買期房要留意建筑面積的商定

在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。

簽合同留意事項五：買期房要商定條件和時限

所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權(quán)即實物交付;另一層是房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。

簽合同留意事項六：簽約時要留意房屋質(zhì)量問題

購房者在簽約時，應(yīng)仔細(xì)推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。

簽合同留意事項七：簽約時明確物業(yè)治理事項

合同中要確定前期物業(yè)治理公司，以及雙方商定的物業(yè)治理范圍和收費標(biāo)準(zhǔn)。

簽合同留意事項八：留意合同文本中補充協(xié)議的內(nèi)容

購房者應(yīng)防備有些開發(fā)商，將示范合同文本中愛護交易公正的條款，通過補充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責(zé)任。

簽合同留意事項九：留意商定違約責(zé)任

這里指的違約包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動超過商定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和商定等。

簽合同時哪些是事情是不能忽視的呢?

1、簽合同時.預(yù)售合同上的房號樓棟肯定要是預(yù)售范圍內(nèi)的;

2、明確房產(chǎn)證辦理的詳細(xì)時間以及無房產(chǎn)證、遲辦房產(chǎn)證的違約責(zé)任。依據(jù)國家規(guī)定的質(zhì)量問題推斷標(biāo)準(zhǔn)，確定是否消失質(zhì)量問題，并商定修理期限、條件等。

買房合同篇2

1、產(chǎn)權(quán)證要齊全。包括《國有土地使用權(quán)證》、《建立用地規(guī)劃許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。此三證是辦理產(chǎn)權(quán)證的必要條件。銷售許可證的證件原件應(yīng)當(dāng)在售樓現(xiàn)場懸掛，可以在售樓現(xiàn)場看到證件的原件，再有就是土地證是否抵押了，土地使用證有一個備注頁，假如開發(fā)商向銀行進展了開發(fā)貸款，在土地使用權(quán)證上會有注明。還有開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照，經(jīng)營范圍里是不是有房地產(chǎn)開發(fā)商的土地經(jīng)營許可。

2、簽合同時要寫明交房日期、通水、通電、通氣等條件，要明確雙方違約責(zé)任。按規(guī)定入住70%以上才能開通燃?xì)猓伴_發(fā)商要免費供應(yīng)液化氣灌。

3、延期交房：開發(fā)商《補充協(xié)議》規(guī)定，“若開發(fā)商延期交樓，則按業(yè)主已交房價每日千分之一支付違約金，且違約金賠償總額以房款5%為限，如進展商仍不能交樓，業(yè)主只退回已交的本金?！边@種商定特別不合理。

4、購置合同的第一條，工程建立依據(jù)，在審核這一條條款內(nèi)容時，需要留意在合同中填寫相關(guān)的內(nèi)容，與開發(fā)商供應(yīng)的相關(guān)證件是否全都，比方說編號和經(jīng)營范圍。其次條，是商品房的銷售依據(jù)，需要做的跟第一條根本一樣，需要核對銷售許可證的號碼，批準(zhǔn)的機構(gòu)，以及銷售的方式，與開發(fā)商在售樓處懸掛的售樓許可證是否全都。

5、公攤面積：不應(yīng)當(dāng)計入的包括倉庫、機動車車庫、非機動車車庫，作為人防的地下室，以及可以單獨使用的空間。還有售房單位自管自用的房屋，比方說開發(fā)商在大堂里做的銷售中心等。為多棟房屋效勞的治理用房，通俗來說，就是與這棟樓不相連的局部，比方說小區(qū)的物業(yè)治理用房等。在商品房買賣附件里應(yīng)當(dāng)有一個明確的說明，在主合同的第三條里，只是說分?jǐn)偭硕嗌?，分?jǐn)偟拿娣e的數(shù)額，但是在合同的附件二，應(yīng)當(dāng)有一個房屋面積分?jǐn)偟恼f明表，分?jǐn)偭四囊痪植?，是?jīng)過哪一個地方批準(zhǔn)的。

6、面積確認(rèn)和差異確實定。建議購房人選擇在合同里已經(jīng)規(guī)定的其次種處理方式，即確定雙方可以承受的一個誤差比例，也就是說正負(fù)3%，超過此比例的購房人可以選擇退房，開發(fā)商應(yīng)退還房款以及利息，你也可以承受。

7、付款方式與期限。一次性付款可以跟開發(fā)商協(xié)商，是不是可以留5%左右的房款，在正式交房之后賜予付款，銀行貸款應(yīng)當(dāng)在商定的時間里款沒有到開發(fā)商的帳上，根據(jù)合同，你要支付相應(yīng)數(shù)量的違約金，所以應(yīng)當(dāng)把時間商定的更加充裕一些。在簽訂正式購房合同之前，建議你向開發(fā)商指定的銀行，或者向律師詢問一下你的資信條件，看你是否能夠得到資信貸款，避開消失其他的麻煩。

8、賣售人預(yù)期付款的違約責(zé)任。也就是說開發(fā)商商定你超過30天未付清房款可以解約的，對預(yù)期交房的解約期限也只能定30天，這兩條應(yīng)當(dāng)對應(yīng)，應(yīng)當(dāng)是公平的。

