淺析房地產(chǎn)對我國經(jīng)濟(jì)的影響

2/2淺析房地產(chǎn)對我國經(jīng)濟(jì)的影響摘要：我國是一個(gè)人口眾多的進(jìn)展中國家，隨著經(jīng)濟(jì)的不斷進(jìn)展，人口的不斷增加，人們的各種需求也不斷地增加，尤其是對住房的需求。但是，住房市場的供需結(jié)構(gòu)并不匹配，消失了諸如人均住房面積小，住房設(shè)施簡陋，住房狀況簡單，沒有平安保障等現(xiàn)象，而這些歸根究底是房地產(chǎn)的問題。關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；經(jīng)濟(jì)；住房市場

—、前言

房地產(chǎn)業(yè)作為新興的產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)業(yè)鏈長，關(guān)聯(lián)度大，能直接或間接帶動(dòng)多個(gè)上下游產(chǎn)業(yè)的進(jìn)展，對我國的經(jīng)濟(jì)進(jìn)展起著舉足輕重的作用，它不僅極大地影響著我國產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，而且觸及整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)。以住宅建設(shè)為主的房地產(chǎn)業(yè)，在拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長、擴(kuò)大就業(yè)等方面起到了樂觀地作用。

二、我國房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)展的現(xiàn)狀

近年來，中國經(jīng)濟(jì)的調(diào)整增長、城市化進(jìn)程的加快，居民收人水平的提高，消費(fèi)結(jié)構(gòu)的升級，大量外資的進(jìn)人和勞動(dòng)力的流淌，形成市場的有效需求，成為促進(jìn)我國房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)步增長的主導(dǎo)因素。但是由于非理性投資泛濫大大超前于國民經(jīng)濟(jì)進(jìn)展的水平和社會有效需求的力量引發(fā)了投資熱和結(jié)構(gòu)失衡，不僅對房地產(chǎn)業(yè)造成重創(chuàng)，而且使大量社會資金沉淀進(jìn)去，對金融市場，甚至對整個(gè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行造成危害，并將會危險(xiǎn)到整個(gè)社會的穩(wěn)定。

房地產(chǎn)業(yè)對于經(jīng)濟(jì)進(jìn)展具有高度的敏感性和超前性，房地產(chǎn)業(yè)作為第三產(chǎn)業(yè)的龍頭被確定為國民經(jīng)濟(jì)新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，國家正實(shí)行各種措施鼓舞和支持房地產(chǎn)業(yè)的進(jìn)展。我國房地產(chǎn)業(yè)將進(jìn)人一個(gè)大進(jìn)展大提高的時(shí)期。雖然房地產(chǎn)業(yè)受金融危機(jī)影響出于較冷形勢，但也正一步步回暖。房地產(chǎn)業(yè)成為當(dāng)今乃至今后相當(dāng)長的一段時(shí)間內(nèi)的消費(fèi)熱點(diǎn)，市場將會保持相當(dāng)長時(shí)間的旺盛期，它使中國每個(gè)城市形態(tài)和產(chǎn)業(yè)功能都發(fā)生了巨大的變化，推動(dòng)了國民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)步進(jìn)展。

三、房地產(chǎn)業(yè)對我國國民經(jīng)濟(jì)的影響

(一）房地產(chǎn)業(yè)的進(jìn)展對金融穩(wěn)定的影響

房地產(chǎn)業(yè)與銀行的金融業(yè)務(wù)之間存在著很明顯的關(guān)系，房地產(chǎn)業(yè)的信貸資金在銀行的信貸資金中占據(jù)了很大的部分。銀行等金融機(jī)構(gòu)傾向于向房地產(chǎn)業(yè)的開發(fā)和建設(shè)經(jīng)及消費(fèi)部分發(fā)放貸款。當(dāng)然，房地產(chǎn)業(yè)與金融產(chǎn)業(yè)之間的關(guān)系越是親密，房地產(chǎn)業(yè)對于金融業(yè)的穩(wěn)定影響就會越大。

在購房之后不管是進(jìn)行出租還是進(jìn)行出售的話，投資的收益都遠(yuǎn)遠(yuǎn)的超出了居民在銀行所支出的利息。但是，一旦房價(jià)消失了波動(dòng)的話，投資的收益就會削減，居民的還款力量也會進(jìn)一步的見底，這樣就會造成銀行的壞賬增多，從而使得銀行業(yè)以及金融業(yè)本身消失混亂。