9、有關(guān)規(guī)劃設(shè)計變更條款，這一方面，由于我們購置的是期房，在商品房施工的過程中，有可能某些方面，開發(fā)商認(rèn)為需要做規(guī)劃的變更，設(shè)計的變更，應(yīng)當(dāng)在收到有關(guān)部門批準(zhǔn)變更10個工作日，書面通知購房人，購房人有權(quán)選擇退房。

10、房屋的交接：開發(fā)商應(yīng)當(dāng)請房地產(chǎn)的治理部門認(rèn)可的有資質(zhì)的機構(gòu)對房屋的面積進展實測，在交樓的時候，應(yīng)當(dāng)供應(yīng)實測面積的數(shù)據(jù)，以及我們所說的住宅質(zhì)量保證書以及住宅使用說明書，假如開發(fā)商供應(yīng)證明原件不全的，可以拒絕收樓，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任，由開發(fā)商擔(dān)當(dāng)。

11、開發(fā)商關(guān)于根底設(shè)施和配套設(shè)施的承諾，一般來說，標(biāo)準(zhǔn)合同中有五項，首先是通水通電通電梯，保證你售樓之后，這是最根本的保障。再有就是有關(guān)于自然氣以及燃?xì)夤艿赖拈_通，一般來說，開發(fā)商會跟你說等到入住之后，比方說入住率是多少，但是目前北京市并沒有明確的規(guī)定，說入住率到達(dá)多少才可以開通自然氣，實際上跟開發(fā)商跟燃?xì)夤镜墓ぷ鲄f(xié)調(diào)都是有關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)跟開發(fā)商進展商定，以免影響您的正常生活。對于您購置園區(qū)工程內(nèi)，在樓書中開發(fā)商承諾過的，比方說象會所、園區(qū)的綠化，以及地上地下的停車位，建議在這一條中，要求開發(fā)商承諾竣工時間。在本條款中還包括假如規(guī)定日期內(nèi)未到達(dá)開發(fā)商承諾的使用條件，雙方商定的處理方式，應(yīng)當(dāng)根據(jù)對您比擬有利的，在這一條上簽上，未到達(dá)使用條件，應(yīng)當(dāng)視為開發(fā)商逾期交房，應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)逾期交房的相關(guān)責(zé)任。

12、關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的相關(guān)規(guī)定，商定了辦理產(chǎn)權(quán)證的時限，以及違約的條款，購房人可以依據(jù)實際的狀況，可以選擇退房或者違約金。根據(jù)現(xiàn)行商品房銷售規(guī)定，在60天內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)將登記資料供應(yīng)給產(chǎn)權(quán)辦理部門備案。假如由于開發(fā)商的責(zé)任，沒有準(zhǔn)時把全部的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案，使購置人不能準(zhǔn)時辦理產(chǎn)權(quán)證的，可以商定一個處理方式，可以退房，對于違約金，一般是合同金額的1%-5%之間，也是依據(jù)實際的狀況來進展選擇。也可以選擇不退房，假如選擇退房，作起來有肯定困難，比方說你已經(jīng)入住了，由于辦理產(chǎn)權(quán)，是在入住之后的二三個月進展，假如這時你由于產(chǎn)權(quán)證的緣由要退房，可能會不太利，建議大家在確認(rèn)這個工程是一個合法的工程之后，那么辦理產(chǎn)權(quán)只是開發(fā)商工作的一個程序問題，以及和相關(guān)部門的協(xié)調(diào)問題，并不是說沒有辦理產(chǎn)權(quán)證，是由于這個工程的本身合法性有問題，在這個狀況下建議你選擇不退房，讓開發(fā)商根據(jù)肯定的比例來支付違約金。

13、其它：比方說這個合同有多少頁、有多少份等，商品房買賣標(biāo)準(zhǔn)合同應(yīng)當(dāng)有四份，其中二份是正本，二份是副本。現(xiàn)在房管局在做備案的時候，房管局會備一份，購房人應(yīng)當(dāng)有一個合同的正本，假如是申請銀行按揭的話，合同正本應(yīng)當(dāng)交銀行來收押。在整個的合同最終一條，是做預(yù)售登記備案的一個條款，一般狀況下在合同簽訂30日之內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)向房產(chǎn)所在區(qū)的房產(chǎn)治理局和房管局做登記。附件一是房屋的平面圖，在簽合同的時候應(yīng)當(dāng)留意這個圖紙要用坐標(biāo)來確認(rèn)這個房屋的朝向;其次要標(biāo)注面積，或者是面積的標(biāo)尺。

買房合同篇3

出讓方(以下簡稱甲方)：_________

買受方(以下簡稱乙方)：_________

依據(jù)《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)治理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在公平、自愿、協(xié)商全都的根底上就乙方向甲方購置房地產(chǎn)簽訂此二手房轉(zhuǎn)讓合同，以茲共同信守執(zhí)行。

第一條：

甲方擬將位于_____市_____區(qū)第_____棟_____單元_____號的房地產(chǎn)(房屋平面圖見附件一)轉(zhuǎn)讓給乙方。乙方對甲方擬轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)作了了解，情愿購置該房地產(chǎn)。

該房地產(chǎn)自用土地使用權(quán)面積為_____平方米，土地使用權(quán)類型為_____，房屋建筑面積為_____平方米，其中套內(nèi)的建筑面積為_____平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為_____平方米(以上面積均以《房地產(chǎn)權(quán)證》登記的面積為準(zhǔn))。該房地產(chǎn)甲方于_____年_____月_____日申請產(chǎn)權(quán)登記，領(lǐng)取了《房地產(chǎn)權(quán)證》，證書號碼為__________，房地產(chǎn)權(quán)共有(用)證號碼為__________。

其次條：

甲、乙雙方議定該房地產(chǎn)交易總金額為人民幣____元整大寫。乙方應(yīng)于合同簽訂后天內(nèi)支付甲方定金人民幣元整大寫。

乙方于_____年_____月_____日前支付第一期房款人民幣元整大寫。

剩余房款人民幣元整，在辦理好轉(zhuǎn)讓手續(xù)并核發(fā)新的《房地產(chǎn)權(quán)證》時付清。已付定金將在最終付款時沖抵。

第三條：

本合同簽訂之日起三十日內(nèi)，甲、乙雙方應(yīng)攜帶有關(guān)資料到房屋治理部門辦理過戶手續(xù)。乙方支付全部購房款時，甲方應(yīng)同時將辦理過戶后的《房地產(chǎn)權(quán)證》交付給乙方。

第四條：

房地產(chǎn)交接

雙方同意于_____年_____月_____日由甲方將該房地產(chǎn)交付給乙方使用。

第五條：

甲方保證上述房地產(chǎn)沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛或其他權(quán)利限制，若發(fā)生買賣前即已存在任何糾紛或權(quán)利障礙的，概由甲方負(fù)責(zé)處理，并擔(dān)當(dāng)相應(yīng)法律責(zé)任，由此給乙方造成經(jīng)濟損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。

第六條：

甲方打算中途不賣及逾期15天仍未交付房地產(chǎn)時，作甲方中途悔約處理，本合同即告解除，甲方應(yīng)在悔約之日起三日內(nèi)將所收定金及購房款退還給乙方，另賠償乙方人民幣元整的違約金。

乙方打算中途不買及逾期30天仍未付清應(yīng)繳購房款時，作乙方悔約處理，本合同即告解除，乙方所交定金，甲方不予退回，已付購房款甲方在七日內(nèi)退回乙方。

第七條：

辦理上述房地產(chǎn)過戶所需繳納的稅費，由甲、乙雙方按規(guī)定各自負(fù)責(zé)。

第八條：

本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)準(zhǔn)時協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按下述第種方式解決：

1、提交仲裁委員會仲裁。

2、依法向人民法院起訴。

第九條：

甲方在收到乙方全額房款的當(dāng)日向乙方交付合同第一條所列房產(chǎn)及其附屬設(shè)施的鑰匙、水電煤氣費繳付專業(yè)存折或其他憑證，有線電視用戶證，物業(yè)費繳付，寬帶使用憑證等全部與本合同第一條所列房產(chǎn)相關(guān)的附屬設(shè)施設(shè)備和相關(guān)效勞的權(quán)利憑證。以上按原已有的辦理，如原無則無需交付。

第十條：

甲方保證在本合同商定的房產(chǎn)交付日前全部水、電、煤氣、物業(yè)、電話、寬帶等所涉及的費用已結(jié)清，不存在欠費。

第十一條：

甲方未按本合同第四條規(guī)定將房屋準(zhǔn)時交付使用，每逾期一日根據(jù)購房總價的2‰支付違約金，逾期達(dá)一個月以上的即視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)解除合同，并向乙方支付房價10%的違約金。

乙方未按合同規(guī)定的付款方式付款，每逾期一日，根據(jù)逾期金額的2‰支付違約金，逾期達(dá)一個月以上的，即視為乙方不履行本合同，甲方有權(quán)解除合同并向甲方支付購房款10%的違約金。

第十二條：

甲方同意將該房產(chǎn)裝修保持不變，防盜門窗、家具、局部電器(臥房內(nèi)空調(diào)，冰箱，洗衣機，熱水器等、樓頂雜物間及菜園留給乙方。

第十三條：

本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商簽訂補充協(xié)議(附件二)，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第十四條：

本合同一式三份，甲、乙方雙方各存一份，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)治理部門存一份。自雙方簽字確認(rèn)后生效。

甲方(蓋章)：____________________乙方(蓋章)：____________________

_____年____月____日_____年____月____日

買房合同篇4

一、簽購房合同的時間

根本上你簽認(rèn)購書時，認(rèn)購書上會注明7天后簽正式合同，并交首期款，再14天后交余下的款項。

二、簽合同的留意事項：

第一，肯定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建立工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。

其次，肯定要采納房地產(chǎn)治理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并根據(jù)文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。目前西安實行網(wǎng)簽備案，但合同內(nèi)同紙質(zhì)的合同一樣。

第三，買房簽合同留意事項留意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。有一些開發(fā)商的合同文本領(lǐng)先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著商定的權(quán)利義務(wù)不公平的狀況。一旦發(fā)生此種狀況，買房人肯定要提出自己的意見，決不能草率行事。

第四，面積確認(rèn)及面積差異處理。假如選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進展面積確認(rèn)及面積差異處理時，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的商定后，才能避開上當(dāng)。