(二）房地產(chǎn)業(yè)對股票市場的影響

隨著經(jīng)濟(jì)的進(jìn)展，人們對于投資理財(cái)?shù)母拍钜矟u漸變得清楚，投資產(chǎn)品以及投資的渠道也變得更加的豐富。其中包括了一類是金融投資型的客戶，另一類是房產(chǎn)投資型的客戶。這兩種投資商的產(chǎn)品之間的資金流淌性相對比較強(qiáng)，對于整個(gè)的市場投資都產(chǎn)生了很大的影響。

(三）房地產(chǎn)業(yè)的進(jìn)展對物價(jià)以及周邊行業(yè)的影響

由于在我國現(xiàn)在的房地產(chǎn)業(yè)是一種支柱產(chǎn)業(yè)，在房地產(chǎn)投資始終在增長的狀況下，鋼材、水泥等建材市場依舊消失了比較好的進(jìn)展，這就使得煤電石油的產(chǎn)業(yè)瓶頸效應(yīng)也相對顯著，促進(jìn)了原材料的成本上升，增加了成本型價(jià)格上漲的壓力。重要的生產(chǎn)資料價(jià)格上漲帶來的直接影響就是物價(jià)的上漲。

三、關(guān)于完善我國房地產(chǎn)業(yè)市場的政策建議

我國的房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)在作為一個(gè)主導(dǎo)性的產(chǎn)業(yè)，它的穩(wěn)定不僅僅涉及到了我國的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的問題，在很大程度上也影響到了我國的國民經(jīng)濟(jì)以及每一個(gè)人的生活。

(一）完善關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)的相關(guān)法規(guī)

國外在市場經(jīng)濟(jì)進(jìn)展中，會制定許多的法律法規(guī)對市場上的行為進(jìn)行肯定的約束，一方面是對市場行業(yè)的規(guī)范，另一個(gè)方面則是國家對市場的掌握。對于房地產(chǎn)業(yè)這樣的支柱性產(chǎn)業(yè)，沒有相關(guān)的法律加以約束的話，對市場經(jīng)濟(jì)的健康進(jìn)展就會留有很大的隱患。國家應(yīng)當(dāng)加快對這個(gè)行業(yè)相關(guān)的法律法規(guī)的制定工作，保證房地產(chǎn)業(yè)在法律的框架內(nèi)健康良性的進(jìn)展。

(二）建立與房地產(chǎn)市場相互協(xié)調(diào)的住房保障體系

近年來，隨著我國的房地產(chǎn)業(yè)的快速進(jìn)展，房價(jià)的上漲也漸漸的從一個(gè)單純的經(jīng)濟(jì)問題快速的成為了一個(gè)社會問題。假如房價(jià)上漲的幅度在一般大眾消費(fèi)力量的范圍以內(nèi)的話，那么適度的價(jià)格上漲是市場的基本規(guī)律所在，對我國的經(jīng)濟(jì)進(jìn)展也有肯定的推動(dòng)性作用。但是房價(jià)從基數(shù)上來講已經(jīng)超越了許多人的實(shí)際購買力量，并且房價(jià)上漲到的幅度也在肯定的程度上比居民收人的上漲幅度要大。

(三）加強(qiáng)對金融業(yè)的監(jiān)管

房地產(chǎn)業(yè)的快速進(jìn)展從肯定的程度上占有了更多的社會資源，這樣的資源占有就會造成了社會上這方面的資源短缺。所以，國家應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對金融行業(yè)的監(jiān)管，尤其是對相關(guān)房地產(chǎn)的建設(shè)項(xiàng)目監(jiān)管，對房地產(chǎn)業(yè)的投人以及產(chǎn)出的比例做好適當(dāng)?shù)恼{(diào)整，尤其是對房地產(chǎn)業(yè)的銀行負(fù)債率要嚴(yán)格的調(diào)控。

四、結(jié)語

我國的房地產(chǎn)業(yè)的進(jìn)展已經(jīng)漸漸的走人了一個(gè)穩(wěn)定并且相對成熟的時(shí)期，在這個(gè)階段的進(jìn)展過程中，房地產(chǎn)業(yè)以及市場等問題都會漸漸的顯現(xiàn)出來。作為我國國民經(jīng)濟(jì)進(jìn)展的支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)的進(jìn)展不僅關(guān)系到了我國宏觀經(jīng)濟(jì)進(jìn)展的局面，還在肯定程度上關(guān)系到了每一個(gè)人的生活。所以，我們必需針對現(xiàn)在產(chǎn)業(yè)進(jìn)展過程中所存在的問題進(jìn)行肯定的分析和討論，以確保房地產(chǎn)業(yè)健康穩(wěn)定的進(jìn)展。

參考文獻(xiàn)

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