第五，肯定要講究房屋買賣的付款方式是否標(biāo)準(zhǔn)。在合同中應(yīng)付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出商定。有的開發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納肯定數(shù)額的定金，只給購房者一個收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。

第六，肯定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金缺乏而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，肯定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需擔(dān)當(dāng)?shù)呢?zé)任。

第七，在簽訂房屋買賣合同時，最好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以削減一些不必要的損失。

另外，買房簽合同留意，對于開發(fā)商提出的自己認(rèn)為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進展協(xié)商，合同是當(dāng)事人協(xié)商全都的產(chǎn)物，假如雙方無法形成合意的話，合同就無法成立。而且就您關(guān)懷的問題，也要在合同中表達(dá)。在合意的過程當(dāng)中，任何一方都無權(quán)強制對方，任何一方都有不簽訂合同的權(quán)利。假如您認(rèn)為您的利益在合同當(dāng)中無法保障，而開發(fā)商又不同意修改或補充的話，購房者有權(quán)重新選擇開發(fā)商及樓盤。

以上是對簽購房合同的時間及留意事項的介紹。現(xiàn)實中也存在開發(fā)商由于資金鏈條斷裂，可能會無力連續(xù)投資建立或陷入債務(wù)糾紛，而停工時間較長可能會形成爛危樓，導(dǎo)致開發(fā)商無法履行購房合同。假如你遇到了這樣的狀況，建議您依據(jù)自身狀況，具體相關(guān)的律師。

買房合同篇5

在買賣的時候一個是簽訂認(rèn)購書，其次個簽訂購房合同，購房合同有一個補充協(xié)議，這個補充協(xié)議往往是房屋購置合同里沒有商定的事項通常在補充條款里進展商定。需要提示購房者留意的是，補充條款在某種程度上，它商定的事項比房屋購銷合同里商定的還重要，由于補充條款是依據(jù)不同的工程的不同詳細(xì)狀況來商定的。所以，在補充條款簽訂的時候應(yīng)當(dāng)把握幾個問題。

1、應(yīng)當(dāng)明確的把售樓書和其他廣告的內(nèi)容寫進補充協(xié)議里去，這是維護購房者合法權(quán)益的一個很重要的方式。

2、明確房屋全部權(quán)證辦理的時間。由于購銷合同里通常沒有說多長時間把產(chǎn)權(quán)證辦下來，這通常在補充條款里商定。

3、要明確按揭辦不下來的話，雙方的責(zé)任?，F(xiàn)在買房通常需要按揭，的確有的狀況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的緣由比擬簡單，有購房者的緣由，也可能有房地產(chǎn)開發(fā)商的緣由，甚至也有一些是銀行方面的緣由，也有一些是綜合的。要明確，假如按揭辦不下來，雙方各自的責(zé)任是什么。

4、明確關(guān)于公攤建筑面積?，F(xiàn)在面積爭議最多的就是公用面積的分?jǐn)倖栴}，而且有些開發(fā)商常常在公攤上做文章，所以要和開發(fā)商商定清晰，不僅要有一個籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要商定公攤的是哪一局部，要確定公攤的位置?，F(xiàn)在有許多贈與這個，贈與那個，實際上有的時候是公用的面積。

5、應(yīng)當(dāng)明確裝修標(biāo)準(zhǔn)。以后漸漸的房地產(chǎn)開發(fā)工程是精裝修，那么就必需對裝修的標(biāo)準(zhǔn)明確。比方說裝修的標(biāo)準(zhǔn)不要籠統(tǒng)的想使用進口材料、高級材料等這種不明確、模糊的表述，肯定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。

6、明確退房的.責(zé)任。購房者接到入住通知之后，常常拿出一些資金裝修房屋，比方說買家電什么的，但是一旦退房是由于開發(fā)商的緣由，必需寫明開發(fā)商是什么樣的責(zé)任，寫名在確定的日期內(nèi)把開發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。

買房合同篇6

賣方：

買方：

依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)治理方法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)，甲乙雙方在公平、自愿、公正、協(xié)調(diào)全都的根底上就存量房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、房屋根本狀況：

賣方所售房屋為：____市____小區(qū)____號樓____單元____室。建筑面積為____平方米。

二、成交價格、付款方式及過戶事宜

（一）該房屋實際成交價為____萬元人民幣整買方以按揭的方式購置該房屋。其中首付款____萬元人民幣，買方應(yīng)于合同簽訂之日起3個工作日內(nèi)將首付款打入賣方指定賬號。

（二）買方擬申請貸款____萬元人民幣，該貸款買方托付銀行向賣方支付。貸款數(shù)額以銀行審核為準(zhǔn)，缺乏局部，買方應(yīng)于按揭銀行審批通過后30日內(nèi)補足房款差額，多余局部，賣方應(yīng)從首付款里退還給買方。

（三）買方擬向中國建立銀行申請辦理按揭貸款，擬申請貸款____萬元人民幣，買方也可選擇其他銀行申請貸款，在銀行合理貸款審批期限內(nèi)，如買方因自身客觀緣由無法獲得銀行批準(zhǔn)，由買方自行籌措資金支付尾款，經(jīng)賣方同意也可選擇其他方式支付余款。

（三）賣方應(yīng)親密跟蹤房屋產(chǎn)權(quán)證辦理進程，自產(chǎn)證辦理后30日內(nèi)歸還完畢銀行貸款并取得完整產(chǎn)權(quán)證，完整產(chǎn)權(quán)證下發(fā)之日起5個工作日內(nèi)交付乙方開頭辦理過戶各項手續(xù)，逾期未交付導(dǎo)致產(chǎn)生的國家政策性收費時，原則上由賣方擔(dān)當(dāng)。

三、房屋產(chǎn)權(quán)及詳細(xì)狀況的承諾

（一）賣方應(yīng)當(dāng)保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因賣方緣由造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由賣方擔(dān)當(dāng)相關(guān)責(zé)任。

（二）賣方應(yīng)當(dāng)保證已照實陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修狀況和相關(guān)關(guān)系，買方對賣方出售的該房屋詳細(xì)狀況充分了解，自愿購置該房屋。

（三）賣方應(yīng)當(dāng)保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對各項房屋附屬設(shè)施設(shè)備及裝飾裝修保持良好的狀況。

（四）在房屋交付日（含當(dāng)日）以前發(fā)生的物業(yè)治理費、供暖、水、電、燃?xì)?、有線電視、電信等其它費用由賣方擔(dān)當(dāng)，交付日以后發(fā)生的費用由買方擔(dān)當(dāng)。

（五）賣方同意將其繳納的該房屋專項修理資金（公共修理基金）的業(yè)主信息更名至買方名下。

（六）賣方承諾無條件協(xié)作買房辦理房屋過戶手續(xù)，或授權(quán)買方指定人員和各項過戶手續(xù)，不得因產(chǎn)權(quán)問題人為影響買方購房權(quán)益。

四、房屋的交付

賣方同意在收到首付款當(dāng)日將該房屋交付給買方。該房屋交付時，應(yīng)當(dāng)履行以下手續(xù)：

1、賣方與買方共同對該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等詳細(xì)狀況進展驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)：賣方應(yīng)結(jié)清交房當(dāng)日（含當(dāng)日）之前的關(guān)于該房屋的全部欠款（包括但不限于水、電、氣、有線電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)費、車位費等）

2、買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字。

3、移交該房門鑰匙。

五、違約責(zé)任

（一）逾期交房責(zé)任除不行抗力外，賣方未根據(jù)第四條商定的期限和條件將該房屋交付買方，根據(jù)逾期時間，分別處理（1和2不作累加）

1、逾期在三十日之內(nèi)，賣方應(yīng)向買方支付已付房款百分之三的違約金，并于該房屋實際交付之日起七內(nèi)向買方支付違約金，合同連續(xù)履行。

2、逾期超過三十日（該日期應(yīng)當(dāng)與第1項中的日期一樣）后，買方有權(quán)退房。買方退房的，賣方應(yīng)自退房通知送達(dá)之日起七日內(nèi)退還全部已付款，并根據(jù)買方全部已付款的百分之五向買方人支付違約金，并由賣方退還買方全部已付款。

（二）逾期付款責(zé)任

買方未根據(jù)商定時間付款的，根據(jù)逾期時間，分別處理（1和2不作累加）

1、逾期在三十日之內(nèi)，買方向賣方支付逾期應(yīng)付款百分之三的違約金，并于實際支付應(yīng)付款之日起七日內(nèi)向賣方支付違約金，合同連續(xù)履行；

2、逾期超過三十日后，賣方有權(quán)解除合同。賣方解除合同的，買方應(yīng)自解除合同通知送達(dá)之日起七日內(nèi)根據(jù)累計的逾期應(yīng)付款的百分之五向賣方支付違約金，并由賣方退還買方全部已付款。

（三）逾期過戶責(zé)任

買賣雙方未根據(jù)商定時間過戶的，根據(jù)逾期時間，分別處理。（1和2不作累加）

1、逾期在三十日之內(nèi)，違約方向守約方支付本合同商定的房屋成交價的百分之三的違約金，并于逾期之日起七日內(nèi)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，合同連續(xù)履行。

2、逾期超過三十日（該日期應(yīng)當(dāng)與第1項中的日期一樣）的，守約方有權(quán)解除合同。守約方解除合同的，違約方應(yīng)自解除合同通知送達(dá)之日起七日內(nèi)根據(jù)本合同商定的房屋成交價的百分之五向違約方支付違約金。賣方應(yīng)退還買方全部已付款。

（四）賣方單方毀約責(zé)任

賣方簽訂該房屋買賣合同后，因出賣人單方毀約造成該房屋不能正常交易，賣方向買方支付本合同商定的房屋成交價的百分之十作為違約金。

（五）買方單方毀約責(zé)任

買方簽訂該房屋買賣合同后，因買方單方毀約造成該房屋不能正常交易的，買方向賣方支付本合同商定的房屋成交價的百分之十作為違約金。

（六）賣方將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致買方不能取得房屋全部權(quán)證的，買方有權(quán)退房。賣方應(yīng)自退房通知送達(dá)之日起七日內(nèi)退還買方全部已付款，根據(jù)銀行利率付給利息，并根據(jù)買方累計已付房價款的一倍支付違約金。

（七）因違約造成退房時，買賣雙方應(yīng)本著敬重客觀事實，公正、公正擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任原則，除擔(dān)當(dāng)必要違約補償金額外，還需賠償對方實際損失（賣方損失：買方居住期間房屋損耗，按房屋標(biāo)準(zhǔn)租金額按月補償賣方，相關(guān)設(shè)備如有損壞需照價賠償；買方損失：所購物物品、水電自然氣等如已固定或無法搬離時，由賣方依照實際價格給付，支付買方搬家相關(guān)合理費用，同時至少留足60天買方重新?lián)穹繒r間）

六、稅、費相關(guān)規(guī)定

根據(jù)國家及西安市關(guān)于房屋交易稅費的相關(guān)規(guī)定，買賣雙方各需繳納相應(yīng)稅費，買賣雙方協(xié)商同意根據(jù)由買方擔(dān)當(dāng)雙方全部交易稅費的方式繳納。

本合同履行過程中，如有一方提出公證，因公證產(chǎn)生的相關(guān)費用由雙方協(xié)商分擔(dān)，協(xié)商不成由提出方擔(dān)當(dāng)。

本合同履行過程中因國家法律、法規(guī)和政策緣由新增的稅費，買賣雙方協(xié)商同意根據(jù)由買方擔(dān)當(dāng)雙方全部交易稅費的方式繳納；如因賣方過失（延期交付產(chǎn)權(quán)證）造成稅費增加，由賣方擔(dān)當(dāng)過失損失。

買賣雙方簽署本合同后不得以國家調(diào)整相關(guān)稅費為由拒絕本買賣合同的履行，買賣雙方任何一方不按本合同關(guān)于稅費的商定繳納相關(guān)稅費，導(dǎo)致交易不能連續(xù)進展的，按違約責(zé)任（第4條、第5條）處臵，由違約方擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。

七、爭議解決方式

本合同履行中如產(chǎn)生爭議，由雙方本著公正、公正的原則協(xié)商解決，協(xié)商不成的，向不動產(chǎn)所在地法院起訴。

八、本合同自雙方簽字之日起生效。雙方可以依據(jù)詳細(xì)狀況對本合同中未商定、商定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補充協(xié)議進展變更或補充。對本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采納書面形式。本合同的補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

九、本合同及附件一式兩份，具有同等法律效力，雙方各持一份。

十、備注（如備注條款與前述條款有沖突，以備注條款為準(zhǔn)）

甲方：

乙方：

_________年____月____日

買房合同篇7

賣方：_______________（以下簡稱甲方）

身份證號：____________________

買方：_______________（以下簡稱乙方）

身份證號：____________________

依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)治理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在公平、自愿、協(xié)商全都的根底上，就乙方向甲方購置私有住房，達(dá)成如下協(xié)議：

第一條甲方所售房屋權(quán)證號及座落位置、構(gòu)造、層次、面積、附屬設(shè)施：

1、甲方所售房屋全部權(quán)證號為“______號”，房屋土地使用權(quán)證號為“______號”；

2、甲方所售房屋位于______區(qū)______路（街）______號，為______構(gòu)造；

3、甲方所售房屋建筑面積______平方米；

4、甲方所售房屋附屬設(shè)施為______。

其次條房屋價格及其他費用：

1、甲、乙雙方協(xié)商全都，甲方所售房屋總金額為（人民幣）___拾___萬___仟___佰元整（含附屬設(shè)施費用）；

2、甲、乙雙方達(dá)成全都意見，雙方交易稅費由方負(fù)擔(dān)。

第三條付款方式：_________________________________________

第四條房屋交付：

甲、乙雙方在房地局交易所辦理完過戶手續(xù)（繳納稅費）后___日內(nèi)，甲方將房屋交付乙方，因不行抗力等因素造成甲方逾期交房的，則房屋交付時間可據(jù)實予以延長。

第五條乙方逾期付款的違約責(zé)任：

乙方未按本合同規(guī)定的付款方式付款，每逾期一日，根據(jù)逾期金額的_______%支付違約金，逾期達(dá)_______個月以上的，即視為乙方不履行本合同，甲方有權(quán)解除合同，屆時將由乙方擔(dān)當(dāng)此次交易中雙方的全部交易稅費，并向甲方支付購房款_______%違約金。

第六條甲方逾期交房的違約責(zé)任：

甲方未按本合同第四條規(guī)定將房屋準(zhǔn)時交付使用，每逾期一日，根據(jù)購房總價的_______%支付違約金，逾期達(dá)_______個月以上的，即視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)解除合同，由甲方擔(dān)當(dāng)此次交易中雙方的全部交易稅費，并向乙方支付房價_______%的違約金。

第七條甲方保證在交接時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛，如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛，由甲方擔(dān)當(dāng)全部責(zé)任。

第八條本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具同等法律效力。

第九條本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，甲、乙雙方可依法向該房屋所在地人民法院起訴。

第十條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。

第十一條本合同一式_______份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，其他_______份交有關(guān)部門存檔。

甲方（簽章）：___________________乙方（簽章）：__________________

住址（工作單位）：______________住址（工作單位）：______________

聯(lián)系電話：_______________________聯(lián)系電話：_______________________

_________年___________月________日_________年___________月________日

買房合同篇8

購房者在簽訂《商品房買賣合同》前，應(yīng)對合同條款及專業(yè)詞語認(rèn)真閱讀、理解，必要時可向房地產(chǎn)專業(yè)律師以及房地產(chǎn)開發(fā)主管部門進展詢問。

就合同主要條款說明如下：

（1）關(guān)于房屋面積方面的條款。

商品房以建筑面積計算房款，建筑面積由套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)偟墓灿忻娣e兩局部成。應(yīng)在合同中商定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿忻娣e多少，并商定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差的處理方式。

目前交付房屋時，往往建筑面積增大，且不超過3％，但套內(nèi)建筑面積削減，公攤面積增大。為避開此種對買房人不利的狀況消失，合同中有必要商定套內(nèi)建筑面積不得削減多少，公攤面積不得增大多少等等，比方：2％，并商定超出此范圍怎么辦，退房或不退房；退房包括哪些費用，不退房如何擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任等。

另一種按套內(nèi)建筑面積計算房款，套內(nèi)建筑面積與合同商定不符時，一般根據(jù)最高院司法解釋確立的一般原則即是否超過3%處理。

（2）關(guān)于價格、收費、付款額同的條款。

價格條款應(yīng)比擬明確，應(yīng)有細(xì)項約束進展商不得隨便加價，不應(yīng)包括其他各種不合理費用。在付款方式條款中，應(yīng)明確、具體規(guī)定付款方式，如繳納定金的時間、數(shù)額、分期付款的步驟、時間、數(shù)額等。

可注明買方在合同生效的幾天之內(nèi)向金融機構(gòu)申請貸款，假如不能通過的話，買方可以取消合同，全數(shù)取回定金。建議買方無論有無貸款的必要，最好爭取參加此條款，到達(dá)留給自己一個冷靜期的效果。

購房者在簽合同時肯定要具體地把質(zhì)量要求寫進合同。如：臥房、廚房、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級；建材配備清單、等級；屋內(nèi)設(shè)備清單；水、電、氣、管線通暢；門、窗、家具瑕疵；房屋抗震等級等質(zhì)量要求都應(yīng)涉及到。合同中還可以規(guī)定房屋的保質(zhì)期、附屬設(shè)備保持期等。

雙方合同中表述為“大理石地面、花崗石外墻與進口潔具、廚具”，而實際入住時業(yè)主發(fā)覺，大理石地面材料實為人造大理石，而進口潔具、廚具實際上是國內(nèi)產(chǎn)品，只是貼上外國商標(biāo)。在案件審理時，開發(fā)商使用人造大理石沒有違約，由于當(dāng)時在簽合同時并未講明肯定要自然大理石。而進口潔具是合資廠生產(chǎn)，確是外國品牌，也符合商定。固然，使用這些產(chǎn)品使造價和裝修檔次與業(yè)主所想象的差距較大。對這種裝修條款商定不明確，雙方解釋條款意見不一的情形，對格式條款按《合同法》有關(guān)規(guī)定以不利于合同供應(yīng)方即開發(fā)商的解釋為準(zhǔn)。

有些購房人認(rèn)為，商品房竣工后已經(jīng)過政府主管部門組織的竣工驗收，驗收合格后才允許交付使用，因此商品房不應(yīng)當(dāng)消失質(zhì)量問題。而且還有《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，這兩書已對商品房質(zhì)量的細(xì)節(jié)作了規(guī)定，因此也就沒有必要在合同中商定商品房的質(zhì)量問題。但事實并非如此。

商品房竣工驗收是以抽查的方式進展驗收，因而不能保證每一套商品房的質(zhì)量都合格，而且竣工驗收的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和購房人所盼望的質(zhì)量要求也可能有差距。至于《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》關(guān)于房屋質(zhì)量的規(guī)定，都是由開發(fā)商擬訂，側(cè)重愛護開發(fā)商的利益，因此有必要在購房合同中商定房屋的質(zhì)量問題。

墻體、地面、頂棚平直度，頂棚、廚房、衛(wèi)生間防水狀況，外表裂縫等進展必要商定。

（4）關(guān)于售后物業(yè)治理的條款。

這是購房人在簽合同時簡單忽視的內(nèi)容，要留意防止物業(yè)治理公司變更物業(yè)費。

但是，在實際簽約時，許多房地產(chǎn)公司不同意在訂立商品房買賣合同時與買受人簽訂有關(guān)物業(yè)治理協(xié)議。對此，買受人應(yīng)當(dāng)據(jù)理力爭，防止交房時物業(yè)公司變更物業(yè)費。

（5）關(guān)于履行合同的期限和方法的條款。

應(yīng)寫明房屋交付的日期，房屋價金的交付日期、金額和方法。例如交付房價款，是一次付清，還是分期付清。

（6）關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的條款。

由雙方依規(guī)定的日期會同辦理，或托付代理人辦理。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時，賣方應(yīng)出具申請房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給買受人的書面報告，以及繳納的稅單。

根據(jù)《商品房銷售治理方法》的規(guī)定，商定辦理產(chǎn)權(quán)證的期限應(yīng)為60日。但是，實際簽約時，出賣人往往將此期限延長，通常有90日、180日等等。買房人應(yīng)力爭在合同中，將出賣人為買受人辦理產(chǎn)權(quán)證的期限商定為60日，不宜太長。假如此期限時間過長，如：365天以上，說明此工程的土地或房屋很可能被設(shè)定了抵押擔(dān)保，短期內(nèi)不能解除抵押，對買受人采納公積金貸款和盡快取得房產(chǎn)證有很大影響。

（7）關(guān)于稅費負(fù)擔(dān)的條款。房屋買賣中應(yīng)繳納的一切捐稅、費用，應(yīng)按法律規(guī)定，各自擔(dān)當(dāng)，并明確載入合同。

（8）關(guān)于違約責(zé)任的條款。

包括出賣人逾期交付房屋應(yīng)負(fù)的責(zé)任，或不能或不履行交付房屋應(yīng)負(fù)的責(zé)任；買受人逾期付款應(yīng)負(fù)的責(zé)任，以及毀約不買應(yīng)負(fù)的責(zé)任等。房產(chǎn)銷售合同有關(guān)違約責(zé)任的條款一般都有“銷售方遇不行抗力導(dǎo)至逾期交房，不擔(dān)當(dāng)責(zé)任”這樣的表述。依據(jù)我國《民法通則》第一百五十三條規(guī)定，“不行抗力”，是指不能預(yù)見、不行避開并不能克制的客觀狀況，如地震、火災(zāi)、戰(zhàn)斗等。依照此規(guī)定，房產(chǎn)買賣合同中設(shè)定有關(guān)了延長、擴張。但售房方不能把進展商自己的過錯，如：對市場推斷不精確投資失誤、工程設(shè)計不周密修改方案等因素歸之為不行抗力，同時也不能把應(yīng)當(dāng)估計到而沒有估計到的季節(jié)影響、上級行為、政府行為等因素歸之為不行抗力，從而免除自己理應(yīng)擔(dān)當(dāng)?shù)倪`約責(zé)任。因此簽訂合同時，應(yīng)特殊留意“不行抗力”在合同中是如何界定的。

現(xiàn)在開發(fā)商在購房合同中，關(guān)于逾期交房的違約責(zé)任一般商定為每拖延一日擔(dān)當(dāng)全部房款萬分之二或三的違約金。這個違約金的比例偏低，與支付房款的銀行貸款利息相當(dāng)，違約金的懲處性表達(dá)不夠，買房者應(yīng)爭取提高該比例，可以考慮在千分之0.5至1之間。

簽訂合同時，留意“不行抗力”在合同中是如何界定的。

“不行抗力”指不能預(yù)見、不能避開并不能克制的客觀狀況（僅指自然災(zāi)難，不包括政府行為或社會特別大事）。任何一方不得就此做擴大解釋，否則，該解釋不具有約束力。并應(yīng)商定一個告知期限。

出賣人有時提出以下免責(zé)條款，買受人最好不要同意：非出賣人緣由，有關(guān)部門延遲發(fā)出有關(guān)批準(zhǔn)文件的；施工中遇到特別惡劣天氣、重大技術(shù)問題不能準(zhǔn)時解決的。

補充協(xié)議別嫌煩

《商品房買賣合同》補充協(xié)議內(nèi)容一般包括付款方式、房屋平面圖、公共面積與公用房屋分?jǐn)偯娣e說明、裝修標(biāo)準(zhǔn)、拖延交房特別緣由的說明、公建配套設(shè)施以及花園綠地的權(quán)屬、物業(yè)治理等。建議購房者在簽約時肯定不要局限于格式條款的內(nèi)容，對有損于自己利益的條款要與賣方協(xié)商重新擬訂，對遺漏的事項要加以補充。

買受人在簽訂合同時肯定要將自己與開發(fā)商所商定的事項在合同中加以表達(dá)，只有這樣才能在日后發(fā)生爭議的狀況下，有據(jù)可尋，最大限度地維護當(dāng)事人的合法權(quán)益。買受人盡可能要求開發(fā)商供應(yīng)電氣、供水、供暖以及其他線路和裝修的平面圖。這既是購房人的一個根本知情權(quán)，也是今后解決爭議的主要依據(jù)。

房屋平面圖作為合同的附件一，是當(dāng)事人意思全都的表示，也是日后發(fā)生爭議的解決依據(jù)。由于劉先生在簽訂合同時并沒有認(rèn)真審查自己合同的附件，所以并沒有意識到開發(fā)商所供應(yīng)的房屋平面圖與雙方實際商定的并不全都，并且存在很多缺陷，而當(dāng)雙方發(fā)生爭議時，起到證據(jù)作用的卻只能是合同附件中的平面圖，所以，盼望廣闊消費者在與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同時，肯定要認(rèn)真審查房屋平面圖的方向、尺寸、比例等詳細(xì)細(xì)節(jié)是否在圖中標(biāo)明。

避開商住混用引發(fā)糾紛。隨著商品房的交付使用，因商住混用產(chǎn)生糾紛的現(xiàn)象時有發(fā)生，可在合同中商定出賣人保證本幢商品房只作為住宅出賣，不得作為商業(yè)用房出賣，否則擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。

商定“五證”復(fù)印件